四川成都龙潭总部基地管委会项目推介(介绍)-PPT精选文档
木兰项目前期可行性研究简述
木兰项目前期可行性研究简述第一章项目简介1、概况本项目地块位于龙潭总部新城附近，按照规划，龙潭总部新城就是为国际、国内企业量身定做的总部基地，整个总部基地不仅风景如画，而且已有上百家企业入驻，各企业都可拥有自己的独栋办公楼。
建成后的龙潭总部新城就堪比美国曼哈顿，成为成都的一张“新名片”。
地块属于成都今后开发的热点区域，临近周边还有北湖国际渡假区、十陵风景区等规划园区。
项目地块2、发展现状（1）交通环境20路、112路、531、532、534、535、城乡2路、902路、三环路环线公交车337途径北湖龙郡，紧邻规划中的七号地铁线，成金（青）快速通道。
（2）人口构成成华区居住人口中，主要有以下四类：a）成华区内的打工者，主要分布在龙潭工业区b）成华片区原有居民，主要分布在周边各乡村居住自留用地区域c）在成华区上班的人士，居住在近年开发的商品住宅区内d）部分外来务工、经商人员，主要是一些工薪阶层的人士（3）现有配套中小学：龙潭中心小学、龙青路小学、北大附小（龙潭维奥小学）、北大附中特色教学实验示范中学、成都38中、成都理工大学、第四中学（将于今年6月动工，明年9月正式招生）。
银行：中国农业银行、成都市农村信用社、中国建设银行、成都市工商银行超市：红旗连锁、老邻居、银佳超市医院：成华区第七人民医院一门珍部、规划中的成都三甲医院邮局：成都邮局其他：农贸市场和北湖客运站4、片区地位龙潭区在成都的地位属于发展型区域。
随着成华区以及龙潭区的发展、企业的不断迁入等，将有较大的发展扩大的可能，结合其居住区的开发，形成新的居民点，不再是单纯的村民居住地。
其在成华区的商业和交通地位是：a)商业地位：居住区级商业中心为成华区龙潭片区的商业系统b)交通地位：次干道系统（与周边道路管网及地铁紧密链接）第二章新政密集出台，市场反应强烈从09年12月以来政府为了遏制不断攀升的房价，密集出台了系列新政，政策的出台引起了市场的迅速反映，消费者普遍出现了观望情绪，因此本项目在操作中应充分考虑一下政策的影响。
成都龙潭工业区入驻企业
成都龙潭工业区入驻企业：中国二重国家工程中心项目占地66亩，总投资5亿元，修建国家级重型机械工程技术中心。
香港利星行总部基地项目占地29.5亩，总投资2.2亿元，修建利星行广场总部大楼。
四川利星行汽车销售公司主营奔驰商用车浙江大厦总部基地项目占地57亩，总投资1.3亿元，修建企业管理、研发、孵化总部大楼，作为承接江浙地区大型企业总部向中西部转移的平台。
和煌影视动漫总部基地项目占地74亩，总投资2.4亿元，修建动漫游戏软件孵化基地。
成都合众V谷总部基地项目占地43亩，总投资2.5亿元，修建高档汽车营销中心。
川晋总部基地项目占地29.5亩，总投资2.5亿元，打造晋商财富中心，作为承接晋商企业总部向中西部转移的平台。
世永总部基地项目占地45亩，总投资3.2亿元，修建水利水电、矿产开发科研办公总部大楼。
航天通信研发中心项目占地67亩，总投资5.2亿元，打造航天通讯设备研发集群，并承接江浙电子通讯产业转移。
新筑路业总部基地项目占地20亩，总投资1.2亿元，修建企业科研办公总部大楼。
尚润国际总部基地项目占地30亩，总投资1.2亿元，修建企业科研管理总部基地。
金睿投资总部基地项目占地30亩，总投资1.2亿元，修建铁路通讯产品科研总部基地。
成都烟草配送中心总部项目占地80亩，总投资4亿元，修建高端物流配送总部大楼。
四川金干科技总部基地项目占地37亩，总投资5亿元，修建气雾制品研发大楼。
四川高宇总部基地项目占地30亩，总投资5亿元，修建机械制造、建筑材料科研总部大楼。
国莎食品总部基地项目占地164亩，总投资5亿元，修建企业总部及生产基地。
四川石油装备制造公司总部基地项目占地168亩，总投资2.5亿元，修建以石油钻探设备为主的科研办公总部大楼及生产基地。
中机勘察设计院总部大楼项目占地21亩，总投资1.2亿元，修建机械勘察设计科研办公总部大楼。
中国医学科学院输血研究所总部项目占地54亩，总投资1.2亿元，修建国家级血液研究总部大楼。
龙潭裕都总部城简介
上海裕都集团 成都龙潭 总部新城·项目推介
总部基地，后工业时代的商务 花园，它是采用欧美成熟的商 务花园模式，将总部楼宇经济 与生态办公相结合的一种城市 复合型经济型态。
成都龙潭总部新城由 六家国际知名设计单 位参与设计投标，经 专家反复评比，最终 由美国翰时设计公司 担当总规划设计。
上海裕都集团 成都龙潭 总部新城·项目推介
※ 城东大型公交车总站位于总部城区内
※ 规划中的地铁线横贯园区 ※ 城市快速干道直通城区 ※ 四川省一号工程-成绵乐城际快速铁路沙河 堡总站及龙潭出口站紧邻园区
上海裕都集团 成都龙潭 总部新城·项目推介
※ 至双流国际机场仅需25分钟车程 ※ 三环路与绕城高速横贯园区 ※ 成青快速通道； ※ 成渝高速公路； ※ 成南高速公路； ※ 成绵高速公路；
龙潭水乡
Longtan water village 龙潭水乡由三个独立的 岛屿组成，并分为入门 景观区、商务酒店区、 餐饮娱乐区、水乡街市 区、传统工艺区五大概 念区域组成,由21座拱 桥连接，形成具有浓郁 苏州园林风格的建筑群 体, 着力打造为成都现 代的清明上河图。
占地
200亩
建筑总面积:6650 ㎡
上海裕都集团 成都龙潭 总部新城·项目推介
会展中心
Exhibition and conference center
会展中心，建筑面积达4600平方米，是集展示展览、会 议、商务活动等多功能配套服务为一体的多功能中心， 超现代的设计风格，完善的安保设施，可满足您举办各 类展会活动及企业形象推广的不同需求，更总部新城·项目推介
项目周边优美的绿化环境,精致的石艺造型。
上海裕都集团 成都龙潭 总部新城·项目推介
优惠政策
Preferential policy
081209龙潭工业项目策略思考
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1
前提条件分析
2
客群定位
3
营销宣传
4
销售组织建议
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案名建议
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现代源
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其他建议
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❖ 陶然园 ❖ 现代园 ❖ 时代园 ❖ 拓扑基地 ❖ 拓鑫园 ❖ Boss村 （泊世村） ❖ 启航园 ❖ 秀谷 ❖ 企业家村 ❖ 龙潭1号
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前提条件带来的影响
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前提条件带来的影响
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（二）工业总部基地建设项目的受让（租赁）人应为非自然人。
《成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见》成办发〔 2008〕48号 2008-06-11
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前提条件带来的影响
调查项目
慧谷总部办公 V谷基地 裕都总部基地
……
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特别是裕都总部基地项目，如此大的规模，通常来说都有政策的支持，仍然不敢 越界，说明这条路很难走通。
方案一: 将售楼部设置在主干道边,与龙潭裕都的售楼中心隔街相望。
优点： 能将我们的战术效果最大化发挥。
缺点： 初期投入成本较高，需要对现有渠道进行铺盖绿化。后期主体建
筑的施工会略有一些负面影响。
成都市成华龙潭总部
2017年成都市成华区龙潭总部经济城管会预算说明目录第一部分成都市成华区龙潭总部经济城管委会概况第二部分成都市成华区龙潭总部经济管委会2017年部门预算情况说明第三部分名词解释第四部分2017年部门预算表第一部分成都市成华区龙潭总部经济城管委会概况一、基本职能及主要工作（一）龙潭总部经济城管委会主要职责：1、负责拟订龙潭总部经济城城市建设规划、产业规划、专业规划并组织实施。
2、负责监测、分析和预测产业发展，对产业发展中的重大问题进行调查研究，及时提出相关建议，并采取促进措施。
3、负责龙潭总部经济城区域内项目供地协调工作，并配合属地街道实施征地相关工作。
4、负责龙潭总部经济城区域内产业项目促建工作并监督项目业主按规划设计方案组织实施项目。
5、负责龙潭总部经济城区域内基础配套设施建设的计划、监管工作。
6、负责龙潭总部经济城区域内（不含未征区域及安置小区）综合治理、安全、信访维稳。
7、负责龙潭总部经济城区域内企业服务、环境保护、税收综合服务工作。
8、负责龙潭总部经济城区域内产业发展统计、分析工作。
9、负责统筹区域内项目建设推进资金的筹措及平衡工作。
10、承办区委、区政府交办的其他事项。
（二）2017年重点工作2017年，龙潭总部经济城管委会将继续在区委、区政府的坚强领导下，为深入贯彻，落实中共成都市成华区第七次代表大会精神。
紧紧围绕中央“四个全面”战略布局、“五大发展理念”和省委“三大发展战略”部署“，坚持高端发展、创新发展、产城发展，以改革创新、转型升级为基调，以现代都市工业发展为重点，以项目招商建设为抓手，实现“做大总量、提速转型、争先进位”的工作目标，加快形成“二次创业、转型升级、再创辉煌”的新局面。
为打造“千亿产业园区”，实现成都建设“国家中心城市”作出重要贡献。
二、部门预算单位构成（一）龙潭总部经济城管委会设8个内设机构：1、办公室：负责工作目标、文电、会务、机要、档案等机关日常运转工作；承担信息、保密、政务公开、后勤和固定资产管理等工作；办理人大代表建议和政协委员提案；机关和直属单位的人事管理、队伍建设、机构编制、纪检监察等工作；对外宣传工作。
四川成都龙潭总部基地管委会项目推介(介绍)31页
（三）集群优势
54564.45m2平方米总部楼宇！
总部经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇经济”的标准进行开发配套 建设，目前累计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土地9300余Βιβλιοθήκη 。5000加以上企业入驻！
全球知名企业汇聚之地，三年内形成人才、资源、信息的大聚合。
多行业并举，产业形态丰富！
以电子、机械、冶金为主体，多种产业形态体系。
项目介绍
项目所处位置 龙潭总部经济城概况 项目地块四大优势 项目建设规模及投资预算
项目所处位置
➢
➢龙潭管委会地块位于成华区东三环
二段，属成都市龙潭总部经济城，整个成都 市龙潭总部经济城位于三环路和绕城高速之 间，交通便捷，路网四通八达。周边紧邻龙 潭新城和北湖国际旅游风景区，配套设施齐 全，生态环境优良。入驻工业园区的数千家 企业将与周边共同形成30万常住人口的城市 副中心。
项目相关环境介绍
成华情况介绍 龙潭寺情况介绍 管委会周边楼盘情况介绍
成华区情况介绍
➢ 成华区位于成都市东北部，在城市向东 发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源 最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公 路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高 速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速 公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是 西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、 成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发 展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、 供水、供气设施完善，全国最大的天然气配 气站座落区内。
2019年成都龙潭总部新城管理委员会
第二部分 成都龙潭总部新城管理委员会 2019 年部门预算情况说明
成都龙潭总部新城管理委员会
4
2019 年部门预算情况说明
一、2019 年财政拨款收支预算情况的总体说明 龙潭管委会 2019 年财政拨款收支总预算 5,359.23 万元。为一般 公共预算当年拨款收入 5,359.23 万元，无上年结转；支出为一般公共 服务支出 5,359.23 万元。 二、2018 年一般公共预算当年拨款情况说明 （一）一般公共预算当年拨款规模变化情况 龙潭管委会 2019 年一般公共预算当年拨款 5,359.23 万元，比 2018 年预算数 5,061.07 万元，增加 298.16 万元，增加 5.89%，变动的主要 原因是：一是根据住房公积金比例调整要求，人员基本支出增加；二 是根据市、区加强建设美丽宜居公园城市、城区的要求，城市综合治 理工作经费增加。 （二）一般公共预算当年拨款结构情况 龙潭管委会 2018 年一般公共服务支出 5,061.07 万元，占 100%。 （三）龙潭管委会一般公共预算当年拨款具体使用情况 1、2080505 机关事业单位基本养老保险缴费支出预算数为 53.20 万元，比 2018 年预算数 56.31 万元，减少 3.11 万元，减少 5.52%， 变动的主要原因是：人员结构调整； 2、2080506 机关事业单位职业年金缴费支出预算数为 21.28 万元 比 2018 年预算数 22.53 万元，减少 1.25 万元，减少 5.55%，变动的 主要原因是：人员结构调整； 3、2089901 其他社会保障和就业支出预算数（含行政单位医疗） 23.25 万元，比 2018 年预算数 25.62 万元，减少 2.37 万元，减少 9.25%， 变动的主要原因是：人员结构调整； 4、2101103 公务员医疗补助预算数为 2.16 万元比 2018 年预算数 2.20 万元，减少 0.04 万元，减少 1.82%，变动的主要原因是：人员结
成都龙泉建筑主管部门PPT课件
市政基础设施建设项目的规划方案审查、审批；负责城市地上、地下空间资源开发利用的规划管理工作；负责城市规划区内生态绿
地的规划保护区；负责城市广告规划管理工作。
（八）负责监督、监察城市规划区范围内的编制工作和实施管理工作；负责组织对违反城乡规划法律、法规等建设行为查处；负责
城乡规划行政处罚的查核和行政诉讼、行政复议、行政赔偿工作。
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龙泉驿区建设局
负责人：郭代辉 (党组书记、局长 ) 地址：龙泉驿区建设路195号 网址：.c1n8
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20
工作职能：
（一）贯彻执行国家和省、市关于城乡建设、规划、市政公用、城市绿化的政策和法律、法规；研究抑制全区城乡建设、规划、 市政公用、城市绿化的政策措施、发展规划并组织实施；抑制相关的政策性文件及规章草案；综合协调全区城市规划、村镇规 划、城市建设、村镇建设、工程建设、建筑业与装饰装修业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业、风景名胜和 农村沼气、能源建设工程；协调建设行政法并组织实施全区建设执法监察和建设行政执法监督检查。 （二）负责牵头编制建设、规划、城市绿化、市政公用建设维护年度计划和中长期计划及城建维护经费年度计划；负责城建资 金的筹集、调度和拨付；会同有关部门对建设行政事业性收费工作进行监督管理和检查；负责建设统计和城镇建设档案管理工 作。 （三）负责编制全区城市总体规划、村镇规划、区域规划、风景区规划以及各类建设规划并组织实施；负责户外广告及载体的 定点设置审批工作；负责有关规划方案的论证、审查及报批工作。 （四）主管全区建筑业和装饰装修业。负责建筑业、装饰装修业的行政管理和行业管理，规范建筑市场，指导、监督建筑和装 饰装修市场准入、工程造价、工程招投标、工程监理以及工程质量、施工安全管理和工程竣工验收备案；拟订勘察设计、施工、 建设监理和机关社会中介组织管理的地方性法规、规章草案，通过发布后组织实施。负责重点工程建设的综合协调工作。 （五）负责全区勘察设计咨询行业的管理，指导和规范勘察设计市场；负责建筑工程和市政公用基础设施工程项目的初步设计 审查、施工图设计文件审查以及招投标活动的监督管理。 （六）主管全区房地产开发和城市建设综合开发工作；负责房地产开发企业的资质审查和行业指导管理工作；编制全区房地产 开发行业发展规划和中长期规划。 （七）主管全区村镇规划建设管理工作，负责全区小城镇建设和农村沼气、能源建设。 （八）主管全区城市园林绿化工作。编制并实施城市园林绿化规划；负责指导单位绿化工作。负责全区园林绿化队伍资质管理 和行业归口管理。 （九）负责全区风景名胜区各类规划编制并组织实施；负责风景名胜区的保护、建设管理工作。 （十）主管市政基础设施建设和公用事业管理。负责市政基础设施建设项目的规划方案和初设审批，以及工程造价、招投标和 工程质量的监督管理；负责城市管网采水、输水、供水、节约用水、燃气和城区公共交通的行业管理。 （十一）负责区政府授权的有关规划方案的论证、审查及报批事宜。 （十二）制定建设行业的科技发展规划和技术经济政策；组织重大科技项目攻关和成果转化、推广；指导和管理技术引进工作。 （十三）负责全区各类房屋建筑及其附属设施和城市市政设施建设工程的抗震设防工作；负责墙体革新和建筑节能的监督管理、 城市地下空间的开发和利用。 （十四）协调建设行业的对外经济技术合作、招商引资和对外工程承包与劳务合作业务、指导企业开拓国内外建筑市场和房地
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项目相关环境介绍
成华情况介绍 龙潭寺情况介绍 管委会周边楼盘情况介绍
成华区情况介绍
成华区位于成都市东北部，在城市向东 发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源 最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公 路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高 速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速 公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是 西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、 成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发 展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、 供水、供气设施完善，全国最大的天然气配 气站座落区内。
成都市龙潭总部经济区区位图来自潭寺区域情况介绍 成华区龙潭寺区位于成都市东北角,东与龙泉驿区西河镇相连，南与圣灯街道交 界，西与青龙街道接壤，北与新都县木兰镇、石板滩镇毗邻。幅员面积37.62平方公 里，占成华区总面积的三分之一，总人口58753人。成渝、成昆、达成铁路及亚洲最 大的北编组线穿境而过，以龙潭寺火车站为核心的一站七线与全国各地相连，成绵、 成渝、成南三条高速公路，汇聚成成绵经济发展带、成渝经济发展带，是成华区“七 区三带”战略部署的重要组成部分，是成都市向东向南发展的新空间。
2、项目建设方案： 方案规划建设净用地面积14001.75㎡，容积率为3.18，规划 建筑面积为54564.45 ㎡，地上建筑面积44528 ㎡ ，地下建 筑面积（一层）10036.45 ㎡ 。 建筑单方估算：单方造价2219元/m2，含建安1924元/m2、 设计32元/m2、监理15元/m2、报建174元/m2、地勘0.5元 /m2、招标代理2.5元/m2、资金利息27元/m2（按正常贷款 利率5.31%+2%=7.31%及最高峰贷款额1亿计），营销44元 /m2（按销售收入的0.8~1%比例计）等费用。 则建筑投入： 54564.45m2*2219元/m2=1.21亿。
经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇
经济”的标准进行开发配套建设，目前累 计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土 地9300余亩，完成A、B、C、E、D主干道、 A延线、T线、K线、H线、E延线等17条总 长19.7公里的道路及管网基础设施建设,“五
横六纵一环线”为主的道路网络基本形成； 通信模块局2座，10KV开关站1座，日处理 能力达4000立方米的污水处理站已正式投 入运行，龙潭专职消防站建设主体建成。
第二国际机场仅需25分钟车程。 地铁：2019年将投入使用的地铁4号线和7号线贯穿整个园区并
在不到4公里的距离设有两个站点。 快铁：四川省一号工程成绵乐城际快速铁路沙河堡总站及龙潭
出口站紧邻总部城
公交车站：十陵公交站、北湖客运站、龙潭总部经济城内部公 交总站。目整个龙潭总部经济城内直通公交线路20路、112路、 531路、535路、860路、城乡2路、城乡7路。
项目地块四大优势
（一）交通优势
公路：三环路、川陕路、成金青快速通道、尤其是跨三环、西 延线、沙板桥路东延线、双庆路延线等道路的改造，直接让总 部通往一环路的车程缩至6公里左右，15分钟直达市中心。
高速：绕城高速、成渝高速复线、成南高速、成绵高速 铁路：成渝铁路 机场：至双流国际机场仅需25分钟车程、至落址在金堂的成都
（三）集群优势
54564.45m2平方米总部楼宇！
总部经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇经济”的标准进行开发配套 建设，目前累计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土地9300余亩。
5000加以上企业入驻！
全球知名企业汇聚之地，三年内形成人才、资源、信息的大聚合。
多行业并举，产业形态丰富！
以电子、机械、冶金为主体，多种产业形态体系。
龙潭管委会项目介绍
2019.01
项目介绍
项目所处位置 龙潭总部经济城概况 项目地块四大优势 项目建设规模及投资预算
项目所处位置
龙潭管委会地块位于成华区东三环
二段，属成都市龙潭总部经济城，整个成都 市龙潭总部经济城位于三环路和绕城高速之 间，交通便捷，路网四通八达。周边紧邻龙 潭新城和北湖国际旅游风景区，配套设施齐 全，生态环境优良。入驻工业园区的数千家 企业将与周边共同形成30万常住人口的城市 副中心。
（二）配套优势
生活配套：1000亩顶级综合配套区，园区内部已建成30万 ㎡商品房，40万㎡农迁房并规划由成都市六、七医院整合组 建的三甲医院。 娱乐休闲：五分钟车程可到达北湖熊猫国际风景区，内部 规划有高尔夫球场、高档别墅、五星级酒店、休闲会所等。 紧邻园区的龙潭场镇，内部规划有大型商场。 教育配套：园区周边有石室中学、北大附中、北大附小。 电子科技大学、成都理工大学、成都大学、成都职业技术培 训学校、电子十一设计研究院、西南电力设计研究院 水、电、气、讯等全部接入市政管网。 企业引进的高级专业人才，在成华区购买商品房，可享受 120平米以内按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分 70%予以补贴，120平米以上按本人年度上缴个人所得税区 级地方所得部分全额予以补贴。 引进的高级专门人才，未成年子女入学（义务教育阶段）， 由区教育局负责协调解决。
（四）升值潜力
城市发展向东，区域日渐成熟，物业价值与日俱增； 近郊工业区，企业入驻成本低，升值空间大； 高速快车道纵横交错，交通便捷，发展前景广； 配套逐渐完善，房产增值前景巨大，投资有保障；
项目建设规模及投资预算
1、项目建设规模 建设净用地面积为14001.76平方米，规划容积率为3.2，规 划的建筑面积为44805.632平方米。
序号
业主名称
1 龙潭裕都总部
2 龙武集团总部
龙潭总部经济试验区现有出售的楼宇资源
龙潭总部经济城概况
龙潭总部经济城位于成都市龙潭场镇南、 北起成渝铁路、南至成南高速公路与龙泉驿区 接壤，西起三环路、东止绕城高速公路，到成 都的交通枢纽成都火车东站以及龙潭火车站、 成都北编组站车程约10公里，是成都市三环路 沿线规模最大的工业集中发展区，同时也是全 省3个中小企业示范园区之一，成都的欧盟工业 区，成都总部经济试验区。