房地产企业涉税风险及防范
房地产企业涉税风险管控
房地产企业涉税风险管控随着国家税务部门对房地产企业税收管理法规的日益严格，房地产企业面临着越来越多的涉税风险。
为避免涉税风险带来的不良影响，房地产企业需加强风险管控，制定合理的税收管理策略，履行税务合规义务，确保企业的健康发展。
一、房地产企业税收风险主要有哪些？1、增值税风险：房地产开发企业和销售企业在房地产开发过程中，涉及的税收主要是增值税。
增值税会在建筑材料、人工劳务等环节出现，如果发票、账册记录等不符合要求，企业就可能存在增值税风险。
2、土地出让金风险：房地产企业在购买土地时需要缴纳土地出让金，如果企业未按规定计算土地出让金，就可能存在土地出让金缴纳不足的风险。
3、印花税风险：企业在进行房地产买卖、转让、租赁等交易时，需要缴纳印花税。
如果企业未按规定缴纳印花税，就可能面临印花税追缴等风险。
4、企业所得税风险：房地产企业在实际经营过程中需缴纳企业所得税，如果企业在企业所得税申报与缴纳过程中存在漏报、瞒报等情况，就可能面临企业所得税风险。
5、个人所得税风险：房地产企业在企业经营过程中，也可能涉及到个人所得税。
如员工福利待遇、合同签订提成等，如果企业未按规定向员工预扣预缴个人所得税，就会面临个人所得税缴纳不足的风险。
为了防范和控制房地产涉税风险，房地产企业可以采取以下措施：1、建立税务管理体系：建立完善的税务管理体系对企业具有重要意义。
税务管理体系应当明确企业税务管理的职责、权利、义务，以及税务管理部门的组织结构、管理流程等内容，同时建立起用于税务管理的信息系统和纳税人档案管理制度。
2、加强内部控制：内部控制是有效管理房地产涉税风险的关键之一。
企业需要建立合理的内部控制体系，包括完备的会计核算、财务管理、审批流程等，同时建立一套完善的内部控制标准和流程。
3、加强税收合规风险评估：企业需要定期进行税收合规风险评估，对企业运营过程中存在的税收风险进行检测和分析，及时发现和解决税收风险问题。
4、加强税务审核和备案管理：企业应加强对会计账簿记录的审核和审批，确保会计凭证的真实性、合法性和完整性。
房地产公司税务风险分析及控制措施
房地产公司税务风险分析及控制措施一、税务风险分析1. 法律法规变化风险房地产行业受到国家政策的直接影响，税法的变化会直接影响到企业的税务成本和税务安排。
政策的变化可能导致企业原有的税务安排不再符合法律规定，从而产生税务风险。
2. 审计风险房地产公司的商业模式复杂，涉及多方面的税务核算和申报工作。
一旦企业的税务核算出现失误或者涉嫌违法，就有可能面临税务机关的审计和追溯风险。
3. 财务报表风险房地产公司通常拥有大量的固定资产和土地资源，财务报表的披露和核算需要满足一定的税务法规要求。
如果企业财务报表的披露存在瑕疵或违反法规，就有可能面临税务风险和处罚。
4. 企业重组风险随着市场的变化和企业经营发展，房地产公司可能面临重组或者合并的情况。
这样的重组行为往往会触发税务方面的风险，包括资产重组所需支付的税费以及重组后的税务安排等问题。
5. 跨区域经营风险随着企业的发展，房地产公司可能会在多个地区展开经营，这就需要面对不同地区税务政策的风险。
不同地区的税务政策不同，企业需要对不同地区的税务政策进行充分了解，避免因为税务政策的差异而导致税务风险。
二、税务风险控制措施1. 加强法律法规的监测和分析房地产公司需要建立起完善的法律法规监测和分析机制，关注国家税务政策的变化和趋势，以便及时调整企业的税务筹划和安排。
2. 建立健全的税务管理体系房地产公司需要建立健全的税务管理体系，包括明确税务管理的责任部门和责任人，建立税务合规流程和制度，确保税务管理的规范和有效。
3. 加强内部控制和风险管理房地产公司需要建立起完善的内部控制和风险管理机制，确保税务申报和核算的准确性和及时性，避免因为内部控制不力而导致的税务风险。
4. 定期进行税务合规检查房地产公司需要定期进行税务合规检查，评估税务合规风险，及时发现和纠正不合规的行为，保障企业的税务合规性。
5. 寻求专业税务顾问的支持房地产公司可以寻求专业的税务顾问的支持，及时了解税务政策变化和趋势，寻求专业建议，制定合理的税务筹划和安排，降低税务风险。
房地产开发企业的涉税风险及其节税建议
事 ，实战 派财 税 专家 ， 主 张 用 大 禹治 水 的方 式 治税 ” 引导合 法 的 节 税筹 划 方 向 ．撰 写 多 部财 税 畅销 书 籍 在 多
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浅析房地产企业税务筹划风险成因及解决对策
浅析房地产企业税务筹划风险成因及解决对策房地产企业作为我国经济的重要组成部分，承担着城市建设和居民居住需求的重要责任。
在税收方面，房地产企业也存在着很多风险和挑战。
税务筹划对于房地产企业来说至关重要，因此有必要对房地产企业税务筹划风险成因及解决对策进行深入分析和研究。
1. 政策风险：房地产市场的政策环境变化对房地产企业的税务筹划带来很大的不确定性。
政府制定的税收政策、财政政策、土地政策等都会对房地产企业的税务筹划产生影响。
2. 税法风险：税法的复杂性和变化性也是房地产企业税务筹划的风险成因之一。
税法的不确定性和难以预测性使得房地产企业在税务筹划过程中难以确保合规性，容易出现税务风险。
3. 管理风险：房地产企业在税务管理方面存在着很多问题，包括财务数据的真实性、完整性和准确性，税务申报的及时性和合规性等，这些问题都会增加税务风险。
4. 外部环境风险：房地产市场的波动、宏观经济环境的变化等外部因素也会对房地产企业的税务筹划产生风险。
二、解决对策1. 加强政策研究：房地产企业要加强对政策的研究和了解，及时了解政府发布的税收政策、财政政策、土地政策等，以及这些政策对企业税务筹划的影响，对房地产企业进行有针对性的税收政策宣讲和解读，帮助企业正确理解政策规定，并做出相应的税收筹划。
2. 掌握税法动态：房地产企业要密切关注税法的动态变化，不断学习和更新税法知识，及时了解最新的税收政策和相关法规变化，确保企业的税务筹划符合法律规定。
4. 强化风险管理：房地产企业要根据外部环境的变化，及时制定相应的风险应对策略，建立健全风险管理机制，降低税务筹划风险。
5. 聘请专业人士：房地产企业可以聘请专业的税务顾问或律师，协助企业进行税务筹划，及时解决税务方面的问题，降低税务筹划风险。
房地产企业税务筹划是一个复杂的系统工程，需要企业充分了解政策、掌握税法、加强内部管理、强化风险管理，才能做好税务筹划工作，降低税务筹划风险，为企业的持续发展创造更好的税收环境。
浅析房地产企业税务筹划风险成因及解决对策
浅析房地产企业税务筹划风险成因及解决对策
房地产企业在进行税务筹划时，需要全面考虑各种风险因素，以避免不必要的税务风险，保障企业的发展和稳定。
本文将从房地产企业税务筹划的风险成因和解决对策两个方面进行浅析。
1. 不熟悉税法政策。
房地产企业管理层或财务人员对税法政策了解不够充分，导致在税务筹划中存在盲区和疏漏，容易受到税务风险的影响。
2. 财务会计不规范。
房地产企业在日常财务会计工作中存在不规范的现象，如账目混淆、账目不真实等，影响了税务筹划的合理性和有效性。
3. 涉税业务复杂多样。
房地产企业的经营范围较广，涉及的税务问题复杂多样，对税务筹划带来了挑战和困难。
4. 涉及税收政策调整。
随着国家税收政策的不断调整和变化，房地产企业需要及时了解最新政策，以避免因政策调整而产生的税务风险。
3. 建立健全税务筹划制度。
房地产企业应建立健全的税务筹划制度，规范税务筹划流程，做到有章可循，确保税务筹划的安全和有效性。
4. 团队合作，专业协助。
房地产企业应建立专业的税务筹划团队，充分发挥各个部门的作用，互相协作，共同解决税务筹划中的风险问题。
5. 合规合法经营。
房地产企业应始终坚持合规合法经营原则，严格按照法律法规和税收政策进行经营活动，避免因不合规不合法而产生的税务风险。
6. 积极主动应对。
房地产企业应积极主动地应对税务风险，及时发现和解决问题，防患于未然。
房地产企业在进行税务筹划时，需要全面考虑各种风险因素，并采取有效对策加以解决，以保障企业税务筹划的顺利进行，促进企业的健康发展。
【注：字数未达2000，请审核后再补充】。
房地产公司税务风险分析及控制措施
房地产公司税务风险分析及控制措施房地产公司是国民经济中一个重要的行业，它的发展不仅能够推动地方经济的发展，同时还能够为广大居民提供舒适、安全、经济实惠的住房。
然而，随着房地产市场的不断火爆以及政策的不断变化，房地产公司在税务方面面临较大的风险。
本文将分析房地产公司税务风险，并提出相应的控制措施。
1.出现不良的会计记录房地产公司的会计记录对后续的税务申报具有很大的影响。
如果出现不良的会计记录，可能导致税务部门对房地产公司进行税务审查，甚至面临罚款、注销营业执照等惩罚。
2.房地产品种复杂房地产公司的品种复杂，包括住宅、商业、办公等房地产物业。
不同的房地产物业申报所需要的税费也不同。
如果房地产公司存在不清楚申报政策、不知道税费金额的情况，可能导致漏税或者税务部门的质疑。
3.涉及跨区域经营房地产公司的经营涉及到跨区域的问题，不同的地区对于税费的政策、标准、申报时间等规定也会不同。
如果房地产公司没有对此进行清楚的了解，可能被税务部门查处。
4.较大的投资风险房地产公司在开发房地产时都需要进行大额的投资，而投资的回报需要在一段较长的时间内才能得到保证。
这就给了房地产公司的税务申报带来很大的不确定性。
如果在申报税费时没有考虑到这种不确定性，那么房地产公司可能会多缴税费，影响公司的利润。
1.建立完善的财务内部控制体系房地产公司需要在内部建立完善的财务内部控制体系，加强会计记录的管理，确保会计账册的真实性、准确性和完整性。
这有助于防止因为会计记录的不良而引起的税务风险。
2.加强税务学习和培训房地产公司需要及时了解税务政策和法规的变化，对税务法规和相关知识进行深入学习和培训，提高税务意识和应对税务风险的能力。
3.明确责任和任务分工房地产公司需要明确税务部门的责任和任务分工，落实到人员，并加强沟通与协调。
此外，还需加强不同业务部门之间的协调，避免因为各自业务不同而导致税务申报出现疏漏。
4.加强风险管控房地产公司需要加强风险管控，建立完善的税务管理制度，监控与控制税务风险的发生。
房地产企业纳税风险及防范
房地产企业纳税风险及防范探讨曾美娥（四川元瑞投资实业有限公司湖南邵阳）摘要：当前一些房地产企业已经成为集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。
随着企业规模的不断扩大，业务量的持续增加，其涉税事项也变得更加复杂。
因此，如何在纳税方面，规避风险，防止企业利益受损，就显得尤为重要。
本文以此为出发点，在分析了房地产企业存在的纳税风险之后，着重探讨应该如何进行风险的防范。
关键词：房地产行业纳税风险防范一、引言企业纳税风险，是指企业的涉税行为因未能正确有效的遵守税收政策和法规而导致企业未来利益的可能损失，具体表现为企业涉税行为影响纳税准确性的不确定因素。
而就房地产企业来说，由于其本身涉及的税种繁多，且税收制度较为复杂，因此，在纳税遵从、应纳税额核算以及纳税筹划等方面，就会比其他行业面临更大的纳税风险。
同时，房地产企业存在着开发周期较长、投资额巨大和会计核算相对复杂的特殊性，尤其是在滚动开发时，其成本更加难以确定。
随着企业会计准则的不断更新，能够准备把握房地产业务核算并正确计算出纳税金额的财务人员也不多。
而以上这些因素就导致了房地产企业成为中国纳税风险颇高的行业之一。
二、房地产企业纳税风险的具体表现（一）税收政策遵从风险税收政策遵从风险是指企业的经营，未能有效适用税收政策而导致未来利益的损失，大致表现为企业涉税行为影响纳税准确性的不确定因素。
具体说来，一方面，由于企业未能及时更新最新可适用的税收政策系统，依然沿用原来的政策处理涉税事项，从而造成税收违法，例如，房地产企业在2002年之前，其土地来源是国家廉价的土地批租，但2002年之后国家规定土地的取得形式改为拍卖，这就导致企业涉税事项的大幅度更改调整，如果企业没有对这些政策法规进行精确的解读，那么就会使自身处于很大的涉税风险之中。
另一方面，由于企业没有对自身内部发生的新变化做出适用税收政策的判断，这样也会同样导致纳税不遵从。
比如，在将开发的产品用于出租和自用时，因对税收政策缺乏细致的了解，未能及时确认为税法上的视同销售，计算缴纳营业税和企业所得税，这样就构成了税收违法，从而增加了企业的纳税风险。
房地产企业税收筹划的风险与防范
较 重 、 涉及 税 种 较 多 的行 业 ， 因而成 为 税 收 筹 划 关 注 的 重 点 。 本 文 以 某 房 地
目前 ，我 国市 场 经 济 体 制 还 不 成 熟 ，现 有
的税收规定 中法律法规少 ，规章 以及其他
税 收 规 范 性 文 件 多 ，从 而 造 成 税 收 法 令 政
策 的 透 明度 明显 偏 低 。 随 着 法 制 建 设 的 不
断深入 ，许多政策会相应地发生变动 ，政 府的税收政策总是具有不定期或相对较短 的时效性 ，这些都容易导致税收筹划的失 败。 同～ 房地 产企 业而 言 ， 不同时段 ， 对 在 往往会 由于主 、客观条件的变化 ，使所选 择的筹划政策失去原有的效用 ，甚至与法
分 析
２ ０ 年 ，某房地产公司 以 ７ ０ ０７ ５ ０万元
购 得 一 块 商 业 用 地 ，用 于 普 通 住 宅 建 设 ，
收筹划 时 ，因各种不确定 因素的存在使 筹 划 收益偏离纳税人预 期结 果的可能性。房 地产企 业税 收筹划风 险主要表现 在以下几
个 方面 ：
房 地 产 企 业 税 收 筹 划 风 险 产 生 的 原 因
地 产 企 业 受 政 策 影 响 比较 大 ，这 主 要 是 由
房地产 业在 国民经济 中所处 的地位决定 。
房 产 业 收 划 地 企 税 筹 的 风险 范 与防
一 林 松 池 （ 州 职 业 技 术 学 院 浙 江 温 州 ３ ５ ３ 温 ２ ０ ５）
◆ 中 图 分 类 号 ：Ｆ １ 文 献 标 识 码 ：Ａ ８２
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课题组组长：石炜 课题组副组长：钟歆宇 课题组成员：李昕、芶天志、付存恩、付洁、熊全、赵学良
主讲人：芶天志
课程安排
第一章 第二章 第三章 第四章
房地产开发企业涉税风险防控
1.1：涉税风险的名词解释 1.2：涉税风险的分类 1.3：涉税风险的表现形式 1.4：涉税风险的成因分析 1.5：涉税风险可能导致的结果
风险点 1：注意发票的处理；
甲 供 材 的 税 务 处 理
发票的处理：可开具，但不论是否取得发票，均不能重复扣除。 纳税义务人：建筑方。 实际税负承担者：开发商。
风险点2 ：竣工结算报告中应反映出甲供材的问题。
在竣工报告中应说明甲供材的情况，以及由开发商来支付 给建筑方的甲供材税款，均应在竣工结算报告中反映。
风险点 ：虚增成本，编造虚假建筑业务，后果严重。
虚 增 建 安 成 本
特别注意：关联企业，人为提高工程价款；
认定方式：可通过竣工结算报告，进行材料价格 比较、纳税评估比较等方式进行核实； 发改涉税财物认证。
后果严重：《征管法》、《发票管理办法》
销售环节风险提示
各 类 视 同 销 售 的 税 务 处 理
计税依据的调整：1、评估价格；
2、土地基准地价。
第三章：房地产开发企业税收政策释疑
3.5 非公司制企业的改制中---对“整体改建”定义的变化
财税【2003】184号 财税【2008】175号
非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定， 整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公 司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改 建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
什么是契税？
3.2
土地使用税纳税义务起止时间的把握
财税[2006]186号文件规定：以出让或转让方式有 偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付 土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约 定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起 缴纳城镇土地使用税。 财税[2008]152号文件规定：纳税人因房产、土地 的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城 镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截 止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月 末。
除问题，扣除依据是土地投资时的账面成本还是入股评 估价值。不明确。 营业税：不征 财税[2002]191号
企业所得税：采用入股评估价值作为扣除 土地增值税：①2006年以前，按账面成本扣除；2006年以后，按投
资环节已缴土增税作扣除；财税[2006]21号 ② 以评估价值作为扣除；
用 股 权 转 让 形 式 取 得 土 地
4.3 房地产企业涉税风险的防控体系的建设 房地产企业建立涉税风险的防控体系的必要性；
安然、世通等世界著名大企业财务欺诈的丑闻； 每一个企业均要涉及的领域就是税收风险； 税收政策的复杂性与企业多种经营、长线生产的复杂性。
税收风险防范体系应从掌控基层税收数据抓起；
企业要拥有采集或收集基层企业信息方便的工具或手段；
什么时候开 始交税？
3.3 房产税计税依据 财税[2010]121号文件规定：对按照房产原 值计税的房产，无论会计上如何核算，房产 原值均应包含地价，包括为取得土地使用权 支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的 地价。
4.1
房地产企业涉税风险的防控原则
合理合法：税务规划具有合理的商业目的，并符合国家法 律法规及税法的相关规定； 事前筹划：经营决策和日常经营活动考虑税收因素的影响 ，符合税法规定； 事中审查：对税务事项的会计处理符合相关会计制度或准 则以及相关法律法规；纳税申报和税款缴纳符合税法规定； 事后检查：税务登记、账簿凭证管理、税务档案管理以及 税务资料的准备和报备等涉税事项符合税法规定。
开发建设环节风险提示
整 体 转 让 在 建 工 程
风险表现形式: 通过关联方转让在建工程，降低增值率、虚增成本
风险点 1：注意营业税计税依据的确定；如果价格明显偏低，存
在被税务机关按照成本利润率核定的风险。
风险点 2
：受让方继续开发项目转让后，在计算土地 增值税时，取得在建工程支付的价款能否 加计扣除。
国家税务总局下发的《大企业 税务风险管理指引（试行）》（国税 发[2009]90号）中对税务风险的解释， 可将企业涉税风险定义为：企业因没
1.1 什么是 涉税风险？
有遵循税法可能遭受的法律制裁、财
务损失、声誉损害和承担不必要的税 收负担等风险。
1.2
涉税风险的分类
企业按未照税法规定履行纳税义务——导致的现存或潜在的税务处罚 风险 企业对税收政策不了解——多缴纳税款或未按规定流程申请税收优惠 而导致企业利益的丧失。 1.3 涉税风险的表现形式
合作方式：1、供地方申请立项;
2、出资方申请立项; 3、合作双方共同申请立项.
通 过 “ 拆 迁 补 偿 ” 取 得 土 地
风险点 :房地产企业用建造的本项目房地产安置
回迁户的，安置用房视同销售处理。 拆迁换房的实质：是以不动产所有权为表现形式 的经济利益的交换。 税务处理：房地产企业应按“销售不动产”税目 缴纳营业税；被拆迁户不属于通过受赠、继承、离 婚财产分割等非购买形式取得的住房。 营业税计税依据：住宅按照等面积部分按建筑成 本核定，超面积部分按公允价值计税。而商用房则 按公允价值计税。 （营、土增、企例）
企业要建立采集基层企业涉税数据的制度； 推行涉税部门与财务部门的分设，实现税收监管对税收缴纳状况的监督
第四章：房地产开发企业涉税风险的防控
4.3 房地产企业涉税风险的防控体系的建设 如何建立风险防范体系？
审视内部控制环节，识别风险控制点
优化内部控制流程，确定关键控制点 建立税收风险防范体系--统一集团涉税政策，规范会计核算
风险点 1 ：税务机关可以重新核定计税营业额。
风险点 2 ：是否代扣代缴人所得税。 视同销售的表现形式 ： 以房抵工程款；
向职工福利售房；
低价向股东售房；
融 资 备 案 的 税 务 处 理
风险点 ：营业税纳税义务时间是否发生
融资备案的表现形式：房地产开发企业与非银行 金融机构签订了《商品房买卖合同》，并且在房管 局销售备案，但并没有收到售房款，也没有开出销 售发票。
在成本方面：多计土地成本、建筑成本，未按税法规定进行税务处理 在收入方面：少计销售额，不按税法规定进行税务处理 采用不正当手段进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款。
1.3 涉税风险的成因分析 客观原因：
对税收政策不了解，片面理解税 收筹划； 财务人员日常账务处理不规范； 企业内部管理不严谨； 外部环境的影响；
风险点 1 :关注特殊的股权转让，以股权形式表现的资产主要
是土地使用权、地上建筑物及附着物，按照国税函[2000]687号 规定应征收土地增值税。
风险点2：关注“契税”的问题；对于此类特殊股权转让，税务
机关倾向于应征收契税。 国税发[2009]89号文件中规定的“股权转让”，仅包括股权 转让后企业法人存续的情况，不包括企业法人注销的情况。
视同销售的表现形式 ：
买房抽奖； 代垫首付；
售后回租、融资性售后回租。
3.1
企业所得税年度申报表填表口径问题
预售房款能否在《企业所得税年度纳税申报表附表 一收入明细表》视同销售收入—其他视同销售收入中 填列？——招待费及广告费、业务宣传费的扣除基数 问题 在计算缴纳企业所得税时，房地产企业按商品房预 售收入计算缴纳的营业税、城建税、教育费附加能否 扣除呢？
《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定： “营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收 入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天”。 税务机关认定：倾向于融资备案属于销售行为，应 征收营业税及附加。
各 类 销 售 策 略 的 税 务 处 理
风险点 1 ：正确核算营业额的计税依据； 风险点 2 ：是否区分混合销售与兼营劳务
税务机关的服务征管模式
管理手段
反避税、稽查、犯罪调查、 曝光、公布黑名单 税务审计 约谈 日常管理
服务产品
无
辅导式产品
提醒式产品 舒畅式产品
谢谢大家！
上述整体改建是指存续公司 上述所称整体改建是指不改 承继原企业权利、义务的行 变原企业的投资主体，并承 为。 继原企业权利、义务的行为。
第三章：房地产开发企业税收政策释疑
整 体 资 产 转 让 获 取 土 地
转让方除了获得股权外，还获得了其他 非股份支付额；这部分金额应视同销售 部分资产，是否需要按规定缴纳营业税？ 转让的资产总额中包含非不动产；如： 存货，应当视同销售，按其公允价值确 认商品销售收入，同时结转商品销售成 本，是否需要计算缴纳增值税？ 还可能涉及哪些税种？土地增值税、契 税、印花税、企业所得税 投资者以不动产、土地使用权投资入股， 收取固定利润，属于将场地、房屋等转 让他人使用的业务，应按“服务业”税 目中“租赁业”项目征收营业税。
1.4
涉税风险可能导致的结果
直接结果：直接经济利益的 损失，个人人身自由的限制。
主观原因：
间接结果：企业纳税诚信度 主观故意—纳税意识不强，风险 意识，盲目追求企业利润最大化
的丧失。
土地 取得 环节
开发 建设 环节
销售 环节
土地取得环节风险提示
用 土 地 投 资 入 股
风险点 :
属于政策性风险，土地增值税土地价款扣
如何计算房 产原值？
“途家模式”将房屋以酒店式公寓出租运营 房产税是按原值还是按租金计税？
3.4
契税计税价格的确定
契税：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为
承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
计税依据：包括土地出让金、土地补偿费、安置补