SZ2008015宝安区西乡、福永片城中村改造专项规划-282
西乡铁岗未来5年规划
西乡铁岗未来5年规划
项目规划项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市综合体项目。
将项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
宝安区西乡街道铁岗村城市更新单元，北侧紧邻京港澳高速，东侧为铁岗水库路，南侧为宝田一路靠宝安豪宅尖岗山片区。
项目拆除范围用地面积为104490平方米，整体规划为集合商业办公及居住为一体的大型高端城市综合体项目。
将打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公、以及绿色便利居住为一体的宝安山水生态城市家园，力争成为宝安区乃至深圳人宜居住生态社区及饮食文化体验新标的。
铁岗村靠近尖岗山片区，尖岗山临近前海和宝中是深圳难得的适合别墅用地的理想片区，总面积达到230.25公顷的尖岗山片区将是深圳未来重要的人居住名片，宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的高尚住宅区。
深圳市宝安区住房和建设局_企业报告(业主版)
深圳市宝晨物业管 理有限公司
宝安区住房和建设局物业管理服 务
深圳市宝晨物业管 理有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
270.9 270.9
2023-07-14 2023-02-02
（5）非金属矿物材料（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2022 年预拌混凝土和砂浆企业安 全专项排查技术服务项目
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
5/17
（8）图书和档案（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
表二2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目计划表
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福永改造工程方案
福永改造工程方案一、项目背景福永是深圳市宝安区的一个重要城市新区，随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，福永的经济、社会和环境面临了一系列新的挑战和问题。
在这种情况下，对福永进行改造工程已经成为一个迫在眉睫的问题。
福永改造工程是为了实现城市的可持续发展，提升居民生活品质，改善城市环境，推动经济发展，提高城市的竞争力而进行的。
通过对福永城市的整体规划和改造，优化城市的功能结构，提高城市的品位品质，进一步激活城市的潜力。
二、项目目标1.提升城市形象，改善城市环境在福永改造工程中，要着重加强城市的修补改造，美化城市空间，改善城市环境，使城市变得更加宜居宜业。
2.提高城市的功能结构通过对城市的区位优势和产业开发实施规划，提高城市的功能结构，进一步发挥城市的优势。
3.改善市民生活品质改造工程的目标之一是要通过改善公共设施、城市交通等设施，为市民提供更加便捷的生活方式。
4.提高城市的竞争力通过福永改造工程，提高城市的整体素质和形象，增加城市的吸引力，吸引更多的资源和人才，提高城市的竞争力。
三、项目规划1.城市空间规划根据国家城市规划相关规定，进行对福永现有城市空间的规划。
2.交通规划对现有的交通网络进行优化规划，提高城市的交通运输效率。
3.环境规划改善城市环境，提高城市的生态宜居性和宜业性。
4.产业规划进行对福永产业的整体规划，提高产业发展的专业性和市场性。
四、项目内容1.城市空间改造通过对城市的商业区、居住区、休闲区等进行整体规划，优化城市空间结构。
2.交通网络改善修建或改造城市的交通枢纽、交通流线，提高城市的交通效率。
3.绿化建设对城市内的公共绿地、绿化带进行建设和美化，提高城市的绿化率。
4.公共设施建设加强对城市公共设施的建设，提高市民的便民利民水平。
5.产业优化通过对福永产业的调整和优化，提高产业的发展质量和效益。
五、项目实施1.规划编制对福永改造工程的整体规划，包括城市空间规划、交通规划、环境规划、产业规划等2.基础设施建设对城市的基础设施进行建设，包括道路、桥梁、排水系统等3.公共设施建设加强城市的公共设施建设，包括学校、医院、公园等4.产业发展通过对福永产业的调整和优化，提高产业的发展质量和效益5.绿化建设对城市的公共绿地、绿化带进行建设和美化，提高城市的绿化率六、项目效益1.城市形象提升通过对城市的整体规划和建设，提高城市的整体形象和品质2.城市环境改善通过对城市的绿化、交通等方面的改善，提高城市的环境质量3.产业发展提升通过对产业的规划和建设，提高城市的产业发展水平4.市民生活品质提高通过对公共设施的建设，提高市民的生活品质5.城市竞争力提高通过福永改造工程，提高城市的整体素质和形象，增加城市的吸引力七、项目风险1.资金不足福永改造工程需要大量的资金投入，如果资金不足将影响项目的实施。
《深圳宝安区棚户区改造实施细则》
《深圳宝安区棚户区改造实施细则》深圳市宝安区棚户区改造实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条【制定依据】为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔202x〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔202x〕2号）等文件的精神，加快我区棚户区改造工作，提升城市发展质量，拓展城市发展空间，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔202x〕8号，以下简称《实施意见》）、《深圳市政府购买棚户区改造服务管理办法》（深建规〔202x〕7号）、《深圳市棚户区改造项目界定标准》（深建规〔202x〕9号）等文件的相关规定，结合我区实际，制定本实施细则。
第二条【适用范围】宝安区行政区域范围内，符合《实施意见》规定条件的老旧住宅区，可纳入本实施细则的适用范围。
符合《实施意见》规定的城中村、旧屋村，也可纳入本实施细则的适用范围。
城中村、旧屋村按有关规定确定。
第三条【工作机制】区人才住房和保障性住房工作指挥部（下称“区指挥部”）作为区棚户区改造工作的领导机构，负责统筹协调全区棚户区改造工作。
1区指挥部办公室设在区住房建设主管部门（下称“区主管部门”），负责区指挥部的日常工作；各街道相应设立分指挥部，按照属地原则，就辖区范围内的棚户区改造项目（下称“项目”）开展前期组织、协调及维稳工作。
区指挥部实行例会制度，会议根据工作需要不定期召开，由总指挥或受委托的常务副总指挥主持，参会单位根据会议审议内容确定。
第二章职责分工第四条【区指挥部】区指挥部研究解决棚户改造工作涉及的重点、难点问题，并负责审议或审定棚户区改造的重大事项。
具体职责包括：（一）审议《宝安区棚户区改造重点区域三年规划》（下称《棚改三年规划》）；（二）审议开展棚户区改造前期工作；（三）审议棚户区改造计划、实施方案、专项规划；（四）审定搬迁补偿安置方案；（五）审议房屋征收的问题；（六）审定项目终止问题；（七）审定其他棚户区改造的重大事项。
宝安福永村旧改项目实施方案(一)
宝安福永村旧改项目实施方案(一)宝安福永村旧改项目实施方案项目背景•地理位置：位于宝安区福永街道，是宝安区唯一的村级工业区，地理位置优越。
•地产发展：随着宝安区经济的快速发展，该工业区面临旧改的需求，以推动当地产业升级和城市更新。
•社会问题：工业区内基础设施老化，环境污染严重，影响周边居民的生活质量。
旧改目标1.促进地区产业升级，提升居民生活环境质量。
2.提供新的商业和住宅空间，吸引更多企业和人才。
3.完善基础设施，提升区域交通和环境条件。
实施步骤1. 需求分析•了解旧改区域的产业结构和发展需求。
•调研居民对于居住环境、交通、商业配套等方面的期望。
2. 规划设计•基于需求分析，制定旧改区域的实施规划和设计方案。
•考虑到产业转型、企业迁移和居民安置等方面的问题。
3. 政策支持•协调政府部门，争取旧改项目相关政策的支持和优惠。
•提供税收减免、融资扶持等政策，吸引企业参与和投资。
4. 工程实施•启动旧改项目的工程实施，包括旧建筑拆除、基础设施建设和新建项目。
•保证施工进度和质量，确保项目按计划完成。
5. 居民安置•安排居民搬迁和安置工作，为居民提供合适的居住环境。
•提供过渡期租赁住房，并做好居民的配套服务。
6. 商业招商•招引优质企业入驻，推动产业发展和就业增长。
•提供商业空间的租赁和购买机会，为企业提供良好的发展环境。
7. 环境整治•进行污染治理，改善旧工业区的环境状况。
•绿化提升，增加公共绿地和休闲设施，改善居民生活质量。
结束语通过上述实施步骤，宝安福永村旧改项目将实现产业升级、区域发展和居民生活环境的提升。
我们的方案将协调各方资源，确保项目的顺利实施和目标的达成。
这对于宝安区经济发展和城市建设具有重要意义。
感谢各位的支持和参与！。
宝安区福永街道十二五年规划
宝安区福永街道十二五年规划目录一、“十一五”期间经济和社会发展情况 (1)（一）经济运行情况 (1)（二）社会事业发展概况 (2)（三）“十一五”期间重点项目完成情况 (4)二、“十二五”发展面临的环境 (5)（一）发展机遇与优势 (5)（二）面临的挑战 (6)三、指导思想、战略目标和发展战略 (7)（一）指导思想 (7)（二）发展目标 (7)（三）发展战略 (9)四、大力推进自主创新 (10)五、调整优化产业结构 (11)（一）优化工业结构体系 (11)（二）加快发展现代服务业 (14)（三）发展现代都市农业 (17)六、优化空间布局 (18)（一）“两轴”——宝安大道、107国道两侧用地 (18)（二）“六区” (18)七、有序推进城市更新提升城市功能 (21)（一）进一步完善重大基础设施 (21)（二）强力推进城市更新 (22)八、优先发展社会事业 (25)（一）促进人口协调发展 (25)（二）继续推进教育发展 (25)（三）完善公共卫生体系 (26)（四）加快发展文化体育事业 (26)（五）加强社区建设 (27)九、建设社会主义和谐社会 (29)（一）强化社会治安保障城市安全稳定 (29)（二）加强社会救助和社会保障 (29)（三）营造和谐的社会环境 (30)十、保障措施 (31)（一）完善规划实施的统筹协调与考核评估制度 (31)（二）体制保障 (31)（三）资金保障 (32)（四）人才保障 (32)附件1：宝安区福永街道“十二五”经济社会发展主要指标预期目标表.. 34 附件2: 宝安区福永街道“十二五”时期重点谋划综合项目 (38)附件3：宝安区福永街道“十二五”期间重大项目一览表 (42)《宝安区福永街道国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（简称《规划纲要》）根据《宝安区国民经济和社会发展第十二个五年规划编制工作方案》编制。
《规划纲要》是福永街道国民经济和社会发展的战略性、纲领性和综合性规划，是未来五年的发展蓝图和总体安排，是编制和实施福永街道国民经济和社会发展专项规划、年度计划的重要依据。
深圳宝安区福永桥头北地区法定图则
深圳市宝安201-01&10号片区［福永桥头北地区］法定图则No.BA201-01&10/01深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会2010年第3次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括“文本”及“图表”两部分⑴文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
⑵图表：指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。
深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月目录文本1.总则 (1)2.目标与定位 (1)3.用地性质 (2)4.开发强度 (2)5.配套设施 (3)6.道路交通 (5)7.城市设计 (7)8.城市更新 (9)9.地名规划 (11)10.其它规定 (13)图表文本1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：沙井南环路、景芳路、宝安大道、松福大道所围合的区域，总用地面积为600.08公顷。
1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市西部工业组团分区规划和其它经批准的专项规划。
1.3 制定本图则遵循的总体原则是：以人为本，公共利益优先的原则；土地集约利用的原则；和谐发展的原则；近远期相结合的原则。
1.4 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律等规范性法律文件相关条文的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新规划，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。
1.8 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起施行。
2.目标与定位2.1 本片区的发展目标是：建设成为布局合理、交通便捷、生态环保的先进制造业工业园区和环境优美、配套完善的生活区。
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SZ2008015 项目简介
项目名称：深圳宝安区西乡凤凰岗村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人： 主要设计人员： 设计规模：3.71公顷 项目完成时间：2011年4月
设计理念与特色
规划背景 宝安区政协三届四次会议提案（第20093199号）提出：加 快推进宝安铁岗片区产业升级，打造以桃花源科技创新园 为龙头的“宝安硅谷”。宝安区委区政府希望以凤凰岗村 改造为引擎推动区内的工业区改造和产业升级，带领宝安 区进入一个新的经济发展时期。宝安区西乡街道凤凰岗村 改造属于2008年《宝安区西乡、福永片区实施类改造项目 专项规划》项目之一。
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SZ2008015 主要设计内容
技术思路： 根据对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及上层 次规划对本次的要求，考虑到改造地块周边现状为工业厂 区，规划着重从对该区域环境的提升进行规划设计，完善 本片区必要的公共设施、商业设施配套，依托铁仔山及铁 仔山郊野公园生态人文资源及便利的对外交通，打造交通 便捷、配套完善、环境优美、社区和谐的生态人文居住区 。 规划内容： 1、定位——片区产业升级城市配套服务功能组成部分，集 居住、商业等功能为一体的生活配套区。 2、规划布局——改造地块功能分区明确，形成居住、综合 服务、公共配套、中心绿化和公共开放空间五个功能区。 居住功能区采用底层裙楼，上架住宅形成半围合布局。综 合服务功能区指沿共和工业路分布，功能丰富，包括住宅 、商业、办公等功能。公共配套功能区指幼儿园，位于改 造地块的东侧。中心绿化功能区由居住、综合服务、公共 配套三功能区围合形成，为社区提供了交流沟通空间，创 建和谐社区。公共开放空间功能区结合沿共和工业路商业 设置，为片区提供良好的购物环境，提升片区环境品质。
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SZ2008015 主要设计内容
技术思路 对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及对上一层 次规划的理解，考虑到改造地块位于轨道站点500米辐射范 围内，又紧邻凤凰岗社区居委会，规划着重从对区域环境 及社区形象的提升进行规划设计，完善本片区必要的公共 设施、商业设施配套。 规划内容 1、定位——桃花源科技创新园综合服务区的重要组成部分 ，集居住、商业、公寓等功能为一体的生活配套区。 2、规划布局——形成“1+2+3”功能结构。“1”代表中 心绿化功能；“2”代表改造地块内两类公共空间，包括沿 宝田一路，结合集中商业设置以广场形式为主的公共开放 空间，及编制范围东侧规划支路，打造了片区环境的宜人 性，提升了片区生活品质。“3”代表改造地块内三类功能 区，包括居住功能区、集中商业\商务功能区和公共配套功 能区。 特色创新 1、改造地块出入口结合规划开通城市支路及凤凰岗路设置 ，采取行列式、点式布局，保证商业界面的整齐美观及中 心绿化景观的渗透。 2、注重改造地块与平栾山山体和西乡河的景观视觉呼应， 打造景观视线通廊。同时充分考虑改造地块与周边地块， 尤其是社区公园及社区居委会的关系。 3、为桃花源科技创新园提供舒适、宜人的公共活动空间和 商业消费场所；注重社区文化的创造，通过具体公共空间 的规划控制，为地区创造高质量的生活品质。 4、建设配套完善、环境宜人、交通便利、社区和谐的花园 式、综合性居住区，塑造城市新面貌，体现现代化城区的 景观形象。
SZ2008015 项目简介
项目名称：深圳宝安区福永灶下涌村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人：吴丽娟 主要设计人员： 设计规模：5.93公顷 项目完成时间：2011年10月
设计理念与特色
规划背景 宝安多年的高速发展使得土地资源越来越“难以为继”， 发展空间不足已成为制约宝安和谐发展的重要瓶颈。城市 更新和旧村改造的核心是对存量土地资源的整合和潜力的 挖掘，为城市经济的持续发展寻找新的空间。通过更新改 造，最直接的效应就是盘活存量土地，强化土地的集约利 用，实现城市景观更新，提高土地级差收益和城市居民的 居住环境，完善城市功能，改善城市环境，调整城市产业 布局。宝安区福永街道新和社区灶下冲村改造属于2008年 《宝安区西乡、福永片区实施类改造项目专项规划》项目 之一。
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SZ2008015 项目简介
项目名称：深圳宝安区西乡共乐村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人： 主要设计人员： 设计规模： 2.51公顷 项目完成时间： 2011年4月
设计理念与特色
规划背景 随着经济的快速增长和城市空间的不断拓展，部分城市功 能由特区内向特区外扩散和转移已成为当前城市发展的趋 势，原来的非城市中心区和城市边缘区，随着周边环境的 改善、城市区位条件的变化等，正逐渐演变成为城市新的 中心区，承担和发挥着城市新的功能作用。然而，随着城 市新的功能区的出现，原有的城市景观形态及其配套设施 已无法满足新功能区的发展需求，必须对城市旧村地区的 建筑实体及配套设施进行更新改造。宝安区西乡街道共乐 村改造属于2008年《宝安区西乡、福永片区实施类改造项 目专项规划》项目之一。
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USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2008015 主要设计内容
技术思路 对改造地块及周边现状各要素的分析研究，以及对上一层 次规划的理解与改造主体的意愿，考虑到改造地块靠近机 场、港口及产业拓展区的多方需求，大力发展空港产业， 完善该片区配套，打造该片区功能复合型、设施现代型、 服务一体化的产业基地，为航空产业链条的延伸完善提供 空间支持。 规划内容 1、定位——依托现代化的产业基地，一体化的交通配套设 施，形成邻空港高端制造业园区的组成部分。 2、规划布局——改造地块功能分区明确，由产业集聚功能 区、产业服务功能区、公共配套服务区三种功能组成。产 业集聚功能分布在新裕一路两侧，主要是采用行列式布局 ，与周边工业厂房排列有序。产业服务功能区位于产业集 聚功能区的两侧，主要是为产业集聚区提供综合服务及配 套设施。公共配套服务区沿永和路分布，主要为片区产业 用地提供公共服务。 特色创新 1、充分利用邻近航空城的优势区位，打造片区现代化邻空 港产业基地。 2、绑定建设加油加气站、公交首末站等公共配套设施，完 善片区配套设施。同时结合工业需求，配备完善的生产生 活配套设施。 3、建筑布局保证用地利用率的同时，通过功能布局、建筑 体量、造型、立面、材质、色彩等方面，对松福大道沿线 建筑进行控制指引，彰显沿街视觉景观的优美个性，保证 松福大道城市景观展示。 4、建筑布局注重有序排列打造景观轴线，形成连续的视线 通廊，保证福海大道视线的通畅。