拆迁补偿项目资产评估方法
房屋征收评估四大估价方法统一
房屋征收评估四大估价方法统一房屋征收评估是指政府依照法律规定，为征收公共建设项目，计算被征收房屋的补偿费用。
这是一项重要的公共事业，它关乎到被征收户的切身利益，同时也对整个社会经济的稳定和发展起着至关重要的作用。
那么针对房屋征收评估，如何进行正确的估价呢？下面就让我们来认识一下房屋征收评估四大估价方法。
一、销售比较法销售比较法是指通过对市场上同类型或同类房屋的交易价格进行分析和比较，来确定被征收房屋的价值。
此法常用于住宅、商业、办公等房产的估价，适用于市场价受供需、政策等因素影响相对明显的情况。
具体操作方法是，在估价师对被征收房屋进行现场实地勘查后，通过查阅房产市场交易资料，对销售价格、土地性质、位置、产权性质、卫生环境等因素进行比较，最终确定被征收房屋的价值。
二、收益法收益法是指通过对被征收房屋的未来收益进行预测，加以折算后得出其现值，从而计算出被征收房屋的价值。
此法常用于商业、办公等非住宅房产的估价，适用于市场价受收益预期的影响较大的情况。
该方法的操作过程通常包括以下几个环节：确定被征收房屋的总面积、可建面积、初始建设成本、使用年限、收益年限、租赁率等相关要素，对未来收益进行预测并折算成现值，最终计算出被征收房屋的价值。
三、成本法四、权利法权利法是指通过对被征收房屋所拥有的权利进行评估，来确定其价值。
此法适用于土地出让、房屋豁免等情况，其中最核心的是对被征收房屋的地产权进行评估。
操作方法通常包括两种方式，即经济价值法和市场法。
在经济价值法中，估价师通过对未来土地利用价值的预测来确定地价的合理范围；而在市场法中，则是通过对周边同类型地块的交易价格进行比较来确定被征收房屋的地价。
以上就是房屋征收评估的四大估价方法。
估价师在进行估价时，应根据被征收房屋的具体情况，综合运用这四种方法，以保证评估的准确性和公正性。
拆迁补偿评估报告的评估方法
拆迁补偿评估报告的评估方法1. 市场比较法呀！这不就像是咱去买菜，得看看周围菜摊上同样的菜都啥价儿，咱这房子也得跟周边类似的房子比比价格呀！比如说，旁边小区跟咱差不多的房子都卖了高价，那咱的补偿能低吗？2. 收益还原法，哎呀，这就好比你有个会下金蛋的鸡，你得算算这鸡未来能给你带来多少收益，咱这房子要是出租能收多少租金，不就能算出它的价值嘛！就像那谁谁家的商铺，一年租金那么多，补偿能少了？3. 成本逼近法，很简单呀，就像你盖房子得花多少钱，材料、人工啥的加一块儿，这就是成本呀，咱这房子建起来不也有成本嘛！如果补偿比成本还低，那能行？4. 假设开发法，这就好像你有块地，你得想想如果在上面盖房子能卖多少钱，扣除成本啥的，不就知道这块地值多少了嘛！咱这房子要是拆了重新开发，不得按这个来算补偿嘛！比如那片要开发的地，不就是这么评估的嘛！5. 基准地价修正法，这不就是有个标准地价在那摆着，咱的地根据各种情况去修正一下价格，可不能太离谱呀！就跟考试有个及格线，咱得往上加加减减呀！像那片地就是参考了基准地价来修正确定补偿的呢！6. 路线价法，你想想看，街边的商铺价格是不是和它在街道上所处的位置有关呀，越热闹的地方越贵，这就是路线价！咱要是在繁华路段的房子，补偿能少？比如那闹市口的房子，价格肯定高高的呀！7. 长期趋势法，这就跟股票似的，有个长期的走势呢，房子价格也有它的趋势呀，得考虑进去呀！不能今天说个价明天又变了，得有个长远眼光嘛！就像以前房价涨的时候，那补偿也得跟上趋势呀！8. 残余法，就好比一个大蛋糕，切走了一部分，剩下的就是残余的价值。
咱这房子除掉其他因素后的剩余价值也得考虑到补偿里呀！你说是不是？就像那处老房子，最后用残余法算出的补偿也合理着呢！9. 观察法，这多直观呀，你就实地去看看，房子的状况、周边的环境，这都得好好瞧瞧呀！光听别人说可不行。
就像咱去买东西还得自己亲眼看看呢，补偿评估更得这样！咱自己的房子咱得自己心里有数！我觉得这些评估方法都很重要呀，都得好好用起来，这样才能保证咱拆迁户得到合理公平的补偿！。
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法一、评估方法A. 资产根据资产评估准则的有关规定，资产评估的基本方法有市场法、收益法、成本法，市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法，市场法的适用条件为：①存在着三个及三个以上具有可比性的参照物；②价值影响因素明确，并且可以量化。
收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法，收益法的适用条件为：①资产与经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算；②未来收益可以正确预测。
成本法即是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额为被评估资产评估值的一种方法。
成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
根据上述评估方法定义及适用条件，委托方的资产拟土地征收涉及的资产及损失，目前在市场上很难找到具有可比性的参照物，据此不适用市场法；其土地征收资产所带来的效益与企业的经营收入之间很难分割，更不可能有稳定的比例关系，据此不适用收益法。
依据本次评估特定目的和继续使用的基本假设，以及评估对象的特征和价值类型，本次资产评估主要采用成本法，成本法评估结果可以较好地反映了资产持续使用的价值，成本法其基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值或，评估值=重置价值×成新率各类资产的评估方法简述如下：1、关于设备类资产的评估评估值=重置全价×成新率（1）重置全价的确定①国产机器设备和电子设备：以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部2013 年出版的《中国机电产品报价手册》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查价。
企业拆迁中土地和房屋的价值怎么评估？
企业拆迁中土地和房屋的价值怎么评估？企业拆迁中会涉及到很多补偿项目，对于土地和房屋价值评估，可以找专业机构，按照成本法或者收益法评估价值，对厂房价值评估可以用建设成本扣除折旧。
除了这两个补偿项目，拆迁部门还会对停产停业损失及安置员工费用给予补偿。
一、企业拆迁中土地和房屋的价值怎么评估?1、房产、建筑物的补偿企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。
而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
2、土地的补偿在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。
二、企业拆迁停产停业损失怎么计算?对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同。
停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。
实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。
订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。
项目拆迁补偿评估方案
项目拆迁补偿评估方案项目拆迁补偿评估方案一、背景介绍随着城市发展的需要，不可避免地涉及到项目拆迁。
在项目拆迁过程中，必须进行合理的补偿评估，以保障被拆迁户的权益，维护社会和谐稳定。
因此，制定科学合理的项目拆迁补偿评估方案具有重要的意义。
二、补偿评估的原则1. 公平公正原则：拆迁补偿评估应遵循公平公正原则，确保被拆迁户的权益得到合理保护。
2. 尊重自愿原则：被拆迁户在拆迁补偿过程中有权自主决策，评估结果尊重被拆迁户的自愿选择。
3. 公开透明原则：拆迁补偿评估的过程应公开透明，确保评估结果的可信度和公众的监督。
4. 合理合法原则：拆迁补偿评估应遵循法律法规，并以相关政策为依据，确保评估补偿金额的合理性。
三、拆迁补偿评估的方法1. 了解项目拆迁的具体情况，包括拆迁范围、被拆迁户的家庭情况、房屋面积、使用年限等。
2. 建立拆迁补偿评估的指标体系，包括房屋评估指标、家庭状况评估指标、社会关系评估指标等。
3. 查找相关市场价格，确定房屋评估价格，并考虑房屋使用年限、旧房状况等因素进行合理调整。
4. 对被拆迁户的家庭状况进行评估，包括家庭人口、家庭收入、劳动能力等，以确定补偿金额。
5. 考虑被拆迁户的社会关系，如邻里关系、就业情况等因素，进一步确认补偿金额。
6. 对评估结果进行公开，并接受被拆迁户意见反馈，根据反馈意见进行合理调整。
四、拆迁补偿评估方案的实施1. 制定拆迁补偿评估的管理制度和操作流程，确保评估过程的规范性和科学性。
2. 成立专业评估团队，由资深评估师和相关专业人员组成，负责拆迁补偿评估的实施。
3. 进行全面的调研工作，收集拆迁相关数据和情况，并进行综合分析。
4. 按照评估方案的要求，对每个被拆迁户进行评估，并形成评估报告。
5. 宣传评估结果，与被拆迁户进行面对面沟通，解释评估过程和结果，并接受被拆迁户的反馈意见。
6. 根据被拆迁户的意见反馈，进行适度调整，并得出最终的拆迁补偿金额。
五、方案评估与监督1. 建立独立的监督机构，负责对拆迁补偿评估的执行情况进行监督，确保评估的科学性和公正性。
拆迁补偿项目资产评估方法
(四)产权依据
1.【XX】提供的《企业法人营业执照》复印件；
2.【XX】提供的《承诺函》和《关于进行资产评估有关事项的说明》；
3.【XX】提供的国有土地使用权证复印件；
4.【XX】提供的房屋产权证书复印件；
5.【XX】提供的评估申报表。
建安综合造价采用预（结）算调整法确定，即以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程
费用，并计算出建筑安装工程总造价。
前期及其他费用依据国家、地区、行业相关规定确定；根据基准日现行贷款利率和该类别建筑物正常建设工期，确定资金成本。
对由于自身结构特点及因长期生产造成腐蚀、损坏等原因而不可拆卸或拆卸后形成的破损难于修复或修复的代价过高的设备，确认为不可拆迁设备。
对主体部分可拆卸，且搬迁后经安装、调试及修复后可达到原生产工艺要求的设备，确认为可拆迁设备。
对于新厂建成后无使用价值的设备，列入不可拆迁设备的评估范围。
1.不可拆迁设备的拆迁损失
12.《资产评估常用数据与参数手册》第二版；
13.评估人员现场调查、收集的有关资料。
四、评估方法
(一)房屋建(构)筑物拆迁损失
房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。
本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：
评估值=重臵成本×成新率
1.重臵成本的确定
重臵成本=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本
(五)主要取价依据及参考资料
1. 辽宁建筑工程预算定额（2009）；
2. 辽宁安装工程预算定额（2009）；
征收补偿评估报告所用方法
征收补偿评估报告所用方法
征收补偿评估报告是指在实施土地征收政策时，对被征收人在土地被征收前的生产经营活动以及因土地被征收而造成的经济损失进行精确测算和补偿的工作。
征收补偿评估报告所用方法包括以下几种：
1. 田块边界测量法：通过实地测量来确定征收范围内田地的具体面积，以此作为补偿的基本依据。
2. 生产经营资料调查法：通过调查被征收人的生产经营活动，包括耕种方式、农作物种植情况、养殖方式等，推算被征收人的产量和收入水平，进而确定合理的补偿金额。
3. 价格调查法：通过市场调查和价格统计分析，了解农产品、畜禽产品等的市场价格，以此作为补偿标准的参考依据。
4. 成本法：根据被征收人的农田经营成本、农田改良投入、生产耐用品损失等，进行合理的成本补偿。
5. 收入法：通过调查和估计被征收人的生产经营活动所获得的收入，并结合农田质量、土壤肥力、地块位置等因素，进行合理的收入补偿。
6. 损失价值法：通过评估土地被征收前后的差异来确定补偿金额，考虑到被征
收人因土地被征收而造成的经济损失。
7. 效益减少法：通过评估土地被征收后，被征收人的生产经营效益减少的情况，来确定补偿金额。
需要注意的是，征收补偿评估报告的方法选择应根据具体情况灵活运用，综合考虑不同的评估方法，以达到客观、科学、公正、合理的评估结果。
同时，评估过程中还应充分听取被征收人的意见和建议，确保评估结果的公正性和可信度。
如何对房屋拆迁补偿价格评估
如何对房屋拆迁补偿价格评估房屋拆迁是一项涉及到人民群众切身利益的重大工程，拆迁补偿价格评估是确保公平合理补偿的关键环节。
本文将从评估方法、评估要素及评估过程等方面进行详细介绍，并提出改进方案。
首先，房屋拆迁补偿价格评估的方法包括市场比较法、成本法、收益法和综合法。
市场比较法是依据市场上类似房屋的成交价格进行评估，成本法是以房屋建设成本为基础进行评估，收益法是根据房屋的收益情况进行评估，综合法是结合以上多种方法进行评估。
评估师在选择方法时需根据具体情况选取适合的方法。
其次，房屋拆迁补偿价格的评估要素包括土地价值、房屋本体价值和附属设施价值。
土地价值是根据土地市场价格进行估算，房屋本体价值是根据房屋的建设成本、使用年限和折旧情况进行估算，附属设施价值是指与房屋配套的设施和建筑物的价值估算。
评估师应综合考虑这些要素进行客观评估。
其次，房屋拆迁补偿价格评估的过程应遵循以下几个步骤。
首先进行信息收集，了解拆迁范围、相关政策和市场行情等信息。
然后进行房屋现场勘察，包括测量面积、检查房屋结构和设施等。
在勘察的基础上进行数据处理，例如计算房屋建筑面积、确定土地价格等。
接下来选择适当的评估方法进行价格评估，进行模型分析和计算。
最后形成评估报告，明确补偿价格。
最后，为了提高房屋拆迁补偿价格评估的公正性和准确性，需要改进以下方面。
首先，建立完善的评估制度和规范，明确评估师的职责和要求，加强评估师的培训和监督。
其次，加强信息公开和透明化，确保评估师和居民都能获得足够的信息，减少信息不对称。
再次，注重公众参与，听取居民的意见和建议，在评估过程中充分考虑居民的诉求。
最后，建立有效的申诉机制，居民可以对评估结果提出异议，进行复核和二次评估。
综上所述，房屋拆迁补偿价格评估是一项复杂的工作，需要评估师具备专业知识和技能。
评估过程应科学规范，方法选择应合理，要素考虑应全面，以确保补偿价格的公平合理。
同时，还应不断完善评估制度和加强居民参与，以提高拆迁补偿的公正性和透明度。
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拆迁补偿项目资产评估方法一、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可合理取得的最可能的价格：(一)用法律许可的货币进行交易。
(二)有自愿的卖方和自愿的买方。
(三)一次性付款，且无附带条件下完成交易。
(四)买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解。
且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
(五)交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
(六)不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
二、评估基准日本项目评估基准日为2013年6月30日。
本报告书所采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。
评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。
评估基准日是在综合考虑了经济行为的性质及评估目的因素，由【XX】确定。
三、评估依据(一)行为依据签订了《资产评估服务协议书》（XX评协字（2013）第015号）。
(二)法规依据1.中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；2.原国家国有资产管理局以国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；3.国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；4.国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号）；6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常委员会第二十九次会议修订，中华人民共和国主席令第72号公布）；7.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订，中华人民共和国主席令第28号公布）；8.国家现行的有关税收法规。
(三)专业规范及准则依据1.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；2.中国资产评估协会制定的《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；3.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；4.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；5.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；6.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；7.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；8. 7.中国资产评估协会制定的《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；9.中国资产评估协会制定的《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；10.中国资产评估协会制定的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；11.《中华人民共和国国家标准—房地产估价规范》GB/T50291-1999（国家质量技术监督局、建设部1999年6月1日联合发布）；12.中国资产评估协会制定的《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。
(四)产权依据1.【XX】提供的《企业法人营业执照》复印件；2.【XX】提供的《承诺函》和《关于进行资产评估有关事项的说明》；3.【XX】提供的国有土地使用权证复印件；4.【XX】提供的房屋产权证书复印件；5.【XX】提供的评估申报表。
(五)主要取价依据及参考资料1. 辽宁建筑工程预算定额（2009）；2. 辽宁安装工程预算定额（2009）；3. 辽宁装饰装修工程预算定额（2009）；4. 国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格[1999]1283)；5. 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法的通知》（计价格[2002]1980号）；6.《工程建设勘察设计收费标准》（国家计委、建设部：计价格[2002]10号文）；7.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）；8.原城乡建设环境保护部颁布的《房屋完损等级及评定标准》；9.沈阳市土地储备交易中心网站；10.《机电产品报价手册》（2013年）；11.《机电设备评估价格信息》（2013年）；12.《资产评估常用数据与参数手册》第二版；13.评估人员现场调查、收集的有关资料。
四、评估方法(一)房屋建(构)筑物拆迁损失房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。
本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。
重臵成本法的计算公式为：评估值=重臵成本×成新率1.重臵成本的确定重臵成本=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本建安综合造价采用预（结）算调整法确定，即以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。
前期及其他费用依据国家、地区、行业相关规定确定；根据基准日现行贷款利率和该类别建筑物正常建设工期，确定资金成本。
房屋建筑物采用现场勘查成新率和年限法成新率相结合的方法综合确定成新率，构筑物采用年限法成新率。
综合成新率=现场勘查成新率×权重+年限法成新率×权重2.成新率的确定建筑物按综合法确定成新率。
计算公式：综合成新率=现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%理论成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%现场勘察成新率是对建筑物进行现场勘察，分别对其主体结构部分、装饰部分、配套设施（水、暖、电）部分的完损情况，对照技术标准进行打分，确定其成新率。
(二)管道沟槽拆迁损失管道沟槽搬迁损失即为评估基准日的评估价值。
本次对管道沟槽评估，采用重臵成本法。
重臵成本法的计算公式为：评估值=重臵成本×成新率1.重臵成本的确定重臵成本由建安造价和前期费用及其他费用组成。
(1)建安工程造价由于无竣工决算资料，无法进行现场勘查，故由资产占有方提供工程量，评估人员依据建安工程安装定额对建安工程造价进行估算。
(2)工程建设前期费用及其他费用包括工程建设前期费用、其它费用。
具体如下：2.成新率的确定管道和沟槽按年限法确定成新率。
计算公式：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%3.评估值的确定评估值=重臵成本×成新率(三)机器设备拆迁损失评估依据企业财务、设备管理部门及现场勘查后确认划分为可拆迁设备和不可拆迁设备进行评估，经对具体设备的结构、安装、现实状况、生产性能及生产工艺流程进行详细了解，对设备的可拆迁条件和拆迁的难易程度进行分析，将可拆迁设备和不可拆迁设备进行了全面的核实和确定；最终以企业提供的可拆迁和不可拆迁设备评估申报表作为本次评估范围。
对由于自身结构特点及因长期生产造成腐蚀、损坏等原因而不可拆卸或拆卸后形成的破损难于修复或修复的代价过高的设备，确认为不可拆迁设备。
对主体部分可拆卸，且搬迁后经安装、调试及修复后可达到原生产工艺要求的设备，确认为可拆迁设备。
对于新厂建成后无使用价值的设备，列入不可拆迁设备的评估范围。
1.不可拆迁设备的拆迁损失本次采用重臵成本法对不可拆迁设备的拆迁损失进行评估，计算公式为：不可拆迁设备拆迁损失的评估价值＝不可拆迁设备的重臵价值×成新率－不可拆迁设备的残余价值＋不可拆迁设备的清理费用⑴设备重臵价值的确定①国内设备的重臵价值由设备购臵价、运杂费和安装调试费（含基础费）等部分构成。
Ⅰ.设备购臵价通过市场询价确定设备的现行市场价格：直接向经销商或制造商询价，或参考商家的价格表、正式出版的价格资料、计算机网络上公开的价格信息等，并考虑其价格可能的下浮幅度，确定设备的现行市场价格；使用替代的方法确定设备的现行市场价格：对一些老旧或无法查到现行市场价格，但已出现替代的设备，按照评估的替代性原则，经过技术含量和功能差别的分析比较，合理确定设备的现行市价；采用综合估价法：对于查不到现行市场价格，也无替代设备出现的老旧设备和自制设备、非标设备，通过测算设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和税金，合理确定设备的现行市价。
Ⅱ.运杂费设备运杂费是指设备从生产厂或交货地点运至安装现场或工地仓库所发生的包装、装卸、运输、采购和保管费、供销部门手续费和其他有关费用。
设备运杂费按下列公式计算：设备运杂费=设备购臵价×设备运杂费率Ⅲ.安装调试费（含基础费）对于需要安装调试的设备，参考《资产评估常用数据与参数手册》按不同地区、不同类型设备选取相应的比率，以设备的购臵价为基数计算其安装调试费（含基础费）。
设备安装调试费（含基础费）按下列公式计算：设备安装费=设备购臵价×设备安装费及基础费率以上安装费及基础费率包括调试费用、基础费用、距设备1.5米管路、由设备至配电箱之间的电气线路等。
②进口设备重臵成本的确定由于进口设备的购入时间较长，且我国已经能生产该类型设备，因此本次评估按国内同等功能的设备购臵价确定其重臵成本，以防止汇率换算及国外物价指数变化产生的误差。
⑵设备成新率的评定①年限法成新率的确定年限法成新率( K)=尚可用年限/（已用年限+尚可用年限）×100％已使用年限按实际投入使用年限乘以设备利用率来确定；尚可使用年限是以设备的耐用年限和已使用年限为参考依据，并考虑设备的保养情况、设备完好率、利用率、工作环境、外观、大修记录，根据实际鉴定情况确定的，对一些旧设备考虑了功能性贬值。
②打分法成新率的确定打分法是对设备的主要部位确定其分值，各部位相加后总分为100分，通过对各部位新旧程度进行打分评定，最后得出总分数，以总分数占100分的比例作为成新率。
③采用综合法确定成新率。
结合使用年限法和观察打分法加权平均确定成新率。
公式如下：成新率=年限法确定成新率×40%+观察法确定成新率×60%年限法确定成新率=尚可用年限/（已用年限+尚可用年限）×100％⑶不可拆迁设备的残余价值的确定对于拆零后具有残余价值的设备，参考《资产评估常用数据与参数手册》按不同类型设备选取相应的残余价值比率，以设备的重臵价值为基数计算其残余价值。