成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案XXXX年
崇州市羊马镇中华安置区临时用电方案
临时用电施工组织设计一、工程概况：本工程位于崇州市羊马镇，由崇州市羊马新城建设投资发展有限公司建设,由四川泰发建筑工程有限公司承建。
现场配电设备安装，本工程建设单位提供二台630KV·A变压器，根据现场实际情况，配备总配电柜二台，二级配电箱八台，分配电箱及三级开关箱若干，分别用于控制各类机具（器）。
该设计依据1、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20052、甲方提供的现场电源资料；3、现场临时用电设备负荷的配置资料编制而成。
该设计亦是通过调查测绘现场地形、地貌，正式工程的位置，及地上、地下等建筑物及上地、地下管线和沟道的位置、建筑材料。
器具堆放位置，生产、生活暂设建筑物的位置，建筑材料、设备装设位置，以及现场周围环境，而进行编制的。
二、施工现场临时用电严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGT46-2005执行。
三、负荷计算及导线、电缆选用：1、负荷计算主要是根据现场用电情况计算用电设备、用电设备组，本工程总用电设备及各参数如下：（1）总配电柜负荷，现场用电设备需要系数K取0.40。
功率因数COSΦ按0.85计算，n=0.88，则总电流为：I O =K×P÷√3×U×COSφ×ni= 0.4×1452.1×1000÷√3×380×0.85×0.88=580840÷492.33=1179.78A导线按载流量分别选为至二号一级箱4×185+1×95㎜2和至一号一级箱4×120+1×70㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
（2）、至E二级配电箱负荷P1为220.1KW，Kx=0.6，COSΦ=0.85I i=K×P1÷√3×U×COSφi= 0.6×220.1×1000÷√3×380×0.85=132060÷559.45=236.05A导线按载流量选为VV22-4×95+1×50㎜2聚氯乙烯铜芯电缆五芯导线可满足发热要求。
新都马家的规划方案
新都马家的规划方案随着城市的不断发展，规划方案成为了城市建设的重要指导。
马家作为新都区的一个重要区域，需要有一个科学合理的规划方案，以促进区域的可持续发展。
本文将为您介绍新都马家的规划方案。
一、背景介绍新都区是成都市下辖的一个县级行政区，位于成都市西部。
马家是新都区内的一个重要地区，具备丰富的自然资源和人文背景。
为了更好地发挥马家的潜力，规划方案的制定势在必行。
二、目标定位马家的规划方案的目标是实现区域经济的繁荣、生态环境的改善、居民生活的提升。
通过合理的土地利用和资源配置，打造宜居宜业的马家。
三、土地利用规划方案中，应合理规划马家的土地利用。
首先，对农田和非农田的划分应根据农业发展和城市建设的需求进行科学规划。
同时，要注重保护农田和生态系统，确保农业的可持续发展。
其次，要合理安排非农业用地，包括商业、住宅和公共设施等，以满足居民的需求。
四、交通规划交通是城市发展的重要基础设施之一。
在马家的规划方案中，应着重考虑交通的便捷性和效率。
首先，要合理规划道路网络，确保各个区域的互联互通。
其次，要加强公共交通的建设，包括地铁、公交和自行车道等，以减少交通拥堵和环境污染。
五、生态环境保护作为城市发展的重要方面，生态环境的保护至关重要。
在马家的规划方案中，应注重生态环境的保护和修复。
首先，要合理规划绿地和公园，为居民提供良好的休闲空间。
其次，要加强植被的保护，促进生态系统的稳定和改善。
同时，要注重水资源的保护和利用，确保水环境的良好状态。
六、文化传承与创新作为一个具有悠久历史和文化底蕴的地方，马家在规划方案中应注重文化传承和创新。
首先，要保护和修复历史建筑和文化遗址，让居民和游客能够感受到马家独特的魅力。
其次，要鼓励文化创意产业的发展，推动当地文化的创新和传承。
七、社会服务设施规划方案中，需要充分考虑居民的生活需求，包括教育、医疗、文体设施等。
要合理规划学校和医院的布局，推动优质教育和医疗资源的下沉。
同时，要注重文体设施的建设，为居民提供丰富多样的文化活动和娱乐场所。
崇州市城市总体规划(2003～2020)
目录第一部分文本 (4)第一章总则 (4)第二章城市发展目标 (4)第三章城市性质与规模 (4)第四章市域城镇发展规划 (5)第五章市域文物古迹和风景体系规划 (5)第六章区域基础设施建设 (5)第七章市域综合防灾规划 (6)第八章城市布局 (6)第九章城市道路交通规划 (7)第十章城市绿地系统规划 (8)第十一章城市景观风貌规划 (8)第十二章历史文化名城保护规划 (9)第十三章城市基础设施规划 (9)第十四章城市综合防灾规划 (10)第十五章城市环境保护及环卫设施规划 (11)第十六章城市规划区综合规划 (11)第十七章近期建设规划 (11)第十八章城市土地利用控制规划 (12)第十九章规划实施措施及建议 (12)第二十章附则 (12)第二部分附件 (13)附件一说明书 (13)第一章概况 (13)一、市域概况 (13)二、城市概况 (13)第二章规划背景 (14)一、编制过程 (14)二、城市发展机遇与挑战 (14)三、城市建设现状及主要问题 (14)四、原规划评价 (14)五、《成都市城市总体规划 (2003～2020)》对崇州市的要求 (16)六、规划重点 (16)第三章规划依据和期限 (16)一、规划依据 (16)二、规划期限 (17)第四章规划目标、指导思想和原则 (17)一、规划目标 (17)二、规划指导思想 (17)三、规划原则 (17)第五章市域社会经济发展 (17)一、区域战略地位和作用 (17)二、发展优势条件和制约因素 (17)三、经济社会发展 (18)第六章城镇体系规划 (19)一、城镇现状及存在问题 (19)二、区域空间管制规划 (20)三、建制镇的设置 (20)四、等级结构 (21)五、城镇规模 (21)六、职能结构 (21)七、新型农村社区建设 (21)八、城镇体系空间布局 (21)九、市域文物古迹和风景体系规划 (21)第七章市域基础设施规划 (22)一、市域道路交通规划 (22)二、市域给水工程规划 (23)三、市域排水工程规划 (24)四、市域电力工程规划 (24)五、市域通信工程规划 (24)六、市域燃气工程规划 (24)第八章市域综合防灾规划 (24)一、消防规划 (24)二、防洪规划 (25)三、防震规划 (25)第九章城市性质与规模 (25)一、城市性质 (25)二、城市人口与用地规模 (25)第十章城市远景轮廓构想 (26)一、城市用地发展方向 (26)二、城市远景轮廓构想 (26)第十一章城市用地布局规划 (26)一、布局结构与功能分区 (26)二、用地布局规划 (26)第十二章城市道路交通规划 (28)一、现状 (28)二、规划指导思想及原则 (28)三、城市道路交通规划 (28)第十三章城市绿地系统规划 (29)一、绿地现状概况 (29)二、规划目标 (29)三、绿地结构 (29)四、绿地布局规划 (29)第十四章城市景观风貌规划 (29)一、景观风貌特征分区 (29)二、空间轮廓线规划 (30)三、轴线及特色街道 (30)四、城市重要节点 (30)五、城市入口形象节点 (30)六、开敞空间规划 (30)七、视线走廊控制 (30)第十五章历史文化名城保护规划 (30)一、现状概况及存在问题 (30)二、规划指导思想、目标与原则 (30)三、保护框架及保护重点 (31)四、崇州历史文化名城保护体系规划 (31)五、规划实施建议 (32)第十六章城市基础设施规划 (32)一、给水工程规划 (32)二、排水工程规划 (32)三、电力工程规划 (33)五、燃气工程规划 (33)第十七章城市综合防灾规划 (34)一、消防规划 (34)二、防洪规划 (34)三、抗震规划 (34)第十八章城市环境保护及环卫设施规划 (34)一、现状 (34)二、环境目标 (34)三、环境保护功能区的划分 (34)四、规划 (35)第十九章城市规划区综合规划 (35)一、城市规划区范围 (35)二、规划区综合规划 (35)第二十章近期建设规划 (35)二十、附表 (42)一、指导思想和原则 (35)二、发展规模 (36)三、近期建设用地发展方向 (36)四、近期重点建设内容 (36)第二十一章城市土地利用控制规划 (36)一、城市用地分类控制 (36)二、分区标准 (36)三、分区划分 (37)第二十二章规划实施措施及建议 (37)附件二基础资料汇编 (38)一、区域位置及区域人口 (38)二、历史区位及沿革 (38)三、城市概况 (38)四、自然条件 (38)五、植被 (39)六、第一产业概况 (39)七、第二产业概况 (39)八、第三产业概况 (40)九、科教卫生概况 (40)十、城市建设 (40)十一、固定资产投资 (40)十二、人口与人民生活 (40)十三、旅游资源 (40)十四、现状土地利用 (41)十五、道路交通设施 (41)十六、市政设施 (41)十七、环境保护及环境卫生设施 (42)十八、防灾 (42)十九、水土保持 (42)第一部分文本第一章总则第一条规划目的⏹对城市重新定性，适应新的国际国内形势，构建可持续发展的城市。
嘉裕第六洲价值点【初稿】
嘉裕第六洲价值点梳理一、嘉裕品牌概述1、最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团；2、专注高端房地产开发20年，国内高端地产十强，高品质地产的行业标准和代名词；3、高端豪宅专家，豪宅风尚的领跑者；4、嘉裕集团在商业领域被业界称作为商业的领袖标杆；5、嘉裕地产足迹遍及广州、成都、武汉、重庆等多个城市，涵盖城市高端住宅、酒店式公寓、白金五星级酒店、大型综合购物中心等的开发和管理；6、拿地慎重，专家长时间考察与论证，高额的资产升值与回报，获得一大批追随者和粉丝；7、嘉裕第六洲将打造大城西面积最大、品类最全的国际购物中心；8、嘉裕集团旗下的影视行业也举足轻重。
金逸国际影城处于中国电影院前三强的地位，目前已在全国32个主要大中城市拥有超过103家影院，并在广州塔拥有唯一一座空中4D电影院。
二、项目土地属性1、地处成都市成温邛发展轴的聚集点，崇州市东大门；2、2800亩生态湿地公园，西部唯一以湿地为主题的巨型公园；3、羊马湿地公园2014年7月被国家住房城乡建设部等部门确定为全国重点发展示范城镇之一；4、世界现代田园城市的重要地点。
三、项目区域规划配套1、教育配套羊马新城共规划5所学校，（1所高级中学，2所九年制中小学，2所小学，其中羊马中学已经建成），羊马新城共规划12所幼儿园，东区P1地块和西区P8地块分别拟建1所幼儿园。
2、商业配套●羊马新城共分为8大产业集中商业区块，包括艺术品交易、特产交易、特色餐饮、婚庆主题公园、商务办公、酒店娱乐、文化商业城等产业内容；●新城共规划5个领里中心，3个菜市场；●嘉裕第六洲P5地块和130地块分别拟建沿街商铺，P6-c地块南侧设有生鲜超市，提供生活综合服务；●嘉裕第六洲拟建2处商业中心，分别位于东区的P6-c地块和西区的P9、P10地块，提供集中式商业配套服务。
3、医疗配套●羊马新城共规划1座综合性医院，2座社区卫生中心；●领里中心内设有社区卫生站；●嘉裕第六洲P5地块和130地块内拟建小区卫生中心。
崇州项目可行性研究报告(项目建议书)
崇州xx投资项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告说明—崇州古称蜀州，四川省辖县级市，由成都代管。
东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。
崇州（古称蜀州），老子思想创立发扬地。
崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。
崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。
幅员面积1090平方公里，呈“四山一水五分田”格局，是距成都天府广场最近的郊区新城，是四川省首批命名的历史文化名城，是国家新型工业化产业示范基地（大数据特色）、国家智慧城市试点城市、国家全域旅游示范区创建单位、国家农业综合标准化示范市、国家家具质量提升示范区、全国乡村治理体系建设试点单位。
崇州市全市幅员面积1090平方公里，辖6个街道办事处，9个镇。
户籍人口66.48万（其中城镇人口31.6万），常住人口75万，城市建成区面积43平方公里（含经开区）。
根据《崇州市城市总体规划（2016—2035），至2025年，市域常住人口规模为72万人（2019年已经提前达到），城镇常住人口为48万人。
至2035年，市域常住人口规模为80万人，城镇常住人口为63万人。
崇州位于川藏公路干线上，成温邛高速公路贯穿崇州全境，已建设的川西旅游环线、怀华路崇州段、崇双货运大道、以及光华大道大邑延伸线崇州段，成都第二绕城高速公路、成温邛快速通道、成蒲高铁设有崇州站，只需十多分钟便可抵达成都市区。
2019中国西部百强县市。
减速器是一种由封闭在刚性壳体内的齿轮传动、蜗杆传动、齿轮-蜗杆传动所组成的独立部件，常用作原动件与工作机之间的减速传动装置。
在原动机和工作机或执行机构之间起匹配转速和传递转矩的作用，在现代机械中应用极为广泛。
该xx项目计划总投资2801.42万元，其中：固定资产投资2335.14万元，占项目总投资的83.36%；流动资金466.28万元，占项目总投资的16.64%。
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案_148页_XXXX年
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
开发目标与 约束条件
开发目标
利润最大化 品牌的打造 与政府建立良好关系
开发商背景 本案是贵公司在成都首个项目
在合理规避风险和可实现的基础上追求项目 目标理解 价值最大化
项目特点 小市场大项目
基于我们的经验，类似项目有如下特性
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价 值确定难度较大
非传统高端居住区 区域较陌生，认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后，有待进一步开发
项目 属性
较大规模 社区型
优势资源
742亩在区域内属较大规模 一类住宅用地，要求完善的市政配套设施 羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
汽车主题公园
南边界
羊马湿地公园
花卉苗木基地
城市主干道
项目用地指标
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部 无可利用资源
• 一类住宅用地：要求完善的市政配套 设施
• 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽 约500米，南北长约1000米。
• 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
建羊场策划书3篇
建羊场策划书3篇篇一建羊场策划书一、项目概述羊场建设项目是一个综合性的农业项目，旨在提供优质的羊肉产品，满足市场需求，并推动当地农业的发展。
本项目将采用现代化的养殖技术和管理模式，建设一座规模化、标准化的羊场。
二、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对羊肉产品的需求逐年增加。
特别是高品质的羊肉产品，市场前景广阔。
三、项目规划1. 选址：选择交通便利、水源充足、环境无污染的土地。
2. 建设规模：根据市场需求和资金情况，确定羊场的建设规模。
建议初期建设存栏量为[X]只的羊场。
3. 建设内容：羊舍建设、饲料加工车间、青贮窖、兽医室、办公及生活用房等。
4. 设备购置：养殖设备、饲料加工设备、运输设备等。
四、技术方案1. 品种选择：选择适合当地气候和环境的优良品种，如小尾寒羊、杜泊羊等。
2. 养殖技术：采用科学的饲养管理技术，如分群饲养、科学饲料配方、定期防疫等。
3. 疾病防控：加强疾病防控工作，建立健全的免疫程序和疾病监测制度。
五、投资估算1. 建设投资：包括土地购置、羊舍建设、设备购置、饲料加工设备等，预计总投资为[X]万元。
2. 运营资金：包括饲料、人工、水电费等，预计每年运营资金为[X]万元。
六、经济效益分析1. 销售收入：按照市场价格计算，预计每年销售收入为[X]万元。
2. 成本费用：包括饲料、人工、水电费、设备折旧等，预计每年成本费用为[X]万元。
3. 利润预测：预计项目建成后，每年可实现净利润[X]万元。
七、风险评估与对策1. 市场风险：羊肉市场价格波动较大，可能影响项目的经济效益。
对策：加强市场调研，合理安排生产和销售计划，降低市场风险。
2. 技术风险：养殖技术要求较高，如疾病防控、饲料管理等。
对策：加强技术培训，提高养殖人员的技术水平。
3. 环保风险：羊场建设和运营过程中，可能对环境造成一定的影响。
对策：严格按照环保要求进行建设和运营，加强环保设施建设。
八、项目实施计划1. 项目启动阶段：完成项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
崇州市区域发展战略的确定(汇编)
崇州市区域发展战略的确定资环一班龚琦1112060006区域发展战略概念：区域经济发展战略是指对一定区域内经济、社会发展有关全局性、长远性、关键性的问题所作的筹划和决策。
说得更具体些，是指在较长时期内，根据对区域经济、社会发展状况的估量，考虑到区域经济、社会发展中的各方面关系，对区域经济发展的指导思想、所要达到的目标、所应解决的重点和所需经历的阶段以及必须采取的对策的总筹划和总决策。
其特点是:全局性、战略性、长期性、稳定性和政策性。
区域经济发展战略是实现经济和社会目标的需要。
区域经济发展战略相应的是：启动经济高速发展的车轮，实行非均衡发展战略；进一步加速经济发展，实行全局较均衡但局部不均衡的发展战略；保持协调发展、实现共同富裕，实行协调发展战略。
SWOT分析方法SWOT（Strengths Weakness Opportunity Threats）分析法，又称为态势分析法或优劣势分析法，用来确定企业自身的竞争优势（strength）、竞争劣势（weakness）、机会(opportunity)和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境可以有机地结合起来。
EMBA、MBA等主流商管教育均将SWOT分析法作为一种常用的战略规划工具包含在内。
所谓SWOT分析，即基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。
S (strengths)、W (weaknesses)是内部因素，O (opportunities)、T (threats) 是外部因素。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。
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崇州羊马新城项目策划方案
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
崇州是成都2003~2020年总体规划的城乡一 项目解析 体城市群中4个中等城市之一
概况 ➢ 崇州地处川西平原，东距成都37公里，
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值Breakthrough Nhomakorabea机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
➢ 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建）
➢ 二站：崇州市综合客运中心站（新建） 崇州市工业园区物流配送中心（新建）
地块处于城市发展方向上
项目区位
➢ 项目位于崇州羊马镇偏温江方向，区域 属于规划中的羊马新城，与温江金马片 区仅一河之隔
崇州战略规划
➢ “双环双核双片”田园城市功能区战略 规划发展格局
浣花溪： 水景、
城市资C
源
30分钟
15分钟
牧马山： 山景、 高尔夫
华阳： 城市发 展方向
龙泉：山 景资源
区域配套落后，不完善，进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇，镇上有一定的 市政配套设施，但比较落后
本项目离羊马镇还有一定距离，周边基本 为空地，区域还有待进一步开发
羊马旧镇
本案
地块南侧和西侧紧邻城市规划路，可通达性 好，外部拥有一定优势资源，但现状不佳
• 地貌：规划用地基本平整。 • 规划容积率：
住宅用地≤1.8 商业用地≤2.4 • 建筑密度： 住宅用地≤25% 商业用地≤40%
地块现状
项目属性界定
属性界定解析
非传统高端居住区，进入性较差，位于城市发展 方向上，拥有一定优势资源的较大规模社区型项 目
区域 属性
位于城市发展方向上 位于羊马新城，属于崇州战略规划的首要发展区
南至城市主干道，对面 是奥普汽车主题公园和 花卉苗木基地，目前规 划中
高尔夫球场
东至西南最大湿地公园: 羊马湿地公园，内有国 际标准18洞高尔夫球场， 目前规划中
嘉裕地块
北边界
东边界 西边界
西至永科路(G318支线），
对面是中城集团城市综
合体，目前规划中
永科路
北至嘉裕地块，一类住 宅用地，目前规划中
交通规划
➢ 五纵：1、华怀路(改建) 2、川西环线崇州段（改建） 3、沿山应急通道（新建） 4、三沿路（崇州三江至都江堰市沿江乡）（新建） 5、青安路（新建）
➢ 六横：1、成温邛高速公路（已建） 2、光华大道延伸线（已建） 3、成温邛快速通道（新建） 4、元和路（崇州元通至温江区和盛镇至成青快速 通道） （新建） 5、三龙路（崇州九龙沟至都江堰安龙镇接成青快速通 道）（新建） 6、龙门山旅游快线（新建）
目标理解
一、规避风险、保证成功运作 二、利润最大化要基于可实现的基础上 三、要兼顾品牌的可持续发展战略
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
一般陌生区低密度项目的成功，往往是……
近郊、适度的距离——麓山国际； 或者她们有强势的休闲度假配套打造——保利198、中信山语湖； 或者她们有超大规模支撑其“城”的定位——深圳曦城、江与城 或者她们很精致、是名牌——长桥郡、牧山丽景 或者她们的资源很稀缺——华侨城天麓；
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
开发目标与 约束条件
开发目标
利润最大化 品牌的打造 与政府建立良好关系
开发商背景 本案是贵公司在成都首个项目
在合理规避风险和可实现的基础上追求项目 目标理解 价值最大化
项目特点 小市场大项目
基于我们的经验，类似项目有如下特性
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价 值确定难度较大
汽车主题公园
南边界
羊马湿地公园
花卉苗木基地
城市主干道
项目用地指标
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部 无可利用资源
• 一类住宅用地：要求完善的市政配套 设施
• 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽 约500米，南北长约1000米。
• 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩
在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰 市，列第二位
大成都规划
➢ 大成都蓝图： 1个特大城市：成都主城区 4个中等城市：都江堰、邛崃、彭州、崇州 4个小城市：30个重点小城镇及一般乡镇 城乡一体，协调发展
城市定位
➢ 中国人居环境范例城市、全国体育先进 县、四川省历史文化名城、四川省级生 态园林城市
崇州
“5.12”之后，崇州与大成都之间联系日 趋紧密
而我们呢？似乎有难度？
开车30多公里——比牧马山还要遥远； 资源似乎很好——但目前情况不佳； 待开发，进入性差——配套不成熟、区域较陌生；
那么，我们的机会在哪里……
项目核心问题 陌生区域大规模项目开发模式必须先回答以下三个问题： 区域价值：在区域较陌生，进入性差的情况下，如何挖掘区域价值？ 项目价值：如何打造项目的核心竞争力，从竞争中突围？ 客 户：我们的客户来自哪里？
非传统高端居住区 区域较陌生，认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后，有待进一步开发
项目 属性
较大规模 社区型
优势资源
742亩在区域内属较大规模 一类住宅用地，要求完善的市政配套设施 羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
双环：文化旅游环与田园物流环，以羊马 镇为平台
双核：城市核与古镇核，城市核即崇阳镇 和羊马镇
金马片区
本案
金马河
目前区域较陌生，认知度较低
➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到 华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？ 马马
新片 城区