初步设计说明书范本

设计说明书目录第一章概况1、效果图鸟瞰图沿街透视图中庭透视图现场照片2、工程概况项目名称卓然.铂金公馆（B区）项目所在地潼南金潼大道项目业主方重庆卓然地产发展有限公司建筑性质多层公共建筑、高层住宅建筑面积（地上/地下）（194092.43/30470.45㎡）最大建筑高度（地上/地下）（99.3/7.6m）最大建筑层数（地上/地下）（33/-2）建筑用地面积55455㎡建筑总面积224562.88㎡建筑抗震设防分类类别是否绿色建筑丙类否建筑场地类别绿色等级II类基本抗震设防烈度六度主要结构体系剪力墙是否高切坡（深基坑）否是否超限高层否人防保护等级无（异地人防）最高日用水量1658.91m3/d最高日污水量1173.68m3/d电力安装总容量10370KVA总冷/暖负荷——动力负荷——概算总造价48492.87 万元备注——（一）设计中贯彻的国家政策、法规《重庆市建设工程初步设计文件编制技术规定》（2013年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《重庆市居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-102-2010）《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005版））《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5006-97）《重庆市城市规划管理技术规定》（2012）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2011）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）《节水型生活用水器具》（GJ164-2002）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）《城市工程管线综合规划规定》（GB50289-98）甲方提供的设计委托书、任务书国家及重庆市其它相关法律法规等《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一~七号）》（二）城市建设有关部门（规划、消防、园林、人防等）对本工程方案设计的批复文件《建设用地规划条件函》（渝规潼南条件函（2011）0034号）《建设工程方案设计审查意见函》渝规潼方案函（2013）0080号《建设项目规划管理报建审查复函》渝规潼（工程）复函（2013）0086号《潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发展有限公司卓然铂金公馆B 区建设工程（方案）消防设计审查意见的函》潼公消（建方）字（2014）第6号（三）项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的名称、文号：（四）工程所在建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境评估报告等：《重庆紫苑土地规划整治有限公司“卓然?铂金公馆（B区）”工程详勘报告》2013年12月（五）其他设计依据：无。

4、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件现有市政水电管网，见甲方提供的市政管网图。

周边具有成熟的省道公路。

5、项目的组成、分期实施情况和设计范围本项目为住宅小区项目，为整体一次性实施。

本次初设范围包括：总图（建筑总图、绿地平面布置图、植物配置图、消防扑救总平面图、综合管网等）、建筑、结构、给排水、电气、通风设计，不包括：项目道路设计、环境景观专项设计。

6、设计指导思想和设计特点（一）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况该工程墙体采用厚壁型页岩空心砖砌体，围护结构保温材料采用难燃型挤塑聚苯板，外墙门窗采用塑料型材中空玻璃门窗，防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。

水嘴采用陶瓷阀心节水型水嘴，具有开启灵活耐磨损、节水、使用寿命长的特点；地漏全部采用深水封式，防止臭气的两次污染；排水管采用PVC双壁螺旋中空消音排水管，具有排水畅通、降噪、耐压、耐碱、耐腐蚀等特点；给水管采用新型的PSP钢塑复合管。

照明开关、插座暗装；除注明者外，均为250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。

普通插座均为单相两孔+三孔安全型插座；有淋浴、浴缸的卫生间开关，插座选用防潮防溅型面板。

电线套管采用PVC阻燃型；单独铺设空调线路，装设空调插座。

本工程钢筋采用新型抗震钢筋HRB400E等；填充墙采用节能保温型多孔页岩砖砌体。

室外停车场采用植草砖硬化，美化环境。

（二）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防的主要原则充分利用规划及现有道路系统，合理利用地块自身地形的特色，有序地组织成为功能分区合理、明确且又和谐统一的建筑体。

坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构。

坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。

人防为异地人防。

（三）根据本项目的功能要求，总体布局和选用标准充分体现拟建建筑物的功能性。

建筑立面反映时代特征，并通过有组织的划分空间序列，来关注人的心理感受，给人以亲切自然的和谐感受。

第二章总平面1、设计依据及基础资料（一）规划和消防部门的方案设计批文（详见概述章节）（二）规划许可技术条件详见《建设用地规划条件函》（渝规潼南条件函（2011）0034号）（三）本工程采用的坐标系统为重庆市独立坐标系，高程系统为1956年黄海高程系。

2、场地概述（一）项目位于重庆市潼南县。

地块东面为省道205，西面为金潼大道，南面为幸福街，北面与大佛塑料厂地块相接。

（二）项目的总建设用地面积为面积55455㎡，其西南两边均为市政道路，东面局部邻近市政道路。

整个地块用地范围为不规则形，南北长约210m，东西长约350m。

（三）规划用地西南面为道路交叉点，交叉点高程为309.66m，东北部最低点高程为303.05m，场地内无巨大高差，整体呈2%左右的缓坡。

（四）项目场地内无已建建筑物、构筑物、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。

在场地的北侧原有110KV高压线，该高压线已迁改出项目地块，对项目设计无影响。

（五）根据地面调查及钻探揭示，场地内及周边无滑坡、泥石流和危岩崩塌等不良地质现象，地面未见变形破坏迹象。

3、总平面布置（一）沿金潼大道布置两栋下部有商业服务网点的高层住宅，塔楼与金潼大道间为城市广场。

临省道205布置下部有商业服务网点的小高层住宅。

地块中部高层住宅采用围合布局方式，中间为大型景观中庭，地下为车库和设备房。

9#、10#楼之间布置有一个6班幼儿园。

（二）本项目共10栋住宅楼（其中1、5、10#楼为带商业服务网点的住宅楼）和1栋幼儿园，项目为一次性建设，无预留发展用地的考虑。

（三）小区西面金潼大道均为禁开口路段，故仅在金潼大道上布置人行入口一个。

另在南面幸福街及省道205上布置人车混行入口各一个。

小区内部车行道路宽度均为4米。

地下车库设计三个车行出入口及四个人行出入口。

（四）环境景观设计由专业景观公司二次设计。

绿地布置详见绿地平面布置图。

（五）总平面图设计存在的安全隐患及针对措施：无4、竖向设计（一）竖向设计依据：由规划提供的现状地形图。

（二）地块西面比东面高6米，项目采用平坡式坡地建筑布置形式，地块整体呈2%左右的缓坡。

地表雨水通过暗沟收集后排入城市管网。

5、交通组织（一）地块共设计三个车库入口，其中一个位于地块南面幸福街上，其余两个位于小区内部，位于地块北面。

小区西面金潼大道均为禁开口路段，故仅在金潼大道上布置人行入口一个。

另在南面幸福街及省道205上布置人车混行入口各一个。

（二）高层建筑均布置有环形消防车道或两个长边布置有消防车道。

消防扑救面设置于高层建筑的入口方向，扑救面长度大于四分之一且大于长边，扑救场地进深18米，设计荷载35kN/㎡。

（三）本项目道路宽度均为4米，坡度控制在8%以下。

6、场地景观设计（一）绿地分为实地绿化和架空绿化（1.5m覆土），绿地总面积为19447.66㎡。

（二）项目室外硬地为19231.13㎡，无自然补充地下水措施。

（三）室外场地的照明方式及应符合的要求:本次初设不包含该部分设计内容，仅预留电气负荷容量。

7、场地无障碍设计场地无障碍设计应严格遵照《无障碍设计规范》GB50763-2012，由专业景观公司二次设计。

8、总平面安全设计本项目总平面设计无安全隐患。

9、综合管网（一）城市给水管网、电力管网和城市有线电视、电话、网络管网位于本项目地块的西侧，给水管径DN200，给水压力为0.3Mpa，满足本工程的用水需求；本工程的南侧及东侧拟建有市政污水管网，能够满足本工程的污水排放需要，本工程南侧及东侧市政道路拟建有市政雨水管道，可以满足本工程的雨水排放需要。

（二）本工程总用水量为1658.91m3，总污水量为1173.68m3，共设置六个变配电房，一个发电机房，一个弱电机房都设置在车库负一层。

变压器总装置容量为10370KV A，采用10KV单电源供电，10KV进线采用WDZA-YJV22 -8.7/15KV电缆，10KV电源和弱电经由城市强弱电接口埋地敷设至手(人)孔井，再分别引至各个变配电房和弱电机房。

根据甲方要求，结合重庆地区和本工程的具体情况，路灯、庭园灯等景观照明和城市光彩系统本设计仅为其预留电气负荷容量。

这些系统的详细设计不在本次设计范围内。

10、主要技术经济指标序号名称单位规划条件批准方案初步设计备注1 总用地面积h(㎡)5545555455 554552总建筑面积（地上/地下）㎡224562.88（194092.43/30470.45）224562.88（194092.43/30470.45）3 建筑基地总面积h(㎡)8776.21 8776.214 道路广场总面积h(㎡)19231.13 19231.135 绿地总面积h(㎡)19447.66 19447.666 容积率 3.50 3.507 建筑密﹪15.83 15.83度8 绿地率﹪35.07 35.079 小汽车/大客车停车泊位数辆1171（1166/5）1171（1166/5）（室内/室外）1 0 配套公建㎡5607.79 5607.79第三章建筑1、设计依据（一）国家规范和技术标准《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005版））《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5006-97）（二）地方规定和技术标准《重庆市居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-102-2010）《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一~七号）》（三）其它规定和技术标准：无（四）设计任务书和其他依据性资料中与建筑专业有关的主要内容：无2、设计说明（一）本项目共10栋住宅楼（其中1、5、10#楼为带商业服务网点的住宅楼）和1栋幼儿园。