(完整版)房地产的定义
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产相关概念
1.房地产定义：土地、建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。
特征：①位置固定性、④易受政策限制性；⑤相互影响性；⑥保值性与增值性。
2.房地产估价定义：指以房地产为对象，由房地产专价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的判断与推测。
3.区位：一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
内容：包括坐落、位置、交通、配套设施。
4.房地产价格定义：和平地获得他人的房地产所必须付出的代价----货币、实物、无形资产和其他经济利益。
特征：①受区位影响比较大；②实质是房地产的个别情况影响；⑤既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。
5.抵押价值定义：是为确定房地产抵押贷款额度而评=未设定法定优先受偿权下的价值—法定优先受偿款6.影响建筑物的个别因素：①面积；②设备、材料、7.房地产估价的原则：⑴合法原则；⑵最高最佳使用与分配原则；⑹贡献原则；⑺适合原则；⑻竞争原则；⑼需求与供给原则；⑽变动原则；⑾预测原则；⑿替代原则；⒀公平原则；⒁时点原则；⒂谨慎原则。
8.房地产估价的合法原则包括：①合法产权；②合法9.最高最佳使用原则的标准：①法律上的许可；②技10.市场比较法：是参照于估价时点近期类似房地产方法。
理论依据：替代原理11.市场比较法的操作步骤：①搜集交易实例；②选况修正；⑤进行交易日期修正；⑥进行区域因素修正；⑦进行个别因素修正；⑧求出比准价格12.可比实例：根据可比性要求，在充分详实的大量估价对象在用途、区域、房地产状况等方面相同或相近的交易实例作为可比实例。
13.假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值=投资利息—销售税费—开发利润—购买待开发房地产应负担的税费14.假设开发法的估价方法：计息方法、折现方法。
区别：计息方法：①对开发完成后的房地产价值、据估价时点的房地产市场状况作出的；②是静止的数额，既不考虑各项支出与收入发生时间不同而直接相加减；③要计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑销售，也不考虑延迟销售；④投资利息和开发利润单独显现出来。
房地产基础知识
房地产的知识房地产的含义1.房地产:是指土地,建筑物及其土地的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益.房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产,是房产和地产的总称.2.地产:是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地,由包括已开发和待开发的土地.我国的地产是指有限期的土地的使用权.地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.3.房地产的特征1.资源的有限性2.物业的差异性3.位置固定,不能移动4.开发建造周期长,达数月至数十年5.使用周期更长,达数十年至数百年6.投资数额大,具有保值性和增值性7.价格不仅取决于本身投入,还取决于其所处位置和周围环境8.受政府规划和政府管制,政府有征用权。
4.房地产业:是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发,建设,经营,管理以及维修,装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,使具有先导性,基础性,带动性和风险性的产业.具体内容包括1.国有土地使用权的出让2.房地产的开发与再开发:3.房地产经营4.房地产中介服务:5.物业管理6.房地产的调控与管理房地产投资开发:是指除了区的土地,建造房屋.然后预售或出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖:房地产开发也不仅仅是建造新房屋,还有把土地变成建设成熟之后出售,又对旧房屋进行装修改造,另外还有接手在建工程后的继续开发等.房地产作为一种投资工具其特点主要有:1.不可移动性2.长久性3.不可增加性4.不可代替性5.不易分割性6.昂贵性7.同时可供投资与消费房地产开发商:房地产开发商又称为房地产发展商,是以房地产开发经营为主体的企业,他们通过实施开发过程获取利润.根据各企业的资本多少,国家又把开发企业划分为不同的等级资质而进行管理.承建商:是指负责建设房地产项目的市政工程,基础工程及土建装修成成的建筑企业.代理商:也称销售代理商,是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构.四种房地产开发概念1.工业物业开发2.商业物业开发3.房地产一次开发4.房地产二次开发房地产的市场分级1.房地产一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议,招标,拍卖的方式,以土地使用和同的形式,将土地使用权以一定的年限,规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他土地使用者所形成的市场.注:一级市场又称国家市场,一级市场由国家垄断经营,按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到”几通一平”的熟地.2.房地产二级市场:房地产二级市场经营的主体是房地产开发公司,按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发,然后将开发出来的房地产出售给用地,用房单位或个人.一般是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场.3.房地产三级市场:房地产三级市场是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场,即存量市场.房地产市场的分类按用途分类1.居住物业:包括普通住宅,公寓,别墅等.2.商业物业,也称收益物业或投资物业,包括酒店,写字楼,商场.3.工业物业,通常是为人类的生产活动提供入住空间,包括重工业厂房,轻工业厂房.4.特殊物业,如赛马场,高尔夫球,汽车加油站.按购买者目的的分类1.自用2.投资有关房屋的基本名词1.房屋：一般是指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作,生活,学习,娱乐和储藏物资,层高一般在2.2米以上.2.住宅的产权:(拥有权,占有权,处分权,收益权)3.商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售,出租的房屋4.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋.5.增量房：就是指房屋开发一级市场所开发的新房,是相对于存量房而言的房屋,包括商品房和经济适用房的预售房和现房.6.房改房:按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.房屋所有权归职工个人所有.这类房屋来源一般是单位购买的商品房,自建房屋,集资建房等.7.经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点.住宅价格相对市场价格而言,是适中的,适应中低收入家庭的承受能力,这类房强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,成本低于普通商品房,故又称经济实用房.8.集资房：一般由国有单位出面组织并提供自由的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,房屋建成后归职工所有,不对外出售.产权也可以归单位和职工共有,属于经济适用房的一种.9.安居房：即平价房,55平方米以下,安居房只售给中低收入家庭,优先出售给无房户,危房户和困难户.在同等条件下优先出售给离退休职工,教师中的住房困难户.成本价由征地和拆迁补偿费,勘察设计和前期工程费,建安工程费,住宅小区基础设施建设费.10.廉租房:向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房.我国的廉租房只租不售.有关房产开发的名词1.现房：是指项目已经竣工可以入住的房屋.2.准现房：是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.3.期房：是指开发上从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止.购买期房也就是购买房购买尚处于建造之中的房地产项目.4.二手房买卖：是指房屋所有权人将拥有所有权的存量房出售给买受人.5.烂尾房：是指由于开发商资金不足,盲目上马,开发总量供大于求,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇.6.毛胚房：是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门.墙面,地面仅做基础处理而未作表面处理的房.7.非住宅:非居住用房屋.包括办公用房,商业用房和厂房仓库等.8.普通住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋,多为多层住宅和高层住宅,多层住宅是指2~6层,高层住宅是指6层以上的楼房.9.豪华住宅:是指高标准住宅,包括别墅和高档公寓10.别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅,一般拥有私家车库,花园,草坪,院落等.11.高档公寓:造价通常高于一般民用住宅造价一倍以上的公寓,有跃层式住宅顶层有花园的或多层住宅配有电梯的并拥有较好的绿化,商业服务,物业管理等配套设施.12.酒店式服务公寓:是集住宅,酒店,会所多功能于一体的,具有"自用"和"投资"两大功效,除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,让人有宾至如归的感觉.13.商住楼：是指既能办公又兼能住宿的楼宇,又称综合性多功能写字楼14.商务楼：是指提供各种商务活动的楼宇,但主要部分仍然是办公室15.办公楼即写字楼：是指企业,事业,机关,团体,学校,医院等单位的办公用房屋.其中,档次较高的,设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房16.商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物.17.店面：用作商铺,多为一楼,沿街.18.SOLO是超小户型：每套建筑面积在35平方米以内,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房:公共空间SOLO化.19.会所:以物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.康体设施包括泳池,网球,或羽毛球场,高尔夫练习馆,保龄球馆,健身房等娱乐健身场所:中西餐厅,酒吧,咖啡厅等餐饮与待客的社交场所:还可具有网吧,阅览室等其他服务设施.会所的功能分为基础型和超级型,基础型的会所可让人免费使用,超级会所则适当收取一定的费用,会所原则上只对社区业主服务,不对外开放,保证了业主活动的私密性和安全性,作为休闲健身的场所,会所也给业主提供了良好的社交场所.有关房屋建筑类型的名词1.独栋别墅就是独立别墅：简称独栋,即独立一栋存在的别墅2.双拼别墅：即两栋连在一起的别墅3.联排别墅：包括双联排别墅和多联排别墅4.叠拼别墅：即多栋连在一起,没栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅5.板楼：是指多个住宅单元组合而成,每单元设有楼梯或楼梯,电梯皆有的住宅,每个单元用自己的单独的楼梯,电梯.板楼又称排楼,一般为多层或小高层.6.塔楼：以电梯,楼梯为布局核心,上到楼层之后向四面走可以直接进入户内.传统的塔楼形式有十字形,井字形和方形塔楼,板楼的售价明显高于塔楼,塔楼常牺牲采光通风活动空间,没有明显板.塔偏好的消费者而言,蝶塔帮助人们实现了成本与户型的平衡.7.错层住宅:.错层上下尺度一般为30~60厘米.目前住宅层高2.8,净高2.62.米左右.8.跃层式住宅：是近年来来颇受推广的一种新颖住宅建筑形成,住宅占有上下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房可以分层布置,户内独用小楼梯联接.每户都有二层或一层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小,不足之处是安全出口相对狭小.9.花园式住宅又称西式洋房：小洋房,花园别墅或花园洋房,是带有花园草坪和车库的独院式平房或二,三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买10.公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言.一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层又若干单户独用的套房,包括卧室,起居室,客厅,浴室,厕所,厨房,阳台等.供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用.11.单元式住宅：又称梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多,高层住宅所采用.12.居住单元：是指一个楼梯里有几户,俗称一梯两户,一梯四户等.单元式住宅的基本特点每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于5~8户有关土地所有制的知识1.土地：就是国土是一个国家所有的地球上的陆地和水域及其向上或向下的空间。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。
它是人类社会发展过程中重要的物质基础，也是人们生活的重要组成部分。
特点长期性：房地产是一种长期性的投资，其价值和收益通常需要较长的时间来体现。
可见性：房地产是一种具体的有形资产，可以观察和触摸到，并且具有一定的空间位置。
稳定性：相对于其他投资品种，房地产在价值和收益上相对稳定，可以提供较为稳定的现金流。
2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋，是人们生活的基本依托，具有提供居住空间的功能。
类型独栋住宅：指独立建造的独立居住的房屋，一般地处于单独的地块上，并且拥有自己的院落和入口。
公寓：指由多个住户共享楼房的房屋。
公寓一般由多个单元组成，每个单元独立提供居住功能。
别墅：指豪华的私人住宅，一般拥有大面积的土地和房屋，提供高品质的居住环境。
3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产，包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。
类型商业综合体：是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。
其目的是满足人们一站式的需求。
购物中心：是一种大型商业设施，包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。
它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。
办公楼：是专门用于办公的建筑，提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。
4. 市场价值定义市场价值是指某一资产（如房产）在市场上的实际交易价格，是买卖双方通过市场交易确定的价格。
影响因素地理位置：房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。
地理位置优越的房产通常市场价值较高。
建筑面积：建筑面积是指房产的实际使用面积，面积越大，市场价值通常越高。
周边设施：周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。
5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利，可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。
类型国有土地使用权：由国家所有并授予使用人使用的土地，一般以有限时间的方式提供。
房地产概念包括的含义
房地产概念包括的含义房地产是一个广泛的概念，它涵盖了很多不同的含义和领域。
在本文中，我将探讨房地产的几个主要含义，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
一、房地产的定义房地产可以简单地定义为土地和上面建造的房屋、建筑物以及与之相关的自然资源，如矿产和水资源。
它是人类生活和经济活动的重要组成部分，提供住宅、商业、办公和娱乐等各种用途的空间。
二、房地产市场房地产市场是指买卖房地产和进行租赁的市场。
它是一个庞大而复杂的市场，涉及到各种各样的参与者，包括开发商、投资者、购房者、房地产经纪人和政府监管机构等。
房地产市场的价格受供需关系、经济形势、地理位置和市场心理等因素的影响。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买和持有房产来获取收益的行为。
房地产投资可以是长期的，例如购买住宅物业并出租给他人居住，收取租金作为收入来源。
它也可以是短期的，比如买进房产后进行改造或提升价值后再出售，通过卖出房产的差价获利。
房地产投资的风险与收益成正比，因此投资者需要对市场进行深入研究和分析，了解供需情况、价格趋势以及法律规定等方面的信息，以做出明智的投资决策。
四、房地产开发房地产开发是指购买土地，并在其上建造房屋和建筑物的过程。
这涉及到规划、设计、建造和销售等多个环节。
房地产开发商投资大量资金和资源来购买土地、设计建筑物、施工和销售房产。
房地产开发需要考虑市场需求、财务可行性、土地使用规划和法律法规等因素。
一个成功的房地产开发项目需要满足市场需求、提供高品质的建筑物，并创造经济效益。
总结房地产是一个多层次和多维度的概念，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
理解房地产的各个方面可以帮助我们更好地认识和参与到这个重要的领域中。
然而，由于房地产涉及到大量的法律、经济和市场知识，投资者和开发商需要谨慎对待，并寻求专业的意见和建议。
同时，政府监管机构需要加强监管，以确保房地产市场的健康发展，维护公平和公正的竞争环境。
房地产基本概念
房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。
作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。
本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。
一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。
住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。
二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。
从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。
私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。
从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。
三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。
房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。
在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。
然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。
此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。
四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。
首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。
其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。
购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。
此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。
然而，房地产业也存在一些问题和挑战。
房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。
此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。
因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地及其上建筑物的总称。
在现代社会中，房地产已经成为了人们非常关注的话题，因为它与人们的居住、生活、工作、投资等方面都有密切的联系。
下面将介绍一些房地产的基础知识，帮助读者更好地了解房地产市场。
一、房地产的定义房地产是指土地及其上建筑物的总称，包括住宅、商铺、写字楼、工业厂房、仓库、公共设施等。
它不仅是一种物质财产，更是一种社会资源和公共财富。
二、房地产市场房地产市场是指房地产交易的场所，它是一个由供需关系决定价格的市场。
房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产中介、购房者、租赁者等。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，如经济发展水平、政策法规、人口变化、土地供应等。
三、房地产投资房地产投资是指以购买、持有、出租、出售等方式进行的房地产投资行为。
房地产投资的风险较大，需要考虑多种因素，如房价走势、政策风险、市场供需关系等。
房地产投资的方式包括直接投资、间接投资、REITs等。
四、房地产评估房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，它是房地产投资、贷款、保险等方面的基础。
房地产评估应考虑多种因素，如土地的位置、用途、规划等，建筑物的结构、面积、装修等，市场供需关系、政策法规等。
五、房地产税费房地产税费是指购房、持房、出售房屋等过程中需要支付的各种税费。
房地产税费包括契税、印花税、土地增值税、房产税等。
这些税费的缴纳标准和方式在不同地区和不同时间都有所不同，需要及时了解相关政策。
六、房地产市场的现状我国的房地产市场已经进入了一个转型期。
政府在加强调控的同时，也在积极推进房地产市场的改革。
房地产市场的现状是供需关系的变化，住房租赁市场的逐步成熟，房地产金融的创新等。
房地产市场的未来发展趋势是多元化、规范化和智能化。
七、房地产市场的风险房地产市场的风险包括政策风险、市场风险、信用风险等。
政策风险主要是指政府的调控政策可能会对市场产生影响；市场风险主要是指市场供需关系的变化可能会导致房价波动；信用风险主要是指投资者的信用问题可能会对市场产生影响。
一、房地产基本概念
一、房地产基本概念（一）基本概念房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。
权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。
在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
在上述定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。
不可分离部分包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。
包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。
因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
（二）房产（物业，香港地区称呼）分类：（1）按照建筑物的用途划分为1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。
2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。
3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。
4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。
（2）按层数划分①低层：1-3层，低于12米的平房，别墅②多层：4-6层（6跃7），24米>h>12米③小高层：7-13层，高度超过24米④高层：14-24层⑤超高层：25层以上，或者大于100米（3）按住宅结构分①砖混结构：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得结构形式。
便于就地取材，节约钢材、水泥和建造成本，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层。
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1. 房地产的定义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产是房产和地产的合称。
又称不动产。
房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。
房产主要包括住房房产和营业性房产。
地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。
土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进
行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
2.
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
2. 房地产特征
房地产的特征是什么？每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性。
（二）使用的长期性。
（三）影响因素多样性。
（四）投资大量性。
（五）保值增值性。
3. 土地单价
土地单价的一种表示方法，以单位建筑面积来表示土地单价其中：在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
4. 房地产评估原则
对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。
这应作为房地产估价的最高行为原则。
同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。
对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.
1、正常流通的市场价原则；
2、估计时点原则，既设定某个时间点为估计基准日；
3、标得物在估价时点完好，可以正常使用；
4、产权清楚，无他项权限（无抵押，借用等）。
“一般会是现在价值的60%——80% “不是评估原则，是银行将评估价格保守打折后的价格，或者是银行在按评估值计算放贷金额的比例。
5建设用地的取得方式
主要有两种，即有偿取得方式和无偿取得方式
1）、出让取得
取得土地使用权是房地产开发的前提。
要使建成的房地产成为一种可交易的不动产，土地使用权必须可交易。
取得可交易土地的使用权最直接的途径便是出让方式。
出让实质上是物权设定行为，从国家所有权土地使用权“转化”为可交易的土地使用权以及通过转让方式从使用权人受让土地使用权。
土地使用权的租赁取得和间接取得。
土地使用权出让是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
土地使用权出让实质上包含两种行为：一是签订土地使用权出让合同；二是设定土地使用权的登记。
土地使用权的出让方式，实质上就是出让人选择受让人以及缔结合同的方式。
《城市房地产管理法》第12条规定土地使用权出让可以采取拍卖、招标和双方协议三种方式。
国土资源部2002年4月3日发布
的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002年7月1日）起施行，以下简称《规定》），不仅对招标、拍卖方式操作流程作出规范，而且提出了一种新的公开出让方式：挂牌出让方式。
这样这就协议、招标、拍卖和挂牌四种方式。
土地使用权出让的招投标活动，应当适用《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日人大常委会通过，2000年1月1日起施行）。
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价中请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
2）、转让取得
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
三种转让方式的共同点在于土地使用权发生移转。
转让以出让方式取得的土地使用权应当符合两个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条明确规定：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
”这一规定主是要为了防止炒卖地皮。
土地使用权转让后原权利人彻底放弃原权利，性质上属于物价转让范畴，可以准用于所有权移转规则。
3）、租赁取得
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
用于出租的土地使用权原则上应当为出让土地使用权；因而，划拔土地使用权转化为出让土地使用权后当然可以出租。
《暂行条例》对出让土地使用权的出租作了限制：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
”
租赁土地使用权被归类为他项权。
由于我国土地使用权出租均得办理登记，因此公示性问题已经得到解决；而公示性的解决，也就有可能使租赁使用权具有某种物权特性。
3、房屋产权类型。