高端写字楼未来发展方向
2024年重庆市写字楼市场前景分析
2024年重庆市写字楼市场前景分析引言重庆市作为中国西部重要的经济中心城市，经济发展迅速，吸引了大量企业和投资者进驻该市。
写字楼作为商务办公场所的主要选择之一，具有重要的市场潜力。
本文将对重庆市写字楼市场的前景进行分析，并探讨可能的发展趋势和挑战。
1. 市场概况重庆市写字楼市场自2012年起进入快速发展阶段。
截至2021年底，重庆市写字楼总供应面积已超过600万平方米，累计出租率稳定在85%以上。
写字楼市场呈现稳定增长趋势，成为吸引企业和投资者的热点领域。
2. 市场驱动因素2.1 经济发展重庆市一直保持着较高的经济增长速度，吸引了大量跨国公司和知名企业进驻该市。
随着经济的持续发展，写字楼需求将更加旺盛。
2.2 政府政策支持重庆市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、扶持中小企业等。
这些政策的实施将进一步刺激企业租赁写字楼的需求。
2.3 人口流入随着重庆市人口流入的增加，市区的商务活动和服务业的发展也得到推动。
这将直接带动写字楼市场的需求增长。
3. 市场挑战3.1 竞争加剧随着写字楼供应面积的增加，市场竞争将进一步加剧。
未来的发展中，需求和供应之间的平衡将面临挑战，价格竞争也可能加剧。
3.2 区域差异重庆市不同地区的经济发展不平衡，写字楼市场的繁荣程度也存在差异。
一些区域的写字楼供应过剩，而一些新兴区域可能存在供给不足的问题。
3.3 疫情影响全球新冠疫情对商务办公需求产生了一定的冲击。
尽管重庆市在疫情防控方面取得了显著成果，但短期内商务活动的恢复可能受到一定的限制。
4. 市场发展趋势4.1 多元化办公需求增长随着现代企业对办公环境的要求不断提高，多元化办公方式将成为未来的发展趋势。
与传统的办公楼相比，共享办公空间和创意办公空间将更受青睐。
4.2 区域发展平衡重庆市将进一步推动区域发展平衡，促进经济的全面发展。
随着一些新区域的建设，写字楼市场的供求关系将逐渐得到优化。
4.3 绿色可持续发展重庆市政府鼓励绿色建筑和可持续发展，未来写字楼市场将更加注重环保和能源节约。
上海写字楼发展历程城市发展与写字楼发展方向
成功的写字楼项目通常选址在 商业繁华、交通便利的地段，
且符合市场需求。
设计与品质
高品质的设计和建造是吸引租 户的重要因素，同时要考虑绿 色环保和节能减排。
营销与招商
有效的营销策略和招商渠道是 确保项目成功的关键，需注重 品牌推广和客户关系管理。
运营与服务
优质的物业管理、设施维护和 租务服务是保持项目竞争力的
当前市场状况
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供应情况
上海写字楼市场供应充足， 甲级写字楼占比逐年上升， 新兴区域不断涌现。
需求情况
国内外企业需求旺盛，金 融、科技、专业服务等领 域成为主要需求来源。
租金水平
整体租金水平较高，但受 市场供求关系影响，不同 区域和楼宇的租金差异较 大。
02
城市发展对写字楼的影响
城市规划与政策
城市规划
上海的城市规划对写字楼的发展具有重要影响。例如，陆家嘴金融贸易区的设 立，为该区域的高档写字楼提供了发展的契机。
政策支持
政府出台的相关政策，如税收优惠、土地供应等，对写字楼的发展起到了积极 的推动作用。
交通网络的发展
地铁建设
随着地铁网络的不断完善，写字楼周边的交通条件得到极大改善，提升了写字楼 的吸引力。
绿色交通
鼓励使用公共交通、非机 动车等绿色出行方式，减 少交通对环境的污染。
高科技智能化
智能化管理系统
运用物联网、大数据、人工智能等技术，实现楼 宇的智能化管理，提高运营效率。
智能办公设施
提供智能化的办公设施，如智能会议系统、智能 照明等，提升办公体验。
数字化服务
利用数字化技术，提供线上租赁、线上物业服务 等功能，提升服务品质。
高端写字楼市场调研报告
高端写字楼市场调研报告引言：高端写字楼是现代城市中不可或缺的一部分，其作为商业办公场所的地标，既是企业形象的展示，也为城市经济发展提供了强大动力。
本市场调研报告将从需求、供应、价格等方面全面分析高端写字楼市场的现状和未来趋势。
一、市场概况据我们的调查数据显示，高端写字楼市场在这几年中呈现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的持续发展，越来越多的国内外企业进驻我市，对于高端写字楼的需求日益增长。
二、需求分析高端写字楼是满足商业办公需求的重要场所，不仅给企业提供了专业办公环境，还提供了便利的交通、高速网络等配套设施。
根据我们的调查数据，高端写字楼的租赁需求主要来自以下几个方面：1. 外资企业需求随着中国市场的不断扩大和经济的全球化，越来越多的外资企业进入中国市场，他们对于高端写字楼的需求一直保持着较高的水平。
这些企业往往看重高端写字楼的形象和环境，以及配套的专业服务。
2. 金融机构需求金融机构作为城市经济的推动力量，对于高端写字楼有着较大的需求量。
他们除了对于形象、环境的看重外，还需要具备高保密性和安全性的办公场所。
3. 大型企业需求我市拥有不少知名的大型企业，它们对于高端写字楼的需求主要体现在办公空间的规模和优越的地理位置。
4. 创业公司需求随着创业浪潮的不断兴起，大量的创业公司涌入市场。
这类公司对于高端写字楼的需求主要是基于其提供的专业化办公环境以及与其他企业的合作机会。
三、供应分析市场上高端写字楼的供应相对较少，这也是导致高端写字楼租赁价格居高不下的原因之一。
1. 地段据我们的调查数据显示，市中心地段的高端写字楼供应相对较稀缺，主要因为这些地段地价较高，开发难度较大。
而远离市中心地段的高端写字楼供应相对充足，但由于位置的偏远，租金较低。
2. 设施高端写字楼的供应质量与配套设施有着密切关系。
一些高端写字楼租赁商务大楼配备了齐全的商务服务设施，如会议室、休息室、健身房等，更加吸引了租户。
3. 管理服务优质的管理服务也是影响高端写字楼供应的一个重要因素。
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
商业与写字楼的发展趋势及业态
商业与写字楼的发展趋势及业态国内(长三角地区)商业、写字楼发展趋势和业态一、商业(长三角)发展的趋势1、优质物业有更大发展空间中国购物中心的市场研究数据表明，国内目前商业最成熟的上海，购物中心率仅为39.5%，未来购物中心仍有较大的发展空间。
据此推断，未来将会出现大量的购物中心并购现象，表现为标准的购物中心将并购大量零售商业地产项目和准购物中心，最终渐成专业化高的商业地产项目。
因此，未来具有优质潜质的商业物业必将开始受到市场青睐，而具备更大的发展空间。
2、由开发时代转向运营时代商业地产的开发正由最初的感性向理性过渡。
随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业化和国际化的操作是商业项目成功的基本保障。
商业地产的开发，应是始于"建"而终于"管"。
真正的利润增长来自于后期的物业经营。
从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。
商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益。
目前，已有部分大的销售渠道商，改变以前只租不建的做法，自己持有大型物业，这是新市场情况下对商业地产经营模式的新尝试。
可以预见，商业地产已经开始由开发时代转向运营时代。
3、模式趋于国际化和专业化新一代的商业项目开发将在计划性、综合性及开发与运营的统一性方面大幅提高，商业地产的专业化运作成为大势所趋。
商业地产由于其自身的高专业化特点，开发的目标应集中在初期的项目招商与后期的商业管理方面。
而这些关键环节需要具有专业的经验、技能和引进资源渠道的机构完成。
只有开发与运营的高度配合，商业与地产的统一，才能保证商业地产达到规范化与专业化的新高度。
4、商业地产融资渠道多元化从近两年的趋势看，国内商业地产开发商开始转向国际融资渠道。
其中，REITs作为一种成熟的国外融资渠道受到市场关注，但是鉴于国内法律和市场环境问题，这一渠道受到的限制较多。
从国外基金的角度看，国内商业地产的前景仍然具有相当的吸引力。
2023年天津市写字楼行业市场前景分析
2023年天津市写字楼行业市场前景分析随着城市化进程的不断推进，天津市的写字楼市场也逐渐成熟。
未来，天津写字楼行业市场前景依然广阔，但未来的竞争将会更加激烈。
下面将结合市场概况及经济发展状况，分析天津市写字楼行业市场前景。
一、市场概况天津市的写字楼市场正在经历快速发展阶段。
目前，天津写字楼市场以和平、河东、南开三个区为主旋律，总体供应量较为稳定，年度供应量在300万平方米左右。
在写字楼区域分布方面，和平区位居天津市写字楼面积排名第一，其次是河东、南开区。
天津市的写字楼市场分为高端市场和普通市场两种类型。
其中，高端市场一直是市场发展的热点，主要集中在和平区、津南区、滨海新区等地，以国际品牌为主。
而普通市场则集中在南开、河东、河西区等地，以本土企业为主。
二、经济发展状况天津市是中国北方的经济中心城市之一，截至2019年末，全市生产总值达万亿元，居全国第六。
随着经济的发展，天津写字楼市场将会继续保持较快的增长势头，尤其是随着雄安新区的建设和城市发展，天津市的写字楼市场前景更加广阔。
三、市场前景1. 建筑质量与服务质量成为市场竞争新焦点当前，写字楼供应量逐步增加的同时，企业选址习惯也出现了变化，不再仅仅局限于一些优质区域，而会更倾向于注重建筑质量、服务质量。
随着企业对写字楼标准化要求的提高，建筑质量和服务质量将会成为今后市场竞争的新焦点。
2. 供需关系逐渐趋于均衡当前，天津市写字楼市场处于快速发展阶段，供需关系比较紧张。
但随着市场的逐步成熟，未来供需关系将趋于均衡状态。
3. 区域选择分散化趋势明显过去，天津市的写字楼区域分布主要以和平、河东、南开为主，但随着天津市写字楼市场的不断发展，区域选择分散化的趋势也越来越明显。
未来，各个区域的写字楼市场发展都会势头迅猛，而区域选择的变化将会是市场竞争的又一大焦点。
总之，天津市的写字楼市场前景广阔。
但未来的竞争将会越来越激烈，在企业选址、服务质量、价格等方面，市场竞争将会更加激烈。
办公楼行业现状和发展趋势分析
办公楼行业现状和发展趋势分析一、概述随着全球经济的不断发展和城市化进程的加速，办公楼行业作为支撑经济发展的重要产业之一，其现状和发展趋势备受关注。
办公楼行业正经历着前所未有的变革，受到经济、技术、社会和环境等多重因素的影响。
本文旨在分析办公楼行业的现状，并探讨其未来的发展趋势。
从历史发展来看，办公楼行业伴随着城市化进程逐渐壮大，其发展过程见证了城市的经济繁荣和商业活动的兴盛。
随着科技的进步和产业升级，办公楼的功能和形态也在不断变化。
从传统的单一办公场所，逐渐演变为集办公、商业、文化、休闲等多功能于一体的综合体。
随着共享经济的兴起和远程办公的普及，传统办公楼的运营模式和服务模式也面临新的挑战和机遇。
办公楼行业的发展呈现出多元化、智能化、绿色化等趋势。
随着经济的增长和产业的升级，办公楼的需求量不断增加，市场竞争也日益激烈。
随着科技的发展和应用，智能化成为办公楼发展的重要趋势，智能办公、绿色建筑等理念逐渐深入人心。
随着环保意识的提高，绿色化也成为办公楼发展的重要方向，节能减排、绿色建材等成为办公楼建设和运营的重要考量因素。
本文将从多个角度深入分析办公楼行业的现状和发展趋势，以期为行业内的企业和投资者提供有价值的参考和建议。
1. 办公楼行业的概述随着全球经济的不断发展，办公楼行业作为一个重要的组成部分，已经成为支撑城市经济发展的重要力量。
办公楼行业主要涵盖了商务办公楼的规划、设计、建设、运营以及管理等多个环节。
这个行业不仅仅关乎房地产的开发和建设，更涉及到金融服务、物业管理、商业地产运营等多元化的服务领域。
在这个背景下，办公楼的智能化、绿色环保以及社区服务配套设施也日益成为其核心竞争力的重要组成部分。
其市场需求在不断增长的也对产业技术和管理提出了更高层次的要求。
而科学技术的快速发展和市场需求的演变也为行业带来了新的机遇与挑战。
本文将从概述入手，深入探讨办公楼行业的现状和发展趋势。
二、办公楼行业现状市场规模不断扩大：随着城市化进程的推进和产业升级，办公楼市场规模不断扩大。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
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WTC 2 （水晶切割线）
大堂外围不设臵商铺，商业集中设臵于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工 及周边人群需求；
电梯
高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等 方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大
上海、北京高端写字楼电梯配臵
楼盘名称 规模及类型 数量(台) 上海 品牌 速度 楼盘名称 北京 数量(台) 品牌 速度 金茂大厦 综合体 26 三菱 最高9米/秒 银泰中心 20 进口OTIS 恒隆广场 写字楼+商业 31 瑞士迅达 最高7米/秒 金地中心 写字楼+商业 25 芬兰通力 汇丰大厦 纯写字楼 14 三菱 _ 华贸中心 都市综合体 39 原装三菱 中建大厦 纯写字楼 20 瑞士迅达 最高6米/秒 中环世贸 综合体 40 原装迅达 最高4米/秒 环球金融中心 综合体 120(含扶梯) 蒂森、奥的斯、 日立、东芝 最高10米/秒 国贸三期 写字楼+酒店 _ 富士达 最高10米/秒
基本数据： 中文名称：广州利通广场 建设地点：广州市珠江新城CBD核心 区北入口市民广场东侧 开工时间：2007年底 竣工时间：预计2011年初 总建筑面积：159500㎡ 高度：303米，64层。 特色： 极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙 全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组 合遮阳系统，有效阻挡光线照射 高达37.8米的首层大堂与顶部大堂遥相呼应 采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统 、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝 水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统 和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平 的绿色建筑。 首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。
广州珠江城
采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给 自足
风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的 设备层设臵了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。
世博会日本馆
太阳能“膜结构”，可充分利用太阳能，实现 高效导光、发电
蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最 大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物” 高约24米，占地面积约6000平方米。展馆 外部呈银白色，采用含太阳能发电装臵
规模及类型 都市综合体
最高6米/秒 等候时间小于40秒 最高4米/秒
当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌， 主流速度超过5米/秒，最高达10米/秒
电梯
VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差 异化不大
上海、北京甲级写字楼空调简述
楼盘名称 规模及类型 金茂大厦 综合体 美国 CARRIER 4管2级 VAV系统 银泰中心 恒隆广场 写字楼+商业 特灵 _ 金地中心 写字楼+商业 汇丰大厦 纯写字楼 中建大厦 纯写字楼 环球金融中心 综合体 约克 VAV变风量系统 国贸三期 写字楼+酒店 特灵
大堂
注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙， 让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派
Hearst tower
大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感， 可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。
房市金碟
大堂
减少在裙楼设臵商业，保持办公建筑的纯粹性
上海中心
风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能 技术
基本数据： 中文名称：上海中心 建设地点：上海陆家嘴金融贸易区 开工时间：2008年11月 竣工时间：2014年 建筑面积；约55.87万平方米 高度：632米，127层 功能：国际标准的二十四小时甲级办 公、超五星级酒店和配套设施、主题精 品商业、观光和文化休闲娱乐 特色： 龙型造型，象一条盘转上升的巨龙 高度 双层表皮的设计，是世界最高的双层 表皮建筑 幕墙为可持续性的绿色设计 顶端螺旋形顶端可以收集雨水 顶部安装风力涡轮发电机，为大厦提 供绿色电能
世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大 哈里发塔（迪拜塔） 气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹
1. 哈里发塔有160层，总高828米，目前 为世界第一高楼； 2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三 个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠 上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面 使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐 转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法 塔有较大的视野享受。 3. 哈利法塔37层以下是世界上首家 ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。 第123层将是一个观景台，站在上面可俯 瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓， 周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及 配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项 目。
万科中心
主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供 热能及电能
太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体 现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。 本项目中太阳能预计年发电量25万度；太阳能热水用于泳 池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使 用起到推动作用。
房市金碟
特色体系 硬件体系
写字楼价值金字塔
低碳体系、个性化体系、人性化体系、 生命安全体系等
建筑高度、外立面、广场、电梯配臵、 装修材质、大堂、建筑结构、空调、公 共空间、灯光烟火工程等硬件体系
低碳体系
清洁能源系统
建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字 楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本
中国馆
上海
空调品牌 制冷方式 楼盘名称
开利中央空 美国约克中央空调 调空调 _ 华贸中心 都市综合体 LG变频 VAV变风量系统 中环世贸 综合体 美国特灵/开利空调
规模及类型 都市综合体 北京 空调品牌 制冷方式
国际一线品 美国开利主机，美 牌 国约克冷水机组
全空气系统 Ａ座：VAV中央空 VAV变流量 自然通风和空调系 冰蓄冷技术+特灵 、变风量 调系统，B座：4管 、变风量系 统设计 空调冷水机组配
美国大河能源总部
风力发电、地热能为项目提供电力支持及 热能供应
位于美国明尼苏达州的大河能源总 部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙 构成的四层办公楼。这栋办公楼代表 了美国电力能效的最高水平，展示了 办公室的节能潜力和最新的能效技术。 大河能源总部希望自己这些先进的能 效技术也能为其客户所采用，从而减 少对以化石燃料为基础的发电需求。 新办公楼设计采用了一些新设计 理念，比如，创造优质空间，而不是 增加空间数量；降低工作区二氧化碳 排放；使用风力发电；采用地源热泵 技术利用地热等。
的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆
型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。 这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然 共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主 题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计 上采用了环境控制技术，使得光、水、空气 等自然资源被最大限度利用。展馆外部透
光性高的双层外膜配以内部的太阳电 池，可以充分利用太阳能资源，实现 高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼
当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌， VAV制冷；
灯光及烟火系统
灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟 火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在 民众心目中亲和度和影响力的重要工具
哈里发塔
台北101大厦
哈里发塔
灯光及烟火系统
写字楼特色体系
特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的 体系构成，是写字楼拉开差距的关键
日本馆
万科中心
广州珠江城
房市金碟
澳大利亚CH2大厦
配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为 项目提供电力
CH2: 座落在澳大利亚墨尔本中心的10层 2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性 发展特征的设计和中心能量功效而获联合 国建筑奖。 CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿 星环保等级证书的办公大楼。它给你留下 的印象是能够想象的到一个个隔间：配有 热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机， 污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇 的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追 随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使 其冷暖适宜。
万科中心
采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足 采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果
万科中心的设计采用了大面 积玻璃以获得充足的日照阳光。 同时，为了避免由于这种设计 产生过多的太阳得热，以及冬 季里的眩光现象，设计在采用 通常使用的低辐射、高透光玻 璃的同时，亦配以创新式的、 能够自动调节的外遮阳系统， 该系统根据太阳高度角以及室 内的照度，自动调节水平遮阳 板，其开启的范围0~90，达到 理想的遮阳效果，在深圳，乃 至全国首次用于使用自动调节 的外这样系统于大型办公楼宇。
硬件体系
写字楼价值金字塔
建筑高度、外立面、广场、电梯配臵、 装修材质、大堂、建筑结构、空调、公 共空间、灯光烟火工程等硬件体系
建筑高度
建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高 端写字楼不断冲击、超越的目标
科威特“丝绸之城”
哈里发塔（迪拜塔）
绿地中心
预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼
武汉市规模最大的现代服务业综合 体及世界第三高楼——武汉绿地国际 金融城暨绿地中心8日正式动工兴建， 其核心部位将建一栋606米的超高层 综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔 (800米)和上海中心(632米)的全球第 三高楼。 武汉绿地国际金融城项目位于长江 大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务 区，与汉口百年外滩隔江相望，是武 汉市新一轮城市发展的重点区域。项 目建筑面积约300万平方米，总投资 超过300亿元人民币。计划打造为集 超五星级酒店、国际甲级办公、高档 商业、顶级公寓等为一体的超高层城 市综合体。计划5年内全部建成。
科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水 收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到 降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。