2016北京二手房客群深度洞察
2016年9月北京二手房交易量环比上涨18.9%
2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%相关推荐2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9% 市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。
下⾯⼩编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。
9⽉京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%，⼆⼿房交易注意事项有哪些?⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9⽉，北京全市⼆⼿住宅⽹签总量为30516套，环⽐8⽉上涨18.9%。
同时，2016年1-9⽉，北京全市的⼆⼿住宅⽹签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。
(中⾦⽹ 10⽉8⽇) 户型结构上，9⽉⼀居的交易占⽐为28%，较8⽉增加0.9个百分点;两居的交易占⽐为49.8%，较8⽉减少1.5个百分点;三居的占⽐为19.5%，较8⽉多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8⽉多出0.4个百分点。
9⽉通过我爱我家达成的⼆⼿住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，⾃7⽉以来连续回落，且回落幅度加⼤。
每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8⽉⼤幅下降。
这说明整个市场在9⽉的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌⼼理。
业内⼈⼠分析认为，从实际数据来看，9⽉北京⼆⼿住宅市场延续了6⽉以来的升温态势，⼀般楼市的⼀轮增长周期在18个⽉左右，从去年330新政到现在，时间已近18个⽉，⼆⼿市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。
此外，⾃今年3⽉市场创下新⾼后，⼆⼿市场原本已经开始了⼀定的降温，⼀线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了⼏个⽉的观望期。
但在这段时间⾥，⼆线城市楼市⽕热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并⽆回落迹象，由此，市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。
10⽉北京楼市将迎来新⼀轮降温周期 为了抑制楼市的过热，9⽉30⽇北京出台“京⼋条”楼市调控政策，胡景晖表⽰：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个⾏政管理部门，从住建委、到国⼟，到发改、到⼯商、到⾦融，再到新闻办和⽹信办等，从货币政策、⼟地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多⽅⾯进⾏⼀个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌⼼理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作⽤。
北京2016-2017年房价连涨17个月
北京2016-2017年房价连涨17个月点击上方“骥观天下”可以订阅哦！有句话说得好，“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，据说这句话是现在最新的鸡汤励志语言。
缺乏斗志的青年读到这句话，马上会战斗力爆表，立刻投入到认真的工作中。
但如果这位青年真的看了最近首都的房价，他不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。
北京房价之高，无论人们灌自己多少鸡汤，一旦看到房价应该马上就会清醒过来。
根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。
从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。
最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。
如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。
何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。
加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。
这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。
燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。
仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。
可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。
到底是什么因素推动北京房价连续17个月快速上涨呢？在回答这个问题以前，我们可以知道，答案绝对不是因为居民收入增长。
北京城市居民的年人均可支配收入才52530元，远远追不上房价。
根据相关机构统计，北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国靠工资购房难度最高的地区。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
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数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
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500000
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700000
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
2016北京二手房客群深度洞察
院
电商 实用 金融 通讯 生活 视频 旅行 出行 教育 新闻 地图 办公 房产 音乐 手助 图片 运动 电台 汽车 游戏 健康 母婴 工具 理财 社交 服务 阅读 导航 及商 摄影 健身 服务 医疗 店
，
产
品
87 101 74
升
移动房产整体
平
92 126 82
台 。
49 272 151
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
777
401
营
技
能
提
规划建筑面积（万㎡） 北京土地历年规划建筑面积情况 1450 1165 1147 930 609
升
2008-2016年北京土地历年规划建筑面积
平
台 。
品
，
产
356
389
、
1344 901
875
点
学
院
79
115
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
营
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能
提
升
16641套
平
23781套
月 月 月 2015年 2016年
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
起
点
学Leabharlann 30000月 月 月 2015年
运
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45.0%
39.2%
技
20.6%
17.3%
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产
北京二手房成交套数占比超86
北京二手房成交套数占比超86% 加速走向存量时代2016年05月29日04:40 21世纪经济报道31微博微信空间分享添加喜爱二手房成交占86% 北京加速走向存量时代张敏本报记者张敏北京报道在各项因素综合作用下，北京楼市已悄然走向存量房时代。
有机构统计，今年前5月，北京二手住宅成交套数占商品住宅总成交量的86.3%，大幅超过以往。
这一比例不仅达到历史新高，也意味着北京楼市的形态已发生重大变化。
分析人士指出，经过20年的发展，中国房地产市场将陆续进入存量时代。
这既是客观规律的必然，也意味着过去的发展模式必须转变。
从一个侧面来看，经济结构转型亦迫在眉睫。
配建制度成“加速器”中原地产研究部近日发布数据显示，截至5月25日，年内北京二手房住宅签约114408套，同期的新房住宅签约18226套。
整体来看，二手房占市场住宅成交比例高达86.3%，比去年增加了7.8个百分点。
过去几年来，二手房交易在北京楼市所占比重不断加大，并从2009年的64.5%上升到2015年的78.5%，总体上涨14%。
其间虽有波动，二手房交易所占比重仍然呈现震荡上升趋势。
值得注意的是，由于住宅限购政策的存在，在北京新房交易中，有相当部分为商住房屋。
根据中原地产统计，截至5月25日，北京商住公寓成交21176套，规模超过新房住宅。
但即便将其纳入计算，北京二手房成交占比仍然达到74.4%。
这也意味着，北京楼市已全面进入存量房时代。
有分析指出，这既是城市化进程的必然结果，也有因素起到了加速作用。
中原地产指出，近年来，由于土地供应规模有限等各种原因，北京实际供应的商品住宅不断减少。
实际新增供应套数从2009年的93494套震荡下行，并降至2015年的42663套，降幅超过50%。
而在同期，北京新房住宅的实际成交套数明显大于供应套数。
另一方面，土地“捆绑”出让制度的出现，加速了这一进程。
按照北京一位开发商的观点，将保障房用地捆绑在商品房用地中出让的做法，会将保障房用地的成本转嫁到商品房上，促使商品房用地成本不断提高。
2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告
二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
北京二手房波动探因
会 ，接近 ２ ０ １ ３和 ２ ０ ｌ ４两 年 成 交 量 总 乖 Ｉ Ｊ 的２ ４万 套 ； ２ ０ ｌ ６年 ｌ 一 ６川 累 计 ■ Ｆ 膀 成交 量 达 到 Ｉ ２ ． ９万 套 ， 年 伞年 的 成交 规 模 。 经超 过 ２ ０ ｌ ４
价卡 ｝ ｝ 【 ｌ Ｕ 比 ｆ ， ３ ３ ． ４ ％，
低 契 税 等 部 属 于这 类政 策 。
供 应 水 卜 降 主 要 表 现 三 个方 面 ：
一
较 为 瑚 想 的常 念 化 水平 ， 对 税 收 、就 、 ｌ ｌ ，
足 ｌ ： 地 供应规模 下降 ｌ 月 １ 显 。由 ｒ
以及灾联 ， Ｉ ｋ 鄙能起到较 为胖想的支撑
ｉ ｒ ｄ ｆ Ｊ 。凶 此 ， ６川 ｒ Ｊ 的 １ ． ３ 的成交最 ，
交易规模环比回落 但 高于 常态水平
从 交 易 规 模 看 ，６月 单 二 ＿ 手 房 成 交 量 环 比大 降 ， 但 １ ． ３万 套 的 单 月 成 交 规模 仍 明显高 于 限购 以来 的常 态水 平。
来 环 比 降 幅分 别 达 到 １ ８ ％、１ ０ ％、４ ２ ％， 成 交量 最 终 降至 ２ ０ １ ６年 ６月 ｌ ３万 套 ， 是２ ０ １ ５年 “ ３・ ３ ０ ” 以 来 的 最 低 单 月 成
逐 月下 降，价格 涨幅也 有所收 窄，引起
了 多 方 面 的 注 意 。 那 么 ，如 何 看 待 当 前
达到 ３万 套，同 比增 长 １ ７ ４ ％，创 ３ ６个 月 以来 的新 高 ，也 是 ２ ０ １ ０年 以来 的次 高水 平。随 后成 交量 出现 调 ，４月 以
市场出现的波动，有哪些问题值得关注？
交量 。
节后北京二手住宅日均网签量同比下降近三成
节后北京二手住宅日均网签量同比下降近三成据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年2月上旬（1-10日），北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势。
2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天（含两个休息日）平均网签量为770套/天，交易热度非常高。
相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天（含一个休息日）的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年春节前后，全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降准降息、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境，因而即使是在春节前后，北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度，且节后回温速度非常快。
相比之下，今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯，降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向，在此之下，春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭，每日的交易量下降明显。
胡景晖认为，2017年的楼市政策基调已经确立，未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位，价格也将稳中有降。
全年成交量预计将回落至15~20万套左右，月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。
房价目前已经开始出现区域性松动的迹象，业主报价更加理性，议价空间在增大，随着交易量的持续回落，房价将迎来回落。
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注：关联应用类型指数=北京二手房人群关联应用类型占比/移动房产整体用户
关联应用类型占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
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北京二手房用户在线下消费中较为关注金融、丽人和零售卖场等
63.7% 44.2%
北京二手房人群线下消费偏好占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
33.2% 22.7% 20.4% 19.5%
2016北京二手房客群深度洞察
/ 行业报告 /
云房数据研究中心 TalkingData移动数据研究中心 2016年10月
Part 01
北京进入存量房时代
北京进入存量房时代
北京 BEIJING
16个行政区 12000个住宅小区 700万套住宅资产
数据来源：云房数据研究中心
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二手住宅成交量 = 2.3倍 新建住宅成交量
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：线下消费偏好指数=北京二手房人群线下消费偏好占比/移动房产整体用户
线下消费偏好占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
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北京二手房人群工作地集中在国贸、中关村等地，居住地集中在郊区
/ 6/
2015年
2016年
Part 02
谁在买北京的房？
以本市客群为主，外埠客群占比35.46%，不过外埠客群相比 去年有所增多
78.49% 本市
本市外阜购买占比
外埠 本市
2015年下半年 外埠
21.51%
64.54% 本市
2016年上半年 外埠
35.46%
100% 80%
60%
40%
20%
0%
数据来源：云房数据研究中心
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土地新增供应越来越少，新房市场土地稀缺
2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积
2008-2016年北京土地历年规划建筑面积
商品住宅用地实际供应（公顷）
785
777
628
615
283
356
401 389
79
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
8760套
北京市二手住宅市场成交情况
成交量
月均交易量
16641套
23781套
0
套
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年
2015年
12.1% 10.9% 10.2% 8.5%
7.2%
6.4%
3.4%
1.9%
1.7%
服饰 餐饮 生活 珠宝 箱包 化妆品 数码 运动 文化 家用 零售 家居 金融 丽人 休闲
鞋帽
服务 手表
健康 教育 电器 卖场 厨具
娱乐
113 7 91 123 131 136 165 156 163 148 190 105 322 272 81 线下消费偏好指数
北京土地历规年划建规筑面划积（建万㎡筑）面积情况
1450
1165 1147 930
1344 901 875
609
115
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
数据来源：云房数据研究中心
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购房热情高涨，价格再次经历暴涨
40000 30000 20000 10000
2016年
50000
北京二手住宅价格走势图
51199
40000
30000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年 数据来源：云房数据研究中心
有车 无车
42.6%
46.5%
57.4%
53.5%
北京二手房人群
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
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北京二手房用户线上消费中较为关注健康医疗、母婴、出行等
工具 理财 社交 服务
阅读
导航
及商 摄影 健身
服务
医疗
店
119 79 121 98 121 74 110 141 102 93 117 104 76 87 101 74 92 126 82 49 272 151
关联应用类型指数
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
Part 03
二手房市场人群特征
北京二手房人群女性用户相对更多，26-35岁年龄段人群占比过半
北京关注二手房人群性别
男女
45.0%
39.2%
55.0%
北京二手房人群
60.8%
移动房产整体
北京关注二手房人群年龄
46岁及以上 36-45岁 26-35岁 25岁以下
20.6%
17.3%
55.6%
61.7%
18.2%
5.6% 北京二手房人群
16.5%
4.5%
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
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北京二手房人群中有车用户相对更多
北京关注二手房人群车辆拥有情况
工作地
2016年北京二手房人群线下活动位置
居住地
中关村
回龙观 天通苑
亚运村 望京
国贸
北京二手房人群关联应用类型占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
13.3% 11.5% 10.6%9.6% 9.5%
6.0%
5.8% 4.2% 4.0% 3.9% 3.3% 3.2% 3.1% 3.0% 2.9% 1.6% 1.0%
1.0% 0.9% 0.7% 0.5% 0.5%
电商 实用 金融 通讯 生活 视频 旅行 出行 教育 新闻 地图 办公 房产 音乐 手助 图片 运动 电台 汽车 游戏 健康 母婴
20%
40%
60%
80% 100%
数据来源：云房数据研究中心
/ 8/
中部及东部区域的 客群居多， 多为省会城市
数据来源：云房数据研究中心
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今年前三季 购房者首次置业
占比接近3/4.
首次置业的购房者
首次置业和非首次置业人群占比
首置
非首置
25.0%
数据来源：云房数据研究中心
/ 10 /
74.9%