浅析洛阳经济适用房价格标准
洛阳市经济适用房市场解析
荆 寒冰 （ 西安建筑科 技大学管理学院 洛阳理工学院）
摘要 ： 本文论述 了洛 阳市经 济适用房的市场 的发展及现状 ， 阐述 了洛阳 缘
市 经 济 适 用 房 存 在 的主 要 问题 ， 针 对 以 上 问题 提 出 了 解 决 对 策。 并 关 键 词 ： 阳市 洛 经济 适用房 现状 对 策 分析
１洛 阳市 经济 适用房 的发展情况
用 住 房 的销 售 基 准 价 格 ， ３ ９ 为 ７ ３元 ， 方 米 ； 租 住 房 政 府 回 购 价 平 廉 洛 阳 市 经 济 适 用 住 房 从 其 开 始 建 设 以 来 就 受 到市 领 导 的重 视 。 格 则 确 定 为 ３ ３ ９ ３元 ， 方 米 。 这 一 价 格 远 远 高 于 一 般 经 适 房 的 价 平
四 五 类 是 驻地 洛 阳 的 国有 大 中型 企 业 的 大 量 产业 工人 ， 由于 企 业 的 普 遍 不 景气 ， 入 较低 ， 房 困难 一 直 得 不 到 解决 。 收 住 ２２ 收入 低 而 房 价 高 ， 使大 部 分人 买 不 起 房 ． 致
经 济 适 用 房 是 介 于 完 全 市 场 化 的商 品 住 宅 和 非 市 场 化 的 廉 租 房 之 。 因 此 ， 济 适 用 房 完 成 政 经
入 发 展 和 调 整 完 善 四个 发 展 阶 段 ，在 每 一 个历 史 时期 都 取 得 了积 极
成果。
很 多项 目容积 率过 高 ， 光 差 ， 多 电梯 少 ， 通 、 活 、 育 和 采 人 交 生 教 医疗 设 施 未能 及 时 跟 进 ， 起 来 既 不经 济 也 不 适 用 。例 如 ， 济 适 用 住 经 第 一 阶段 ，９ ５年 到 ２ ０ １９ ０ ０年 。 这 一 阶 段 主 要 是 在 贯 彻 国务 院 住 房 小 区 军安 小 区 ， 积 十 几 万 平 方米 ， 区 内 花 红 柳 绿 ， 进 入 小 面 小 但 关于深化城镇住房制度改革 的决定精神基础上 ， 时出台《 及 关于进 一 区要 从 城 中村 泥 泞 的道 路 穿 过 ， 果 自己不 愿 做 饭 ， 只有 村 民 简 陋 如 也 步深化城镇住房制度改 革加快住房建设 的通知》 在市委市政府的领 的小 餐馆 可 以勉 强 对 付 。 样 的 情 况 ， 能 让 住 户 满 意？ 般 讲 ， 住 ， 这 怎 一 要 导下 ， ２０ 从 ０ ６年 至 ２ ０ ｏ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住 房 ６ ．７多 得舒 适 ， 要 有 基 本 生 活 设 施如 超 市 、 市 场 、 饮 、 行 、 房 、 洛 ８Ｏ 就 菜 餐 银 药 洗衣 万 平 方 米 ，解 决 了 约 ３ ２ ５ ５户 中低 收 入 家 庭 的住 房 困 难 问 题 。 从 店 等 外 还 要 有 更 高 层 次 的 设 施如 运 动 场馆 、 身 中 心 、 店 、 容 另 健 书 美 ２０ ０ ６年 至 ２ ０ ０ ９年 ， 阳 城 市 人 均 住 房 面 积 由 ２ 洛 ３平 方米 增 加 到 ３ 美 发店 等 。 ０ 平 方米 。 ３ 洛 阳 市 经 济 适 用房 发 展 的对 策 第 二 阶 段 ，０ １年 到 ２ ０ ２０ ０ ３年 。 这 ～ 阶段 主 要 是 在 贯 彻 国 家 住 作 为国家 １ ９ ９ ５年 首 批 实 施 安 居 工 程 建 设试 点 城 市 之 一 ，洛 阳 房政策 的基础上 ， 出台《 阳市经济适用住房管理办法》 这时期的经 市 到 目前 已累计 投 资 １ ０余 亿 元 ，开 发 建 设经 济 适 用住 房 １ ０ 洛 。 Ｏ ０ ０余 济 适 用 房 建 设 进 一 步 推 动 洛 阳市 住 房 制 度 改 革 。 万 平 方 米 ，解 决 了近 １ ５万 户 中低 收 入 家 庭 的住 户 问题 。 仅 去 年 一 第 三 阶段 ， ２ ０ 从 ０ ４年 到 ２ ０ ０ ７年 １ ０月 ， 阳市 采取 措 施 加 大 经 年 ，我 市 经 济 适 用 住 房 开 工 面 积 就 达 ３ ．６万 平 方 米 ， 竣 工 面 积 洛 ４８ 济 适 用住 房保 障力 度 ，同时 发挥 经 济 适 用 住 房 市 场 调 控 功 能 ，出 台 ２ ．１万 平 方 米 ， １８ 已竣 工 住 房 合 格 率 １ ０ ， 良率 ４ ％ ， 本 上 做 Ｏ％ 优 ５ 基 《 阳市人 民政府关于解决城 市低 收入 家庭住房困难 的实施意见》 到 了 “ 房 无 积 压 ， 量 有 保 证 ” 但 是 在 发 展 过 程 中也 存 在 一 些 问 洛 、 建 质 。 《 关于规范经济适用住房销售管理工作 的通知》 。 题 。 了确 保 经济 适 用住 房 建 设 的健 康 发 展 ， 做 好 以下 几 个 方面 的 为 应 第四阶段 ， ２ ０ 从 ０ ７年 １ １月开始至今。这一阶段出台《 阳市经 工 作 ： 洛
浅议洛阳市经济适用房价格
浅议 洛 阳市 经济 适 用房价 格
荆寒冰
（ 西安建筑科技 大学管理 学院， 西安 陕西
【ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ摘
７０５； 阳理工学院， 洛阳 ４ １０） １０４洛 河南 ７００
要】 本文论述 了洛阳市经济适用房价格现状 ， 分析 了洛阳市经济适 用房价格偏 高的原 因， 针对 其问题提 出了五点建议 。
一 将 ８ ３套 。 其 下， ２０ 至 ２０ 从 ０６年 ０ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住房 ６ ． 洛 ８０ ７多 路 片 区 集 中建 设 项 目 （ 期 ） 配建 经 济 适 用 住 房 １６
万平方米 ， 解决了约 ３ ２ 户 中低收入家 庭的住房 困难 问题。从 中宜 昌路 片区集 中建设项 目正在进行建设方案规划。该项 目将 ５５ ２０ ０ ６年至 ２ ０ ０ ９年， 洛阳城市人均住房面积 由 ２ ３平方米增加到 主要建设保 障性用房和 限价商品房 ， 另外配套建设 ２ ４班小学 １ ３ ０平方米。 按照 ２ １ ０ ０年的保障性住房建设计划 ， 四方区是保障 所 ， ９班和 １ ２班幼儿园各 １ 。 所
中
．
为 全 配 数 加 位 阵 第ｉ 之 ａ１Ｚ 完 分 系 矩阵 单 矩 的 行 和 ＿
：
经济建设得到更好 的发展 。 参 考 文 献
为完全分配系数矩 阵加单位矩阵行 和的平均值。 根据 公式 （） ４ 的数据 ， 可以计算出三次产业 的感应度系数， 如表 ４所示 ：
三 、 论 结
三次产业关系是密不可分的， 它们相互促进 ， 相互影响。大 力发展农业 ， 实现农 业的产业化 、 现代化生产 ， 可以巩固农业在
影 响 力 系数
０８ ５ ． ７ ０
洛阳经济适用住房建设销售管理细则
《洛阳市经济适用住房建设销售管理细则》的通知添加人：admin 2011-06-13 18:56 来源：住房办洛阳市住房和城乡建设委员会关于印发《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》的通知委属各单位、各有关单位：为规范经济适用住房销售管理工作，根据《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房〔2007〕258号）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号），市住房和城乡建设委员会制定了《洛阳市经济适用住房建设管理细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》二〇一一年五月二十五日附件洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）为加强我市经济适用住房建设和销售管理工作，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《国家经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）和《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号）《洛阳市城市基础设施配套费征收细则的通知》（洛政办〔2010〕119号）结合我市实际，现就规范经济适用住房建设管理制定如下试行细则：一、建设管理经济适用住房建设，应当采取项目法人招标方式。
经济适用住房建设项目法人招标工作按照市人民政府有关规定执行。
经济适用住房建设应严格控制套型面积。
根据我市的实际，套型建筑面积控制在60 -90平方米之间，涉及拆迁安置及高层住宅等可在90平方米基础上适度上浮20%。
二、优惠政策经济适用住房建设项目涉及的行政事业性收费、政府性基金以及经济适用住房建设项目外的基础设施费用，按照《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号），《洛阳市城市基础设施配套费征收细则的通知》（洛政办〔2010〕119号）的规定执行。
经济适用房概念洛阳8个经济适用房楼盘
经济适用房概念:洛阳8个经济适用房楼盘经济适用房概念经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
简单理解限房价、限地价的“两限商品房。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的限价商品房。
按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米月服务内容：服务范围：服务标准综合管理小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理。
1）负责制定物业管理服务作计划，并组织实施2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查结果制定维修计划组织实施。
3）白天有专职管理员接待住户处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；4）协助召开业主大会并配合其运作。
洛阳市经济适用房申请申请条件及流程
洛阳市经济适用房申请申请条件及流程第一篇：洛阳市经济适用房申请申请条件及流程洛阳市经济适用房申请申请条件及流程一、购房条件凡城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：1、具有本市区常住户口；2、无房户或住房困难户（人均住房建筑面积小于18平方米）3、年满26周岁以上未婚大龄青年；4、市政府规定的其他需要安置的安庭。
二、购房程序发布销售公告——资格初审——抽号选房——材料复审——资格公示——核发准购证三、提交材料1、按要求据实填写申请表并在盖公章处加盖相应公章2、申请人及家庭成员身份证、户口薄原件、复印件；3、婚姻状况证明原件、复印件（未婚证明、结婚证或法院判决书）；4、现住状况原件、复印件（1、有产权的应提供房屋产证；2、住单位公房的，提供公房租赁契约或单位房产科出具的产权所有权证明及现住证明；3、租住私房的，提供《房屋租赁合同》及所租往社区出具的租赁证明；4、与家人同住的，提供所住亲属房屋房产证及所住社区出具的同住关系证明）；5、夫妇一方户口不在本市区的，须提供其户口所在地房管部门出具的相关证明；6、原住房已拆迁或出售的，需提供《拆迁补偿协议书》或《房屋买卖契约书》；7、收入证明需要提供连续六个月以上的工资发放明细（有工资卡的必须提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；离、退休人员需要提供发退休金银行流水明细；失业、无业人员由社区和办事处出具相关证明。
8、个体工商户需提供《营业执照》和上年度缴税凭证原件，复印件；9、需要提供的其他证明材料。
第二篇：洛阳市经济适用房申请条件及流程洛阳市经济适用房申请条件及流程凡在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口(含符合洛阳市安置条件的部队人员)；无房户或住房困难户(人均现住房建筑面积小于18平方米)；低收入家庭(指市统计局向社会公布的上居民人均可支配收入线以下的家庭)；市政府规定的其他需要安置的购房对象。
洛阳市经济适用房合同
洛阳市经济适用房合同
（原创实用版）
目录
1.洛阳市经济适用房合同的概述
2.洛阳市经济适用房的申请条件
3.洛阳市经济适用房的优惠政策
4.洛阳市经济适用房的合同范本
5.洛阳市经济适用房的注意事项
正文
一、洛阳市经济适用房合同的概述
洛阳市经济适用房合同是指在洛阳市范围内，政府为解决低收入家庭住房困难，通过政策扶持、税收优惠等手段，限定户型面积、供应对象和租金标准，按照政府指导价或政府定价原则，出租或出售给符合条件的家庭的住房合同。
二、洛阳市经济适用房的申请条件
根据洛阳市经济适用房的相关政策，申请经济适用房的家庭需满足以下条件：
1.申请人具有洛阳市户籍；
2.申请人家庭人均月收入低于当地政府规定的最低生活保障线；
3.申请人家庭住房面积低于政府规定的住房困难标准；
4.申请人家庭成员无住房或住房面积低于政府规定的住房困难标准；
5.申请人需符合政府规定的其他条件。
三、洛阳市经济适用房的优惠政策
洛阳市经济适用房在土地、税收、金融等方面享受优惠政策，主要包括：
1.经济适用房建设用地以划拨方式供应；
2.经济适用房建设免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费；
3.对经济适用房建设实施税收优惠政策，如免征城镇土地使用税等；
4.对经济适用房购买者提供贷款支持，如低利率贷款等。
四、洛阳市经济适用房的合同范本
洛阳市经济适用房合同应包括以下内容：
1.合同双方的基本信息；
2.住房的基本情况，包括位置、面积、结构等；
3.房屋的租金或售价；
4.房屋的使用和管理规定；
5.合同的生效条件和解除条件；
6.合同的争议解决方式；
7.其他需要约定的内容。
洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见
洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见文章属性•【制定机关】洛阳市人民政府•【公布日期】2008.01.21•【字号】洛政[2008]60号•【施行日期】2008.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（洛政〔2008〕60号）各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：为了进一步做好我市城市居民住房保障工作，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《河南省人民政府关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》》（豫政〔2007〕72号）精神，结合我市实际，提出如下实施意见：一、明确指导思想、总体目标和基本原则（一）指导思想。
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会，构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和深化住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
（二）总体目标。
加快建立层次合理、形式多样、标准适当的住房保障制度，加大棚户区、老国有企业筒子楼、旧住宅区和城中村改造力度，力争到“十一五”末使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
（三）基本原则。
按照统筹规划、因地制宜；政府主导、社会参与；统一政策、多元投资；明确责任、狠抓抓落实的原则。
坚持区分缓急、分层次梯度保障，坚持货币补贴与实物保障相结合，逐步解决我市城市低收入家庭住房困难问题。
二、切实做好住房保障工作（一）进一步建立健全廉租住房制度1. 逐步扩大廉租住房制度的保障范围。
城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。
洛阳经济适用房
洛阳经济适用房引言：洛阳作为中国历史文化名城之一，拥有丰富的历史积淀和独特的文化底蕴，吸引了大量人才和游客前来。
然而，随着城市化的进程加快，洛阳的人口和房价不断增长，给城市管理者和居民带来了新的挑战。
在满足城市发展和居民需要的同时，洛阳也积极推进经济适用房建设，以缓解房屋供需矛盾，提高民生水平。
第一部分：经济适用房的定义和分类1.1 经济适用房的定义经济适用房，简称“经适房”，是由政府根据市场需求和居民收入情况提供给符合条件的低收入群体的一种人民住房。
1.2 经济适用房的分类根据洛阳的实际情况，经济适用房主要分为两类：一类是政府购买商品房后，按照一定配额比例进行分配给符合条件的低收入群体；另一类是由政府投资兴建、统一配建的公共租赁住房。
1.3 经济适用房的政策支持为了鼓励经济适用房建设，洛阳市政府出台了一系列政策措施，例如给予土地使用权、贷款利息减免、购房补贴等优惠政策，以吸引开发商和投资者参与经济适用房建设。
第二部分：洛阳经济适用房建设的现状和问题2.1 洛阳经济适用房建设的成果近年来，洛阳市政府加强了经济适用房建设，取得了一定的成绩。
大量的经济适用房项目相继启动，为低收入群体提供了一个相对优质的居住环境。
同时，政府购买商品房的模式也有效缓解了一部分居民的购房压力。
2.2 洛阳经济适用房建设中存在的问题然而，洛阳经济适用房建设也面临着一些问题。
首先是供需失衡问题，需求量大于供给量，导致很多符合条件的低收入群体没有获得经济适用房。
其次是质量问题，一些经济适用房项目质量不符合标准，影响住户的居住体验。
此外，一些经济适用房小区配套设施不完善，居民生活不便利。
第三部分：解决洛阳经济适用房问题的对策3.1 加大经济适用房建设力度为了满足低收入群体的住房需求，洛阳市政府应该继续加大经济适用房建设的力度，提高供给量，确保更多的低收入群体能够享受到经济适用房政策带来的实惠。
3.2 加强经济适用房质量监管为了解决质量问题，洛阳市政府应该加强对经济适用房建设的质量监管，加强对开发商的监督和检查，确保经济适用房项目的质量符合标准和要求。
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浅析洛阳经济适用房价格标准
答复意见：
网友您好!对您反映的问题，市委、市政府高度重视，责成市发改委认真查处，现将情况反馈如下：
一、洛阳经济适用房价格构成。
经济适用房是以城镇中低收入家庭为对象,纳入政府经济适用房计划，建设用地实行行政划拨(免收土地出让金)，享受政府提供的优惠政策，具有社会保障性质的普通居民住房。
经济适用房价格实行政府指导价，由价格主管部门根据《经济适用住房价格管理办法》(国家计委、建设部计价格[2002]2503号)国家有关规定，根据开发企业的开发成本加规定的利润和税金核定，具体项目如下：
(一)建设项目开发成本
1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
2.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。
3.列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
5.管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。
6.贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。
(二)税金依照国家规定的税目和税率计算
(三)利润按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算
我市的经济适用房价格也是依据以上规定，价格部门在成本监审机构对每个经济适用房项目的开发成本进行严格监审的基础上进行核定。
经济适用房的销售价格一律以价格部门核定后公布的价格为准，市住房办在业主入住前办理经济适用房预售手续时也是以价格部门最终核定公布的价格为准。
二、经济适用房建设优惠政策
根据《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(洛政[2008]60号)和《洛阳市人民政府关于印发洛阳市新建住宅项目配电工程建设与维护管理办法试行的通知》规定，“廉租房和经济适用房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用房项目外基础设施建设费用由政府负担”。
“经济适用房、廉租房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程项目的配电工程建设费用，按公布的新建住宅项目配电工程平均成本下浮20%执行”。
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