拆迁安置房买卖合同风险和规避方法.doc
安置房买卖合同常规
安置房买卖合同常规安置房买卖合同是指国家或相关部门根据政策规定，为解决城市建设、城乡一体化等问题而进行房屋征收或拆迁，并根据相关政策给予被征收人或拆迁户异地安置的房屋。
根据《房屋买卖合同条例》的规定，安置房买卖合同属于房屋买卖合同的一种，是一种特殊的房屋买卖方式。
本文将介绍安置房买卖合同的常规条款和注意事项。
常规条款1. 合同当事人安置房买卖合同的当事人包括卖方和买方两方，卖方有可能是政府或国有企业，买房则是被征收人或拆迁户。
2. 房屋的基本情况在安置房买卖合同中，应明确房屋的基本情况，包括房屋面积、用途、房屋结构及建筑年代等。
3. 价款的确定安置房买卖合同中要明确房屋的价款，一般是政府或国有企业按照相关政策确定的价格，买方购买时需要支付的价格。
4. 交付时间及交付方式安置房买卖合同中要规定交付时间及交付方式。
一般来说，政府或国有企业会按照政策规定的时间及方式将安置房交付给买方。
5. 产权转移手续安置房买卖合同必须注明转移产权的方式及手续。
房屋的所有权自然转移到买方名下，但产权转移的过程需要严格按照政策和法律规定的程序进行。
6. 违约责任安置房买卖合同中应当规定双方的违约责任，包括违约的基本情况、法律后果及损害赔偿等方面。
注意事项1. 费用问题在安置房买卖合同中，买方需要承担的费用包括房屋的价款、过户费、公证费、税费等。
买方在签订合同时，应慎重考虑自己的经济能力，确定自己是否有能力承担这些费用。
2. 法律风险安置房买卖合同是一种特殊的房屋买卖方式，具有一定的法律风险。
买房在签订合同前应仔细阅读合同条款，对自己的权益和义务有充分了解，如有疑虑应当第一时间寻求法律意见。
3. 售后保障政府或国有企业在提供安置房时，一般会按照一定的标准建造房屋，但买方在购买过程中仍需要关注房屋的质量和售后保障。
买方在签订合同时，可以要求卖方提供相关的保障措施或先行赔付协议。
4. 约定解决争议方式安置房买卖合同中，在约定违约责任之外，还应当约定解决争议的方式。
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇
关于拆迁安置房屋买卖合同效力分析6篇篇1一、背景与目的鉴于当前社会普遍存在拆迁安置房屋的买卖行为，为确保买卖双方的合法权益，防止交易纠纷，促进市场秩序的良性发展，本文将对拆迁安置房屋买卖合同的效力进行详尽分析。
二、合同效力概述拆迁安置房屋买卖合同是一种民事法律行为，其效力主要取决于合同内容的合法性、合同主体的合法性以及合同订立过程的合法性。
在符合国家法律法规的前提下，拆迁安置房屋买卖合同具有法律效力。
三、合同效力要素分析（一）合同主体的资格要求卖方需具备拆迁安置房屋的合法所有权，并符合国家相关法律法规规定的出售条件。
买方须具备民事行为能力，即能够依法独立承担民事责任的自然人或法人实体。
买卖双方均应提供真实有效的身份证明和授权证明。
（二）合同内容的合法性分析合同内容应明确约定房屋买卖的主要条款，包括但不限于房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。
合同条款应符合国家法律法规的规定，不得违反国家强制性规定，不得损害社会公共利益。
同时，合同内容应体现双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）合同订立过程的合法性分析合同订立过程应遵循公开、公平、公正的原则。
买卖双方应在充分了解对方真实意愿的基础上，经过充分协商达成一致。
合同订立过程中，不得存在欺诈、胁迫等不正当手段。
此外，合同订立过程中应遵守国家法律法规的规定，如办理相关登记手续等。
四、拆迁安置房屋买卖合同的特殊考量因素（一）政策因素拆迁安置房政策是国家调控房地产市场的重要手段之一，因此，在评估拆迁安置房屋买卖合同的效力时，需充分考虑政策因素。
如政策允许拆迁安置房上市交易，则买卖合同具有法律效力；如政策限制或禁止上市交易，则需根据具体情况分析合同效力。
（二）产权登记情况拆迁安置房屋的产权登记情况是影响买卖合同效力的关键因素之一。
卖方需提供合法的产权证明，确保房屋的产权清晰、无争议。
如产权存在纠纷或尚未完成登记，可能影响买卖合同的效力。
（三）其他相关因素此外，还需考虑其他与拆迁安置房屋买卖合同相关的因素，如卖方是否具备完全民事行为能力、是否存在共有权人、是否存在优先购买权等。
拆迁安置房买卖三方合同注意事项
拆迁安置房买卖三方合同注意事项引言拆迁安置房是指政府因城市规划需要对原来的建筑进行强制拆除后，为被拆迁人提供的合法住房。
拆迁安置房买卖三方合同签订时需要注意一些重要事项，以确保双方权益的合法维护。
本文将从合同签订、房屋产权、交付与验收等方面为您介绍拆迁安置房买卖三方合同的注意事项。
1.合同签订1.1确定合同主体拆迁安置房买卖三方合同涉及三个主体：拆迁安置房原屋主、新居住人和政府。
在签订合同时，应确保三方主体的身份、权益和义务明确，并明确约定各方签订的合同类型。
1.2确定交易价格与方式双方应明确拆迁安置房的交易价格和付款方式，如一次性付清或分期付款等。
同时，还要明确交款时间和方式，以及可能涉及的相关费用，如按揭利息、税费等。
1.3签订合同的有效性确保合同签订时符合法律规定和有法律效力，同时明确约定合同中的争议解决方式，以减少合同纠纷的可能性。
2.房屋产权2.1验证产权证买方在购买拆迁安置房前，应当核实并验证房屋产权证的真实性和合法性。
确认房屋的所有人是否为政府，并检查产权所属地是否在拆迁区域，以保证购买的房屋合法有效。
2.2确认产权过户购买拆迁安置房后，买方应与原屋主一同办理房屋过户手续，确保房屋合法过户并登记为买方的产权。
2.3产权争议解决若在房屋交易过程中出现产权纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。
在合同中应明确争议解决的方式，以保障自身权益。
3.交付与验收3.1确认房屋交付标准合同中应明确房屋交付的标准，包括房屋的装修、设施、配套等方面，并约定房屋交付的时间和方式。
3.2确认房屋质量在房屋验收时，买方应仔细检查房屋的质量，特别是结构安全、装修质量以及配套设施是否符合合同约定，如发现问题应及时提出整改要求。
3.3房屋保修期限合同中应明确房屋保修期限及保修内容，以及维修责任的承担方，确保在保修期内对出现的房屋质量问题及时解决。
结论在拆迁安置房买卖三方合同的签订过程中，双方应确保合同的有效性、房屋产权的合法性以及交付与验收的标准。
关于拆迁安置房的购买风险防
拆迁安置房的购买风险防范高房价之下的实惠选择是拆迁安置房，但是购买安置房有风险，在购买过程中需要小心防范。
“新国八条”、存准率上调……楼市调控政策以及“银根”收紧让市区二手房成交量大幅下滑，催生了不少全额付款型的购房者。
但为了一次性付清房款，不少人最近将目光转向价格便宜的拆迁安置房。
业内人士提醒，和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。
同地段，安置房价格便宜“同等地段的房源，拆迁安置房与商品房每平方米的售价相差很多。
”家住迎春东路的徐先生说。
上个月，徐先生看中一套莲花七号区的房子，当时，中介经纪人信心满满地保证，只要交付了50%的首付房款，一定能帮忙向银行贷到剩余的房款。
但连续等了两个星期，银行都不肯放贷。
在房产经纪的介绍下，徐先生把目光转向拆迁安置房。
位于东站附近一房产中介负责人张女士说，从今年年初起，明显感觉银行收紧“银根”，对二手房申贷开始“挑肥拣瘦”。
到2月下旬，部分银行干脆直截了当地拒绝二手房申贷，导致一些购房者将目光转向了拆迁安置房。
来自张女士门店两个月的统计数据显示，拆迁安置房成交比例占20%左右。
记者调查发现，由于本身地理位置较好，周边又有高档楼盘“助推”，市区部分拆迁安置房价格小幅上涨。
例如，东苑公寓、凤凰曦园、海曙颐园、梅苑小区等拆迁安置小区，交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米，而智堡小区、森园小区、紫东花苑等位置稍微偏远些的，价位保持在4000元/平方米左右。
交易时，需注意防范风险随着拆迁安置房交易量增多，买卖纠纷也时有发生。
据了解，在拆迁安置房买卖纠纷案件中，当事人毁约比例比较大。
例如，房屋其他共有人不同意，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，卖方以其他共有人不同意为由毁约;有的卖房人在无法找到毁约理由时，直接以房价上涨为借口要求加价，否则不履行合同。
安置房买卖可能存在的风险第一、政策因素。
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗在当前房地产市场的热度下，安置房买卖作为一种特殊的交易形式，也存在着一些风险和陷阱。
对于购房者来说，如何避免受骗、确保自身的权益是非常重要的。
本文将从合同风险、价格陷阱和房屋质量等方面，为您介绍在安置房买卖中应该注意的问题和避免受骗的方法。
一、合同风险在安置房买卖中，签订合同是必不可少的一步。
然而，由于合同条款的复杂性和不对等性，购房者存在着一定的合同风险。
1. 隐含条款风险部分开发商在合同中存在一些隐含条款，例如对房屋面积、交付时间、产权归属等信息的不明确表述。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保各项权益能够得到明确保障。
2. 争议解决风险在合同中关于争议解决的条款往往较为简略，消费者在遇到问题时难以维护自己的合法权益。
因此，购房者应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保合同中的争议解决条款具备有效性，以确保自身权益能够得到维护。
二、价格陷阱在安置房买卖中，价格问题往往是购房者较为关注的焦点。
然而，存在一些价格陷阱，购房者需保持警惕。
1. 低价诱惑有些不法开发商会提供低价的安置房，吸引购房者进一步了解。
但实际上，低价可能是以隐含条件或者存在质量问题为代价。
购房者在面对低价诱惑时，应进行充分的尽职调查，不要被低价所蒙蔽。
2. 高价抬头与低价诱惑相对应的是高价抬头。
卖方可能会夸大安置房的价值，虚高房价，使购房者为此支付过高的费用。
购房者应通过多方比价、市场调研等方式，对安置房的价格有一个较为准确的估计，避免被高价抬头所欺骗。
三、房屋质量安置房作为一种通过政府安排提供的保障房，其质量也是购房者关注的重要方面。
1. 偷工减料一些不良开发商为追求利润最大化，会采取偷工减料等手段，导致安置房的建筑质量和材料质量下降，对购房者的生活造成影响。
购房者在选购安置房时，应选择有口碑、有信誉的开发商，避免出现偷工减料的情况。
2. 隐性质量问题一些房屋质量问题并不会在交房时立即显现出来，购房者很难发现。
2024年拆迁安置房买卖法律文件
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年拆迁安置房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 卖方主体1.2 买方主体1.3 拆迁安置房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构及面积2.3 房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：交付及过户时间4.1 交付时间4.2 过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1 房屋质量5.2 维修责任第六条：交易费用及承担方式6.1 交易费用6.2 承担方式第七条：违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条：合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条：其他约定11.1 补充条款11.2 附件第十二条：法律法规及政策规定12.1 遵守法律法规12.2 政策规定第十三条：保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限第十四条：合同的解释及适用法律14.1 解释权归属14.2 适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 卖方主体卖方为拆迁安置房的所有权人，即被拆迁人，拥有该房屋的完全产权，并具有合法的拆迁安置房所有权证。
1.2 买方主体买方为符合购房条件的拆迁安置房购买者，具有购买该房屋的资格。
1.3 拆迁安置房定义拆迁安置房是指在城市房屋拆迁过程中，为了安置被拆迁人，由拆迁人按照拆迁补偿安置协议提供的，用于安置被拆迁人的住房。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落房屋坐落为本市xxxx区xxxx路xxxx号xxxx单元xxxx室。
2.2 房屋结构及面积房屋结构为xxxx，房屋建筑面积为xxxx平方米，套内建筑面积为xxxx平方米。
2.3 房屋所有权证号房屋所有权证号为xxxx号。
2024年安置房买卖合同范文(三篇)
2024年安置房买卖合同范文身份证号码：住址：联系电话：乙方：(买受人)：身份证号码：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：律师提示：此合同只是范本，建议根据不同情况进行相应的修改，否则后果自负。
第一条甲方所售房地产的基本情况1、甲方所售房地产为拆迁安置房，已取得完全产权，房地产权证号为。
2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落于;位于第层共间。
房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。
【律师提示】：未取得产权证安置房的买卖，存在诸多交易风险，如：有些无产权的拆迁安置房可能无法办理产权证;有些拆迁安置房要过____年才能办理过户手续;有些拆迁安置房其家庭成员内部可能对如何分配房屋有异议等等，这些安置房买卖合同的签订建议律师在了解情况后根据具体情况签订。
3、该房屋的抵押情况为：____________________________。
(1)、该房屋未设定抵押;(2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记日期为：____年____月____日，他项权利证证号为：_____。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于____年____月____日前办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况为：____________________________。
(1)、出卖人未将该房屋出租。
(2)、出卖人已将该房屋出租。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。
第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。
该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于____年____月____日前将房屋全部价款付给甲方。
2024年安置房买卖协议合同经典版（三篇）
2024年安置房买卖协议合同经典版出卖方(甲方)：买受方(乙方)：甲方意欲将位于____市____区经二路南湖的一处房产售予乙方。
现双方遵循平等、自愿、协商一致的原则，就房产买卖事宜订立本合同，以供共同遵守。
第一条、房屋概况：该房屋为甲方拆迁安置房，坐落位置，建筑面积为80.98平方米，共有分摊公共面积为14.4平方米，用途为住宅。
产权证目前尚未办理。
第二条、产权保证：本合同所述房产为甲方家庭共同财产，无产权争议，未设置抵押，无债权债务及其他权利瑕疵。
如有未清事项，由甲方全权负责，乙方不承担任何责任。
第三条、交易详情：交易房屋面积为80.98平方米，按每平方米3470元计价，总价为人民币281000元整(大写：贰拾捌万壹仟元整)。
第四条、付款方式：乙方在签署本合同前已以现金方式支付给甲方购房款拾陆万元整(160000元)。
第五条、房屋交付：1、合同签订后，甲方应将《安置协议书》原件交由乙方保管；2、甲方在接到交房通知后____日内，将房屋及其所有钥匙全部交给乙方，由乙方占有。
第六条、产权登记及过户规定：1、买卖房屋办理至甲方名下所需税费由甲方承担。
产权证办理至甲方名下后，甲方应在领取产权证书后____日内将产权证书交予乙方。
2、房屋产权证、土地证等办理至甲方名下后，甲方应立即通知乙方，并在____日内无条件协助乙方办理产权过户，相关费用由乙方承担。
甲方需提供所有相关手续及资料，不得有任何形式的阻挠。
第七条、违约责任：1、如乙方逾期一个月未按约定支付房款，甲方有权解除合同，同时乙方需支付逾期付款的日万分之五作为违约金；2、甲方在交房后未按约定协助乙方办理产权过户，将承担相应的违约责任。
以上条款，甲乙双方应严格遵守，任何一方违反，均应承担由此产生的法律责任。
2024年安置房买卖协议合同经典版（二）房买卖合同协议书一、合同主体出卖人（甲方）：_____________，身份证号码：_____________买受人（乙方）：_____________，身份证号码：_____________二、合同依据依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，签订本合同，共同信守执行。
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拆迁安置房买卖合同风险和规避方法
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为拆迁房安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受到法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
拆迁安置房的买卖区别与一般商品房的买卖，买房人在签订买卖合同之后，无法在房产登记中心进行预告登记。
一旦买房人支付了购房款，今后是否能够顺利取得房屋则在很大程度上取决于卖方人的配合。
通过对现有相关判决的分析和归纳，笔者认为，对于拆迁安置房的买卖，一般存在以下相关风险及纠纷：
1. 因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。
拆迁安置房买卖合同签订时，卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证，买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。
双方同意，待合同签订且支付购房款之后，一旦卖房人拿到房产证，将无条件配合买房人办理过户手续。
在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间，由于房价的上涨，卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人，或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条
件而申请法院解除合同。
此时，由于卖房人尚未领取房产证，且该房屋属于政策性拆迁安置房，法院会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息。
2. 因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。
拆迁安置房买卖合同签订时，双方对就今后卖方初次领取房产证的相关费用未做明确约定，致使在今后卖方以需再支付初次领取房产证费用的理由拒绝配合买方办理房屋过户手续。
有些买方为了保障能够顺利过户，不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。
3. 因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。
拆迁安置房买卖合同签订时，虽然双方已在合同中明确约定了所购房屋的位置，房屋的购买价格，以及卖方一旦拿到房产证应该在合理期限内尽快配合买方办理房屋过户的手续等约定，但是因为拆迁安置房相对于商品房，具有一定的不确定性。
如房屋买卖合同签订时，双方约定的房屋位置可能在实际领取房产证时发生了变化，那么此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同
约定不一致为由，向法院申请合同无效。
买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏需要承担一定的不利后果。
4. 因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。
拆迁安置房买卖合同签订后，买方已经按照约定将购房款全部支付给卖方，待卖方拿到房产证之后，卖法考虑到此时房屋的价格已经大幅上涨，此时会找各种借口拖延配合买方办理过户手续。
由于办理房屋过户手续必须买卖双方亲自到场，如卖方无法到场，买方也无法办理过户手续。
5. 因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。
双方仅以口头形式约定拆迁安置房的买卖，并未签订书面合同。
即使买方已经向卖方支付了全部的购房款，因为双方并未就特定房屋的买卖订立书面合同，那么买方很难通过法律途径要求卖方将房屋过户给他。
法院会以双方并未签订合同为理由，判决驳回买方的诉讼请求，仅仅判决要求卖方将当初收取买方的购房款返还给买方。
6. 因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。
拆迁安置房买卖合同已经签订，买方已经根据约定将购房款全部支付给卖方，卖方也答应今后会配合买方办理房屋过户手续，但是由于卖方并非是所售房屋的唯一合法所有权人，该房屋的其他合法所有权人会以签订房屋买卖合同时未经其同意而向法院主张合同无效或者解除合同。
笔者以上所罗列的争议及纠纷并不能完全概括拆迁安置房买卖过程中的所有纠纷，但是至少有一点可以确认的是，买方购买拆迁安置房存在一定的风险。
为此，为了规避此类风险，笔者通过参考相关判例归纳出以下措施，供大家予以参考。
1. 一定要签订书面合同。
对于拆迁安置房的买卖，双方务必签订书面的买卖合同。
最好的办法是在卖方所在的村委会相关工作人员的见证下签订合同。
2. 一定要确保所购房屋的真实性，属于清洁所有权。
在签订合同之前，买方需要对卖方所售房屋的情况进行核查，核查卖方是否对该房屋拥有所有权，该房屋上是否设有抵押、保证等担保物权，卖方是否已经将房屋出租给其他人等等。
同时，买方可以要求在买卖合同订立，卖方必须对其所售房屋的真实性及干净权利予以保证；如有违反，卖方必须承担买方全部损失，包括但不限于今后因房屋买卖合同被撤销，买方因购买同类房屋所遭受的差价损失以及房屋装修损失等。
3. 在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。
为保障将来房屋能够顺利过户以及明确过户的费用承担问题，买方可以要求在合同中订立该类的条款，如：卖方必须协助买方办理房产过户手续，办理产权过户手续的费用由买方承担。
如果卖方有能力在第一次办产权证时，直接办到买方名下，费用由买方承担；如果卖方无能力直接办买方的产权证，必须办理卖方的产权证后，再办理过户手续，办理卖方产权证的费用由卖方承担，办理过户手续费用由买方承担。
4. 通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。
对于卖方拒绝协助买方办理房屋过户手续问题，买方可以事先约定，对于购房款，买方可以预留一定的比例，待卖方协助其办理完过户手续之后再予以支付，建议所预留的部分可以为所购房屋售价的5%-10%。
5. 要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。
为确保签订拆迁安置房的卖方具有买卖房屋的唯一资格，条件许可的话，买方可以要求包括卖方在内的近亲属在买卖合同见证人一栏予以签字确认，表示对该房屋的买卖予以知晓并同意。
以上提供的指导建议并不足以规避拆迁安置房买卖的风险，各位可以结合现实生活中所遇到的问题总结出更好的办法予以规避，争取通过签约前的调查、签约时的冷静仔细具体的约定、签约后的积极维权等方式，维护自己的合法权益。
一旦无法通过协商方式解决的纠纷，就需要考虑是否通过法律途径寻求保护。
对于房产这类的典型不动产，唯有在不动产登记部门进行登记确认的，才是在法律上真正属于自己的财产。
责任编辑：ang。