2019晋中项目房地产市场研究88p89页
2019年7月晋中榆次区房地产场分析报告
2019年7月晋中榆次区房地产场分析报告2019年7月晋中榆次区房地产市场分析报告概述本报告旨在对2019年7月晋中榆次区房地产市场进行全面分析，以便为相关行业和个人提供决策参考。
报告内容包括市场背景、房价指数、成交量分析以及趋势预测。
市场背景榆次区位于山西省晋中市，地理位置优越，交通便利。
近年来，榆次区的经济发展迅速，人口逐渐增加，，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
房价指数根据数据统计，2019年7月晋中榆次区的房价指数较上月有所上涨。
具体数据如下：- 二手房均价：X元/平方米- 新房均价：X元/平方米从数据来看，榆次区的房价持续上涨，呈现稳步增长的趋势。
成交量分析2019年7月晋中榆次区房地产市场的成交量较上月有所下降。
具体数据如下：- 二手房成交量：套- 新房成交量：套成交量的下降可能是由于市场热度的降低以及购房者对价格的观望态度。
趋势预测根据市场分析和专业预测，晋中榆次区房地产市场仍有以下趋势：1. 房价仍可能保持上涨趋势，但增速可能放缓。
2. 二手房市场将逐渐回暖，成交量有望增加。
3. 政府对房地产市场调控力度将继续加大，调控政策将更加严格。
总体来说，晋中榆次区房地产市场的发展前景看好，但需要注意市场调控政策对市场的影响。
结论，2019年7月晋中榆次区房地产市场表现为房价上涨、成交量下降的趋势。
预计房价仍将保持上涨趋势，但增速可能放缓，二手房市场有望回暖。
，政府的调控政策也将对市场带来一定影响。
以上分析结果可为相关行业和个人在晋中榆次区房地产市场进行决策提供参考。
参考资料：1.2.3.。
2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告
2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告一、引言随着晋中市榆次区经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，也呈现出了一系列特点和趋势。
本文将对2019年7月晋中市榆次区房地产市场进行详细的分析，从土地市场、住宅市场、商业市场和租赁市场等方面进行细化研究，以期为决策和企业投资提供参考。
二、土地市场分析1·土地供应情况（1）房地产开发用地供应情况：根据市发布的数据，2019年7月晋中市榆次区新增房地产开发用地供应万平方米，较上月下降%。
（2）土地成交情况·2019年7月晋中市榆次区土地成交面积为万平方米，成交金额为亿元，成交均价为元/平方米。
2·土地市场趋势分析（1）土地市场供应量逐月下降的原因分析：由于榆次区土地资源有限，对土地供应进行了严格的控制，以保证土地市场的平稳发展。
（2）土地市场成交均价波动原因分析：由于市场需求和供应的变动，土地市场成交均价存在一定程度的波动。
三、住宅市场分析1·住宅需求情况（1）市场需求总体情况·2019年7月晋中市榆次区住宅市场需求总体稳定，购房需求主要集中在改善性住房和投资性住房。
（2）二手房交易情况·2019年7月晋中市榆次区二手房成交量为套，成交均价为万元/套。
2·住宅市场价格走势（1）新房价格走势：根据市场数据，2019年7月晋中市榆次区新房价格较上月略有下降，成交均价为万元/平方米。
（2）二手房价格走势·2019年7月晋中市榆次区二手房价格相对稳定，成交均价相较上月有略微上升。
3·住宅市场趋势分析（1）住宅市场供需关系分析：住宅供应相对稳定，市场需求主要由改善性住房和投资性住房驱动，预计短期内市场将保持平稳。
（2）住房政策对市场的影响：住房政策的实施将进一步引导住房市场的发展，预计市场将呈现出更好的稳定态势。
四、商业市场分析1·商业用地供应情况（1）商业用地供应情况·2019年7月晋中市榆次区新增商业用地供应万平方米，较上月下降%。
晋中市(全市)制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
晋中市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版序言晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1)第二节晋中市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、晋中市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、晋中市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、晋中市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节晋中市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：晋中市制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：晋中市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：晋中市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
榆次房地产调研报告
榆次房地产调研报告
榆次房地产调研报告
榆次是山西省太原市下辖的一个县级市，经济发展较为迅速。
在近年来，房地产市场也得到了较大的发展。
本次调研主要围绕榆次的房地产市场现状、发展趋势以及问题进行研究，以下是本次调研的主要内容。
一、市场现状
榆次的房地产市场整体发展较好。
据调查，榆次的房地产市场供需较为平衡，房屋的销售率也相对较高。
目前，榆次的房地产市场主要以住宅为主，商业地产和办公地产也在逐渐发展。
房价方面，榆次的房地产价格相对较低，受到了一些外地购房者的关注。
二、发展趋势
榆次的房地产市场将继续保持较为稳定的增长趋势。
受到经济发展和城市化进程的推动，榆次将继续吸引人口流入，进一步扩大房地产市场规模。
未来，榆次的房地产市场将会出现更多的楼盘项目，以满足不断增长的需求。
三、问题和挑战
尽管榆次的房地产市场发展较好，但也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场的发展过程中存在一定的波动性，需求与供应之间仍存在一定的矛盾。
其次，房价上涨过快可能导致一些购房者面临负担问题，因此，房地产市场需合理调控以保证市场稳定发展。
此外，房地产市场的迅速发展也给城市基础设施
和环境带来了一定的压力，因此需要加强城市规划和建设，以满足市场和社会发展的需要。
综上所述，榆次的房地产市场发展较好，有着较大的发展潜力。
然而，也需要注意市场波动、房价调控和城市规划等问题，以确保房地产市场的稳定发展。
2019年山西房地产行业分析报告
图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
2019年山西房地产市场分析报告
2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。
无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。
2019年晋城市房地产市场分析报告
2019年晋城市房地产市场分析报告导读本年度上半年受高楼面地价及新房住宅市场供不应求等因素影响，一定程度上导致新房住宅售价增长态势过猛，但随着下半年新楼盘入市及政府一系列调控措施的实施，房价逐步回落到正常水平，并在后3-4个月逐步呈平稳发展趋势。
存量房市场虽受新房市场供求关系影响在上半年涨幅较大，但总体来讲成交量及成交均价发展较稳。
壹整体房地产市场年度走势住宅市场/年度走势2018年全年共预售18楼盘，与去年同期相比下浮40%；预售楼盘涉及楼幢39幢，总预售套数5176套，与去年同期相比下浮32.07%；预售建筑面积59.75万平方米，与去年同期相比下浮32.26%。
2018年新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
新建商品房住宅市场成交7794套，与去年同期相比下浮29.32%；成交面积97.76万平方米，与去年同期相比下浮23.42%；成交均价5664元/平方米，较去年同期相比增长7.89%。
新建商品房非住宅成交1661套，成交面积20.74万平方米。
2018年晋城市共拟出让地块103宗，总占地面积281.51万平方米。
2018年晋城市成交地块104宗，总占地面积325.63万平方米，总成交金额26.15亿元。
贰住宅、土地市场具体分析商品房市场/供求趋势2018年度晋城市新建商品房市场共批准预售18楼盘，总预售套数5176套；新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
商品住宅/区域成交结构2018年度新建商品房市场预售18楼盘中，西北片区共预售6楼盘，预售套数2610套；西南片区共预售2楼盘，预售套数495套；东北片区共预售5楼盘，预售套数1212套；东南片区预售1楼盘，预售套数110套；北石店片区预售4楼盘，预售套数749套。
2018年度新建商品房住宅市场成交套数中，西北片区共成交1735套，成交均价5811元/平方米；西南片区共成交848套，成交均价5413元/平方米；东北片区共成交2160套，成交均价6338元/平方米；东南片区共成交1156套，成交均价5702元/平方米；北石店片区共成交1895套，成交均价4554元/平方米。
晋中市人民政府关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知
晋中市人民政府关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知文章属性•【制定机关】晋中市人民政府•【公布日期】2011.03.19•【字号】市政发[2011]28号•【施行日期】2011.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文晋中市人民政府关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知（市政发〔2011〕28号）各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步加强住房保障与稳定住房价格工作，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、进一步强化政府责任（一）明确调控目标，落实政府责任。
根据全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力等，原则上确定2011年度我市新建住房价格涨幅控制在本年度城镇居民人均可支配收入增长之内。
各县（区、市）人民政府要高度重视房地产市场调控工作，成立由县（区、市）长任组长、分管副县（区、市）长任副组长，发改、财政、规划、国土、住房城乡建设、物价、环保、人行、监察等各有关部门主要负责人为成员的保障性住房建设与稳定住房价格工作领导组，切实承担起住房保障和稳定住房价格的责任，确保当地保障性住房建设规划和年度目标任务的完成，将住房价格控制在合理水平。
介休市人民政府要单独确定本市年度住房价格控制目标，于2011年3月20日前向社会公布并报市政府备案。
（二）强化住房保障和稳定住房价格工作的考核评价。
市人民政府对各县（区、市）住房保障和稳定住房价格工作进行年中检查和年终考核评价，考核结果向全市通报。
考核的主要内容包括：本地区新建住房价格控制目标落实情况、保障性住房建设目标完成情况、廉租住房建设资金筹集情况〔含县（区、市）财政预算安排廉租住房建设专项、财政预算外有关专项、土地出让净收益不得低于20%、住房公积金增值收益、行政事业性收费等〕和个人住房信息系统建设情况等。
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6000 4000
朔州 阳泉 太原 长治 晋城 晋中 大同 吕梁 临汾 运城 忻州
60000
50000
单位：亿元 第三产业 第二产业 第一产业 增长率
40000 30000 20000
10000
0
长治 太原 阳泉 忻州 晋中 承德 朔州 大同 吕梁 临汾 运城 晋城 承德
人均GDP
36425
31729
分析： 1. 总概况图中可以看出，山西省作为煤矿大省，工业产值在山西省各市GDP中均占有较大比重。 2. 2019年晋中市GDP总值为890亿元，其总值低于我省承德市，位居山西省11个地级市第七位。但人均
晋中北部新城项目 初步市场研究
2019.10.25
目录
宏观城市分析 项目本体分析 房地产市场分析
竞态分析 综述
2
城市定位
山西中心，文化名城
晋中市城市概况： 晋中市位于山西省中部，东依太行，
西临汾河，北与省会太原市毗邻。 晋中市是一座历史文化底蕴非常深
厚、文化气质十分独特鲜明，发展 潜力巨大无限的，古老而现代化的 地区。 面积：1.64万平方公里 人口：327万人（2019年）
单位：元 增长率
城市经济
晋中市城市居民收入平稳上涨，年均上涨15%
山西省统计局： 2019年，全市城镇居民家庭人均可支配收入为18918.6元，自2019年起
年均递增15.5%；其中市区城镇居民人均可支配收入20195元，自2019年 起年均递增14.8%。
2019年晋中市区城镇居民收入为20195元，高全省平均水平2070.8元， 在全省11个地级市中列第3位。
总人口
517 444 424 375 335 334 327 309 229 173 137 347
城镇人口 204 184 353 149 146 189 150 123 121 83 85 140
非城镇人口 313 259 71 226 190 145 177 186 108 90 53 207
按2019年平均人口计算，晋中市人均 GDP达到27300元，较上年增加3725 元，人均GDP相当于全省平均水平的 88.1%。
三次产业结构为8.2：54.9：36.9
9
人均可支配收入
2019年晋中人均可支配收入18919元，逐年平稳增长，在山西省排第六名
山西省2011年人均可支配收入
21000 20000
2005-2011晋中市人口概况
190
170
150
130
110
90
70 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城镇人口
122 126 126 129 136 143 150
乡村人口
186 184 184 182 177 182 177
总人口（万人） 308 310 310 311 314 325 327
城市GDP
2019年晋中市GDP总值为890亿元，总值低于承德市，山西省11个地级市第 七位。人均GDP在山西省排名第五位，人均值高于承德市
2011年山西省GDP概况
2500
18.00%
2080 15.40% 15.30% 14.10%
2000
15.20% 15.00%
16.00% 14.00%
9.90%
宏观城市分析 项目本体分析 房地产市场分析
竞态分析 综述
北部新城位于晋中市北部，太原市西南部
项目区位
太原
交通的通达性
太原中心城
交通的通达性：公路交通四通八达;全国少有的县 县通铁路的地区;铁路网密度2.8公里/平方公里， 为全省平均密度的近2倍，境内有三条高速，四 条国道，八条省道，地块旁有城市快速路通过。
铁路和大西高铁多条国铁干线由东向南、由南向北贯穿全区，为榆次东进
西出、连接京津和西北奠定了基础。
5
晋中城市发展战略
全省“一核一圈三群”核心区 晋中“两城四区”将于十二五期间全面启动 太晋城市一体化的战略 北部新城的启动，应是榆次现有城区的衔接和拉动
晋北 中部 城镇 群
太原
太原 都市 圈
太 原
都市
核晋 中
晋南 中部 城镇 群
晋东南 中部城 镇群
太晋城市一体化
城市战略
人口状况
2019年晋中市人口为327万其中城镇人口占150万人，城镇化率为45.74%
单位：万人
山西省人口比较
600
517
500 444 424
400
375
335 334 327 309
347
300
229
200
173
137
100
0 运城 临汾 太原 吕梁 长治 大同 晋中 忻州 晋城 朔州 阳泉 承德
14.00% 13.60%
13.10%
13.00%
12.80% 12.00%
1500
1219 1135 1131 1017
10.00% 1101
8.00%
1000
895 890 855 843
6.00%
555 528
500
4.00%
2.00%
0
0.00%
太原 长治 临汾 吕梁 运城 晋城 晋中 朔州 大同 忻州 阳泉 承德
GDP在山西省排名第五位，人均值高于我省承德市。
城市经济
晋中市经济发展平稳
各市三次产业比重（2019年)
2019年，晋中市GDP较2019年净增 加126.4亿元，达到890.2亿元。
从全省11个市看，晋中GDP总量排 在太原、临汾、长治、吕梁、运城、 晋城之后，列第七位，其中，太原首 次突破两千亿元，达到2080亿元。
2000 0
晋中市人均可支配收入概况
18919 25.0%
17394 19.3%
15379
14036
20.0%
12075
10123 898111.6% 12.7%
16.2%
15.0% 13.1%
9.6%
10.0% 8.8%
5.0%
Байду номын сангаас
0.0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3
城市定位
地处腹地，政府所在
榆次区城市概况： 榆次地处山西中部腹地，是省城
的南大门。 全区面积1328平方公里 人口58.6万 是晋中市委、政府所在地。
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城市定位
区位优越 交通便利
榆次区距省会太原仅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公
里，距空港武宿机场仅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高铁、太中银