第114讲_公允价值计量要求,公允价值计量的具体应用
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值计量是财务会计中的重要概念，它指的是以市场上购买或出售一项资产所支付或收到的金额，作为评估该资产的基准。
公允价值计量有助于提高财务报表的透明度和可比性，是企业进行资产负债表和利润表编制的重要依据。
一、公允价值的定义公允价值是指在正常交易条件下，市场参与者在相关市场上购买资产所支付的金额，或在出售资产时可收到的金额。
它是一种市场导向的价值，体现了市场对资产价值的认同程度。
二、公允价值的运用范围公允价值计量适用于以下几个方面的资产和负债：1. 金融工具：包括股票、债券、期权、期货合约等金融资产和金融负债。
2. 投资性房地产：指企业购买或建造用于投资或租赁的土地和房屋。
3. 非金融资产和负债：如商誉、无形资产、固定资产等。
三、公允价值的计量方法公允价值的计量方法通常有以下几种：1. 市场报价：如果市场上存在大量交易、价格且价格变动幅度不大，那么直接使用市场报价作为公允价值。
2. 最优市场：如果市场报价不存在或不具备足够的可靠性，就需要寻找与资产最相似的市场，以该市场的报价作为公允价值。
3. 基于收益法：对于无法使用市场报价或最优市场的情况，可以通过预期未来收益的现值计算公允价值。
4. 比较法：通过比较市场上类似资产的价格，推断出资产的公允价值。
四、公允价值对财务报表的影响公允价值计量对财务报表编制和用户决策产生重要影响：1. 资产负债表：公允价值计量可以提高资产负债表的准确性和真实性，同时也可以确保资产负债表反映出市场对企业资产价值的认同。
2. 利润表：利润表中的公允价值变动可以反映出企业实际利润的增减情况，进而影响企业盈利能力的评估和决策。
3. 决策参考：公允价值的计量方法可以提供更全面的信息，使用户能够更准确地评估和预测企业的经营状况和未来发展趋势。
五、公允价值计量的局限性公允价值计量虽然有诸多优点，但也存在一些局限性：1. 市场不活跃：如果市场上交易很少，或者交易量较小，那么公允价值的计量可能会受到一定的限制。
公允价值计量的会计处理与应用范围
公允价值计量的会计处理与应用范围一、引言公允价值是指市场上交易双方在自愿的和在知情状态下进行的交易中确定的价格。
在国际财务报告准则（IFRS）中，公允价值计量是一个重要的会计概念，其应用范围广泛，涵盖了各种金融工具、非金融工具和其他资产、负债及权益。
二、公允价值计量的会计处理1. 金融工具的公允价值计量金融工具包括债务证券、股票、衍生工具等。
根据IFRS，金融工具的公允价值应作为其初始确认时的计量基础，并应在后续会计期间进行公允价值计量。
通过将公允价值变动确认为损益或其他综合收益，金融工具的价值变动可以准确地反映在企业财务报表中。
2. 非金融工具的公允价值计量非金融工具包括土地、不动产、无形资产等。
当这些非金融资产符合公允价值计量的条件时，企业应该按照公允价值进行计量。
公允价值的确定可以通过市场价格、评估专家的估值等方式进行。
3. 公允价值的判定标准在确定是否适用公允价值计量时，应考虑以下因素：- 市场参与者之间的交易是否是在知情状态下进行的；- 交易是否是在自愿的基础上进行的；- 交易是否能在合理的时间范围内进行。
三、公允价值计量的应用范围1. 金融工具的应用范围公允价值计量主要应用于金融工具的计量和披露中。
金融工具的公允价值计量对于投资者和债权人具有重要意义，能够提供准确的信息，帮助投资者进行决策和风险管理。
2. 非金融工具的应用范围公允价值计量也适用于一些非金融工具的计量，如无形资产、长期投资、不动产等。
通过采用公允价值计量，企业可以更准确地反映其资产负债表上的价值变动，提供更可靠的信息给利益相关方。
四、公允价值计量的挑战与应对公允价值计量虽然在提供准确信息方面具有优势，但也面临一些挑战，如：1. 寻找可靠的市场价格和评估专家；2. 高度复杂的计算模型和估值技术；3. 不可预见的市场波动和风险。
为了应对这些挑战，企业应加强内部控制，完善风险管理机制，并不断提升财务团队的专业水平和技术能力。
公允价值计量
公允价值计量公允价值计量是一种会计原则，也是一种评估资产和负债的方法，它对于保证财务报表的准确性和客观性至关重要。
本文将介绍公允价值计量的定义、应用范围和评估方法，并探讨在实践中的一些挑战和应对策略。
一、公允价值计量的定义公允价值是指在交易参与者之间进行充分交易时，某一资产或负债的价格。
它是通过市场上的标准化交易或者估值技术来确定的，反映了市场上的买卖意愿和交易价格。
公允价值计量的核心在于反映资产和负债的真实价值，而非仅仅根据历史成本或其他会计原则的规定进行评估。
二、公允价值计量的应用范围公允价值计量广泛应用于各种金融工具，如股票、债券、衍生品等。
此外，它还适用于投资性房地产、无形资产、金融负债等。
无论是在商业公司还是在金融机构，公允价值计量都是一种重要的会计原则，它能够提供准确、可比的财务信息，帮助投资者和利益相关方做出明智的决策。
三、公允价值计量的评估方法公允价值计量的评估方法有多种，主要取决于资产或负债的类型和可得到的市场信息。
常见的评估方法包括市场报价法、收益法和成本法等。
1. 市场报价法：根据市场上最新的报价确定资产或负债的公允价值。
这种方法适用于那些有充足交易量和价格透明度的金融工具，如股票和债券。
2. 收益法：基于资产或负债未来现金流量的预测，计算出其现值，从而得到公允价值。
这种方法适用于投资性质较强的资产，如房地产和无形资产。
3. 成本法：根据资产或负债的历史成本和相关的折旧、摊销或减值信息，确定其公允价值。
这种方法适用于那些没有充分市场价格的资产，如自用房地产和某些无形资产。
四、公允价值计量的挑战和应对策略尽管公允价值计量是一种重要的评估方法，但在实践中也存在一些挑战。
1. 缺乏市场数据：有些资产和负债没有充分的市场数据可供参考，这给公允价值计量带来了困难。
在这种情况下，可以通过估值技术、专家判断或者其他可行的方法来确定公允价值。
2. 主观性和不确定性：公允价值计量需要对未来现金流量进行预测，这涉及到一定的主观性和不确定性。
注会CPA：公允价值计量的具体应用
【知识点】公允价值计量的具体应用★（一）非金融资产的公允价值计量1.非金融资产的最佳用途企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的一组资产和负债的价值最大化时该非金融资产的用途。
企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
（1）企业判断非金融资产的用途在法律上是否允许，应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产使用在法律上的限制。
企业在计量日对非金融资产的使用必须未被法律禁止。
【案例】2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注，有1194栋违建别墅被整治。
如果政府禁止在生态保护区内进行房地产开发和经营，则该保护区内土地的最佳用途不可能是工业或商业用途的开发。
（2）企业判断非金融资产的用途在实物上是否可能，应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的，例如，一栋建筑物是否能够作为仓库使用，是否能够作为房屋出租，建筑物结构能否更改。
（3）企业判断非金融资产的用途在财务上是否可行，应当考虑在法律上允许且实物上可能的情况下，市场参与者通过使用该非金融资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿将该非金融资产用于这一用途所发生的成本之后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途。
【例题·计算分析题】甲公司为上市公司，2×21年12月1日在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地的使用权。
该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。
甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。
甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。
2×22年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。
公允价值计量
公允价值计量公允价值计量是一种会计准则，它要求企业按照市场上可观察到的交易价格，或通过使用合适的估计技术，对其资产、负债和交易进行计量。
本文将对公允价值计量的概念、原则和应用进行探讨。
概念介绍公允价值是指在充分知识和在市场上自愿行为的情况下，资产、负债或权益的交换价格。
公允价值计量要求企业使用市场可观察到的交易价格，并且将公允价值作为会计报告中的基本依据，以提高财务信息的可比性和透明度。
公允价值计量的原则1. 公允价值的引入：会计准则要求企业在评估资产、负债和权益时，使用公允价值作为计量基础，以反映市场上可观察到的交易价格。
2. 公允价值的可度量性：公允价值应基于可观察到的市场数据，或者如果市场数据不可用时，应使用可靠的估计技术进行计算。
3. 公允价值的一致性：公允价值计量应在整个企业的会计报告中保持一致性，以确保信息的可比性和可信度。
4. 公允价值的及时性：公允价值的计量应在最可靠的市场数据可用时进行，并且应反映当前的市场条件。
公允价值计量的应用1. 金融工具：公允价值计量在金融工具会计中的应用尤为重要。
例如，证券投资和衍生工具都应按照公允价值进行计量，并在企业的资产负债表中进行披露。
2. 非金融工具：公允价值计量也适用于企业的非金融工具，如房地产和无形资产。
在这些情况下，企业需要通过市场可观察到的交易价格或可靠的估计技术来确定公允价值。
3. 交易会计：公允价值计量还适用于企业的交易会计，如收购或出售子公司或其它关联企业的交易。
在这些情况下，交易价格通常是计量交易公允价值的基础。
公允价值计量的优势1. 提高财务信息的可比性：公允价值计量使不同企业之间的财务信息更容易进行比较。
因为公允价值基于市场上可观察到的交易价格，这就减少了不同企业之间的计量差异。
2. 增强信息的透明度：公允价值计量基于市场价格或合适的估计技术，更能反映企业资产和负债的真实价值，提高了财务信息的透明度。
3. 更好的风险管理：公允价值计量使企业能够更准确地评估其资产和负债的风险敞口，并采取相应的风险管理策略，以防止财务损失。
公允价值计量制度
公允价值计量制度公允价值计量制度是会计准则中的一个重要概念，用于衡量企业资产、负债、收入和费用的合理价值。
本文将详细介绍公允价值计量制度的含义、原则和应用。
1. 公允价值计量制度的含义公允价值是指在买方和卖方之间进行交易时，双方自愿达成的价格。
公允价值计量制度强调以市场参与者之间的交易价格为基础，反映出资产和负债的真实价值。
与历史成本计量制度相比，公允价值计量更加准确地反映了企业的经营状况和财务状况。
2. 公允价值计量制度的原则(1) 市场参与性：公允价值计量制度假设在计量日期，资产或负债的交易是在市场上自愿进行的。
(2) 最佳使用：公允价值计量制度假设资产是以其最佳用途方式使用的。
(3) 外部视角：公允价值计量制度采取了第三方的角度，不考虑企业内部的特定情况或关联交易。
3. 公允价值计量制度的应用公允价值计量制度广泛应用于各个领域，以下为几个典型的应用情景：(1) 金融工具：公允价值计量制度在金融资产和金融负债的计量中发挥重要作用，用于反映市场风险和信用风险的影响。
(2) 投资性房地产：公允价值计量制度用于确定投资性房地产的市场价值，有助于评估投资回报和风险。
(3) 企业合并与收购：公允价值计量制度在企业合并与收购中用于确定被收购方的资产负债的公允价值，为交易定价提供参考。
4. 公允价值计量制度的应用挑战尽管公允价值计量制度具有较高的信息披露和决策参考价值，但也面临一些应用挑战：(1) 可靠性：公允价值计量制度依赖于市场数据，而市场可能不稳定或信息不完全，导致公允价值难以准确确定。
(2) 复杂性：公允价值计量涉及复杂的模型和假设，要求会计人员具备专业知识和技能。
(3) 主观性：公允价值计量存在一定程度的主观判断，不同的市场参与者可能对同一资产或负债有不同的看法。
5. 公允价值计量制度的国际趋势国际上，公允价值计量制度已成为会计准则的一项重要内容。
国际会计准则委员会（IASB）和美国金融会计准则委员会（FASB）均对公允价值计量制度进行了规范和指导。
公允价值计量应用范围
公允价值计量应用范围
公允价值计量是会计准则中的一个重要概念，它指的是以市场价格或可观察市场数据来确定资产、负债、收入和费用的价值。
公允价值计量的应用范围主要包括以下几个方面。
一、金融工具
金融工具是公允价值计量的主要对象之一。
金融工具包括股票、债券、期货、期权等各种投资工具。
在金融市场中，这些金融工具的价格是实时变动的，因此，为了准确反映其价值，必须采用公允价值计量。
二、投资性房地产
投资性房地产是指企业为赚取租金、增值或出售而持有的房地产。
对于投资性房地产，应以公允价值进行计量，以反映其市场价格和投资回报。
三、衍生工具
衍生工具是一种金融合约，其价值来源于某一基础资产。
衍生工具包括期货、期权、互换等多种类型。
由于衍生工具的价值与基础资产的价格相关，所以必须以公允价值进行计量。
四、采用公允价值计量的其他金融资产
除了上述提到的金融工具、投资性房地产和衍生工具之外，还有一些其他金融资产也需要采用公允价值计量。
例如，可交易金融资产、
可供出售金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产等。
总的来说，公允价值计量的应用范围涵盖了金融市场中各种金融工具、投资性房地产以及与金融资产有关的其他交易。
通过以公允价值计量，可以更准确地反映资产、负债、收入和费用的价值，提高财务报告的准确性和可靠性，帮助投资者和利益相关者做出更明智的决策。
公允价值计量的应用范围在会计准则中得到了明确规定，并且在实际应用中得到了广泛的认可和采用。
公允价值计量
第二章公允价值计量主要内容第一节公允价值概述第二节公允价值计量第三节公允价值计量的具体应用第一节公允价值概述◇公允价值的定义◇公允价值计量的基本要求知识点一：公允价值的概述（★）（一）公允价值概念1.定义公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格即脱手价格。
企业应当严格按照公允价值定义对相关资产或负债进行公允价值计量。
2.关于适用范围（1）适用范围①投资性房地产准则中规范的采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产；②资产减值准则中规范的使用公允价值确定可收回金额的资产；③政府补助准则中规范的以非货币性资产形式取得的政府补助；④企业合并准则中规范的非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具；⑤金融工具确认和计量准则中规范的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债以及可供出售金融资产等。
（2）不适用范围对于存货准则规范的可变现净值、资产减值准则规范的预计未来现金流量现值等计量属性，与公允价值类似但并不遵循公允价值计量的有关规定，股份支付和租赁业务相关的计量也不遵循公允价值计量的有关规定。
【例题·单选题】下列相关交易事项遵循公允价值计量的有（）A.对于存货准则规范的可变现净值B.资产减值准则规范的预计未来现金流量现值C.股份支付和租赁业务相关的计量D.政府补助准则中规范的以非货币性资产形式取得的政府补助『正确答案』D『答案解析』遵循公允价值计量的：①采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产；②使用公允价值确定可收回金额的资产；③以非货币性资产形式取得的政府补助；④非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具；⑤以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债以及可供出售金融资产等。
（二）公允价值计量的基本要求为了更好地理解公允价值定义，应从四个方面掌握其基本要求：一是以公允价值计量相关资产或负债；二是应用于相关资产或负债公允价值计量的有序交易；三是有序交易发生的主要市场或最有利市场；四是主要市场或最有利市场中的市场参与者。
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第二节公允价值计量要求◇公允价值初始计量◇估值技术◇输入值◇公允价值层次一、公允价值初始计量相关资产或负债的公允价值是脱手价格，即出售该资产所能收到的价格或者转移该负债所需支付的价格。
在大多数情况下，相关资产或负债的进入价格等于其脱手价格。
但在下列情况中，企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量的，不应将取得资产或者承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值：（1）关联方之间的交易；（2）被迫进行的交易，或者资产出售方（或负债转移方）在交易中被迫接受的交易；（3）交易价格所代表的计量单元不同于以公允价值计量的相关资产或负债的计量单元。
例如，以公允价值计量的相关资产或负债仅是交易（例如，企业合并）中的一部分，而交易除该资产或负债外，还包括按照其他会计准则应单独计量但未确认的无形资产；（4）进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场（或者在不存在主要市场情况下的最有利市场）。
二、估值技术企业以公允价值计量相关资产或负债，应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
估值技术通常包括市场法、收益法和成本法。
（一）市场法市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。
企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。
（二）收益法收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。
企业使用收益法时，应当反映市场参与者在计量日对未来现金流量或者收入费用等金额的预期。
企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。
1.现金流量折现法。
现金流量折现法是企业在收益法中最常用到的估值方法，包括传统法（即折现率调整法）和期望现金流量法。
为避免重复计算或忽略风险因素的影响，折现率与现金流量应当保持一致。
数控设备的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中较高者确定可收回金额。
根据可获得的市场信息，甲公司决定采用重置成本法估计该数控设备的公允价值。
甲公司在估计公允价值时，因无法获得该数控设备的市场交易数据，也无法获取其各项成本费用数据，故采用以设备历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数来确定公允价值的物价指数法。
假设自2×15年至2×17年，此类数控设备价格指数在年度内分别为上涨5%、2%和5%。
此外，在考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，在购买日该数控设备的成新率为60%。
因此，甲公司估计该设备公允价值为337.37万元（500×1.05×1.02×1.05×60%）。
（四）估值技术的选择企业应当运用更多职业判断，确定恰当的估值技术。
企业至少应当考虑下列因素：1.根据企业可获得的市场数据和其他信息，其中一种估值技术是否比其他估值技术更恰当；2.对其中一种估值技术所使用的输入值是否更容易在市场上观察到或者只需作更少的调整；3.对其中一种估值技术得到的估值结果区间是否在其他估值技术的估值结果区间内；4.按市场法和收益法结果存在较大差异的，进一步分析存在较大差异的原因，例如其中一种估值技术可能使用不当，或者其中一种估值技术所使用的输入值可能不恰当等。
三、输入值企业以公允价值计量相关资产或负债，应当考虑市场参与者在对相关资产或负债进行定价时所使用的假设，包括有关风险的假设，例如，所用特定估值技术的内在风险等。
市场参与者所使用的假设即为输入值，可分为可观察输入值和不可观察输入值。
企业使用估值技术时，应当优先使用可观察输入值，仅当相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时才使用不可观察输入值。
（一）公允价值计量中相关的溢价和折价企业应当选择市场参与者在相关资产或者负债交易中会考虑的、反映该资产或负债特征的输入值。
大宗持有因素是与交易相关的特定因素，因企业交易相关资产的方式不同而有所不同。
该因素与企业持有规模有关，不是相关资产的特征，企业在选择输入值时不予考虑。
（二）以出价和要价为基础的输入值企业可使用出价计量资产头寸、使用要价计量负债头寸，也可使用市场参与者在实务中使用的在出价和要价之间的中间价或其他定价惯例计量相关资产或负债。
但是，企业不应使用与公允价值计量假定不一致的方法，例如对资产使用要价，对负债使用出价。
四、公允价值层次为提高公允价值计量和相关披露的一致性和可比性，企业应当将估值技术所使用的输入值划分为三个层次，并最优先使用活跃市场上相同资产或负债未经调整的报价（第一层次输入值），最后使用不可观察输入值（第三层次输入值）。
（一）第一层次输入值第一层次输入值是企业在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
（二）第二层次输入值第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
对于具有特定期限（如合同期限）的相关资产或负债，第二层次输入值必须在其几乎整个期限内是可观察的。
第二层次输入值包括：（1）活跃市场中类似资产或负债的报价；（2）非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；（3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；（4）市场验证的输入值等。
（三）第三层次输入值第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
第三层次输入值包括不能直接观察和无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、企业使用自身数据作出的财务预测等。
（四）公允价值计量结果所属的层次公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言重要的输入值所属的最低层次决定。
公允价值计量结果所属的层次，取决于估值技术的输入值，而不是估值技术本身。
企业在确定公允价值计量结果所属的层次时，不应考虑为取得基于公允价值的其他计量所做的调整，例如计量公允价值减去处置费用时的处置费用。
【例题】2×16年12月31日，甲公司在确定该期权公允价值过程中，用到了一种以上的输入值，例如波动率、期望股息率、无风险利率等。
其中，无风险利率属于第二层次，波动率和期望股息率属于第三层次。
由于波动率和期望股息率对于公允价值计量整体而言是重要的，则该期权的公允价值计量结果应当划入第三层次。
（五）第三方报价机构的估值企业使用第三方报价机构（例如经纪人、做市商等）提供的出价或要价计量相关资产或负债公允价值的，应当确保该第三方报价机构提供的出价或要价遵循公允价值计量的要求。
【例题•单选题】企业在按照会计准则规定采用公允价值计量相关资产或负债时，下列各项有关确定公允价值的表述中，正确的是（）。
（2017年回忆版）A．在确定资产的公允价值时，可同时获取出价和要价的，应使用要价作为资产的公允价值B．使用估值技术确定公允价值时，应当使用市场上可观察输入值，在无法取得或取得可观察输入值不切实可行时才能使用不可观察输入值C．在根据选定市场的交易价格确定相关资产或负债的公允价值时，应当根据交易费用对有关价格进行调整D．以公允价值计量资产或负债，应当首先假定出售资产或转移负债的有序交易在该资产或负债的最有利市场进行【答案】B【解析】当相关资产或负债具有出价和要价时，企业可以使用出售和要价价差中在当前市场情况下最能代表该资产或负债公允价值的价格计量该资产或负债，选项A不正确；在根据选定市场的交易价格确定相关资产或负债的公允价值时，不应根据交易费用对有关价格进行调整，选项C不正确；以公允价值计量资产或负债，应当首先假定出售资产或转移负债的有序交易在该资产或负债的主要市场进行，选项D不正确。
第三节公允价值计量的具体应用◇非金融资产的公允价值计量◇负债和企业自身权益工具的公允价值计量◇市场风险或信用风险可抵销的金融资产和金融负债的公允价值计量一、非金融资产的公允价值计量（一）非金融资产的最佳用途企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者通过将该资产出售给能够用于最佳用途的，其他市场参与者产生经济利益的能力。
最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的一组资产和负债的价值最大化时该非金融资产的用途。
最佳用途是评估行业在非金融资产（例如，房地产等）评估中所使用的估值概念，也称为最高最佳使用。
企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化。
【例题】2×15年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地的使用权。
该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。
甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。
甲公司以公允价值计量其拥有的投资性房地产。
2×16年3月31日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。
由于本地区的区域规划自2×16年1月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地，因为市场参与者在对该土地进行定价时，将考虑该土地可作为住宅用地进行开发的可能性。
该土地的最佳用途将通过比较以下两项确定：（1）该土地仍用于工业用途（即该土地与厂房结合使用）的价值。
（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑为将该土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他成本。
该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定。
假定该土地现时用于工业用途的价值是600万元，而用于建造住宅时其价值是1000万元，同时，必须发生的拆除厂房成本及其他成本为250万元。
因此，该土地使用权的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
（二）非金融资产的估值前提企业以公允价值计量非金融资产，应当在最佳用途的基础上确定该非金融资产的估值前提，即单独使用该非金融资产还是将其与其他资产或负债组合使用。
【例题】2×16年10月16日（合并日），甲企业在非同一控制下的企业合并中获得一台可辨认的机器。
按照《企业会计准则第20号一一企业合并》的要求，甲企业需要估计该资产在2×16年10月16日的公允价值。
被合并方最初通过外购取得该机器，并对该机器迸行了小范围的特定配置，以适用于自身经营。
甲企业自取得该机器后将其用于生产经营。
甲企业发现，该资产将在为使用安装或配置后通过与其他资产结合使用来为市场参与者提供最大价值，并且没有证据表明该机器的当前用途不是最佳用途。
因此，该机器的最佳用途是与其他资产相结合的当前用途。