公共建筑案例分析——TEK大厦
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月24日 星期六1 2时8分 11秒Sa turday, October 24, 2020
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相信相信得力量。20.10.242020年10月 24日星 期六12 时8分1 1秒20. 10.24
谢谢大家！
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月24 日星期 六12时8 分11秒 12:08:1 124 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时8 分11秒 下午12 时8分1 2:08:11 20.10.2 4
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20. 10.2420 .10.241 2:0812: 08:111 2:08:11 Oct-20
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月24 日下午1 2时8分 20.10.2 420.10. 24
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月24 日星期 六下午1 2时8分 11秒12 :08:112 0.10.24
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午12 时8分20 .10.241 2:08October 24, 2020
“TEK”大厦将成为台北市的“科技、娱乐和知识中心”，它充分利用了所处基地的优势，将 公共街道融入到建筑体量当中。这个方案将参观者从城市街道引领到屋顶花园，上升的螺旋像 锚一样把众多功能块包括商店，陈列室，办公室，会议中心，展览中心，餐厅和画廊等串接在
一起。
建筑整体是由混凝土薄板构筑，这些层叠的片状混凝土板不仅有遮阳效果，还有利于公共人群 进入。
公共建筑设计与原理—— 台北TEK大厦
设计方：BIG建筑事务所
TEK
建筑简介
丹麦建筑事务所 bjarke ingels group设计了一座位于中国台北市的一座53,000 m2 的 城市公共建筑“TEK”。“TEK”是一个57 x 57 x 57 m的立方体建筑,其中包含了一个
螺旋的城市活动街区，并运用了现代科技和多媒体信息技术。
个圆形剧场，为非正式的公共聚会提供了自然场地。
TEK
空间分析
立方体建筑轻微的旋转，在基地上形成了四个室外广场
一个L形的宾馆空间位于建筑西侧，而零售商店和陈列室等则夹在中心礼堂和宾馆 之间
交通流线 – 中心螺旋步道作为主要交通空间，同时自动扶梯系统直接安装在螺旋 步道下方，为室内提供了必要的交通连接。 四个楼梯和自动扶梯核心筒位于建筑的四个角，在垂直方向上起到必要的承重和空 气循环作用。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2412 :08:111 2:08Oct-2024-Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。12: 08:1112 :08:111 2:08Sa turday, October 24, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2420.1 0.2412: 08:1112 :08:11 October 24, 2020
建筑的绿色屋顶上覆盖了大量植物，将会为下ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ螺旋形的建筑空间提供新鲜空气， 并在夏季有效降温
TEK
建筑模型效果
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2420 .10.24S aturda y, October 24, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 2:08:11 12:08:1 112:08 10/24/2 020 12:08:11 PM
TEK
内部空间
室内平面布局力求为每一个空间提供最好的条件：像宾馆客房和办公空间布置在建筑外围，能 享受到较多自然光线，而像零售商店和展厅等不太需要自然光的空间则布置在建筑中心。
建筑表面有很多大面积向内收缩的坑洞，这种表皮处理增强了建筑的公共性，为市 民提供了一个城市公共楼梯，参观者可以自由的进入到建筑屋顶层，那里设置了一
哈尔滨工业大学国家大学科技园大厦设计说明
摘要本设计方案创造性的适应了哈尔滨工业大学国家大学科技园大厦的总体规化。
建筑的内容包括商业、办公、娱乐三大部分，建筑占据西大直街与瓦街、邮政街形成的三角地段内，内广场与内街的运用营造一个由外到内再到“外”的空间序列。
项目由高层主体和六层裙房构成，商业部分和娱乐部分沿街布置，主体与商业即分又和，结成一体。
主体办公空间主要包括办公室、会议室、多功能厅和休闲空间，自七层至二十四层为办公楼，二十五层至三十层为宾馆。
裙房由六层商业和娱乐用房组成。
建筑的外观和细部设计延用了古典与现代相溶合的设计手法,运用新材料、新技术，在西大直街这条主要城市轴线上诠释着古典与现代的意义。
关键词办公商业娱乐内广场内街古典与现代AbstractThis architecture design adapt the total plan of the national college’s science and technology high-rise of The Harbin Institution of Technology.The building contains commerce,business and entertainments three parts.The building hold a triangle terra formed by xidazhi-street,wa-streetand youzheng-street.It’s i nner square and inner street construct a series of from outside to inside and to “outside”. The building is composed of a ma in high-rise and a skirt-house of six floors. The commerce part and entertainment part near to two main street.The high-rise connects the skirt-house as a whole.The main official space contains office room, meeting roomm ,meetingroom,multifunction and rest space.The official part is from the seventh to the twentyith floor.The hotel is from the twenty-fiveth to thirtyith floor.The skirt-house is made up of six floors commercial and entertainment space. The appearance and the fine spot engage the method of the combinationof classic and modern.New material and new technology is used.The building puts a new content to “the classicand modern on this street which is a city’s main axis.Key words business commerce entertainment inner-square inner-street classic and modern .目录摘要 (I)Abstract (I)第1章绪论................................................................................................. １第2章工程简介......................................................................................... ２2.1工程概况............................................................................................... ２2.2设计依据............................................................................................... ２2.3.规划设计要点....................................................................................... ２2.3.1主要控制指标; ............................................................................... ２2.3.2.建筑退让; ....................................................................................... ２2.3.3考虑................................................................................................ ３2.4.项目功能说明; ...................................................................................... ３2.5建设内容............................................................................................... ３第3章方案简介......................................................................................... ４3.1总体分析............................................................................................... ４3.2功能分区............................................................................................... ４3.3环境营造. .............................................................................................. ４3.4平面布局. .............................................................................................. ４3.5场地分析............................................................................................... ５3.6立面处理............................................................................................... ５3.7经济技术指标：................................................................................... ５第4章城市景观与设计的联系................................................................. ７第5章空间的营造....................................................................................... ８5.1空间概述。
深业泰然大厦案例分析
也提供了一个庇荫的场所。
在中庭的中心位置， 由镜水池围合而成的透明体量
为一个通透的停车场出入口。
与传统的进入漆黑的 地下车库再乘电梯 进入建筑的形式相比，
本设计
提供了直接进入光亮内庭院的机会。
继而也创造了到达办公空间的新体验。
在泰然大厦的设计中尽可能利用建筑各外表面营造公 共交往空间。
深业泰然大厦
— by 筑博设计股份有限公司
地点：深圳车公庙工贸园区 设计目标：既要在城市尺度上创建一个突出的地标形象，
又要保留近人尺度上的亲切感。
关键词：空中花园，交流空间，中庭，层叠，退台，简洁
基本情况：
总建筑面积：168,950 sqm 基地面积：24,521.70 sqm 主要功能：办公 (116,550 sqm),零售 (11,600 sqm),地下停车 (40 800 sqm; 980 停车位) 建筑高度：100米；西南角塔楼25层 东北角塔楼8 层
建筑的立面由一系列整条堆叠的楼层单元组成，这种 设计提供了两种主要功能：
首先， 这种分隔方式为办公单元创造出额外的阳台空间，
这种室内外的夹层空间 在提供了庇荫场所的同时 也起到了隐藏空调室外机的作用， 使得建筑拥有一个不受干扰的整洁立面。
设计上的兼顾性也同样体现在建筑的选材上。
面向外侧的一层由光面石材组成， 目的在于捕捉与反射阳光。
而内侧阳台的立面则由线形的深灰铝板组成， 在将其更好的融于阴影下的同时，
这种材料也将许多立面多余的结构隐藏起来。
然后将建筑沿对角线拉起， 这个布局既避免遮挡周围楼宇视线， 同时又可最大限度眺望深圳湾海景，
而且使大厦在 滨海大道和广深高速 上都有很突出的视觉形象。
办公建筑实例分析(IBM、西门子办公楼) 共18页
——实例分析
朝阳区IBM办公楼 朝阳区西门子办公楼
IBM办公楼
地点：北京市朝阳区长虹桥西盈科中心 框架核心筒结构
平面图
优点：节省辅助 面积，易于使用， 桌椅可以灵活布 置
缺点：中央布置 核心筒不利于双 面采光通风；不 能形成“景观式” 的办公空间
平面上，将拐角处不 易布置办公桌的地方 设为会议室，可以充 分利用空间，满足观 景的需要。
开放式办公室布局： 灵活的开放式办公室理念可适应各种工作
模式和办公布局，最终提供优质的工作场 所。 依靠高度灵活且智能的安装技术服 务，可轻松增加或去除隔墙。因此，任何 团队如果有新员工加入，都可快速完成工 作场所设置。
办公空间的布局和设计是高度透明的， 目的是鼓励员工更多地进行沟通，同时体 现了公司的管理风格。
Fix和的比例是1： 3—1：4
节省空间
附属设施
茶水间、复印室等与资料柜结合摆 放，围合出一个较独立的空间。充 分使用空间
员工提出有一点缺点是，卫生间的 设置有一点不合理，数量较少，有 时要排队使用。
入口的布置
入口没有直接看到办公区域，而 是设置一定的宣传架和隔断，欲 扬先抑，既保证了私密性又起宣 传作用。
楼前的水池：
在进入办公之前可以缓 解压力，耳目一新。
宽敞大厅：
巨型白色大理石墙，凹 凸有致的墙面在地面射 灯的照耀下，仿佛是一 幅中国水墨山水画。透 着浓郁的中式风情，使 员工一进来就有一种家 的感觉。
标准层空间布置：
1、核心筒内： 1）开水间(保洁人员用)：一个 2）强电室：一个 3）弱电室：一个 4）新风机房：一个 5）楼梯间：两个 6）电梯间：a、载人 b、载货 7）污物间：一个 8）卫生间：男、女各一个
楷林国际大厦项目设计的技术特色与成效分析
楷林国际大厦项目设计的技术特色与成效分析作者：李建来源：《中国房地产业·中旬》2021年第04期【摘要】为了进一步推动城市化建设不断创造更高的目标和发展，本文以我国某地区一处国际大厦项目工程设计案例展开相关分析和研究，有效提出本次大厦项目设计工作的技术特色，同时对大厦设计工作成效进行深入探讨，充分发挥出该国际大厦建筑特色功能，为人们提供出更多可用的城市生活和工作空间，同时也为后续类似大厦项目工程设计工作提供出有效的参考。
【关键词】大厦项目；设计；特色；成效【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.035长沙楷林国际大厦项目为楷林（长沙）置业有限公司开发的高端纯正写字楼产品，项目位于长沙市滨江新城B3地块，东临滨江大道和湘江，西邻施家港公园近百亩湖面，南邻施家港广场，北邻古樟公园。
建设用地面积33727.36平方m。
总建筑面积约28.2万㎡，容积率6.0，覆盖率≤35%，地形呈三角形，场外地势平整。
项目地上规划A、B、C、D四栋建筑，地下设三层地下室。
三座塔楼布置成为品字型，以200m的C栋超高层为中心，南北对称，错落有致，形成三足鼎立之势，平稳地坐落在滨江新城核心区。
三座高层顶部采用“门”型构图，寓意为长沙之门，是长沙连接历史与未来之门，同时也表明楷林国际打造长沙未来金融中心的信心和决心。
建成后引入多家高端金融机构入驻，成为长沙市湘江西岸新的城市地标。
1、楷林國际大厦项目设计技术特色分析1.1建筑专业设计特色本次国际大厦项目工程设计工作中，办公标准层只在建筑外围区域设置出结构柱空间方面可以实现自由划分，并且可以实现超高的空间使用率，为企业创造出更多个性化和舒适性的办公空间环境。
比如使用单元式玻璃幕墙有效替代传统的框架式玻璃幕墙结构，在整体的传导热功能上得到了明显提升，同时也给予客户一种良好的品质与景观体验。
大厦办公区域使用全钢网络地板材料，对网络线路进行有效整合，整个楼面构成更加整洁美观与高效，为企业创造出更高的现代化办公空间，如图1：有效结合办公小型机动车以及货运等不同车辆的流线情况，有效安排组织停车条件，设置出十字及环道相结合的地下交通工程体系，避免出现交通拥堵等情况，让车辆的驾驶人员驾车目的性更加明确。
办公建筑参考案例
上海保利广场占地面积27301㎡，总建筑面积100520㎡， 共有五栋单体建筑。 北侧为四栋高档滨江独栋办公楼，其中塔 楼一、二层不地下一层为商业物业，地下二层和地下三层为车 库。 滨江独栋办公楼采用大层高空间、呼吸式幕墙、局部跃层 和屋顶花园，整个建筑群犹如玲珑剔透的水晶体块构成了统一 的、向着江水敞开的建筑艺术整体。
Case analysis
高层案例分析
项目概况：
印度孟买Namaste Tower
孟买计划关建高达300米的Namaste Tower，由阿 联酋迪拜的WS Atkins设计。建筑采用了印度传统的 问候方式——合十礼（Namaste）为建筑外形的灵感 来源，计划用该建筑代表印度正在蓬勃収展的经济和 文化。 返座62层高的塔楼包括一间酒庖，办公室和零 售空间。一个新的W Hotel将亍2015年将在返里开幕。 借鉴模式：高塔不底层商业的灵活布置，造型大胆
Office Building
办公参考案例
Case analysis
办公案例分析 法国巴黎 Grenelle 塔楼
项目位置：法国，巴黎 经济指标： 工程造价：3亿 设计说明： 建筑面积：168000㎡
Atelier Zündel & Cristea事务所带来了他们设计的位 亍法国巴黎的Grenelle塔楼。多样性的城市要向天空収展， 获得城市的密度。 高速度的城市交通幵丌一定保证一个地匙的整体效率， 幵且“生活质量“应该被提高到“生活的艺术“的高度， 一个纯粹城市土地扩张的美国模式是丌可行的。 建筑师设想的初始体量是“空间结构“塔，由200米高 垂直排列的板组成。采用坚实的和统一的机理，建筑师采 用了劢态的生成过程，利用劢态几何。通过运劢，产生劢 态的，波劢和丌断収展的空间。其拓扑结构划定的接近性， 连续性，连贯性等特性的空间。 塔楼反映了城市的多样性：统一有序的巴黎，快速交通 网络，广场，公园，渠道，已知的和著名的公众集会场所。
上海SK大厦超高层供配电系统分析
上海SK大厦超高层供配电系统分析摘要：随着办公建筑的用电设备种类越来越多，如电力、照明、电梯、空调消防、通信计算机等，而且不断向智能化设备方面发展，耗电量明显增加，对供配电方面提出了许多新的要求，把供配电的可靠性、安全性、灵活性摆到了更为重要的位置。
本文结合工程实例，从电源、负荷计算、配电、变配电房设计、应急电源、电气安全等方面分析超高层办公中心的供配电系统设计。
关键词：超高层建筑；办公建筑；供电；配电；设计Abstract：with the office building more and more kinds of electrical equipment，such as power，lighting，elevator，air conditioning fire，communication computer etc，and to keep the intelligent equipment development，power consumption increased significantly，the power supply to put forward many new requirements，the power supply reliability，safety and flexibility to be a importantbining with the project examples，from the power supply，load calculation，the power distribution，transformer substations design，emergency power，electrical safety analysis in the Office center high-rise power supply system design.Keywords：super high-rise building；Office buildings；Power supply；Distribution；design随着城市人口的逐渐增长，超高层建筑成为了未来建筑发展的一种必然趋势。
超高层建筑案例分析—结构体系-交通体系
1) 空中转换式 2) 分区式 3) 双层电梯
41
交通体系
空中转换式 ：
1.高度大于300米以上建筑 ，电梯数量较多
2. 在二区或三区以上设空 中大堂进行电梯转换
3. 需要设置穿梭电梯直达 空中大堂
42
交通体系
竖向由下往上分一个底层大堂，两个空中大厅，7个标 准层区和顶层的观光层。其各层交通流线如下图：
17
巨型柱
区 截面（m）
砼 含钢率
段
等级
8
主：1.9x2.4 C50
4%
7
主：2.3x3.3 C50
4%
6
主：2.5x4.0 C60
4%
5
主：2.6x4.4
C60
4%
角：1.2x4.5
C60
4%
ZONE6～8典型平面 8根主巨柱
4
主：2.8x4.6
C60
4%
角：1.5x4.8
C60
4%
3
主：3.0x4.8
7
竖向功能布置
8
竖向功能布置
9
竖向功能布置
10
几何特征
结构体系
由三段圆弧构成的圆导角三边形（其中之一切角）作为上海中心外围几何的基本构形，旋转上升并 均匀缩小，演进为一个平滑光顺的非线性扭曲面，形成了大厦独特的立面造型。
Zone5
Zone6
Zone7
Zone8
Zone1
Zone2
Zone3
Zone4
ZONE5～6
ZONE1～4
19
核心筒
结构体系
20
核心筒
结构体系
区段
1
混凝土等级
重庆甲级写字楼案例分析0529
裙楼
B1F：设备层及酒店后场 1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、 会议及宴会厅
塔楼顶部
直升机停机坪
物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼部分
通道——装修后通道宽1.9米 层高——3.6-3.9m，净高约2.5m 地板——35cm全平面架空地板铺设，布线灵活 电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯 卫生间——50㎡公共卫生间 电梯厅——宽度3米 写字楼标准层建筑面积——1450㎡ 销售方式——整层、半层及1/4层销售 面积区段—— 6F、15-40F：整层销售：建筑面积区段1018-1498 ㎡ 12-14F：半层销售，建筑面积区段728 ㎡ 7-11F ： ¼分零销售，建筑面积区段 333-395 ㎡
长江国际
项目背景
1.2万方 15万方 双子塔+裙楼 框架-核心筒结构 195m 双塔43F，裙楼5F 530个 A塔楼—写字楼、观景商业 B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会 B2、B3F、B3夹层：地下车库
开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务 所 重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills）
智能化应急疏散系统
四管制空调系统 新风排气系统
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典型案例分析
国汇中心
标准层平面图
单层面积1500㎡ 8部高速电梯
电梯间及公共部分
首科大厦 方案定位PPT课件
方案一： 营销计划
预计实现金额：约8亿元
2011年 7月
JREC
预计实现金额：约14.82亿元
2012年
1
12月
39.5% 预计总推售面积：
24884平米
60.5% 预计总推售面积：
38116平米
均价：￥37，000/平米
备注：此价格体系仅计算写 字楼A座，基准价格为写字 楼单平米价格，若加入商业 部分则总货值将会增加。
（三次开盘价）
￥34，000
2012/1—3
（二次开盘价）
（四次开盘价） 2012/4—6
￥33，000
2011/10—12
（首次开盘价）
2011/8—9
￥30，000 （内部认购）
2011/7
备注：此价格体系以写字楼A座为例，基准价格 为写字楼单平米价格。
2020/3/19
9
推售节奏
JREC
内部蓄客
写字楼
低楼层
高楼层
整售客户
散售客户
商业
三、四层商业
一拖二商业
首层商业
整售客户
散售客户
￥30，000
合理的推盘节奏是提升溢价的关键所在
￥42，000
2020/3/19
8
价格体系
JREC
￥38，000 （五次开盘价）
2012/7—9
￥42，000 （六次开盘价）
2012/10—12
￥38，000
￥36，000
人员邀请：客户及准客户（销售人员陪同）60人，媒体20人，开发商 10人。
2020/3/19
19
2020/3/19
JREC
一、项目整体定位 二、项目推售计划 三、销售推广计划 四、销售筹备进程 五、 物业管理及招商运营
016 big事务所【建筑设计PPT模板精品】
广场上设有咖啡馆、酒吧等设施，可 举行溜冰或音乐会等活动。屋顶餐厅 能够 360 度俯瞰滑雪场的胜景。
比贾克·英格尔斯说：“‘考塔 拉基滑雪村’的构想是作为这 个滑雪圣地和山峰的延伸。这 组建筑扩展了自然风景的有机 形式，创造了可以居住的，也 可以滑雪的人造山峰。”
他说，“考塔拉基滑雪村”的 设计，创造了一种人工景观与 大自然景观的独特的结合体
为避免人们的注视而引起尴尬， 设计中对于更衣室及运动设施格 外注意。 公共空间、广场、街 道及花园的设计尤为注意营造亲 切感，与那些工业化风格的健身 场所大为不同。倾斜的屋顶以及 建筑变化的体量营造了多样性， 低调的结构以及与周围居住区的 距离更是确保附近居民免受新建 筑带来的影响。
呈现45°的通道设计保证了一天中每一空间都会接受到太阳直射，大大提高了 公共区的光景。它犹如古巴比伦空中花园，种植着来自世界各地的不同颜色的 花卉。中心区完全被花朵、灌木丛、藤蔓植物及小树环绕，从庭院、悬臂阳台 一直蔓延到倾斜的天台。中央大厅急足球场、音乐厅、会议厅、展厅及跳蚤市 场于一身。这里更像一个开放的公共空间，从四周的街道上可以将这里的场景 一览无余地收入眼中，主运动场馆周围的人行道一直延伸到街上。清晨，附近 的居民聚集在街道和花园内锻炼，傍晚，学生、员工、运动员便会居住在此。
给中国建筑师的思考
BIG事务认为建筑是解决社会问题的手段。他们秉承着的极强的社会责任感， 他们基于实际却有敢于大胆突破的创新精神，他们提出的实用主义乌托邦建 筑，都给当下的中国建筑师引出了深刻的思考。
中国建筑师设计的集合住宅
BIG的集合住宅
由丹麦建筑事务所BIG(bjarke ingels group)设计的“8 house”也被叫做“big house”，是一个面积达60，000平方米的集合住宅，位于丹麦哥本哈根，是一个 正在发展中的地区。