2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
北京2017年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷
北京2017年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。
A：二氧化硫B：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托3、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备4、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备7、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备8、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托9、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备10、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
河北省2017年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题
河北省2017年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。
A：因果分析B：现金流量贴现分析C：回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险2、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备3、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备4、一幢6层楼的住宅，属于。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备6、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备7、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备10、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备11、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
历年题库-2017年房地经纪人考试真题卷(2)
2017年房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元A.4200B.4800C.5400D.6000参阅答案：A本题查核的是房产税税率。
房产税税率：①非租借的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％；②租借的房产：租金×12％。
2.下列犁地中，归于免征犁地占用税的是A.制药企业占用犁地B.医院占用犁地C.港口占用犁地D.停机坪占用犁地参阅答案：B本题查核的是犁地占用税免税规矩。
犁地占用税免税规矩：①军事设备占用犁地；②校园、幼儿园、养老院、医院占用犁地。
3.产权未确认的房产，应房产税A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证安排代缴D.由代管人或运用人交纳参阅答案：D本题查核的是房产税的交税人。
但凡在我国境内具有房子产权的单位和个人都是房产税的交税人。
产权属国家一切的，以经营办理的单位和个人为交税人；产权出典的，以承典人为交税人；产权一切人、承典人均不在房产所在地的，或许产权未确认以及租典胶葛未处理的，以房产代管人或运用人为交税人。
4.李某于2010年2月将自有的一套住所租借，月租金为1200元。
则李某该年度应交纳房产税元A.432B.576C.864D.1728参阅答案：D本题查核的是计税依据和税率。
非租借的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1．2％。
租借的房产：租金×12％。
李某该年度应交纳房产税=1200×12×12％=1728元。
5.下列行为中，应交纳契税的是A.我国公民受让英国的一套住所B.某高校接受房产用于教育C.张某以获奖办法获得一套房子D.王某承继获得房子参阅答案：C本题查核的是契税的课税方针。
2017年江苏房地经纪人考试真题卷(5)
2017年江苏房地经纪人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理A.全动态B.全方位C.全过程D.全控制参考答案：A2.经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平参考答案：A3.企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性参考答案：C4.根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途A.居间B.买卖C.租赁D.代理参考答案：D5.房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理参考答案：A6.从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险A.20％B.25％C.30％D.35％参考答案：C7.在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性参考答案：A8.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制参考答案：C9.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询参考答案：B本题考核的是房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务的类型。
2017年房地产经纪人考试历年真题
2017年房地产经纪人考试历年真题
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
以下是店铺为大家搜索整理的2017年房地产经纪人历年真题，希望能给大家带来帮助!更多精彩内容请及时关注我们应届毕业生!
<单项选择题>
1.在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是( )。
A.底层平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
2.在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在( )m以上的部位应当计算全部建筑面积。
A.2.00
B.2.20
C.2.40
D.2.80
3.房屋主体结构基本完好，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理，根据房屋完损等级的分类标准，该房屋属于( )。
A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋
4.从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是( )。
A.导热性差，热容量大
B.导热性差，热容量小
C.导热性好，热容量大
D.导热性好，热容量小
5.强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是( )。
A.实木地板
B.强化复合地板
C.实木复合地板
D.竹地板。
历年题库-2017年房地经纪人考试真题卷
2017年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.写字楼项目出售进程中，杰出区域展开潜质与高性价比；杰出写字楼高端装备、低运营本钱是对的出售解决计划A.一期老业主B.出资型客户C.本区域干流客户D.紧邻区域企业客户参考答案：D2.依据片区现有写字楼客户查询剖析．将非干流工作、非干流来历区域的企业，以及在非出资过热时期的纯出资型客户作为A.游离客户群B.一般客户群C.要点客户群D.中心客户群参考答案：A3.下列选项中，是服务才干的确保，它表现在公司运营面积、装饰布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地发生意人数量等，还有一个非常重要的便是服务网络A.房源B.专业服务水平C.公司诺言D.公司实力参考答案：D4.房地发生意人若想在与客户交流中获取完好信息，则需运用的倾听技巧为A.鼓舞式倾听B.投入式倾听C.剖析式倾听D.记载式倾听参考答案：B5.知道未来会有哪些成果，但每一种成果发生的概率无法客观承认，这是不承认性水相等级中的A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级参考答案：B6.削减带客户到房子建造工地看房的次数，这归于危险处理丢失操控方法中的A.削减危险行为的程度B.自留与自保C.进步防备才干D.分散化参考答案：A7.房地发生意人在承受房源的钥匙时，应便是否对房源实行保管职责等问题，与业主(委托人)签定有关协议，尽量躲避A.产权胶葛引起的危险B.其他随意许诺引起的危险C.服务协议危险D.房源保管的危险参考答案：D8.企业在动态的环境中，通过满意顾客的需求促进交流，终究完成企业的方针是A.商场营销活动的方针B.商场营销的本质C.商场营销的中心思维D.商场营销的基本原理参考答案：D9.下列选项中，不归于房地产商场营销特定方针的是A.以盈利为意图B.把握房地产商场营销体系运转中资源的输入、进程、输出C.通过房地产商场营销使房地产购买者的需求或愿望得到满意D.推动房地产业以及社会经济的全体展开参考答案：B10.房地产商场查询方法中，是指将查询规划缩小到一个比较小的规划上，进行实验后得出必定成果，然后再推断出样本全体或许的成果的查询方法A.实验法B.拜访法C.典型查询法D.观察法参考答案：A11.房地产商场细分依据中，是最传统的商场细分依据A.人口统计要素B.地舆要素C.心理要素D.购买行为要素参考答案：B12.下列选项中，不归于房地产商场政治法令环境查询内容的是A.各级政府有关房地产开发运营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会展开计划、展开规划C.国民经济产业结构和主导产业D.世界和国内政治形势、政府的严重人事变动参考答案：C13.下列选项中，不归于房地产商场营销活动查询的内容的是A.房地产商场竞赛状况查询B.房地产价格查询C.房地产促销战略查询D.房地产消费动机查询参考答案：D14.房地产商场人文社会经济材料收集的方法虽因材料品种不同而有差异，但大部分材料都可由次级材料获得。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题
江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托3、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权利型房地产投资信托4、房地产有偿转让的行为不包括。
A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D：及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险7、房地产税收环节不包括。
A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托9、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列有关密实度的说法，不正确的是。
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2017年全国房地产经纪人考试试题库1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
19、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】21、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
22、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE24、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
29、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提32、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。