项目立项手续梳理DOC
项目开工前,需要跑办的手续,项目从立项到开工各环节的手续办理
项目开工前，需要跑办的手续，项目从立项到开工各环节的手续办理一、建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
二、建设单位提交的《建设工程开工报告申请（备案）书》包括的内容？（一）工程概况；（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；（三）项目核准文件（可行性研究报告）、初步设计文件批复；（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；（五）安全、环保、水保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；（八）施工图设计文件审查备案的情况；（九）项目总体组织设计(含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和施工图会审、技术交底的情况；（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况；（十五）应急救援预案的落实情况。
三、建设工程前期手续流程（一）建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20 工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图（二）土地确权（审批时限：7 个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3 份（三）选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10 个工作日））1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料（四）立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书（五）报建登记表建设项目报建登记表（六）年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：（七）设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书（八）委托设计方案1、委托设计书2、规划要点（九）建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）2、1/500地形图3、土地合同4、投资计划5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）（十）建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告（十一）钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）（十二）委托施工图设计（审批时限：30个工作日）（十三）施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）（十四）报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）（十五）人防办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000/㎡（十六）建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））1、建设工程规划许可证申报表2、投资计划3、施工图（建筑3份，电子版1份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件（十七）监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表（十八）施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表（十九）质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表（二十）施工许可证1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工中标通知书及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明四、工程进行中（一）施工前期1、办理开工手续施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
项目立项报告模板doc
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包括项目背景、项目内容、项目主要目标、项目经济效益、项目可行
性等。
一、项目背景
随着近年来社会发展的加快，电子商务行业也在飞速发展，推动着产
业转型升级，创新市场定位，大大改善了人们的生活质量。
而作为电子商
务中的重要环节，支付系统，它影响着电子商务的发展，直接影响着消费
者购物的体验。
因此，本项目就是要建立一个安全可靠的第三方支付系统，以满足电
子商务发展的需求，提高消费者购物的体验。
二、项目内容
本项目的主要内容是建立一个安全可靠的第三方支付系统，该系统由
前端以及后台管理两部分组成，前端主要提供给商家和用户，可以提供安
全的支付服务；而后台主要给系统管理员，可以实时的查看支付情况，并
对系统进行管理、优化。
三、项目目标
1、建立一个安全可靠的第三方支付系统，满足电子商务发展的需求，提高消费者的购物体验；
2、通过系统前端给商家和用户提供安全的支付服务；
3、通过系统后台管理，实时查看支付情况，并对系统进行管理、优化；
4、建立完善的管理体系，使系统安全、稳定运行；
5、实现合理的收益分配，使项目可持续发展。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前办理的相关手续，是指在项目正式开始前，需要进行的一系列相关程序和文件的准备工作。
这些手续的办理不仅能够确保项目的合法性和规范性，也有助于项目的顺利进行和成功实施。
下面将针对项目建设前需要办理的相关手续进行详细介绍。
1.项目立项手续项目建设前，首先需要进行项目立项手续的办理。
项目立项是指国家有关部门对项目进行初步的审查和批准，确认项目的可行性和必要性，并做出决策是否支持该项目的建设。
项目立项手续通常包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和审批。
这些文件需要全面、系统地评估项目的经济、技术、环保等方面，为项目的后续建设提供依据。
2.土地使用手续项目建设涉及土地使用的情况，需要办理土地使用手续。
土地使用手续包括土地规划、土地征收、土地使用权出让等程序。
其中，土地规划是指项目用地的规划设计和用地指标的审批，土地征收是指对项目用地的征收程序和补偿安置，土地使用权出让是指土地使用权的划拨和出让程序。
这些手续的办理能够确保项目用地的合法性和稳定性，为项目的顺利进行提供保障。
3.建设用地规划许可证在项目用地已经确定的情况下，需要办理建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证是指项目建设用地的规划设计经有关部门审查核准后，颁发的相关文件。
项目建设需要根据规划许可证的规定进行用地的布局和建设，确保符合规划的要求和限制。
4.环境影响评价手续项目建设前，需要进行环境影响评价手续的办理。
环境影响评价是指对项目建设对环境产生的影响和危害进行评价和预测，评定项目建设前后的环境质量变化，并提出环境保护措施和建设条件。
环境影响评价手续的办理，不仅是对项目的环境责任和义务的履行，也是对环境保护的必要要求，能够保证项目的可持续发展和生态平衡。
5.勘察设计文件审查手续项目建设前，需要进行勘察设计文件审查手续的办理。
勘察设计文件审查是指对项目的勘察设计文件进行专业技术、安全和规范性的审查和评定，确保设计文件符合相关标准和法规要求。
招商引资项目手续办理流程
招商引资项目手续办理流程一、项目立项。
咱这项目要是想开始走手续，得先立项。
这就像是给项目一个合法的身份，让大家知道这个项目是可以搞的。
那咋立项呢？你得准备好项目的可行性研究报告，这个报告可重要啦，就像项目的自我介绍一样。
里面得写清楚项目是干啥的，市场前景咋样，技术上能不能行得通，还有经济效益啥的。
把这个报告弄好之后呢，就去当地的发展改革部门提交申请。
人家会根据你的报告还有相关的政策规定啥的来审查。
要是审查通过了，那你的项目就成功立项啦，这就像你的项目已经拿到了第一张入场券。
二、工商注册。
立项之后呢，咱就得考虑工商注册的事儿啦。
这就好比是给项目取个名字，办个身份证。
你得想好公司的名字，这个名字可不能随便取，得符合相关规定，不能和别人的重名，也不能有啥违规的字词。
然后准备好注册需要的材料，像公司章程、股东身份证明这些。
拿着这些材料到工商局去办理注册登记手续。
工商局审核通过了，就会给你发营业执照啦。
这营业执照就像是项目的身份证，有了它，你才能合法地开展经营活动。
宝子们可别小瞧这一步，这是项目走上正轨的重要一步哦。
三、土地手续。
有了身份之后呢，要是项目需要土地，那就得办理土地手续啦。
如果是通过出让方式取得土地使用权的话，要先和土地管理部门联系，看看有没有合适的土地。
然后参与土地招拍挂，这个过程就像是一场竞拍，大家都想要合适的土地，就得看谁出的条件好啦。
要是竞拍成功了，就和土地管理部门签订土地出让合同，按照合同规定缴纳土地出让金。
之后还要办理土地使用证，这证到手了，这片土地才能稳稳地用于你的项目建设。
要是项目是租用土地的话，那也要签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务。
四、环保手续。
咱这项目可不能对环境造成破坏呀，所以环保手续必须得办。
要根据项目的类型和规模，编写环境影响评价报告。
这个报告就是要分析项目在建设和运营过程中可能对环境产生的影响，然后提出相应的预防和治理措施。
把报告提交给环保部门，环保部门会进行审查。
项目立项完整流程
项目立项完整流程一、背景介绍项目立项是指在确定项目的可行性和必要性的基础上，经过各方面的论证和审批，正式确定项目的实施计划和目标，为项目的顺利实施打下基础。
本文将详细介绍项目立项的完整流程。
二、项目立项流程概述1. 提出项目建议：项目建议是项目立项的起点，由相关人员提出项目的初步构想、目标和可行性分析。
2. 编制项目可行性研究报告：根据项目建议，进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的调研和分析，并将研究结果编制成项目可行性研究报告。
3. 内部评审和审批：将项目可行性研究报告提交给相关部门进行内部评审和审批，包括项目的技术可行性、经济效益、资源需求等方面的评估。
4. 外部评审和审批：将项目可行性研究报告提交给上级部门或相关外部机构进行评审和审批，确保项目符合政策法规和相关要求。
5. 立项决策：根据内外部评审的结果，决定是否进行项目立项，并确定项目的实施计划和目标。
6. 编制项目立项申请书：根据立项决策的结果，编制项目立项申请书，包括项目的背景、目标、计划、预算等内容。
7. 上级审批：将项目立项申请书提交给上级部门进行审批，确保项目符合上级部门的要求。
8. 立项公告：在项目立项获得上级审批后，进行项目立项公告，通知相关部门和人员。
9. 立项手续办理：根据上级部门的要求，办理项目立项的相关手续，包括合同签订、资金拨付等。
10. 项目启动：完成立项手续后，正式启动项目的实施，组建项目团队，明确工作任务和责任。
三、项目立项流程详细步骤1. 提出项目建议项目建议是由相关人员提出的，包括项目的初步构想、目标和可行性分析。
项目建议应包括项目的背景、目标、预期效益、资源需求等内容。
2. 编制项目可行性研究报告根据项目建议，进行深入的可行性研究。
可行性研究包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的调研和分析。
研究结果应编制成项目可行性研究报告，包括研究目的、方法、数据分析和结论等内容。
3. 内部评审和审批将项目可行性研究报告提交给相关部门进行内部评审和审批。
项目建设手续办理流程
项目建设手续办理流程项目建设手续办理是指在进行项目建设前，需要依法按照规定程序进行审批、备案等手续的过程。
这一流程涉及到多个环节和部门，需要严格按照相关法规和规定进行办理。
下面将详细介绍项目建设手续办理的流程。
一、项目立项阶段。
1. 项目确定阶段，确定项目的基本情况，包括项目名称、建设规模、投资额、建设地址等信息。
2. 编制可行性研究报告，对项目进行可行性研究，包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的研究，编制可行性研究报告。
3. 提交立项申请，根据相关规定，将可行性研究报告提交给有关部门，申请项目立项。
二、前期手续办理阶段。
1. 土地使用手续，根据项目需要，办理土地使用手续，包括土地出让、土地征收等手续。
2. 环境影响评价，对项目的环境影响进行评价，办理环境影响评价手续。
3. 勘察设计审查，对项目的勘察设计进行审查，确保符合相关标准和规定。
4. 技术经济评审，对项目的技术和经济进行评审，确保项目的可行性和合理性。
5. 安全生产审查，对项目的安全生产条件进行审查，确保项目建设过程中的安全。
6. 其他前期手续，根据项目的具体情况，办理其他前期手续，如规划许可、用地预审等。
三、核准阶段。
1. 提交核准申请，将前期办理好的手续和相关材料提交给主管部门，申请项目核准。
2. 核准审批，主管部门对项目进行审批，核准项目建设。
四、备案阶段。
1. 提交备案申请，将核准通过的项目备案申请材料提交给相关部门，申请项目备案。
2. 备案审查，相关部门对项目进行备案审查，核准备案手续。
五、施工许可阶段。
1. 提交施工许可申请，将备案通过的项目施工许可申请材料提交给主管部门，申请施工许可。
2. 施工许可审批，主管部门对项目进行施工许可审批，核准施工许可手续。
六、竣工验收阶段。
1. 完成项目建设，按照核准的项目建设方案，完成项目的建设工作。
2. 提交竣工验收申请，将项目建设完成后的竣工验收申请材料提交给主管部门，申请竣工验收。
隧道项目立项手续流程
隧道项目立项手续流程一、前言。
隧道项目是一项复杂而又重要的基础设施建设工程，其立项手续流程是确保项目顺利进行的重要环节。
本文将详细介绍隧道项目立项手续流程，以帮助相关人员更好地了解和掌握相关知识。
二、隧道项目立项手续流程。
1. 项目前期调研。
在进行隧道项目立项手续之前，首先需要进行项目前期调研。
这一阶段的工作主要包括对项目的可行性进行评估，包括地质勘察、环境影响评估、交通需求分析等工作。
只有在项目前期调研工作完成并且得出可行性结论之后，才能继续进行后续的立项手续流程。
2. 编制项目可行性研究报告。
在项目前期调研工作完成之后，需要编制项目可行性研究报告。
该报告是对项目可行性进行全面评估的文件，内容包括项目背景、项目建设内容、项目建设条件、项目建设规模、项目建设效益等。
可行性研究报告需要经过相关部门的审批，审批通过后才能继续进行后续的立项手续流程。
3. 编制初步设计方案。
经过可行性研究报告的审批后，需要编制初步设计方案。
初步设计方案是对项目建设内容进行详细规划和设计的文件，内容包括工程概况、工程范围、工程标准、工程技术、工程投资等。
初步设计方案需要经过相关部门的审批，审批通过后才能继续进行后续的立项手续流程。
4. 编制项目建议书。
在初步设计方案获得审批后，需要编制项目建议书。
项目建议书是对项目进行全面规划和设计的文件，内容包括项目背景、项目建设内容、项目建设条件、项目建设规模、项目建设效益等。
项目建议书需要经过相关部门的审批，审批通过后才能继续进行后续的立项手续流程。
5. 提交立项申请。
在项目建议书获得审批后，需要将项目建议书提交给相关部门进行立项申请。
立项申请需要经过相关部门的审批，审批通过后才能正式立项。
立项申请通过后，项目才能进入后续的设计、施工和验收阶段。
6. 编制项目立项报告。
在立项申请获得通过后，需要编制项目立项报告。
项目立项报告是对项目进行全面规划和设计的文件，内容包括项目背景、项目建设内容、项目建设条件、项目建设规模、项目建设效益等。
项目立项审批流程
项目立项审批流程项目立项审批流程是指组织内部针对新项目提出申请，经过一系列审批程序，最终确定是否立项的一套规范化程序。
项目立项是一个项目启动的重要环节，也是项目管理的第一步，其审批流程的规范与否将直接影响到项目的后续实施和管理。
下面将详细介绍项目立项审批流程的相关内容。
一、项目提出阶段。
项目立项审批流程的第一步是项目的提出阶段。
在这个阶段，项目发起人需要明确提出项目的背景、目的、范围、预期成果、关键风险等相关信息，并提交给相关部门进行初步评估。
项目提出阶段的主要内容包括项目建议书、项目可行性研究报告等。
二、初步评估阶段。
项目提出后，相关部门将对项目进行初步评估。
评估的内容主要包括项目的市场需求、技术可行性、资源投入、预期收益等方面。
评估的结果将直接影响到项目是否能够进入下一步的立项申请阶段。
三、立项申请阶段。
在项目经过初步评估后，如果评估结果符合公司的战略规划和发展需求，项目发起人将向公司提交正式的立项申请。
立项申请需要包括完整的项目立项申请表、项目立项报告、项目预算、项目计划等相关文档。
同时，还需要明确项目的目标、范围、时间表、风险管理计划等内容。
四、审批流程。
一旦项目立项申请提交后，将进入审批流程。
审批流程一般包括多个层级的审批，从部门内部到公司领导层逐级审批。
在审批流程中，审批人将对项目的可行性、风险控制、资源投入、预期收益等方面进行综合评估，最终确定是否批准项目立项。
五、立项决策。
经过层层审批后，项目的立项决策将由公司领导层做出。
在决策过程中，领导层将综合考虑项目的战略价值、市场需求、技术条件、资源投入等方面的因素，最终做出是否批准项目立项的决定。
六、立项公告。
一旦项目立项决策通过，公司将对项目进行立项公告。
立项公告将向公司内部全员通报项目的立项决定，明确项目的目标、范围、责任人等相关信息，同时也将为项目的后续实施提供必要的支持和保障。
七、立项手续。
项目立项决策通过后，相关部门将进行项目立项手续的办理。
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建设工程立项手续办理工作梳理政府要求：为了对经济发展实施有效调控，凡具备一定规模（与统计部门固定资产投资额统计最低数值相一致）的固定资产投资项目（行为），都要到发展改革部门申报立项，履行基本建设程序；外商投资项目和境外投资项目必须到发改部门立项；部分地区要求申请政府扶持资金的项目必须事先取得发改部门项目立项批复。
建设单位申请项目的立项时，应将立项报告递交给项目的有关审批部门，获得立项批复后方可进行下一步。
根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发【2004】20号）文件规定，按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，对现行的投资项目分别实行审批、核准、备案三种制度，每个项目只适用其中一种方式。
1、审批制：针对使用政府投资建设的项目；2、核准制：针对企业不使用政府性资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目；3、备案制：除适用审批制和核准制管理以外的项目。
简单来说，适用审批制和核准制的项目都有上级发改部门制定的参照目录，这两种参照目录之外的项目都施行备案制。
一、投资项目立项的管理部门（一）适用审批制的项目1、列入国务院批准的发展建设规划的企业投资项目，由国家发展改革委核准后报国务院备案；2、规定需报国务院审批的政府投资项目，原则上由国务院审批可行性研究报告；3、有国务院专项规定或经国务院批准的专项规定的，按专项规定执行。
（二）适用核准制的项目根据《政府核准的投资项目目录》（2004本）规定，十三大类项目（包括农林水利、能源、交通运输、信息产业、原材料、机械制造、轻工烟草、高新技术、城建、社会事业、金融、外商投资、境外投资等）应分别由国务院投资主管部门和地方政府投资主管部门核准，其中省级政府可根据当地情况和项目性质，具体划分各级地方政府投资主管部门的核准权限。
另，国家发展和改革委员会对外商投资项目核准机关及权限做出了特别规定：1、按照《外商投资产业指导目录》分类，总投资（包括增资额，下同）1亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元及以上的限制类项目，由国家发展改革委核准项目申请报告，其中总投资5亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资1亿美元及以上的限制类项目由国家发展改革委对项目申请报告审核后报国务院核准。
2、总投资1亿美元以下的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元以下的限制类项目由地方发展改革部门核准，其中限制类项目由省级发展改革部门核准，此类项目的核准权不得下放。
地方政府按照有关法规对上款所列项目的核准另有规定的，从其规定。
（三）适用备案制的项目根据《国务院关于投资体制改革的决定》，除适用审批制和核准制管理以外，投资项目管理制度均为备案制，备案制的具体实施办法由省级人民政府自行制定。
二、适用“审批制”的投资项目办理立项时的具体要求1、项目单位首先向发展改革部门提交项目建议书，并逐级上报至审批目录中规定的有权对该项目进行审批的那一级发展改革部门进行审查，提出同意进行项目可行性研究的批准意见。
2、项目单位根据发展改革部门的批准意见，委托具备相应资质的工程项目咨询机构编制可行性研究报告，并通过相应的前期工作完成附件。
附件包括：①项目环境影响评价审批文件②项目占地预审意见或相关文件③项目能耗评价审批文件④项目资本金证明文件⑤项目安全评价审批文件⑥项目规划许可意见⑦项目对既（现）有工程、设施、自然人文资源、能源的运行、保护、开发有可能产生影响的，还要提供相应管理部门出具的同意建设文件（例如：对公路、铁路交通设施可能产生影响的，对河流、水系可能产生影响的，占压矿产资源、影响文物保护的等）。
以上所列前四项每个报批的项目都必须提供，其余各项视情况确定是否提供。
3、项目单位将可研报告及附件提交项目建设地县以上发展改革部门，逐级上报至审批目录所规定的有权对项目进行审批的那一级发展改革部门。
4、受理审批项目的发展改革部门组织专家组成评审委员会，对项目进行评审，并提出评审意见。
5、发展改革部门根据专家评审意见，通过审查行文提出审批意见，项目单位持审批意见办理其他基建手续。
6、审批部门负责批准项目初步设计。
7、项目建成后由审批部门组织验收。
三、适用“核准制”的投资项目办理立项时的具体要求1、项目单位委托具备相应资质的工程项目咨询机构编制项目核准申请报告，报告要达到可行性研究报告程度，并通过相应的前期工作完成报告的附件。
附件包括：①项目环境影响评价审批文件②项目占地预审意见或相关文件③项目能耗评价审批文件④项目资本金证明文件⑤项目安全评价审批文件⑥项目规划许可意见⑦项目对既（现）有工程、设施、自然人文资源、能源的运行、保护、开发有可能产生影响的，还要提供相应管理部门出具的同意建设文件（例如：对公路、铁路交通设施可能产生影响的，对河流、水系可能产生影响的，占压矿产资源、影响文物保护的等）。
以上所列前四项每个申报核准的项目都必须提供，其余各项视情况确定是否提供。
2、项目单位将申请报告及附件提交项目建设地县以上发展改革部门，逐级上报至核准目录所规定的有权核准的那一级发展改革部门受理核准。
3、受理核准的发展改革部门组织专家组成评审委员会，对项目进行评审，并提出评审意见。
4、发展改革部门根据专家评审意见，通过审查行文出具核准意见，项目单位持核准意见办理其他基建手续。
5、项目建成后，由核准单位组织验收。
根据《企业投资项目核准暂行办法》第五条的规定，项目申报单位应向项目核准机关提交《项目申请报告》一式5份。
项目申请报告应附带相关资质，等级由核准机关具体要求。
其中由国务院投资主管部门核准的项目，应附甲级工程咨询资格。
四、适用“备案制”的投资项目办理立项时的具体要求国务院并未制定全国适用的、统一的备案制投资项目立项管理办法，具体的实施办法由国务院授权各省级人民政府制定。
由于各地省级政府制定的具体实施办法均有差别，因此，中科万向仅对一般地区备案制投资项目立项流程进行说明：1、项目单位向发改部门出具具备相应资质的咨询机构编制的项目备案申请报告（达到可行性研究报告程度）和附件，附件主要是项目资本金证明文件。
2、发改部门审查同意后填写项目备案登记表进行备案登记，项目单位持备案登记表再行办理其他基本建设手续。
项目备案一、项目备案流程项目备案的办理流程如下所示：二、受理部门根据国家有关规定，凡属于国务院《政府核准的投资项目目录（2004年本）》以外、且国家没有其他特别规定的企业不使用政府性资金投资建设项目，均实行“投资备案”管理方式。
目前，国务院并未制定全国适用的、统一的备案制投资项目立项管理办法，具体的实施办法由国务院授权各省级人民政府制定一般项目备案按属地原则实行分级管理：总投资3000万元以下项目由区发改委备案；总投资3000万元--1亿元项目由市发改委备案；总投资1亿元以上项目、涉及引进国外技术项目和设备享受减免关税优惠政策的项目由市发改委转报省发改委备案。
三、申报资料1、《项目申请报告》（或《可行性研究报告》）并附带相应资质；2、《企业投资项目备案申请表》；3、企业有效营业执照复印件；4、依法先行取得的有关许可文件；5、发改部门认为必要的其他说明材料。
项目核准一、受理部门根据《政府核准的投资项目目录》（2004本）（点击下载）规定，十三大类项目（包括农林水利、能源、交通运输、信息产业、原材料、机械制造、轻工烟草、高新技术、城建、社会事业、金融、外商投资、境外投资等）应分别由国务院投资主管部门和地方政府投资主管部门进行项目核准，其中省级政府可根据当地情况和项目性质，具体划分各级地方政府投资主管部门的核准权限。
另，国家发展和改革委员会对外商投资项目核准机关及权限做出了特别规定：1、按照《外商投资产业指导目录》分类，总投资（包括增资额，下同）1亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元及以上的限制类项目，由国家发展改革委核准项目申请报告，其中总投资5亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资1亿美元及以上的限制类项目由国家发展改革委对项目申请报告审核后报国务院核准。
2、总投资1亿美元以下的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元以下的限制类项目由地方发展改革部门核准，其中限制类项目由省级发展改革部门核准，此类项目的核准权不得下放。
地方政府按照有关法规对上款所列项目的核准另有规定的，从其规定。
二、申报资料1、项目核准请示、《项目申请报告》或《项目可行性研究报告》，并附相应资质；2、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；4、环境保护行政主管部门出具的环境影响；5、评价文件的审批意见；6、根据有关法律法规应提交的其他文件。
土地申请目前我国土地购置政策要求，企业或投资人购买土地时需要经过土地申请流程，申请人应以项目投资方式进行土地申请，包括工业用地申请、商业用地申请、多功能用地申请、住宅用地申请等，投资人所投资项目的经济技术指标必须与所申请土地所在区域的总体规划相符，可保证土地顺利拿到，因此，投资人在申请土地之前应事先拟定投资项目并编制符合要求的项目可行性研究报告，才能进行土地申请工作。
如何能以较低的价格从政府手上批到足够的土地，除必要的沟通交流外，申报项目要特别关注以下几项关键要素：----项目符合国家和地方大政方针，符合当地总体发展规划，符合国家产业指导目录，个别土地甚至有特殊要求；----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面无重大缺陷；----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如建筑覆盖率、容积率、单位土地投资强度、单位土地产值、单位土地纳税指标、单位土地耗能指标等；----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区政府脸上争光，如示范性产业基地等），具有良好社会效益的项目更能让政府给你更多优惠政策。
一、土地分类及各类土地法定用途1、按现状权属分：分为集体土地、国有土地2、按现状地类分：分为水浇地、果林、有林地、林带、其他林地、其他草地、工业用地、商业用地、多功能用地、住宅用地、教育用地、医疗用地农村宅基地、公路用地、农村道路、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、盐碱地、裸地；3、按用地占用方式分：分为划拨、征用、出让、代征、规划道路、临时使用。
二、土地取得方式目前，我国国有土地使用权取得方式分为划拨、出让、转让、征用。
其中，征用是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有使用，在此不作累述。
第一类以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。