园区物业卫生费合同协议
物业收取卫生费合同范本
物业收取卫生费合同范本一、合同背景1.甲方是指物业管理公司，乙方是指业主或住户。
2.甲方与乙方签订此合同的目的是规定物业提供卫生服务并收取费用的事宜。
二、服务内容1.甲方承诺为乙方提供以下卫生服务：a)公共区域的定期清洁，包括大堂、走廊、楼梯间等。
b)垃圾处理，包括垃圾收集和垃圾桶清理、更换。
c)公共洗手间的清洁和消毒。
d)其他卫生服务，如窗户清洁、地板打蜡等。
2.甲方应根据物业规模和实际情况制定合理的工作计划，确保服务的可持续性和质量。
三、费用与支付方式1.卫生费用的计算标准由甲方根据物业规模和服务内容确定，并向乙方公示。
2.卫生费用的支付方式为月度支付，乙方应在每月的指定日期前支付相应的费用。
3.如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停卫生服务直至费用支付完毕。
四、责任和义务1.甲方的责任和义务：a)按照约定提供卫生服务，并保证服务质量。
b)及时处理乙方提出的卫生问题和投诉，并尽快解决。
c)确保卫生服务人员的素质和技能，并提供必要的培训。
2.乙方的责任和义务：a)按时支付卫生费用。
b)保持公共区域的整洁，不随意污染或破坏。
c)遵守物业管理规定，如垃圾分类等。
五、违约与解除1.任何一方违反本合同的规定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。
2.一方违约严重影响到另一方正常生活和工作的，另一方有权解除合同。
六、保密条款1.双方在合同履行期间或终止后都应对该合同内容保密，不得将相关信息透露给第三方。
七、争议解决1.因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。
2.如无法通过协商解决，争议一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。
八、其他条款1.本合同自双方签字生效，并取代所有先前的口头或书面协议。
2.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自（日期）起生效，有效期为（期限）。
如无特别事项需要变更，本合同到期后可自动延续。
甲方：乙方：(公司名称) (业主或住户名称)签字：________ 签字：________日期：________ 日期：________。
物业卫生服务合同范本
物业卫生服务合同范本甲方（业主）：________乙方（物业服务公司）：________鉴于甲方为________小区的业主，需委托乙方提供日常的卫生清洁服务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守履行。
第一条服务内容1.1 乙方应按照国家及地方有关环境卫生的标准和要求，对小区内的公共区域进行日常清扫、垃圾收集及清运等卫生工作。
1.2 乙方需定期对小区内的绿化带、儿童游乐场、健身设施等公共设施进行清理和维护工作。
1.3 如遇特殊情况或突发事件，乙方应及时响应并采取必要的清洁措施。
第二条服务质量2.1 乙方必须保证所提供的卫生服务达到甲方及相关管理部门的要求，确保小区环境的整洁和舒适。
2.2 乙方应使用符合环境保护要求的清洁工具和材料，不得使用对环境或人体有害的化学品。
第三条服务时间3.1 乙方应在每日上午8:00至下午5:00间完成日常清洁工作，确保不影响居民的正常生活和休息。
3.2 对于需要即时处理的清洁问题，乙方应在接到通知后2小时内做出响应。
第四条服务费用4.1 甲方应按月向乙方支付卫生服务费用，具体金额为人民币______元整。
4.2 上述费用包括所有日常清洁服务所需的人力、材料和管理成本。
第五条违约责任5.1 如乙方未能按约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，应承担相应的违约责任。
5.2 如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金。
第六条合同期限与解除6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
6.2 任何一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方。
第七条争议解决7.1 因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条其他事项8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，由双方另行商定补充条款。
甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日。
2024年版物业管理服务清洁合同协议3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L2024年版物业管理服务清洁合同协议本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1 甲方名称与地址1.2 乙方名称与地址1.3 合同适用范围第二条清洁服务内容2.1 清洁项目列表2.2 清洁频率与时间2.3 特殊清洁需求第三条清洁质量标准3.1 一般清洁质量要求3.2 特殊清洁质量要求3.3 清洁设备与材料标准第四条服务费用与支付4.1 服务费用金额4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制第五条服务期限与续约5.1 合同期限5.2 续约条件与流程5.3 提前终止合同条件第六条违约责任与赔偿6.1 甲方违约责任6.2 乙方违约责任6.3 赔偿金额计算方法第七条争议解决方式7.1 协商解决7.2 第三方调解7.3 法律途径第八条保密条款8.1 保密信息范围8.2 保密义务期限8.3 违约泄露后果第九条不可抗力9.1 不可抗力事件定义9.2 不可抗力事件应对9.3 不可抗力事件后果处理第十条法律适用与管辖10.1 合同适用的法律10.2 合同争议的管辖法院第十一条合同的生效与变更11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序第十二条附件12.1 清洁项目详细清单12.2 费用明细表12.3 清洁设备材料清单第十三条其他约定13.1 甲方人员培训13.2 乙方现场管理职责13.3 双方沟通联络方式第十四条签署14.1 合同签署日期14.2 甲方代表签字14.3 乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1 甲方名称与地址甲方全称为×××物业管理有限公司，地址为×××市×××区×××路×××号。
1.2 乙方名称与地址乙方全称为×××清洁服务有限公司，地址为×××市×××区×××路×××号。
物业收取卫生费协议书
物业收取卫生费协议书协议书编号：_____________________甲方（物业管理公司名称）：_____________________地址：_____________________联系电话：_____________________乙方（业主/租户名称）：_____________________住址/租赁地址：_____________________联系电话：_____________________鉴于甲方负责_____________________（住宅小区/商业楼宇等）的物业管理服务，为了维持公共区域的清洁卫生，提升居住（或商业）环境质量，甲乙双方就卫生费的收取达成以下协议：一、服务内容1.1 甲方负责的公共区域清洁包括但不限于：楼道清扫、垃圾收集与处理、公共设施周边卫生维护等。
1.2 甲方还将定期对公共区域进行消杀工作，保障公共卫生安全。
二、卫生费标准及支付方式2.1 卫生费收费标准为每月每平方米人民币____元，乙方需缴纳的卫生费总额为每月____元。
2.2 乙方应于每月____日前向甲方支付当月卫生费。
逾期未支付的，每逾期一日需另缴纳卫生费总额____%的滞纳金。
三、责任与义务3.1 甲方应保证卫生清洁服务的质量，确保公共区域整洁、卫生。
3.2 乙方应按时足额支付卫生费，并有权监督甲方的清洁卫生工作。
四、协议修改与解除4.1 本协议经双方协商一致，可进行修改或补充。
4.2 如一方严重违反本协议条款，另一方有权提前解除协议。
五、争议解决5.1 因执行本协议而产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_____________________ 日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________________ 日期：____年____月____日。
物业收取卫生费合同范本
物业收取卫生费合同范本
甲方：_______________（以下简称甲方）
乙方：_______________（以下简称乙方）
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为了维护物业环境卫生，双方经协商一致，达成如下协议：
一、卫生费标准
1. 乙方同意按照物业管理规定，支付卫生费用，费用标准为每月人民币_______元。
二、缴纳方式
1. 卫生费按月缴纳，每月______日前将费用支付至甲方指定账户。
2. 乙方需在缴费时注明物业地址及房屋编号，以便甲方进行核对。
三、卫生费用用途
1. 卫生费用用于物业环境的日常清洁、垃圾清运、公共区域的卫生维护等费用支出。
四、违约责任
1. 若乙方逾期未缴纳卫生费用，甲方有权采取警告、限制部分物业服务等措施，并可按照合同约定向乙方收取违约金。
2. 若乙方连续三个月未缴纳卫生费用，甲方有权解除物业管理合同，并要求乙方搬离物业。
五、其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方协商一致终止。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________
签署日期：_______________ 签署日期：_______________。
物业收取卫生费合同模板
物业收取卫生费合同模板物业收取卫生费合同模板合同编号：【合同编号】甲方（物业公司）：【甲方名称】乙方（业主）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】鉴于：1. 甲方是一家合法注册的物业服务公司，具有相应的资质和经验；2. 乙方是该物业所管辖的一套房产的合法业主；3. 甲方需要对小区的公共卫生进行维护和管理。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，达成以下协议，共同遵守并履行。
一、卫生费金额1. 卫生费标准为人民币【金额】元/月，乙方应按照协议期内的每月【卫生费标准】元数交纳卫生费。
二、卫生费支付1. 乙方应在每月【日期】之前将当期卫生费汇至甲方指定的银行账户，或以现金形式直接交付给物业公司；2. 如乙方选择银行汇款方式，应及时提供汇款凭证给甲方，否则甲方有权认定为未按时缴费；3. 若乙方未按时支付卫生费，则甲方有权要求乙方补缴卫生费及相应滞纳金；4. 支付的卫生费不退还，除非本合同有特殊约定。
三、卫生服务内容1. 甲方承诺对小区公共区域（包括但不限于：楼道、垃圾处理区、公共厕所、小区花园等）进行日常的清洁、消毒和保洁；2. 如乙方需要对其所居住的私人住房进行卫生清洁服务，可与甲方另行商定，并额外支付相应费用；3. 如乙方对甲方提供的卫生服务不满意，应及时向甲方提出，并提供合理的改善意见，甲方将尽力协商解决。
四、协议期限1. 本合同有效期为【起始日期】至【终止日期】；2. 若乙方在合同到期前提出终止合同或取消卫生服务的，应提前【时间】书面通知甲方。
五、违约责任1. 若甲方未按时或未按约定支付卫生费的，应按欠款金额计算一定比例的滞纳金给乙方；2. 若乙方未按时支付或未按约定支付卫生费的，应向甲方支付相应的违约金。
六、合同的变更和解除1. 甲方、乙方均有权提出合同变更或解除的申请，并经双方协商一致后，签署相关的变更或解除协议；2. 若因乙方个人原因丧失物业业主资格，或乙方自行转让房产，合同自动解除。
园区卫生协议书6篇
园区卫生协议书6篇篇1甲方：_________乙方：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就园区卫生协议达成如下协议：一、协议范围本协议适用于甲方所管理的园区内公共场所的卫生清洁服务。
乙方负责提供园区内公共场所的卫生清洁服务，包括但不限于：公共道路、广场、停车场、绿化带等区域的卫生清洁。
二、服务内容1. 乙方应按照甲方要求的频次和标准对园区内公共场所进行卫生清洁。
具体清洁频次和标准根据园区实际情况和甲方要求而定。
2. 乙方应提供足够的清洁工具和材料，确保清洁服务的质量和效果。
3. 乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和甲方的规章制度，注意个人安全和他人的财产安全。
三、质量标准和验收1. 乙方提供的清洁服务应达到甲方要求的质量标准。
具体质量标准根据园区实际情况和甲方要求而定。
2. 甲方有权对乙方的清洁服务进行验收，并根据验收结果支付相应的费用。
3. 如果乙方提供的清洁服务未能达到甲方要求的质量标准，甲方有权要求乙方重新提供服务或者扣除相应的费用。
四、费用及支付方式1. 乙方提供的清洁服务费用根据园区实际情况和甲方要求而定，具体费用由双方协商确定。
2. 甲方应按照约定的支付方式向乙方支付费用。
具体的支付方式根据双方协商确定。
3. 如果甲方未能按时支付费用，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
五、违约责任1. 乙方未能按照协议要求提供清洁服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2. 甲方未能按照协议要求支付费用的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
六、合同变更和解除1. 双方协商一致的，可以变更或者解除本协议。
变更或者解除协议应当签订书面协议。
2. 一方有下列情形之一的，可以解除本协议：（1）因不可抗力致使不能实现协议目的的；（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现协议目的的；（5）法律规定的其他情形。
物业卫生费协议书范本
物业卫生费协议书范本《物业卫生费协议书范本》甲方（物业方）：________________地址：________________乙方（业主方）：________________地址：________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，其中包括公共卫生清洁服务，为确保小区环境卫生，维护双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。
一、协议内容1.1 甲方负责对乙方所在小区的公共区域进行定期清洁、消毒、垃圾清运等卫生服务。
1.2 乙方同意按照本协议约定的标准和期限向甲方支付物业卫生费。
二、物业卫生费标准及支付方式2.1 物卫费标准：人民币____元/平方米·月。
2.2 计算方式：物业卫生费=房屋面积×卫生费标准。
2.3 支付方式：乙方采用每月预付方式支付物业卫生费，每月____日前将物业卫生费支付至甲方指定的账户。
2.4 如乙方未按期支付物业卫生费，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项×0.05%×逾期天数。
三、协议期限3.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。
3.2 协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约，续约期限为一年。
四、甲方权利义务4.1 甲方应保证公共卫生服务的质量，确保小区环境卫生达到规定标准。
4.2 甲方有权对乙方所在小区的公共区域进行定期检查，并对违反卫生规定的行为进行制止和处罚。
4.3 甲方应定期向乙方公布卫生服务情况，接受乙方的监督和建议。
五、乙方权利义务5.1 乙方有权按照本协议约定的标准和期限享受甲方提供的公共卫生服务。
5.2 乙方应按照本协议约定的标准和支付方式及时足额支付物业卫生费。
5.3 乙方应自觉维护小区环境卫生，遵守甲方制定的卫生管理规定。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。
6.2 甲方未按照约定提供卫生服务或卫生服务不符合规定标准的，乙方有权要求甲方整改，并有权要求减免相应物业卫生费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
园区物业卫生费合同协议编号：工业园区物业服务协议甲方：通讯地址：联系人： __：乙方：通讯地址：联系人： __：栋号建筑面积：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况：建筑区划名称：建筑区划类型：工业座落位置：市县号附号；建筑面积： m2房屋使用权取得方式：出租/转让房屋用途：生产及办公第二章物业服务事项、标准及有关约定第二条甲方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）房屋共用部位的维护和管理房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房等)的维修、养护和管理；（二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理房屋建筑本体共用设施设备(共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等)的维修、养护、管理和运行服务；（三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、雨水沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等)的维修、养护和管理；（四）环境卫生（包括共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，停车场等公共区域）清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）；（六）公共秩序维护配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身,财产保险保管责任；（七）园区文化娱乐活动组织与协调工作；（八）园区物业管理档案、资料的搜集、和编制工作；（九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项；第三条：物业服务质量（一）基础管理1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全；2、设有物业服务接待人员，报修8小时内到达现场，有完整的报修，维修和回访记录；3、每年至少1次征询物业使用人对物业服务的意见，满意率达90%以上。
（二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全；2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护；3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复；4、设施设备标识齐全，规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。
（三）环境卫生，绿化养护管理1、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
2、道路、中庭、停车场、绿地等每天清扫1次；上人屋面、楼道每天清扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次（3米以上玻璃除外）；路灯，楼道灯每月清洁1次。
3、聘请专业公司实施绿化养护管理。
（四）公共秩序1、园区干道配备安全监控设施，实行24小时监控；2、对进出车辆实施智能化管理，引导车辆有序通行、停放；3、对火灾、治安等公共性突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应。
第三章物业服务收费第四条物业服务收费标准、期限、支付方式（一）收费标准：_园区物业卫生费合同协议。
1、物业服务费用由乙方按其使用的物业的建筑面积缴纳，具体标准： 2.50元/㎡/月（起租日起年内甲方补贴元/㎡/月，乙方按元/㎡/月缴纳）；2、地面机动车位：元个/月；3、代市政收取生活垃圾清运费元/户/月；4、装修建筑垃圾清运费 1.0元/㎡；5、代市政收取水费、电费、天然气费；（二）计费时间：1、乙方应于起租日作为起始日期向甲方缴纳物业公共服务费。
2、乙方与其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业公共服务费的，乙方应将约定书面告知甲方；物业使用人不按时缴纳物业公共服务费的，乙方负连带缴纳责任。
3、乙方转移物业使用权时，须交清转让之前的物业管理服务费用；（三）缴费时间：乙方以起租日作为起始日期，在办理房屋接房手续时一次性预缴一年物业公共服务费；以后以季度缴纳物业公共服务费，于每季度首月的15日前缴纳本季度物业公共服务费。
（四）计费单价1、水费价格按照成都市自来水公司非生活用水标准确定的收费价格执行，2、电费价格按照成都市供电局相关规定执行，3、气费价格按照成都市天然气公司确定的收费价格执行，如以上收费价格有调整以调整后价格计算。
因本建筑区划内总计量装置与各分计量装置之和之间所发生的误差，按物业使用人实际能源使用量占总计量的百分比由乙方进行分摊。
缴费时间：乙方应于次月1日前及时缴纳当月水、电、气费。
（物管代收）（三）收费账户乙方将本合同项下应支付给甲方的全部费用支付到甲方指定账户，乙方付款后3个工作日内甲方应向乙方提供足额、合法、有效发票。
户名：开户行：账号：第五条物业服务费由甲方用于包括但不限于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域内的清洁卫生费用；4、物业管理区域内绿化养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、法定税费；第六条：专项维修资金的管理，使用及续筹龙城工业园物业委托管理合同本合同双方当事人_园区物业卫生费合同协议。
委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据《中华人民 __经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：总建筑面积：物业类型：工业园；第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理；（四）公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）；（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任)；（七）社区文化娱乐活动；（八）物业及物业管理档案、资料；（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；（十）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项；第三条合同期限本合同期限为--年。
自---日起至----日止。
第四条甲方的权利和义务（一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用；（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;（八）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;（九）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;（十）甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用；（十）法规政策规定由甲方承担的其他责任.第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益.（二）遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.（三）负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.（四）有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;（七）至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细.（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作;（十一）本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。
.（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务。
（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。
第六条管理目标1、房屋及公共设施完好率85%以上；（不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏）2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查，用户满意率达不低于80%；3、管理人员专业培训合格率100%；第七条管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按0.00元/㎡/月由乙方直接向企业计收物业管理费；2、甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按0元/㎡/月计收；3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0.25元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按0.15元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金；房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护；如龙城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方承担；4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0.5%的违约金；5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。
第八条收款收费项目约定1、甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金；2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方协助乙方进行处理。