方案设计成本控制表
工程方案设计表格
工程方案设计表格项目名称：XXXX工程项目背景：XXXX工程是一个XXXX工程，旨在解决XXXX问题，提高XXXX功能，满足用户需求。
项目目标：XXXX工程的目标是XXXX，包括但不限于XXXX和XXXX。
项目范围：XXXX工程的范围包括XXXX、XXXX、XXXX等部分，具体范围详见附表1。
项目成本预算：本项目预算共计XXXX万元，具体详见附表2。
项目进度计划：项目总工期为XXXX个工作日，具体进度详见附表3。
设计方案：1. 技术参数：根据用户需求和工程要求，设计方案中的关键技术参数为XXXX。
具体参数详见附表4。
2. 设计原则：设计方案遵循“XXXX”原则，即XXXX。
在设计过程中，将充分考虑XXXX、XXXX等因素。
3. 技术方案：根据项目目标和范围，设计方案包括XXXX技术方案。
具体技术方案详见附表5。
4. 施工方案：施工方案考虑到项目的XXXX特点，采取XXXX工艺，具体施工方案详见附表6。
5. 材料选用：根据项目要求，采用符合标准的XXX材料，具体材料选用详见附表7。
6. 设备配置：设计方案中包括XXXX设备配置，具体配置详见附表8。
7. 安全防护：设计方案中考虑到项目的安全性，采取多种安全防护措施，具体措施详见附表9。
8. 环境保护：设计方案中考虑到项目的环境影响，采取多种环保措施，具体措施详见附表10。
9. 检测验收：设计方案中包括XXXX的检测验收规定，具体规定详见附表11。
10. 运维保障：设计方案中包括XXXX的运维保障措施，具体措施详见附表12。
实施步骤：1. 编制施工图纸：根据设计方案，编制施工图纸，包括平面布置图、剖面图、细部图、节点图等。
2. 采购材料设备：根据设计方案，采购所需材料设备，确保符合项目要求和标准。
3. 施工实施：根据设计方案和进度计划，组织施工实施，确保施工质量和进度。
4. 质量验收：根据设计方案中的质量验收标准，组织施工质量验收，确保项目质量。
5. 安全监管：根据设计方案中的安全防护措施，加强安全监管和管理，确保施工安全。
设计阶段的四大成本控制
户型种类繁多不利于标准化生产和批量采购，自然不利成 本。 较高 户型应方正好用，避免异形空间，有利保温节能。
较高
2.户型方正
减少荷载传递路径，减少承重墙的数量，尤其是户内承重 3.结构墙体应 墙的数量（如为毛坯交房，砌筑墙体可交给客户自行按需 齐整对位 砌筑，以节约成本）。 4.户型整体考 空调机位应集中使用空间，尽可能上下叠放，减少空调室 虑空调机位 外机位装饰百页的面积。 5.控制门窗面 积 避免不必要的开大窗。
5.优化交通核
6.优化机电设计 7.做好管道综合 8.优化市政站点 布局
充分利用管井空间，避免浪费。 户内设备末端点综合布置，避免碰撞。 避免碰撞和浪费。 在布置时应考虑管线长度控制在经济范围内。
高 高 高 较高
第四施 重要性 高
1.明确控制标准
第一部分：建筑规划设计成本控制 第二部分：建筑方案设计成本控制 第三部分：建筑施工图设计成本控制
第四部分：景观设计成本控制
第一部分：建筑规划设 计成本控制
一、建筑规划设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
不做层数临界点以上的建筑，如按照相关规范，6层 1.控制建筑物层 以下为多层，7-9层为中高层，9-11层为小高层，12-18 数 层以下可做封闭楼梯间和一个疏散梯，19层以上必须 做防烟楼梯间，且须两个疏散梯。 2.控制建筑物高不做刚超过抗震规范门槛的住宅，如80米以下为二类， 度 80～100米为一类。 3.控制楼座数量
高
高 较高
6.少用装饰构 避免大量的不必要的装饰构件，尽可能将建筑造型与使用 较高 件 功能结合起来。
第三部分：建筑施工图 设计成本控制
三、建筑施工图设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
合理选择结构形式并框架选择合适的经济柱网、剪力墙、 1.合理采用结构 短肢剪力墙、框剪结构中剪力墙布置应以满足规范为准等 高 选型 等，钢筋和混凝土的含量按限额控制。 应根据地质状况选择合理的埋深，避免不经济的地基处理 2.优化基础型式 高 方式。采用合适的基础形式。 3.优化建筑材料 采用标准做法，避免不必要的浪费。 较高 选择 4.相邻电梯中间 全部采用消防电梯，降低综合成本。 较高 隔墙取消
工程设计成本管控方案范本
工程设计成本管控方案范本一、综述工程设计成本是指工程设计过程中所需要的各项资源费用的总和，包括人力、物力、财力等各种成本。
工程设计成本管控就是在工程设计过程中，对各项资源费用进行有效的规划和控制，确保设计成本能够在合理范围内控制，以确保工程设计质量和进度，同时降低成本，提高效益。
二、目标1. 控制成本：通过有效的管控手段，确保工程设计成本在预算范围内。
2. 提高效率：优化设计流程，提高工作效率，节约成本。
3. 保障质量：确保设计质量，提升设计水平。
三、成本管控的主要内容1. 预算管理：在工程设计前，根据设计目标和需求，编制详细的设计预算，明确各项费用的预算范围和限额，确保设计过程中不超出预算范围。
2. 资源分配：合理分配设计人员及工作资源，根据设计任务的需求和工作量的大小，合理配置设计人员和工作时间，并且统一管理设计资源，避免资源浪费。
3. 设计节约：鼓励设计人员提出节约成本的设计方案，减少不必要的费用支出。
4. 审批制度：建立健全的设计审批制度，设计费用需要审批通过后方可支出，确保费用的合理性和合规性。
5. 成本控制：设计过程中及时监控设计费用的动态情况，及时发现和解决费用超支或低效问题。
四、成本管控的方法1. 制定详细的设计预算：根据设计项目的具体要求，制定详细的设计预算，包括设计人员工资、办公费用、软硬件设备费用等，确保设计预算的合理性和严谨性。
2. 合理配置设计资源：根据设计项目的工作量和难度，合理配置设计人员和工作时间，确保设计人员的高效利用。
3. 建立节约成本的设计文化：鼓励设计人员提出节约成本的设计方案，促进设计人员的节约意识，减少不必要的费用支出。
4. 设立费用监控点：在设计过程中设置费用监控点，及时监测设计费用的动态情况，对费用超支或低效问题进行及时纠正。
5. 建立审批机制：建立健全的设计费用审批机制，费用支出需经过审批通过后方可支付。
五、成本管控的保障措施1. 管理制度：建立健全的成本管控管理制度，详细规定各项费用的管理办法、审批流程和责任分工。
工程成本预算表格模板
工程成本预算表格模板
工程成本预算表格是项目管理中非常重要的一部分，它用于列出项目各个阶段的成本，以便对项目的经济情况进行全面的评估和控制。
通常，工程成本预算表格包括以下几个方面的内容：
1. 项目基本信息，包括项目名称、编制人员、编制日期等基本信息。
2. 成本项目分类，按照项目的不同方面进行分类，比如人工成本、材料成本、设备成本、间接费用等。
3. 成本项目明细，对每个成本项目进行详细的列示，包括项目名称、单位、数量、单价、总价等。
4. 各阶段成本分配，对项目的不同阶段进行成本的分配，比如前期准备阶段、设计阶段、采购阶段、施工阶段等。
5. 各阶段成本汇总，对各阶段的成本进行汇总，以便进行整体的成本控制和评估。
在实际使用中，工程成本预算表格可以根据具体项目的特点进行定制，以确保对项目成本的全面掌控。
同时，也可以结合项目管理软件进行使用，以提高成本数据的准确性和可视化程度。
总之，工程成本预算表格是项目管理中非常重要的工具，它能够帮助项目管理人员全面了解项目的成本情况，从而做出科学合理的决策，确保项目顺利实施。
希望以上信息能够对你有所帮助。
采购成本管控表格方案
采购成本管控表格方案引言在公司的生产经营过程中，采购成本是企业的一个非常重要的方面。
因此，了解和控制采购成本是非常必要的。
为了方便管理采购成本，我们设计了一个采购成本管控表格方案，该方案能够帮助企业有效地管理采购成本，优化采购管理过程。
本文将详细介绍采购成本管控表格方案的设计和使用，包括表格的内容、使用说明和使用建议。
表格内容采购成本管控表格包括以下几个方面的内容：1.采购物品信息该列用于记录采购物品的相关信息，包括产品名称、供应商、规格型号、单位价格，以及采购量等。
2.采购成本该列用于计算采购成本，包括采购物品的单位价格和采购量相乘得出的总采购成本。
3.运输费用该列用于记录采购物品的运输费用，包括运输方式、运输费用、保险费以及其他费用等。
4.其他费用该列用于记录采购物品的其他费用，包括关税、保险费、报关费、证书费等。
5.总采购成本该列是按照采购物品的总采购成本和相关费用计算得到的总成本。
6.备注该列是用于记录采购物品的其他信息和备注，方便管理人员查看和维护信息。
使用说明使用采购成本管控表格方案非常简单，只需按照表格的格式填写采购物品的相关信息即可。
具体操作流程包括以下几个步骤：1.在表格中填写采购物品的名称、供应商、规格型号、单位价格和采购量等信息。
2.根据填写的采购物品信息，计算出采购成本和相关费用。
3.在表格中填写运输费用和其他费用等相关信息。
4.根据填写的信息，计算出总采购成本。
另外，为了确保采购成本的准确性，我们在表格中设置了自动计算采购成本和总采购成本的公式，以避免因人为因素造成的误差。
使用建议为了使采购成本管控表格方案发挥最大的效果，我们建议管理人员注意以下几点：1.定期更新表格中的采购物品信息和相关费用，以确保采购成本的准确性。
2.对表格中的数据进行分析和统计，以便进一步优化采购管理过程。
3.将表格数据导入到其他管理工具中进行进一步的分析和处理，以实现全面的采购成本管控。
结语通过采购成本管控表格方案的设计和使用，企业可以更加高效地管理采购成本，优化采购管理过程，从而提高企业的生产经营效益。
设计阶段的4大成本控制点
设计阶段的4大成本控制点导读：从设计优化来优化成本，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。
一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。
从设计优化来优化成本，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。
一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。
定位拿地、规划设计、报批报审、招标采购、总包分包、销售推广、物业管理、客户服务是相互关联、贯穿项目全生命周期的节点汇集，这其中，因为拿地成本是不可控的，所以成本前置的重点在于规划设计阶段。
在项目一开始，要确定级别、档次，设定设计和材料部品部件配置标准，从而在精装设计、材料部品、成本指标上能轻松“对号入座”。
方案设计阶段是成本定型的重要阶段，决定了房地产整个项目开发成本的75%以上，其重要程度不言而喻，具体而言，初步设计阶段，主要在于减少不可售面积;施工图阶段，主要在于降低部分对产品品质影响不大的材料档次。
成本管控的最高阶段主要围绕设计做文章，设计方案落地，就决定了大致的成本。
基础数据表、图纸核算出来的技术经济指标、建造标准等，逐一分解到相应的成本科目，进行量价合理判断，确定目标成本。
方案版、施工图版确定，图纸设计指标确定与落地后，再要进行调整影响会很大，因而对图纸质量的要求很高。
像是有些招标阶段，如总包，算清单，发现结构含量偏高，比如长沙某项目，钢筋含量40-43公斤每平米就已足够，实际使用却达到50-60公斤每平米，远远偏离指标，而此时设计再做优化，进行图纸调整，可行性和效率非常低。
又如，进入施工状态之后，要调整图纸，影响也会很大，牵一发而动全身。
因此，在目标成本阶段，设计、工程、财务、成本、营销等业务部门会进行讨论，提出大量成本优化的建议，发现优化的方向，而强有力的执行还是在于业务部门，尤其是设计部门。
方案阶段的成本控制要点有很多，如地下面积、竖向标高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面积、层高等等，本文将从地下面积、窗地比、外立面以及无效成本等方面来重点分析方案设计阶段的大头成本如何控制。
工程设计成本管控措施方案
工程设计成本管控措施方案随着经济的发展和技术的进步，工程设计领域也面临着越来越复杂的挑战。
在这样的背景下，设计成本的有效管控变得至关重要。
设计成本管控不仅涉及到设计过程中的技术和实施方案，还涉及到资源的合理运用和成本的有效管理。
本文将从设计成本管控的目标、原则、措施和方法等方面进行探讨，提出一套可行的成本管控方案。
一、设计成本管控的目标1. 提高设计效率：通过管控设计成本，使设计过程更加高效，能够在更短的时间内完成设计任务。
2. 降低设计成本：通过优化设计流程、加强成本管理，降低设计过程中的支出，提高企业盈利能力。
3. 提高设计质量：通过管控设计成本，提高设计质量，减少设计过程中的错误和失误，提升设计成果的价值。
4. 保证项目进度：通过成本管控，及时发现设计过程中可能存在的问题和隐患，确保项目按时按质完成。
5. 有效管理资源：通过成本管控，可以有效管理设计过程中的人力、物力和财力等资源，使资源得到充分利用。
二、设计成本管控的原则1. 经济性原则：在设计过程中，应当注重成本效益，合理控制支出，避免不必要的浪费。
2. 创新性原则：在成本管控过程中，应当注重技术创新，通过技术手段的提升和改进，实现成本的有效控制。
3. 透明性原则：在成本管控中，应当注重信息透明，确保各环节的成本支出能够清晰可见，便于管理和监督。
4. 合规性原则：成本管控过程中，应当注重合法合规，遵守国家相关法律法规，保障设计过程的合法性和合规性。
5. 可持续性原则：成本管控应当注重可持续发展，不仅要考虑眼前利益，还要注重长远发展。
三、设计成本管控的措施1. 建立健全的成本管控体系：建立一个科学合理的成本管控体系，包括成本控制、成本核算、成本预测和成本分析等环节，形成一个完整的成本管理体系。
2. 设立专门的成本管理部门：在企业中设立专门的成本管理部门，负责成本的核算、分析和预测工作，对设计成本进行全面管控。
3. 制定设计成本管控方案：根据项目的实际情况，制定相应的设计成本管控方案，明确各项成本的控制标准和目标，并制定相应的控制措施。
限额设计成本控制方案
限额设计成本控制方案引言随着项目的不断发展，企业在设计阶段面临的问题日益复杂。
其中一个主要的挑战就是如何控制设计成本。
设计成本的高低直接影响企业的盈利能力和竞争力。
因此，设计团队需要制定有效的限额设计成本控制方案，以确保项目成功、成本可控。
本文将介绍一种针对限额设计成本控制的方案，旨在为设计团队提供一种指导原则。
该方案将包括以下几个方面的内容：1.了解项目需求2.制定设计限额3.指定设计工具和软件4.追踪设计进度和成本5.提高设计团队的效率6.优化设计流程7.了解设计领域的最新发展趋势了解项目需求在制定限额设计成本控制方案之前，我们需要充分了解项目的需求。
包括项目的目标、规模、预算等。
这将有助于设计团队确认项目的限额，以便于更好地控制成本。
设计团队应与项目经理和其他相关利益相关方进行沟通，确保设计团队对项目需求的理解一致。
这将有助于避免因需求不明确而导致的设计成本的无限增长。
制定设计限额基于项目需求的了解，设计团队可以制定设计限额。
设计限额是指在某个特定的预算范围内，设计团队可以开展的设计工作。
该限额可以包括设计费用、设计时间和人力资源的使用等。
制定设计限额时，设计团队应考虑项目的复杂性、创意度和技术要求等因素。
同时，还需要考虑项目的预算和其他约束条件。
设计限额应该具有一定的弹性，以应对项目需求的变化。
指定设计工具和软件设计团队应该指定适合项目需求的设计工具和软件。
这些工具和软件应具有高效、易用和稳定的特点。
通过合理选择设计工具和软件，设计团队可以提高工作效率，降低设计成本。
在选择设计工具和软件时，设计团队应该加强与供应商的合作，充分了解其功能和性能。
可以进行试用和测试，以确保所选工具和软件适合项目需求。
追踪设计进度和成本为了控制设计成本，设计团队应该及时追踪设计进度和成本。
设计进度和成本的追踪可以通过制定设计阶段的里程碑和预算进行实现。
设计团队可以使用项目管理工具来追踪设计进度和成本。
这些工具可以帮助设计团队记录和分析设计工作的进展情况。
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墙柱合理布置 优化构件截 面，控制砼含 减少沉降缝设 置 优化设备层
高层墙柱合理比例：4%；墙柱合理间距：<6m； 剪力墙布置5要诀：角部、核心筒周边优化布置；布置均匀对称， 控制间距<6m；优先选用L、T型墙；墙长>5m，考虑墙上开洞；分段 变化墙厚，最小墙厚可做160mm; 优化构件截面，控制砼含量 在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。 设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结 构设计优化中不应忽略对设备层的优化。 一个转换层相当于3~5个标准层的含钢量，相当于增加了10~20%整 体含钢量。结构布置时应适当考虑建筑功能，避免结构转换。 三步走：1、协调建筑专业，研究结构不转换的可能性；2、若必须 转换，研究最小限度转换的可能性；3、算账，转换的代价和带来 的经济效益比较，作为决策依据 现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省；必须建造水泵房时应考 虑建造位置及占用空间；当选用负压供水方案时要与水泵房水池供 水方案测算对比，确认实施的经济合理性。 选用设计规定的最小规模，泵站应考虑管线长短、噪音影响，尽量 避免发生费用。 对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污 水提升泵站。 园建统一做法 重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木 提供常用软硬材料规格型号及单价；铺地材料尽量本地化，避免大 面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费 用低的种类；根据不同位置合理确定石材厚度；控制木作的使用面 种类尽量少一些，密度不要太密，尽量减少灌木面积，增加草皮面 积 （1）测算配电设备分期布置与合并布置的经济性 ； （2）所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压 柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以 减少之间联接线路。 一般情况环网式比开闭式经济；合理布置开闭所位置，使走线长度 之和最短；设置开闭所时，应尽量考虑多期共用；条件允许时，可 考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建 合理布置开闭所位置，使整体走线长度最短。 尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少 之间联接线路 选择入地方式，建设高压走廊造价较低（见方案优化作业指引） 消防设计规范中有对消防分区的明确要求，各消防分区之间的消防 设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度的布置消防分区，并使 其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。 （1）在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区 （2）布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式） 尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔 离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置 。 智能化的设计方案决定了智能化工程的成本，采用符合项目规划的 智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。 以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系 统规划设计方案（如，封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统 、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更
7
合建/分建 人防面积符合 规定 门窗/栏杆工程
地下室尽量采用合建形式，且使合建面积有用，除非工期间隔半年 以上，避免在同一地块形成多个独立地下室（分建地下室对成本影 响：降低停车效率，增加平均车位成本；增加地下室外墙面积，增 加结构费用和防水费用；增加出入口或坡道数量；增加土方回填工 应等于基底面积
2栏杆栏板四 Nhomakorabea外墙装饰 （1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考，按 成本适配进行控制 ； （2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制 ； （3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。 尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用 提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计 作为参考选择 约束体形系数 控制合理的窗墙比。 底线是满足国家规范标准 不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混 凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低 能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。 是否只有东西墙采用内保温砂浆 核实节能计算书中系数取值 满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案，节能方案经济 性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂 浆－外墙保温板。 （1）选择墙体材料 （2）墙体材料厚度试选 （1）保温材料定型，可以使用隔热涂料加强保温系数 （2）保温材料厚度确定
序号 一
项目 建筑方案选型
成本工作要点 建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结 构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应 选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求；建 筑体型系数（周长/面积）应小于0.31；高宽比不宜大于6~7；关于 建筑总高临界点60m/80m 精减过度的外挑外挂构件 （1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面 积应根据地形设计 尽量选用平屋面，少用坡屋面；屋顶造型注意优化，不要出现过高 的山墙造型；慎用铝合金、钢结构等金属构件 屋面是否结构板找坡，其它大面积外露板是否结构找坡； 天然基础持力层及承载力选取是否合理、经济；注意天然基础检测 费用预留。
1
2 十一
防火墙设置 智能化工程
1
方案规划比选
2 十二 1
设备档次控制 山地建筑 山地建筑应结 合地形情况确 定产品类型
不同档次、不同品牌家居安防系统的采购价格差异较大，合理选用 相应档次和品牌能有效地控制智能化系统成本。 家居安防系统 1) 根据山体高差确定产品类型。 2) 控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础 1) 结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式。 2) 边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚 杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙。山地建筑必须比选边坡支护方式 （自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙）。注 意:挡土高度超过3米以上时有可能砼挡墙成本比毛石挡土墙还便 宜,因此高挡土墙需要进行方案测算比较 1) 山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。注意从客户角 度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率，尽量
2
山地建筑必须 比选边坡支护 方式：
3
确定赠送面积 大小：
设计管理中心经办人： 核实会签 项目管理部经办人： 成本部经办人： 注：此表格由设计部牵头整理，项目、成本配合核实、测算，填写完成后各部门签字留存。
核查情况
备注
预制管桩成本优化 及控制.xls
各部门签字留存。
6 7 8
9
优化转换层
七 1 2 3 八 1 2 3 4 九 1
给排水工程 供水方案中重 点考虑建造水 泵房的必要性 中水处理站与 中水提升泵站 污水提升泵站 景观工程 园建、道路 软景观中，苗 木比例适当 园建 绿化灌木 强电工程 配电设备布置
2 3 4 5 十
供电方案比选 开闭所选址 供配电设备安 装定位 地块内高压线 路改线 消防方案 布置消防分区
1
控制外墙装饰 档次 关注外装材料 适用性 阳露台与屋面 节能方案 约束体形系数 控制合理的窗 墙比 优化墙体材料 保温范围 核实节能计算 书中系数取值 选择节能方案 墙体方案比选 保温材料选择
2 3 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六 1 2 3 4
结构优化方案 外部咨询公司 结构优化公司限额优化； 资源利用 在建筑方案设计阶段，开发商应将要求设计院在设计中应注意的事 设计控制要点 项以书面形式加以确认，形成设计任务书。 选用最优的结 从经济性上比较，住宅结构形式经济性由高到低依次为砖混结构、 构形式 矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙 低多层：（低到高）异形柱框架、异形柱+短肢剪力墙，慎用矩形 结构形式选择 柱框架；
8
适用的基础方 案 基础选型 桩基础布置经 济型原则 不带地下室的 建筑首层做法 关注不同方案 比较 边坡支护
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14 二 1 2 3 4 5 6
建筑层高 地下室 控制地下室面 积 控制地下室层 高 减少地下室层 数 简化地下室排 水 地下室布置方 式 地下室外边线
单个车位面积建议2400mm*5050mm，靠墙位2400mm*5300mm，停车效 率（35m2=地下室面积/车位个数） 有梁楼盖层高取3.6/3.7（人防）；无梁楼盖层高取3.3/3.4（人 防） 严格控制地下室层数 顶板及底板采用结构找坡的形式 地下室顶板露出地面1.2米以内最经济（不需要计算容积率） 尽量平直，周长最短
8 三
1
门窗面积
（1）通过节能测算指标来控制窗墙比 ； （2）窗地比应不超过各产品类型对应的成本适配指标； （3）招标前测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准） （4）窗户分隔风格及开窗率 （5）玻璃使用情况 （6） 注意材料厚度优化 （7）使用 粉末喷涂代替氟碳喷涂 （1）尽量使用标准化栏杆 ； （2）栏杆、栏板档次规范化； （3）栏杆高度、材质优化； （4）铝型材或钢型材含量（标准化）及钢型材是否镀锌； （5）注意预埋件、螺栓及型材壁厚的要求；
1
建筑体形
2
减少外挑外挂 构件 山地建筑
3
4
简化屋顶造型
5
屋面找坡形式
6
天然基础
7
桩基础
桩基础单桩承载力、桩长、入岩要求、桩身配筋是否经济、合理； 要求设计院提供相关计算书。 根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础 类型及基础设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以 下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤 高层建筑的基础埋深：上部柱长的1/18~1/20。3）基础类型的成本 递情况：独立基础（30~80元/m2）<条形基础（50~100元/m2）<片 筏基础（120~280元/m2）<桩基础（80~300元/m2） 抗压桩：集中布置，避免过大过厚的承台；尽量一柱一桩；减少桩 直径种类，控制在3~4种为佳；微风化岩为持力层时，桩承载力由 桩身强度控制；抗拔桩/锚杆：抗浮锚杆宜布置底板跨中；小直径 高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片 多个方案进行比较或不同方案之间进行择优组合才能得符合功能要 求且成本最少的方案 在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方 式；通过第三方勘察，确定抗浮锚杆深度 无特殊情况，层高采用2.8米。