住宅建筑渗漏水质量通病防治措施
房间防水通病防治措施
房间防水通病防治措施
一.通病表现形式：
管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
二.防治技术措施：
L材料
(1)室内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。
不得使用溶剂型防水涂料。
(2)室内长期浸水的部位不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。
(3)地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填。
(4)热水管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封胶(F类)嵌填。
2、施工
(1)厨卫钢筋混凝土楼板浇筑时须原浆收光，并宜做24小时蓄水试验。
如楼板存在非结构性贯穿裂缝，则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。
(2)厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成型尺寸须规正、密实，与基层结合紧密。
模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。
(3)卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于C20混凝土翻边,高度为相邻房间建筑完成面以下50mm,宽度为50mm o混凝土浇筑前需进行凿毛、清理以及润浆处理。
浇筑完成后需在其周边进行24小时蓄水试验。
(4)厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装好后，其四周的封堵必须采用
顶撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修
补。
浇筑前须将洞内清理干净,充分润湿并涂刷素水泥浆。
第一次浇筑细石
混凝土高度为洞高2/3,第二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并低于结构面
IOmm o浇筑完成后需进行24小时蓄水试验。
常见渗漏水质量通病成因及防治措施
渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。
这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。
为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。
一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。
解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。
2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。
解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。
3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。
二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。
解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。
2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。
3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。
三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。
2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
住宅质量通病及防治措施
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
房屋渗漏水质量通病防治措施
房屋建筑渗漏质量通病防治措施摘要房屋建筑渗漏水质量通病的防治对于房屋的使用质量非常重要，本文主要在分析造成房屋建筑渗漏水质量通病原因的基础提出了相应的防治措施,对于房屋建筑的设计与施工具有重要的指导意义。
关键词房屋建筑渗漏水原因防治措施1 造成房屋建筑渗漏水质量通病的原因房屋建筑不仅要追求其美观、经济性，也要注重其渗水性。
造成房屋建筑渗水的质量通病的原因有很多，本文主要讨论了屋面渗透水、外墙渗透水、卫生间渗透水等三方面，并针对该问题提出防治措施。
1.1 屋面渗透水屋面渗透水是房屋建筑渗透水质量通病之一,造成的原因主要有以下几点:第一、屋面本身的结构。
在屋面的建筑时结构层不稳定,设计不合理,防水材料没有达到标准，这样就造成了屋面结构的不牢固，在长时间的外界自然环境的侵蚀下容易产生裂缝，造成屋面渗透水，比如瓦屋面的基层不平整、牢固、瓦片排列不整齐、平直，搭接不合理,接缝不严密，并有残缺瓦片等很容易造成屋面漏水. 第二、女儿墙泛水。
女儿墙泛水是屋面渗水的主要表现之一，在构造或者设置时，特别是在设置钢筋混凝土柱和附墙柱时，没有注重防水构造，很容易引发漏水;同时封口和泛水槽设计和布局不规范，比如封口没有按照标准进行粘贴，密封材料与基层粘贴不牢固，密封部位不光滑，不符合标准,会导致鼓泡、龟裂、开口现象的产生,从而造成雨水的渗透；泛水槽的槽口设置太浅，没有注重槽口的牢固性，就会使得槽口渗透水。
当然女儿墙出水口留设过小、钢板水斗焊缝不满焊、安装找坡不准，甚至倒坡等造成雨水口前积水渗漏.第三、节点做法不符合设计要求，封固不严密、开缝、翘边，水落口及突出屋面设施与屋面连接处不牢靠、密封不严实。
1.2建筑外墙渗透水外墙渗水是建筑施工中一种常见的质量通病，外墙的美观一直是人们追求的效果,从而忽视了其渗水的预防，这种思想上的不重视以及施工具体操作在一定程度上造成了外墙渗水现象的产生。
就施工过程中产生的具体原因主要有以下几点：第一、砌体方面。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。
在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。
经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。
（一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。
外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。
2、原因分析：（1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
（4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。
3、预防措施：（1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。
当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。
（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。
（二）屋面变形缝渗水1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。
2、原因分析：（1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
3、预防措施：（1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。
若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。
室内防水工程质量通病及相应的防治措施
室内防水工程质量通病及相应的防治措施一、质量通病分析室内防水工程是确保建筑室内环境干燥、舒适的关键环节。
然而，在施工过程中，往往会遇到一些质量通病，影响防水效果。
以下是常见的质量通病及其产生原因：1.涂层开裂：由于材料收缩、温度变化或施工时涂层过薄，导致防水涂层出现裂纹。
2.起泡与气泡：涂层表面出现大小不一的气泡，主要是由于基层含水率较高或涂层未完全干燥。
3.剥落与脱落：防水层与基层之间粘结不牢，造成防水层剥落或脱落。
4.渗漏与水渗透：由于材料耐久性差或施工缝处理不当，导致水从防水层渗漏。
5.变脆与龟裂：由于材料老化或长期处于恶劣环境，防水材料变脆，出现龟裂现象。
二、防治措施针对上述质量通病，以下是一些有效的防治措施：涂层开裂防治●选用优质防水材料，确保其具有较好的抗裂性能。
●施工时控制涂层厚度，确保达到标准要求。
●加强基层处理，确保基层平整、无裂缝。
●在涂层表面增加一层抗裂材料，提高涂层的抗裂性能。
起泡与气泡防治●确保基层干燥，避免使用含水率过高的基层。
●控制涂层厚度，确保涂层充分干燥。
●在涂层表面进行滚压或刮平，消除气泡。
●对基层进行干燥处理，降低含水率。
剥落与脱落防治●加强基层处理，确保基层平整、无油污。
●选择与基层粘结力强的防水材料。
●控制涂层厚度，确保涂层均匀。
●施工后进行养护，避免长时间暴晒或雨淋。
渗漏与水渗透防治●选用耐久性好的防水材料。
●施工时加强接缝处的处理，确保接缝严密。
●在防水层表面增加防潮层，提高防潮性能。
●对管道、设备等进行防水处理，避免渗漏现象。
变脆与龟裂防治●选用优质防水材料，确保其具有良好的耐老化性能。
●加强防水层的养护，避免长时间暴晒或雨淋。
●对老化、龟裂的防水层进行及时修复。
●定期对防水层进行检查和维护，确保其长期有效。
通过上述防治措施的实施，可以有效减少室内防水工程中的质量通病，提高防水工程的施工质量和使用寿命。
在实际施工中，应结合具体情况采取相应的防治措施，确保室内防水工程的质量和效果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
24
1 01 6
住宅防水
造成外墙面渗漏的原因有： 抹灰层偏厚； 饰面层 分隔长度偏大， 或分隔缝深度过深， 或设计成无分隔 缝； 大面积抹灰前未铺设钢丝网 � . 防治措施 现行国家标准 0 0 � 00 �建筑装饰装修 .
外墙凸窗的飘板渗漏防治 渗漏现象 对于外墙的凸窗， 当设计要求用砌体填充上下窗 台的底� 顶飘板， 以保持建筑外立面竖向线条的通顺 时， 底� 顶飘板之间的内侧板易出现渗水现象 � . 原因分析
住宅防水
住宅建筑渗漏水质量通病防治措施
朱国梁
（ 江苏华建建设股份有限公司深圳分公司， 广东 深圳 51 8 034）
摘要： 逐一分析了住宅建筑中常见的 渗漏水问题及其原因 ， 并 提出了相应的防渗治理措施� 关键词： 住宅建筑； 渗漏； 原因分析； 防治措施 文章编号： 10 07-4 97 （201 0 ） -1 6-0 024 -0 3 中图分类号： 文献标识码： B 761 .1 & " 外墙不同材料交接 处， 应在找平层中附加金属网， 网的每侧宽度为 00 0 " ， " 超过 层的住宅， 以上 的公共建筑
或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满 挂金属网" �深圳市工程建筑技术规范 � 00
�非承重砌体及饰面工程施工与验收规范� 中， 不仅规 定了各种部位应挂加强网的要求， 同时强调 " 高度 以上的外墙， 找平抹灰时基体上应满挂加强网" � 为了杜绝渗漏， 按照以上这些规定应从设计上首 先落实具体要求， 不应变更或减少加强网的投入� 高 层建筑外墙应严格按规定设计满挂网， 从根本上满足 外墙的抗裂 � 防渗和耐久性的要求� 外墙空调机板与外墙交接处渗漏防治 . 渗漏现象 外墙空调机板与外墙交接处极易渗水， 空调机外 的百叶窗下坎拦水， 如排水不畅可导致积水� . 原因分析 空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋 面 �如果设计时未做屋面构造和防水设计， 只按墙面 标准设防 （采用等同于外墙垂直面的防水设防要求） ， 对节点也未做防水设计， 就极易造成空调板边与砌体
� � � � � � � � � 中 国建筑防水
住宅防水
. 1 渗漏现象 层次一般为敞开空洞或只设有百叶窗，不作密封处 理 �风雨天气时， 雨水会侵入设备层， 造成天棚� 墙面 涂料剥落 � 挂污， 有时也会发生地面水排水不畅而涌 入下层的现象� . 2 原因分析 对于不设围护� 不密封的窗口楼层， 狂风暴雨时， 环境近似于户外， 内墙涂料遇水分解后， 会起皮挂污� 避难层和设备层的室内只设置地漏， 没有按屋面要求 设置雨水口， 排水不畅时， 雨水会渗漏到下层或涌入 户内� . 3 防治措施 超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭 时， 内墙应选用外墙防水涂料进行饰面， 地面应按排 液楼地面要求进行防水设计，按汇水面积设计雨水 口，与墙面交界处也应按屋面的要求作细部处理， 周 边窗洞口及窗台， 应向内设排水坡度， 以防雨水污染 外墙� 下沉式卫生间渗漏防治 . 1 渗漏现象 设置下沉式卫生间，目的是日后维修� 改造时， 上� 下层业主之间相互不干扰� 比较常见的现象是下 沉式卫生间在本层与相邻的室内墙体下脚处渗水 � . 2 原因分析 下沉式卫生间的填充材料多为陶粒混凝土， 配合
� 超高层建筑一般都设计有避难层和设备层， � � 这些 度� 找平层宜采用 0 厚 2 的细石混凝土， 作为第 2
比一般为水泥� 陶粒 1 � � 振捣后陶粒易上浮， 水泥砂 � � � 位准确，而烟道与墙体的交界处还有 1 3 间隙， 浆会下沉， 密实度不易均匀� 陶粒混凝土上的找平层， 当冲洗灶台或地面时， 水会顺着烟道的背面渗入到下 设计多为 1�3 的水泥砂浆� 由于找平层的刚度不足， 如作为防水层的基层，极易造成第 2 道防水层提前 被破坏或失效� 坐便器� 地漏口与干铺的砂浆层交界 处， 若不作密封处理， 排水时， 水会溢入砂浆层内， 导 致窜水 � . 3 防治措施 下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试 缺陷， 应先做好附加防水层后， 再进行大面积防水层 做成水泥 � 砂� 陶粒为 1�3 � 的混凝土， 这样的配比在
工程质量验收规范� 中规定： " 抹灰厚度大于或等于
应有加强措施 " "� ， 不同材料基体 � � 交接处应有 一般情况下，上 � 下飘板之间距离为 00 00 加强措施 " � 广东省标准 � � 00 �建筑防 ， 由于填充的砌体无法斜砌顶紧 � 不同材料交接处 应力集中等因素， 极易造成飘板开裂 � 渗水� 由于飘板 内无防水设防，水一旦进入飘板的空腔内便无法排 出， 从而造成渗水� . 防治措施 飘板内侧应有防水措施，并有一定的排水坡度， 必要时宜设有向外的泄水孔� 飘板之间的砌体， 应另 增设附加防水层 � 外墙门窗渗漏防治 . 渗漏现象 外墙窗洞口 � 窗周边出现渗漏， 窗台下口处有渗 水� . 原因分析 设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越 大 �周边的轻质墙体与窗柜之间的温度变形， 会造成 局部开裂，加之施工中如果塞缝不密实都会引起渗 漏 � 此外， 设计上考虑二次装修时， 业主会在窗台上 贴石材或安装木窗台板，预留出一定高度和空间， 从 而造成窗台口外高内低引起渗水� . 防治措施 窗下口应设计混凝土窗台板，当窗口宽度大于 00 时， 应设窗过梁 （板） ； 当洞口 尺寸高度大于 时， 两侧应设构造柱， 构造出稳定的窗框结
� 交界处渗水 � 00 . 防治措施 空调机板上应按屋面的防水要求进行设防， 对节 点也应做相应的防水处理 � 特别是空调机板与砌体 交界处， 应设置上翻的挡水坎， 并设计合理的泛水高 度和泛水坡度�
构� 此外， 设计上应深化节点构造， 确保窗台口内高外 低 � 采用发泡胶塞缝的窗洞周围，仍应在外侧留出 0 密封� 设备层渗漏防治 厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置， 并将其打胶
1. 3 防治措施 地下室底板 � 外墙都应按国家标准的防水等级进 行防水设计 �为保证地下室基础结构的耐久性， 设计 上必须设置全包式的柔性外防水体系， 与结构的防水 组成刚柔结合的防水体系， 并且地下室底板 � 侧墙和 顶板也应分别进行防水施工质量专项验收�
/ / ：
G
2 2. 1
, .
地下室变形缝渗漏防治 渗漏现象 地下室的变形缝渗漏水是常见的质量问题�
略增加密度的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚 道防水层的基层 �卫生间排液楼地面的饰面砖， 要求 采用水泥砂浆或素水泥浆贴实，以免发生窜水现象� 地漏口� 坐便器的管道周围应预先密封， 然后才能进 行安装， 防止冲水时， 由于涌水量过急渗到填充层或 粘贴层内� 管道井渗漏防治 . 1 渗漏现象 与水表井 � 水管井相邻的户内 � 墙根部位出现渗 水现象 � . 2 原因分析 水表井� 水管井没有设置地漏； 管井周边相邻的 砌体没有作混凝土下坎，当检修或设备有滴水时， 都 会造成积水， 从而向周边渗水� . 3 防治措施 高层建筑的水表井� 水管井应设置排水地漏， 地 面应设排水坡度， 以防水管� 水表在维修时的漏水无 法及时排出 �相邻的砌体不仅应有混凝土下坎， 而且 应设计防水设防等级 � 厨房间烟道渗漏防治 1 0. 1 渗漏现象 厨房间的排烟道出现渗漏水现象� 1 0. 2 原因分析 厨房间的排烟道， 一般为预制的成品， 由专业厂 家现场安装 �厂家一般只能保证烟道的垂直度和定
������� ��
一层� 1 0. 3 防治措施 烟道穿过楼面板后， 外侧吊模部位可用细石混凝 土进行封堵， 并涂刷防水涂料� 烟道与墙体的交界处 的空隙， 应进行灌浆处理�
验， 提前检验楼板结构及管道口的防水效果， 如发现 � � 收稿日期： 200 -11 -2
作者简介： 朱国梁， 男， 副总工程 师， 教授 级高级工程师�联 系 � � � � � 地址 ：1 0 3 深 圳市红荔路 0 22 号 鲁班大厦 写字楼 1 楼 江 的施工 � 水泥和陶粒配合比为 1 � 的陶粒混凝土， 宜 苏省华建建设股份有限公司深圳分公司�
2. 2
; ; �
原因分析 变形缝的中置式橡胶止水带， 在混凝土施工过程
：
;
中极易偏位， 甚至脱落； 止水带接长时， 对接焊口密封 不严， 都会造成渗水� 地下室顶板变形缝的设计深度 住宅建设中， 房屋渗漏水很常见， 屋面 � 地下室 � 外墙� 卫生间� 厨房间都有可能渗漏， 而且渗漏原因各 异 �应针对不同部位渗漏的具体原因， 提出有效的防 渗治理措施 � 1 1. 1 1. 2 地下室底板渗漏防治 渗漏现象 地下室底板发生局部渗水 � 泛碱现象 � 原因分析 出现此种现象， 一般是建筑设计师在设计时将底 板设计为结构内防水， 或开发商为降低成本将底板迎 水面的防水设防省略， 或施工方为加快工期将底板的 柔性外防水改为刚性内防水� 在这样情况下， 尽管地 下室底板设计为抗渗混凝土自防水， 但底板混凝土结 构不可避免地会由于混凝土结构收缩变形� 沉降变形 等原因产生裂缝， 从而引起渗漏水� 不够， 加之地下室的顶板多为层顶花园， 设计 � 施工上 的随意性 （比如未按规范采用耐根穿刺防水卷材 ） ， 也 会造成渗水 � 2. 3 防治措施 地下室底板 � 侧墙的变形缝， 应在设置中埋式止 水带的同时， 另增加一道外贴式橡胶止水带， 以多道 设防的措施治理渗漏 �此外， 地下室顶板及楼面的变 形缝材料， 应采用标准图集的定型产品， 以提高变形 缝处防水可靠性 � 3 3. 1 外墙面渗漏防治 渗漏现象 外墙面常见的渗漏现象有：外墙面局部渗水， 饰 面层表面龟裂� 局部开裂， 抹灰层局部空鼓， 可见条砖 脱落� 3. 2 原因分析