限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
故我院在方案优化设计中能更深入理解和正确运用国家的设计规范与规定，对防火分区、人防分区以及疏散楼梯的布置等进行合理优化，这对确保工程设计质量、节约材料、降低造价起着重要的作用。
在建筑材料和设备的选用方面，根据我院已有同类项目的设计经验以及国内建筑市场的现状，在保证境外设计师设计要求的前提下，选用质优价廉的成熟产品，以实现限价设计的要求;充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、申报人防、申报规证及施工图审查的工作。
及时与甲方、各相关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体，发挥我院各专业设计优势，把项目设计各个方面做到极致。
并有效配合外方建筑师做好初步设计深化工作，加强设计深度，将可能出现的问题都尽量在本阶段给予解决。
施工图阶段成本控制措施:, 施工图设计阶段是整个项目成败的关键，也是细节成本控制的关键。
因此在本阶段:建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工作。
并在专业内部和专业之间做好沟通。
特别是对于可能会对今后造价有较大影响的建筑材料构造做法与贵司进行深入地沟通，并与造价顾问协同工作，保证设计成果所对应的造价不超出成本计划。
结构专业合理设计配筋，做好用钢量控制工作。
同时在结构设计上合理有效，为今后可能的使用需求变化打下良好的基础。
机电专业在施工图设计中做好与其他专业的配合。
并做好分支系统设计，不丢项，不落项。
同时加强设计深度，并最大限度消灭由于专业配合可能造成的错、漏、碰、缺现象。
, 对于细部、节点的构造设计，在满足境外设计师设计要求的前提下，选用技术可行、施工简便的工艺，以降低施工造价。
, 协助业主控制项目成本，拟定各分项设计费用计划对各分项设计中的新技术造价进行预估组织拟定各分项设计招标和施工招标文件中的技术部分，关注法规规范、可实施、造价、材料等方面的控制。
参与评标工作并给出规范适用性、可实施性、造价合理性、材料合适性等方面的专业意见。
控制因各分项工作的矛盾、不协调而导致的成本增加。
暖通专业:以融科项目为例, 建筑面积7.3万平方米，其中地上5.8万平方米，地下1.5万平方米。
根据项目使用情况，暖通空调设计范围包括以下三部分:1.冷水机房和换热站设计;2.空调、采暖、通风、防排烟设计;3.人防通风设计。
为满足业主限额设计的要求，我们根据近几年的经验，采用既保证项目使用功能，又能提高项目品味的合理设计方案，同时使用经济实惠的设备材料。
设计方案及其措施如下:1、空调冷热源设计空调冷负荷为7300Kw，空调热负荷为5840Kw。
冷源选用两台制冷量为2740Kw的离心式冷水机组和两台制冷量为915Kw的风冷热泵冷热水机组。
冷水供回水温度为7/12?，冷却水供回水温度为32/37?. 风冷热泵冷热水机组，热水供回水温度为40/35?。
过渡季采用制冷时进风温度为30?，制热时进风温度为7风冷热泵冷热水机组供暖，利用冷却塔供冷(冷水机组不运行)，换热器一次侧供水温度为6,12?/9,15?，二次侧供水温度为8,14?/11.5,17.5?。
冷却塔供冷的起止日期应根据保证冷却水不冻结的原则确定。
冷却塔应考虑防冻措施，设置电伴热系统，水温低于5?时，自动开启电伴热系统。
热源为区域热力站，外网提供130/70?的高温热水，高温水经水-水热交换器制取60/50?热水作为冬季空调热媒，另设一台水-水热交换器制取60/50?热水作为冬季地板辐射采暖热媒。
2、空调水系统设计空调水系统采用四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。
空调水系统分裙房、塔楼两个回路，每个回路的主管及塔楼各层支管均设冷热量计量表，计量表均采用远传式。
3、空调风系统设计大空间场所采用全空气空调系统，办公室采用风机盘管机组加独立新风系统。
塔楼采用全热交换器对排风能量进行回收，额定热交换效率不低于60,。
4、通风系统设计办公室新风标准为30m??h•人，排风量为新风量的80,，空调房间维持正压。
卫生间设排风竖井，排风经竖井由设于屋顶的排风机排至室外。
冷水机房、变配电房设置机械进排风系统。
电梯机房根据具体情况采用机械或自然通风系统。
厨房的油烟气体经净化后由设置于屋面的风机排入大气。
地下车库设置排风排烟合用系统，排烟时通过车道自然补风。
5、空调自控设计冷水机组?冷冻水泵?冷却水泵?冷却台风机应进行电气连锁起停。
分集水器间设置压差控制阀，以保证冷冻机组定流量，用户部分变流量。
每个风机盘管机组配置温控器及三速开关，回水管设置电动两通阀。
新风机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁起停。
新风机组设置冬季防冻装置。
采用DDC温度控制系统，根据新风温度控制水路电动调节阀开度。
空调机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁起停。
空调机组设置冬季防冻装置。
采用DDC温度控制系统，根据回风温度控制水路电动调节阀开度，根据室外空气焓值控制新、回风电动调节阀开度。
利用插入式温度传感器测量冷却塔出水温度，将信号传输至控制器，控制风机运行台数。
6、防火及排烟设计长度超过20米的内走廊，面积大于100平方米的地上无外窗房间及地下室等场所设置机械排烟系统或机械排烟与排风合用系统。
火灾时，除着火区域消防设备外，所有设备及风系统的电动阀防火阀均关闭，着火防火分区内排烟口打开，与之连锁的排烟风机开启排烟。
着火层及上下层前室加压送风口打开，楼梯间及前室加压送风机开启。
7、风管及水管风管及管件均采用标准镀锌钢板制作，厨房排油烟风管采用1.0mm厚的不锈钢板制作。
普通风管间采用3,5mm厚闭孔海绵胶板密闭垫圈，排烟管间采用3,5mm厚石棉橡胶板密闭垫圈。
消防加压送风管道、排烟管道、通风管道、新风管道尽量采用土建风道。
空调水管(冷、热及冷却水管)采用炭素钢管，空调冷凝水管采用镀锌钢管。
空调冷热水管道DN<32mm采用丝接，DN>32mm采用焊接，其他管道采用法兰连接。
镀锌钢管采用丝接。
给排水专业:1、根据现有市政条件，给水系统合理分区，尽量利用市政水压，优先采用无负压供水方式。
2、根据现有市政条件，尽量利用市政中水作为冲厕，绿化灌溉水源。
减少中水处理站的建设及运行投资。
3、根据现状，尽量集中设置消防设备机房(或利用现有A，C座消防水池及泵房)，减少重复占用建筑面积。
4、根据项目以办公为主的功能，减少集中热水供应系统设置，在需要处设分散的电热水器，有效降低初投资及简化系统。
5、采用雨水利用系统，优先采用简单可行的雨水渗透方式，节约自来水用量。
6、设计时充分了解业主需求，合理确定设备参数，并考虑节省初投资和运行成本，合理地选择给排水设备及管材，保证设备高效运行。
电气专业:1、B座考虑设置分界室、变电所一处，变电所位置尽量靠近负荷中心，以减少电缆线路敷设的铜耗;初步估算本工程的计算容量为4640KVA，本变电所内变压器的装机容量4台1250KVA~1600 KVA;(本容量按电制冷的空调方案考虑)，同时设柴油发电机组。
2、B座考虑设置集中的10KV配电室,10KV电源考虑从市政引入。
、为了便于变配电室的综合管理，B、D座考虑整体设计变配电计算机监控管理系统。
3(如B、D座是一家物业管理，可采用此种方式)。
4、电话交换系统:本工程为商务办公的性质，电话光缆可从周边模块局直接引入，在本建筑内不设置交换机，只设置楼座配线架;此种方式也能实现免费的内部通话，从而减少了设置电话机房、机房设备、维护管理的成本。
5、信息网络系统:考虑B、D座在一处集中设置，考虑至少两家运营商的接入条件，此部分可由运营商投资建设，减少初投资。
6、综合布线系统:采用六类系统，对语音电话和数据网络采用结构化综合布线。
楼内干线布线形式采用多模光纤和3类非屏蔽大对数铜缆混合组网的方式。
水平布线(强电插座、弱电插座线路布线)考虑采用线槽在吊顶内敷设的方式，水平布线线缆由承租方提供。
7、安全技术防范系统:安防系统采用全数字化系统，系统按规范基本型建设。
其中商务办公区的门禁控制系统由承租方自行建设。
8、楼宇自控系统:作为节能措施，可根据设备专业要求配置。
其中车库照明、公共区照明、建筑物景观照明、园区照明纳入楼宇自控系统，实现系统集成。
不采用照明管理系统。
9、预留卫星及有线电视的接入条件。
10、停车场管理系统:设置对车辆进出及收费的有效管理。
11、根据设备专业要求的能源的计费方式，考虑是否设置远传计量系统;电能的计量可纳入变配电计算机监控管理系统。
12、火灾自动报警及联动系统:采取一级保护措施，设置消防控制中心系统。
13、设计时充分了解业主需求，选择设备的参数应与工程项目的要求的匹配，设计时设备的选型尽量标准化(如干线电缆规格等)。
结构专业:既满足建筑功能要求、满足结构规范要求，又能最大程度的节省造价，同时又在有限时间内完成设计任务，这不仅是业主对我们工作的要求，也是我们结构工程师不断追求和努力的方向。
公共建筑设计成本控制方法
公共建筑设计成本控制方法一、优化设计方案优化设计方案是控制公共建筑设计成本的关键环节。
在设计过程中，应注重功能性、经济性、美观性和环保性等方面的考虑，根据项目的实际情况进行方案优化。
通过优化设计方案，可以减少后期的变更和调整，降低成本。
二、限额设计限额设计是在保证设计质量的前提下，限制设计成本的一种方法。
在设计过程中，应根据项目预算和建设标准，对各项设计进行限额设定，如材料使用、人工消耗、设备选用等。
通过限额设计，可以有效地控制设计成本，防止设计过程中的浪费现象。
三、精细化设计精细化设计是通过精细化分析市场需求、精细化制定设计方案、精细化选取材料设备等手段，实现设计成本的有效控制。
在设计过程中，应注重对细节的把握，避免因细节疏忽而导致的成本增加。
四、标准化设计标准化设计是通过统一设计规范、统一材料设备、统一施工工艺等手段，实现设计成本的有效控制。
标准化设计可以减少施工过程中的变更和调整，提高施工效率，降低成本。
五、合理使用材料合理使用材料是控制公共建筑设计成本的重要手段。
在设计过程中，应根据实际需求选择合适的材料，避免浪费和不必要的支出。
同时，应注重对材料性能、价格、环保等方面的综合考虑，选取性价比高的材料。
六、绿色建筑设计绿色建筑设计是在建筑设计过程中注重环保和节能的一种设计方法。
通过采用绿色建筑技术、材料和设备，可以降低建筑物的能耗和环境影响，同时也有助于提高建筑物的使用效率和寿命，从而降低建设成本。
七、强化施工现场管理强化施工现场管理可以有效控制公共建筑设计成本。
在施工过程中，应加强现场监管力度，确保施工符合设计要求和质量标准。
同时，应注重对施工现场的安全管理和环境保护，防止因安全事故或环境污染而导致的成本增加。
八、合理安排工期合理安排工期是控制公共建筑设计成本的重要因素之一。
在施工过程中，应根据项目实际情况和资源条件，合理安排工期进度计划，确保施工进度和质量符合要求。
同时，应注重对工期进度的监控和管理，及时调整和优化工期计划，防止因工期延误而导致的成本增加。
推行限额设计降低工程投资的几点措施
推行限额设计降低工程投资的几点措施限额设计是指在工程项目投资决策阶段确定一个预算上限，以控制工程投资的一种方法。
通过推行限额设计，可以有效地降低工程投资，以下是几点措施：1.建立合理的项目预算制度：在项目开展之前，应建立科学、合理的预算制度，明确各项费用的计算方法和标准。
制定预算时，应充分考虑地区可行性研究报告、项目设计文件以及市场行情等因素，并与项目管理部门、专业技术人员、财务人员等进行充分沟通和协商，确保项目预算的合理性和准确性。
2.严格控制工程项目设计范围：确定工程项目的设计范围时，除了满足基本需求外，还要避免虚设冗余功能和奢华装饰，以降低工程投资。
此外，还要尽量利用现有的基础设施和设备，避免重复建设或购买新设备，以节约投资成本。
3.优化工程项目结构布局：在工程项目的结构布局方面，应合理设计，避免过度设计或过度追求美观。
根据实际需求，采用经济、简化的结构形式，如采用钢结构代替混凝土结构，减少投资成本。
此外，还要优化建筑的空间布局，避免不必要的空间采光和通风设计，以降低工程投资。
4.采用先进的技术和装备：在工程项目的设计和施工中采用先进的技术和装备，可以提高工作效率，减少人力成本，从而降低工程投资。
通过引进先进的施工技术和设备，如模块化施工、预制构件等，可以降低工程建造工期和材料损耗，进一步降低工程投资。
5.做好供应商管理和采购管理：在采购设备、材料等方面，应加强供应商的管理，与供应商进行多方面的合作和沟通。
通过与供应商的谈判和协商，争取到优惠的价格和服务，降低采购成本。
此外，还要加强采购管理，根据项目的需求制定科学的采购计划，减少功能重叠和浪费，提高采购效率。
6.加强项目管理和监督：在工程项目的实施过程中，应加强项目管理和监督，确保项目按照预算要求进行，并及时发现和解决工程项目中的问题。
通过加强项目管理和监督，可以及时调整和控制投资，避免工程项目出现超预算的情况。
综上所述，推行限额设计降低工程投资的几点措施包括建立合理的项目预算制度、严格控制工程项目设计范围、优化工程项目结构布局、采用先进的技术和装备、做好供应商管理和采购管理以及加强项目管理和监督等方面。
造价咨询成本控制方法
造价咨询成本控制方法
造价咨询是针对工程建设项目进行造价分析和优化的专业服务，成本控制是其中的重要环节。
以下是几种常用的造价咨询成本控制方法：
1.限额设计：在项目设计阶段，根据投资估算和初步设计，制定各专业设计
的限额，如对每平方米的钢筋含量、混凝土含量等进行限制，确保设计方
案在经济合理的前提下实现。
2.价值工程分析：通过对产品或系统的功能和成本进行综合分析，寻找性价
比最优的方案。
通过价值工程分析，可以优化设计方案，提高产品的功能
和降低成本。
3.动态控制：在项目实施过程中，根据实际情况对成本进行动态调整和控制。
通过对实际成本和计划成本的比较和分析，及时发现和解决成本偏差问题。
4.引入竞争机制：通过招标、询价等方式引入竞争机制，促使承包商降低报
价，从而控制成本。
同时，在合同条款中明确质量、工期等要求，确保承
包商提供符合要求的服务。
5.重视合同管理：合同是项目实施和成本控制的重要依据。
在合同签订和执
行过程中，要明确各方权利义务，避免纠纷和索赔问题。
同时，要关注合
同变更和调整，及时处理相关费用问题。
6.引入信息化管理工具：通过引入信息化管理工具，如项目管理软件、造价
软件等，提高管理效率和准确性，从而更好地控制成本。
EPC总承包项目设计控制措施(设计质量、进度成本控制措施)
EPC总承包项目设计控制措施（设计质量、进度成本控制措施）一、设计质量控制措施在设计过程中，项目团队紧密配合，运用项目管理手法，明确设计范围基准和进度基准，规划质量并全程实施设计质量控制手段，确保所有设计文件符合相关的法律法规、技术规范、标准及合同条款。
本项目主要设计质量控制措施手段包括以下几个方面：1、管理机制和人员配置：1）精锐的设计团队：选配拥有同类型建筑设计经验的设计人员和项目管理人员。
他们都拥有丰富的整治出新的设计经验，具有高尚的职业道德，国际化的专业眼光，这是本项目取得成功的根本保障。
2）加强设计基础资料的收集和验证：根据本项目对设计提出的设计管理能力要求，我们将加强设计过程中基础资料的收集和验证工作，严格审核资料的准确性和实用性，保证设计依据的准确可靠，为设计质量保证奠定坚实基础。
3）系统的岗位责任制度：根据不同人员承担项目具体工作的分工，建立全面的岗位责任制度，在产品设计过程中将具体质量责任落实到人，并严格依照内部设计岗位任职资格制度，依照设计人员承担的具体设计岗位分工和职责的不同，审核其个人资信能力，保证设计产品质量对各相关责任人的设计经验、能力要求。
2、设计技术过程控制：对本项目设计技术控制，我们将采取以下措施：1）方案设计：前期提供 3 个多方案比较研究，以帮助发包人作决策。
协助发包人完善概念规划方案，至对项目出新的目标基本满意。
设计过程中认真领会并熟悉设计任务书内容、掌握南京市的设计规范、标准及有关管理规定。
提出符合设计规范、发包人要求、当地政府、部门有关要求，技术先进、经济合理、可行的设计方案。
2）初步设计：审批通过的方案设计文件及政府部门的有关审批文件为依据，遵循审批文件精神，进行精心设计。
各专业负责人密切配合使设计文件满足政府有关部门、发包人的审批要求及建设部颁布的《建筑项目设计文件深度规定》；在 ISO9001 质量管理体系的保证下，使设计文件符合专业规范、规定，以满足各项审批的需要，并在技术优势的支持下，大力采用新技术、新工艺、新设备，并按照节能、绿色建筑标准进行设计。
限额设计确保成本控制方案
限额设计确保成本控制方案工程设计中，成本控制是其中重要的管控方面，在施工各阶段、各方面采取相应的节约成本措施，多管齐下才能达到更好的效果。
一、强化施工配合（1）施工过程中对所有分项设计专业进行统一协调，促使各分项专业交圈，以免造成衔接偏差，导致返工。
（2）综合考虑施工方案，谨慎采取设计变更，并根据变更内容组织设计方案论证，从对技术经济性进行统筹安排。
二、结构布置优化（1）考虑结构平面布置与竖向布置是否合理，平面布置应尽量规则、对称，尽量保证质量中心和刚度中心在同一位置或相差不大，以免水平荷载作用下产生过大的扭转效应；竖向布置力要求构件上下贯通，控制转换层的使用，降低结构的复杂程度，避免刚度突变，以达到更好的抗震效果。
（2）采取简洁的水平传力路径，以最直接的方式将楼面荷载传递至主梁，并以此传递至柱、剪力墙、基础、地基，避免构件受力状态过于复杂。
（3）考虑地基、基础与上部结构共同作用，从变形协调角度布置地基基础方案，达到三者共同作用于一体的效果。
三、优化材料选用（1）采用高强度混凝土、高强度钢筋等材料，减小柱截面，并可降低结构自重与材料用量，还可控制成本。
（2）内隔墙选择时着重考虑材料是否轻质环保，既可降低结构自重，减少钢筋及混凝土用量。
（3）立面及外饰采用整体装配式，便于安装、更换，还可减少人工成本，且更加安全。
四、完善隐蔽工程由于隐蔽工程的特殊性，在工程结算阶段往往不显露在外，若验收时没有完整的现场签证手续，将会影响工程结算。
必须在隐蔽工程验收时检查该项签证是否齐全有效，并以此作为工程量依据，避免双方因此扯皮。
五、采取限额设计（1）制订限额设计指标，合理确定数值，依据此进行图纸设计，加强设计过程监督管理及及评估，若超出限额，应与设计单位沟通并进行修改。
（2）施工图设计阶段采取精细化控制，量化含钢量、标准层混凝土含量、窗地比等参数，做到有据可依。
施工图结构设计成本控制要点
施工图结构设计成本控制要点
1、限额设计。
结构设计中严格控制钢筋、混凝土含量。
对结构指标限额设计如下：
2、减少板的厚度。
厨房、卫生间、阳台板厚cm即可，其他板的厚度也应减薄，参考
5、在板配筋中考虑使用冷轧带肋钢筋，请提供代换表，并对采用冷轧带肋钢筋后的板裂缝进行验算。
6、调整基础形式，使之更经济。
基础选型讨论：设计院在基础方案基本确定后，组织甲方、勘察单位召开小规模的基础选型讨论会，基础选型获确认后方可进行下一步工作；。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
结构“限额设计”的优化与成本控制
结构“限额设计”的优化与成本控制摘要：结构“限额设计”提出由来以久。
遗憾的是：大多数房地产开发项目的“限额设计”流于形式，一般均是设计到哪里算到哪里，项目实践成功的案例介召并不多见。
尤其是快节奏开发的商业综合体项目，进行“限额设计”的成本管控难度更大。
本文以平阳万达广场结构“限额设计”为背景，站在限额设计成本管控的角度进行分析与总结，以期对房地产项目的结构限额成本控制提供有益借鉴与启发，最终节约投资、减少社会资源的浪费。
关键词：限额设计优化成本控制作为行业标杆企业的万达商业地产推出《万达结构限额设计管控办法》已有相当长的一段时间，在限额设计成本控制方面积累了大量的经验。
本文从限额设计的价值、结构限额设计控制要点、平阳万达“限额指标”优化与成本控制案例等方面进行分析。
一、结构限额设计合同的引入与使用1、限额的价值：省钱就是硬道理，降低成本是限额设计的价值所在。
但限额设计必须坚持两个原则：一是安全稳健，二是适度从紧。
1.1近三年万达项目钢筋与砼指标情况：根据万达商业规划研究院的统计数据，近三年来，万达广场大商业与酒店工程钢筋与砼指标平均值呈现逐年下降趋（见表一），节省了大量成本。
表一：钢筋指标平均值（Kg/m2）混凝土指标平均值（m3/m2）1.2温州平阳万达钢筋、砼指标与限额指标对比温州平阳万达广场项目已建设完成，根据结算情况，钢筋用量较限额指标合计减少约2900吨，砼用量较限额指标合计减少约22000立方米，在结构限额基础上整体降低成本约3000万元。
2、限额的内容：结构类限额设计主要考核两个指标，一是钢筋指标，二是砼指标。
3、限额的数值：指标偏紧，影响安全储备；指标偏松，限额设计失去意义；合理的结构限额指标肯定是安全与成本兼顾，既保证安全可靠，也保证经济合理。
结构设计限额的拟定不是一件容易的事情，需要大量的数据积累与技术指标分析，也需要一个动态完善的过程，如何提出科学的限额指标不是本次分析的重点。
施工图设计阶段限额设计及成本控制建议
**层住宅 3.3 通风设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 4 专业分包工程 人防地下室 *层地下室 4.2 人防设备及安装 4.3 机房设备及安装 高低压配电机房 水泵房 直饮水机房 消防设备 4.4 弱电工程 单体住宅工程 4.6 直饮水工程 单体住宅工程 4.5 燃气工程 单体住宅工程 合计 4.1 消防设计
计阶段限额设计及成本控制建议
技术指标 技术指标 材料 技术指标值 材料名称 材料单价 设计阶段成本控制要点建议
项目施工图设计阶段限额设计及Байду номын сангаас本控制建
序号 一 1 2 二 1 2 3 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 4 5 五 1 分项工程设计名称 土石方及挡土工程设计 土方工程 边坡支护与挡土工程（含喷草） 基础工程设计 地基处理 基坑支护工程设计 桩基工程设计 主体结构工程设计 人防地下室 **层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 建筑工程设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 单体住宅工程 安装工程 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 室外电缆工程（小区内） 室外动力及照明线路 室外燃气 室外弱电 室外高压电缆 2 设备 会所及商业 室外入口处 **层住宅 2.2 空调 会所及商业 3 一般安装工程 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 3.2 给排水专业 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 3.1 电气专业 2.1 电梯 设计合 同编号 总价 （万 元） 经济指标 经济指标 经济指标值
限额设计成本控制方案
限额设计成本控制方案引言随着项目的不断发展，企业在设计阶段面临的问题日益复杂。
其中一个主要的挑战就是如何控制设计成本。
设计成本的高低直接影响企业的盈利能力和竞争力。
因此，设计团队需要制定有效的限额设计成本控制方案，以确保项目成功、成本可控。
本文将介绍一种针对限额设计成本控制的方案，旨在为设计团队提供一种指导原则。
该方案将包括以下几个方面的内容：1.了解项目需求2.制定设计限额3.指定设计工具和软件4.追踪设计进度和成本5.提高设计团队的效率6.优化设计流程7.了解设计领域的最新发展趋势了解项目需求在制定限额设计成本控制方案之前，我们需要充分了解项目的需求。
包括项目的目标、规模、预算等。
这将有助于设计团队确认项目的限额，以便于更好地控制成本。
设计团队应与项目经理和其他相关利益相关方进行沟通，确保设计团队对项目需求的理解一致。
这将有助于避免因需求不明确而导致的设计成本的无限增长。
制定设计限额基于项目需求的了解，设计团队可以制定设计限额。
设计限额是指在某个特定的预算范围内，设计团队可以开展的设计工作。
该限额可以包括设计费用、设计时间和人力资源的使用等。
制定设计限额时，设计团队应考虑项目的复杂性、创意度和技术要求等因素。
同时，还需要考虑项目的预算和其他约束条件。
设计限额应该具有一定的弹性，以应对项目需求的变化。
指定设计工具和软件设计团队应该指定适合项目需求的设计工具和软件。
这些工具和软件应具有高效、易用和稳定的特点。
通过合理选择设计工具和软件，设计团队可以提高工作效率，降低设计成本。
在选择设计工具和软件时，设计团队应该加强与供应商的合作，充分了解其功能和性能。
可以进行试用和测试，以确保所选工具和软件适合项目需求。
追踪设计进度和成本为了控制设计成本，设计团队应该及时追踪设计进度和成本。
设计进度和成本的追踪可以通过制定设计阶段的里程碑和预算进行实现。
设计团队可以使用项目管理工具来追踪设计进度和成本。
这些工具可以帮助设计团队记录和分析设计工作的进展情况。