成都天府新区商业市场调研报告共43页
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
天府新区市场分析报告
天府新区市场分析报告市场分析报告：天府新区引言：天府新区位于中国四川省成都市，是国家级新区，也是成都市的主要经济增长极和创新驱动发展的核心区域。
天府新区面积约1577平方公里，覆盖成都市的一部分地域，是重要的政治、经济、文化和科技中心。
本报告将对天府新区的市场进行分析，以揭示其市场潜力和发展趋势。
一、经济发展情况天府新区是成都市经济发展的重要引擎，拥有完善的产业体系和发展环境。
新区以高新技术产业为主导，涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
2019年，天府新区地区生产总值达到1266.6亿元，实现工业总产值588.8亿元，超过成都市总产值的30%。
天府新区的经济增速也位居成都市前列，年均增长率达到8%以上。
二、市场潜力分析1. 城市化进程加快：天府新区是成都市的主要发展区域，随着城市化进程的加速，新区的人口规模不断扩大。
据统计，截至2019年底，天府新区常住人口已经突破110万，预计在未来几年内将进一步增长。
随着人口的增加，新区市场的需求也将不断增长，给各个行业提供了巨大的发展机遇。
2. 创新创业氛围浓厚：天府新区积极推动创新创业，建立了一批创新载体和孵化器，吸引了大量的创新人才和企业进驻。
新区拥有高水平的科研机构和大学，为企业提供了良好的研发合作平台。
在这样的创新创业氛围下，市场上涌现出了许多优秀的高技术企业和创新产品，为市场发展带来了更多选择和机会。
3. 政策扶持力度大：为了促进市场的发展，天府新区提出了一系列支持政策。
其中包括税收减免政策、创新创业补贴政策、科研项目资助等。
这些政策的出台为企业提供了更多的支持和激励，降低了创新创业的风险和成本，更有利于市场的发展。
这也成为吸引企业进驻新区的重要因素之一。
三、市场趋势展望1. 产业升级：未来天府新区将进一步推动产业升级，加大对新兴产业的扶持力度。
特别是在人工智能、云计算、物联网等领域，新区将加大资源投入，打造一批有竞争力的企业和产品。
这将带动相关产业链的发展，提高新区的产业附加值。
[调研报告]天府新城最新商业调查表
![[调研报告]天府新城最新商业调查表](https://img.taocdn.com/s3/m/0bfb4d265acfa1c7ab00cc0b.png)
天府新城商业调查表一、租赁价格及现状比对：三环路以内可比项目：凯丹广场目前招商价格体系（对外报价）：1楼：300—400元/平2楼：200 /平3楼：100—150元/平4楼：100元/平负1楼：150元/平综合租金：地上部分175元/平，地下部分150元/平综合管理费:53元/平此价格为凯丹广场对外报价。
目前招商情况：世界服装巨头Inditex集团旗下四大品牌Zara, Bershka, Pull & Bear以及Stradivarius；丝芙兰；百丽综合店（约一千平方米；依恋公司；优衣库；一茶一坐（二楼）；嘉禾影院（四楼）；预计2010年10月开业差异：凯丹广场位于三环路以内，纯商业项目，建筑面积8.6万平方米。
目前主要消费客层为成都南门最繁华最高端居住区——桐梓林片区，以及周边未来的住宅人群。
苏宁广场1楼：250—350元/平2楼：150—200元/平3楼：50—100元/平4楼：50元/平负1楼：80-100元/平综合租金：地上部分125元/平，地下部分80-100元/平综合管理费:约40元/平苏宁广场目前仅与横店影院有意向协议，预计2010年10月开业，但根据其目前招商进度来看，不能实现。
差异：毗邻凯丹广场，消费群体与凯丹相同。
商业体量12万平方米，其中2万为苏宁电器。
三环外项目：深长城（住宅项目）一期2007年4月二期2008年三期2009年已呈现一期1层商铺售价1.3-1.4万/㎡1层商铺租金在100元/月.㎡左右高新管委会（写字楼项目）商业销售报价：10000—15000元/平，租金80—120元/平（1、2楼）世纪城（会展中心住宅及商业项目）一期已全部呈现二期未定三期未定住宅起价5500元/平方米，目前均价约8000元/平方米，商铺售价：12000-24000元/平方，一期部分1-2层销售80%左右，现销售3-4层商业，总体销售未过半。
租赁价格：1-2层60---150元/月•㎡3-4层30—60元/月•㎡远大荷兰水街一期2005年12月呈现除住宅底商在售外，纯商业均未销售租赁价格：1F-40-60元/月•㎡2F-20-30元/月•㎡嘎纳印象2006年已全部呈现售价：1F-5000-6000元/㎡2F-3000元/㎡左右租赁价格：1F-45元/月•㎡2F-40元/月•㎡3F-35元/月•㎡分析：从以上南沿线各个在售商业项目的销售价格及租赁价格可以看出，商业价格的分布如下：三、递增方式及免租期周边项目商业递增每年或每两年递增5%—10%，免租期根据不同商家制定不同免租方案。
天府广场调研报告
天府广场调研报告随着经济的快速发展，中国的零售业也在不断地进步和改善。
在这些变化中，购物中心作为商业零售业的代表已经成为一个不可或缺的商业形态。
天府广场作为成都市的著名购物中心，在商业竞争激烈的市场中表现出了很好的竞争力。
本文将对天府广场进行调研，分析其客户画像，并找出优化营销模式的方法。
一、调研目的了解天府广场的客户画像，分析其消费心理及行为，为天府广场提供优化营销模式的建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和访谈的方式。
调查对象为天府广场的顾客，主要采用随机抽样的方式进行调查。
三、调研结果1. 顾客年龄性别分布从调查数据中可以看出，天府广场的顾客以女性居多，占总比例的70%。
在年龄分布上，以20-39岁人群为主，占比62%。
其次是40岁以上的人群，占比27%。
2. 顾客消费能力根据调查结果，天府广场的客户大多为工薪阶层，月收入5,000元以下的人群占比最大。
此外，月收入为5,000-10,000元之间的人群占比也较高，占比为36%。
3. 顾客购物行为调查结果显示，天府广场的顾客购买产品的主要动机是实用性和美观性。
他们喜欢在购物中心里寻找物美价廉的商品，并注重品质和款式。
此外，顾客在购物中心里会花费大量的时间，平均购物时间为2-3个小时。
4. 顾客品牌认知度调查结果显示，天府广场的客户对国际知名品牌的认知度较高，其中包括耐克、阿迪达斯、LV、Gucci等。
此外，进口食品、进口护肤品也是顾客喜爱的商品。
调查结果显示，天府广场的顾客喜欢到商场内的专卖店购物，也愿意试穿试用。
此外，顾客重视服务和售后保障，希望商场能提供贴心的服务。
此外，线上线下的购物渠道也受到了顾客的青睐。
四、优化营销模式根据以上调查结果，我们可以提出以下营销优化建议：1. 定位目标客户天府广场的客户以女性为主，且20-39岁的年轻人占比最高。
针对这一特点，商场可以针对性地开展一些促销活动，如提供学生折扣、女性专属活动等。
2. 提供更多的品牌和商品天府广场的客户对国际知名品牌的认知度较高，商场可以适当增加世界知名品牌的店铺，同时也应该增加进口食品和护肤品等商品种类，以满足客户的需求。
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
天府新区调研报告
天府新区调研报告天府新区调研报告天府新区作为中国西部地区重要的经济增长极和科技创新区，近年来取得了显著的发展成果。
本次调研旨在了解天府新区的发展现状以及未来的发展方向，为进一步推动该地区的经济增长和创新发展提供参考。
一、天府新区的发展现状：1. 经济发展：天府新区成立至今，经济发展迅速。
截至2021年，新区已经引进了多家世界500强企业，包括华为、阿里巴巴等知名企业。
GDP年均增长率超过10%，成为全国创新型城市和经济增长极的典范。
2. 产业结构：天府新区产业结构多样化，包括电子信息、生物医药、现代制造等多个领域。
其中，电子信息产业占据了重要地位，已经形成了完整的产业链和创新体系。
生物医药、现代制造等领域也呈现出良好的发展势头。
3. 技术创新：天府新区注重科技创新和人才培养，已经建立了一批高水平的研发机构和创新平台。
国家级创新中心、创新企业孵化基地等创新载体相继建立，吸引了大量的科研人才和创新企业入驻。
4. 基础设施建设：天府新区具备了完善的基础设施建设。
包括交通网络、水利设施、文化教育设施等各方面的建设，为新区的发展提供了有力的支撑。
二、天府新区的未来发展方向：1. 打造创新创业中心：天府新区将进一步加强创新创业环境建设，建设一批具有全球影响力的创新创业中心。
通过加大政策扶持力度，优化创业服务体系，吸引更多创新人才和创新企业入驻。
2. 推动产业升级：天府新区将继续推动产业结构的升级和优化，加快战略性新兴产业的培育和发展。
重点发展人工智能、大数据、生物医药等领域，推动高新技术产业的发展。
3. 提高城市功能：天府新区将进一步提高城市功能，打造宜居宜业的城市环境。
加强生态建设，提升环境质量，推动城市发展与生态保护的有机结合。
4. 人才引进：天府新区将继续加大人才引进力度，建立更加完善的人才政策和人才服务体系。
通过强化人才培养和人才引进机制，吸引更多优秀的创新人才和高层次人才入驻新区。
三、建议与展望：1. 加强与周边地区的合作：天府新区应进一步加强与周边地区的合作，形成良好的区域合作机制。