(年度报告)中原地产：东莞房地产市场分析报告
房地产调研报告(最新)
房地产调研报告范文房地产调研报告范文（一）在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
2024年东莞房地产市场需求分析
2024年东莞房地产市场需求分析概述本文对东莞市房地产市场的需求进行了分析。
通过对东莞市的经济发展、人口增长、政策变动等因素的考察，我们对该市场的需求进行了深入的研究和分析。
本文共计1500字。
1. 东莞经济发展分析东莞作为广东省的一个重要城市，经济发展迅猛。
近年来，东莞市的GDP连续多年保持高速增长，成为中国制造业的重要基地之一。
随着经济的发展，东莞市的人口也在迅速增长，需求不断增加。
2. 东莞人口增长趋势东莞市的人口增长呈现出稳定的态势。
根据数据显示，近年来东莞市的人口数量持续增加，这种增长趋势有利于房地产市场的需求增加。
同时，随着经济的发展和人口的增长，东莞市的城市化进程也在不断推进，对住房需求提出更高要求。
3. 政策因素对需求的影响政策因素对东莞市房地产市场需求的影响是不可忽视的。
随着国家房地产政策的调整和政府政策的支持，东莞市的房地产市场需求也受到一定的影响。
例如，政府对购房者的购房限制政策、贷款利率的调整等都会对购房需求和房价产生一定的影响。
4. 供需关系分析东莞市房地产市场的供需关系也是影响需求的重要因素。
在供应方面，东莞市持续推进城市建设，新增房屋的供应量稳步增加；在需求方面，经济的发展和人口的增加带动了住房需求的增加。
然而，供需关系的平衡也需要政府的合理调控和市场的自我调节。
5. 东莞房地产市场需求的短期趋势根据目前的市场情况和相关数据分析，东莞市房地产市场的需求将呈现出以下短期趋势：•市场需求增长稳定：随着经济的发展和人口的增加，东莞市房地产市场的需求将保持稳定增长。
•楼市调控政策的影响：政府对于房地产市场的调控政策将对市场需求产生一定的影响，购房者的购房能力和意愿也会受到政策的制约。
•需求结构的变化：随着城市化进程的推进和人口结构的变化，购房需求的结构也会逐渐变化，注重品质、环境和配套设施的需求将增加。
结论通过对东莞房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：东莞市作为广东省重要的制造业基地，经济发展和人口增长态势良好，对房地产市场需求提供了坚实的基础。
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
房地产公司年度工作总结报告7篇
房地产公司年度工作总结报告7篇篇1一、引言过去的一年中，我们房地产公司在全体员工的共同努力下，取得了可喜的成绩。
本文将对公司本年度的整体工作进行全面总结，分析公司目前存在的问题，并提出相应的建议，以便为未来的发展提供参考。
二、年度工作总结1. 业务发展情况本年度，公司实现了销售额的稳步增长，市场占有率有所提高。
通过不断拓展销售渠道，加强市场营销力度，公司成功推出了多个热门楼盘项目，吸引了大量购房者关注。
同时，公司还积极拓展商业地产市场，取得了不错的业绩。
2. 产品研发与创新在产品研发方面，公司注重创新设计，推出了多款具有市场影响力的新产品。
通过不断加大研发投入，公司成功打造了多个高品质楼盘项目，提升了产品的附加值和市场竞争力。
此外，公司还积极引入智能化、绿色环保等先进技术，为购房者提供更加舒适、便捷的居住体验。
3. 市场营销与品牌建设在市场营销方面，公司注重品牌建设和形象塑造。
通过加强广告宣传、举办促销活动等方式，公司成功提升了品牌知名度和美誉度。
同时，公司还注重与客户保持良好的沟通互动，及时了解客户需求并做出相应调整，从而赢得客户的信任和满意。
4. 团队建设与管理在团队建设方面，公司注重员工的培养和发展。
通过定期组织培训、提供晋升机会等方式，公司成功激发了员工的积极性和创造力。
同时，公司还注重团队之间的协作与沟通，打造了高效、和谐的工作氛围。
在管理方面，公司注重规范化和标准化建设，建立了完善的管理制度和流程，提高了公司的运营效率和管理水平。
三、存在的问题与建议1. 市场竞争激烈当前房地产市场竞争日益激烈，公司需要进一步加强市场调研和分析，了解竞争对手的动态和市场需求的变化，以便及时调整策略，保持市场竞争力。
2. 产品同质化严重随着房地产市场的不断发展，产品同质化问题也日益严重。
为了提升产品的附加值和市场竞争力，公司需要注重产品的差异化和个性化设计，打造具有独特魅力的楼盘项目。
3. 营销渠道单一目前公司的营销渠道还比较单一，主要依赖于传统的销售渠道和广告宣传。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
地产公司年度总结模板(3篇)
第1篇一、前言随着2023年的落幕，我国房地产行业在宏观调控政策的影响下，经历了复杂多变的挑战与机遇。
在此背景下，我公司全体员工团结一心，迎难而上，取得了显著的成绩。
现将2023年度工作总结如下：二、年度工作回顾1. 市场环境分析2023年，我国房地产市场整体呈现出稳中向好的态势。
在国家“房住不炒”的政策指导下，市场调控效果明显，房价涨幅得到有效控制。
同时，政策红利不断释放，住房消费升级趋势明显。
2. 销售业绩（1）销售额：2023年，我公司销售额实现同比增长XX%，达到XX亿元。
（2）销售面积：全年销售面积同比增长XX%，达到XX万平方米。
（3）销售区域：在保持传统优势区域的同时，积极拓展新兴市场，实现了全国布局。
3. 产品研发（1）产品创新：围绕市场需求，我公司不断优化产品结构，推出了一系列高品质住宅、商业地产项目。
（2）品质提升：强化产品质量，提升客户满意度，打造优质住宅品牌。
4. 项目建设（1）项目进度：2023年，我公司共有XX个项目在建，项目进度按计划推进。
（2）安全生产：严格执行安全生产制度，确保项目施工安全。
5. 财务管理（1）资金管理：加强资金筹措和运用，确保公司资金链安全。
（2）成本控制：优化成本结构，降低成本费用，提高盈利能力。
6. 人力资源（1）招聘与培训：加强人才引进和培养，提高员工综合素质。
（2）绩效考核：完善绩效考核体系，激发员工工作积极性。
三、年度工作亮点1. 创新驱动发展我公司始终坚持创新驱动发展战略，加大研发投入，推动产品创新和科技创新，提升企业核心竞争力。
2. 品质引领市场以高品质住宅、商业地产项目为抓手，打造优质品牌，提升客户满意度，赢得市场口碑。
3. 绿色发展积极践行绿色发展理念，加强环境保护，推进绿色建筑、绿色施工，助力生态文明建设。
4. 社会责任积极参与社会公益事业，履行企业社会责任，树立良好企业形象。
四、存在的问题与不足1. 市场竞争加剧随着房地产行业进入新常态，市场竞争日益激烈，我公司面临较大压力。
房地产尾盘年度总结(3篇)
第1篇随着2023年的落幕，我们迎来了一个新的开始。
在这一年里，我国房地产市场经历了诸多挑战与机遇，而尾盘销售作为房地产销售中的重要环节，也迎来了许多新的策略与变化。
以下是本年度房地产尾盘销售工作的总结：一、市场概况2023年，我国房地产市场整体呈现出供需矛盾、市场分化、调控持续的特点。
在政策层面，政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策以稳定市场预期。
在这样的市场环境下，尾盘销售工作面临着前所未有的挑战。
二、尾盘销售策略1. 精准定位目标客户针对不同项目特点和市场需求，我们制定了精准的客户定位策略。
通过市场调研和数据分析，筛选出具有较高购买力的潜在客户，为尾盘销售提供有力支持。
2. 营销推广策略（1）线上线下相结合：线上利用新媒体、电商平台等渠道进行宣传推广，提高项目知名度；线下举办各类活动，如开盘仪式、客户答谢会等，增强客户粘性。
（2）差异化营销：针对不同项目特点和客户需求，制定差异化营销方案，如老带新、团购优惠、限时抢购等，提高客户购买意愿。
3. 销售团队建设（1）加强培训：对销售团队进行专业培训，提升销售技巧和服务水平。
（2）激励机制：设立合理的销售提成和奖励机制，激发销售团队的积极性。
4. 客户关系维护（1）定期回访：对已成交客户进行定期回访，了解客户需求，提高客户满意度。
（2）客户关怀：针对客户需求，提供个性化服务，如装修建议、贷款咨询等，提升客户体验。
三、尾盘销售成果1. 销售业绩：本年度尾盘销售业绩稳步提升，实现了较好的去化率。
2. 客户满意度：通过优化服务质量和提升客户体验，客户满意度得到显著提高。
3. 品牌影响力：尾盘销售策略的成功实施，提升了项目在市场上的知名度和美誉度。
四、未来展望面对2024年的房地产市场，我们将继续坚持以下策略：1. 深入市场调研，把握市场动态，及时调整销售策略。
2. 加强团队建设，提升销售团队的专业素养和服务水平。
3. 持续优化客户关系维护，提高客户满意度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中原地产：11月东莞房地产市场分析报告一、土地市场分析1、土地供应分析11月土地供应继续回落，商住用地位置偏远。
2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积33.76万㎡，环比减少47.03%，其中商住用地3宗，占地14.39万㎡；7宗工业用地，占地19.37万㎡；本月总体供应量比上月大幅减少，其中商住用地供应也屈指可数，并且都是位于偏远的镇区。
2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览：2、土地交易分析11月土地市场归于沉寂。
2010年11月东莞市成交15宗土地，成交面积为45.25万㎡，成交金额6.79亿元，面积环比上月下降47.30%；商住用地成交4宗，成交面积12.99万㎡，成交金额3.04亿元。
本月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。
2010年11月土地挂牌交易情况如下：3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交平淡，大牌开发商几乎绝迹。
11月商住用地成交面积12.99万㎡，环比下降52.80%，楼面地价1077元/㎡，环比下降44.80%，可建建筑面积28.21万㎡；本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商，甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局，但它们勇于在这个时间节点底价拿地，也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。
近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼，从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块，总占地面积达到18.71万㎡，可见建筑面积37.42万㎡，整体楼面地价仅为1473元/㎡，该企业加上在售的达鑫•江滨新城，已经成为名副其实的石碣地产龙头。
近期供需小结：2010年11月，东莞土地市场的供需双双回落，虽然没有土地流拍，但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍，究其原因一方面是缺少热点地块的出让，另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根，开发商拿地对资金有所顾虑。
后市展望：12月土地市场聚焦石龙。
12月，东莞土地市场收官之月，总体供应量将比上月有所回升，根据监测进入竞拍环节的地块达到52.74万㎡，引人注目的商住用地5宗，商务金融用地1宗，不过大部分都位于楼市发展滞后的镇区，只有石龙镇王屋洲村的2010G077-78地块具有较大的潜力，可能引来几个开发商的追逐。
12月挂牌交易的商住、商务用地一览：二、新增供应状况11月推盘出现“小高潮”；全市商品房总供应44.23万㎡，环比上升136.90%。
2010年11月份东莞新增商品房供应总体情况：据东莞中原地产研究中心监测数据显示，11月全市共20个项目有新增供应，总供应面积为44.23万㎡，环比上升136.90%，同比上升39.26%。
这其中有以下几个方面的原因：一是年底将至，部分开发商为了年终冲量，供应有所增加；二是一些项目受9.29新政影响，推盘顺势后延，集中在11月推货；三是受深圳“限购令”的影响，部分开发商抓利好商机，大搞莞深二三级联动，加推新货。
这些因素使得11月供应显现供应“小高潮”，进入12月份年底的最后一个月，是传统的楼市旺季，开发商也有业绩目标冲量需求，因此普遍选择在此节点上再次发力，加大推盘力度，从而使得市场供应集中释放，迎来一波推盘高潮。
这波推盘高潮表现在各大楼盘市场推广力度增强，市场推货量明显加大。
别墅供应陡增，洋房供应比重有所萎缩，非住宅供应明显减少。
11月份新增供应中住宅供应面积为41.70万㎡，供应套数为3907套，其中洋房供应为25.62万㎡，供应套数为2822套，面积所占比重降至57.94%，环比大幅萎缩；供应共13个项目：新世纪宜居、东方银座中心城、天御、万科•棠樾、大朗碧桂园等，这些项目基本是全新项目；别墅供应共6个项目，供应面积为12.64万㎡，环比巨幅增加，其中大朗碧桂园以176套占总量的50%；公寓新增一扫前三月空白，供应面积为3.43万㎡。
非住宅供应整体有所减小，其中商铺供应为1.96万㎡，车位供应为0.57万㎡，写字楼连续两月为零供应。
城区供应相对偏紧，镇区大朗、常平、塘厦等区域供应巨幅放量。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年11月商品房新增供应中城区供应为6.36万㎡，占总体量的14.38%，环比降17.18%；镇区的新增供应为37.87万㎡，按面积计算占全市的供应比例为85.62%，供应出现了“井喷”；其中大朗、常平、樟木头表现非常突出。
其中城区供应项目有：中信御园、葡萄庄园、长城世家二期；镇区主要供应的项目有：大朗碧桂园、新世纪宜居、葵花里、万科•棠樾、东方银座中心城等，其中镇区主要是全新项目的集中推货，使得11月份镇区供应巨幅放量。
中小户型供应聚升，大户型供应有所下降，超大户型供应“爆发性”增长。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年11月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60㎡以下及60-100㎡）再次发飙为市场推货绝对主导，占总量的74.63%，其中60㎡以下产品增幅较大，这主要是由于公寓供应量有所增多；61-100㎡的中等户型所占比重为最多的，这主要是新政后中小户型一直深受刚性需求的持续关注，刚性需求的增多促使着中小户型加大供应。
而大户型由于9.29新政后二套房首付需要五成及利率要1.1倍，三套停贷款令改善性需求观望增多，入市积极性不高，这样迫使开发商推货看市场而定，但超大户型住宅产品，尤其是别墅产品供应出现“爆发性”增长，其中200平米以上的产品所占比重由2.15%增加到10.17%。
三、库存供应状况商品房可售存量降至573.40万㎡，后市销售压力有所缓解。
根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年11月30日东莞商品房的累积可售存量为573.40万㎡，环比10月份下降了6.59万㎡，下降幅度为1.14%，这主要是成交在深圳“限购令”驱逐下，莞城二三级联动持续加强成交量相当火爆，再加上东莞刚性需求确实强大并有所释放，使得11月份的成交量达到了50多万㎡，需求相对供应来说较旺盛，使得商品房可售存量在上月的基础上继续减少。
从10月底到11月的深圳客户来莞购房发展趋势看，莞城二三级联动这个势头仍在持续，而且有进一步蔓延的态势。
不少东莞楼盘尝到了甜头，继续加大深圳市场的外拓力度，同时市场上其他的部分开发商也开始效仿，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。
再加上年终购房者收入相对有所增加，购房积极性增强，预计后市存量仍有所下探的空间。
目前东莞住宅存量为444.64万㎡，环比下降1.62%，共41108套；其中洋房存量为345.56万㎡，环比下降3.89%，共32966套；公寓存量35.73万㎡，环比上升2.96%，共6464套；别墅存量63.35万㎡，环比上升9.76%，共1678套。
2010年11月东莞商品房各物业类型可售存量变化：四、潜在供应状况城区“高价地”项目开工启动，11月新开工面积为59.98万㎡，环比上升26.86%。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年11月全市商品房新开工面积为59.98万㎡，环比10月份上升26.86%。
新开工的项目共8个：君御旗峰豪园、凯旋公馆、万科•金域松湖花园、红和中心、万科•紫台等。
11月份临近年终，开工量相对较少，开发商更多的把精力放在年终冲量，完成任务这个重点上。
从开工项目来看，城区项目较多，总数目达到5个，其中南城和莞城的高价地块开工已经启动，再加上南城已经动工的中熙•香城名门花园、天利中央花园等，这些项目预计在明年5月份会上市，届时南城西平区域供应较多，竞争比较激烈，同时高价地项目也会给区域价格带来一个标杆；镇区开工主要集中在经济发达的虎门和松山湖万科两大项目。
五、市场成交状况11月东莞楼市整体保持平稳，住宅成交有所下降，非住宅成交迅猛反弹。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年11月东莞共有192个项目有商品房成交，成交面积为51.08万㎡，环比下降4.15%，同比上升1.59%；成交总金额为42.05亿元，环比下降4.99%，同比上升20.69%；其中商品住宅成交46.31万㎡，环比下降9.09%，成交金额为37.55亿元，环比下降10.55%，共成交4218套；非住宅成交面积为4.77万㎡，环比上升102.98%，成交金额为4.50亿元，环比上升97.37%。
2010年11月东莞市商品房成交总体情况：11月东莞楼市在二次调控、限购令、预售资金监管、加息、限外令、逐渐收紧的货币政策……考验下，没有10月份“火红”，但是由于开发商及时采取了一系列出货的措施，使得东莞商品房成交量仍保持在50万㎡以上运行。
这主要有以下几方面原因：一是自10月下旬开始临深圳区域的开发商利用了深圳“限购令”主动去深圳拓客，取得了不错的效果，接着更多的开发商大搞莞深二三级联动，令公寓和别墅成交非常火爆；二是11月份新盘项目上市较多，且新盘定价低于市场预期，使得个盘开盘销售的非常理想；三是东莞始终是刚性需求为主导的市场，使得新盘上市尤其是刚性盘的上市，这些需求都会有所释放。
但是后市随着深圳投资客对东莞的市场有了进一步的加深了解，价格低洼、投资升值潜力大成为了众多深圳投资客对东莞市场的一致共识。
预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。
投资性物业成交活跃，洋房需求有所压抑。
2010年11月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月份除洋房与写字楼成交环比有所下滑以外，投资性物业如：公寓、别墅、商铺、写字楼物业环比都有不同幅度上升。
这主要是由于深圳客户大举入莞，看到了东莞房产价格的洼地，看好东莞投资前景纷纷出手，说明了外来消费力在新政以后在东莞市场上很活跃，同时也可以反映东莞本土消费力受9.29新政的影响较大，购房需求有所放缓，置业消费有所压抑。
（1）洋房据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月洋房总成交面积为37.74万㎡，成交套数为3709套，套数环比下降10.43%，成交均价为6769元/㎡，环比下降2.93%，其中大朗东方银座中心城以183套签约量，排名全市第一，签约在100套以上的项目共有7个。
（2）别墅据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月别墅总成交面积为7.08万㎡，成交套数为206套，套数环比上升51.47%，成交均价15309元/㎡，环比下降12.31%，其中大朗碧桂园以8901元/㎡地价入市，签约量71套排名第一，签约10套以上的项目有4个。
（3）公寓据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月公寓总成交面积为1.49万㎡，成交套数为382套，套数环比上升81.90%，成交均价为7962元/㎡，环比下降12.31%，其中菁英时代以98套的签约量占据公寓成交第一名。