旧楼可视对讲改造方案

旧楼楼宇对讲系统改造方案

中国房地产已经发展了很多年，楼宇对讲系统也发展了很多年，许多楼房的楼宇对讲系统都已经开始老化瘫痪，做过弱电行业的朋友再熟悉不过了，坏了就需要维护改造，改造维护这就是一块商机，但是许多工程商都对这块商机视而不见，不愿意去接这类工程，有点象烫手的山芋避而远之。

我们都知道，传统楼宇对讲系统因自身技术的缺陷使得对讲系统在使用一段时间后便进入频繁的维修阶段，而高昂的维修成本的长期累积让本身亏损的物业公司再也无力承担，最后导致对讲系统整体瘫痪，出了钱又得不到业主的好感，一句“年年修”让物业管理公司头痛得不得了，物业维护搞几次后就不想再搞了，使小区物业管理又回到了“石器时代”，很多小区的单元门永远地向外界敞开……

这块山芋没人敢接或是不情愿接触，那是因为很多人认为改造起来非常麻烦而且没有利润，如果重新装回模拟系统，一、二年后还是会坏，心有不甘；若用第四代纯数字的TCP/IP设备线材又不兼容，并因装修等原因线材无法入户，使得整个工程无法进行；如何解决上述问题，又如何让投资合理化，让施工改造顺利，那么选择合适的产品改造是关键，经过这几年的发展，东莞安本先天下智能科技有限公司生产的第五代楼宇对讲系统填充了这块市场空白，保证了投资方的利益，解决了工程商的施工难度，

让用户体验了高科发展带来的便捷。

我们再来从技术层面进一步剖析旧楼改造:

一、传统的楼宇对讲系统系统架构如图：

入户线

垂直主干线

水平主干线

***从上图可以看出，由每层弱电井至用户的线缆分别是4芯线和视频线。

二：传统的楼宇对讲系统的线材说明：

A、垂直主干线：一般位于弱电井中或室外大型线槽中，这

部分是公共区域，地产商交楼后一般不会变动。设备联接或分开或汇总的主要线路。一般是由RVV6x0.5 + 同轴75－3的视频线组成。

B、水平主干线：一般位于地下室或与强电平行或室外大型

线槽中，这部分是公共区域，地产商交楼后一般不会变动。是设备与管理中心的主要通道。一般是由RVV4x0.5 + 同轴75－3的视频线组成或光纤。

C、入户线：一般位于弱电井到用户家中的信息通信管道中，管比较小，容易堵塞，因装修原因不可能将暗装线刨出来，再从新布线。是设备关键通道。一般是由RVV4x0.5 + 同轴75－3的视频线组成。

三、楼宇对讲系统改造的最佳方案是：

A、充分利用原有的布线；

B、施工简单；

C、产品技术要先进并且价格不能太高；

D、以后维护速度快简单。

四、东莞安本先天下智能科技有限公司生产的第五代楼宇

对讲系统的原理图：

此方案优点：

A：充分利用现有的入户线进行改造，旧楼改造中工程最难的部分利用现有线路进行改造，无需另外布线，只需2

芯RVV线，就解决了信号传输及室内机供电问题，施工

简单，室内机无需另外供电。

B：网络结构采用目前最先进的TCP/IP网络架构，它稳定可靠，实现的功能丰富多样，如：户户对讲、信息发布、

家居安防、家居智能。

C：垂直主干线只需要换成UTP5E的标准线就行，用交换机汇总统一传到管理中心，这属于公共区域，改造

简单。

D：水平主干线：与管理中心距离若大于100米，就用光纤传输，光纤信息不会被其它信号干扰，可以与强电同槽布线，施工轻松，两端加光纤收发器，注意是用收发器而不是用光端机。

五、安装调试：

A、使用安本先天下调试软件搜索设备：

***能搜索出设备，就与电脑通讯正常

B、Ping一下室内与门口机：

***使用1024字节进行ping测试，延时为“=2ms”，双绞线状态一般为“<1ms”，测试成功

C:呼叫测试:

***门口机呼叫管理中心成功，可正常通话，视频流畅。***门口机呼叫室内机，图像流畅，远程开锁等功能正常。

***室内机呼叫室内机，图像流畅。

自此，使用2芯平行线传输数字对讲系统测试完美结束。

六、设备参数表：

名称图片说明

室内机

正面背面7.0寸触摸屏+4个轻触式按键，触摸按键两用，白色压克力带花面板，无需另外供电;图像抓拍，留影查看；免提与门口机、管理中心可视对讲,户户对讲；远程开锁，监视单元门口机；接收管理中心发送的信息；8路有线家居安防报警，向管理中心发送报警信息；门铃功能；操作有语音提示；时间、日期、天气状况显示，网络状态、信息状态、SD、USB状态提示；音量调节；简体中文；屏幕保护功能，节电环保

分支器

4口100M网络分支器A、AC220V工作电源，给室内机供电及信号；

B、一台分支器可带4台室内机，用RVV2*0.5的线连接；

C、一个RJ45集联口，可与其它交换机相联，用UTP5E的线连接；

D、对外有短路自动保护、过载自动保护、供电序时开启。

门口机4.0寸TFT彩色屏；铝合金拉丝面板;高清彩色摄像头;带盲文式触摸按键；支持FPOE供电;免提通话，与室内机、管理中心对讲；可刷卡开门，标配ID读卡器，可换IC和二代身份证读头，支持密码开门，可设置多组密码；门磁报警功能，预防长时间未关；操作有语音提示；接收远程开门命令，支持远程功能设置，程序升级；省电、防水、防损设计（安本先天下生产的所有门口机通用）

七、实现功能图示:

支持门禁一卡通

ATX系统社区各系统数据库共享，可支持ID/IC/二代身份证/银行卡等门禁消费一卡通，实时在线管理户户对讲及户内通话

小区内部住户之间可进行户户通话；同一住户多台分机，分机与分机之间可进行户内通话

图像抓拍及存储

室内机可存储门口机自动抓拍到的图像，并可随时读取调用一键式撤防布防及呼叫安保中心

室内分机可兼容市面各类报警探头，如煤气、烟感、红外、紧急报警等，一键式选择在家、外出撤布防护，分机报警的同时将报警信息发送至安保中心

信息发布

管理中心可点对多或点对点发布物业信息、天气预报、小区活动公告等，便于物业管理，体现小区人文关怀电梯联动，实现五方通话通过电梯联动，实现住户提前呼叫电梯功能及访客使用电梯进入指定楼层功能，进一步保障社区安全，

同时访客可在电梯内呼叫住户，指定访客到达的楼层，为业主及访客提供便利

访客确认，远程开锁、

访客呼叫住户，业主可接听对话、远程开锁或挂断

监控多个门口机

业主在家可以选择不同的单元门进行切换监视，获得更多单元门口的视频信息

可扩展在线巡更

安保员通过对各门口主机刷卡的方式，管理中心可对安保员工作是否到位进行稽查

门铃扩展

访客呼叫住户，业主可接听对话、远程开锁或挂断

对讲与停车场联动

车辆在票箱上呼叫住户，业主接听开锁，票箱自动吐卡，便于访客通行，减少安保员工作量，节省了停留时间

多方通话不占线

同一社区户与户之间可以通话，不同户与管理中心可以通话，不同户与单元门或围墙门可以通话，不占线