解除房屋买卖合同9篇(实用模板)
商品房买卖合同解除协议书6篇
商品房买卖合同解除协议书6篇篇1商品房买卖合同解除协议书甲方：（出卖人）身份证号码：联系地址：电话：乙方：（买受人）身份证号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方友好协商，本着诚实信用的原则，就解除《商品房买卖合同》达成如下协议：一、解除原因经双方协商，由于以下原因（列明具体原因），乙方请求解除本合同。
甲方同意解除合同，并自愿恢复乙方支付的购房款。
二、解除程序1.乙方于____年____月____日向甲方提交解除申请，甲方同意解除合同。
2.甲、乙双方应向原签约公证处提交书面申请，办理解除手续。
公证处及房屋交易中心应协助办理手续，确保合同解除合法有效。
三、解除效力1.自双方签署本协议之日起，本合同自动解除，合同双方恢复至最初签订合同前的状态。
2.甲方应按照相关法规规定将原购房款及任何相关费用返还给乙方，双方互不赔偿。
四、其他约定1.本协议自双方签署之日起生效，具有法律效力。
2.双方均不得擅自变更、解除、终止本协议。
3.本协议未尽事宜，依据相关法律法规及合同约定处理。
甲方（出卖人）：_____________________日期：____年____月____日乙方（买受人）：_____________________日期：____年____月____日公证人员：_________________________日期：____年____月____日以上为商品房买卖合同解除协议书，经双方协商一致并签字确认，履行完毕后方可生效。
愿双方能够以诚相待，友好解决问题，达成和解，解除合同。
篇2商品房买卖合同解除协议书甲方：（出售方）乙方：（购买方）鉴于甲乙双方于（具体日期）签订了商品房买卖合同，合同编号为（具体编号），在合同约定的交付日期前，因（具体原因），甲乙双方协商决定解除合同，特订立如下：一、解除原因因（具体原因），甲乙双方一致同意解除合同。
二、解除手续1. 甲方应当将乙方已支付的货款（具体金额）元，于（具体日期）前退还乙方。
解除购房合同协议范本8篇
解除购房合同协议范本8篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系方式：__________________住址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系方式：__________________住址：__________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了一份购房合同，合同编号为__________________，双方经过友好协商，一致决定解除该购房合同。
为明确双方权益，特制定本协议，以兹信守。
一、协议目的甲乙双方同意解除原购房合同，并就相关事宜进行明确约定，以达成友好共识，避免不必要的纠纷。
二、解除原因双方同意，解除购房合同的原因是__________________（例如：因政策调整、不可抗力因素、双方协商一致等）。
三、解除条款1. 合同解除时间：自本协议生效之日起，原购房合同即行解除。
2. 退款事宜：（1）乙方已支付款项：甲方将在本协议签署后____个工作日内，将乙方已支付的购房款项（包括定金、首付款等）退还至乙方指定账户。
（2）退款时间、方式及产生的利息等具体事宜，由双方根据实际情况进行约定。
3. 房屋返还：乙方应在本协议签署后____日内将房屋腾空并返还给甲方，甲方负责验收。
4. 违约责任：双方同意，在解除过程中，若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
5. 争议解决：如因本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、保密条款双方应对本次解除购房合同的过程及结果保密，不得向任何第三方透露本协议内容及相关事宜。
五、附加条款1. 双方应互相配合，尽快完成合同解除相关手续。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房买卖合同解除协议范文8篇
商品房买卖合同解除协议范文8篇篇1甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________鉴于甲乙双方就位于__________（地址）的商品房签订了买卖合同，现因某些原因，双方经协商一致，决定解除该商品房买卖合同，为明确双方权益，特达成以下协议：一、协议目的双方本着公平、公正、互信的原则，自愿解除原签订的商品房买卖合同，确保双方在解除过程中的权益得到充分保障。
二、解除原因经双方友好协商，同意解除原签订的商品房买卖合同，原因如下：___________________（具体原因）。
三、解除条款1. 双方一致同意解除原签订的商品房买卖合同；2. 双方同意在本协议签订之日起XX个工作日内，完成商品房买卖合同的注销手续；3. 乙方已将购房款全部退还给甲方，甲方已将商品房交付给乙方使用的相关费用结算清楚；4. 双方同意在注销手续完成后XX个工作日内，完成房屋交接手续；5. 双方确认解除买卖合同后，互不追究对方的违约责任及赔偿责任。
四、权利与义务1. 甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定完成商品房买卖合同的解除和注销手续；（2）甲方需协助乙方完成房屋交接手续，确保交接过程的顺利进行。
2. 乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还购房款及结算相关费用；（2）乙方需按照本协议约定完成商品房买卖合同的解除和注销手续；（3）乙方需按照本协议约定完成房屋交接手续。
五、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定完成相关手续或协助义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任并赔偿乙方相应损失；2. 若乙方未按照本协议约定完成相关手续或支付义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任并赔偿甲方相应损失。
六、争议解决方式若因本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效；2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
解除房屋买卖协议书5篇
解除房屋买卖协议书5篇篇1解除房屋买卖协议书甲方：（卖方姓名）乙方：（买方姓名）鉴于甲方与乙方于（日期）签订了一份房屋买卖协议，约定甲方将位于（房屋地址）的房屋出售给乙方，并且甲方已经收取了乙方的定金（金额）。
经双方协商一致，现甲乙双方一致同意解除上述房屋买卖协议，协议内容如下：一、甲方同意将乙方支付的定金（金额）一次性返还给乙方，作为解除房屋买卖协议的赔偿金。
二、甲乙双方确认自愿解除房屋买卖协议，双方不再具有相关权利和义务。
三、本协议自双方签字盖章之日起生效。
特此解除房屋买卖协议书，以示双方协议。
甲方（签名）：日期：期：本协议一式两份，甲乙双方各执一份作为协议依据。
（备注：投资有风险，购房须谨慎。
签署之前请认真核对协议内容，避免因误解导致不必要的损失。
）解除房屋买卖协议书甲方：（卖方姓名）乙方：（买方姓名）鉴于甲方与乙方于（日期）签订了一份房屋买卖协议，约定甲方将位于（房屋地址）的房屋出售给乙方，并且甲方已经收取了乙方的定金（金额）。
经双方协商一致，现甲乙双方一致同意解除上述房屋买卖协议，协议内容如下：一、甲方同意将乙方支付的定金（金额）一次性返还给乙方，作为解除房屋买卖协议的赔偿金。
二、甲乙双方确认自愿解除房屋买卂. 协议，双方不再具有相关权利和义务。
三、本协议自双方签字盖章之日起听效。
特此解除房屋买卖协议书，以示双方协议。
期：乙方（签署）：日期：本协议一式两份，甲乙双方各吃一份作为协议依据。
（备注：投资有风险，购房须谨慎。
签署之前请认真核对协议内容，避免因谬解导致损失。
）解除房屋买卖协议书甲方：（卖方姓名）乙方：（买方姓名）鉴于甲方与乙方于（日期）签订了一份房屋买卖协议，约定甲方将位于（房屋地址）的房屋產售给乙方，并且甲方已收取了乙方的定金（金額）。
经双方协商一致，现甲乙双方一致同意解除上述房屋买卖协议，协议内容如下：一、甲方同意将乙方支付的定金（金額）一次性返还给乙方，作为解约房屋买卖协议的赔偿金。
房屋买卖解除合同通知书（精选9篇）
房屋买卖解除合同通知书房屋买卖解除合同通知书（精选9篇）在当今社会，人们对合同愈发重视，合同对我们的约束力越来越不可忽视，它也是实现专业化合作的纽带。
那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编为大家收集的房屋买卖解除合同通知书，仅供参考，大家一起来看看吧。
房屋买卖解除合同通知书篇1甲方（出售方）：李，身份证号乙方（购买方）：张，身份证号甲方李与乙方张于20xx年3月11日订立房屋买卖合同，合同约定：房本办到乙方名下费用由乙方承担，甲方从20xx年开始电话多次催告乙方办理过户，但乙方迟迟至今不履行合同。
因此甲方特致函乙方在接到催告通知一个月内履行合同办理过户，如在一个月内乙方仍未依合同办理过户，甲方将依合同约定（或法律规定）解除合同并要求乙方赔偿甲方损失。
20xx年4月16日乙方已签收催告通知，至今没有回应，我们的买卖合同因乙方违约无法实现，故甲方根据法定解除条件单方解除李与乙方张年3月11日订立房屋买卖合同。
特此函告解出人：xxx20xx年5月23日房屋买卖解除合同通知书篇2XX房地产开发有限公司：（法定代表人）先生：您好！我与贵公司作为双方当事人20xx年xxx月xx日签订了《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在20xx年9月30日前向我交付合同项下的房屋（XXX号房），但截至20xx年XX月XX日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的行为已构成违约，本人作为合同一方当事人（房屋买受人）现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权，解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》。
合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。
同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。
特此告知。
买受人：XXX20xx年xx月xx日房屋买卖解除合同通知书篇3甲方：xx市名都房地产开发公司乙方：莫xx甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将20xx年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
解除房屋买卖合同实用范文10篇
解除房屋买卖合同实用范文10篇解除房屋买卖合同有用范文【篇1】卖方：________________(以下简称甲方)买方：________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：1.房屋状况：(请按《房屋全部权证》填写)房屋座落________幢________号________室________号________套(间)数建筑结构________总层数________建筑面积________(平方方)用途________________2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让(________)划拨(________)二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____________元，(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾元整。
乙方在________年________月________日前分___________次付清，付款方式：_________________三、甲方在________年________月________日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方商定的其它事项：________________甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证机关：_________________代理人(签名或盖章)________________代理人(签名或盖章)_____________代理人(签名或盖章)_____________签订日期：________年________月________日签订日期：________年________月________日签订日期：________年________月________日解除房屋买卖合同有用范文【篇2】出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，全都同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
解除房屋买卖合同起诉状范本9篇
解除房屋买卖合同起诉状范本9篇第1篇示例：解除房屋买卖合同起诉状范本原告：XXX被告：XXXX原告与被告因房屋买卖事宜发生纠纷，原告特诉至法院，请依法处理。
一、原告XXX系XXXX，被告XXXX系XXXX，双方均系中国公民，有诉讼能力。
二、双方于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，约定将位于XXXX的房产进行买卖交易。
合同约定买卖双方应当在XXXX年XX月XX日前完成交易并办理过户手续。
三、双方协商并已缴纳定金，但被告XXXX逾期未向原告交付房产过户所需的全部款项，并未履行合同约定的义务，致使原告遭受经济损失。
四、经原告多次催告，被告仍置之不理，拒绝履行合同义务。
原告因此向法院起诉，请求法院判令解除房屋买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任。
五、原告特此向贵法院提出起诉请求：1、判令解除房屋买卖合同；2、要求被告赔偿原告因被告违约所致的损失；3、其他合法并有理据的请求。
故此，请求法院审理，并依法作出公正判决。
附件：合同复印件、催告函复印件等。
第2篇示例：解除房屋买卖合同起诉状原告（甲方）：×××，男，××岁，×××职业，住址：××街××号××楼××室原告向法院起诉，因不可抗力或乙方行为不当，要求解除房屋买卖合同，现将起诉状如下：一、原告与被告于××年××月××日签订了一份关于房屋买卖的合同，约定将位于××市××街××号的房屋交易金额为××万元，乙方应在××日前支付全款购买该房屋。
二、根据合同约定，原告应在××日前将房屋交付给乙方，并清晰规定了房屋的交割时间和标准。
解除买卖合同(实用5篇)
解除买卖合同（实用5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年解除房屋买卖合同协议书7篇
2024年解除房屋买卖合同协议书7篇篇1本协议由以下双方于2024年____月____日签署：甲方（卖方）：______________________身份证号（营业执照号）：_________________________住址：_____________________________联系方式：____________________________乙方（买方）：______________________身份证号（营业执照号）：_________________________住址：_____________________________联系方式：____________________________鉴于甲乙双方于某年某月某日签订了一份房屋买卖合同，现因双方协商一致，决定解除该房屋买卖合同，为明确双方权益，特达成以下协议：一、协议目的双方同意解除原签订的房屋买卖合同，并对解除事宜进行明确约定，以确保双方权益得到合法保护。
二、解除原因双方充分协商，因以下原因决定解除房屋买卖合同：____________。
（这里填写具体的解除原因）三、协议条款1. 双方一致同意解除原房屋买卖合同；2. 甲方将已收取的购房款项（如有）退还乙方，具体金额及支付方式如下：____________；3. 乙方同意放弃对房屋的任何权利主张，包括但不限于所有权、使用权等；4. 双方同意，解除协议签订后，互相不再追究对方在原房屋买卖合同中的违约责任；5. 双方应互相配合，办理相关手续，包括但不限于房屋登记、税务等；6. 本协议签署后，双方关于房屋买卖的争议全部解决完毕，不存在其他未决事项。
四、违约责任1. 双方应严格遵守本协议的各项约定，如一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失；2. 除本协议另有约定外，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
五、法律适用和管辖本协议适用中华人民共和国法律。
退房协议书范本9篇
退房协议书范本集锦9篇退房协议书范本1甲方(原房主)：乙方(现房主)：20xx年月日甲方与乙方签订了《》，甲方卖给乙方的房产位于xxx东路x医院家属院第号楼单元室。
现因乙方未按商定支付购房款，甲方屡次催要无果，且乙方目前仍无力量支付的现实状况，双方经屡次协商达成全都意见，乙方同意将上述房产退还给甲方。
兹就退房及解除上述合同的相关事宜，达成如下协议：一、自本协议签订之日起，甲方与乙方签订的上述房产买卖合同双方自愿解除，不再履行。
二、原房产买卖合同签订后因乙方付款违约，导致房产证等未能变更，现于本协议签订之日，原物退还甲方房产证等产权证件及相关票据。
三、乙方支付给甲方的购房首付款按定金处理，以此视为对甲方的经济补偿，双方一次性了解，互不追究。
四、乙方保证上述购房期间未对改套房产进展过任何质押、抵账及它项权、许诺等，而且未拖欠居住期间的物业费、水电暖气、网费等居住费用。
如若消失，全部由乙方担当，与甲方无关。
五、本协议双方签字生效。
本协议一式叁份，双方各执壹份，说和人壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日退房协议书范本2出租人(下称甲方)：身份证号：联系电话：承租人(下称乙方)：身份证号：联系电话：乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下全都协议条款。
一、租赁物及用途甲方情愿将拥有完整全部权及处分权的(座落在室、面积约为平方米的)房屋租赁给乙方使用。
乙方情愿承租上述房屋，保证在合法住宿范围内使用房屋，不得进展违法活动、不得影响周边人家的正常生活。
二、租赁期、费用及给付乙方租赁甲方房屋的期限为，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
房屋租金合计元，需一次性支付;并一次性支付物管、宽带费、收视费用合计元，实行先付租金后使用的原则。
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解除房屋买卖合同9篇解除房屋买卖合同1甲方：房地产开发公司乙方：莫秀英甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将20__年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章乙方签字：负责人签字：乙方身份证号码：年月日解除房屋买卖合同2一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。
合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。
具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、商品房买卖合同程序《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。
如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的理解。
商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。
对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。
后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来具体认定。
如果借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人（卖方）提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。
解除房屋买卖合同3买受人可以解除房屋买卖合同的情况有：1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。
但这种安置协议必须符合两个条件：(1)拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。
(2) 该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。
形式上拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。
2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同;解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的.，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
3、出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同;解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
4、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同;解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同;解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。
6、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同;解释第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同;解释第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”因此出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同;解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。
”，“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就可以解除合同。
9、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同;解释第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。
10、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同;解释第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”;《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”即根据合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。
11、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同;解释第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
”即如果因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。
12、因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。
解释第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
”即因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。
解除房屋买卖合同4根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。
这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。
(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。
比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。