小区电梯五方通话电视监控验收汇报方案

完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程

竣

工

汇

报

方

案

二〇一三年十月

概述

为了确保电梯的正常运行，符合电梯的安全运行标准以及小区的安防设施更加完善，小区业主委员会委托物业项目部经过正式的招标、投标过程完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程。

小区完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程于2012年9月进场勘察，2013年3月31日工程安装、调试结束，2013年4月1日开始试运行。

小区完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程共有两大系统；分别是电梯五方通话系统和电视监控系统，电梯五方通话系统是通过在198部电梯轿厢内安装轿厢应急电话，与4个区域监控室实现点对点的电话互通，满足电梯的安全运行条件的需求；电梯及小区电视监控系统为全区前期设计监控点位491个，终端分别位于A、B、D、E区4个监控室。根据现场施工的复杂性、监控的需求，现在全区七个盲点增补了7个监控点位，监控点达到498个。目前施工单位已对试运行中提出的施工缺陷问题和整改期间系统运行中个别子系统出现的一些新的故障、问题整改完毕，并已试运行 4个多月，应施工单位要求，并经审核，认为具备竣工验收条件并组织本工程的竣工专项验收。

物业项目

2013年月日

小区

完善电梯五方通话、电梯及小区电视监控工程

竣工资料

第一章项目概述

第一节工程规划

小区完善电梯五方通话、电梯及楼宇电视监控系统工程涉及两大系统：

电梯五方通话系统和楼宇电视监控系统。

工程总投资额：2396548.79元。

其中：电梯及楼宇电视监控工程部分：1146527.6元；

电梯五方通话工程部分：574115.19元；

光缆及其施工部分：667500元；

后期新增设备部分：8406元

（依合同约定，本工程为包干交钥匙工程，经友好协商，新增费用全部由乙方承担）

工程总决算：贰佰叁拾捌万捌仟壹佰肆贰元柒角玖分

（即：￥2388142.79）。

电梯五方通话系统：通过在198部电梯轿厢内安装轿厢应急电话，与4个区域监控室实现点对点的电话互通，满足电梯安全运行的通话需求；

电梯及楼宇电视监控系统：本次工程施工全区前端设计监控点位491个，终端分别位于A、B、D、E区4个监控室。根据甲方现场实际施工的情况，在七个盲点增补了7个监控点位，监控点达到498个，以此保证小区安防系统的完整性，确保小区的楼宇监控无死角，无疏漏。

以上两项系统的完美结合，实现了监控室与电梯轿厢、楼宇大厅、楼宇安全通道视频的实时监控、通话、视频录像的存储以及后期备查的功能。

第二节施工概述

此项工程自2012年9月开始进场勘察，由于该工程属于改造工程，根据甲方的要求及现场实勘，施工现场不能大面积开沟挖槽，注意成品保护等要求，敷设光纤线路仅能利用原有的地下管网。

由于是成熟小区，在施工过程中要注意成品保护等实际情况，施工操作局限性大，增加了施工难度。为了保证施工进度，施工方努力克服困难，在电梯井道内、电梯随行电缆与弱电井里的视频光端机及电话配线架进行对接时，由于施工环境非常复杂，穿墙开孔后才贯穿整条线路，耗费了大量人力、物力和时间，2013年3月31日工程安装、调试结束，2013年4月1日开始试运行。

第二章电梯五方通话系统

第一节系统概述

该系统是在电梯轿厢内设置一部专用电话机，以有线的方式与中央监控室进行实时通话，小区共有电梯198部，分别由4台程控交换机进行分区管理。该系统可以分为：

紧急呼叫电话部分

系统管理总机接听部分系统管理部分

由轿厢应急电话通过大对数电缆将语音信号传至程控交换机，由程控交换机分配出所需要的报号话机，保证监控室和电梯轿厢的通话正常。

电梯轿厢话机

本次专门为小区定制的轿

厢分机是香港昆仑科技公司生

产的一键拨号式话机，壁挂明

装，电话外壳采用高级金属材

料，具有非常好的防火性、耐磨

性、抗冲击性，操作简捷方便，

通话清晰，无干扰。话机下方张

贴温馨提示，提示使用人在使用

时的注意事项。

监控室语音报号话机

监控室采用语音报号电话机，通过对所有电梯、轿厢分机统一编号，机房控制总机根据语音报号话机来电对应的编号，值班人员能够快速确定求助电梯位置。

并且，所有4个监控室内的16部语音报号电话机，有自动联网、遇到忙音自动转移的功能，就是当多部电梯发生故障时，也不会因为电话打不通而导致延误被困人员救援迟缓。

同时，此次的工程设计，我们使用了联通公司的联通机房中的UPS电源，在突然停电的情况下，不影响电梯应急呼叫按钮的正常使用。确保被困人员在乘坐电梯时突然停电而无法与外界的正常联系。

第三章电梯及楼宇电视监控系统

第一节系统概述

电梯及楼宇电视监控系统是由摄像部分、传输部分和控制部分组成，，这三部分的有机结合，实现了小区的安防监控系统，使我们的居住环境更加安全。

（一）、摄像部分是整个系统的眼睛，它主要的作用是视频信号采集。

此次施工的前端摄像机主要安装于：电梯的轿厢内、楼宇的安全楼梯通道、单元大厅，确保从任何通道进入单元楼宇内的人都会监控记录。设备选型和特点如下：

１、飞碟型电梯专用摄像机

电梯内安装碟型摄像机，该产品具有独特的外形、良好的清晰度，成像效果好。

电梯的轿厢内

2、楼道枪型摄像机

楼道安装的是以红外、防水为特色的枪型摄像机，高清晰度，双玻璃设计，防止反光，可用于室内或室外。

楼宇的安全楼梯通道

3、单元大厅半球型摄像机

单元大厅半球摄像机，自动光圈镜头，动态自适应数字降噪，自动日夜转换，可手动调焦。