房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告房地产抵押估价报告是指银行评估房屋的市场价值，并根据市场价格制定的一份报告。
在进行贷款申请时，房地产抵押估价报告具有非常重要的作用，它确定了其抵押物的价值，帮助银行确定了贷款的金额，以及抵押物的价值是否足够支付贷款。
房地产抵押估价报告由一份专业委托书引导专家进行现场调查和估价。
在房屋估价时，评估师会考虑房屋的实际状况，包括房屋内外的结构，位置，采光，通风以及设施等问题。
评估师还会研究当地的房屋销售市场，包括土地价格，房价和租金以及政府的房地产政策等。
除了房屋本身的条件和市场因素之外，房地产抵押估价报告还会考虑投资回报，罕见建筑和人员流动，以及其他特殊因素，这些因素都可能影响到房屋的价格。
评估师将收集并分析这些信息，然后用专业知识对其进行评估。
房地产抵押估价报告的形式根据银行的要求而定。
通常情况下，报告的格式会涵盖评估师的背景资料，房地产的基本信息，评估结果，以及将评估的过程描述归档的附件。
报告的编号，确定的时间和签字等信息也会出现在其中。
房地产抵押估价报告也是商业地产和投资/开发机构之间的常见文档。
在这种情况下，评估师会考虑特定的商业市场和投资战略，以确定某个特定问题的市场价格。
评估报告中显示的数据和结果，对于银行、投资公司和开发商来说都非常重要。
这些决策者可以使用评估报告来做出相关的贷款，投资和开发决策。
对于普通房主来说，房地产抵押估价报告是一个非常有用的参考，因为它可以为他们提供一份他们现有房屋价值的准确评估。
为确保房地产抵押估价报告反映出房屋真正的价值，评估师必须拥有工程、建筑、估价、市场和财务等方面的专业知识。
评估师还必须遵守相关的估价行业法规和规范。
总之，房地产抵押估价报告对于银行、开发商、投资者和房主来说都非常重要。
作为一份准确的估价，它在决策和合同讨论中起着至关重要的作用。
因此，准确的评估至关重要，以确保其具有可操作性和准确性。
同时，对于房东和买家来说，了解市场价值和趋势也是非常有用的，它可以帮助他们做出合理的决策，避免不必要的损失。
房地产抵押估价报告书
房地产抵押估价报告书随着房地产行业的快速发展，房地产抵押估价报告书已经成为了商业和金融领域中重要的文档之一。
在房地产投资和贷款方面，抵押估价报告书是一份真实、准确地反映房产实际价值的重要工具，能够帮助银行、财务公司、CPA、审计机构、律师和个人投资者做出明智的决策。
本文将介绍房地产抵押估价报告书的定义、作用、内容以及编写要素。
一、房地产抵押估价报告书的定义房地产抵押估价报告书是一份详细描述房屋或土地的价值及相关信息的书面报告，通常由专业的估价公司或专业的估价人士编写。
该报告书的主要目的是对房产的价值进行评估，以便决定能否给予贷款或资金流入的限制。
该报告的源数据通常来源于市场数据、建筑和财务信息以及最近的销售历史和/或租赁信息。
二、房地产抵押估价报告书的作用房地产抵押估价报告书在金融和商业界中有着广泛的应用。
主要包括：1. 抵押贷款和房产融资房地产抵押估价报告书是银行和其他金融机构在发放贷款和房产融资时使用的主要工具。
它可以帮助银行决定放款，同时还可以帮助借款人确定融资额以及用于还款的最佳策略。
2. 决策支持房地产抵押估价报告书还可以为成功进行房产交易提供重要的决策支持。
比如，某个公司在考虑是否购买或租赁商业用地时，该报告可以帮助他们决定是否继续前进。
3. 投资决策投资者需要清楚地理解房地产的价值，这样，他们才能做出最佳的投资决策。
房地产抵押估价报告所包含的数据可以为投资者提供建议和支持。
三、房地产抵押估价报告书的内容房地产抵押估价报告一般由以下部分组成：1. 房屋或土地基础信息该部分包含了房屋或土地的基本信息，包括地址、土地面积、房屋折旧、房屋的配置、建筑物的历史和位置等详细信息。
2. 市场和竞争分析该部分主要对市场进行分析，以便确定房产的实际价值。
这部分分析通常包括该地区其他房屋价格、房产需求和供应情况、房屋建造功能、地理位置等。
3. 房产规划和设计该部分主要描述该房产的规划和设计情况，包括房屋和土地规划、土地使用权、房屋的质量和构造、房屋的动态特征等。
房地产抵押估价报告大学论文
房地产抵押估价报告大学论文摘要：房地产抵押估价在金融领域和房地产市场中具有重要意义。
本文通过对房地产抵押估价的理论和实践进行研究，详细阐述了房地产抵押估价的目的、原则、方法和程序，并结合实际案例进行分析，探讨了影响房地产抵押估价的因素以及在估价过程中可能出现的问题和解决方法。
关键词：房地产抵押估价；市场比较法；收益法；成本法一、引言随着经济的发展和金融市场的活跃，房地产抵押作为一种重要的融资手段，在企业和个人的资金融通中发挥着关键作用。
而房地产抵押估价则是确定抵押物价值、保障金融机构信贷安全的重要环节。
准确、公正、合理的房地产抵押估价对于维护金融秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
二、房地产抵押估价的基本概念和目的（一）基本概念房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
（二）目的房地产抵押估价的主要目的是为金融机构确定抵押物的可贷金额提供参考，保障贷款的安全性和合理性。
同时，也为借款人了解抵押物的价值、合理规划贷款提供依据。
三、房地产抵押估价的原则（一）合法原则估价对象必须是合法的房地产，其产权、用途等应符合法律法规的规定。
（二）最高最佳使用原则在合法的前提下，以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
（三）替代原则估价结果应接近市场上类似房地产的价格。
（四）估价时点原则估价结果应反映在特定的估价时点的房地产价值。
四、房地产抵押估价的方法（一）市场比较法选取与估价对象类似的房地产交易实例，对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出估价对象的市场价值。
（二）收益法通过预测估价对象未来的收益，将其折现到估价时点，以确定其价值。
（三）成本法以房地产的重新构建成本减去折旧为基础，估算房地产的价值。
五、房地产抵押估价的程序（一）明确估价基本事项包括估价目的、估价对象、估价时点等。
（二）拟定估价作业方案确定估价技术路线、人员安排、时间进度等。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称:委托方: 估价机构: 估价人员: 编号: 估价日期：目录一、摘要............................. 1…二、致委托方函....................... 2-14三、估价师声明 (15)四、估价的假设和限制条件………………………16-17五、估价结果报告....................... 18-35六、估价技术报告....................... 36-27七、附件致委托方函福建惠安建筑业投资有限公司：受贵方的委托，本公司秉着客观、独立、公正、科学的原则，对权属贵司所有的座落于在建工程及土地使用权的抵押价值进行了评估，建筑物总建筑面积36866.27川，分摊用地面积8649.33.00川。
估价时点为2011年06月24日。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，按照必要的评估程序，对委托评估的房地产实施了实地查勘、在广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，通过周密准确的测算，确定估价对象在估价时点所表现的各价值如下：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。
2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币：以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读房地产估价报告书全文。
XX房地产评估有限公司法定代表人（签章）：二0一一年六月三十日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产抵押估价报告示本
房地产抵押估价报告示本房地产抵押估价报告是房地产贷款或抵押的重要文件，这份报告反映了该房地产的实际价值，是银行或借款人授信审批与抵押授信的重要依据。
抵押估价报告是基于该房地产资料的分析和数据，通过专业的评估师对该房地产进行综合评估和估值的结果，具有真实性和客观性。
抵押估价报告的主要内容包括下面四部分：一. 抵押估价报告的基本情况介绍该部分主要描述该物业的概况，包括物业的名称、地址、所在区域、用途、属性、所属权属以及其他有关物业基本情况的介绍。
还包括文档的编制目的、范围、当地的法律文件和规定、评估费用等，对读者介绍基本信息，为后面的环节打下基础。
二. 抵押估价报告的市场价值评估抵押估价报告的核心功能就在于评估该物业的市场价值，为贷款提供依据。
这部分内容是对市场价值的评估，需要根据该地区的房地产市场、政策规定，房屋情况等因素，来分析该房地产是否与市场接近或偏离，并给出报告下述内容：1. 估值的依据与评估方法:评估方案文件说明。
说明评估的基础条件，使用哪些方法、数据、市场导向等内容。
2. 估值的数据分析:通过有关部门的房产信息、官方报告等内容，如城市规划、社会经济发展状况、等相关情况，来确定该物业的估值。
3. 估值的条件约束:用于对物业估值的限制条件，这些条件可以影响物业的市场价值，如环境安全限制、建筑规则限制等等，以及如何评估的内容。
4. 估值的范围和层次：包括估价物业的现状、在未来的使用中的变化以及对不同市场阶段（成交、出售）的影响等内容。
5. 估计误差及风险分析:评估中可能存在的误差如何测量和分析，如何对风险进行预测及评估，尤其是评估文件中附带的风险提示。
三. 抵押估价报告的评估结论评估结论根据房地产的具体情况，以及市场定价等方面进行评测，最后给出对该房地产的价值估算以及预测的未来市价值范围等。
同时结论还包括为这样的评估报告提供法律意见的中介机构或者专家的信息。
四. 抵押估价报告的其他信息该部分主要是对前述信息的附属和引申功能，并添加其他相关信息，包括编制评估报告的人员资质，文档的合法性审核等。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告近年来，房地产市场风起云涌，不仅吸引了大量资金涌入其中，也促使了房贷业务的迅速增长。
在房贷过程中，抵押估价报告成为了一项必不可少的程序。
那么，什么是抵押估价报告？它又有什么作用呢？抵押估价报告，顾名思义，就是对即将进行抵押的房屋进行估价的一份报告。
在房地产交易中，买卖双方需要知道房屋的实际价值，抵押估价报告就是帮助他们查明房屋的实际价值的一份报告。
此外，在房贷过程中，贷款银行也要对房屋进行估价，以确定贷款额度和贷款利率。
抵押估价报告并不是随便一个人都可以进行的，必须由专业的房地产估价机构进行。
房地产估价机构通过了解当地房地产市场行情和资料，结合房屋的实际情况进行估价。
估价依据可以是市场比较法、收益法或者成本法等，但不管采用哪种方法，都要严格按照规定进行。
抵押估价报告对于房地产交易和贷款都非常重要。
对买卖双方来说，通过查看抵押估价报告，可以了解房屋的实际价值，从而避免被高估或低估，保护自己的利益。
对于贷款银行来说，抵押估价报告能够确定房屋的价值，以便确定贷款额度和贷款利率。
同时，如果房屋的估价过高或者过低，都会给银行带来风险。
但是，在近些年来，出现了一些不合法的“黑评估”，即通过伪造或者篡改抵押估价报告，逃避税款、骗取银行贷款等行为。
这些非法行为一旦被查实，除了要承担法律责任外，还会对整个房地产市场造成严重的负面影响。
因此，我们需要加强对抵押估价报告的监管，严格规范抵押估价程序和资料的准确性和完整性。
只有这样，才能保护众多的房地产交易和贷款交易人的利益，维护整个房地产市场的健康发展。
以上就是我对于房地产抵押估价报告的一些简要的分析和思考。
房地产市场的发展，需要我们全体市民和从业人员共同努力，共同维护一个公平、规范、可持续发展的环境。
房地产抵押估价报告书
房地产抵押估价报告书房地产抵押估价报告书是指在房地产抵押借款过程中由评估机构出具的对抵押房屋市场价值的估价报告。
该报告是为银行、信贷机构以及其他相关方提供抵押资产保护的一种手段，并在房地产交易过程中也发挥着重要作用。
抵押估价报告书主要包括以下几个方面的内容：一、基本情况评估机构会提供抵押房屋的地址、基本建筑信息、土地使用权情况、楼层位置等内容的描述，以及评估所使用的方法和技术。
二、房屋描述房地产评估师通过视察房屋的构造、装修、朝向、周边环境等多种因素综合考虑，对其进行详细描述。
这些因素将会影响到房屋的市场价值。
三、市场比较法市场比较法是估价师最常用的方法之一，通过查找相同或相似的房屋在同一地点、时间情况下的售价，然后进行比较。
然后评估师会根据房屋状况和特点对该数据进行分析。
四、收益法在多样化的经营场景下，收益法受到越来越多的关注。
它考虑到了工业和商业等特殊情况下的房屋收益。
五、成本法成本法是估价师的另一种方法，根据房屋建设项目批准的价值，圆心园区采用该方法。
该方法尤其适用于房地产开发商。
它考虑到了市场上施工成本的价格以及房屋的重建价值。
六、估价结果房地产评估师鉴别出每种方法的主要特征，以及在估价过程中如何识别和解决问题。
在评估报告中他们提供的是一个不低于抵押成本的估价结果。
七、评估师的签名和成本估价报告由评估师在评估后签名，以确认对估价过程中收集的信息的准确性和成本计算的正确性。
同时，在报告中，评估机构提供了评估所需的成本估算。
需要注意的是，房地产抵押估价报告书的准确性影响到抵押贷款的利率和贷款金额。
因此，选择正规的评估机构至关重要。
一个优秀的评估师必须具备轻松存储和抵御房屋市场变化的能力，以便提供准确的估价结果。
总之，房地产抵押估价报告书对于所有贷款人和抵押人都非常重要。
它不仅可以使贷款公司更加安全地尽职义务，还可以使抵押人更加放心地选择资产管理方案。
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房地产抵押估价报告筑商资房评报字[2012]WL0401号估价项目名称：位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号的住宅用房抵押估价委托估价方：马艳受托估价方：贵州商专资产09房地产资产评估事务所受托方地址：贵阳市云岩区盐务街35号联系电话：估价人员：王磊估价作业日期：二Ｏ一二年三月二十九日至二Ｏ一二年四月五日房地产抵押估价报告目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件 ................... 4-5四、房地产估价结果报告....................... 6-10五、房地产估价技术报告 ....................... 11-17六、附件1、房地产评估委托书、身份证复印件。
2、《房屋所有权证》、《税收通用完税证》复印件。
3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。
4、估价人员资格证书复印件。
5、图片资料。
致委托方函马艳:受您委托,我事务所对您委托的位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号（建筑面积139.18平方米）、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号（建筑面积153.15平方米）的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下:估价对象于估价时点2012年3月29日公开的市场评估总价为人民币134.74万元（大写：人民币壹佰叁拾肆万柒仟肆佰元整）。
详见下表：估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致贵州商专资产09房地产资产评估事务所法定代表人: 王磊二0一二年四月五日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作其他用途。
未经本评估机构和评估人员同意,本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师: 王磊二○一二年四月五日估价的假设和限制条件1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。
2、本次房地产的现场勘察工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。
3、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2012年3月29日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。
5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。
6、本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。
7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。
委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。
8、委托方未能提供估价对象所分摊土地使用权的《国有土地使用证》，评估人员依据委托方提供的《房屋所有权证》设定估价对象所分摊的土地使用权为本次房屋所有权人以出让方式合法取得，土地用途为住宅，土地剩余年限与估价对象房屋的正常剩余使用年限相符，如果本次估价所设定的情况与估价对象土地使用权的实际情况不一致，应以其实际情况为准，本次估价结果进行相应调整或重新评估。
9、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的实体为准,但是本次评估估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象的结构及基础没有缺损。
10、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。
11、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。
评估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
贵州商专资产09房地产资产评估事务所二○一二年四月五日房地产估价结果报告筑商资房评报字[2012]WL0401号一、委托估价方: 马艳二、受托估价方：贵州商专资产09房地产资产评估事务所三、估价对象概况:估价对象为马艳委托评估的位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号（建筑面积139.18平方米）、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号（建筑面积153.15平方米）的住宅用房。
1、估价对象的位置状况估价对象位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号, 周围有:聚惠超市、建设银行等，目前有13路、41路等多路公交车经过该区域，交通较为方便，区内基础设施、公共服务设备齐全，自然环境状况、人文环境状况好。
2、估价对象的权属状况本次房地产评估委托方提供了筑房权证小河字第号《房屋所有权证》，房屋所有权人为马艳，坐落于小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号，房屋总层数为1+5+1层，委估对象位于负1层，建筑面积139.18平方米，规划用途为住宅，提供了税收通用完税证（2010/1）黔地完电订02899559《税收通用完税证》。
筑房权证小河字第13029429号《房屋所有权证》，房屋所有权人为马艳，坐落于小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号，房屋总层数为1+5+1层，委估对象位于1层，建筑面积153.16平方米，规划用途为住宅，提供了税收通用完税证（2010/1）黔地完电订02899558《税收通用完税证》。
3、估价对象特征状况估价对象（小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号）为砖混结构，共7层，估价对象位于负1层，建筑面积为139.18平方米；装修情况：客厅及卧室地面地砖铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
以上估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至估价时点处于正常使用中。
估价对象（小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号）为砖混结构，共7层，估价对象位于第1层，建筑面积为153.15平方米；装修情况：室内为地砖铺贴，墙面刮瓷；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
以上估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至估价时点处于正常使用中。
四、估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点: 2012年3月29日。
六、价值定义:估价对象于估价时点2012年3月29日的市场参考价值（包含估价对象所分摊的土地使用权价值及房屋室内装修价值）。
七、估价依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2、《房地产估价规范》。
3、《房地产抵押估价指导意见》。
4、房地产委托书和委托方提供的相关资料。
5、评估人员现场查勘和收集的相关资料。
八、估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、公平原则。
九、估价方法：由于估价对象为住宅用房,在市场上与待估房地产可比的交易案例较多,故采用市场比较法对其价值进行评估,市场比较法是通过市场上可比的交易实例根据替代原理对评估对象的市场价格进行调整,而确定其比准价格的一种方法。
十、估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算,位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号（建筑面积139.18平方米）、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号（建筑面积153.15平方米）的住宅用房,在以确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下,根据国家对房地产估价的规范要求等,选用科学的评估思路及方法,估价对象于估价时点2012年3月29日公开的市场评估总价为人民币134.74万元（大写：人民币壹佰叁拾肆万柒仟肆佰元整）。
十一、估价作业日期：2012年3月29日至2012年4月5日。
十二、估价报告应用的有效期：1、本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2012年3月29日公开市场价格,随着时间及市场情况的变化,该价格需作相应调整,如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年（即有效期为2012年4月5日至2013年4月4日,我们对此结果造成的后果不负任何责任。
2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结果产生明显影响时,委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
否则,我们对此结果造成的后果不负任何责任。
3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响；故贷款人（金融机构）应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
十三、其他需要说明的问题：1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料所列的项目及数量为准。