成都市商业综合体一览表讲解word版本
成都市大型商业综合体一览表
15
希顿国际广场
希尔顿酒店集团
在建
世纪城对面
高新区三环 南
路以北， 火车南
16
苏宁广场
苏宁置业
已建成
站以南， 天府大
道以西
成都市中心 区
17
华宇蓉国府
华宇集团
已建成
人民南路三段
成都天府立 交
18
大鼎世纪广场
成都大鼎置业有限公司
已建成
东北侧
成都市人民 南
成都奥克斯置业投资有
路南延线南 部
19
奥克斯财富广场
项目总建筑面积约 17 万方，总投资约 13 亿元，由 6 栋高层建筑 组成，功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个 部分。
总建筑面积 201127.05 平方米；项目主体由 3 栋塔楼和裙楼共同
构建而成。物业形态由五星级酒店、超
5A 甲级写字楼，高端商
业中心，国际公馆构成。商务公馆配地源热泵系统，
金牛城市广场（万
人民北路与 一
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
2
万达集团
已建成
达）
环路交汇处
街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、
城东二环， 万年
已建成
三桂前街以东
商业用地， 整个土地面积为 37557 平方米， 建筑面积最多达到 30 万平方米，集酒店、办公、购物等为一体综合项目。
成都市人民 南
23
仁恒置地广场
仁恒置地集团
已建成
路二段 1 号
成都市综合体项目大盘点
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都桐梓林片区城市综合体简析 Microsoft Word 文档 (3)
桐梓林——火车南站片区城市综合体个案简析一、结论：1、地段：均分布于地铁1号线两旁，属于地铁综合体。
2、形态：至少包含两种形态:写字楼、商业或住宅。
3、项目规模：项目规模以100亩以下体量为主。
4、价格：写字楼与商务公寓主力价格在10000－14000元/平米（部分达到15000－18000元/平米，商业（商铺）售价均在5－6万/平米；住宅主力销售均价为9000－12000元/平米。
5、销售状况：2010－2011年，办公物业销售极佳，2012年趋向饱和，相对平衡，目前下滑趋势明显（主要受区域供应量大、天府新区报国务院暂未通过审批影响）。
6、销售对象：住宅、商务公寓、绝大部分写字楼（小部分只租不售）、临街底商均纳入销售系统，而酒店与大型商超均属于未开发商自持物业。
7、供需情况：写字楼供应量大，几呈饱和状态。
8、购买客群：以自用客群（公司与个体客户）与投资客群（个体客户）为主。
二、个案简析：1、康普雷斯物业类别：写字楼（含商业与酒店）项目地址：成都市高新区盛和一路88号（邻欧尚）项目规模：占地面积:12133平方米；建筑面积：93000平方米楼层布局：A栋地上26层、B栋地上24层写字楼整层面积区间在1400—1800平方米，开间大小可视客户需求进行自由合并。
租售状况：售价：销售单元为1000平米，单价为1.4万租金：租赁单元为40—1000平米，租金为60元\平米\月状况：2010年上半年开售，写字楼销售持续至今；商铺售毕。
另规划有准四星级酒店，作为开发商持有物业，不纳入销售之列。
物管费：A栋7元/平米/月，B栋4.5元/平米/月停车位：地上72个，地下514个停车位其它：框剪外墙：LOW-E玻璃幕墙大堂：精装、10米挑高；分户式中央空调。
2、大鼎世纪广场项目总建筑面积201127.05平方米；项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成。
项目物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体。
成都商业综合体分析报告(1)
9 仁恒置地
18
华丰购物中心
6/17
成都综合体分析之 项目统计图
项目
开发商
高度 体量
业态
项目
开发商
高度
北欧知识城
成都北新知识城 置业有限公司
100
240
哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅
唐人街
成都市圣沅房地产 80
龙湖北城天街
龙湖
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 100 70 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城
五星级酒店、甲级写字楼、百货、
57 超市、游乐中心、影城、餐饮、公
寓
48
集居住、办公、购物、餐饮和休闲 于一体
44
金融中心、商务中心、大型购物中 心、高档旅游酒店
30
购物中心、超五星酒店、甲级写字 楼、高级公寓
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、
32 甲级写字楼、电影院、真冰场、各
色餐饮
30.9 30
甲级写字楼、大型商场、五星级酒 店、五星级酒店
金牛万达广场
绿地·世纪城
龙湖北城天街
种类 规模
商业、住宅
一期40万㎡，商7.4万 ㎡
商业、酒店、写字楼、住 宅
83万㎡
业态
居住、办公、购物、 娱乐
居住、办公、购物、娱乐
商业、住宅
70万㎡，商业40 万㎡
居住、办公、购 物、休娱
定位 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场
中高端时尚百货 商场
单元
室内步行街、餐饮街、 酒店、写字楼、大卖场、
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成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天 汇
富力·天汇 (业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)
成都市各大购物中心调研表
2014.9 4万方
高新区天府 区域级购物中心 大道北段 1700号
2013.9 40万方
乐天百货、 星美影院
028-62732777 18080037362
目前有二家：乐堡王国 （近1000平米）、小脚 丫儿童天地。表示没有 空的铺位。
9
核心商圈型 红星路 购物中心
2014
22万方
连卡佛百货 、反斗城
潘小姐
028 -69399802 已发品牌手册 QQ:13820360
8
环球中心汇集了25万平米 天堂岛海洋乐园、40万平 米新世纪环球购物中心、 成都环球 超过1000间客房的超五星 购物中心 级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资 源 旗舰购物中心建筑面积逾 21.7万平方米，分为地上 国金中心 六层和地下两层并无缝接 驳地铁2号及3号线的中转 站。 以新加坡怡丰城为蓝本打 造鹏瑞利广场，投资约合 鹏瑞利青 25亿，涵盖了国际购物中 羊广场 心、城市影剧院、大型超 市， 甲级写字楼和五星级 酒店等高端物业。
10
青羊区光华 大道东侧西 部新城核心 区
2014
主要规划在 二、三楼， 13.5万 最大面积只 有200平。
孩子王、玩 具翻斗城、 ZARA、H&M
何国美
招商主任： 13666149994
已有乐堡王国
11
复城国际广场独有的 Street Mall概念，采用先 高新区益州 复城国际 进的"公园式+综合体式"开 区域级购物中心 大道天府二 2014.9 广场 放型商业模式，72000平米 街 情景商业内街和1000平米 环形露天广场
负一楼已有一 家儿童会所： 娱乐与教育， 占地600方。 暂时没有位置
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都商圈分析
图中画黑色区域的商圈为目前成都重点打造的中高端商圈1，春熙路盐市口商圈传统的成都市中心核心商圈。
很早投入运营的太平洋百货，王府井百货以及伊势丹，伊藤洋华堂4大百货构成此商圈成熟的运营环境。
也是目前成都最为成熟的商圈。
2013年即将开业的九龙仓的IFS国金中心，将会成为整个中国最为高端的商业综合体。
目前其签约品牌均为国际一线，将稳居成都市的高端地标城市综合体。
另外，太古广场以仿古的商街模式同样打造高端的购物中心。
盐市口区域配有华联百货，茂业百货，并配有未来的华置广场商业，未来的春熙路盐市口商圈将不断的定位升级，满足各个不同档次的消费人群。
2，红照壁商圈传统的成都高端商业商圈。
美美力诚很早就霸占成都高端奢侈品卖场头把交椅，本地开发商仁和春天逆势而上，几年内稳坐奢侈品卖场头衔。
10年仁恒置地广场的开业，把这一格局打破，进一步提升红照壁商圈的奢侈品档次，成为目前成都地标性的综合体项目。
同时，该区域配有远东太平洋百货，航天科技大厦裙楼商业，该商圈成为不二的中高端消费目的地。
3，攀成钢商圈全新的区域，11年开业的万象城吹响了该商圈的发展浪潮。
国内外优秀开发商均战略布局于此，万象城二期目前正积极的规划中。
同时，新鸿基，九龙仓，香港置地三巨头合作的ICC项目将成为该区域的明星高端商业综合体项目，意在与九龙仓的IFS共同竞争成都的顶级购物中心。
同时，乐天自行买地于此，将建立在成都第一个全权拥有的综合体项目。
该商圈搭配攀成钢区域未来高端的住宅，将会成为未来成都重点的成熟区域。
4，天府新区商圈（包含高新管委会，金融城，大源区域）成都政府重点打造的天府新区，名震国内外。
成都的城南片区是众所周知未来打造的重中之重。
目前，已经落成的九方购物中心定位中端，并搭配餐饮娱乐休闲，成为城南一站式的休闲购物目的地。
吸纳新南片区的部分客源。
3年内就已经完全成熟的新南片区，以宜家，欧尚，凯丹，迪卡隆共同配合，已经成为与春熙路遥想呼应的重点成熟商圈。
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。
而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
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名称
1
沙湾现代城
2
瑞安中华汇城
成都市大型商业综合体一览表
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
会展旅游集团
沙湾会展中心 一期在建中
的旧址
建筑面积达 60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级 写字楼、SOHO、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。
瑞安建业有限公司
投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居
项目开发规模 112 亩，总建筑面积 38 万平米。
侧
盘
上海绿地成都分公司
项目位于成都 市中信蜀都新 城区域
规划中
项目规划总用地面积约 20.8 万平方米，规划总建筑面积约 116.7 万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模 的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、 高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
新鸿基地产集团
成都东大街延 伸段攀成钢地 块
在建，广告亮相
容积率高达 6.5，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米， 建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游 酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。
香港信和集团
成华区五桂桥 北路与迎晖路 交汇处
规划中
净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。
成都 339
隆鑫地产集团
项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、 成都市城东 2.5 在建，2010 年下半年
商业、景观于一体的城市综合体。 环建材路 29 号 住宅面市
城东二环，万年
华润置地（成都）公司
规划中
场
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超 甲级写字楼。
该项目首期占地 298 亩，整个项目占地近 400 亩，总投资近 50 亿元，其建筑面积达 70 多万平方米。 一个集高级酒店、品牌商 业街、时尚创意街区、文化娱乐设施等于一体的大型商业综合体。
中信地产
是中信地产投入 32 亿打造的 7343 亩中信蜀都的示范楼盘。首期
郫 县 蜀 信 东 路 在售，住宅 09 年已开
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
金牛城市广场（万
人民北路与一
6
万达集团
规划中
街、SOHO 公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方
达）
环路交汇处
米，预计三年后将建成并投入使用。
7
隆鑫东方城
8
华润万象城
9
环球贸易中心
10
信和广场
城东
11
龙湖三千集
12
龙之梦新城
13
项目位于郫县
成都天信置业有限公司
规划中
红光镇三观村
项目规划总用地面积约 177 亩，项目总投资 5.7 亿元，其中公园 建设投资约 3000 万元。该项目将打造以商业中心、酒店经营、 商务会议、消费购物、娱乐体验、公园休闲的郫县最大的城市综 合体。
中海国际购物公园依托 1986 亩中海国际社区，为成都首个体验
成都广联置业有限责任 公司
锦江区海椒市 街 3-5 号（地处 东大街二环内 海椒市地铁 口），
住宅售完 写字楼只租不售
中铁置业集团有限公司
位于苏坡乡境 内光华大道和 日月大道之间
规划中
一个集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高 端城市综合体项目。甲级写字楼共 35 层，高 130 米，ARTDECO 风 格 5 星级大堂挑高 8.4 米，规划银行、咖啡厅、会议中心、多功 能厅、健身中心等完善商业配套。
成都龙湖置业有限公司
总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座
成 都 市 成 华 区 在售，2010 年年底开
Soho 商务公寓楼组成。
二环建设路
业
上海长峰集团
成都成华区新 规划中
客站
总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的， 投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌 旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
式购物公园。项目规划用地面积约 95 亩，总建筑面积约 80000
成都金牛区蜀
20
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
在建，住宅已交房
㎡，1000 余个停车位，容积率为 1.1。规划为集大型超市、主题
西路
餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
14
铁狮门项目
15
摩根中心
16
金沙太阳城
17
中信•未来城
城西
18
绿地国际花都
19
上善天成
锦江东大街纱
美国铁狮门房地产公司
建设中
帽街口
项目占地面积 38 亩，总投资 25 亿元，由三座塔楼组成，主楼高 为 158 米，建筑总面积为 17.6 万平方米。将按照国际 5A 级的甲 级写字楼标准建设，同时满足美国 LEED 绿色环保论证要求，除 住宅外，其他物业只租不售。
总用地面积 200 余亩，规划总建筑面积约 85 万平方米，规划建区，地处三
5
绿地世纪城
上海绿地成都分公司
在建，广告亮相
高级酒店式公寓、LOFT 办公、高品质住宅社区于一体的超大型现
环路北新干道
代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。
项目占地 203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型
成 都 市 解 放 路 在建，2010 年下半年
住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
139 号
公寓面市
占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积 60 万平方米的城市
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅 5 月已开盘
综合体。
城北
4
大陆盛世青龙
大陆房产
成都成华区青 规划中
龙场
占地面积 360 亩左右，总建筑面积近 80 万平方米，是集购物、 餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。
四川省川塔恒远实业有 成 都 猛 追 湾 街
在售
限公司
94 号
总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下 A、B、C 三座建 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。