天津武清河西务中国艺术家聚集区概念性规划设计
天津市人民政府关于西青区11P-02-01单元控制性详细规划方案的批复
天津市人民政府关于西青区11P-02-01单元控制性详
细规划方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2022.07.15
•【字号】津政函〔2022〕69号
•【施行日期】2022.07.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市人民政府关于西青区11P-02-01单元控制性详细规划
方案的批复
西青区人民政府、市规划资源局：
你们关于报审西青区11P-02-01单元控制性详细规划方案的请示收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《西青区11P-02-01单元控制性详细规划方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要落实《大运河文化保护传承利用规划纲要》、《天津市大运河文化保护传承利用实施规划》等相关管控要求，进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府2022年7月15日。
天津市河西区区域规划建设与城市更新改造调研分析
天津市河西区区域规划建设与城市更新改造调研分析这次城市认知来到了天津，之前也来过几次。
天津给我的印象是一个带有些异域风情的多元化城市，走在天津的五大道，两边排列着一座座当时租界的洋楼，好像穿越到了那个时代；穿梭在古文化街，体验到了古代中国的传统文化。
漫步在意式风情街，一些些小咖啡厅带着浪漫的味道。
可以说天津这座城，蕴含了古今中外的文化氛围，让人们在古代与现代，中国与外国之间流连忘返。
天津是中国第三大城市，位于环渤海经济圈的中心，中国北方最大沿海开放城市。
位于海河流域下游，是海河五大支流南运河、北运河、子牙河、大清河、永定河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。
五大道是天津有名的景点之一。
我很喜欢这个汇聚了各国建筑的文化聚集地，在他周围还有普通的民居，让我体验到一种中西文化交流的方式，观赏到各国的建筑。
五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。
天津人把它称作“五大道”。
后来听解说员介绍，横穿的叫做“道”竖直的叫做路。
这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。
这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。
五大道建筑的私秘性构成深遂和幽静的氛围。
当时无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。
这种心理外化在五大道的环境形象上。
房屋的尺度宜人，倾向低矮，没有高楼；隔院临街，院中花木掩住里边的楼窗。
最重要的是，院墙全是实墙，很少使用栏杆。
其中民园大楼的方孔式围墙，它采用百叶窗的原理，看似透孔透光，实际上从外边根本不可能对院内一览无余，这就适应了房主人深居与私秘的心理，自然也构成了五大道独有的幽雅沉静又稳定温馨的氛围。
古文化街又让我感受到了中国古代的独特文化与热闹的集市。
武清南湖国际新城规划方案
武清南湖国际新城规划方案概述武清南湖国际新城是天津市政府为推动环京津石发展、构建国际化大都市区的重点项目之一。
规划范围面积约 180 平方公里，其中核心区域约 31 平方公里。
新城位于天津市南部的武清区。
新城的主要目标是建设一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
规划设计武清南湖国际新城的总体规划设计由国际著名规划咨询公司 BEA 与 TEDA 合作设计，主要包括五大板块，分别是南湖核心区、东区、南区、西区、北区。
•南湖核心区项目坐落在南湖畔的核心地带，园区采用“一轴一圆一网格”为主线，突显了大型活动中心和核心交通枢纽。
花园式绿地景观永远为都市人提供了舒适的自然环境，整个区很好地体现了规划要求的国际范，为武清区高端化发展提供了有力的支撑。
•东区在“明星教育、欧洲小镇、金融业集聚”为主题的基础上，“教育、居住、商业、服务”是东区的主导产业。
在规划与设计中，我们采用了“线性开放空间”和“欧式小镇”的理念，营造出了一个十分宜居的住宅区。
•南区以现代化产业为主推，规划了大型物流区、商业配套区、企业总部区等产业配套设施，营造了一个以产业和城市结合的先进园区。
•西区西区是新城服务业的主题产业。
这个区规划按照“产业综合、创新领先、科技智慧、共享共赢”为基本宗旨，把重点放在了服务产业、信息经济产业以及文化旅游产业上。
•北区我们把北区打造成一个休闲娱乐区，集中了国家大型体育场、大型超市、购物中心和文化展览中心等休闲娱乐设施。
让人们可以在这里享受到生活的快乐。
交通设施武清南湖国际新城的规划设计中注重了交通设施。
交通枢纽将设在南湖核心区，交通枢纽主要包括地铁、市域铁路以及高速公路。
居民将可以轻松地到达天津市区及周边省市。
生态保护新城的抗震、环保、防火等方面做了细致地考虑。
我们在规划设计中添加了大量绿色环保元素，将保护自然和城市的环境，增强城市的可持续发展和承载能力。
总结武清南湖国际新城的规划设计是从天津市委市政府推动经济发展和城市建设发展的高度被提出的，同时顺应了市场需求，适应了未来的发展趋势，打造了一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
卓达集团简介简
卓达集团简介卓达房地产集团有限公司一、公司简介（一）发展历程卓达集团创建于1993年7月，经过十几年的发展壮大，现已发展为以房地产产业为龙头，涵盖港口、新型建材、教育、文化、商贸、建筑安装、物业管理等领域，下辖河北卓达住宅集团、北京卓达集团、山东卓达集团、天津卓达集团、三亚卓达集团、呼伦贝尔卓达集团、卓达星辰集团、卓达服装产业集团、卓达太阳城集团、卓达山水园林集团、北京卓达大学等，成为跨行业、跨地域、资产逾420亿元的大型民营产业集团。
集团获得“河北省十大民营企业”、“河北纳税先进企业”、“中国名牌房产”、“中国建筑系统企业形象AAA级企业”等荣誉称号，在“2007中国房地产企业200强”评选中，卓达集团位列第11位；其卓达花园还被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”、卓达•太阳城荣获“中国百佳经典楼盘——生态•景观·人文·高档豪宅范例奖”、卓达星辰花园荣获“中国百佳经典楼盘——品牌·营销·创新·高尚社区范例奖”。
2009年，卓达星辰花园和卓达太阳城均获得联合国人居大奖。
（二）业绩介绍卓达集团成立18年来先后成功开发卓达花园、卓达书香园、玫瑰园、院士园、星辰花园、星辰国际广场、星辰壹号、太阳城项目、商贸广场、卓达服装产业园、西柏坡党校、柏坡明苑、三亚东方巴哈马项目一二三期、天津项目、山东项目、北京大学城等项目，已完工建筑面积近千万平方米，在建面积600万平米，积累了丰富的项目经验，也赢得了良好的业绩和口碑。
公司各种社会资源的调动和组织能力已经得到了政府和广大消费者的认可，“卓达”已成为河北省及我市房地产业知名度较高的强势房地产品牌。
（三）公司文化理念公司宗旨：追求卓越，德达天下。
使命宣言：创中国一流城市综合运营商。
社会责任：关注社会，产业报国。
社会理想：民主法制社会，自由市场经济。
品牌主张：一起创富，一起幸福。
公司精神：卓越、诚信、责任、自省、务实、团队、创新、博爱。
三天津市武清区版规划区域城乡规划
3、城乡体系规划
河西务
崔黄口
王庆坨
汊沽港
泗村店
梅厂
大良
大王古庄
武清区现有行政村712个,规划迁并村庄409个,保留村庄303个。其中中心村58个,基层村245个,鼓励向这些村庄集中,配套完域城乡统筹发展
3、城乡体系规划
梅厂镇
梅上组团中心城镇,建设以现代制造业、物流业为产业特色的现代化田园城镇.
大良镇
大河旗组团中心城镇,新农村建设试点城镇,重要的森林休闲旅游地和绿色食品加工地。
泗村店
泗城白组团中心城镇,依托生态和交通优势,构建面向京津地区各界人士的生态宜居城镇。
大王古镇
大高白河组团中心城镇之一,沟通天津与北京、廊坊的重要节点,以承接产业转移,大力发展现代制造业为主的综合城镇。
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三天津市武清区版规划区域城乡规划
三、区域城乡统筹发展
1、现状概况
区域土地利用现状图
武清区土地面积1574平方公里。 现状城镇建设用地83.5平方公里。 武清区农用地比例较高,其中基本农田保护率达89.6％。 拥有大面积的自然生态斑块大黄堡湿地。
武清区规划城镇等级与规模体系
等 级
城区
中心镇
一般镇
规模
人口 万人/个
50-60
3
总计 6.5万人
用地 平方公里
60
3.6
城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩
个 数
1
3
21
城镇名称
武清 新城
河西务、崔黄口、王庆坨
天津武清卓达太阳城项目考察报告
2 项目简介
项目简介
★项目名称：卓达太阳城 ★项目位置：天津市武清区河西务镇（北 京东南五环外京津第二高速牛镇出口东行2 公里南侧） ★总体规划： 总占地１万亩，一期启动625亩 ★项目建设背景：养老机构是民政部从福 利彩票里拿出1.5亿投资建设的第一个养老 设施基地，民政部委派天津市民政局，天 津市民政局又委派武清区民政局，武清区 民政局委托卓达托管运营，卓达又投资一 个亿将此项目建成并运营。 ★建设现状：已建成配套公建及七栋楼， 包括了社区、居家及机构养老，其中住宅 产品里，养老户型与普通户型的配比是3:7， 养老机构没有产权，是会员制，会费 10~100万不等，入住后，月租2000元.
主题特色
★设计理念：经纬度概念配合细胞核概念，通过单位组团合成万亩项目，抗风险能力强；
经度：商业配住宅；
纬度：健康人户型、亚健康人户型、不健康人户型；
细胞核：中间的公建，能辐射周 边300~400亩地，包括会所、医 院、超市； 细胞质：住宅产品三七配比，一 个养老机构辐射3000亩地共建三 个机构能辐射9000亩地； 细胞壁：路网，健康人眼睛能看 到的地方老人通过辅具也能到达； 细胞膜：外网绿化，单体小区全 封闭，保护隐私，噪音隔离，粉 尘污染隔离；
3 主题特色
主题特色
★项目定位：集养老、文化、生态 休闲、健康、教育等于一体，辐射 京津
★孝道文化： 延100亩湖面打造孝文化区， 建设中国唯一孝文化主题博物 馆，评选中国十大孝星，传播 新的孝道文化，延湖打造孝道 文化景观，既有传统24孝，又 打造了新24孝（如一周打几个 电话，看几场电影……）
养老机构建设：引进台湾敏盛医疗体系 1、敏盛综合医院是台湾一家连锁医院，很好的私立医院。由杨敏盛于1975年创办成立。 2、敏盛医疗体系是以社区为基础的整合性照顾系统。旗下拥有医院、长照中心、护理之家、居 家护理、专业体检中心等多家医疗行业相关机构，是台湾最大的私人医疗机构体系之一，受到国 际知名JCI的肯定，成为台湾首家接受该组织国际医院评鉴的医院。 3、敏盛拥有一个完善的养老照护体系，最大的特点是以急性医疗体系为后盾，建立垂直及水平 的完整养老照护服务网，从护理技术成份需求较高的机构式照护、小区式的日间照护中心到居家 护理及近年发展的远程健康管理的完整长期照护服务链。
天津美术馆建设方案策划
天津美术馆建设方案策划1. 引言天津是中国北方的一座历史悠久的城市，拥有丰富的文化底蕴和艺术资源。
然而，天津目前的美术馆设施有限，无法完全满足市民和游客对艺术的需求。
因此，为了进一步推动天津城市文化建设和艺术教育的发展，策划建设一座现代化、多功能的天津美术馆显得尤为重要。
2. 建设目标天津美术馆的建设目标是成为中国北方地区的文化艺术中心，提供丰富的艺术展览、培养艺术教育、举办国际级艺术活动和促进艺术交流。
通过建设天津美术馆，我们的目标是：1. 提供一个高品质、多元化的展览空间，向市民和游客展示世界各地优秀的艺术作品。
2. 提供艺术教育和培训的场所，为天津的艺术爱好者提供学习和交流的机会。
3. 举办国际级的艺术展览、艺术节和艺术交流活动，吸引国内外艺术家和文化学者前来交流合作。
4. 增加天津的城市文化软实力，提升城市形象和吸引力。
3. 建设规划3.1 地点选择天津美术馆的地点最好选择在市中心地区，便于市民和游客前来参观。
具备较大土地面积和优美环境的地区将是首选。
3.2 建筑设计天津美术馆的建筑设计应具有现代化风格和独特的艺术性。
建筑面积应达到足够的规模，容纳各类艺术展览和活动。
建筑内部应有合理的展厅分布、良好的灯光和空调系统、现代化的展览设备和艺术品保护设施。
3.3 展览和教育场所设计天津美术馆应设有多个展厅，以方便不同类型的艺术展览。
同时，必须设立教育和培训场所，为艺术爱好者提供学习和交流的机会。
教育场所应拥有先进的多媒体设备、艺术创作工作室和图书馆等资源。
3.4 技术支持和管理系统天津美术馆应采用先进的信息技术支持和管理系统，包括门票系统、安全监控系统、互联网和移动应用程序等，以更好地为游客和市民提供服务。
4. 资金筹集天津美术馆的建设需要大量资金投入。
资金筹集可以通过以下途径：1. 政府投资：天津市政府可以提供一部分资金支持。
2. 社会捐赠：向社会各界募集捐款，特别是向艺术界和企业界寻求合作，获得捐赠和赞助。
天津市武清区排水规划12.10
天津市武清区排水规划天津市市政工程设计研究院目录一概述 (4)1 地理位置 (4)2 行政建制、人口 (4)3 自然环境 (5)4 区内水系 (5)5、区内交通 (5)6、排水现状 (6)6.1 武清新城 (6)6.2 河西务镇 (6)6.3 崔黄口镇 (7)6.4 王庆坨镇 (7)二总体规划情况 (7)1 区域定位及规划目标 (7)2 新城、中心镇、一般镇划分 (7)3 新城总体规划 (8)3.1新城规划范围 (8)3.2新城人口及用地规模预测 (8)3.3 新城性质与职能 (8)3.4新城规划结构与空间布局 (8)3.4.1居住建筑用地布局 (9)3.4.2公共建筑用地布局 (9)3.4.3生产建设用地布局 (9)3.4.4新城绿化系统与水系规划 (10)3.4.5新城景观规划： (10)4 河西务镇总体规划 (11)4.1镇域总体规划情况 (11)4.1.1镇域规划范围 (11)4.1.2镇域规划人口及用地规模 (11)4.1.3河西务镇性质 (12)4.1.4镇村体系结构与空间布局 (12)4.2镇区总体规划情况 (12)4.2.1镇区规划范围 (12)4.2.2镇区人口及用地规模预测 (13)4.2.3镇区职能 (13)4.2.4镇区规划结构与空间布局 (13)5 崔黄口镇总体规划 (16)5.1镇域总体规划情况 (16)5.1.1镇域规划范围 (16)5.1.2镇域规划人口及用地规模 (16)5.1.3崔黄口镇性质 (16)5.1.4镇村体系结构与空间布局 (16)5.2镇区总体规划情况 (17)5.2.1镇区规划范围 (17)5.2.2镇区人口及用地规模预测 (17)5.2.3镇区职能 (18)5.2.4镇区规划结构与空间布局 (18)6 王庆坨镇总体规划 (20)6.1镇域总体规划情况 (20)6.1.1镇域规划范围 (20)6.1.2镇域规划人口及用地规模 (20)6.1.3王庆坨镇性质 (21)6.1.4镇村体系结构与空间布局 (21)6.2镇区总体规划情况 (21)6.2.1镇区规划范围 (21)6.2.2镇区人口及用地规模预测 (21)6.2.3镇区职能 (22)6.2.4镇区规划结构与空间布局 (22)三雨水规划 (24)1 武清新城雨水系统规划 (24)1.1新西河以西雨水系统 (25)1.2新西河以东雨水系统 (25)1.3 北运河雨水系统 (25)1.4 机排河雨水系统 (26)1.5运河生态区系统 (26)2 河西务镇雨水系统规划 (27)3 崔黄口镇雨水系统规划 (27)4王庆坨镇雨水系统规划 (28)四污水规划 (28)1 武清新城污水系统规划 (28)2 河西务镇污水系统规划 (29)3 崔黄口镇污水系统规划 (30)4 王庆坨镇污水系统规划 (32)五武清区新城、中心镇排水系统规划情况汇总表 (32)1 雨水系统概况 (32)2 污水系统概况 (33)一概述1 地理位置武清区位于天津市西北部，地理坐标为东经116°46′43″～117°19′59″，北纬39°07′05″～39°42′20″，东西宽41.78km，南北长65.22km，总面积1574km2。
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用地规划为两期,砖厂及其东侧为一期,其余为二期. 砖厂东侧及南侧 有水渠穿过, 鱼塘位于水渠南侧，所有水景将连系为一整体，规划为整个
园区最主要的艺术水上公园及绿化带，向南成为天然的分区分隔，向东则
形成公共与私密的动静分区。原用地中因取土制砖形成的洼地通过用地
内土方平衡降低高差,陡坡平整为坡地。建筑物沿坡建造，形成具有鲜明特
经济技术指标
一期经济技术指标
一期总平面
一期地形等高线分析
一期交通组织
一期景观组织
一期户型分区
建筑间距
建筑间距
人视点场景透视
鸟瞰视点场景透视
谢 谢!
3. 半成品”艺筑”----留给艺术家完成一半的工作室,艺术工作者常常要自
主规划自己独有的使用功能空间与个性空间. 4. 成品”艺筑”----按照艺术家的生活方式建造的完成建筑.不同规模的
LOFT,适应多种人群,可租可售.
艺术家工作室
大空间工作室
坡地建筑
坡地建筑
交流及展示：
· 拍卖交易中心----大空间交易中心具有完整的配套设施。 · 画廊----不同大小的画廊较集中地布置，形成具规模的展示交流区。
色的坡地建筑与景观。用地中原有的高埂土路，除保留两侧杨树外，加
种各种植物，将其扩展为景观人行游道。原用地中的砖窑及烟囱局部予以 保留，增加地域的历史感。用地东侧沿京津路留出约一百米宽的绿化带阻 隔噪音视线的干扰，绿化带内可有较大的空间提供给雕塑家作为制作与展
示场地，结合绿化规划为雕塑公园，同时可做为大地艺术的展场，举
办临时的艺术活动和永久陈列。从京津路经过，视线穿过层层绿化可隐约 欣赏到公园内的雕塑景观及其西侧的文化风情街，引人关注。特色的酒吧、 餐厅、售卖及展示聚集于此，向西有庭院与艺术家工作室隔水相望，向东 欣赏园林与艺术景观。
沿用原砖厂道路设置一期主入口,主入口对景处丰富的绿化为园区
塑造自然的中心艺术园林景观。临近主入口两侧交通便捷，可成为独立区 域，与内部艺术家工作室区互不干扰又联系紧密，此处规划公共设施---艺术博览交易中心,刘炳森书法艺术纪念馆,中华文化会馆及综合配套.一
期内部设置环路,并有南北两条道路分别与二期相连,接南北两入口,在其
中规划具有高大空间的艺术家工作室,原用地低洼处充分利用地形，规划
为带有大层高地下储藏空间的私人收藏家博物馆.二期用地东侧临近绿化
隔离带处规划为艺术创意衍生品开发中心,水渠东南为特色的设计酒店， 享有水景及内庭院，酒店连接南侧市政路有单独的出入口.其余均为艺术 家工作室及私人收藏家博物馆,二期南北两侧均设出入口.在中心广场北侧 规划整个艺术区的大地下收藏空间。
. . 天津 武清 河西务”中国艺术家”聚集区
概念性规划设计前期分析区域源自置规划用地用地面积
用地分区
用地与周边的关系
用地周边道路
用地中的水
现状场景
用地现有元素
用地现状特点
规划模数分析
前期研究
规划设计
用地现状标高
改造后标高
剖面具体分析
剖面具体分析
· 博物馆-----收藏与展示并存的空间。
·艺术交流中心---- 较大的空间可供集中的展览，及组织艺术活动。
· 媒体中心----组织新闻发布等。
· 酒吧区极其重要----是艺术家生活不可少的组成部分。还将有艺术 酒店、艺术画廊、艺术茶馆等一系列艺术气息浓厚的场所落成。
· 餐饮----不仅满足使用者的基本生活，也是艺术家交流的重要场所。 餐饮，特色的餐厅也是艺术。
塑展等.
8. 船屋画廊/餐厅,可在水域中结合设置.
景观与大地艺术
水景与坡地景观
雕塑公园
设计酒店
规划方案
天津.武清.河西务“中国艺术家”聚集区规划设计说明
天津.武清.河西务”中国艺术家”聚集区地处天津武清区河西务镇位 于北京与天津之间,距北京与天津分别约40分钟车程,未来北京规划新七环
从中经过.规划用地为沙砖砖厂及其周边用地. 用地东侧为京津路，南北
3.“涂鸦谷”或特殊位置的涂鸦墙，或涂鸦酒吧街，可提升整个社
区的活力和艺术氛围.
4. 新媒体艺术步行廊道,多媒体艺术可与街道与夜景结合,在这里
年轻的艺术形式得以体现.
5. 剧场,不仅是居者的休闲场所,更多类型的媒体艺术及活动在这
里展示.
6. 林地或露天小影吧,规划绿化带内休闲区域也充满艺术气氛. 7. 艺术节 ---留出作为艺术活动的场地举办公园音乐会，公园雕
· 特色的设计酒店-----以接待短时来访。 · 分时段的出租工作室----------接待较长时间艺术家临时工作生活或
参加艺术活动。
· 艺术教育---------提供可做教育的空间。
小型博物馆
美术馆
美术馆
展览空间
一个艺术社区所能涵盖的其它艺术形式： 一：模糊的艺术(品)公园-艺术工场---社区的界限；集工作、居住、
休闲为一体，充分注重环保、节能和生态，充满了人文精神 和艺术朝气。
二：艺术介入社区:
1. 大地艺术----以接近大地艺术的方式规划园林景观，并留出一
定空间作为临时的大地艺术场地,定期组织艺术活动,或永久陈 列大型艺术品.
2. 建筑及室内装饰艺术---可挑选一些建筑单体邀请艺术家设计建
造。个性的建筑及室内设计可成为社区的亮点.
道路坡度规划
艺术洼地-----------文化的汇聚 一个空间,一个平台,一种艺术家的生活方式
一个社区所能涵盖的功能:
工作与生活:
1. 特殊工作室----一个拥有生活\艺术创作\展示等功能的建筑群落,它完
全打破了市场上只符合办公或LOFT\SOHO等单一功能的建筑格局.
2. 个性空间----除了必要空间以外,没有任何分隔,这样的建筑构造可以 根据主人的需要作任意的分隔,创作自我的个性空间.