第十二届“挑战杯”大学生课外学术,大学生创业大赛一等奖作品
第十一届“挑战杯”辽宁省大学生课外学术科技作品竞赛作品申报书
作品名称：经济新常态背景下不动产登记对城市居民影响的调查研究
作品类别：哲学社会科学类社会调查报告和学术论文
作品所属学科：社会类科学
经济新常态背景下，不动产登记对城市居民造成的影响调查研究
一、概述 (4)
1.1调查背景 (4)
1.1.1经济新常态背景 (4)
1.1.2中国房地产市场现状背景 (4)
1.1.3我国关于不动产登记法律法规背景 (4)
1.2不动产登记的意义 (5)
1.2.1不动产登记暂行条例内容 (5)
1.2.2不动产登记的目的 (6)
1.3调查意义 (6)
1.3.1不动产登记对城市居民的意义 (6)
1.3.2不动产登记对房地产市场的意义 (7)
二、现状调查与分析 (8)
2.1对城市人员的调查 (8)
2.1.1问卷调查居民对不动产登记的态度 (8)
2.1.2采访调查居民对不动产登记的态度 (8)
2.1.3网络调查居民对不动产登记的态度 (10)
2.2新法规颁布后对沈阳一些房屋企业影响的调查 (11)
2.2.1对沈阳某些不动产二手房市场行情的调查 (11)
2.2.2对沈阳某地产公司的采访调查 (12)
2.3总结：不动产登记对房地产的影响 (13)
三、对不动产登记的深度解析. (13)
3.1不动产登记对社会造成的影响. (14)
3.1.1不动产登记对社会的正面影响 (14)
3.1.2不动产登记对社会的负面影响 (15)
3.2不动产登记对城市居民造成的影响 (15)
3.3不动产登记对新经济常态的影响 (15)
四、相关案例借鉴 (16)
4.1国内案例借鉴: (16)
4.1.1睢宁县土地统一登记试点：试点全面，成果加多 (16)
4.2国外案例借鉴 (17)
4.2.1 德国：不动产登记制度由来已久，登记严格到总统 (17)
4.2.2 美国：不动产登记各州据情况自行而定,是国家稳定的税收来源. 18
4.2.3新加坡：制度限制只可单向查询，保护个人隐私 (19)
4.2.4澳大利亚：信息全面公开，但特殊人物不提供查询，制度张弛有度20
五、对不动产登记的建议与措施 (21)
5.1解决不动产登记的一些问题来完善不动产登记制度 (21)
5.1.1可以登记的权利建议增加预告登记的请求权 (21)
5.1.2对部分登记申请应以公证作为前置 (22)
5.1.3登记机构可以自行纠正登记中的错误 (22)
5.2 加强不动产登记的方式 (22)
5.2.1建立以土地为基础的不动产统一登记机构 (22)
5.2.2建立不动产登记信息管理基础平台 (23)
六、结语 (23)
参考文献： (24)
附录： (25)
经济新常态背景下，不动产登记对城市居民造成的影响调查研究
摘要：
2015年3月1日，不动产登记暂行条例开始实施，一时间,经济新常态下不动产登记成
为人们关注的焦点。不动产登记是否会影响房价，能否起到反腐的作用，是否会对国家经济
发展造成大的波动，都成为人们议论的焦点。本文整体从不动产登记对居民的影响进而展开到，对房地产，和民生经济的影响，以及对反腐是否能起到作用，做了广泛调查，并结合国
内试点案例，和国外的不动产登记实施案例进行比较，得出了不动产登记可能会对城市居民
造成的影响，并提出了相关建议和措施。
关键词：经济新常态不动产登记城市居民影响
一、概述
1.1调查背景
1.1.1经济新常态背景
中国经济进入新常态，增长速度换挡、结构调整阵痛、前期刺激政策消化“三期叠加”现象明显，经济趋势从未如今天般扑朔迷离。GDP增速放缓，调结构、促增长，国家出台一系列改革措施，对市场、社会、国家造成影响。中国人对房子有着特殊的情结，房价升降也是大家热议的问题，经济新常态下，我国颁布不动产登记暂行条例，对房地产市场、城市居民生活产生了一系列影响。
1.1.2中国房地产市场现状背景
最近半年以来，中国房地产市场出现了比较明显的变化，许多地区无论是新手房还是二手房的成交量都显著下降，房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑趋势。当前，中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经到来。其因素有三，首先，金融市场的大格局已经改变。其次，城市居民的住房需求已经得到了满足。最后，中国居民的住房需求已经逐步得到了满足。
1.1.3我国关于不动产登记法律法规背景
2013 年 11 月 20 日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。要求由国土资源部负责督导全国土地、房屋、草原、林地和海域等不动产统一登记职责，并基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。
1.2不动产登记的意义
1.2.1不动产登记暂行条例内容
不动产(immovable property)
是指依自然性质或法律规定不可移动
的财产，如土地、房屋、探矿权、采
矿权等土地定着物、与土地尚未脱离
的土地生成物、因自然或者人力添附
于土地并且不能分离的其他物。
2013年11月20日，国务院常务
会议决定，整合不动产登记职责、建
立不动产统一登记制度，2013年11
月19日，SOHO 中国董事长潘石屹发
布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
概念定义：不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产作为自然物首先具有不
可移动性，就是地理位置固定。像土
地、森林、产权期内的房子。不动产
也具独特性、异质性、独一无二，包
括位置差异、利用程度差异、权利差
异 。
不动产在时间上具有耐久性，土
地不因使用或放置而损耗、毁灭，且
增值。我国土地有使用年限。当然，
不动产数量有限，供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
在社会经济特性方面，不动产体现了人们之间的社会关系和经济关系。 不动产价值量大，用途多样性，具有用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
图1-2
图1.2.1 了解不动产
不动产涉及广泛，相互影响，涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
不动产权益，由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
不动产难以变现，变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
不动产保值增值，增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
1.2.2不动产登记的目的
根据中央要求精神，我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。目前有些媒体或网上解读，认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场的影响等。
不动产登记工作第一次部际联席会议明确，从2014年开始，通过基础制度建设逐步衔接过渡，统一规范实施，用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。今年要建立统一登记的基础性制度，明年推进统一登记制度的实施过渡，后年全面实施统一登记制度。
1.3调查意义
1.3.1不动产登记对城市居民的意义
对于普通市民来说，不动产登记条例可能意
味着公民拥有房屋情况的“全透明”，这种制度
的建立会对每一位不动产权利人都起到保护作
用，不论是拥有房产，还是土地或者林地等。同
时，不动产统一登记也会产生一些其他方面的效
果，例如，“反腐”和“规范房地产市场”等。
对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想，
实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。实行房屋统一登记，对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产
图1.3.1 房叔、房姐无处可逃
税等，的确会有积极意义。
1.3.2不动产登记对房地产市场的意义
在更广阔的背景下看这一改革，这一制度还承担着更重要的使命。在国土资源工作会议上，不动产统一登记是与土地调查监测放在一起讲的；在《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工中，不动产统一登记制度、统一规范的公共资源交易平台、统一的信用信息平台、统一的社会信用代码制度并列为2014年重点工作。如果再将其放在第三次全国经济普查的大背景下思考，就会发现不动产统一登记有着更为根本的意义：
首先，这是全国范围内的不动产大摸底、大排查。这些年全国到底盖了多少商品房，国家又盖了多少楼堂馆所、房姐问题是否还存在、房地产商滞销多少房产，这些始终是一笔糊涂账。对于各类不动产数量和权属关系的整体掌握，有助于制定宏观经济政策和中长期发展战略。
其次，有助于建立全国统一的征信体系，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，方便不动产的查询，从而促进不动产的交易，保证不动产交易的便捷与安全。
最后，市场经济的完善和发展，依赖于统一产权制度的确立，不动产统一登记，有助于房产在房地产市场中合理地流动和配置。从这个意义上说，不动产统一登记是产权管理体制和机制的重大完善，与正在开展的信用、代码、交易的“统一”工作构成一个庞大的体系性工程。结束“信息孤岛”，最终是服务于国家宏观社会经济发展战略，为夯实我国的产权制度的地基迈出重要一步。
因此，不动产登记对于房地产产业业信用度起到的是积极的正面作用，对于房地产业的规模发展起到的是促进作用，至于对于房地产业的经济发展的作用有待调查研究。
二、现状调查与分析
2.1对城市人员的调查
2.1.1问卷调查居民对不动产登记的态度
问卷见附表：
由问卷调查可见大部分居民还是认可不动
产登记的,
2.1.2采访调查居民对不动产登记的态度
我们走访多名市民发现，沈阳市民与不动产公司人员对不动产登记的来临并不关注，主要原因还是老百姓觉得不动产登记跟自身利益关系并不大。
沈阳市民张先生称，作为不炒房、不炒地的普通老百姓，不动产权登记证和房产证并无太大差别。但不动产登记总体来说是好事，方便了，信息更公开了，办事更便利了。而对于不动产登记，很多地产公司和房产中介都表示淡定。青岛某家地产公司胡经理表示，“不动产登记对楼市影响不大，公司对于不动产登记并没有坐特别准备，总部也没有下发有关这方面的通知。”
相比于不动产登记，大多数市民更关心的是城市房价以及房产税。沈阳市和平区闫先生现在有两套房，人均在80平方米以上。他告诉记者，对于不动产登记他不是特别在意，他比较关注的是房产税什么时候征收、征收价格多少。“对于老百姓而言，当然希望房产税不要太高。”
我们了解到，《不动产权证书》不强制更换也是市民对此不关注的原因。新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。
不动产登记核心价值在于保障交易市民更希望用它来反腐
某不动产登记中心负责人称，不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，与房地产市场成交量没有直接关联。“从长远看，不动产统一登记后，有利于建立房地产市场调控长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。”
虽然国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志曾强调，不动产登记与反腐都没有直接关系，但仍有舆论认为不动产登记和降房价以及反腐都有莫大的关联。首先，不动产登记出台让“中国究竟有多少房子”这个问题可能会搞清楚;再者，房产税等问题的征收也有了基本依据。不少受访市民表示，希望不动产权登记能够敲开官员财产公布的“铁板”，在反腐中发挥更大作用。
也有市民持不同意见。沈阳市民李先生称，不动产登记虽说没有提及利用虚假身份登记，一个人利用多个身份、多个户口登记等情况，这样的登记所起的作用将大打折扣。有市民则认为，不动产登记虽然存在缺陷，有待发展完善，但现在总归是走出了第一步。
受访者：贾刚 35岁月收入6000元
80后的贾刚最近也特别关注《条例》的实施动态。2010年3月，贾刚与妻子暂住在省城浑南。2014年下半年，他便萌生了购房计划，属于典型的刚需购房者。
今年春节，经过与家人多次协商后，贾刚将购房区域定在了省城长白岛的一所大型项目楼盘。他原本年后定下新房，但随着《条例》的实施，最近几天贾先生又徘徊在买房还是租房之间，连日来一直犹豫不决。“《条例》正式出台，我认为房价应该会降。”贾刚表示，假如实施征收房产税，拥有多套房子的户主肯定会将多余房子出售，这样房源多了，价格相对也会回落。“房价要是降了，对于我们这种刚需购房者来说，无疑是件好事，所以我想再等等看。目前，还是选择租房生活。”
2.莉女士是一名70后，财会出身的她，对房产投资是无比钟爱。于是在20年前，也就是1995年刚参加工作，便拥有了要买两套房产的梦想。
之后，只要听说或看到那里有开盘消息，她都会前往了解。这么多年过去了，很
多大型知名房企及本土楼盘她都相继去过好多家，不论房屋户型还是房价优惠力度，总有一些不满意的地方。
有了第一套住房。“我觉得现在是买房的最好
时机。”武原莉表示，3月1日，不动产条例的
颁布，更有效地规范房地产市场统一化，对于
我们购房者来说更有效地保障购房的合法权
益，同时更加有效监控和遏制小产权以及证件
不全开发企业，从而净化房地产销售环境。其
次，不动产登记也是一种对产权保护，同时国
家还进一步加强对个人隐私的保护。现在对于
网络调查居民对不动产登记的态度附2 购房者来说，选择买房是最好契机，不需要在买
与不买中徘徊不定。“过了十五，就先把房款首付交了，圆了我拥有两套房产的梦想。”
2.1.3网络调查居民对不动产登记的态度
受访者：杨华清 25岁月收入3000元
面对《条例》颁布，一部分购房者仍就持有继续租房的态度，并继续观望房价；另一部分购房者认为，《条例》实施以及央行的再度降息，此时是最佳的购房契机。对于拥有多套房产的户主来说，心态很平和。然而，在记者的微信圈里也出现了大量有关《条例》
实施的文章和报道，一些网络论坛里同样也刊登了相关内容信息。
QQ采访:出生于1990年杨华清，来自山西省武乡县，目前在沈阳市一家修理厂担任汽修工一职。“每月房租就需要支出700元，真是太贵了。”小杨摇着头无奈地表示，2012年7月份开始了沈阳的打工生涯。起初，在苏家屯连续找了三天房子，才找到了一间价格相对便宜的单间，租金600元/月，超出了他预期的租房开支。“这里的城郊房和我们县城的楼房租金差不多。”小杨表示，他之前在武乡县城与同事合租70平方米楼房，每月租金700元，租金相差仅100元。对于月收入3000元小杨来说，买房一直是他的梦想，但是对于目前的现状来说，他还是对租房“情有独钟”。“买房对于我们刚步入社会的打工族来说，有些遥不可及。”
3月1日，《不动产登记暂行条例》实施，全国15个城市被列为第一批城市，辽
宁沈阳、大连两市在列。
所谓不动产登记，就是将不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记
簿证、信息平台“四统一”。不动产包括集体土地所有权，又包括房屋等建筑物、构筑物所有权，以及耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权。当然，在这林林总总这么多不动产权里，市民最关注的是“房屋等建筑物”——就是市民居住房。不动产登记短期内并不能影响房价 可实现楼市调控效果
从去年12月《不动产权证书》发布起，便有关于房价下跌的传闻。沈阳市某房产中介刘女士告诉记者，从近几年的数据比较，近期沈阳房价并没有出现大的波动。“近期二手房的挂牌量、成交量和房价都很稳定，并没有遇到抛售房屋的。”
2.2新法规颁布后对沈阳一些房屋企业影响的调查
2.2.1对沈阳某些不动产二手房市场行情的调查
通过我们对二手房市场的调查，发现没有明显变化，挂牌数也和以前差不多。”文化路上的一家房屋中介工作人员
表示。随后，我们走访了沈阳市多家中介
市场了解到，从3月1日至今，大部分中
介的工作人员都是在回访年前有购房、租
房意向的客户和整理房源。并没有出现有
抛售意向的客户，即使在节前也没有出现
房源大量增加的情况。
沈阳市某房产信息部经理吴女士表
示：“2014上半年生意还可以，二手房 买卖、二手房租赁都比较稳定。2014
年下半年虽然仍有人来看房，了解信息，但少有买家，并且相当一部分卖家由于政策、房产环境问题等持观望态度。今年年
初至今，生意达到冰点。”
走访中，我们看到，常有一些市民到店咨
询二手房价格，不少市民都对不动产登记后，
二手房房价会有所下调抱有期望。
也有一些市民担心，不动产登记实施后，
目前所持的集体土地所有权、森林、林木所有
权、建设用地使用权、宅基地使用权等将面临
作废。
对此，我们经过某不动产研究者介绍，不
图2-2-1 芒果不动产实地调查
图2-2-1 517不动产实地调查
动产登记与原有政策相比，改变的是管理主体，也就是将侧重点从房屋转向土地方面。从交易层面、产权层面来看，其实影响不大。目前市民所持的相关证件依然有效，并不会强行要求登记，而且不动产登记与房产税并没有必然联系。 同时，一多年从事房产中介业务的中介负责人认为，不动产登记目前不会对二手房市场带来太多的影响，因为后续的相关政策还没有出台，售房、购房者也不会急于出售和购买二手房。
2.2.2对沈阳某地产公司的采访调查
通过我们到各房地产公司售楼处走访调查，发现各房地产公司并没有因为不动产登记条例的实施而受到影响，其中中海平和平之门售楼处看房人一直是满堂而坐，销售经理说最近房产市场很景气，基本没有收到新法规的影响。
采访者：“你好，作为中海沈阳销售负责人，
谈谈近期颁布的不动产登记法
规对沈阳地产市场有什么影响吧。”
销售部张经理：“不动产登记短期内并不能影
响房价，不动产登记本身并不是房地产调控政策，
不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现
更多更快的楼市调控效果。”
图2-2-2 中海采访现场
图2-2-1 中海实地调查
2.3总结：不动产登记对房地产的影响
对于被寄予厚望的降房价功能，业内人士普遍认为，不动产登记的根本目的是厘清此前分散于多个部门和系统的不动产信息，摸清家底，保障不动产所有者的权利，降房价并不是其直接目的。
不过不动产登记确实将给一部分多套房
持有者带来压力。财政部财政科学研究所所长贾康（微博）表示，不动产登记制
度
的建立是房产税开征的前提，有利于摸清家底后，对存量房开征房产税。多套房尤其是大户型房产持有者，在不动产登记为房产税开征提供预期下，会将手中房源投向市场，增加市场供给。不过2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，为这些房源持有者提供了缓冲空间，不会因为“集中抛售潮”引发房价崩盘。
不动产登记对房价的影响
附3
居民对房价的态度附4
居民对房价的态度附4
三、对不动产登记的深度解析.
3.1不动产
登记对社会
造成的影响.
3.1.1不动产
登记对社会
的正面影响
首先我
们先来看一
下不动产登
记对社会产
生的正面影
响，从直接的结果是：我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及 交易情况。再也不用各种猜
测和澄清了。再从
间接的看由于一部分人不想让人知道自己
的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。 并且反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避，如一人多户口。除此之外，这也有助于斩断利益传输，除了有助于征税，反腐败也被专
家认为是不动产统一登记制
度的重要作用之一。此次国务
院常务会议也明确提出，要推
动建立不动产登记信息依法
公开查询系统，保证不动产交
易安全，保护群众合法权益。
赵锡军表示，“房叔”“房
姐”的出现表明了房产信息不
公开、不透明的负面影响，不
动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。
张大伟也曾表示，房地产登记系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。
不动产登记对社会的正面影响 附5 民众对于不动产制度对反腐的态度 附6
3.1.2不动产登记对社会的负面影响
不动产登记对社会是有利的，但任何事物都是一把双刃剑，有利就会有弊，下面我们就来论述一下不动产登记对社会产生的弊。长期以来，房产是中国唯一升值的投资品。未来，中国人必然会寻找其他投资渠道，官员也会寻找其他财产存储渠道。比如海外购房。那么这就会导致中国的资金外流。并且还可能会使炒房者发明出新的犯罪方式来炒房，由于会对地产行业造成冲击，所以可能会增加失业人口。并且还可会会影响国家经济，使中国经济产生短期不景气现象。
3.2不动产登记对城市居民造成的影响
搜狐中国的潘石屹曾在微博上称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行。炒房者都要哭了。并且政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。但是这对普通市民影响小。东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀表示，不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。
金教授认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微，因为，大部分市民都只有一套普通房产，
而对单套普通住房征收房
产税的可能性几乎没有。
3.3不动产登记对新经济常
态的影响
其实最值得注意的就是，针对不动产中最受关注的房产。赵锡军说：“房产是各界民众都很关注的焦点问题，不动产统一登记将摸清房产底数，为房
不动产登记对社会的负面影响附7
产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。”
中原地产研究部总监张大伟对此表示认同。他说，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，加快房地产税立法并适时推进改革。财政部财政科学研究所所长贾康指出，未来完善房地产税应立足于“公平土地税负，强化保有环节”，在推进个人住房房产税试点之外，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对投机性购买住房实行高度超额累进税率
四、相关案例借鉴
4.1国内案例借鉴:
4.1.1睢宁县土地统一登记试点：试点全面，成果加多
睢宁县处于徐州市东南部，徐连经济中心区域，面积 1769 平方公里，总人口 134 万，辖 16 个镇。土地统一登记试点工作选取李集镇一里王村为试点村。李集镇位于睢宁县西南部，是苏皖边界重要的商贸城镇。全镇总面积 62.98 平方公
里，辖 15 个村，总人口 13 万。一里王村位于李集镇南部，紧靠镇区。
目前，李集镇已完成了城镇地籍调查和和村庄地籍调查工作，镇区和农村的
宅基地登记发证率在 80%以上。农民承包经营土地的登记发证工作也基本完成，
图4-1-1：睢宁县城市景观
同时各村农民承包土地的原始台账比较完善。林木的所有权和使用权数量少、分布过度分散，而且房产登记发证工作未开展。
在现有各类土地、房产登记成果的基础上，通过对各项登记职能、程序的调整和优化，采用先进的科学技术，建立完整的土地统一登记基础数据平台，最终实现全县各类涉地不动产统一登记。以建立一个统一的基础数据平台为基础，将现有数据资料整合，分阶段建立方便可行、资源共享的土地统一登记数据库，实行一网联合审批、一个窗口发证的工作模式。
通过试点取得的成果也较多
（1）建立了土地统一登记数据库。完成了使用权 803 宗、房屋 1917 栋、承包经营权 2094 块的调查核实及数据库建库工作。
（2）建立了土地统一登记的发证系统。完成了房地统一登记流程、承包经营权登记流程及相关表单的设计制作，并在土地统一登记发证系统中应用，进行发证、打印证书。
（3）建立了土地统一登记的管理信息系统工作。完成了土地统一登记管理信息系统相关统计及图件输出功能的研发，并在该系统中完成宗地图、房屋平面图及承包经营权分布图的输出。
4.2国外案例借鉴
4.2.1 德国：不动产登记制度由来已久，登记严格到总统
不动产登记制度在德国的由来非常之久。在以历史资料保存完整著称的德国，只
建筑早到20世纪初的所有历史记录。
德国不动产登记的做法由来已经好
久，其法律依据可以追溯到1897年
生效的《土地登记条例》、1900年生
效的《民法典》以及之后陆续颁布的
一系列法律。一百多年以来，德国权
利登记制度作为房地产交易的法律
依据一直被人们所奉行。在德国，不
图4.2.1 德国城市景观
动产权属的变更必须登记，登记之后方才具备法律效力。
据介绍，德国房地产登记簿通常包含一份清单和三个分簿。有关房地产本身的情况比如地点和面积，所有者的相关信息和房产获取方式，使用负担以及抵押权情况都有详细记载。这本登记簿是记载房地产权属关系的权威文件，也是所有者财产关系的证明。房地产登记簿是由德国当地法院负责管理并开放查询。
在德国，因为公共机关的参与，交易自身以及交易方信息的准确性都会得到保障。并且购房人身份信息的真实性也会得到严格审查，在德国几乎从来没有听说过在房产交易中使用虚假信息的事情。
德国房产登记制度在很大程度上是公开的。登记制度在一定程度上的公开与透明也极好地防止了权力寻租等问题。下面这个例子可以诠释德国的登记制度。2008年时任下萨克森州州长的伍尔夫想购买一处房产，由于手上钱不够，于是从企业家朋友的妻子处以优惠的私人贷款利率得到了一笔50万欧元的贷款。伍尔夫2010年成为德国总统，此事后来被德国媒体曝光。伍尔夫虽然竭力否认最终却不得不承认，这也成为导致其辞职的原因之一。
4.2.2 美国：在美国，不动产登记各州据情况自行而定，是国家稳定的税收来源美国所有州和地方政府都对房产所有人征收房产税，而政府记录的房产信息是征税依据。
作为一个联邦制国家，美国并没有全国统一的不动产登记体系，而是各州根据自己的登记法对不动产进行登记，主要分为契约登记制度和托伦斯登记制度两种，以县、市为登记单位。在进行不动产登记时，主要是对不动产的交易情况进行登记，通常是将所有不动产
入土地登记簿中，并建立一个
公共的供人检索和调阅的索引
系统。
对于契约登记制度的州，
不动产登记的主要作用是起公
示作用和作为地方政府征收房
产税的基础，登记的产权并不
一定成立。当事人可通过代理
图4.2.2 美国房屋景观
律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见，或者在产权转移契约中要求转让人提供产权保证等措施来确保不动产产权的真实性。美国仅有少数州实行托伦斯登记制度。该制度并不需要对不动产转让的每一份文件进行登记，而是经实质审查后由登记机关颁发不动产所有权证书。
在美国，不动产登记一般都是由买方的代理律师、不动产交割代理机构代理。普通民众可以到地方政府的土地登记办公室或相关政府网站进行查询。美国所有州和地方政府都对房产所有人征收房产税，而政府记录的房产信息是征税依据。地方政府设有专门的房地产评估办公室，该机构每年会对私人房产做一次评估作为当年的征税基准。在一方面就是房产税，该税属于地方税，税率由州和地方议会决定。全美平均房产税税率约为1.4％，是政府稳定的税收来源。
4.2.3新加坡：制度限制只可单向查询，保护个人隐私
制度限制只允许单向查询，能够通过某一个房产查询到业主信息，但反过来如果普通民众要查询某一个人名下有多少房产则是不被允许的。
新加坡的不动产登记制度采用的是托伦斯登记制度，这一制度随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案的生效而逐步取代原有的土地契约制。
托伦斯土地登记制度是一种制度严密、权责分明的登记制度，登记具有绝对的公信力。政府通过设立土地登记机构，专门负责土地登记事宜，所登记的土地或不动产，由政府担保，保证其产权的权威与合法。对于已登记的土地及不动产，
其权利人、土地面积、地块位置、边界及其相关权益等都必须经过政府登记机构的审核和认定，政府保证其准确、真实。
虽然土地所有权法案生效较早，但新加坡也经历了较长一段地契系统与中央登记系统两套系统并存的时期。在一些比较老的社区，房屋不动产依然依赖老的地契系统。到了上世纪90年代，新加坡相关的土地管理部门开始加速新老系统的转换，要求所有不动产都必须转换至
中央登记制度下。经过数年的整合，
到了本世纪初，新加坡全境不动产基
本上已经统一在中央登记系统下。而
随着电子科技的进步，新加坡政府也
在同步推进电子政府以提高生产力，
使得不动产登记系统电子化成为必然
发展趋势。
在房产交易过程中，基本上可以
做到让所有人查到某一块地契所在地块的详细信息，比如这套房子在建好后有多少买家转手、目前这套不动产有没有相关贷款、等信息。值得注意的是，新加坡的不动产登记制度能够通过某一个房产查询到业主信息，而反过来如果民众要查询某一个人名下有多少房产则是不被允许的，这涉及到个人隐私。 4.2.4澳大利亚：信息全面
公开，但特殊人物不提供
查询，制度张弛有度
对于澳大利亚，房产信
息全面公开，但特殊人物
不提供查询，
如果将查询的信息用于非
法目的，要承担法律责任，对一些特殊人物的房屋不提供查询。
澳大利亚采取的是托伦斯登记制度，该制度源于南澳大利亚州，由托伦斯爵士在
1858年创立，自19世纪60年代开始在澳大利亚推广应用。托伦斯制度采取登记
生效主义，取得房地产权利不仅取决于签订契据，而且要到政府房地产登记机构
图4.2.3 新加坡城市景观
澳大利亚房税趋势图 附9
挑战杯大学生创业大赛_模板
“挑战杯”大学生创业计划大赛参赛作品模板 关于创业计划指南 创业计划首先是一种吸引投资的工具，同时也是确定目标和制定计划的很好的参考资料，是一个企业管理和操作的行为指南。 创业计划竞赛参赛者组成优势互补的竞赛小组，提出一个具有市场前景的产品或服务，围绕这一产品或服务，完成一份完整、具体、深入的创业计划，以描述公司的创业机会，阐述创立公司、把握这一机会的进程，说明所需要的资源、提示风险和预期回报，并提出行动建议。创业计划聚焦于特定的策略、目标、计划和行动，创业计划可能的读者包括：希望吸纳进入团队的对象、可能的投资人、合作伙伴、供应商、顾客和政策机构。 第一部分：封面设计 封面页 把你的产品的一副颜色图像放在首页。但需留出足够的版面排列以下内容： 创业计划书 一、公司名称 二、公司性质 三、司地址 四、邮编 五、负责人 六、职务 七、电话 八、E-mail 九、公司主页(WWW) 填写说明: 1、此文本仅是一个模板格式,且不是唯一; 2、任何人/公司可以根据自己的情况填写,补充完善; 3、文字说明或解释仅供参考,最终文本中不得出现相同的内容。 第二部分：目录
目录 初步商业计划书后,注意确认目录页码同内容的一致性 ●概要 ●公司概述 ●产品与服务 ●市场分析 ●竞争分析 ●市场销售战略 ●财务分析 ●附录 第三部分:创业设计的具体内容 （一）、概要 概要作为商业计划的第一部分，是对整个商业计划的浓缩，是整个商业计划的精髓所在。商业计划概要应简洁、清楚地介绍你的商业项目（产品或服务）的机会、商业价值、目标市场的描述和预测、竞争优势、核心的管理手段和资金需求、盈利能力预测、团队概述、预期投资人得到的回报等。字数一般要求在500字左右。 （二）、公司概述 1、公司的宗旨 2、公司的名称、公司的结构 3、公司经营理念 指出公司的远景目标，在追求和实现我们的目标的同时，我们要报答那些关注我们发展的人士，客户，和公众。描述各有关团体和人事如何受益。 4、公司经营策略 在这里用最简洁的方式，描述你的产品/服务；什么样的困难你准备解决；你准备如何解决；你们的公司是否是最合适的人选。 5、相对价值增值 说明你的产品为消费者提供了什么新的价值。
2020年整合黎明职业大学第三届“互联网+”大学生创新创业大赛作品内容及格式要求名师精品资料
附件3 黎明职业大学第三届“互联网+”大学生创新创业大赛 作品内容及格式要求 一、作品的组成 参赛作品的形式为项目书，应由4个部分组成，撰写要求与排列顺序为： （一）封面：中文（字体、颜色及样式可自行设置），须含有作品组别和类别信息，明确的方案名称、所设计或者实际的企业名称，作者姓名、学院、指导教师等相关信息。 （二）目录：目录独立成页，包括作品中全部章、节的标题及页码，原则上标题不超过三级。 （三）主体：包括正文、表格、作图与图片等。正文部分参赛团队可参考本文第二部分进行内容设计与撰写。 （四）附录：可根据作品的需要，选附与作品相关的分析表格、作品相关的产品介绍、专利证明或照片等。 二、作品的内容 项目书一般包括十一个方面：执行总结、产业背景和公司概述、市场调查和分析、公司战略、总体进度安排、管理团队、企业经济/财务状况、财务分析与预测、假定公司能够提供的利益（或实际利益）、风险因素的分析及其应对以及相关附件资料。各参赛团队可根据项目实际情况进行调整。 （一）执行总结 执行总结是项目计划书1-2页的概括，包括：①本创业的简单描述；②机会概述；③目标市场的描述和预测；④竞争优势；⑤经济状况和盈利的能力预测；⑥团队描述；⑦提供的利益。
（二）产业背景和公司概述 包括：①产业背景是指详细的市场描述、主要的竞争对手、市场驱动力；②公司概述应包括详细的技术、产品或服务描述以及它如何满足关键的顾客需求，进入市场策略和市场开发策略。 （三）市场调查和分析 阐释以下问题：①顾客；②市场容量和趋势；③竞争对手的竞争优势；④估计为市场份额和销售额；⑤市场发展的趋势。 （四）公司战略 阐释三个问题：①营销计划：定价和分销，广告和提升；②规划和开发计划：开发状态和目标，困难和风险；③制造和操作计划：操作周期，设备和改进。 （五）总体进度安排 公司的进度包括以下领域的重要事件：①收入；②收支平衡和现金流；③市场份额；④产品开发介绍；⑤主要合作伙伴；⑥融资。 （六）关键的风险、问题和假定 说明要如何应付风险的问题（紧急计划）。 （七）管理团队 介绍内容包括：①介绍公司的管理团队，其中要注意介绍成员与管理公司有关的教育和工作背景（注意管理分工和互补）；②介绍领导层成员、创业顾问以及主要的投资人和持股情况。 （八）企业经济状况 介绍公司的财务计划、讨论关键的财务表现驱动因素。一定要讨论以下几个杠杆：①毛利和净利；②盈利能力和持久性；③固定的、可变的和半可变的成本；④达到收支平衡所需的月数；⑤达到正现金流所需的月数。 （九）财务预测假定 ①包括收入报告、平衡报表，前两年为季报表、前五年为年度报表；②同一时期的估价现金流分析；③突出成本控制系统。 （十）公司能够提供的利益
全国大学生创业大赛创业计划书
赢在**全国大学生创业大赛 创业计划书 大赛要求参赛者组成团队，提出一项具有市场前景的产品、技术、概念产品或服务项目，并围绕这一项目完成一份完整、具体、深入的创业计划书。 一、创业计划书总体要求 创业计划书基于具体的产品、技术、概念产品和服务，着眼于特定的市场、竞争、营销、管理、财务等方面，描述公司的创业机会，阐述创立公司、把握这一机会的进程，说明所需要的资源，揭示风险和预期回报，并提出行动方案。 创业计划书应条理清晰、重点突出、力求简洁，相关数据科学、真实、准确，对于非技术背景的人士清晰易懂。 创业计划书一般由封面、目录、正文、附录四部分组成。正文内容包括执行总结、产品或服务、公司概述、市场调查和分析、竞争分析、公司战略、营销策略、经营管理、管理团队、融资与资金运营计划、财务分析和风险控制等。参赛团队可结合项目特点自由组合、适当发挥。 创业计划书正文内容不超过25页，A4纸张，页边距上下左右2厘米，1.5倍行距，标题四号宋体加粗，正文小四号宋体。 二、创业计划书编写纲要 1.执行总结★ 简要概述创业计划的创意背景、项目和创业机会；简要描述和预测目标市场；团队概述；分析竞争优势和劣势；对经济状况、盈利能力和能提供的利益等进行预测。一般500字左右。 2.产品或服务★ 准确定义产品、技术、概念产品或服务，主要介绍技术、产品的功能、应用领域、市场前景等。 说明该产品是如何向消费者提供价值的，或提供的服务的方式有那些。特别要指出本项目所具有的独创性、领先性、填补了哪些急需补充的市场空白、实现产业化的途径及市场需求等。注意展示产品或服务的照片，描述产品优势、技术发展环境、研究与开发情况、将来的产品及服务等。特别介绍下一代产品，及为将来的消费者提供了什么更多的服务等。 3.公司概述
历届全国“挑战杯”课外学术科技作品人文类竞赛获奖作品一览表
历届全国“挑战杯”课外学术科技作品人文类竞赛获奖作品一览表 华中理工大学建筑方案“将居民安置在发种种的小镇中” 上海交通大学农村民居建筑调研 四川师范大学四川西部蝶类资源调查 北方交通大学多渠道多方式利用外资发展我国的铁路的探讨 上海交通大学浦东开发区环境调查及综合防治 华中理工大学将城市引入农村，农村引入城市－繁忙江南水乡的僻静水上公园云南大学村落文化贫困地区农村妇女生育健康服务模式——武定县 云南大学村落文化贫困地区农村妇女生育健康服务模式——武定县 北京师范大学论教师的教学效能感 南京理工大学走出困境再创辉煌——重庆军工企业走上发展之路的启示 清华大学《十字路口看乡企》——中国农村乡镇企业转制问题调查报告 北京大学两家名油企业生活后勤体制变 革 北京大学股市中操纵市场行为及防范的法律对策 武汉大学武汉市再就业工程调研报告 云南大学边疆民族地区生态环境变迁与脱贫致富——云南省怒江傈族自治州经济开发新模式研究 中国政法大学青少年创造能力培养和知识产权保护教育调查报告 北京大学从法院状告新闻媒体谈起——一起名誉侵权官司引发的思考 复旦大学适应环境变化，构建新型企业——上海国有外贸企业改革调查 华东师范大学师范大学生专业思想状况调查 哈尔滨理工大学侵华日军731部队罪证网站 北京师范大学困境与出路——城镇企业下岗职工再就业状况调查 北京师范大学面向21世纪发展远程教育——关于中国远程教育中若干问题的调查与思考 中国政法大学中国农民法律意识现状探讨 西南政法大学典权的过程分析及性质研究 山西大学刚玉之路 河海大学江苏省水资源可持结发展模式探讨 中国药科大学我国药品价格现状分析及管理对策的研究 杭州商学院论国有企业激励机制 湖南财经学院买方市场：高教与经济增长—发展高教是推动经济增长的重要途径 华中农业大学农业科技推广中的几点思考 华东师范大学师范生对教育类课程看法的调查报告 东南大学南京市流动民工现状调查 重庆大学“移民者的乐园”——三峡库区“棚户现象”调查研究与城市（镇） 渝州大学绿色贸易壁垒及重庆之应对 北京大学中国高龄老人健康状况和健康预期寿命研究 北京师范大学教师反馈、学生的归因模式与学生学业成绩关系的研究：一项行动研究及其对学校心理健康教育的启示
第五届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛获奖项目简介
第五届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛获奖项目简介? 由共青团中央、中国科协、教育部、全国学联主办，山东大学和济南市政府承办的第五 届“挑战杯”飞利普中国大学生创业计划竞赛于10月15日57℃的效果（加热温度可依饮料不同在生产时加以改变）。使消费者可以轻松的喝到温热的饮料，达到最佳口感以及提高营养价值的目的。 自加热易拉罐在国外有少量市场应用，且价格高昂，在国内尚未进入市场。 “生命火”自加热易拉罐相比以前国内国外的自加热包装最大的技术优势在于：传统的自加热包装把加热单元安装在底部，是上下层结构；我们的加热芯在核心，是内外层结构，这样可以最大限度的发挥热能，加热更均匀。 自加热易拉罐能够满足消费者对饮料的温度和便捷性的双重需求，具有加热的特殊功能，瞄准细分市场，填补了市场空白。根据调查，目前我国饮品市场上加热后口感会更好或营养价值更高的饮品的数量约占全部饮品数量的20％，主要是牛奶、咖啡、凉茶、豆浆、甜汤（八宝粥、奶茶、红豆汤）、果露（杏仁露、核桃露、椰子汁、雪莲蜜）等六大类，相应所需的易拉罐数量为60亿罐/年。而我公司的产能开始为8千万罐/年。不会出现供过于求，市场空间狭窄的局面。 我公司生产的自加热易拉罐每件的原材料成本为0.35元，总成本为0.61元，出售价格定为0.78元，利润率为31.54%，每罐收益0.17元。一个普通马口铁易拉罐的原材料成本为0.379元，出售价格为0.5元，利润率为24.2%。本项目获得了中国包装总公司科技部副主任陈卫成、三鹿集团副总经理刘玉良、中国包装科研测试中心主任李华、华南农业大学食品学院张钦发四位高级工程师及302G邹应全和老师，还包括了一批在项目运作、市场营销和在公司形象设计等方面具有突出才能的优秀同学，并聘请了专业的财务人员和法律顾问，这些核心成员经过长期合作，成功经
第五届挑战杯大学生创业计划竞赛获奖项目汇总
第五届挑战杯大学生创业计划竞赛获奖项目汇 总 Revised as of 23 November 2020
《第五届“挑战杯”大学生创业计划竞赛 获奖项目汇总》 由共青团中央、中国科协、教育部、全国学联主办，山东大学和济南市政府承办的第五 届“挑战杯”飞利普中国大学生创业计划竞赛于10月15日至17日在山东大学隆重举行。 15日，全国学联主席刘凯，共青团中央学校部部长周长奎，中国科协青少部副部长蒙星，竞赛评委会常务副主任吴世农，全国人大代表、香港特别行政区立法会议员、香港青年企业家发展局主席梁刘柔芬，共青团山东省委书记张光峰，共青团中央学校部副部长陈光浩，教育部科技司高新处处长邰忠志等领导和嘉宾出席了开幕式。在山东大学参加大学校长论坛的部分大学的校长和党委书记也应邀出席了开幕式并在前排就座。参赛高校领导，全国部分省级团委的领导、评委，冠名赞助商及其他赞助商代表，内地81所高校、13所港澳台地区大学的领导、指导教师与参赛学生，以及观摩团共约2000人参加了开幕式。开幕式由山东大学党委副书记方宏建主持。 团中央书记处书记尔肯江?吐拉洪在15日的开幕式讲话中指出，“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛是共青团、学联组织服务科教兴国战略和人才强国战略，服务素质教育和科技创新的重要载体。他强调，在全国上下深入学习贯彻党的十六届六中全会精神、努力构建社会主义和谐社会的背景下，办好“挑战杯”创业计划竞赛是构建社会主义和谐社会、建设创新型国家、服务青年学生成长发展的需要。他希望各级共青团、学联组织要紧紧围绕“育人”这一宗旨，强化群众性、发挥导向性、突出实效性，进一步深化以“挑战杯”为龙头的科技 创新创业工作。 经过三天的激烈角逐，本届竞赛评审委员会对来自全国包括港澳台在内的22个赛区的129件作品进行了评审，最终，河海大学的“Nature生态食品股份有限公司”等30件作品获得全国金奖，南通大学的“通康特种滤棒开发有限责任公司”等80件作品获得全国银奖；来自港澳台的“点心屋有限公司产业计划”等2件作品获得全国金奖，“狮子山酒店管理信息技术解决方案”等5件作品获得全国银奖。此外，在今年7月举行的全国复赛中，“内蒙古牧羊人有机食品股份有限公司商业计划书”等242件作品获得全国铜奖。最佳团队表现奖得主是武汉理工大学“楚天星源科技有限责任公司”，最佳团队创意奖得主是台湾研华文教基金会TICIOO代表队，港澳台特别交流奖分别由中央人民政府驻香港特别行政区联络办公 室、澳门大学、台湾研华文教基金会获得。 部分作品在赛前就受到社会各界尤其是企业界和风险投资界的关注。据统计，赛前共有13个参赛项目与25家企业达成投资意向，获得了万元的风险投资。在终审决赛期间的投资意向洽谈会上，共有3个项目与4家企业正式签约，风险投资达2225万元。其中， 获得投资金额最多的是浙江大学的“SEP系列聚醚类非离子型脱墨剂”创业计划，投资金额高达1100万元。 本届“挑战杯”做了很多有意义的尝试和探索，为进一步加大服务参赛团队创业的力度，主办单位邀请了国内部分高新技术园区作为“中国大学生创业园”，希望通过对大学生创业提供房租、税务上的优惠，提供法律，运作上的帮助等方式，切实将创业项目投入实践。为更好地指导“挑战杯”获奖团队进行创业，主办单位还邀请了包括柳传志、刘永好在内的具有丰富的管理经验、关心科技创新创业、热心社会公益事业的社会知名人士担任中国大学生创业导师，利用他们宝贵的经验，帮助大学生在创业的道路上走的更远。
“挑战杯”大学生创业大赛心得体会
“挑战杯”创业计划大赛参赛感想 拼搏青春,年轻没有失败 我们有梦我们就有希望,我们有耕耘便有收获。我们就是激情、年轻、进取、创新得玉师学子。青春就是我们得资本,即便就是处在失败得边缘,依然不会放弃希望。我们立志用自己得青春创造希望,抓住眼前得分分秒秒为我们得创业梦想去奋斗、去拼搏。我们坚信:拼搏青春,年轻没有失败。 第七届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛已经结束了。回想起这一年来走过得每一步,参与活动过程中得点点滴滴不禁令人感慨万千。当初茫然又懵懂得结伴组队,一起听动员讲座时得兴奋激动,选择项目时得商议与分歧，一次次团队讨论时大家得思考与完善，走过得每一步都就是那么难忘，那么清晰地留在脑海中。 经历了这段时间得忙碌与努力,静下心来来谈谈我们得感想与收获，我们觉得就是一种美好。“挑战杯”首先吸引我们得不就是整个社会对它得认同,不就是它得含金量，最重要得就是它带给我得精神，这种精神包括不断创新,团队协作,坚持不懈。正就是这些精神给我们得能力带来了一次升华,让我们受益匪浅。 下届得参与团队提供借鉴并避免类似得失误。参与创业大赛得整个过程后,我从简要几个方面总结出得个人心得如下: 一、项目创意得选择 首先回忆一下最初策划时得项目,俗话说万事开头难,要想在创业大赛中取得好成绩,让人眼前一亮,就需要从创新得角度出发,结合
实际，结合社会现实带来社会经济效益才称得上一个号项目。现在随着经济得发展,人们生活水平得提高,人们越来越关注于独特、浪漫、高雅得恋爱方式。 怎样让独特、浪漫、高雅得恋爱方式变成一个切切实实得项目,成为一个公司,怎样这个项目给社会带来经济效益。这一系列得问题出现就要打破传统观念,不再就是创建一般得礼品店/ｄiy,不再就是提供一般得服务。所以我们要走在创新行列中,用敏锐得洞察力与超高得决策能力,经过反复商讨,“爱情百分百梦工厂”得整体构想诞生,我们用创新赢在起点。 二、团队成员得构成 创业大赛不同于一般得比赛,并不就是要求所有队员整齐划一，水平相当。它就是从创业得角度出发,考虑到创业过程中运用到得各种知识与相关得各类人才，而不就是要求所有队员掌握相同知识拥有同种能力。因此,在组建团队时要充分考虑各成员得资源互补、优势组合。在团队成员得构成上,除了具备一定拥有管理才能得人才,数量得项目专业人员，精通财务知识专业得队员、拥有管理才能得人才、考虑公司将派人去学习制造产品得技术、加强创意得收集。 三、创业大赛得内涵 在“就业难“得现实状况下,政府出台各种政策及优惠措施引领大学生自主创业,以缓解就业压力。创业大赛即就是从现实层面来讲，解决大学生就业问题,靠创业来解决毕业后生活问题得一种比赛，而不仅仅只就是校园里那些普通得纯粹得比赛活动。所谓创业大赛,即
2020(创业指南)2020年挑战杯创业大赛作品样本
（创业指南）2020年挑战杯创业大赛作品样本
（创业指南）2020年挑战杯创业大赛作品样本
“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛简介 随着人类社会进入21世纪，科学发现、技术发明和商品产业化之间的关系越来越紧密，科技成果转化为现实生产力的周期越来越短，科技进步和创新越来越成为经济社会发展的重要决定性因素。这些都给处于改革攻坚阶段的中国带来巨大的机遇和严峻的挑战。同时，加入世贸组织，使中国在更高层次和更广领域直接面对全球技术、信息和资本市场的竞争。因此，大力实施“科教兴国”战略，努力培养广大青年的创新、创业意识，造就一代符合未来挑战要求的高素质人才，已经成为实现中华民族伟大复兴的时代要求。为了适应这一要求，从1999年开始，共青团中央、中国科协、教育部和全国学联共同主办了“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛。 创业计划竞赛是近几年风靡全球高校的重要赛事。它借用风险投资的运作模式，要求参赛者组成优势互补的竞赛小组，围绕一个具有市场前景的技术产品或服务概念，以获得风险投资为目的，完成一份包括企业概述、业务和业务展望、风险因素、投资回报和退出策略、组织管理、财务预测等方面内容的创业计划书，最终通过书面评审和秘密答辩的方式评出获奖者。 创业计划竞赛源于美国，又称商业计划竞赛。自1983年德州大学奥斯汀分校举办首届创业计划竞赛以来，包括麻省理工学院、斯坦福大学等世界一流大学在内的十多所大学每年都举办这一竞赛。Yahoo!、Netscape、Excite等公司就是在美国大学的创业氛围中诞生的。创业计划竞赛大大推动了美国高科技产业的发展，甚至从某种意义上说，创业计划竞赛已成为美国经济发展的直接驱动力之一。 目前，创业计划竞赛已和课外学术科技作品竞赛一道，成为“挑战杯”旗帜下的重要赛事，且形成俩赛隔年举办的格局。作为学生科技活动的新载体，创业计划竞赛必将在培养复合性、创造性人才，促进高校产学研结合，推动国内风险投资体系建立方面发挥越来越积极的作用。 1998年，清华大学举办了中国最早的创业计划竞赛。1999年、2000年、2002年、2004年，共青团中央、中国科协和全国学联主办，清华大学、上海交通大学、浙江大学、厦门大学分别承办了第一、二、三、四届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛。竞赛的成功举办，在全国高校中掀起了创新、创业的热潮，产生了良好的社会影响。迅飞、中华行知网、澳视等一批学生创业公司从众多参赛
首届“挑战杯”大学生创业计划大赛金奖作品
（本案例为首届“挑战杯”全国大学生创业计划大赛金奖作品，由上海东华大学团委提供，特此表示感谢。） 1. 执行总结 1.1. 公司 甲壳质材料研究&开发有限责任公司是一个提议中的公司，它拥有甲壳质纤维制备的专利技术，提倡科技为本的绿色生活新理念，为人类提供尽善尽美的天然生物产品。 我国医用缝合线每年约有15亿人民币的市场需求，其中可吸收缝合线约有7.5亿。公司成立初期生产医用甲壳质可吸收缝合线，以满足迅速发展的可吸收缝合线市场的需求，使用投资建厂解决方案，针对解决PGA（Polyglycolic Acid聚乙二醇酸）类可吸收缝合线大部分依赖进口、价格昂贵、影响提高人们医疗水平的问题。 公司注重短期目标与长远战略的结合，中长期目标将逐步拓宽产品领域，涉足甲壳质医用抗菌材料、药物缓释材料、人造器官、化妆品、保健食品、保健服装面料、新型环保包装材料、快餐用具等，形成以甲壳质材料为核心的多元化经营集团公司。 1.2. 市场 医用缝合线市场是集团市场，购买过程属集团购买行为。 目前，我国大量使用的医用缝合线主要有丝线、羊肠线和PGA类可吸收线。羊肠线材料本身有缺陷，PGA类缝合线生产成本居高不下，使用范围均受到影响。医用甲壳质缝合线将就这一切入点进入市场。 医用甲壳质缝合线采用竞争定价策略进入市场。产品生产成本约2.1元/根，是PGA类缝合线的十分之一；平均定价30元/根（据调查，市场可接受价格为30—40元/根），大约是PGA类缝合线平均市场价格的1/2，而且降价
空间较大。 公司将在全国设立七个区域分销中心，与代理商、经销商一起建立健全的营销网络。 产品进入市场的过程中将大量赠送产品让医生试用作为促销手段和提高市场占有率的手段，第一年赠送90万根，第二年赠送160万根，第三年以后每年赠送80万根。 国际领先的甲壳质纤维制备专利技术是制备医用甲壳质缝合线的关键。公司将建立ISO9000质量管理体系，力争获得国际ISO9000质量管理认证。 1.3. 投资与财务 公司设在上海张江高新技术园区，享受“三免三减半”的税收优惠政策。 公司成立初期共需资金1100万。其中风险投资700万，东华大学投入资金100万，短期借款300万。其中用于固定资产投资602万，流动资金498万。另外，天纯生物材料有限公司设备入股100万。 股本规模及结构暂定为：公司注册资本1200万。外来风险投资入股700万（58.33%）；东华大学（原中国纺织大学）专利技术入股300万（25%），资金入股100万（8.33%）；上海天纯生物材料有限公司设备入股100万（8.33%）。 第二年估计盈利1000万人民币，以后每年销售利润率45%左右，第二年资产报酬率为75.39%，投资回收期为两年零一个月。 风险资金最好在第3—5年撤出，采用收购方式比较适合本公司。 1.4. 组织与人力资源 公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线制。公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制。总经理下设营销副总经理、技术副总经理、财务副总经理。
挑战杯中国大学生创业大赛参赛资料全
第九届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛 目录 第一章“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛简介 (1) 第二章参赛资格与赛程安排 (3) 第三章“挑战杯”能给你带来什么？ (5) 第四章创业计划书的基本要求 (6) 第五章创业计划书写作指南 (9) 第六章创业计划竞赛不同阶段对作品的要求 (12) 附录一：学校获奖情况 (20) 附录二：“挑战杯”创业计划竞赛作品登记表 (23) 附录三：“挑战杯”创业计划书样本 (25)
第一章“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛简介 挑战杯是“挑战杯”全国大学生系列科技学术竞赛的简称，是由共青团中央、中国科协、教育部和全国学联共同主办的全国性的大学生课外学术实践竞赛，竞赛官方为https://www.360docs.net/doc/666478479.html,。“挑战杯”竞赛在中国共有两个并列项目，一个是“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛，另一个则是“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛。这两个项目的全国竞赛交叉轮流开展，每个项目每两年举办一届。 随着人类社会进入21世纪，科学发现、技术发明与商品产业化之间的关系越来越紧密，科技成果转化为现实生产力的周期越来越短，科技进步和创新越来越成为经济社会发展的重要决定性因素。这些都给处于改革攻坚阶段的中国带来巨大的机遇和严峻的挑战。同时，加入世贸组织，使中国在更高层次和更广领域直接面对全球技术、信息和资本市场的竞争。因此，大力实施“科教兴国”战略，努力培养广大青年的创新、创业意识，造就一代符合未来挑战要求的高素质人才，已经成为实现中华民族伟大复兴的时代要求。为了适应这一要求，从1999年开始，共青团中央、中国科协、教育部和全国学联共同主办了“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛。 创业计划竞赛是近几年风靡全球高校的重要赛事。它借用风险投资的运作模式，要求参赛者组成优势互补的竞赛小组，围绕一个具有市场前景的技术产品或服务概念，以获得风险投资为目的，完成一份包括企业概述、业务与业务展望、风险因素、投资回报与退出策略、组织管理、财务预测等方面容的创业计划书，最终通过书面评审和秘密答辩的方式评出获奖者。 创业计划竞赛源于美国，又称商业计划竞赛。自1983年大学奥斯汀分校举办首届创业计划竞赛以来，包括麻省理工学院、斯坦福大
大学生创业大赛作品
大学生创业计划大赛参赛作品模版 创业计划大赛参赛作品模版参赛作品模板 第一部分：封面设计 封面页 把你的产品的一幅颜色图像放在首页。但需留出足够的版面排列以下内容： 创业计划书 A. 公司名称：股份公司 B. 公司性质： C. 公司地址：暂安 D. 邮编：625014 E. 公司负责人姓名：东 F. 职务：总经理 G. 电话：1 H. E-mail：22om I.公司主页（WWW）:[url=http://www./][color=#0000ff]www.[/color][/url]小神丁.cn 填写说明： 1. 此文本仅是一个模板格式，且不是唯一的； 2. 任何人/公司可以根据自己的情况填写，补充完善； 3. 斜体字主要是文字说明或解释，最终文本中不得出现这类内容。
第二部分：目录 目录 初步商业计划书后，注意确认目录页码同内容的一致性 ●概要 ● 公司概述 ● 产品与服务 ●市场分析 ● 竞争分析 ● 市场销售战略 ●财务分析 ● 附录 第三部分：创业设计的具体内容 一、概要 我们建立跨地区跨行业的连锁经营管理模式是大势所趋，实行会员制度的客户关系管理，建立无缝电子商务协同系统进行贴牌生产，联合现代物流为会员提供高品质高效率服务。以修行缮，以创争先，以谐为献！ 二、公司概述 A、公司的宗旨： B、公司的名称、公司的结构： 1. 须培训和派遣地区行业营运总裁协助监督经营。
C、公司经营理念： 协新公益基金体系等社会问题我们有完善的系列措施。 D、公司经营策略任意识的专业人士；产品设计开发积聚行业店主、生产商头脑风暴式的行业内交流学习创新。为了规避决策风险，我们有超级顾问团和风险公司的职业经理人。 E、相对价值增值 说明你的产品为消费者提供了什么新的价值。 消费者可以节省相当多的宝贵时间，享受最高消费折扣实惠，简单放心的享受代购服务，更科学的进行理财投资，给家人和自己带去更多得健康和快乐，让繁琐的生活简单高效化，最大限度的得到个性产品服务。 F、公司设施 我公司的总部拟建于四川雅安雨城区新康路。 我：20% 回答为什么需要这笔钱。 建立开发/生产设备，并努力提高生产和研究能力以便满足日益提高的客户需求。通过大规模的促销攻势提高我公司产品/服务的销售量。增加分销渠道/零售网点/区域销售/销售公司/采用电气化/直邮式的分类等。 录用新的员工以便支持在新的市场计划下可持续的发展。 提高研发能力，创造领导潮流的新型产品，提高竞争能力。
大学生创业创意创新大赛获奖模板
第五届全国大学生电子商务“创新、创意及创业”挑战赛创新创意创业 参赛学校：长春大学 作品名称：交换空间 团队名称: 小智慧也有大作为 指导老师：王钊王东屏 团队成员：郑千旭、赵琪、周洋宇、常磊、王庆
目录 第一章市场分析 1.1项目背景```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````3 1.1.1旅游业发展前景`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````3 1.1.2旅游业政策````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````3 1.1.3互联网+`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````3 1.1.4市场趋势和机会`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````4 1.2 旅游行业SWOT分析``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````4 1.3 目标用户分析```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````4 1.3.1消费人群定位````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````4 1.3.2 目标人群特点```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````4 1.4 行业竞争对手```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````5 1.4.1最直接的竞争对手``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````5 1.4.2间接的竞争对手`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````5 1.4.3竞争优势```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````5 第二章运营方案 2.1公司理念````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````6 2.2公司目标````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````6 2.3发展战略````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````6 2.3.1整合用户服务与社区服务````````````````````````````````````````````````````````````````````````6 2.3.2提供渠道、重视借助外力、整合资源`````````````````````````````````````````````````````````6 2.4业务与赢利模式```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````6 2.4.1业务体系`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````7 2.4.2业务详述`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````7 2.4.3业务发展规划```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````7 2.4.4盈利模式`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````8 第三章财务可行性分析` 3.1投入资金```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````8 3.2 市场调查与全面预算`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````8 3.2.1未来五年服务收入预测``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````8 3.2.2服务成本```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````9 3.2.3未来五年利润预算`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````9 3.2.4有关成本的预算````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````9 3 .3利润、损益平衡分析````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````10 3.3.1盈亏平衡分析 ``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````10 3.4 相关长期投资决策评价指标`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````10 3.4.1投资回收期``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````11 3.4.2净现值`````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````11 3.5财务评价结论```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````12
2020年(商业计划书)挑战杯中国大学生创业计划竞赛
（商业计划书）挑战杯中国大学生创业计划竞赛
“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛简介 随着人类社会进入21世纪，科学发现、技术发明与商品产业化之间的关系越来越紧密，科技成果转化为现实生产力的周期越来越短，科技进步和创新越来越成为经济社会发展的重要决定性因素。这些都给处于改革攻坚阶段的中国带来巨大的机遇和严峻的挑战。同时，加入世贸组织，使中国在更高层次和更广领域直接面对全球技术、信息和资本市场的竞争。因此，大力实施“科教兴国”战略，努力培养广大青年的创新、创业意识，造就一代符合未来挑战要求的高素质人才，已经成为实现中华民族伟大复兴的时代要求。为了适应这一要求，从1999年开始，共青团中央、中国科协、教育部和全国学联共同主办了“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛。 创业计划竞赛是近几年风靡全球高校的重要赛事。它借用风险投资的运作模式，要求参赛者组成优势互补的竞赛小组，围绕一个具有市场前景的技术产品或服务概念，以获得风险投资为目的，完成一份包括企业概述、业务与业务展望、风险因素、投资回报与退出策略、组织管理、财务预测等方面内容的创业计划书，最终通过书面评审和秘密答辩的方式评出获奖者。
创业计划竞赛源于美国，又称商业计划竞赛。自1983年德州大学奥斯汀分校举办首届创业计划竞赛以来，包括麻省理工学院、斯坦福大学等世界一流大学在内的十多所大学每年都举办这一竞赛。Yahoo!、Netscape、Excite等公司就是在美国大学的创业氛围中诞生的。创业计划竞赛大大推动了美国高科技产业的发展，甚至从某种意义上说，创业计划竞赛已成为美国经济发展的直接驱动力之一。 目前，创业计划竞赛已与课外学术科技作品竞赛一道，成为“挑战杯”旗帜下的重要赛事，并形成两赛隔年举办的格局。作为学生科技活动的新载体，创业计划竞赛必将在培养复合性、创造性人才，促进高校产学研结合，推动国内风险投资体系建立方面发挥越来越积极的作用。 1998年，清华大学举办了中国最早的创业计划竞赛。1999年、2000年、2002年、2004年，共青团中央、中国科协和全国学联主办，清华大学、上海交通大学、浙江大学、厦门大学分别承办了第一、二、三、四届“挑战杯”中国大学生创业计划竞赛。竞赛的成功举办，在全国高校中掀起了创新、创业的热潮，产生了良好的社会影响。迅飞、中华行知网、澳视等一批学生创业公司从众多参赛作品中脱颖而出，进入实际运行阶段并逐步走向成熟。 我省从1999年开始参加“挑战杯”全国大学生创业计划竞赛，在2004年厦门大学举办的创业计划竞赛中，共取得1
创业计划书范文_首届挑战杯全国大学生创业计划大赛金奖作品 (1)
创业计划书范文 甲壳质材料研究&开发有限责任公司 本案例为首届“挑战杯”全国大学生创业计划大赛金奖作品。 请参照其内容。
目录 1.执行摘要 (4) 1.1.公司描述 (4) 1.2.市场 (5) 1.3.投资与财务 (5) 1.4.组织与人力资源 (6) 2.项目背景 (6) 2.1.产业背景 (6) 2.2.产品概述 (7) 2.3.甲壳质可吸收缝合线的优点 (8) 2.4.甲壳质应用前景 (9) 3.市场机会 (9) 3.1.市场特征 (9) 3.2.市场细分 (10) 3.3销售渠道分析 (11) 3.4竞争分析 (12) 4.公司战略 (15) 4.1总体战略 (15) 4.2发展战略 (16) 5.市场营销 (18) 5.1目标市场(Target Market) (18) 5.2产品和服务 (18) 5.3价格（Price） (19) 5.4销售渠道（Place） (20) 5.5推广策略（Promotion） (20) 5.6市场开发与进入 (23) 6.生产管理 (25) 6.1生产要求 (25) 6.2厂址选择 (25) 6.3项目进度 (25) 6.4生产工艺流程 (26) 7.投资分析 (27) 7.1股本结构与规模 (27) 7.2资金来源与运用 (28) 7.3投资收益与风险分析 (28) 8.财务分析 (32)
8.1会计报表及附表 (32) 8.2会计报表分析 (38) 9管理体系 (40) 9.2公司性质: (40) 9.3组织形式 (40) 9.4部门职责 (40) 10机遇与风险 (42) 10.1机遇 (42) 10.2外部风险 (42) 10.3内部风险 (43) 10.4解决方案 (43) 11风险资本的退出 (43) 11.1撤出方式 (43) 11.2撤出时间 (44) 附录 (45) 附1 市场容量估算 (45) 附2 财务附表 (54)
挑战杯大学生创业大赛计划书
挑战杯大学生创业大赛计划书挑战杯大学生创业大赛计划书那么，“新鬼、老鬼”共有100万，并将逐步以年20万的速度递增——这是一种“累积效应”。国外学者提出了“250定律”，即每一个现代人有250个社会关系，如250人都要为死者祭悼，则共有25删万人次扫墓!就以****年清明节为例，在短期内因祭奠扫墓而出行的就约有450万人，这还不算是一个大的数字。单单以这450万人计，这是一个多么巨大的消费群体啊!摈葬消费又是一个多么大的消费领域!城市化过程的加快，使居民的居住方式与农居不同，失去了办丧事的场所;上海滨仪馆中“一小时追悼会”的奔丧模式，是远远不能表达丧者家属和亲朋好友对逝者的怀念之心的。这里就有巨大的需求。有需求，就有市场。所以，我们认为关键在于我们如何去满足消费者潜在的购买欲，以何种形式推出我们的服务。 我们应该唤起人们对死亡的重视，因为每个人的一生都会有诸多可圈可点的东西，这些可以被挖掘并保 留下来，通过一定的艺术加工和处理并经过时间的沉积转变为一种个人的文化遗产，被自己的亲友缅怀和发扬。如何更加理性地对待死亡，如何以更加文明的方式表达对死者的哀思，如何更加形象地与死者“对话”，如何化悲痛为进步的动力，如何使亡者的个人文化遗产得以保留和发扬，这
就是弘扬另一种文化——人生文化。这就是发起成立本公司的出发点。在公司内部方面，我们拟组建这样一个公司，其根本目的就是满足厂大人民群众在这方面快速增长的物质和精神方面的需求，开创一种新的服务，借助大学生在文化修养较高和文化理念较先进的优势，依靠学院老师在摈葬文化方面的最新研究成果，建立、发展、深化公司的业务范围。我们的服务就是帮助人民彻底损弃思想糟粕，以一种更好的方式表达自己对死者的纪念——留下骨灰，更留下文化。 我们准备推出的服务产品就是一种传播文化的有效载体。制作光碟能再现死者的音容笑貌;为死者出书，能让死者的一些精神或是对后人的一些忠告得到传延等等。 3 产品服务介绍 产品描述 纪念画册 纪念画册是将死者一生用图文并茂的手法表现出来的精美画册。素材：有关死者的各种平面图形、文稿资料，包括死者的照片、图片，生平事迹简介，有关死者的文字资料，死者亲朋对死者的评价等文字资料。 规格：850mm×1168mm，1/32，782mm×1092mm，或根据顾客具体要求。每册不少于20页，最多40页。