商业动线一览表201906008
商超及购物中心动线与布局
2、商场各层营业布局应遵循的原则：
（1）避免强迫动线，在尊重消费者行为的基础上，综 合考虑利润、形象等其他各种因素进行布局。
低楼层：季节性商品、时尚类商品的业态类型，同时综合 考虑具有品牌形象好、客单价与利润率较高、选择购买过 程较短的轻便商品；高楼层：经营目的性较强同时购买频 率较低的商品，如办公用品、家用电器、娱乐等。
超市是纯购物场所，更重要的是靠商品的引导，而商场在顾客心目中本来就有“逛”的意愿。因此， 超市卖场的动线与布局更加密切，换句话说，与商品及陈列的关系更紧密，不能抛开陈列讲动线、布 局。
1、卖场布局规划的核心原则： （1）高效利用原则 （2）关联性陈列原则
2、布局要点
二、超市卖场的布局与动线
（1）突破直线陈列，强调异型效果，减轻顾客视觉疲劳；
二、超市卖场的布局与动线 1、卖场布局规划的核心原则 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局 （一）动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思路一致，通过平面与垂直两个维度的立 体交通网络，一步一步地把整个商场全部逛到，这就是动线设计。
➢内部动线设计的意义----有利于客流在商场内部的流动，合理规划道路路线， 避免盲肠路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面积最大化。
计成“之”字形，”S”型穿插变化，有效缓解顾客疲惫感，产生有一种曲径通幽、柳暗花明又 一村的感觉。
一、商场、购物中心的动线、布局 （一）动线
（2）中庭，是常见的共享空间，非常重要！
它使高低楼层的商业氛围一致，提升了高楼层的商业价值 。
承前启后、引导疏散的作用。
过长过大的卖场其共享空间应该适当后移,可设置多 个共享空间\穿插景观。
找找问题?
购物中心动线布局及停车场设计分析[课件]
![购物中心动线布局及停车场设计分析[课件]](https://img.taocdn.com/s3/m/0defad951ed9ad51f11df2c8.png)
通过内部坡道 的巧妙设计， 规避楼层之间 的差异性，创 造一个富有趣 味的商业空间
动线设计—垂直动线
垂直电梯的数量由楼层数、营业面积等因素确定，一般设置在中 庭、拐角处，具有一定的景观功能
垂直电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具，速度 快，安装、运转费用便宜，但容易形成拥堵，还可用于中 庭景观与载货作用
空间节点—中庭
中庭的作用为聚集和导向人流，可以布局在中心或是入口处，中庭在垂直 方向上可以赋予不同的变化，设计时应注重高度与相对距离间的协调
中庭的类型
导向形中庭
中央中庭
作用：向两侧及周边承租店具备聚心性 边庭
中庭的垂直动线设计
剖面 楼层自上而下 楼层自上而下逐渐外伸 楼层自上而下逐渐后退
形态 没有变化
广州10个购物中心中庭面积统计表
购物中心
建筑总面积（㎡）
正佳广场 天河城 太古汇 太阳新天地
高德置地广场 （春）
东方宝泰 嘉裕太阳城 白云万达广场 五号停机坪
中华广场
42 万 16万 35.8万 15万 92万（总共高德置地 广场） 购物中心：23万 15万 7万 56.3万 10万 17万
规模
巨型 中型 大型 中型
效果图
效果图
空间规划布局
名称
建造面积
购物中心
19万㎡
商业街
2万㎡
写字楼
8万㎡
酒店及公寓 8万㎡
住宅
11万㎡
占比 40% 4% 16% 17% 23%
商业街
购物中心主出入口 1F商业街主入口 2-4F商业街与购物中心的连接
写字楼
购物 中心
商业街 住 宅
酒 店
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动线设计—平面动线
最全商业项目市调表
热销主力户型
热销原因
滞销原因
★具体销售情况及价格分析→详见附表2
◆周边住宅小区：
◆周边办公楼或机关单位：
◆周边大型公建：
◆周边自然资源：
◆周边人文资源：
◆周边自然资源：
◆其他配套资源〔教科文卫：
◆周边人口特征：
◆周边人群消费习惯：
◆项目辐射半径1公里范围内人口密度：人口数量约 人,面积3.14k㎡,人口密度约 人/k㎡
◆项目地段综述：
★利用以上环境信息绘制项目商圈图〔画在背面
建筑层高：
垂直交通系统：
水平交通系统：
建筑风格：
外立面材料及颜色：
电梯数量：
客梯〔 台 , 货梯〔 台 , 观光电梯〔 台 , 扶手电梯〔 台
购物车流动线
货运车流动线
公共交通系统
免费班车/数量/时间
中庭大小
橱窗展示
商场主出入口
个
主入口宽
米
通道宽度〔主、次
柱间距
米
地下车库面积
地下车位数
地面停车场面积
地上车位数
正式开业时间
日常营业时间
日均客流量
节假日日均客流量
客流来源
主要消费业态
★业态分布及租金→详见附表1
第五部分：商业销售分析
商业销售总面积
商业已售总面积
销售周期
商业总销售率
开盘时间
交房时间
☆租售方式
[ ]只租不售 [ ]只售不租 [ ]租售混合
☆销售模式
返租年限
返租回报率
产权年限〔起止年月
返租期满后处理方式
第四部分：商业经营分析
物业管理
招商运营方
物业费
购物中心动线专题ppt课件
要点八： 核心最好只有一个，我们的注意力是有限的
核心化：受限于地块的形状，购物中心建筑内部的公共空间布置手法不同。 正面案例：正大广场，平面动线只在两侧端点处形成小高潮或者回流，并没 有一个唯一的核心。 反面教材：龙之梦购物中心，内部公共空间形成四个难以区分的核心，也是 不妥的。一般平面动线需要核心时，不要超过两个，或者多个时要明显区分， 否则容易产生迷失感。
下图：国外购物中心良好的店铺展示
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平面动线
要点七：就是这样挑剔，不要单调，不要杂乱
变化和有序：这是一个动线的设计理念，其实在处理曲和直、宽和窄的问题 时，就已经体现了这个理念。此外，在动线部分的室内空间设计中，如处理 铺地、屋顶、两侧的界定的元素等方面，都可以体现变化和有序的理念。
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平面动线
参考：室外步行街的长度适宜为650米左右。
上图：上海万达广场地下商业街，长而直的设 计让人感觉疲劳
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平面动线
设计要点六：店铺不要藏起来，临街才有钱可赚
店铺临面：店铺临面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有店铺的前提 下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度之外，可以使一部分店铺的临 面增加，则效果更好。也就是说，从店铺的角度考虑，其临面的数量愈多，动线效果愈好。 因此，动线设计要综合平衡考虑。
不得已遇到这种限制，该如何处理？
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平面动线
设计要点一：动线不走回头路
下图：美国购物中心处理射线动线的方法
提示：梅 西百货的 设置
提示：垂 直交通的 设置
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平面动线
设计要点二：犹伴琵琶半遮面、柳暗花明又一村
曲与直的结合：曲与直结合要达到三个目的， ① 既要使消费者对整体格局有所把握，不至于迷失方向， ② 走道不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而缺乏了逛的乐趣。 ③ 曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生 避免街区过长的心理感觉。
购物中心动线专题
提示： 弧度的设置
国外某购物中心
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上图：扬州京华城，弧度的 设置
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下图：上海恒隆广场，弧度 的设置
曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同
提示： 店铺具有好的展示性
下图：上海开元地中海商业广场
上图：上海百联又一城
VS
提示：店铺的展示 效果差
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平面动线
设计要点三：方向的改变要有个过渡，我们不喜欢被强迫
正大广场
提示：导示牌结合通道 的宽窄变化，效果会更 佳
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平面动线
设计要点五：走路是个体力活，我们不要太长的路
• 长度的适宜： • 长度指两个方面： • 一个是平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，
而经过所有的店铺。 • 另一个是单条动线的长度，不宜直线性过长。
直线过长时，采用一定的弧度
参考：室外步行街的长度适宜为650米左右。
• 表扬：百联西郊购物中心。
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垂直动线
• 扬州京华城
要点四：原来出入口也是垂直交通啊！
电影院
入口
出口
L3
L2 L1
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垂直动线
要点五：深夜营业，特事特办
• 对娱乐、餐饮等营业时间比较特殊（深夜营业）的业态单独设置垂直交通。但是这里的垂直交通同主力店内 部一样，只是一种方便。
•
可和观光电梯等相结合
购物中心动线专题研究
顾问部 林玥雯
动线总认识
商业动线
外部动线 内部动线
联系外部道路 停车场进出动线 行人动线系统
货/车动线系统 人流动线系统
平面动线 垂直动线
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平面动线
平面动线构成的四种基本模式
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平面动线
商业人流动线设计实例之一：人流动线基本类型
商业⼈流动线设计实例之⼀：⼈流动线基本类型1.单通道环流式特点：两侧商铺共⽤⼀条通道，⼈流动线形成循环流动。
适⽤条件：多适⽤于商业体量较⼩的商业体或者商业区域成狭长长⽅形的商业体。
优点：最⼤程度的利⽤商业区域的⾯积，内部⼈流可以⾃由循环流动。
缺点：商业空间不够开阔，不利于舒适购物环境的形成。
深圳实例：丰盛町、世界之窗淘乐街、中信地铁商场、COCO PARK等。
单通道环流式⽇本丰盛町单通道环流式中信地铁商场单通道环流式 COCOPARK在商业体的中间做了⼀个露天⼴场——星空⼴场。
四周的商业区域的⼈流动线是纯粹的单通道环流。
令⼈意外的是，如此⼤的商业体量只⽤⼀种⼈流动线，使得商场的可逛性有所降低。
2.双通道环流式特点：两侧商铺各有⼀条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，⼈流动线形成循环流动。
适⽤条件：⼀般适⽤于商业体量较⼤的多层商业体；商业区域多为宽度较⼤的长⽅形。
优点：可以增加商场的通透感，最⼤化的增加顾客视线内的商铺数量，提⾼顾客的商铺到达率，内部⼈流可以⾃由、灵活循环流动。
缺点：要牺牲⼀部分的商业⾯积。
深圳实例：地王购物中⼼、西武百货等。
深圳实例：双通道环流式西武百货3.环岛式⼈流动线特点：在商业区域的中间设⼀家主⼒店形成⼀个“⼩岛”，四周设置⼀些配套商店，⼈流环绕着“⼩岛”循环流动。
适⽤条件：商业区域宽度较⼤的商业体；有⼤⾯积的主⼒店，多适⽤于专业市场。
优点：突出主⼒店的核⼼效应，利⽤这个核⼼，达到⼈流聚集、发散的效果。
缺点：⼈流动线顺时针或逆时针流动，⽅向较为单⼀，缺乏灵活性。
深圳实例：深圳中⼼书城。
深圳中⼼书城⼀共有艺术书店、⾳乐书店和综合书店三个“岛”，⽽其他配套商业则分布在“岛”的四周。
4.⾃由流动式动线特点：⼈流动线没有固定的流向，可以多线路、多⽅向⾃由流动。
适⽤条件：各种类型的商业均可采⽤。
优点：充分利⽤商业区域的⾯积，尽可能的降低⾯积的浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣。
商业交通动线
恒隆广场电梯引导
楼层垂直动线规划
•
手扶梯的配置要掌握一个基本原则：消费者在某个手扶梯附近能看到上楼或 下楼的下一个动线连接，扶梯安置不宜太疏也不宜太密。在某些超大型的购 物中心，因其面积很大，为了方便顾客进入，可在购物中心外墙面设立攀爬 向上的手扶梯将人流引入高处。在购物中心内的大型百货公司，因其经营是 多层经营，而且每层占用面积都很大，经营者为了节约租金成本，其位置又
联系外部动线系统规划
4）货车动线系统
购物中心中大宗商品的进出需要货车，对于货车行使的路线应尽量与
一般消费者的 汽车及行人动线分开 ，避免互相干扰，并且应依法规规定设 置足够的离街场地供货车卸货使用。货车动线的设计要注意利用建筑物较
偏僻的地方或行人较少达到的地方，尽量减少对顾客的干扰，实在没有地
方的，大宗物流的配送要利用非营业时间进行，这样能在动线上进行时间 上的分隔。货车动线设计中还要考虑一些技术问题，如 地面的承重力及货
前，在国内这种形式的中庭设计已经十分普遍，为人们所认同。
中庭动线规划
天津海信广场百货 济南恒隆广场
中庭商业
中庭动线规划
观光梯 中庭商业小品
提升商业人气，更好的宣传效果， 增加额外收入。。。。。。。。
楼层水平动线规划
楼层水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺的空间上得到充分展示，使 消费者能轻松看见商店内的展示细部，在大型购物中心内，建议使用专卖商店或分 功能分商品品种商店使专场更紧凑，如果是有中庭的，要使店铺及招牌尽量都面向 中庭展开，面向视觉焦点，以达聚集效果。 另外根据购物者的人数，空间应勿过窄以至感觉太过拥塞。人行主通道4-9米 宽较为合适。购物中心人行直线通道应该不要太长以至于令人打消由一端走至另一 端之念头，要有一定的变化，开放式的沿街商店及其它方式能使卖场更富表现力
商业流向明细表
品规一级商业名称一级商业供货价二级商业名称巴曲亭1单位辽宁诺康医药有限公司国药控股江苏有限公司巴曲亭1单位
中健之康供应链服务有限责任公司南京华东医药有限责任公司巴曲亭1单位
北京上药爱心伟业医药有限公司国药控股山西有限公司巴曲亭1单位国药集团药业股份有限公司国药控股沈阳有限公司
填报重点：1.三大商业（北京上药爱心伟业、国药集团药业股份有限公司、中健之康）配送给其容），以免影响费用的核算，谢谢！
2.在本月有医院进货的商业都要在表中体现（标注商业供货价）。
3.请不要调整表格的格式与内容！
团
商业供货价发货数量/支折让(FL)金额、折让
（FL）内容
三级商业
名称
备注27465.00
27465.00
27465.00
27465.00
送给其他商业是否有折让，如有的话请填写折让金额（或FL）、折让内容（或FL内。
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