旧城改造规划的理解和案例
旧城区改造案例分析
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不足：
1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态
2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑精的选外ppt观特征
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过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降
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改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式
2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截 的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、 长椅等用途。
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策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
旧城区改造案例分析
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CASE1
地点：北京大栅栏
方式：旧城改造的有机更新措施
需求：
心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理
旧城改造建筑规划设计
汇报人：2023-12-02•旧城改造背景及意义•改造原则与目标•改造策略与方法目录•工程实施与保障•效益评估与改进•案例分析与实践01旧城改造背景及意义旧城区形成于不同的历史时期，建筑风格、布局和功能均与现代城市发展需求不符。
历史原因城市扩张居民生活质量随着城市不断扩张，交通拥堵、环境污染等问题逐渐凸显，旧城区成为城市发展的瓶颈。
旧城区的建筑老旧、设施不完善，居民生活质量普遍较低。
030201背景介绍通过改造旧城区，能够提升城市整体形象，展示城市的历史文化底蕴。
提升城市形象通过对旧城区道路进行改造，能够缓解城市交通拥堵问题。
缓解交通压力通过对旧城区建筑进行改造，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量。
改善居民生活质量通过对旧城区的土地进行合理利用，能够实现城市土地资源的优化配置，促进城市的可持续发展。
促进城市可持续发展改造意义02改造原则与目标对具有历史文化价值的建筑和街区进行保护和修缮，保持其历史风貌和文化特色。
保护性原则功能性原则生态性原则可持续性原则对旧城进行功能分区，合理规划交通、市政、商业、文化等设施，提高城市服务水平和居民生活质量。
注重绿化和生态保护，增加城市绿地面积，提升城市环境品质。
采用节能、环保、低碳的建筑材料和技术，降低能耗和碳排放，实现可持续发展。
改造原则提升城市形象提高生活质量促进经济发展保护历史文化遗产改造目标01020304通过改造旧城，提升城市形象和品质，彰显城市特色和魅力。
优化城市空间布局，完善市政设施和公共服务，提高居民生活质量和幸福感。
通过改造旧城，吸引投资，发展新兴产业，促进经济发展和就业增长。
保护旧城中的历史文化遗产，传承城市历史和文化，增强市民的文化认同感和自豪感。
03改造策略与方法对于有历史文化价值的建筑，应予以保留并修复，以保持城市的历史文化风貌。
保留历史建筑对于需要新建的建筑，应与原有建筑风格保持一致，使新旧建筑能够和谐融合。
新旧建筑融合在改造过程中，应提高建筑的质量，确保房屋的安全性和舒适性。
城市更新与旧城改造案例
城市更新与旧城改造案例首先，我想提到的是纽约的高线公园。
高线公园是一个位于曼哈顿上西城的城市更新项目，将一条废弃的高架铁路转变为一个现代化的城市公园。
该项目于2024年正式开放，成为当地居民和游客喜爱的休闲场所。
该公园的设计理念是将城市景观与自然景观相结合，利用原有的基础设施创造出一个独特的公共空间。
高线公园的成功不仅改善了居民的生活质量，还带动了周边地区的经济发展。
第二个案例是伦敦的金丝雀码头。
金丝雀码头是一个位于泰晤士河河畔的区域，曾经是一个废弃的工业区域。
通过城市更新和旧城改造，金丝雀码头已经成为伦敦的金融和商业中心之一、这个项目以可持续发展和社区参与为核心价值观，旨在打造一个新的城市中心。
金丝雀码头的成功得益于其高品质的建筑和设施，以及多样化的用地利用。
如今，金丝雀码头不仅是一个繁忙的商业区域，还是一个充满活力的社区，吸引了众多居民和游客。
第三个案例是中国的西塘古镇。
西塘古镇位于浙江省嘉兴市，是一个有着千年历史的古老城镇。
通过城市更新和旧城改造，西塘古镇得以保留其独特的历史风貌，同时提升了城镇的整体品质。
该项目注重保护和修复历史建筑，改善公共设施和服务，并引入了旅游业和文化创意产业。
如今，西塘古镇已经成为一个著名的旅游目的地，吸引了大量游客，同时也为当地居民提供了更好的生活条件。
这些案例都展示了城市更新与旧城改造的重要性和潜力。
通过对老旧城区的改造，我们可以提高城市的整体品质，改善居民的生活条件，促进经济发展，并保护和传承历史文化。
尽管城市更新和旧城改造可能面临许多困难和挑战，但只要有正确的规划和管理，就可以实现可持续发展和社会福祉的目标。
因此，各地政府和社会各界应该共同努力，推动城市更新和旧城改造，共同创造更美好的城市未来。
旧城改造案例
旧城改造案例引言旧城改造是指对城市中已有的老旧建筑、街区、道路等进行整体或局部的改造，旨在提升城市的功能性、美观性和可持续性。
本文将介绍一个成功的旧城改造案例，以帮助读者深入了解旧城改造的重要性和实施方法。
案例背景该旧城改造案例发生在某市的中心区域，这个区域由于历史原因，存在着许多老旧的建筑和不规划的道路，给城市的形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
因此，市政府决定进行全面的旧城改造，以提升城市形象，并创造更好的生活环境。
改造方案在旧城改造中，市政府采取了以下几个关键措施：1. 建筑翻新市政府为老旧建筑提供了一系列的改造计划，包括外立面翻新、内部结构修复和功能更新等。
通过这些改造，许多历史建筑得以焕发新生，成为城市的亮点。
市政府还提供了财政支持和政策激励，鼓励业主积极参与建筑翻新计划。
2. 道路整修改造过程中，市政府对不规划的道路进行了重新规划和整修，确保交通的顺畅和安全。
新建了宽敞的人行道、自行车道和公共交通站点，同时优化了交通信号灯的设置，提高了城市交通流动性。
3. 绿化环境建设为了提升城市的美观度和生态环境，市政府加大了对旧城区域的绿化工作。
设立了大量的绿地、花坛和树木，增加了城市中的绿色空间，为居民提供更好的休闲环境。
此外，市政府还推广了节能环保的绿色建筑概念，提倡低碳生活方式。
4. 文化活动推广为了挖掘城市的历史和人文资源，市政府组织了一系列的文化活动，吸引了大量的游客和市民参与。
通过举办展览、音乐会、艺术节等活动，旧城改造区域逐渐成为城市文化的中心，为城市经济发展带来了巨大的推动力。
成果与影响经过旧城改造，这个区域焕然一新，产生了显著的成果和影响：•城市形象提升：经过建筑翻新和道路整修，旧城区域焕然一新，成为了城市的亮点，吸引了大量的游客和投资者。
•生活环境改善：改造后的旧城区域更加舒适和宜居，居民的生活质量得到显著提升。
•经济发展提速：通过文化活动推广和城市形象提升，旧城区域成为了经济发展的新引擎，吸引了大量的创业者和企业落户。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
全国老旧小区改造的优秀案例
全国老旧小区改造的优秀案例一、北京劲松北社区。
1. 改造亮点。
首先啊，这个社区在改造的时候特别注重居民的参与感。
就像大家一起商量怎么改造自家院子似的。
社区工作人员挨家挨户去问居民的想法，不管是老人还是年轻人，都能发表自己的意见。
从硬件设施上来说，那可是全面升级。
老旧的楼体穿上了新衣服，墙面重新粉刷得白白净净的，就像给老人换上了新衣裳，精神抖擞。
而且啊，小区的道路也重新铺了，以前坑坑洼洼的，现在平坦得很，老人小孩走路再也不用担心摔跤了。
公共空间的改造超棒。
以前小区里的小花园杂草丛生，现在变成了居民休闲的好去处。
有健身器材，让大爷大妈们可以随时锻炼身体；还有漂亮的长椅，年轻人累了可以坐在那刷手机。
在社区服务方面，引进了很多便民设施。
比如说有那种智能快递柜，再也不用担心快递被乱丢了。
还有社区食堂，饭菜又便宜又可口，对那些独居老人来说，简直是福音啊。
2. 改造后的效果。
居民的幸福感那是蹭蹭往上涨。
以前大家都觉得自己住的老旧小区没什么吸引力，现在可不一样了。
邻里关系也变得更好了，大家在新的小花园里聊天、晒太阳，就像一个大家庭。
而且房价也有一定程度的提升呢，这也算是意外之喜啦。
3. 经验借鉴。
最大的经验就是要充分尊重居民的意愿。
毕竟这是居民自己的家，他们最清楚自己需要什么。
还有就是整合资源，把政府的补贴、社会的投资和居民自己的力量结合起来，这样就能把改造做得又好又全面。
二、上海曹杨新村。
1. 改造亮点。
这个小区在改造的时候保留了很多历史文化元素。
曹杨新村可是有年头的老社区了，有很多老建筑都承载着上海的记忆。
在改造过程中，不是简单地拆了重建，而是精心修复那些有特色的建筑。
比如说一些老厂房被改造成了创意工作室，既保留了历史的韵味，又有了现代的功能。
绿色环保理念贯穿始终。
小区里增加了很多绿植，而且还有雨水收集系统。
雨水收集起来可以用来浇灌花草，既节约了水资源，又让小区的环境更加宜人。
交通改善得很明显。
以前小区里的道路比较狭窄，停车也是个大难题。
杭州旧城改造案例
杭州旧城改造案例近年来，中国许多城市都在进行旧城改造，其中最有代表性的案例之一便是杭州旧城改造。
作为中国历史悠久的城市，杭州的旧城区面临着建筑老化、基础设施滞后等问题，急需改造。
为了实现城市的可持续发展，杭州市政府决定对旧城进行全面改造，以提升城市形象、改善居民生活品质。
本文将探讨杭州旧城改造的背景、目标和取得的成就。
首先，我们来了解杭州旧城改造的背景。
杭州作为中国六大古都之一，拥有着丰富的历史文化遗产和独特的自然风景。
然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，杭州的旧城区逐渐出现问题。
建筑老化、基础设施滞后、城市交通拥堵等问题，使得城市形象和居住环境逐渐恶化。
为了解决这些问题，杭州市政府决定进行旧城改造，以提升城市的可持续发展。
接下来，我们来了解杭州旧城改造的目标。
杭州旧城改造的目标是通过破除传统城市规划的束缚，推动城市更新和功能转型，提升城市品质和活力。
首先，杭州旧城改造要注重保护历史文化遗产，恢复传统建筑和街区的原貌，让游客和居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。
其次，旧城改造要注重提升城市的现代化设施和功能，改善居民的生活品质。
从城市交通、供水、供电、供气等方面进行改善，提供更好的公共设施和服务。
最后，旧城改造还要注重环境保护和绿化建设，打造宜居城市，提高城市的生态环境质量。
随着旧城改造的深入进行，杭州取得了许多成绩。
首先，旧城区的建筑得到了修缮和保护，历史文化遗产得到了有效传承。
许多古建筑和街区恢复了原貌，成为杭州的重要旅游景点，吸引了大量的游客和文化爱好者。
其次，杭州旧城区的基础设施得到了全面改善。
城市交通拥堵问题得到了缓解，道路宽阔畅通，交通出行更加方便快捷。
供水、供电等公共设施得到了提升，居民的生活环境得到了明显改善。
此外，旧城改造还注重环境保护和绿化建设，提高了城市的生态环境质量。
城市公园和绿化带的建设，使得居民能够享受到更多的自然景观和空气质量。
总之，杭州旧城改造是中国城市改造的一个典型案例。
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社会效益目标
市场价值实现 改造进程目标
对开发主体的政策：容积率奖励、地价 减免等 对拆迁补偿的政策 对“原居民”安臵的政策 政府资金援助条件及方式 投资收益细目的分类列举及平衡计算 新增土地价值清算
3. 资金平衡问 题研究
4. 开发控制问 题研究
政府在开发过程中的权利、责任及收益
新天地项目不足之处
新天地提供了市场条件下政府和企业合作进行旧城更新的新模式，具有有益启示，但 在政府、开发商和居民三者对弈中仍缺少最为关键的主体——居民的身影。因此，其 成功在于商业运作上的轰动效应，而非旧城可持续发展的胜利。这些居民让渡出原有 的城市空间，获得一定的补偿，同时搬迁至城市周边区域，生存环境得到改善。然而， 居民实际上在项目进程中没有多少话语权，无法表达最真实的意图，缺乏主动参与机 会，只能被动接受结果，因而与政府和开发商不可避免地会产生一些矛盾和分歧。
观念的进步 以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就 是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑， 带来了历史建筑保护的机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例 子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子。 手法的创新 瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保留建筑物的表层， 改变内部的结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、 新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石 库门居住文化。 优越的区位 不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便 于集聚城市中最有活力的人群。 统一的开发 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。
环境的改善和城市美化
多个城市项目的组合
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
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旧城改造规划的重点问题
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旧城改造规划的重点问题
1. 改造目标体 系建立 2. 改造政策问 题研究
迎宾路北侧，片区内大部分已 被平整，仅剩零星旧建筑，另 外，在片区东北侧有一木材加 工厂商在生产
月川旧村片区
面积：880亩 位臵及现状：
片区是村民的主要聚居地，大多为村民住 宅，东部有少量菜地和鱼塘 月川村村口民的主要居住之地
旧城改造规划的理解和案例
2015-1-15
目录
旧城改造规划的不同层面
旧城改造规划的重点问题
旧城改造规划案例
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旧城改造规划的不同层面
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应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不 同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域 发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造 方向：
多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基 与政府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转 移，以兴建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点， 有了更好的投资效益； 政府因为解决了里弄窳陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及 因城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益； 社会大众及国内外旅客也因为有了独特的、更新的、更好的旅游据 点而受益。
上海新天地－城市发展的新动力
南京路商圈
地铁口
淮海中路商务圈 地铁口
新天地
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项目总占地：52公 顷 ，其中新天地占 地3万平方米，建筑 面积6万平方米。 总建筑面积：116.3 万平方米 总体规划顾问： 开发商：香港瑞安 集团 前期投资：前期总 投资14亿元，动迁 费6亿元人民币 人口数量：原自然 街坊23个，原居住 人口7万人
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7. 开发模式问 题研究
8. 拆赔方案研 究
旧城改造规划案例－上海新天地
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旧城改造启动项目 新天地为上海太平桥 改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高 档消费商业区600米左 右，紧邻淮海中路商 务圈，位于市中心卢 湾区淮海中路东段， 高架桥交汇点，原法 租界1914年第三次扩 建的旧式里弄住宅。 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
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上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客
定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化
第一阶段：综 合性时尚场所
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目 标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物和旅游、文 化等等全部集中在一起的综合性场所。这一阶段定位 较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至 少明确了一个大方向，即做一个综合性的商业场所。 石库门与生俱来的独特魅力，自然就为项目锁定 了一个理所当然的主题，“都市旅游”。瑞安设 想使上海新天地成为上海市中心具有历史文化特 色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要 来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必 到之地。 上海不仅仅是中国的上海，将来更会是国际的上海。 石库门的建筑本身也散发着一股西方的气质。这样 的选址让新天地自诞生起就与国际紧密的联系着。 第三阶段要使得上海新天地成功地穿上了时尚文化 眩目的外衣，抓住了人们的眼球，最终脱颖而出。
新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分
太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地， 占地4.4万，水面面积 1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观 B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅 小区，总建68万 D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
技术角度（微观层面）
市场角度（中观层面）
城市发展角度（宏观层面）
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容积率
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
建筑 承载力 水电 配套 交通 外观
负面影响（消防、治安）
资源占用等
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技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
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旧城改造规划案例－三亚市月川村
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月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发 源地之一
主城区是全市的中心，同时 也是三亚热带海滨风景名胜区 的服务基地
项目地点紧邻三亚市中心城 区，位于城市中心轴线上
西部 观光 天涯 旅游区 海角 等
月川村位于三亚河及临春河 围合而成的三角地带，是三亚 市历史发源地
开发商在过程中的权利、责任及收益 社会及国家在过程中的权利、责任及收益 风险控制
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需解决的关键点（续）
5. 功能布局与 规划指标问 题研究
6. 建筑风格问 题研究
核心功能区 规划如何为土地增值 指标如何使利润平衡 指标如何使土地增值 改造前后规划建筑风格的统一性问题 新建建筑与整体风格相容性问题 改建建筑与整体风格相容性问题 街区改造与整体风格相容性问题 改造主体分析 改造中利润实现主体与风险控制主体考 虑 整体改造与局部改造 整体开发与分期开发 拆赔模式 拆赔比 经济测算 补偿方式
案例小结
以艺术家的进驻为起点，以商人的进驻为转折，田子坊历经了两个阶段的更新历程。尽 管第一阶段的城市更新在城市形态与基础设施上取得的进步没有第二阶段显著，但是它塑 造了一个多元的混合街区，为上海市培育了一块文化高地。而第二阶段的城市更新则推动 田子坊从一个多元化的城市地区逐步演化成单一的商业地区，商业氛围取代了原有的人文 气息。长远来看，人文资源是该地区的比较优势。失去了艺术家和居民的田子坊与一般商 业地带并无太大差异，持续的快速发展将难以得到维持。因此综合来看，田子坊地区的城 市更新正从成功走向平庸。
外部环境
未来机遇
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旧城改造规划的视野
城市未来十年发展 大战略、大方针 与周边大区域未来 产业发展的关联 改造对未来城市发 展能够起到的作用 城市未来发展 的瓶颈
判断旧改造对城市 未来的意义
旧城改造
旧城改造带来的机 遇及对城市未来发 展的影响
•活力 •竞争力 •土地利用 •税收 •城市管理 ……
新天地规划布局
北里
从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局。
南里 人工湖
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新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两 公顷，原先由纵横交错的 15个里弄，密布着3万平 方米的旧房屋，其中最早 的建于1911年，最迟的建 于1933年。
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新天地南里—现代建筑为主
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新天地项目成功因素总结
海坡度假区 主 城 区
区 湾 游 旅 海棠 假 / 度 湾 部 龙 东 /亚 海 东 大
三亚市主城区
三亚河
月川村目前分为三部分：行政中心片区、月川小学片区和月川旧村片区
月川小学片区
面积：192亩 位臵及现状：
行政中心片区
面积：150亩 位臵及现状：
月川小学片区北部已经被某 开发商收购，部分已被开发 成房地产，靠近迎宾路部分 开发为装饰材料城 月川小学后面部分为财政局 的财苑小区
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第二阶段：商人的进驻
田子坊的新特征让商人看见了获利的可能性。经过市场试验，最初入驻田子坊的商家获得 了商业成功，随之产生的示范效应让田子坊吸引了更多商业资本的目光。商家的竞相进驻将田 子坊城市更新进程带到一个新阶段（约2005年）。由于商人有更多资本和财税支付能力，从而 更有力的推动了地区空间形态与基础设施的改善升级。另一方面，商业对土地的需求竞争，带 动房屋租金快速上涨；同时，商业的大量进驻也带来了私密性、安全性等问题。这些因素促使 许多原住民和艺术家外迁或维权。地区在功能与人口构成上出现以商业和商人为主导的单一化 趋势。