南京金地自在城提案
金地集团开题报告
金地集团开题报告金地集团开题报告一、引言金地集团是中国知名的房地产开发商，成立于1997年，总部位于广东深圳。
经过多年的发展，金地集团已经成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文将对金地集团进行深入研究，分析其发展历程、经营策略以及未来的发展方向。
二、发展历程金地集团成立初期主要从事住宅开发，通过高品质的产品和优质的服务赢得了客户的信任和好评。
随着市场的发展，金地集团逐渐拓展了业务范围，开始涉足商业地产、物业管理等领域。
通过多元化的发展战略，金地集团在行业内不断壮大。
三、经营策略金地集团一直秉持“以客户为中心”的经营理念，注重产品品质和客户体验。
在产品设计上，金地集团注重创新和差异化，不断推陈出新，满足不同客户的需求。
在客户服务方面，金地集团建立了完善的售后服务体系，为客户提供全方位的支持和帮助。
此外，金地集团还注重与合作伙伴的合作，通过与知名设计师和建筑师的合作，提升产品的品质和价值。
同时，金地集团与金融机构建立了紧密的合作关系，为项目的融资提供了有力支持。
四、未来发展方向面对日益激烈的市场竞争，金地集团将继续坚持以客户为中心的经营理念，不断提升产品品质和服务水平。
同时，金地集团将加大在二线及三线城市的布局，抓住发展机遇，寻找新的增长点。
另外，金地集团还将加大对科技创新的投入，积极探索智慧城市建设的道路。
通过引入先进的科技手段，金地集团将提高项目的管理效率，提供更便捷、智能的居住环境。
此外，金地集团还将加强社会责任的履行，积极参与公益事业，推动社会的可持续发展。
五、结论通过对金地集团的研究，我们可以看到其在房地产行业的发展历程和经营策略。
金地集团以客户为中心，注重产品品质和客户体验，通过与合作伙伴的合作和科技创新的引入，不断提升自身的竞争力。
未来，金地集团将继续加大市场拓展力度，加强科技创新，并积极履行社会责任，为社会的可持续发展做出贡献。
0317江宁区存量用地提质增效行动的实践和思考
关于推动存量产业用地提质增效的思考与建议以江宁区存量用地更新为例党的二十大报告指出，“把发展经济的着力点放在实体经济上”。
土地资源是实体经济的基本要素保障，制造业高端化、智能化、绿色化离不开集约高效的空间支撑。
江宁区是我市经济的“压舱石”，也是推动产业用地提质增效的“先行军”。
根据市十五次党代会“有效盘活城乡存量用地和低效用地”的部署要求，江宁区在存量土地更新利用、低效用地再开发等方面积极探索，努力实现向土地存量要发展增量。
本文以江宁为案例，梳理总结了存量产业用地更新的有效实践，并就全市层面创新产业用地供给管理、促进存量土地提质增效提出相关对策建议。
一、现状产业空间转型的迫切需求自2000年撤县设区以来，江宁区经济总量从101.3亿元增长到3000.6亿元，土地一直是国民经济发展重要保障要素。
但随着国土空间管控、环境容量约束等要求不断加强，城镇建设用地增速从2010年的6.2%降至2019年的0.1%，过分依赖土地要素投入带动经济增长的弊端逐步显现，产业空间转型的压力和挑战持续加大。
（一）土地资源约束趋紧。
江宁区总面积1561平方公里，现状建设用地已经增长到470.24平方公里。
过去二十年江宁区的建设用地呈野蛮式增长，但城镇建设用地增速已从2010年的6.2降至2019年的0.1%，土地资源越来越紧张，增量发展模式逐渐向存量发展模式转变，未来的发展将长期面临土地资源约束的局面。
江宁区近20年建设用地（红色）增长图（二）工业用地产出偏低。
江宁区经济总量排在全市首位，但地均产出53778万元/平方公里，未达全市平均水平（25668万元/平方公里），与其他昆山19197万元/平方公里相比差距明显。
2013年起，江宁区要求新上工业用地税收不得低于30万元/亩，但目前达标的工业用地仅占全区工业用地总面积的11%，且集中分布于江宁开发区、江宁高新区等经济主战场，仍有近80%的工业企业用地税收低于10万元/亩，其中近一半低于1万元/亩。
由南京老城南保护规划方案看微更新策略尺度的变化
由南京老城南保护规划方案看微更新策略尺度的变化南京老城南，作为南京城市发展的重要历史遗留区域，承载着丰富的历史文化底蕴和独特的城市风貌，是南京城市的重要文化遗产。
随着城市化进程的不断推进，老城南地区也面临着诸多问题和挑战，如建筑老化、功能单一、交通拥堵等。
为了更好地保护和利用老城南的历史文化资源，南京市政府出台了《南京老城南保护规划》，提出了一系列的规划措施和微更新策略。
本文将从南京老城南保护规划方案入手，探讨其对微更新策略尺度的变化。
一、老城南保护规划1. 规划背景南京老城南地区位于南京市中心，是南京城市最早的发源地，也是明清时期皇家园林的集中地。
这里保存着大量的历史建筑、古迹和传统文化，是南京城市文化的重要代表。
随着城市化进程的加快，老城南地区的历史建筑和文化遗产面临严重的破坏和流失，急需保护和修复。
2. 规划目标为了更好地保护老城南的历史文化资源，提升其文化品位和城市形象，南京市政府出台了《南京老城南保护规划》，规划目标主要包括：一是保护老城南的历史建筑和文化遗产，修复古迹，传承历史文化；二是提升老城南的环境品质，改善居住条件，提高城市品位；三是推动老城南的产业转型，挖掘传统文化资源，促进文化创意产业的发展。
3. 规划内容《南京老城南保护规划》提出了一系列的保护措施和更新策略，包括修缮历史建筑，改善基础设施，提升公共服务，促进文化创意产业等，旨在通过微更新的手段，实现老城南的保护和活化。
二、微更新策略尺度的变化1. 从单体建筑到街区更新以往，在老城南地区的更新工作中，往往注重单体建筑的修缮和改造，而忽视了整体街区的保护和更新。
随着《南京老城南保护规划》的提出，更新策略的尺度发生了变化，逐渐由单体建筑转向了街区更新。
规划中提出了不少街区综合整治项目，旨在通过整体规划、整体设计，实现对整个街区的保护和更新，提升整体环境质量。
2. 从功能单一到多元化发展老城南地区的功能过去主要以居住和商业为主，功能单一导致了老城南地区的活力不足和发展空间有限。
房地产品牌规划及营销策略-南京世茂滨江新城商业地块项目概念提案_97P
Page 1
目 录
ⅰ
南京商圈现状分析 典型商业项目分析 滨江规划解析 项目定位 全年招商推广计划
ⅵ
商业项目形象包装策略
ⅱ
ⅲ ⅳ ⅴ
ⅶ
ⅷ ⅸ ⅹ
商业项目操盘策略建议
商业项目销售建议及策略商业物业的设计建议结束语Page 2
南京商圈现状分析
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南 京 商 圈 图
悒江门商业 区
新城市广 场
中央门商 圈 湖南路商圈
新街口商圈 夫子庙商圈
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新 街 口 商 圈
根据对南京第一商圈：新街口商圈的研究，主要以零售业态为主，新街口商圈是南京商贸商务的核心区。
辐射范围
以新街口为圆心， 辐射整个南京市， 是南京市最大的核 心商圈。
业态
以零售业态为主， 如：百货店、家电 专卖、大卖场。 以休闲、娱乐为辅。
消费层次
以20—50岁之间 为主，观光旅游消 费者。
本地居民。
人流量
平时人流量为20 万人次。
节日人流量高达 40万人次。
影响力
本地消费者带有节 日消费的特点。 知名度与美誉度非 常之高，旅游观光的 游客较多。
品牌档次
品牌以中档为主， 其特色小商品居 多。 档次以中高档为 主，游客居多。 如：水游城
业态
金润发大型仓储平 价超市、上影华纳 影城、百货精品步 行街、家居数码港 及餐饮娱乐广场
消费层次
以20—40岁之间为 主 美食、购物消费为 主。
人流量
日均人流量：10万 人
影响力
号称‚全省首家 SHOPPING MALL” 的新城市广场,影响 在河西新城-项目周 边的居民
模板施工方案
模板施工方案第一章工程简况工程名称：金地自在城三期工程建设单位：金地集团南京置业发展有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司施工总包单位：广东浩和建筑有限公司工程地点：江苏省南京市雨花台区板桥镇板桥新村本工程位于江苏省南京市雨花台区板桥镇板桥新村，西侧为绿洲东路，东侧为规划在建道路，南侧为已建的商业街接壤，北侧为在建金地自在城一期工程。
拟建工程“金地自在城（三期）工程”主要由3-1#楼、3-2#楼主楼（24层）及3-19#楼三栋建筑物组成，地下室通过地下车库相连。
3-1#楼主楼为25层，地下2层，结构为框架剪力墙结构；3-2#楼主楼为24层，地下2层，结构为框架剪力墙结构；3-19#楼及商业用房部位地上一层，无地下室，结构为框架结构，为商业用途。
桩基础采用φ700钻孔灌注桩，承台和筏板式基础，基础埋深-5M，筏板基础厚0.5M。
砼等级均为C40，抗渗等级为P8。
地下室外墙厚300㎜。
上部结构为剪力墙结构形式，抗震设防烈度为7度。
总建筑面积建筑面积22422㎡, 地下1层、地上24、25层，商业地上1层。
建筑最高高度79m，共有2幢24层高层住宅楼、1幢1层商业用房以及部分地下车库。
合同开工日期：2010-8-15，合同工期：745天。
本工程采用吴淞系统绝对标高，±0.000相当于绝对标高16.600m。
第二章、编制依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002）建筑施工手册（第四版）南京长江都市建筑设计股份有限公司设计施工图建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）施工组织设计第三章、工程质量目标分解主控项目符合规范和设计要求。
一般项目合格率90%以上，不合格点最大偏差值不超过1.5倍的允许偏差值。
第四章、施工方案第一节材料选用本工程选用50×100×4000落叶松木楞，面层为915×1830×18厚胶合板，支架和固定为Ф48×3.5mm架手钢管、扣件连接。
金地自在城
整体规划
总评图 一期 三期 尚未开发
二期规划图 2 3 5 8 6 7 9
二期
1 4
金地自在城二期共分9栋，其中5#、6#为27层，其余7栋为33层。
自有配套
幼儿园
游泳池
建设中的商业街
室内篮球场
金地自在城地块上将建一座建筑面积2500平方米的菜市场，两所12班幼儿园， 约8820平方米；配建4个基层社区中心，其中2个用地规模大于7000平方米
精装修、送面积、功能全，产品价值高
价格分析
10月7日，金地自在城以9500元/平米开盘。 10月31日加推，开盘价格9700元/平米。 周边项目报价： 朗诗绿色街区12000元/平米。
金地自在城
朗诗绿色街区
相对于周边项目金地自在城低价入市，以高性价比抢占市场。
热销分析
活动宣传
9月12日狗狗运动会
结构紧凑，小面积 三房，空间利用合理。 客厅宽面开窗，
主力户型
64㎡ 两房两厅一卫
主力户型
73㎡ 三房两厅一卫
户型设计
双卫设计，干湿分离 双卧朝南客厅带观景阳台
小户型复式，动静分离 上下双阳台，多层利用空间
主力户型
104 ㎡ 三房两厅两卫
主力户型
85 ㎡复式 三房两厅两卫
景观分析
社区紧邻莲花湖公园，水域面积400亩。
营销活动
金地自在城在10月14-16日举行家庭趣 味运动会，每项活动均设有一、17日，金地自在城体育 公园举办了金地杯业余网球公开赛。
开盘情况
金地自在城于10月7日中午一点在元通博 览中心开盘，推出二期1、4号楼512余套 平层房源，均价9500元平米，给出了96折 最高优惠，约有千人到场。
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号
![南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号](https://img.taocdn.com/s3/m/671c8336443610661ed9ad51f01dc281e53a5607.png)
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知（宁政发〔2010〕235号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为更好地推动南部新城规划整合、资源配置、功能提升，高标准打造南京都市新中心，现将《南京市南部新城规划管理实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十一月三十日南京市南部新城规划管理实施意见南部新城是我市打造新南京、建设南部现代都市新中心的重大战略决策。
为加速推进南部新城的开发建设，提高南部新城的规划建设管理水平，保证规划管理的权威性和严肃性，特制定南部新城规划管理实施意见如下：一、南部新城范围及规划管理南部新城规划控制区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里。
南部新城建设协调区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至秦淮新河、宏运大道，东至宁杭高速、绕城公路，总用地面积约66平方公里。
南部新城核心开发区范围：北起雨花南路、卡子门大街、大明路、外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至绕城公路、机场高速、秦淮新河、双龙大道、绕城公路，总用地面积约32平方公里。
在南部新城建设协调区66平方公里规划范围内，由市规划局行使规划管理权，收回《市政府关于贯彻国务院关于加强城乡规划监督管理的通知精神理顺市区规划管理体制的通知》（宁政发〔2003〕187号）文中委托江宁区在该区域内核发江宁区工程项目“建设工程规划许可证”等具体事项。
业主意见征集小区改造项目投票
业主意见征集小区改造项目投票
小区居民的意见和需求是小区发展的根本动力。
我们将组织一次业主意见征集活动,邀请小区内的所有业主参与,共同决定小区改造项目的走向。
提出改造方案
为了更好地满足广大业主的需求,我们精心准备了几个小区改造方案供大家参考和选择:
增加绿地空间
对小区内现有绿化带进行优化美化,增加树木、花草的种植面积
建设休闲公园、儿童游乐场等绿色活动空间
种植更多本地适宜的植物品种,打造生态宜人的居住环境
完善公共设施
升级小区健身房、游泳池等康体设施
增添图书馆、多功能活动室等文化场所
改善小区内道路、停车场等基础设施
提升楼宇品质
对老旧住宅楼进行外立面整改,改善整体风貌
更新电梯设备、供暖系统等公共设施
完善小区监控、保安等安防系统
打造智慧社区
引入智能化管理系统,优化物业服务效率
建设便民服务中心,提供一站式生活服务
利用物联网技术提升小区的环保节能水平
业主投票表决
各位业主,请仔细审视上述改造方案,并在投票表中选出您最希望看到的方案。
我们将根据业主投票结果,尽快推进小区改造工程,使我们的生活环境更加优质舒适。
投票方式如下:1.填写您的姓名、联系方式和所在楼栋信息2.在改造方案中勾选您最支持的一项3.将投票表投放至小区物业处的投票箱内
投票时间为2023年4月1日至4月15日,逾期无效。
如有任何疑问,欢迎随时与物业管理处联系。
让我们携手共创美好的居住环境,期待您的积极参与!
我的观点是,小区改造应该全面考虑业主的实际需求,在满足基本的生活设施完善的基础上,进一步提升小区的生态环境和文化氛围,打造一个宜居、智慧、可持续发展的社区,让我们的家园更加美好。
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第四代城市居住模式？
同时满足物质层面和精神层面的双重需求
自在系产品体系应运而生 金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神 打造的第四代新型态城市居住模式
品牌理念：科学筑家 品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业
新型态规划
总体规划 建筑立面
打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在
结合以上我们再来再来再来思索自在 我们与其一直想如何诠释自在 不如想想人在怎样的情况下 会感到自在和自在的人会怎样 因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？
而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？
以上问题的答案就在我们前面所说到的 被放大的城市生活半径 更壮阔的景观环境 开放的社区生活 拓展了人际关系 尽情放松身心，释放压力 富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅） 所有的这些关键词告诉我们。。。。。。
友善开放式规划
混合型社区规划/8大主题部落
VI表现
Product manuscript
辅推视觉方案
我们的服务优势：
特色
24小时 全年无休
项目团队主要成员保证手机24小时开机，全年无休服务，保证与甲方联络顺畅，高效率高质量完成任务。
团队
专业 稳定
本次服务自在城的聚仁团队成员，均在聚仁服务两年以上，房地产行业从业时间五年以上，拥有丰富的项
所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：
“我的工作内容是让大家快乐！”
迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：
“在迪斯尼，你将很快乐！”
南京有很多大盘，但只有一座自在城
当自在成为一种价值观
南京不缺大盘
威尼斯水城 / 天润城 / 大华〃锦绣华城 / 明发〃滨江新城 / 华欧国际友好城
Thanked Gemdale Group fellow leaders to participate
新型态 & 新心 态
金地 自在城 广告创意说 明会
Concept manuscript
从“心”理解自在城
From heart understanding comfortable city
从“心”理解自在城 心自在 才能更自在 用心感受自在城
心自在了！ 世界就变的更宽
广
自在城的文化价值
心自在〃更自在
“心”境高远，看得更远，更自在
“心”怀宽广，容纳更多，更自在
“心”胸博大，感悟更深，更自在
自在城的生活观
开阔的城市空间让心更自在 开阔的建筑空间让心更自在 开阔的景观视野让心更自在 开阔的社交平台让心更自在 开阔的社区氛围让心更自在
或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在
Concept manuscript
从城市居住发展谈起......
第一代城市居住模式——
第二代城市居住模式—— 第三代城市居住模式——
城市
郊区
（ 城市集中主义）
（城市分散主义）
郊区城市
（亚城市主义）
城市居住发展所面临的问题：
阶层划分明显，客群素质参差不齐
与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感 日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）
自在城的人生观
自在的人生是一种宽阔的姿态 自在的人生是一种宽阔的视野 自在的人生是一种宽阔的情怀 自在的人生更是一种宽阔的境界
自在城的价值观
如果人和人的相处都能够心自在， 是不是会有更多的
包容&理解 信任&尊重 分享&支持
用自在的观点打动南京
世界上有许许多多的游乐园， 但只有一座迪斯尼
当快乐成为一种价值观
萌生理解 唤醒信任
如天地初开般自在
平等共生 相互尊重
如百鸟归巢般自在
回归互助 凝聚分享
Concept manuscript
形 象 稿
城无界 & 心无阶
心距离 & 新距离
无限予 & 共生爱
产 品 稿
Product manuscript
新型零换乘交通
城对城/内城环/短泊铁/城铁线
用心感受自在城
Attentively feeling comfortable city
创意表现基础
100万方大盘 南京、杭州通用
从小户型到别墅
自在城独有表现
创意表现原则
大气
包容性
形象鲜明
用开阔的心，感受自在城
主推视觉方案
概 念 稿
Concept manuscript
如万物复苏般自在
6）金地科学筑家的科学建筑
新型态的产品与客户生活状态对接
1）被放大的城市生活半径 2）更壮阔的景观环境 3）开放的社区生活 4）拓展的人际关系
5）尽情放松身心，释放压力
6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）
自在城的项目定位
新型态，新心态
未来城市生活方式中心
心自在
才能更自在
From heart standing comfortable city
目操控经验。
流程
全国代理公司中唯一
ISO9001 质量认证体系
所有稿件，企划方案都经内部完善缜密的流程审阅，确保出稿的质量。
Product manuscript
衷心希望 金地集团 & 新聚仁机构
自在携手
新型态社区
这是一个没有围墙的社区 这是一个艺术氛围的社区 这是一个生态平衡的社区 这是一个创新共生的社区 这是一个无处不休闲的社区
城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等
高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富， 建筑立面也成景观 石闸湖具有2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更 多住户享受自然景观、 2/3的土地是绿地， 6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集 中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑 最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6万方商业大mall／情商业 街／邻里型商业／连锁超市 全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施、 白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面的 运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：儿 童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区 多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTV、多功能 会议厅等俱全。 高T , 花园洋房, 青年公寓 ,联排别墅4大专利户型，露台、入室花园等 更多附加值，更大空间感 除面砖、涂料外，更增加部分木质外墙装饰 智能门禁、红外报警，数字电视、宽频网络等20项人性化智能技术 ；新技术新材料的应用/生态处理/装修品牌供应商的选择
自然资源
社区景观 商业形态 与布局 社区配套
这是一个全天候运动的社区
主题会所
这是无时不娱乐的社区
科学户型 环保建材
智能化与 新材料运用
这是一个多元混搭的社区 这是一个环保进步的社区
这是一个科技先进的社区
新型态关键词
1）新兴的板桥区域－南京七个卫星城之一
2）紧临石闸湖公园 3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区 4）丰富先进的商业生活配套 5）地毯式覆盖的休闲运动
8对8整合运动
5000㎡运动会所/8部落运动场覆盖
金地科学筑家
4大专利户型/20项智能技术/新环保材料
成长零负担教育
一站式覆盖/名校林立/成长0半径
街区全能大商业
6万㎡商业大mall/风情商业街/邻里商业
全龄化个性配套
老年食堂/老年养生园/青年食堂
新型生态大资源
2/3 绿地占地 / 6万㎡内部水景 / 原生态石闸湖
本次提报讲稿时间约为45分钟 请将您的通讯设备调至振动 感谢金地集团各位领导参与
With this time proposes newspaper lecture notes time approximately is 45 minutes
Please transfer to your communication equipment the vibration
品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数
万科 / 大华 / 仁恒 / 金地
产品力都不逊色，各具特色，各有优势！
当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活 本项目一定可以超越地段，超越价格 在大盘林立的南京市场脱颖而出
自在将成为一部分南京人的身份标签。
放下耳朵，自在观看 放下眼睛，自在聆听
放下自己，自然自在