哈尔滨市不动产登记交易办理步骤图
哈尔滨市人民政府关于实施不动产统一登记有关事宜的通告-哈政发法字〔2016〕9号
哈尔滨市人民政府关于实施不动产统一登记有关事宜的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------哈尔滨市人民政府关于实施不动产统一登记有关事宜的通告哈政发法字〔2016〕9号为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规规定以及国家和省加快推进不动产登记工作的要求，现就我市市区内实施不动产统一登记的有关事宜通告如下：一、实施不动产统一登记的范围和类型（一）实行统一登记的不动产权利范围1．集体土地所有权；2．房屋等建筑物、构筑物所有权；3．森林、林木所有权；4．建设用地使用权；5．宅基地使用权；6．地役权；7．抵押权；8．法律规定需要登记的其他不动产权利。
在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权类的登记仍由原部门办理，过渡期结束后纳入统一登记，具体时间另行通告。
（二）不动产统一登记类型市区内应当依法登记的各类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等实施统一登记。
二、实施不动产统一登记的时间自2016年8月29日起，市区内实行不动产统一登记，并颁发统一的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
三、不动产统一登记机构市不动产登记中心下设的十七个分中心负责不动产统一登记的具体业务工作。
各分中心办理登记的地域和职责范围，详见市国土资源局官方网站不动产登记版块或者各分中心服务大厅的服务指南。
市不动产登记中心各分中心登记受理地点：1．市民大厦分中心：南岗区中山路181号；2．道里分中心：道里区经纬七道街 3 号；3．南岗分中心：南岗区和兴路 177 号；4．道外一分中心：道外区南十七道街183 号；5．道外二分中心：道外区南直路703号；6．香坊一分中心：香坊区中山路17号；7．香坊二分中心：香坊区民生路101号；8．平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）；9．松北分中心：松北区松北一路8号；10．哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角；11．群力分中心：道里区崂山路352号；12．迎宾路分中心：道里区崂山路352号；13．经开区分中心：南岗区长江路151号；14．市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号；15．呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦；16．阿城分中心：阿城区上京大道78号；17．双城分中心：双城区东直路9号。
哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册
哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。
是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。
这是一项庞大而复杂的系统工程。
该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。
本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。
这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。
本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。
在此，我表示衷心的感谢。
本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。
书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。
2024年房产过户流程详解
2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。
不动产登记三联办业务流程及所需资料演示教学
不动产登记（三联办）业务流程及所需资料一、受理范围三联办（交易+税务+登记）业务，主要受理存量房屋转移登记。
二、登记流程（一）资料准备（预审）l、导服台协助申请人就有关登记事项、所需资料和办理流程提供咨询和引导；2、不动产登记信息人工查询或自助查询方式向申请人出具《不动产登记信息查询结果证明》，需要以家庭为单位提供住房证明的，由家庭成员分别查询并出具证明；3、不动产登记信息预审窗口现场办理系统数据对接；4、房屋测绘窗口负责存量房楼盘表建立及房屋平面图的绘制，向申请人提供业务所需房屋测绘成果；5、土地测绘窗口负责信息系统房地数据挂接、绘制宗地图、合成业务所需房地平面图；6、依照登记法定材料目录，由导服台人员协助申请人收集和整理、清点登记所需资料原件及复印件，配发专用资料袋统一收存，为正式登记提供必要准备；（二）自助取号在导服台工作人员的协助下按照业务类别实名自助取号；（三）登记受理1、联办窗口登记人员负责叫号并统一收件，对申请主体和申请材料进行查验与核对；2、对申请人登记、交易、涉税事项进行询问并制作统一询问笔录；3、将全部登记资料传递给窗口交易人员办理合同网签，核对权利人身份，现场打印存量房买卖合同交当事人签字确认。
（因交易与登记部门系统数据暂时无法推送，对申请人持《不动产权证书》办理房屋转让业务的，由窗口交易人员采用统一模版打印制式合同交当事人签字确认。
）4、窗口交易人员对有关资料建档，并将已经签字确认的存量房转让合同连同其它登记资料传递给窗口税务人员征税；5、窗口税务人员根据房屋转让信息由系统自动确认交易价格（车库和柴房交易价格可以提前委托评估公司评估确认），现场打印《存量房交易价格申报评估核定通知单》交房屋转让当事人签字确认；6、窗口税务人员根据纳税资料进行税款征收并开具完税凭证；7、申请人完税后，由税务复核人员对计税依据、税票、税率、税额进行复核并在有关证明材料上盖章确认；8、由窗口税务人员将完税凭证连同全部登记资料一并回转至联办窗口登记人员，经查验无误后启动申请，现场扫描各类材料要件，向申请人出具《不动产登记受理通知单》及《不动产登记缴费单》，登记受理完成。
哈尔滨二手房交易流程
哈尔滨二手房交易流程在哈尔滨购买二手房的伙伴们注意了，你了解哈尔滨二手房交易流程吗?哈尔滨二手房交易税费怎么计算你知道吗?下面就是店铺给大家整理的哈尔滨二手房交易流程，希望对你有用!哈尔滨二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
哈尔滨市松北区不动产登记交易事务中心（哈尔滨新区不动产登记交易事务中心）_企业报告(业主版)
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TOP5 黑龙江政府采购电子卖场采购
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0.3
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-11-18 2022-11-28
（3）计算机设备（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
哈尔滨市松北区不动产登记交易事务中心（哈尔滨新区不动产登记交易事务中心） 一、承担集体土地、房屋等建筑物、构筑物、森林、林木所有权的办理登记工作；二、承担 耕地、林地、草地等土地承包经营权的办理登记工作；三、承担建设用地使用权、宅基地使 用权、海域使用权的办理登记工作；四、承担地役权、抵押权及法律规定需要登记的其他不 动产权利登记工作；五、承担自然资源和不动产登记信息化有关技术性、辅助性工作；六、 承担自然资源和不动产登记档案管理及查询工作；七、负责代收不动产登记费；八、完成区 自然资源局交办的其他任务。
本报告于 2023 年 08 月 26 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年哈尔滨市松北区不动产登记交易事务中心（哈尔滨新区不动产登记交易事务中心）的招标采购 项目较为主要分布于办公消耗用品及类似物品 电气设备 计算机设备行业，项目数量分别达到 31 个、5 个、4 个。其中物业管理 通信设备 纸、纸制品及印刷品项目金额较高，分别达到 103.00 万元、64.98 万元、46.00 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
房产证办理详解(含期转现)
房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。
2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。
权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。
办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。
维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。
最后按当地办证时限领取房产证即可。
2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。
二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。
1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。
2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。
哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册word精品文档38页
哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。
为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。
版本记录目录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (6)1.2.1系统配置 (6)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (8)1.4 系统启动与退出 (9)1.5 主界面介绍 (10)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (12)2.1系统模块功能说明 (12)2.1.1修改密码模块功能说明 (12)2.1.2重新登陆模块功能说明 (12)2.1.3退出系统模块功能说明 (12)2.2数据中心模块功能说明 (13)2.2.1楼房表模块功能说明 (13)2.2.2预售管理模块功能说明 (14)2.3查询统计模块功能说明 (20)2.3.1合同清单模块功能说明 (20)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (21)2.3.3销售统计功能说明 (21)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (22)2.4系统维护模块功能说明 (22)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (22)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (22)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (23)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (23)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (23)2.4.6数据库安全模块功能说明 (24)2.5窗口模块功能说明 (24)2.5.1窗口层叠视图 (24)2.5.2窗口水平平铺视图 (24)2.5.3窗口垂直平铺视图 (25)2.5.4窗口最小化视图 (25)2.6系统帮助模块功能说明 (25)2.6.1在线帮助视图 (25)2.6.2访问网络视图 (25)2.6.3关于系统视图 (25)第三章具体操作示例 (25)3.1预（销）售申请操作实例 (25)3.1.1登陆 (25)3.1.2预（销）售信息 (26)3.1.3房屋信息 (28)3.1.4审批状态及情况 (30)3.2预（销）售变更操作实例 (30)3.2.1登陆 (31)3.2.2进行变更操作 (31)3.3预售转销售实例 (32)3.3.1登陆 (32)3.3.2进行变更操作 (33)3.4房屋销售合同备案实例 (34)3.4.1填写合同 (34)3.4.2合同联机备案 (35)3.5建立房屋楼房表实例 (36)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。