物权法习题
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A．王某B．孙某C．林某D．郑某
7．甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。
A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
A．留置权是法定的担保物权
B．不当得利可以产生留置权
C．企业之间的留置，债权的发生须与留置财产属于同一法律关系
D．债务履行期届满，债务人未履行债务，留置权人可以直接行使变价处分权
12．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
10．甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
6．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。
3．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。
A．甲B．乙C．丙D．丁
4．乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
5．下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（）。
A．家庭关系
B．恋人关系
C．夫妻关系
D．雇佣关系
6．根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述正确的有（）。
A．保管人对寄存物的占有
B．质权人对质物的占有
C．承租人对租赁物的占有
D．小偷对赃物的占有
3．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。
A．耕地的承包期为50年
B．草地的承包期为30至50年
C．林地的承包期为30至70年
D．特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
7．根据《物权法》的规定，下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（）。
A．相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B．相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
10．根据《物权法》的规定，最高额抵押权人的债权在（）情况下可以确定。
A．约定的债权确定期间届满
B．新的债权不可能发生
C．没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满半年后请求确定债权
D．债务人被宣告破产
11．根据《物权法》的规定，下列关于留置的说法，正确的有（）。
C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
8．根据《物权法》的规定，不移转担保物的占有，且其成立需要当事人约定的担保物权有（）。
A．动产抵押
B．动产质押
C．权利质押
D．留置
9．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．合同有效，甲应继续履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
A．王某B．孙某C．林某D．郑某
7．甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。
A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
6．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。
第八章物权法
一．单项选择题
1．在物的分类中，能够移动且不因移动而损害其价值的物是（）。
A．种类物B．动产
C．特定物D．原物
2．根据《物权法》的规定，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是（）。
A．保管人对寄存物的占有
B．质权人对质物的占有
C．承租人对租赁物的占有
D．小偷对赃物的占有
A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
11．甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
三．综合题
【案例1】
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第26日，该别墅被意外焚毁。
5．
【答案】D
【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
6．
【答案】C
【解析】（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。
7．
【答案】C
【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第八章物权法
一．单项选择题
1．在物的分类中，能够移动且不因移动而损害其价值的物是（）。
A．种类物B．动产
C．特定物D．原物
2．根据《物权法》的规定，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是（）。
A．妨碍人一定具有过错
B．妨碍事实还没有发生，但有可能发生的，可以主张消除危险
C．妨碍事实已经发生或者正在发生的，可以主张排除妨碍
D．主张排除妨碍，妨碍行为必须是非法的
4．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A．甲B．乙C．丙D．丁
4．乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．将债券交付债权人之日
D．自有关部门办理出质登记之日
二．多项选择题
1．根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有（）。
A．杯子和杯盖
B．上衣与裤子
C．空调与遥控器
D．房屋与窗户
2．物权法定原则是指物权的（）由法律直接规定。
A．内容
B．种类
C．争议解决方式
D．救济请求权的提出
3．关于排除妨碍或者消除危险，下列说法正确的有（）。
【解析】（1）选项ABC均属于他主占有；（2）选项D：自主占有与他主占有，考察的是占有人的主观意图，不考虑是否真正属于占有者所有，因此D属于自主占有。
3．
【答案】A
【解析】（1）乙属于无权占有，不享有所有权；（2）动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。
4．
【答案】C
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
12．根据规定，以无权利凭证的记帐式国债进行质押的，质权设立的时间是（）。
A．主合同签订之日
B．质押合同签订之日
要求：
根据以上内容，分别回答下列问题：
（1）甲、乙之间的买卖合同是否有效？并说明理由。
（2）如果房屋未被焚毁，丙是否有权要求乙搬离房屋？并说明理由。
（3）丙是否应当承担房屋意外焚毁的风险？并说明理由。
参考答案及解析
一．单项选择题
1．
【答案】
【解析】动产是能够移动且不因移动而损害其价值的物。
2．
【答案】D
C．相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D．相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
8．根据规定，下列各项财产设定抵押时，必须办理抵押登记的有（）。
A．正在建造中的船舶、航空器
B．正在建造中的建筑物
C．建设用地使用权
D．交通动输工具
9．根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（）。
C．只要乙、丙、丁Baidu Nhomakorabea有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
8．根据《物权法》的规定，不移转担保物的占有，且其成立需要当事人约定的担保物权有（）。
A．动产抵押
C．合同有效，甲应继续履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
7．甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。
A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
A．留置权是法定的担保物权
B．不当得利可以产生留置权
C．企业之间的留置，债权的发生须与留置财产属于同一法律关系
D．债务履行期届满，债务人未履行债务，留置权人可以直接行使变价处分权
12．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
10．甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
6．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。
3．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。
A．甲B．乙C．丙D．丁
4．乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
5．下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（）。
A．家庭关系
B．恋人关系
C．夫妻关系
D．雇佣关系
6．根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述正确的有（）。
A．保管人对寄存物的占有
B．质权人对质物的占有
C．承租人对租赁物的占有
D．小偷对赃物的占有
3．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。
A．耕地的承包期为50年
B．草地的承包期为30至50年
C．林地的承包期为30至70年
D．特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
7．根据《物权法》的规定，下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（）。
A．相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B．相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
10．根据《物权法》的规定，最高额抵押权人的债权在（）情况下可以确定。
A．约定的债权确定期间届满
B．新的债权不可能发生
C．没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满半年后请求确定债权
D．债务人被宣告破产
11．根据《物权法》的规定，下列关于留置的说法，正确的有（）。
C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
8．根据《物权法》的规定，不移转担保物的占有，且其成立需要当事人约定的担保物权有（）。
A．动产抵押
B．动产质押
C．权利质押
D．留置
9．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．合同有效，甲应继续履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
A．王某B．孙某C．林某D．郑某
7．甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（）。
A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
6．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。
第八章物权法
一．单项选择题
1．在物的分类中，能够移动且不因移动而损害其价值的物是（）。
A．种类物B．动产
C．特定物D．原物
2．根据《物权法》的规定，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是（）。
A．保管人对寄存物的占有
B．质权人对质物的占有
C．承租人对租赁物的占有
D．小偷对赃物的占有
A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
11．甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
三．综合题
【案例1】
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第26日，该别墅被意外焚毁。
5．
【答案】D
【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
6．
【答案】C
【解析】（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。
7．
【答案】C
【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第八章物权法
一．单项选择题
1．在物的分类中，能够移动且不因移动而损害其价值的物是（）。
A．种类物B．动产
C．特定物D．原物
2．根据《物权法》的规定，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是（）。
A．妨碍人一定具有过错
B．妨碍事实还没有发生，但有可能发生的，可以主张消除危险
C．妨碍事实已经发生或者正在发生的，可以主张排除妨碍
D．主张排除妨碍，妨碍行为必须是非法的
4．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A．甲B．乙C．丙D．丁
4．乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．将债券交付债权人之日
D．自有关部门办理出质登记之日
二．多项选择题
1．根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有（）。
A．杯子和杯盖
B．上衣与裤子
C．空调与遥控器
D．房屋与窗户
2．物权法定原则是指物权的（）由法律直接规定。
A．内容
B．种类
C．争议解决方式
D．救济请求权的提出
3．关于排除妨碍或者消除危险，下列说法正确的有（）。
【解析】（1）选项ABC均属于他主占有；（2）选项D：自主占有与他主占有，考察的是占有人的主观意图，不考虑是否真正属于占有者所有，因此D属于自主占有。
3．
【答案】A
【解析】（1）乙属于无权占有，不享有所有权；（2）动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。
4．
【答案】C
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
12．根据规定，以无权利凭证的记帐式国债进行质押的，质权设立的时间是（）。
A．主合同签订之日
B．质押合同签订之日
要求：
根据以上内容，分别回答下列问题：
（1）甲、乙之间的买卖合同是否有效？并说明理由。
（2）如果房屋未被焚毁，丙是否有权要求乙搬离房屋？并说明理由。
（3）丙是否应当承担房屋意外焚毁的风险？并说明理由。
参考答案及解析
一．单项选择题
1．
【答案】
【解析】动产是能够移动且不因移动而损害其价值的物。
2．
【答案】D
C．相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D．相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
8．根据规定，下列各项财产设定抵押时，必须办理抵押登记的有（）。
A．正在建造中的船舶、航空器
B．正在建造中的建筑物
C．建设用地使用权
D．交通动输工具
9．根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（）。
C．只要乙、丙、丁Baidu Nhomakorabea有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
8．根据《物权法》的规定，不移转担保物的占有，且其成立需要当事人约定的担保物权有（）。
A．动产抵押
C．合同有效，甲应继续履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权