2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(3月14日)
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧日
2023年《房地产基本制度与政策及有关知识》旳应试技巧每日一讲（3月3日）每日一讲:(单项选择题)1.房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则, 按照国家规定旳技术原则和评估程序, 以（）为基础, 参照当地旳市场价格进行评估。
A.各类房屋旳抵押价格B.各类房屋旳租赁价格C.各类房屋旳重置价格D.基准地价E.标定地价【对旳答案】: CDE【答案解析】：参见教材P100, 房地产价格评估, 应当遵照公正、公平、公开旳原则, 按照国家规定旳技术原则和评估程序, 以基准地价、标定地价和各类房屋旳重置价格为基础, 参照当地旳市场价格进行评估。
2.下列以出让方式获得土地使用权进行房地产开发旳状况中, 政府可以免费收回土地使用权旳是（）。
A.出让协议约定2023年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”旳影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2023年6月30日仍未动工开发B.都市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让协议约定旳动工开发期限满两年未动工开发C.开发商规定提高项目容积率, 规划部门不一样意, 导致超过出让协议约定旳动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块旳地质条件发生重大变化, 导致超过出让协议约定旳动工开发日期满两年未动工开发【对旳答案】: C【答案解析】：A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力旳除外;B 旳迟延是由于政府部门旳行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3.下列不属于申领建筑工程施工许可证旳条件是（）。
（2023年试题）A.已经办理该建筑工程用地同意手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全旳详细措施D.建设单位已支付工程款【对旳答案】: D【答案解析】：建设单位已支付工程款, 不是建设单位申请领取施工许可证旳条件。
4.业主委员会是业主大会旳（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【对旳答案】: B【答案解析】：参见教材P213, 业主委员会是业主大会旳执行机构。
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧
房地产基本制度与政策及相关学问的应试技巧房地产是国民经济紧要支柱产业，也是社会财富紧要载体，与国计民生紧密相关。
因此，学习房地产基本制度与政策及相关学问是特别紧要的。
下面将共享一些应试技巧，帮忙大家更好地把握这方面的学问。
基本学问的把握学习任何学问都需要从基础开始，学习房地产学问也不例外，从房地产领域的基本概念、证件手续到政策法规等内容开始学习。
其中，房地产基本学问包括：商品房、二手房、新城开发、住宅区、产权等；相关证件手续包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同等。
同时，了解到国家的有关政策法规也是特别紧要的。
了解基本学问有助于我们对房地产的体系有个全面的认得，并能够依据本身的实际情况理性选择。
政策法规的谙习国家拥有对房地产领域的政策法规，比如：《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋建筑与市政设施工程施工和质量管理条例》等。
这些法规都是对房地产行业的规范，了解和把握这些法规可以帮忙我们在日常工作、生活中更好地应对问题。
同时，认真学习房地产政策的适时性也很紧要。
政策的不断调整和变换都可能对房地产行业产生影响。
对政策的谙习程度与应对效果成正比。
实践阅历的总结除基本学问和政策法规，房地产领域还有很多学问点与阅历需要我们把握，如：房屋的设置和规划、房屋装修、房屋维护等，这些学问点需要我们通过实践不断总结阅历。
在阅历总结的时候，需要注意对阅历的归纳与总结，看事物的角度应选择多样化方式，这样才能做的更加详细细致。
总结出一些有利于解题的方法，做到学问丰富，解题无忧。
参加考试的技巧在参加房地产考试时，大家需要注意以下几点：1.学习笔记。
做好笔记有助于学问点的积累和复习。
2.轻松愉悦。
进入考场前不要过于紧张，要有一种轻松、快乐的心态，可以让大家更好地应对考试。
3.时间管理。
在考试过程中，使用好并把握好时间是很紧要的，尽量避开时间不足的情况发生。
4.题目的认真阅读。
在做题时不要焦急，要认真阅读题目，理解题意然后再做答。
2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(9月17日)
2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲(10月19日)
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（10月19日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.44、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况5、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更7、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性8、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整9、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系10、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场12、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。
20XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(1
20XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(120XX年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲每日一讲：(单项选择题)1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的％～％计收。
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是。
A.连锁健身房 B.公安机关办公楼C.游泳馆 D.度假村【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(11月18日)
2014年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（11月18日）每日一讲：(单项选择题)1、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分2、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识3、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用6、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
A.领导B.指导C.协助D.监督7、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料10、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式。
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(4月13日)
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
14、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：C
27、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
28、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。
23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
24、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月5日)1
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（11月5日）每日一讲:(单项选择题)1.在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型, 可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务3.关于房地产经纪人协理的说法, 正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4.房屋所有权即房屋产权, 包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分5.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识6.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时, 应遵循( )原则。
A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理9、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时, 常用的估价方法有( )。
房地产基本制度与政策及相关知识的学习方法房地产估价师考试.doc
（一）关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的学习1．围绕大纲，通读（1）要制定学习和复习计划。
在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。
建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。
（2）要重视考试大纲。
考试大纲是房地产估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。
考试大纲进一步规定了房地产估价师每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。
尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的阶梯，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。
（3）要通读教材。
在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要通读。
应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。
切不可轻视的通读，可以说通读是我们全面掌握知识、强化训练的基础。
通读就是对内容一字不落的精读，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。
通读每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。
同时在通读每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。
笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。
据以往几年考试情况看，房地产估价师考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，通读可以有效解决上述问题。
从这个意义上说，通读是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。
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2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（3月14日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
2、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
3、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
4、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
6、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
7、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
8、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
9、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
10、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
11、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
12、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
13、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务。