湿地公园开发模式
城市休闲型案例-伦敦湿地公园 ( London Wetland Centre )
该模式的Байду номын сангаас划要点：
➢ 良好的生态基础：基于自然或人造湿地的生态环境打造，多出于修复或维持湿地生态的目的，有一定的人造成分。 ➢ 亲民的休闲游憩：湿地科普教育为基础功能，并结合湿地提供儿童游憩、湿地参与性活动、餐饮、聚会等丰富的休闲活动空间和设施。 ➢ 适用性：临近巨大消费市场（多为城市中或城市近郊），湿地敏感度相对较低，至少休闲活动区域不是湿地核心保护区。
【改造历程】
【效益/影响】
生态：成为物种保护的胜地，每年吸引栖息鸟类超过180种， 300种蝶类和飞蛾。 旅游：累计吸引全世界参观者接近千万人次。 经济：伯克利房地产公司因此获利不菲。 社会：改善伦敦人居环境，园内芦苇像过滤器一样，使泰晤士河的流水变得纯净起来。泰晤 士水务公司、水禽和湿地信托基金因此项目而获得同业的尊敬。
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城市休闲型案例-伦敦湿地公园 ( LONDON WETLAND CENTRE ) 世界第一个人造城市湿地，全球城区湿地开发的典范
【概况】
距离市中心5公里，东临泰晤士河，南部是绿地，东西两侧与居民区相邻。占地42.5公顷，由一个废弃的水库改建而成，中心填埋土壤40万土石方，种植树木2万7千株、水生植物30多万株， 改造成为现今欧洲最大的城市人工湿地系统。被认为是欧洲城市接触野生动物的最佳场所，也是世界上第一个建在城市中心的湿地公园。
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城市休闲型案例-伦敦湿地公园 ( LONDON WETLAND CENTRE ) 观光休闲、趣味教学、特色服务的多功能体验
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浅谈城市湿地公园休闲公园模式的开发方法
其次 ， 湿地 的水体 ， 要 实现水 的循环 ， 不能成 为无 源 之水 。 改善 湿 地水 体的 处境 可以 利用 以下 几种 方 法， 使 地表水 与地下水 能够相 互补充 ， 从城 市的整体 规划 出发对 周边地 区的水系进行调整 ， 确保湿地 水资 源的合理与高效利 用。 再次 ， 土壤对 水体 的作用不 容忽视 。 尤其 是在北 方水资源较 少、 天 气干燥 、 蒸发严重的情 况下 ， 可以人 为地改变湿地 周围的土壤结构 ， 使 土壤 的孔隙度和含 水量 增加 ， 可 渗透的水 底处理 方式 ， 以利 于整个 园区 地下 水位的平 衡 。 例如 ， 粘土矿物 有利于 防止水体快 速渗 入地下 ， 并 可限制 植物根 系或根茎 穿透 ， 所以宜 采用粘土构筑湿地下 层。
除 此之外 还有管理 区等 。 不 同的城 市湿地公 园 ， 可能
Ｉ ｍ
第１ ８ 卷 第１ 期
张巍巍
浅谈城市湿地公园休闲公园模式的Ｒ发方法
计是十分重要 的。
在 各功能 区的名称 、 具体设 计上有 所不 同， 但 不可否
认城 市湿地公园在空间划分上确实具有不少的共性 。
一
首先 ， 从规 模上看 ， 水 域面积 应 占有 公 园面积 相
处。
２ ． 合 理 分 区
、
功 能定位及 合理分 区
不 同的城 市湿地 公 园， 由于 其所处 地理环境 、 湿 地类 型及形成过 程、 生境构成的不同 ， 使公 园的定位 、
功 能区的设置也各有差异。 有的城市湿地公 园以生态 保 护和 展示为主 ， 有的以水源保护 、 调节气候为主 ， 还 有的以休 闲娱乐 为主 ， 休 闲功 能有可分 为综合休 闲、 娱乐观 光、 文化 活动、 体 育运 动、 保健疗 养 、 度假 等功
白龟湖湿地公园调研报告
白龟湖湿地公园调研报告白龟湖湿地公园是一个美丽的自然保护区，位于广东省惠州市惠阳区蕉岭镇，面积约为5000亩，是国家AAAAA级景区和国家自然保护区。
该湿地区是珠江三角洲地区最大的天然淡水湖泊，并有许多多年生动植物和野生动物。
因此，白龟湖湿地公园被视为一个自然绿色宝库，吸引了许多游客前来欣赏自然之美和体验自然。
本次调研报告旨在探索白龟湖湿地公园的基本信息，解析其发展模式、运营和管理模式，以及提出改进方案，增强其发展潜力。
一、基本信息（一）地理位置白龟湖湿地公园位于惠州市惠阳区蕉岭镇，距离市中心约80公里。
（二）历史背景白龟湖湿地公园成立于2005年，是国家AAAAA级景区和国家自然保护区。
目前，该地区已成为广东省仅有的受保护的天然湿地之一。
（三）自然特征白龟湖湿地公园是广东省最大的天然低海拔湖泊之一，出入白龟湖湿地公园需要船，面积约为5000亩。
岸线长达30公里，有数个独立的小岛，围绕湖畔和岛屿生长着丰富的动植物，植物有荷花、象草、四季蔷薇、竹林等；动物有水鸟、鲤鱼、鲢鱼、虾、蟹等。
景区内沼泽、湖泊和江河等不同湿地类型共同构成了现代广东省天然湿地的特色。
二、发展模式（一）经济模式湿地公园经济模式主要是旅游经济和湿地生态经济。
湿地公园通过湿地旅游来为当地带来可观的经济效益。
同时，湿地公园还充当了一种湿地生态经济的演绎者，这在过去的几年中已经显现出极大的成果。
（二）组织模式白龟湖湿地公园的组织模式是“公司经营+政府监管”模式。
这是一个非常常见的模式，由私人投资和现代管理技术主导，同时政府通过立法监管以保证资源和环境的保护。
三、运营与管理（一）管理人员与管理体系白龟湖湿地公园的管理人员是湿地管理处机构，该机构属于惠阳区人民政府。
除了机构本身的建设，还有一支专业的管理队伍，他们从事着区域管理和生态保护工作。
（二）发展规划目前，白龟湖湿地公园正在积极推进一项名为“美好湿地公园”的发展规划，该计划旨在推动该公园的开发并提高其可持续发展的能力。
我国国家湿地公园的PPP融资模式：问题 框架与路径
我国国家湿地公园的PPP融资模式：问题框架与路径近年来，我国国家湿地公园建设取得了长足的进步，成为保护湿地生态环境、促进经济可持续发展的重要举措。
在湿地公园建设过程中，由于投资规模大、建设周期长、管理维护成本高等问题，单靠政府财政支持难以满足需要。
采用PPP（政府和社会资本合作）模式进行融资建设已成为一种可行的选择。
本文将探讨我国国家湿地公园PPP融资模式的问题、框架与路径。
一、问题1. 资金缺口：湿地公园建设需要大量资金投入，而地方政府的财政压力较大，难以单独承担。
社会资本参与建设对填补资金缺口至关重要。
2. 盈利模式：湿地公园的盈利模式相对单一，仅靠门票收入难以覆盖运营管理成本。
如何通过多元化的经营策略提高盈利能力成为了一个亟待解决的问题。
3. 管理体系：由于湿地公园的独特性和复杂性，如何建立有效的管理体系，保障公园的经营和管理，是一个非常重要的问题。
二、框架1. 政策支持：政府应出台相关的政策法规，明确湿地公园PPP项目的财政支持政策、利益分配机制和保障措施，为社会资本的参与提供保障。
2. 资金融通：政府可通过设立专项基金、引导社会资本参与股权投资、推动金融机构提供融资支持等方式，解决湿地公园建设的资金缺口问题。
3. 多元化盈利：湿地公园可通过开发旅游业、举办文化活动、推广科研成果等多种方式来提高盈利能力，实现可持续经营。
4. 专业化管理：引入专业的运营管理团队，建立科学的运营管理体系，提高湿地公园的管理水平和服务质量。
5. 利益共享：政府和社会资本应建立合作共赢的机制，分享风险和收益，以确保PPP 项目的顺利进行。
三、路径在实践过程中，我国国家湿地公园的PPP融资模式可以通过以下路径来推进：5. 建立长效机制：政府和社会资本需建立长期稳定的合作关系，共同推动湿地公园的可持续发展，实现利益共享。
我国国家湿地公园的PPP融资模式是一种创新的建设模式，可以有效解决湿地公园建设过程中的资金缺口、盈利模式、管理体系等问题。
湿地公园优秀案例分析杭州西溪湿地
西溪湿地公园（西区）规划面积 3.15 平方公里，投资总额 43.14 亿元人 民币。 作为开发及投资力度最大的区域，三期分为西溪五常民俗文化村、农 耕文化体验村、西溪艺术集合村和湿地大众休憩村四大功能区块。西 溪国家湿地公园三期以绕城公路为界，北、南两侧分别为文二西路、 五常大道，东侧衔接了西溪国家湿地公园的民俗文化区、秋雪庵湿地 文化区等。 三期范围内包括五常街道五常、友谊两个社区，共计 23 个自然村 （组），加上部分配套发展区块和农居安置区块。三期工程涉及农户 1800 多户，常住人口近 7000 人，是拆迁量最大的一期工程。
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西片节点之二：五常风情
五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交 会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为 基础进行改造，加强建筑空间的组合。村内以 满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、 擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民
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俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊， 附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。 五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常 港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以 “洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗 祠、洪府、书院(藏书楼)、戏台等建筑。 五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地 段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用 河道的长度约 450 米，本段也是五常港河道整 治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和 独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因 此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化 素材加以体现。
大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地 资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大 黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发 展、融合具有非常重要的意义。
湿地公园自然保护与可持续发展策略
湿地公园自然保护与可持续发展策略近年来，随着我国城市化进程的不断推进，生态环境问题日益凸显。
湿地公园作为城市中一片宝贵的绿色空间，不仅具有重要的生态功能，还是人们休闲娱乐的好去处。
然而，如何在保护湿地公园自然环境的同时实现可持续发展，成为了当前亟待解决的问题。
本文将从湿地公园的自然保护与可持续发展策略两个方面进行探讨。
一、湿地公园自然保护策略1.加强生态环境保护与修复湿地公园是生态系统的重要组成部分，具有调蓄水源、净化水质、保持生物多样性等重要功能。
因此，我们要加强对湿地公园生态环境的保护与修复，确保湿地公园生态系统的健康发展。
具体措施包括：（1）严格湿地水资源管理，确保湿地水资源的合理利用与保护；（2）加强湿地植被建设，提高湿地生态系统的自我修复能力；（3）实施湿地生物多样性保护工程，确保湿地生物种群的稳定与繁衍。
2.实施规范化管理规范化管理是保障湿地公园健康发展的重要手段。
我们要建立健全湿地公园管理制度，加强对湿地公园的开发、保护、利用等方面的规范化管理。
具体措施包括：（1）明确湿地公园的功能区划分，合理规划湿地公园的发展方向；（2）建立健全湿地公园执法监管机制，严厉打击各类违法行为；（3）加强湿地公园旅游服务设施建设，提升游客游览体验。
二、湿地公园可持续发展策略1.创新绿色发展模式绿色发展是湿地公园可持续发展的重要路径。
我们要创新绿色发展模式，推动湿地公园生态、经济、社会三方面的全面发展。
具体措施包括：（1）发展湿地公园生态旅游，打造绿色旅游品牌；（2）推广湿地公园生态农业，提高农业产值；（3）加强湿地公园生态教育，提高公众环保意识。
2.加强产学研合作与创新产学研合作与创新是推动湿地公园可持续发展的重要动力。
我们要加强产学研合作，充分利用高校、科研院所的资源优势，为湿地公园可持续发展提供科技支撑。
具体措施包括：（1）设立湿地公园科研基金，支持相关科研项目；（2）开展湿地公园生态监测与评估，为决策提供科学依据；（3）推广湿地公园科技成果，提高湿地公园管理水平。
湿地公园建设发展方案两篇.doc
湿地公园建设发展方案两篇第1条湿地公园建设与发展规划湿地公园建设与发展规划1 、XX湿地公园范围XX湿地公园位于XX新区上游、XX，包括XX 、XX 、XX和XX河、XX河、XX河等水系湿地。
向南整合XX新区XX区水域，向北覆盖XX水库、XX水库、XX水库和XX水库，向东延伸至XX高新区上游，沿外环高速公路两侧300米绿化带向西北延伸。
XX、XX河、XX河、XX河由北向南流入XX，XX水库、XX 水库、XX穿插其中，总面积约2万亩，超过XX“中国水城”规划水域总面积的五分之一。
2 、湿地公园建设近期建设的XX湿地公园主要包括XX、XX、XX河、XX河、XX河综合环境整治工程和XXXX接渠工程等。
内容涉及河道整治、生态修复、雨水污水管网、生态补水、景观工程及相关配套设施建设等。
目前，XX生态环境综合整治一期工程建设已进入后期。
XX公园主要河道工程和生态修复绿化工程已基本完成。
核心区完全满足“中国水城”的建设要求，“湖清、岸绿、水畅、景美”。
公园景观焕然一新，排洪排涝能力进一步提高，湿地生态环境进一步恢复，配套工程逐步建设，成为市民观赏和游玩的大型生态景观公园。
XXXX连接运河的主体工程已经完成，桥梁照明和改善景观绿化的规划已经通过规划审批。
XX环境综合整治项目二期景观工程、XX河流生态环境综合整治项目、XX河流生态环境综合整治项目、XX河流生态环境综合整治项目等项目正在有序开展。
三、XX湿地公园建设目标建设XX湿地公园有利于推进我市生态文明建设，提高XX现代宜居城市质量，加快建设区域性国际城市和XX“最佳区”，是一项造福人民的公益性工程。
通过建设XX湿地公园，XX周边水系将成为一条畅通的洪水通道，XX湿地公园将成为一个生态环境良好的人文公园、丰富的物种资源、优美的自然风光、深厚的文化底蕴、完善的配套设施，公园将成为全区乃至全国一流的综合湿地公园与湿地保护相结合、生态教育、休闲旅游、环保产业培育。
成为湿地保护和利用的最佳展示窗口。
张掖国家湿地公园生态旅游开发模式
的 ， 止游 客进入 ， 禁 只允 许公 园工作 人员 开展科 研 监测 和巡 护管 理 等 活动． 地保 护 区 处 于滨河 新 区外 围 湿 黑河 东岸 至乌江 元丰村 黑河 岸 ， 面积 约 ５ ７ｈ ． 闲娱乐 区以 建成 的城 市 湿 地公 园 为 主体 ， 重 于休 闲 ６ ｍ。休 侧 娱乐 为主题 ， 设计 可供 游客 放松身 心 的旅 游 活动． 张掖 国家湿 地公 园及其 周边 动物珍 稀度 很高 ， 型 的湿地 动物 的常见 种类 经调查 有 １ ６种 ， 中国家 典 １ 其 重点 保护 野生动 物 ２ ４种 ， 占全 国重点保 护野 生动 物 （ 栖部 分 ） ３ 陆 ３ ５种 的 ７ １ ， ． ６ 占全 省重 点保 护 野生 动 物（ 陆栖部 分 ）０ 种 的 ２ ． ４ ， １６ ２ ６ 国家一 级保 护野生 动物 为黑 鹳 、 金雕 、 玉带 海雕 、 白尾 海雕 ４种 ， 国家 二级
公 园 生 态 系统 结构 和功 能 完善 ， 史文 化 底 蕴 深 厚 ， 市 场 竞 争 力 和 区域 条 件 较 差 、 历 但 开展 生 态旅 游 既 有 可 能 对 生 态 环 境 造
成 破 坏 ， 可 能 对 生 态环 境 起 到 保 护 和 促 进 作 用 ． 张掖 国 家 湿 地 公 园 采 取 统 一 开 发 与 分 区管 理 、 又 对 完善 湿 地 生 态旅 游 立 法 制度 、 实施 湿 地 生 态恢 复 工 程 、 立监 测 生 态 环 境 的 长 效 机 制 、 强 经 营 管 理 人 员 的 生 态 意 识 、 强 对 旅 游 者 的 宣 传 教 育 、 建 增 加 鼓励 周 边 居 民 积极 参 与 等 管 理 方 式 ， 而 实现 湿地 公 园 的 可持 续发 展 ． 从
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农业
生态景观 葡萄园
品牌价值提升
葡萄酒
旅游收入 销售收入
Mallee森林600英亩
➢收费（湿地观光$5/人）
每年访客人数8万以上
价值点
✓ 生态农业引入，实现经济效益、环境效 益相互支持
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科普教育型湿地公园——香港湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 亚洲首例兼具湿地保护与游览功能的湿地 公园，互动性突出
➢ 国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿 地公园，相互价值提升
➢ 南澳大利亚洲
➢ 总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩 （1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保 护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区
➢ 1994年起步
➢ BRL Hardy 葡萄酒公司所有，是澳大利亚4大顶尖， 世界10大顶尖葡萄酒集团之一
科普 教育
➢ 一馆：中国湿地博物馆1.6万㎡ ➢ 二中心：湿地科研和科普中心 ➢ 三区：朝天暮漾、千金漾和桃花滩3个观鸟区 ➢ 五站：环境监测站、气象观测站、候鸟环志站、
水循环实验站和野生动物救助站
农业 观光
➢ 四园：湿地植物园、生态渔业园、西溪农事园和 自然体验园
➢ 六基地：物种培育、十里桃花、百顷芦苇、千棵 柿树、千年竹Fra bibliotek、万点梅花基地
南澳大利亚州
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农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
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农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
优势-葡萄酒产业链-营造观光体验
红酒酿制
葡萄园
年产240万箱
销售
250英亩
观光
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品尝
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农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
辅助-餐饮、运动、环保
餐饮
➢ 专业红酒搭配师，提供美食 红酒品类推荐
运动
➢ 湿地漫步--设计有3种长度 等级的徒步路线
环保
➢ 环保理念宣传 ➢ 清洁能源使用 ➢ 公司面向全球资助环保项目
建设
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【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业 收益，支撑湿地环保及良性循环运营
环保行为
湿地保护
• 900英亩湿地 • 600英亩Mallee森林 • 全球环保项目资助
维护
湿地900英亩
湿地公园开发模式
顾问事业一部
分享人：杨帆
指导人：张倩
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背景
之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发，
因此考虑
在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下， 有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？
以及发展该模式所需的要素
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什么是湿地公园？
湿地：
自然—生态湿地
定义：湿地指天然或人工形成的沼泽地等带有静止或流 动水体的成片浅水区，还包括在低潮时水深不超过6米 的水域。 世界三大生态系统之一（森林、海洋）
西湖
西溪 天堂
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文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基础：历史与地域文化底蕴
历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌a盛、民国萎缩与现今新生六个阶段
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文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
优势-历史民俗文化底蕴
秋雪庵
西溪 天堂
总体布局： 5区中有3个是历史民俗文化主题
景点规划
围绕历史文化线索而规划
三堤：福堤、绿堤、寿堤 十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭 影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、 高庄宸迹、河渚听曲
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蒋相公祠
烟水渔庄
西溪人家
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文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产
定义：是指以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源 为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地 文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供 人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园
价值 景观、文化、环境
人居—湿地公园
功能
生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览
农业观光型，如：南澳班洛克湿地
类型
中国湿地博物馆
文化 产业
➢ 西溪创意产业园，占地约0.9平方公里，建面约 2.6万㎡（两大功能区块、三大主力业态） • 艺术村落区+创意产业区； • 艺术创作及艺术经营类+创意设计类+总部 基地类
维护
教育 生态多样性基底
访客中心
餐饮 购物
旅游收入 ➢门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）
价值点
✓ 科普教育模式的多样性
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文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体， 国家5A级旅游景区
地理位置
➢ 杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖 5公里）
深圳市 大埔区
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科普教育型湿地公园——香港湿地公园
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科普教育型湿地公园——香港湿地公园
优势-生物多样性-科普教育体系
鸟类物种：241种 蜻蜓：52种 两栖类：9种 爬行类：28种 蝴蝶：157种
展馆 湿地影院
60公顷湿地保护区
湿地教室
1万㎡访客中心 湿地探索中心
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科普教育型湿地公园——香港湿地公园
辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心）
餐 饮
➢ 美食+湿地风景 ➢ 餐厅
购 ➢ 纪念品 物 ➢ 户外用品
➢ 商店
娱 ➢ 儿童天地、室 乐 内游戏区
➢ 游戏区
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【盈利模式】科普教育主导的旅游观
光收益为主，由于限制过度商业开发，
运营需香港财政补贴约8成维系
湿地保护
财政扶持
• 60公顷湿地保护区
科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园
运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园
均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园
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湿地特征 人与自然 的互动
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湿地公园开发模式分析——人群拉动力
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农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
基本情况
个案特色 地理位置 建设规模 建设时间 建设背景
建设规模 ➢ 总占地11.64平方公里（17460亩）
建设时间
➢ 共分3期建设，建设期6年（2003年一期启 动，2008年三期呈现）
投资金额 建设背景
➢ 总投资88.4亿元
➢ 历史上西溪占地约60平方公里，现实施保 护的西溪湿地总面积约11.5平方公里
➢ 市委、市政府主持打造
西溪国家 湿地公园
杭州市
地理位置 ➢ 香港，新界天水围北部
建设规模
➢ 总占地915亩，含占地15亩访客中心和 900亩的湿地保护区
建设时间
➢ 1998年开建，2006年建成（共分两期建设）
投资金额 建设背景
➢ 总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿）
➢ 香港政府打造，望借以补偿发展时所失去 的具有生态价值的土地；同时也满足当时 新增旅游景点的需求