副本购物中心商业综合体建造标准列表(经典案例总结)
购物中心商业综合体建造标准列表(经典案例总结)
电梯 扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组， 共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板 需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， 轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计 。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四 壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面 观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 一兆韦 德健身 娱乐楼 待定零 大歌星 大玩家电玩 万达国际影城 售业态 KTV 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 设备用 房 员工食 堂 其他功能用房 非机动 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
超市
垃圾房
标准层高 /净高
首层5.4m （净高 5.1m 5.1m 5.4m（净 5.1m（净 3.6m），2 （净高 （净高 高3.6m） 高3.3m） 层5.1m（净 3.3m） 3.3m） 高3.3m）
5.1m （净高 3.3m） 屋面局 部抬 高，泳 池设置 等详见 方案
首层 层高结合建筑设 5.4m 首层5.4m 计，一般为两层 （净高 （净高 5.1m 高，10m以上， 首层5.4m（净高3.6m） 3.6m） 3.6m），2 （净高 有2000㎡夹层， 2～4层5.1m（净高3.3m） ，2层 层5.1m（净 3.3m） 放映厅净高8～ 5.1m 高3.3m） （净高 9m，详见方案。 3.3m）
雨篷
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外保 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 温 成本单 大型LED 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 列项 屏
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿090117
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 同所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
A版专门设计和订制。B版合 资品牌（招标要求）；公共 区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁 根据项 、厅门发纹不锈钢，如另装 目方案 修详设计。货梯×部，载重 确定 量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门 钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次 设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
商业综合体建造标准
①12厚592x592矿棉板 一、1.2米以上墙体 ②T型轻钢横撑龙骨TB24x28，间距 ①白色乳胶漆 弱电机房 600，用插件与次龙骨插接 ①250mm高架空防静电活动地板 ②2mm厚内墙腻子刮平 ③T型轻钢次龙骨TB24x28，用吸顶 ②20mm厚1：2.5水泥砂浆压实赶 ③9mm厚1：0.5:3水泥石灰膏砂浆砂 吊件联结，间距≤600 光 浆分遍抹平 消防控制中 ④龙骨吸顶吊件，中距横向≤1200 二、1.2米以下墙体 心 、纵向600，用膨胀螺栓与楼板固定 ①灰色油漆墙裙 ②2mm厚内墙腻子刮平 ③9mm厚1：0.5:3水泥石灰膏砂浆砂 浆分遍抹平
①空调机房设置地漏 、其他机房内设置排 水沟 ②基础照明、应急灯 ③670mm高钢制三柱散 热器
①白色内墙乳胶漆 ②2mm厚内墙腻子刮平
发电机房 3 地下室 非涉水 设备房
一、1.2米以上墙体 ①白色乳胶漆 ②2mm厚内墙腻子刮平 ③9mm厚1：0.5:3水泥石灰膏砂浆砂 ①20mm厚1：3水泥砂浆压实赶光 ①基础照明、应急灯 浆分遍抹平 ②C20细石混凝土找平层（厚度按 二、1.2米以下墙体 地面标高计） ①灰色油漆墙裙 ②2mm厚内墙腻子刮平 ③9mm厚1：0.5:3水泥石灰膏砂浆砂 浆分遍抹平
①弱电机房及消防控 制室独立制冷 ②弱电机房及消防控 制室80mmPVC踢脚线 ③基础照明及应急灯
库房
①基础照明、应急灯 ②120mm水泥踢脚线
①12厚592x592矿棉板 地下室走道 ②T型轻钢横撑龙骨TB24x28，间距 600，用插件与次龙骨插接 ③T型轻钢次龙骨TB24x28，用吸顶 吊件联结，间距≤600 保安室、更 ④龙骨吸顶吊件，中距横向≤1200 衣室 、纵向600，用膨胀螺栓与楼板固定 ①防霉白色乳胶漆 ②满刮2厚耐水腻子找平，面板接缝 处贴嵌缝带，刮腻子抹平 ③板材用自攻螺丝与龙骨固定，中 距≤200，螺钉距板长边≥10，短边 ≥15 地下室卫生 ④U型轻钢覆面横撑龙骨CB60x27， 间距1200，用挂插件与次龙骨联结 间 ⑤U型轻钢覆面次龙骨CB60x27，间 距400，用挂件与承载龙骨联结 ⑥型轻钢覆面承载龙骨CB60x27，中 距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结 后找平 ⑦φ 6钢筋吊杆，双向中距≤1200， 吊杆上部与预留钢筋吊环固定 ①白色乳胶漆 ②满刮2厚腻子找平，面板接缝处贴 地下室商管 嵌缝带，刮腻子抹平 用房(办公 ③板材用自攻螺丝与龙骨固定，中 、餐厅) 距≤200，螺钉距板长边≥10，短边 ≥15 ④U型轻钢覆面横撑龙骨CB60x27， 间距1200，用挂插件与次龙骨联结 ⑤U型轻钢覆面次龙骨CB60x27，间 距400，用挂件与承载龙骨联结 ⑥型轻钢覆面承载龙骨CB60x27，中 距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结 后找平
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
11-1018商业MALL建筑做法表
1).石膏板吊顶 2).轻钢龙骨
建议按原设计做法
1).专用轻钢主龙骨38x15,中距 1200,用胀管固定在钢砼 空调机房棚内侧 板底 、制冷压缩机房 2)专用轻钢次龙骨50x15,中距300 建议按原设计做法 棚内侧 3).13厚矿棉吸声板面层,用自攻螺钉(现在板面涂胶胶)钉 牢在龙骨上
外墙
外墙
商铺、超市、家 居广场、餐饮、 楼梯间、影院、 真冰场、莱利嘉 年华
卫生间 厨房
1).防滑地砖5厚，水泥浆擦缝（用户自理） 2).撒素水泥面（洒适量清水） 3).20厚1：3干硬性水泥沙浆保护层 4).聚合物水泥基防水涂料1.5MM厚 5).四周上翻300高(住宅卫生间上翻1800高),门洞口处外 延300 6).最薄20厚1：3水泥砂浆（掺3%防水剂）找平层兼找坡0 。5%坡向地漏 7).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 8).钢筋砼楼板 1).20厚1：2.5水泥沙浆压实抹光 2).素水泥浆一道 3).钢筋砼楼板
1).磨光花岗岩石板20厚,水泥浆擦缝(规格,品种甲方定) 地下一层、商场 2).撒素水泥面(洒适量清水) 、商铺、公共走 3).30厚1:3干硬性水泥砂浆找平层扫毛 道、楼梯间 4).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 5).素土夯实 1).防滑地砖5厚，水泥浆擦缝 2).撒素水泥面（洒适量清水） 3).20厚1：3干硬性水泥沙浆保护层 4).四周上翻300高,门洞口处外延300 5).最薄20厚1：3水泥砂浆（掺3%防水剂）找平层兼找坡 0.5%坡向地漏 6).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 7).素土夯实
汽车坡道
地下一层 控室
1).20厚1：2.5水泥沙浆压实抹光 2).素水泥浆结合层一道 变配电室地下一 3).60厚C20细石混凝土垫层(内配∅8双向@150) 层（电缆沟详见 4).碎石夯入土150厚 电气专业图纸） 5).500厚1：6水泥焦渣填充层 6).钢筋混凝土板自防水,详见建施 1).20厚1：2.5水泥沙浆压实抹光 2).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 3).40厚C20细石混凝土垫层(内配∅8双向@150)找平找坡 0.5％，坡向地漏最低处不小于20厚（内掺3%防水剂） 4).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 5).基层处理剂，2厚聚合物水泥基防水涂料 6).素土夯实 1).磨光花岗岩石板20厚，水泥浆擦缝（规格，品种甲方 定，套内房间用户自理） 2).撒素水泥面（洒适量清水） 3).30厚1:3干硬性水泥砂浆找平层扫毛 4).素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 5).钢砼楼板
商业综合体工程建造标准
商业综合体工程建造标准随着城市化进程的加快和消费观念的转变，商业综合体越来越受到人们的关注。
商业综合体作为一种复合型的商业建筑，集合了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种业态，是现代城市中不可或缺的一部分。
在建造商业综合体的过程中，标准化是十分重要的，因为标准化可以确保工程质量，保证商业综合体的建筑安全，提高业态配套的能力，保证商业综合体的可持续发展。
本文将对商业综合体工程建造标准进行探讨。
一、商业综合体建筑标准首先，商业综合体的建筑标准要求建筑设施符合国家标准和相关法律法规，建筑材料应符合环保要求，在施工过程中要注意节约资源和能源，降低建筑物的二氧化碳排放，保证建筑的安全性和耐久性。
商业综合体的建筑标准还要求建筑物符合消防和安全要求，设置适当的安防措施，制定灾难应急预案，保障商业综合体的安全。
二、商业综合体业态配套标准商业综合体的业态配套标准是商业综合体最重要的标准之一。
商业综合体要通过业态的配套来满足不同人群的消费需求，实现商业综合体的可持续发展。
一般来说，商业综合体的业态包括了超市、娱乐、休闲、餐饮、金融、教育、医疗等各个方面。
每一种业态的配套都需要满足不同的要求，比如超市需要保证商品种类齐全、价格合理、质量可靠，餐饮需要保证口味独特、营养丰富、服务优质等。
三、商业综合体设备标准商业综合体设备标准是商业综合体建造的关键标准之一。
商业综合体需要配备这种设备来保障商业运营的正常进行。
商业综合体设备主要有三种类型：基础设施、公共服务设施和商业服务设施。
基础设施包括了通信、电力、给排水等基础设施建设；公共服务设施包括了公共交通、公共场所、配套设施等公共服务设施的建设；商业服务设施包括了配合业态的设施，如停车场、物流中心等，以满足客户的商业需求。
四、商业综合体环境标准商业综合体环境标准主要包括了两个方面，一个是商业综合体的周边环境，另一个是商业综合体内部的环境。
商业综合体周边环境要求安全、卫生、无噪音污染、交通便利等；商业综合体内部的环境要求干净、整洁、通风、舒适等。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
商业综合体专业卖场、大型超市建筑要求案例
商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案, 并照图施工, 最终按照国家规范进行验收. 标准大致如下: 建筑要求:1、占地面积: 约20000 平方米;2、卖场面积: 单层约10000 平方米, 如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积10000_--15000 均可;3、停车场面积: 提供约10000 平方米获200 个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7 ：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5 —4 米；铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；7、地面：白墙刷乳胶漆；8、内墙：9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯: 卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯（不超过12 度）;11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400 —1600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150 吨/ 日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27 摄氏度、冬季16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40 条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书商家类型：Tesco ――乐购Tesco 创始于1919 年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。
购物中心楼层商业布局方案课件PPT
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
1
表1-4.部分综合体型购物中心
编号
项目名称
建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡） 备注
1
上海港汇广场
13.0万㎡
7层
B1-F6
18,500
地下负三层
2
北京新光天地
12.0万㎡
8层
B2-F6
15,000
地下负四层
3
天津大悦城
12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负三层
4
龙之梦购物中心
占比 21.1% 8.5% 13.9% 4.3% 4.7% 4.0% 0.4% 19.4% 8.0% 3.4% 3.1% 3.9% 5.4% 100.0%
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念； 并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
3 表3-3.西单大悦城各楼层业态比例
2005年 171 15.46 9.04
74880 437.89 5739.10 33.56 93.0%
71 1.80 2.54 4268 221.4 91.60%
美国西蒙集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万㎡；社区型购物中心 的平均单店规模在2.0-2.5万㎡。
商业购物中心设计建造标准(全专业)
玉湖商业购物中心建造标准-设计部分一、建筑专业：（一）、标准层高/净高：★1F为5.4m（净高3.6m），2-5F为5.1m（净高3.3m）（二）、其他层高/净高：★院线：层高结合建筑设计，一般为两层高（梁下净高8.0m）★公寓：6F-7F层高为3.3m，8F-21F层高为4.8m★超市：层高为5.4m（灯带下净高3.3m）★车库：-1F层高为5.4m（机械停车区域净高不低于3.6m，货运通道净高不低于3.6m）；-2F层高为3.8m（单层停车区域净高不低于2.2m）★垃圾压缩间：净高不低于3.8m★集中托管机房：净高不低于3.5m（三）、外墙标准：①外墙：★裙楼外墙：均采用金属幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面（注明：玻璃幕墙内侧的梁、柱、墙均需做装饰处理）★塔楼（公寓）：采用石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主②广告位：★广告位：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表；光源采用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布张紧装置。
③室外LED屏1、室外LED屏每个广场外只设置一块2、室外LED屏的大小需控制在100～120平米3、室外LED屏的宽高比为4:3或16:9均可，点间距为P144、室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米（四）、电梯及扶梯：★梯型基本参数：1、扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度0.8m，倾角30度，运送能力为9000人/h，均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修。
2、客梯：娱乐楼客梯载重为1.6t（院线电梯），其余客梯载重为1.35t，梯速均为1.5m/s（塔楼电梯除外），各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。
3、货梯：梯载重为2.0t，梯速均为0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。
4、中庭观光梯：梯载重为1.35t，无机房，四面观光，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，其他参数另详电梯订货合同。
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电梯 扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组， 共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板 需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， 轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计 。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四 壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面 观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
雨篷
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外保 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 温 成本单 大型LED 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 列项 屏
入口
步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求
结构
结构设计活荷载（降板区 或楼板上垫高区的填料计 入恒载）；屋面根据景观 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 设计要求确定恒载，另考 虑活荷载3.0KN/㎡。
4.0KN/㎡
4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ ㎡ ㎡ ㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/㎡
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～10KN/ ㎡
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
营业区净高 3.6m
通常设 见各专 置在地 业设备 同所在层 下1F； 用房层 作夹层 高要求 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼 外墙（含保温） （5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350 综合单价 元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
通道:顶棚、墙 面水泥砂浆抹 平，刮大白； 地面防滑瓷砖; 楼梯间:地面水 泥砂浆抹平压 光，墙面及顶 棚水泥砂浆抹 平压光，白色 乳胶漆，金属 栏杆;前室：普 通玻化砖，刮 大白并刷白色 乳胶漆，吸顶 灯。详见设计
夜景照明综合单价（含楼 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 体及景观）
主力店名称
运动100
国美电器
浴足
桑拿
酒楼
走廊、中庭
店铺
万千百货 地下1F为5.4m（机 械停车区域净高不 小于3.6m；坡道入 口处净高不小于 3m）、地下2F为 层高3.6m; 首层5.4m（净高3.6m） 3.8m～5.1m（机械 （特殊要求 停车区域净高不小 2～5F为5.1m（净高3.3m） 详设计） 于3.6m）。地下如 设有超市，详见设 计描述。地下如有 人防设计，详见设 计描述
地面防滑 地砖，墙 面瓷砖， 铝扣板吊 顶。详见 设计
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大 白；地 面环氧 树脂地 面。详 见设计
顶棚、墙面 水泥砂浆抹 平，刮大 白；地面防 滑瓷砖。湿 垃圾房隔墙 采用砌砖实 墙，并符合 其他相关技 术条件，白 色瓷砖贴到 天花顶，详 见设计
地面防 滑地 砖，墙 面瓷 砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具 。详见 设计
土建完成界面
见主力店房屋交接技 术条件
根据商定的技术条件
见主力 店房屋 交接技 术条件
根据商 定的技 术条件
见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技术条件
见建造标准内装部分
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 见建造标准 见建造标准内装部 根据商定的技 刮大 见主力店房屋交接技术条件 内装部分 分 术条件 白；地 面防滑 瓷砖。 详见设 计
超市
垃圾房
标准层高 /净高
首层5.4m （净高 5.1m 5.1m 5.4m（净 5.1m（净 3.6m），2 （净高 （净高 高3.6m） 高3.3m） 层5.1m（净 3.3m） 3.3m） 高3.3m）
5.1m （净高 3.3m） 屋面局 部抬 高，泳 池设置 等详见 方案
首层 层高结合建筑设 5.4m 首层5.4m 计，一般为两层 （净高 （净高 5.1m 高，10m以上， 首层5.4m（净高3.6m） 3.6m） 3.6m），2 （净高 有2000㎡夹层， 2～4层5.1m（净高3.3m） ，2层 层5.1m（净 3.3m） 放映厅净高8～ 5.1m 高3.3m） （净高 9m，详见方案。 3.3m）
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 一兆韦 德健身 娱乐楼 待定零 大歌星 大玩家电玩 万达国际影城 售业态 KTV 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 设备用 房 员工食 堂 其他功能用房 非机动 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 编制说明 3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合 分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 一兆韦 德健身 娱乐楼 待定零 大歌星 大玩家电玩 万达国际影城 售业态 KTV 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 设备用 房 员工食 堂 其他功能用房 非机动 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
严寒地区在汽车坡 道入口位置设快速 主要出入口设双层门保证节能要求 防寒堆积门。
建筑 电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板 和底封板 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯× 部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小 门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯 ×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门 套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计 。扶梯均采用变频扶梯
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m， 扶梯包板需进行二次装 修；客梯×部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行 程×至×层，客梯各层 设小门套，轿厢四壁、 厅门发纹不锈钢，如另 装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设 小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光 梯无机房，四面观光， 装修详二次设计。其他 观光梯详设计。扶梯均 采用变频扶梯
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定 门 结构类型 基础形式 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主 根据地质情况确定 大堂、卫生间 4.0KN/㎡; 厨房和卫生间4.5 KN/ 空调机房 4.0KN/ 7.0KN/M2;看台 ㎡；其他区域4 KN/㎡ ㎡ 下区域根据使用 功能另行考虑; 其他3.0KN/㎡ 厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件穿越。 3KN/㎡ 步行街进深方向剖面中，梁结构断面 （含板）高度不得超过1米。 双层停车5KN/㎡； 单层停车4.0KN/ ㎡，特殊要求见设 计；扩大地下室顶 板覆土深度应满足 景观及管线埋深要 求，相应荷载计入 恒载。 卸货区及仓 库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜 区：8KN/㎡ 按照国家规范设计 ;外租区4KN/㎡ ;其他区域7KN/ ㎡
外墙面积 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招（数 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成） 量）
广告灯箱 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计 综合单 价分项 外墙 橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计