唐山商业市场分析报告
唐山曹妃甸区连企商贸有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸区连企商贸有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸区连企商贸有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸区连企商贸有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：金属材料销售；金属制品销售；纸制品销售；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山某时代广场商业分析报告
项目劣势分析
竞争激烈
唐山市商业竞争激烈，多个大型商业项目在周边竞争，对项目的客 流量和销售额造成一定压力。
停车位不足
项目周边停车位较为紧张，可能会影响部分消费者的购物体验。
经营成本高
由于项目定位高端，其经营成本相对较高，对经营利润产生一定压 力。
利润总额预测
在营业收入预测的基础上，扣除营业成本、税金及附加等费用，得 到利润总额预测。
现金流量预测
综合考虑项目投资、收益预测等因素，对项目现金流进行预测，为 投资者提供决策依据。
项目成本估算
1 2
直接成本估算
对项目所需的原材料、人工、设备运行等直接成 本进行详细估算。
间接成本估算
对项目管理、销售等间接成本进行估算，确保项 目整体成本可控。
02
03
促销费用收入
时代广场会定期举办各种促销活动， 吸引消费者前来购物，从而带动商场 整体的人气和销售额。
项目营销策略分析
定位明确
时代广场的定位为中高端购物中心，目标客户群 体明确，主要面向中高收入阶层。
品牌选择
时代广场在招商过程中，注重品牌的选择和组合 ，以吸引不同消费需求的客户群体。
营销活动
唐山某时代广场商业分析报 告
2023-11-08
目录
• 项目背景与目的 • 商业环境分析 • 项目SWOT分析 • 项目商业模式分析 • 项目财务分析 • 项目风险评估 • 项目发展策略建议 • 结论与展望
01
项目背景与目的
项目背景介绍
唐山某时代广场是一个集购物、餐饮 、娱乐等功能于一体的综合性商业项 目，位于唐山市中心地段，占地面积 约为5万平方米。
唐山百货大楼集团有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山百货大楼集团有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山百货大楼集团有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山百货大楼集团有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：食品销售；烟草制品零售；药品零售；酒类经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
市场自查报告（通用4篇）
市场自查报告（通用4篇）关于“市场自查报告”的话题是本文的中心。
相信大家都知道，实践是打开理论宝库的钥匙，在平时的学习和工作中。
报告不再是罕见的东西，好的报告，能让我们更好的总结工作，在下阶段工作中少走弯路。
请务必收藏我们的网站以便第一时间获取我们的最新资讯！市场自查报告篇1中介市场乱象整治自查报告中介市场在我国长期存在着一系列乱象，严重影响了社会经济的正常发展和人民群众的切身利益。
为了依法整治中介市场，建立健全的市场秩序，我国各级政府积极开展自查工作，并形成了一份详细具体且生动的整治自查报告。
整治自查报告分析了中介市场存在的主要问题，并提出了相应的整改措施。
在住房租赁中介市场方面，报告指出了中介机构乱收费现象普遍存在的问题。
一些中介机构以虚增服务费为名，向租户收取高额费用，严重侵害了消费者的合法权益。
为解决这个问题，报告提出了建立费用透明机制，规范中介机构收费行为的措施。
通过严格规定中介机构的服务收费标准，减少不合理费用的乱收，维护消费者的权益，提高租户对中介机构的信任度。
在人才中介市场方面，报告揭示了一些中介机构的虚假招聘现象。
一些不法分子利用人才需求旺盛的情况，通过编造虚假招聘信息、假冒企业等手段骗取求职者的实名信息和财产，给求职者带来了严重的经济损失和心理伤害。
为了保护求职者的合法权益，报告建议建立起网上招聘信息真实性核查机制，加强对中介机构的监管，严厉打击虚假招聘行为。
同时，加强对求职者教育，提高他们识别虚假招聘信息和中介机构的能力，以减少受骗的风险。
在教育中介市场方面，报告发现了一些中介机构为了谋取暴利，通过低俗宣传、夸大宣传等手段误导学生和家长，追求高额的留学中介费用。
为了打破这种乱象，报告建议加大对教育中介市场的监管力度，加强对中介机构从业人员的培训和考核。
同时，加强与教育部门的合作，建立留学中介机构的信用评估制度，向家长和学生提供可靠的信息，减少他们在选择留学中介机构时的不确定性。
唐山发展特点分析报告
唐山发展特点分析报告
唐山作为河北省的重点城市，发展具有一些独特的特点。
以下是对唐山发展特点的分析报告：
1. 重点发展重工业和装备制造业：唐山具有丰富的资源和优越的地理位置，成为中国重工业的重要基地之一。
钢铁、煤炭等传统重工业一直是唐山的支柱产业。
近年来，唐山加大了对装备制造业的扶持力度，促进了制造业的转型升级。
2. 特色产业的培育和发展：与传统重工业相结合，唐山积极培育和发展特色产业，推动经济结构转型升级。
特色产业包括海洋产业、新能源、新材料等。
例如，唐山拥有较长的海岸线，发展海洋产业具有独特优势。
3. 产城融合的发展模式：为了推动城市可持续发展，唐山采取了产城融合的发展模式。
通过将产业园区与城市规划相结合，实现了产业发展和城市规划的良性互动。
这种模式在唐山经济发展中起到了积极的推动作用。
4. 生态环境保护与建设：近年来，唐山高度重视生态环境保护和建设，积极推动绿色发展。
通过加大环保投入，实施节能减排措施，唐山的环境质量得到了明显改善。
这也为唐山吸引投资和人才提供了良好的环境条件。
5. 区域协同发展战略：唐山积极推动与周边城市的区域协同发展，通过建设交通基础设施、扩大区域合作等方式，实现资源共享和互利共赢。
这种区域协同发展战略带动了唐山的经济增
长和社会发展。
总之，唐山的发展特点主要体现在重工业和装备制造业的发展、特色产业的培育和发展、产城融合的发展模式、生态环境保护与建设以及区域协同发展等方面。
这些特点促进了唐山的经济增长和社会进步，为城市可持续发展创造了良好的条件。
唐山爱心小院电子商务有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山爱心小院电子商务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山爱心小院电子商务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山爱心小院电子商务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：食用农产品、日用品、电子产品、建筑材料；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
中安通达（唐山）商贸有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中安通达（唐山）商贸有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中安通达（唐山）商贸有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中安通达（唐山）商贸有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：五金产品零售；建筑材料销售；建筑防水卷材1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山市启鼎立商贸有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山市启鼎立商贸有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山市启鼎立商贸有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山市启鼎立商贸有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：化妆品、厨具卫具及日用杂品、服装服饰批发1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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4.3万元/年 5.39元/平方米/天 3.2万元/年 2.19元/平方米/天 2.5万元/年 3.4元/平方米/天 2.8万元/年 3.8元/平方米/天 70万元/年 1.9元/平方米/天 100万元/年 2.49元/平方米/天 8万元/年 5.48元/平方米/天
价格走势图
东方生活 广场
低
价 格
东方生活广场现状及环岛销售策略
项目商圈现状
远离唐百商圈，在市内最北端，属于传统的低价格商圈。 远离唐百商圈，在市内最北端，属于传统的低价格商圈。 属于商业生地，投资者对其期望值一般为3—5年。 属于商业生地，投资者对其期望值一般为 年 附近商业项目均为起步阶段，速发展态势良好， 附近商业项目均为起步阶段，速发展态势良好，但短期内对东方项目推 动作用有限。 动作用有限。
4700平方米
600平方米 40平方米 240平方米 85平方米 50平方米
2
6.27元/平方米/天 7.73元/平方米/天 5.48元/平方米/天
沿街商铺（ 沿街商铺（二）
序 号 商业区域 店铺名称 爆米花休闲 顺达裤行 3 建国路步 行街 鑫达裤业 牛仔专卖 瓦萨奇 服装店 搜衣廊（西边商铺） 红馆（北新道南） 4 八方周边 昌乐底商（八方对面） 皮尔卡丹床品（国美东） 哈特广场 服装店 营业面积 200平方米 60平方米 70平方米 50平方米 70平方米 20平方米 20平方米 25平方米 35平方米 70平方米 100平方米 15平方米 20平方米 5 煤医道 40平方米 20平方米 40平方米 6 7 文化路 西山道 巴黎人婚纱摄影 日昌手机 1000平方米 1130平方米 40平方米 购价 年租27万 年租8万 年租12万 年租4万 年租7万 年租3万 年租2万 年租5万 年租6万 年租10万 年租12万 年租2.4万 租价 3.7元/平方米/天 3.6元/平方米/天 4.69元/平方米/天 2.19元/平方米/天 2.73元/平方米/天 4.1元/平方米/天 2.73元/平方米/天 5.48元/平方米/天 4.7元/平方米/天 3.91元/平方米/天 3.28元/平方米/天 4.3元/平方米/天
以“唐百”品牌进驻，而不使百大集团其他品 牌 ，如“八方”、“北购”、“东购”等。
新建商业竞争
大部分新建商业完工时间要在07年，只要百货 在06年内开业，环岛商铺即可在06年内完成销 售。
高
北
价格
低
高
价格
高
低
东
价 格
高
低
价格走势分析
一、唐百所在区域的价格为唐山市最高：12—15元/m2。 唐百所在区域的价格为唐山市最高： 元 唐百所在商圈底商合同均在3—5年，而唐百内部价格在 二、唐百所在商圈底商合同均在 年 3年内未有变化，由此可知 年内未有变化， 年内未有变化 由此可知12—15元/m2的最高价格将维 元 持在3—5年。 持在 年 除八方外， 三、除八方外，唐百集团其他百货业态均未对所在地区价格提 升起明显作用。 升起明显作用。 四、唐山市的商业价格是以唐百为中心向四周按距离逐步递 减。
1
10%
2
新天 地
文化路 国防道 南新道 段
15 万 平 Βιβλιοθήκη 米底商：5000 元/平方米
东方家园：2.2 元/平方米/天 ； 10% 底商：0.68元/ 平方米/天
3
新街
华岩路： 新华道商业步行街 国防道 段
3层
20 万 平 方 米
4万平方米
外街商铺：2 万/平方米； 内街：7000 元/平方米
外街东侧：均价 4.1元/平方米/ 天；外街西侧： 均价2.3元/平方 米/天；内街： 1.4元/平方米/ 天（租5年，免 租1年）
唐山市区商业市场 调研分析
针对东方生活广场 东方．华城一期商业部分） （东方．华城一期商业部分）
唐山市商业分布图
远洋城
煤医道 哈 特 八 方 天都 酒家 华联 爱购 唐人街 新街 华 三利 龙 唐百 文 化 路 新天地
银街
尚座
建国路
百货
序 号 项目 名称 地理位置 新华道与 建设路交 叉口东北 角 功能定 位 产权 营业面 积 层 高 联营 扣点 租价 备注 1 唐百 百货商 城 自持 3.6万平 方米 4 层 11%— 23% 日昌手机340 10-15元/天 平方米 ，年 2 /m （纯使用 租金120万， 面积括物业） 合9.669元/天 /m2 四层部分出 租8-12元/天 /m2（纯使用 面积括物业） 10-15元/天 /m2（纯使用 面积括物业） 四层部分出 租7元/天/m2 （纯使用面 积括物业）
5 层
18%— 20%
新建商业（ 新建商业（一）
序 号 1 项目 名称 地理位 置 长宁道 与建设 路交叉 口建设 北路113 号 功能定位 超市：负1层； 百货：1-3层； 产权式商铺：13层；独立外铺： 1-2层；写字楼： 4-7层； 东方家园（建 材 ）：4层；家 世界（超市）、 国美（家电）： 4层；美食街：3 层；洗浴：3层； 底商：3层。 层 高 9层 （ 地 下2 层） 总 面 积 12 万 平 方 米 东方家园： 4.8万m2；家 世界：1.2万 m2；国美： 0.6万m2；美 食街：1.2万 m2；洗浴：3 万m2；底商： 1.2万m2 营业面积 售价 租价 内街：3-5元/平 方米/天；外街: 均价6元/平方米 /天；365折 扣:1.6元/平方 米/天左右 空 置 率 远洋 城 三层内街有 产权式商铺 7680元/平方 米
60%
新建商业（ 新建商业（二）
序 号 项目 名称 地理位 置 功能定位 层 高 总 面 积 3万 平 方 米 2万 平 方 米 4万 平 方 米 840 0平 方 米 营业面积 售价 租价 全部售空，商户 自租。外街：均 价6元/平方米/ 天；内街：均价 1.7元/平方米/ 天 空 置 率 新华道 与光明 路交叉 口
10%
6
尚座
综合商业
4层
100 %
7
爱购
赵庄早 市
商铺
3层
100 %
沿街商铺（一） 沿街商铺（
序 号 商业区 域 店铺名称 信宜商城 小魔怪（艾特） 国美新华道店 1 唐百商 圈 佐丹奴（华龙） 骏思（唐山饭店） BOSS（百大后身） 华联广场、新华电影院 对面 新华道： 博达音像 新华书 店-华盛 飞虎手工艺 总店 海澜之家 黑猫白猫 万里马 营业面积 二层单层2000平方米 15平方米 2300平方米 70平方米 60平方米 33平方米 购价 租价 二层均价6-8元/平方米/天 年租8万，14.61元/平方米/天 1.48元/平方米/天 年租26.6万,10.41元/平方米/天 2.75元/平方米/天，政府关系， 15年租约 9.1元/平方米/天 沿街商铺100平方米左右年租30 万 8.2元/平方米/天 内街 30平方米 年租3.6万 3.68元/平方米/天 年租金90万 （十年合同）4.1 元/平方米/天 年租8万 （2000年签 同）5.48元/平方米/天 年租55万 年租24万 年租10万 10年合
项目销售策略
平移唐百、 平移唐百、新旺商圈 钻石商铺、返租升值 钻石商铺、
东方生活广场商铺政策阐述
平移唐百、 平移唐百、新旺商圈 主力店引进“唐百”集团品牌，按照唐山市场 商 业价格规律，将东方项目与“百大”紧密结合， 成为唐山市新兴的高价商圈。 钻石商铺、 钻石商铺、返租升值 将环岛一、二层3000平米按30平米/间分割， 同时按3年返租（租金抵部分收付款），为客户 培育市场，同时打造唐山市最昂贵、最有升值 潜力的商铺。
环岛商铺价格分析（ 环岛商铺价格分析（二） 返租价格
由于一般的市场培育为3-5年左右，所以返租时间设为 3年。 市场培育期的价格一般较低，同时2.5元/m2/天的租金 为唐山二类商圈的市场较低租金，所以建议以3元/m2 天的租金进行返租。
环岛商铺价格分析（ 环岛商铺价格分析（三） 销售价格
按租金7元/m2/天，商业地产15年回款计算，商铺售价 应为：7×365×15=38325元/m2。 为给投资者升值空间，再次价格上打八折，即：30660 元/m2。 出于对投资者的关爱，公司以3元/m2/天的价格与客户 签订3年的返租合同，并将此3年的租金3285抵押首付 款，最终客户实际需支付的租金为27375元/m2。
2
华联
新华道酒 家西侧
百货商 城
自持
2.7万平 方米
4 层
16%— 23%
3
八方
北新道啤 酒厂西侧 新华西道2 号（世博 大厦负一 至地上四 层）
百货商 城
自持
3.3万平 方米
3 层
18%— 23%
4
三利
百货、 超市
租用：租期15 年。 前5年： 1600万/年； 3.6万平 中5年：2000 方米 万/年；后5年： 2500万/年。
东方生活广场环岛商铺价格 一、销售价格 2 27000元/m 二、出租价格 7元/m2/天 三、返租价格 3元/m2/天
环岛商铺价格分析（ 环岛商铺价格分析（一） 出租价格
由于环岛商铺与百大均在同一商业内，环岛租金可按 百货内部租金参考。 出租7元/m2/天，不含物业、水、电，且是建筑面积。 按25%的公摊、物业0.5-0.6元/m2/天、水电0.2-0.3元 /m2/天、独立店装修较百货内部装修需多支出0.9-2.7 元/m2/天（30平米店独立店较百货内部装修多需3万元 ，而合同为1-3年）计算，此价格折合成百货内部按使 用面积、含水电的价格为：10.93-12.93元/m2/天 按现“百大”内部租金10-15元/m2/天，此价较为合理。
环岛商铺面临的问题
唐百品牌认可度
唐百集团除“百大”、老“八方”外，新“八 方”、“北 购”、“东购”等品牌在唐山的经营情况并不理 想。 新建商业日益增多 如：耀武文化广场、新天地购物乐园、尚座荣域 、丽景三期、玫瑰庄园、天一广场、明星广场、 新世纪广场等，加大唐山商业地产的竞争。