北京市住宅适宜居住面积标准
北京住房标准2015
北京住房标准2015北京作为中国的首都，人口数量庞大，住房问题一直备受关注。
为了规范北京市的住房建设和管理，北京市政府于2015年颁布了《北京市住房标准（2015年修订）》，以便更好地满足人民群众对住房的需求，提高城市居民的居住水平。
该标准主要涉及住房的建设、装修、配套设施等方面，以下将对该标准进行详细介绍。
首先，北京市住房标准对住房的基本要求进行了明确规定。
根据标准，住房的建筑面积、居住人数、采光、通风等方面都有具体的要求。
比如，城区商品住房的建筑面积不得低于40平方米，居住人数不得超过2人/室，同时要求每间居室都应有良好的采光和通风条件。
这些要求的出台，有利于提高住房的舒适度和居住质量，保障居民的基本居住需求。
其次，北京市住房标准对住房的装修和配套设施提出了具体要求。
标准规定了住房内部装修的材料、颜色、环保要求等，要求装修材料应符合国家相关标准，颜色应以浅色系为主，以提高室内的采光度和通透感。
同时，标准还规定了住房应配备的基本设施和家具，如厨房应配备燃气灶、油烟机等设施，客厅应配备沙发、茶几等家具。
这些规定有助于提高住房的整体品质，为居民提供更为舒适便利的居住环境。
此外，北京市住房标准还对住房的周边环境和配套设施提出了要求。
标准规定了住房所在小区或楼盘应配备相应的公共服务设施，如幼儿园、学校、医院、商场等，以满足居民的日常生活需求。
同时，标准还要求住房周边应有良好的交通、绿化等基础设施，以提高居住环境的整体质量。
这些要求的制定，有利于改善城市居民的生活品质，提升城市的整体居住环境。
总的来说，北京市住房标准的出台，对规范北京市的住房建设和管理起到了重要作用。
标准的实施，有利于提高住房的基本质量，改善居民的居住条件，促进城市的可持续发展。
同时，标准的不断修订和完善，也将为北京市的住房建设和管理提供更为科学、合理的指导，为城市居民提供更为舒适便利的居住环境。
希望未来北京市的住房标准能够不断完善，为城市的发展和居民的生活带来更多的福祉。
北京普通住房和非普通住房的标准
北京普通住房和非普通住房的标准一、引言在中国的房地产领域，北京市一直是备受关注的焦点。
作为国家的首都，北京拥有独特的地位和发展需求。
普通住房和非普通住房的标准是北京房地产市场的核心规范之一，对于购房者和开发商而言，了解这些标准的定义和区别至关重要。
在本文中，我们将深入探讨北京市普通住房和非普通住房的标准，以帮助读者了解这一重要议题。
二、普通住房的标准普通住房是指满足一定条件、价格适中并且供给量较大的住房。
北京市规定，普通住房必须符合以下几个核心标准：1. 总建筑面积限制：普通住房的总建筑面积不得超过限制，具体限制标准根据不同地区和用途而定。
这一限制旨在控制房屋规模，确保普通住房的供给量能满足市场需求。
2. 售价限制：普通住房的售价应该在一定的可承受范围内，符合居民购房能力。
北京市根据居民收入和房价水平，设定了相应的价格标准。
这样的限制有助于保证普通住房的价格透明和合理，为中低收入家庭提供购房机会。
3. 产权性质：普通住房的产权应该是合法、明晰和稳定的，确保购房者的权益受到保护。
北京市规定，普通住房的产权可以是国有、集体或个人产权，但都必须符合法律法规的要求。
三、非普通住房的标准与普通住房相对应的是非普通住房，这是指不符合普通住房标准的住房类型。
非普通住房通常具有以下特点和标准：1. 面积限制：非普通住房的建筑面积超过了普通住房的限制。
这类房屋往往是高端住宅、豪宅或商业住宅，其面积大、功能多样，能够满足高收入人群的居住需求。
2. 售价限制：非普通住房的售价较普通住房更高，一般不受售价限制。
这是因为非普通住房往往位于地理位置优越、配套设施完善的地区，面向高收入人群，价格自由定价。
3. 产权性质：非普通住房的产权也有多种形式，可以是国有、集体或个人产权，没有严格限制。
这种灵活的产权形式有助于满足不同需求的购房者和开发商的需求。
四、普通住房与非普通住房的区别普通住房和非普通住房之间存在明显的区别。
主要包括以下几个方面：1. 供给量：普通住房的供给量较大，以满足广大市民的居住需求；而非普通住房供给量较少，主要面向高收入人群和特定需求的购房者。
北京安置房面积标准
北京安置房面积标准
一、居住面积
根据《北京市住房保障管理办法》规定，北京市对安置房的居住面积进行了明确规定。
一般情况下，每套安置房的居住面积应当在50平方米以上，但是不能超过60平方米。
这个标准主要是根据被安置人员的家庭结构和原有住房情况来确定的。
二、建筑面积
除了居住面积之外，建筑面积也是衡量安置房品质的重要指标之一。
根据相关规定，北京市安置房的建筑面积一般在60平方米左右。
具体来说，单套房屋的建筑面积不得超过80平方米，两居室房屋的建筑面积不得超过90平方米，三居室房屋的建筑面积不得超过100平方米。
三、公用设施
公用设施是衡量一个小区品质的重要标准之一。
对于安置房小区来说，应当具备基本的生活配套设施，如公共卫生间、电梯、安防系统等。
此外，还应当提供水电、燃气、暖气等基础设施。
四、室外环境
室外环境也是衡量安置房品质的重要指标之一。
一个好的室外环境可以给居民提供舒适的生活体验。
一般来说，安置房小区应当具备绿化、照明、道路等基础设施，同时还需要提供停车位等便利设施。
五、其他设施
除了上述几个方面之外，还有一些其他设施也是衡量安置房品质
的重要指标之一。
例如社区活动中心、老年活动中心、图书阅览室等公共活动设施。
这些设施可以为居民提供更全面的生活服务，提高生活品质。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准北京普通住宅与非普通住宅的界定标准，这个话题可真是让人头疼。
不过别担心，我这个人可是见多识广，见过大风大浪的人，今天就来给大家讲讲这事儿。
我们得明确什么是普通住宅。
普通住宅就是那些老百姓住的房子，价格适中，适合一般家庭居住。
什么样的房子才能算作普通住宅呢？这里面可有讲究了。
一般来说，面积在90平方米以下，总价在500万元以下的房子就可以算是普通住宅了。
这个标准也不是绝对的，有时候还要看地段、楼层等因素。
我们再来看看非普通住宅。
非普通住宅就是那些价格比较高、地段比较好、设施比较齐全的房子。
比如说，别墅、豪宅、高档公寓等等。
这些房子的价格通常都在几百万元以上，而且地段也好，交通方便，配套设施也齐全。
所以说，非普通住宅的价格和条件都比普通住宅要好很多。
怎么区分普通住宅和非普通住宅呢？这里就要用到一个重要的标准：土地使用权年限。
根据国家的规定，土地使用权年限分为两种情况：70年和40年。
70年的使用权年限是指这块地的所有权属于国家，但是可以在这70年内自由买卖和使用。
而40年的使用权年限则是指这块地的所有权属于个人或企业，但是只能使用40年，到期后就需要重新申请续期。
所以说，如果一块地的土地使用权年限是70年，那么这块地上建造的房子就可以算是普通住宅；如果土地使用权年限是40年，那么这块地上建造的房子就属于非普通住宅。
这个标准并不是绝对的，有时候还要看具体情况。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要是看土地使用权年限和房价等因素。
希望我这篇文章能够帮助大家更好地了解这个问题。
如果你还有其他问题，欢迎随时问我哦！。
北京普通住房认定标准2019
北京普通住房认定标准2019一、背景介绍随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题成为城市居民关注的焦点。
在北京这样的特大城市，住房问题更是倍受关注。
为了解决住房问题，北京市政府不断完善住房政策，制定了一系列的住房认定标准，其中包括普通住房认定标准。
本文将就北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析。
二、普通住房认定标准北京市2019年的普通住房认定标准主要包括以下几条内容：1. 面积要求普通住房认定标准中，对房屋的面积有明确的规定。
一般来说，小户型住房的面积要求在40-70平方米之间，中户型住房的面积要求在70-90平方米之间，大户型住房的面积要求在90平方米以上。
还需要考虑房屋的采光、通风等情况。
2. 购房时间要求购房时间也是普通住房认定的重要因素之一。
北京市政府规定，购房时间在一定年限内的房屋可以被认定为普通住房。
具体的购房时间要求因年份而异，需根据当地政策来进行具体了解。
3. 产权要求除了购房时间之外，产权情况也是普通住房认定的重点考虑因素。
房屋的产权证明需要符合政府规定，具有完整的产权证明文件方可被认定为普通住房。
4. 地理位置要求地理位置也是普通住房认定的重要因素之一。
具体的地理位置要求主要包括城市规划、交通便利度等方面的考量。
三、普通住房认定的意义普通住房认定标准的制定和实施，对于满足居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展，稳定社会秩序具有重要意义。
通过制定普通住房认定标准，可以有效规范住房市场，避免住房过度炒作，保障普通居民的购房需求。
普通住房认定标准的制定能够加强政府对住房市场的监管，保障市场秩序的正常运行，促进住房市场的健康发展。
普通住房认定标准的实施，可以促进房地产市场的稳定，进一步稳定社会秩序，为城市的可持续发展奠定基础。
四、总结通过对北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析，我们不难得出结论：普通住房认定标准的制定和实施，是对当前住房市场状况的合理反映，也是对居民基本住房需求的重要保障。
北京普通住宅和非普通住宅标准
北京普通住宅和非普通住宅标准1. 什么是普通住宅和非普通住宅哎呀，北京这座大都市啊，真的是一个迷人的大混杂呀！在这个大千世界里，咱们普通老百姓买房子，得搞清楚一个概念——什么是普通住宅，什么又是非普通住宅。
别急，听我慢慢道来。
普通住宅呢，就是我们平时常说的“家家户户都能住得起”的那种。
它一般有个稳定的居住条件，价格也比较亲民。
比如说，这种住宅的建筑面积大概是90到144平米，开发商给建的时候，要符合一定的标准，确保你能在里面舒服地生活。
简单来说，就是不管是新楼还是二手房，只要符合这些条件，它就是普通住宅。
而非普通住宅呢，就是和普通住宅正好相反的那种。
比如说，豪宅、别墅、甚至一些大商场的顶层公寓，这些都是非普通住宅。
它们的建筑标准、面积要求都高得多，价格也贵得很。
就好像你去商场买一双运动鞋，有的是平价款，也有的是奢侈品牌的限量版。
这些非普通住宅，通常会有更高的楼层、更多的配套设施和更高的市场价值。
2. 北京的普通住宅标准详解2.1 面积要求说到普通住宅，首先得聊聊面积。
北京的普通住宅啊，咱们通常说的面积范围就在90到144平方米之间。
这个范围的制定，就是为了让大家能够有个舒适的生活空间，又不会让人觉得过于奢华。
别看这数字，很多人家里的房子也就是在这个范围内，这就说明了普遍性。
要是你看见一个小两居的房子，面积大概在这个范围里，那它大概率就是个普通住宅了。
2.2 价格标准然后咱们聊聊价格。
这方面的标准其实跟你平时买菜差不多，都有个市场行情。
普通住宅的价格，通常会比非普通住宅便宜。
你可以这么理解，普通住宅就像是超市里打折的白菜，大家都能买得起，而非普通住宅呢，就是高档超市里价格不菲的有机蔬菜了。
虽然大家都想吃有机蔬菜，但常常买不起。
而普通住宅呢，大家就能在其中找到自己的舒适生活。
2.3 建筑要求最后，还得提到建筑要求。
普通住宅的设计和建设，有一套标准化的流程。
这个流程包括了房屋的采光、通风，还有装修的一些基本要求。
北京市地方标准房产面积测算规程
绪论
房屋基本单元
❖ 有围护结构或固定界线、可以独立使用并且有明确、唯一 的编号(幢号、楼号或房号等)的房屋或者特定空间。
幢号、逻辑幢、逻辑幢号、楼号、房号
北京市地方标准房产面积测算规程
建筑主体
房屋建筑面积
❖ 层高在2.20m以上（含2.20m，以下同），有上盖的永久 性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之 和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 房屋套内建筑面积
北京市地方标准房产面积测算规程
阳台与平台
❖ 住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台的架空建筑 空间，有围护结构或围护物，通达室内及建筑外，且门的位 置位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳 台底板，则该空间视为阳台，按照阳台规定计算建筑面积； 如上盖为上方非阳台建筑底板，下方视为门廊或门斗，按门 廊门斗规定计算建筑面积。
北京市地方标准房产面积测算规程
廊
北京市地方标准房产面积测算规程
廊
❖ 单排柱的门廊、车棚、货棚等应与房屋建筑不相连，仅以单 排柱作为支撑，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面 积。
❖ 加油站的罩棚及与其结构类似的建筑，若其由独立柱或单排 柱支撑，计算方法同前；若由多柱支撑，考虑沿柱外围围合 的建筑面积与上盖水平投影面积比较。
北京市地方标准房产面积测算规程
楼（电）梯、台阶、坡道
❖ 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通且有两 面（含两面）以上围护墙体的楼（电）梯视为室内楼（电） 梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼（电）梯为室内楼 （电）梯。
北京市地方标准房产面积测算规程
楼（电）梯、台阶、坡道
❖ 用于检修、消防的爬梯，不计算建筑面积。
北京普通住宅划分标准政策
北京普通住宅划分标准政策摘要：一、北京普通住宅的定义与划分标准1.普通住宅的定义2.划分标准二、政策调整与影响1.2014 年政策调整2.调整后的影响三、普通住宅与非普通住宅的区别1.容积率2.单套建筑面积3.房屋单价或总价四、举例说明1.五环内普通住宅的认定标准2.五环到六环之间普通住宅的认定标准3.六环外普通住宅的认定标准正文：北京普通住宅的划分标准政策主要涉及以下几个方面：一、北京普通住宅的定义与划分标准普通住宅是指供居民日常居住使用的住宅，其划分标准主要由容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素来确定。
根据政策规定，普通住宅需要同时满足以下几个条件：住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0；单套建筑面积小于等于140 平米；房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，即五环以内房屋单价必须在39600 元一平米以下，或者是房屋总价在468 万以下；五环到六环之内的房屋单价要在31680 元一平米以下，房屋总价应该在374 万以下；六环外的房屋单价要在23760 元一平米以下，房屋总价应该在281 万以下。
二、政策调整与影响北京普通住宅的认定标准并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整。
2014 年，政策进行了一次调整，对于普通住宅的认定标准进行了更为严格的规定。
这一调整对房地产市场产生了一定的影响，部分房屋被划分为非普通住宅，从而影响了购房者的购房负担。
三、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其认定的标准不同。
普通住宅的认定主要参考容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素，而非普通住宅则没有这些限制。
此外，普通住宅可以享受一定的政策优惠，如税收政策等。
四、举例说明以五环内为例，如果一套房屋的单套建筑面积在140 平米以下，且房屋单价在39600 元一平米以下，或者房屋总价为468 万以下，那么这套房屋就符合普通住宅的认定标准。
同样地，对于五环到六环之间的房屋，如果房屋单价在31680 元一平米以下，或者房屋总价为374 万以下，也符合普通住宅的认定标准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市住宅适宜居住面积标准
针对我国城市住宅市场中的问题,如何通过适宜的住宅面积标准来引导住房建设与消费是当前极为重要和紧迫的课题。
然而已有的建筑学和比较研究等方法却存在较大的局限性,难以为政策提供有效的支撑。
根据分析结果,建议以50m2和80m2作为北京地区的适宜建筑面积标准。
同时,从鼓励阶段性消费的政策视角出发,提出宜针对特定的目标层,通过减税、补贴等手段降低换购费用,从而创造引导居民理性消费的经济动机。
1 引言目前,我国城市住宅市场存在着供应结构不够合理、与社会和人口结构不相匹配的问题。
通过适宜的住宅标准来引导住房建设与消费成为住房政策的当务之急。
在大城市地区,由于人口和经济要素的高度集聚,住宅发展与资源环境的矛盾比一般城市更为明显,所以科学地制定大城市地区的住宅面积标准尤为重要。
住宅面积标准可分为保障性标准、税制标准、引导性标准等类型。
保障性标准是出于最基本的生活需要而制定的具有社会保障性质的标准,主要依据来自健康、安全等方面的基本需求以及政府保障能力的制约。
税制标准则是为了调整由于资源占用不均带来的不公平现象而制定的、与不同税率相对应的面积门槛,主要依据是资源环境条件的制约。
适宜住宅面积标准属于引导性标准,它的目标是为了引导住宅的建设和消费,对引导住房消费观念、制订合理的住房建设计划和实施有效的宏观调控具有重要的指导作用。
在实践中,由于公共住房是政府用来实现上述引导的主要手段,因此适宜住宅面积标准也可为制订经济适用房、两限房等公共住房
的标准提供直接依据。
在我国当前的形势下,有的放矢地制订一套符合实际的适宜住宅面积标准对保持住房市场的健康稳定、促进生活质量的提高和实现人居环境可持续发展的战略目标具有极其重要的意义。
一段时期以来,我国学术界对城市居住面积标准进行过不少探讨,积累了一定的成果。
具体而言,主要是从居住水平的分析预测与社会消费能力的角度提出住宅建筑面积的合理区间[1,2],从建筑设计的角度分析满足一定舒适度和生活需求的合理建筑面积[3,4],从借鉴各国经验的角度进行比较[5,6],从资源环境约束的角度论证住宅面积过大产生的弊端,提出住宅面积水平的定位等[7~10]。
但是,受研究方法所限,现有研究虽然提出了很多建议,却很难对适宜标准的具体数值进行逻辑上的严密论证。
例如,不同居民对空间舒适度的评价可能存在较大差异,适于其他国家的标准对我国来说并不一定是最适宜的。
因此,急需探索新的理论和方法对适宜住宅标准进行定量化的分析。
关于适宜住宅面积标准,其他国家在实践中已经积累了很多经验,例如,日本和韩国制定了针对不同类型地区和不同家庭人口的住宅面积诱导标准(TargetHousingStandard)。
标准的制定方法基本上局限于从建筑学角度提出各种生活活动所需的合理空间,并根据各种空间的内在联系对它们进行合理的归并,然后进行面积的汇总。
上述主流方法由于依据不足受到了很多质疑,但是到目前为止,还鲜有报告新的定量化研究方法的例子。
上世纪80年代,曾经有一些文献涉及住宅标准问题,例如Follain等通过对城市居民的问卷调查等方法分析了韩国居民对住宅面积的支付意愿价格和实际价格的关
系[11];Ravallion定量地估测了雅加达实施住宅标准后对贫困阶层产生的影响等[12]。
然而,关于完善的适宜居住面积标准方法体系尚未建立。
针对上述理论和实践问题,本文尝试运用微观经济学的理论和方法对适宜居住面积标准问题进行研究。
并以北京市为例,从住房市场的经济分析出发对住宅面积与市场价格的关系进行全面的分析。
一方面,希望揭示居民对住宅面积的真实需求,提出我国大城市地区的适宜住宅面积标准的建议,从而为住宅市场的引导和宏观调控政策提供理论和实践支撑。
另一方面,希望建立一套制定适宜居住面积标准的比较完善的方法,并通过实证分析对这种新的方法的科学性和可行性进行验证。
2 研究方法2-1 理论框架住宅面积标准的影响涉及生活质量的诸多方面。
标准过低时,人口过于稠密,会给城市交通造成压力,使人均绿地减少,整个城市和地区的生活服务水平降低,并使居民难以适应生活中的变化,由此产生较高的调整费用。
标准过高时,住宅与居住环境的维护成本和长期费用提高,造成不必要的浪费,城市公共服务的水准和社区舒适度也会降低。
如果与住房和社会保障制度、土地划拨政策等结合不当,很容易出现资源占有和分配的不公平现象,由此带来社会问题;同时,如果标准定得太高,也有可能人为地造成很多存量住宅低于标准的现象,给旧城改造增加难度。
所以,就公共政策而言,关键是对住宅面积超过何种限度时会产生不利影响(即经济学中所谓的外部效果),以及产生了多大影响进行客观的分析和测算。
这样,就可以根据分析结果,较为科学地制定居住面积标准,并根据外部效果的大小对如何调控进行设计。
对外部效果
进行分析和测算时,比较有效的方法是微观经济学方法。
从微观经济学的角度来看,住宅标准所带来的资源环境效应反映为住宅和居住环境质量,通过市场的作用,它们对住宅的市场价格产生影响。
在完全市场中,人们对某种产品的支付意愿等于其市场价格。
因此,通过对住宅市场价格的回归分析,可以对住宅面积及居住环境变量的边界效应进行量化,由此达到定量地估测外部效果的目的,进而以此为依据分析不同住宅面积标准下的社会成本与收益。
在微观经济学中,这种方法被称为资产价格法或享乐价格法。
在环境政策研究中,上述方法得到了广泛应用,是为决策提供科学依据的有效手段之一[13~16]。
近年来,我国学者运用资产价格法在住房价格分析等方面也积累了很多成果[17~20]。
基于以上理论,适宜住宅面积标准的优化问题可以转化为使社会整体效应最大化的问题。
因此,首先应建立住宅市场的经济分析模型,其次以社会整体效应的最大化为目标寻求适宜住宅面积标准的最优解。
2-2 样区和数据的选择本研究的样区选在北京市朝阳区亚奥地区,位于北四环和北五环内外,南至北土城路,北至清河和13号城轨,东至北苑路以东1公里,西至京昌高速公路,占地约16km2,归小关、亚运村、大屯等三个街道和奥运村、来广营等两个地区办事处管辖。
这是城市建成区中很有代表性的一个地区。
在20世纪90年代初的亚运村建设和其北部奥运会主场馆和奥林匹克公园建设的带动作用下,这一地区的住宅交易十分活跃,形成一个比较完整的市场板块。
为了综合地把握市场结构,不仅要考虑新建住宅还需考虑现存住房的情况,所以本研究选择二手普通住宅作为分析样
本。
所选样本均为2006年5月1日前后各一周之间在市场上交易的住宅,通过北京房地产网(http://www-bjhouse-com)提取该时段发布的、位于样区以内的全部信息并逐条与房地产中介确认成交底价和房屋具体情况而获得数据。
经过反复校对核实,一共筛选出有效数据300余条,分属样区内的69个居住小区、街坊、组团或单位生活区(以下简称小区)。
为了提高分析的可靠性,从中排除了样本数过少(<3)的小区,最终用于分析的有效样本为279个,属于63个小区。
除此以外,还搜集了街道和社区居委会所掌握的关于人口、用地、公共服务设施等方面的数据,并对63个小区的景观环境通过实地勘察进行了综合评估。
最后,利用ArcGIS 的geo-coding功能将所有样本落在地图上,并将所在小区的属性数据赋予各个样本。
3 关于样区内住宅市场的初步分析3-1 分析样本的统计在有效样本中,建筑面积最大219m2,最小41m2,平均110-33m2。
总售价平均值83-6万元,最高175万元,最低31万元。
从统计结果来看,分析样本与北京市房地产市场的总体状况基本吻合,因此可以认为,分析样本具有较好的代表性。
由于电梯和公摊面积的差异,多层、高层住宅以及板楼、板塔、塔楼等普通住宅的主要形式在使用率(=套内建筑面积/销售面积)方面存在较大差异。
目前,北京地区多层住宅、高层板楼和高层塔楼的使用率通常在85%左右,78~80%和72~75%之间。
一般来说,普通住宅的单价也因住宅形式而异,多层板楼较高,高层板楼和塔楼较低。
因此,以套内建筑面积(以下简称套内面积)来计算的单价在不同类型的住宅之间更具可比性,在建立住宅价格模型时,以套内面积的单价作为被
回归变量比用建筑面积单价更加合理。