资产评估作业

资产评估作业

资产评估作业（1）

1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少?

2．评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。

3．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，（该企业所得税率为33％，假定折现率为10％）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估；

4．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

资产评估作业（2）

1、被评估生产线年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整

因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10％，生产线的规模指数x为0.6。

要求：（1）估测所能出现的经济性贬值率；（2）估测该设备的经济性贬值额。

2、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，g995年对设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10％，该设备的尚可使用年限为8年。

要求：试根据所给条件估测被估设备的成新率。

3、某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7500元；另

4、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现搜集到A、

B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2％。该城市从1998年到

试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。

资产评估学作业（3）

1．有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

2．有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若（1）未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，（2）未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1％。两种情况下该宗房地产的收益价格为多少。

3．有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元／平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元／平方米·日，出租率为85％，管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％，贷款利率为6％，房地产综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20％，试评估该宗地地价。

4．某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的3％，维修费为重置价的1.5％，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率6％，建筑物资本化率8％。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。

资产评估学作业（4）

1．某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业

平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。

商誉的价值=(250000-900000×20%)÷20%=70000÷

20%=350000(元) 或商誉的价值==900000×(27.78%-20%)÷

20%=350000(元)

2．某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1 000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100 000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30％作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10％，收益率按10％计算。

要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。

3．试用超额收益法评估一项技术，该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元／件，该产品价格为180元／件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持限价；4--5年降为170元／件；6--8年降为160元／件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12％，所得税率为15％）。

4．某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀累计为10％；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；

（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

资产评估学作业（5）