住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则主要包括以下几个方面：
1. 建筑规划与设计：住宅项目的规划应充分考虑周边环境，如交通便利性、绿化带等。
建筑设计应追求简洁、大气的外观风格，注重与周边建筑的协调性。
2. 空间布局与功能性：住宅设计应充分考虑居住者的需求，合理规划空间布局，注重功能性与舒适度。
常见的功能区域包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，应尽可能创造开放、通透的空间感。
3. 材料与装修：高品质住宅设计应选用环保、耐久、易于维护的材料，如瓷砖、实木地板等。
装修风格应简约、现代，注重细节处理和品质感。
4. 照明与通风：住宅设计应注重自然采光和通风，充分利用阳光和自然气流，提高居住者的生活质量。
同时，合理规划照明系统，提供舒适、温馨的居住环境。
5. 设备与设施：高品质住宅设计应配备先进的设备和设施，如智能家居系统、高效节能的暖通空调系统等，提供便利、舒适的居住体验。
6. 绿化与景观：住宅项目应注重绿化和景观设计，提供宜人的居住环境。
可以通过种植花草树木、规划公共绿地等方式，创造绿意盎
然、生态宜居的居住区域。
深圳市高品质住宅设计导则旨在通过合理的规划与设计，提供舒适、宜居的居住环境，满足居住者的需求与期望。
同时，注重环保、节能等方面的考虑，推动可持续发展。
住宅小区设计导则
1总则1.1本导则是为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。
旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。
通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。
1.2本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。
1.3居住区环境景观设计应坚持以下原则：1.3.1坚持社会性原则。
赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参与设计、建设和管理。
1.3.2坚持经济性原则。
顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。
提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。
1.3.3坚持生态原则。
应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。
提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。
1.3.4坚持地域性原则。
应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
1.3.5坚持历史性原则。
要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，更要注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后。
2住区环境的综合营造2.1总体环境2.1.1环境景观规划必须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求。
要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。
2.1.2依据住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。
2.1.3通过借景、组景、分景、添景多种手法，使住区内外环境协调。
住宅小区设计导则
住宅小区设计导则随着城市化进程的加速，住宅小区作为人们生活的重要场所，其设计的合理性和舒适度越来越受到关注。
一个优秀的住宅小区设计不仅要满足居民的基本生活需求，还要提供舒适、安全、美观的居住环境，促进居民之间的交流与互动。
本文将从多个方面探讨住宅小区设计的导则，为设计师和开发商提供一些参考。
一、规划布局1、功能分区住宅小区应合理划分不同的功能区域，如居住、休闲、商业、教育等。
居住区域应相对安静，避免受到交通和商业活动的干扰；休闲区域应分布均匀，方便居民使用；商业区域应集中设置，便于管理和服务；教育区域应与居住区域相邻，方便儿童上学。
2、交通组织交通组织是住宅小区设计的重要环节。
小区内应设置人车分流的道路系统，保障行人的安全。
车行道路应畅通无阻，避免迂回和拥堵；人行道应宽敞平坦，设置无障碍设施。
同时，应合理规划停车位，包括地下停车场和地面停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化景观绿化是提升小区环境质量的重要手段。
应根据小区的地形和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多季节的景观效果。
绿化区域应分布均匀，与休闲设施相结合，为居民提供舒适的户外活动空间。
二、建筑设计1、户型设计户型设计应满足不同居民的需求，包括单身、夫妻、家庭等。
户型应方正实用，通风采光良好。
客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间应布局合理，面积适中。
同时，应考虑灵活性和可变性，便于居民根据自己的需求进行改造。
2、建筑外观建筑外观应与小区的整体风格相协调，同时具有一定的特色和美感。
可以采用现代简约、中式传统、欧式古典等不同的风格，但要避免过于复杂和夸张的设计。
建筑色彩应柔和舒适，与周边环境相融合。
3、建筑节能在建筑设计中应充分考虑节能措施，如采用保温隔热材料、合理设计窗户面积和朝向、利用太阳能等可再生能源等。
这样不仅可以降低居民的生活成本，还能减少对环境的影响。
三、公共设施1、休闲设施小区内应设置丰富多样的休闲设施，如儿童游乐区、健身器材、篮球场、羽毛球场等。
温州市住宅建筑品质提升设计导则
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【政务民生】合肥市高新区住宅品质提升设计导则
合肥市高新区住宅品质提升设计导则1️⃣ 引言与背景分析在城市化进程不断加速的今天，合肥市高新区作为城市发展的重要引擎，其住宅品质的提升不仅关乎居民的生活质量与幸福感，也是推动区域可持续发展的重要一环。
为响应国家关于提升居住品质的号召，合肥市高新区特制定了住宅品质提升设计导则，旨在通过科学规划与精细设计，打造符合现代都市生活需求的高品质住宅环境。
2️⃣ 设计导则核心要点2.1 绿色建筑与生态融合导则强调住宅设计需遵循绿色建筑理念，注重与自然环境的和谐共生。
要求采用节能材料与技术，如太阳能光伏板、雨水收集系统等，减少能源消耗与环境污染。
同时，强调绿化覆盖率与生物多样性保护，通过屋顶绿化、立体绿化等手段，营造绿色生态的居住环境。
2.2 人性化空间布局为了满足不同家庭结构与生活方式的需求，导则提倡人性化空间布局设计。
要求住宅内部空间灵活可变，便于居民根据自身需求进行改造与调整。
同时，注重公共空间的营造，如社区活动中心、儿童游乐区等，增强社区凝聚力与居民间的互动交流。
2.3 智能科技与便捷生活随着科技的发展，智能化已成为现代住宅的重要特征之一。
导则鼓励采用智能家居系统，如智能门锁、环境监测系统等，提升居住安全与便捷性。
同时，要求住宅设计考虑未来技术发展趋势，预留足够的接口与空间，以便未来技术的升级与集成。
2.4 文化传承与创新在尊重地方文化与历史传统的基础上，导则鼓励住宅设计融入创新元素，形成独特的建筑风格与文化氛围。
通过提取地域特色元素，如传统建筑符号、民俗风情等，与现代设计理念相结合，打造具有时代感与地方特色的高品质住宅。
3️⃣ 实施策略与保障措施为确保设计导则的有效实施，合肥市高新区将采取一系列策略与保障措施。
包括建立严格的监管机制，对住宅项目进行全程监督与评估；加强行业交流与合作，推广先进设计理念与技术；开展公众教育与宣传，提高居民对高品质住宅的认知与接受度；以及提供政策支持与资金补助，鼓励开发商积极参与高品质住宅建设。
住宅外部设计导则试行(简版)
一、城市设计层面（一）高度控制1.居住区和住宅建筑的高度控制除必须符合城市总体规划和控制性详细规划对建设用地的建筑高度控制，以及航空净空、微波通讯、消防、文物保护等方面的要求外，还应当符合以下的规定。
注：居住区为泛指，含居住区、居住小区、居住组团等不同规模的住宅建筑组群，以下同。
2.为丰富城市天际线，避免出现建筑高度过于单一的现象，占地面积10公顷及以上或建筑规模10万平方米及以上的居住区需进行建筑高度及建筑空间的设计。
进行建筑高度及建筑空间设计时应明确标志性建筑的位置和高度。
进行建筑高度及建筑空间设计的居住区，其高度的变化宜沿城市主要通道的方向安排。
注：城市主要通道包括快速铁路、市郊铁路、高速公路、快速路、景观河道等，以下同。
高度分区设计示意图该项目用地面积8公顷，容积率2.5，用地控高80米，地上总建筑面积约20万平方米高度变化示意图一、城市设计层面（一）高度控制3.为丰富城市天际线，形成高低错落的建筑群体关系，原则上要求同一居住地块内不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度下降至少一档；建筑控制高度为18米的居住区可结合方案形成一定的高低错落，不要求下降一档。
特殊情况，经相关部门批准，同一居住地块内不大于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度可上浮一档。
注：现有控规指标体系中二类居住用地的建筑控制高度分为18m、24m、30m、45m、60m80m、100m等档次，以下同。
注：特殊情况指保障房项目或确因用地条件限制等情况，以下同。
该项目用地面积为11.23公顷，建筑控高100米，地上住宅建筑面积约33.58万平方米。
其中100米高度住宅为22.97万平方米，占地上住宅总建筑面积的68.4%；80米高度住宅为3.4万平方米，占地上住宅总建筑面积的10.16%；60米高度住宅为5.31万平方米，占地上住宅总建筑面积的15.8%；45米高度住宅为1.9万平方米，占地上住宅总建筑面积的5.64%。
住宅设计导则
住宅设计导则参考网址：住宅设计导则第三章：结构设计1、设计原则(1)结构设计需满足国家及地点省现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；(2)结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，幸免竖向构件局部突出阻碍使用、水平构件阻碍净高等。
(3)结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量操纵在要求范畴之内；(4)结构设计需保证产品的质量，幸免由于设计缘故造成开裂、渗水、不平均沉降等质量通病的发生：(5)结构图纸需满足规范规定的深度要求。
2、设计荷载(1)设计荷载需精确运算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇专门情形要调整衙载取值，需征得托付方同意：(2)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。
客厅、餐厅、厨房、卫生间取O．8kN／㎡，卧房、阳台取0.6kN／㎡：(3)墙体材料的自重，承重墙±O．00以下按一般粘土砖、以上按多孔粘土砖运算荷载，填充墙按混凝土空心砌块运算荷载；(4)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中讲明，荷载值取5kN／㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑；(5)地下停车库顶板覆土荷载按实运算，活荷载考虑5kN／㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；(6)遇专门荷载取值需同托付方商量确定；(7)验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知托付方。
3、基础设计(1)上海是典型的软土地基，基础设计应依据地点省地基基础设计规范和地点省地基处理技术规范；(2)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；(3)低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降操纵复合桩基：低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经托付方确认；(4)需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：(5)单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出审照图的桩位图或施工图的桩位图。
住宅设计导则
住宅设计导则第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。
(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面须表示雨水管。
(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
(6)在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。
(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
(8)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。
(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。
(12)小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。
(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。
(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。
要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
住宅全装修设计技术导则
住宅全装修设计技术导则住宅的装修设计对于居住环境的舒适度和美观程度有着至关重要的影响。
为了确保住宅装修设计能够达到优质标准，以下是一些必要的技术导则。
1.空间规划：首先，对于住宅的空间规划非常重要。
设计师需要根据住宅的布局和居住者的需求来合理划分不同功能区域，如起居区、就餐区和睡眠区。
同时，要确保每个区域都有足够的空间来容纳所需的家具和设备。
2.照明设计：照明是住宅装修中的重要一环。
设计师需要根据每个区域的功能和需求来设计合适的照明方案。
在起居区和就餐区，选择柔和的照明可以创造温馨和舒适的氛围。
在厨房和洗手间等工作区域，应选择明亮而功能性强的照明。
3.材料选择：在住宅装修设计中，材料的选择非常重要。
需要考虑到材料的质量、耐久性和可维护性。
地板、墙壁和天花板等表面材料的选择应根据不同区域的功能来确定。
同时，还需要选择环保材料，确保住宅的室内空气质量良好。
4.家具与布局：合理的家具布局可以有效优化空间利用率和居住舒适度。
根据功能区域的大小和动线，选择适合的家具尺寸和样式。
同时，还需要考虑到储物空间的需求，选择具有储物功能的家具，如床底下的储物箱和壁挂柜等。
5.装饰与配饰：装饰和配饰是住宅装修设计中的重要一环，可以为空间增添个性和艺术感。
选择合适的墙壁装饰、家具摆设和窗帘等，可以打造独特的装饰风格。
同时，还需要注意装饰与配饰的色彩搭配和比例，以保持整体的和谐和平衡。
6.细节处理：细节处理是住宅装修设计中的关键。
它包括墙角线的处理、天花板的设计和门窗的选择等。
墙角线的处理可以通过石膏线或造型线来增加空间的层次感和美感。
天花板的设计可以通过吊顶等方式来增加空间的高度和宽敞感。
门窗的选择应根据室内外光线的需求和通风要求来进行合理选取。
综上所述，住宅全装修设计技术导则可以包括空间规划、照明设计、材料选择、家具与布局、装饰与配饰以及细节处理等方面。
设计师需要根据住宅的需求和居住者的喜好来制定相应的设计方案，从而创造一个舒适、美观和实用的居住环境。
【政务民生】合肥市高新区住宅品质提升设计导则
合肥市高新区住宅品质提升设计导则1️⃣ 引言与背景分析在合肥市高新区这片充满活力与创新的土地上，住宅品质的提升不仅是居民生活质量的直接体现，更是区域形象与吸引力的关键因素。
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居民对于居住环境的需求日益多样化与精细化，传统的住宅设计理念已难以满足当前市场的多元化需求。
因此，制定一套科学、系统、前瞻性的住宅品质提升设计导则显得尤为重要。
2️⃣ 合肥市高新区住宅品质提升设计原则2.1 生态优先，绿色发展在住宅设计中融入绿色建筑理念，采用节能材料与技术，提高建筑能效，减少对环境的影响。
同时，注重景观绿化设计，打造生态宜居的居住环境，实现人与自然和谐共生。
2.2 人文关怀，功能优化强调以人为本的设计理念，关注居民的生活需求与心理感受。
通过合理的空间布局、丰富的功能区域设置，提升住宅的舒适性与便利性。
同时，融入地方文化元素，增强住宅的文化内涵与归属感。
2.3 科技融合，智慧生活紧跟时代步伐，将智能化技术应用于住宅设计中，如智能家居系统、智能安防系统等，为居民提供便捷、安全、高效的居住体验。
同时，利用大数据、云计算等技术手段，实现住宅管理的智能化与精细化。
3️⃣ 合肥市高新区住宅品质提升设计策略3.1 外观设计创新鼓励采用现代简约、新中式等具有时代特色的建筑风格，同时注重与周边环境的协调统一。
通过独特的外观设计，提升住宅的视觉吸引力与辨识度。
3.2 内部空间优化合理规划住宅内部空间，确保各功能区域既相互独立又紧密相连。
注重采光与通风设计，提高居住舒适度。
同时，设置多功能室、健身区等公共空间，满足居民多样化的生活需求。
3.3 基础设施完善加强住宅周边基础设施建设，如交通网络、教育医疗、商业服务等，确保居民生活的便捷性与安全性。
同时，注重公共设施的品质与美观度，提升区域整体形象。
3.4 社区文化建设倡导社区自治与邻里互助精神，举办丰富多彩的社区文化活动，增强居民之间的交流与互动。
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中北路项目施工图设计技术要求一、设计依据：1．国家及地方相关各种设计规范，国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2．相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
3．甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
4．在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
5．施工图设计任务书6．各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
7．双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
二、要求：1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
2、设计必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规范及建筑设计相关的所有规范：三、内容说明：1、本技术要求所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
四、设计总协调设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。
以下各单项设计由甲方另行单独委托，施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。
设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。
土建设计单位参与公共区域的内装施工图评审，土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖土建单位审核章及相关专业注册执业章。
施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：1.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与集团签批立面是否吻合。
审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。
审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。
1.2夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。
审核灯具安装是否满足外立面设计要求并对相关图纸盖审核章。
1.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
1.4环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足集团要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。
1.5弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时的管理和使用。
门禁管理系统在消防报警时的动作。
并对以上内容相关图纸盖审核章。
1.6导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
1.7燃气工程设计。
（只配合不审核）1.8地基处理及基坑支护设计。
（只配合不审核）第一章：总体设计1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
（2）考虑封闭管理：设计有方便管理的入口，需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。
(3) 动静态交通组织合理，通达性好，对使用不造成干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
(4) 考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
安全性考虑：水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。
总图与单体室外标高必须协调。
(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符。
3、消防（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
（2）消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
4、附属用房(1)管理用房应设在不显著位置。
(2)垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙等设计应一并考虑。
须结合环境布置，不能影响美观。
5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应统筹考虑，摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。
(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定第二章：建筑设计一、分隔户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
(2)所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
(3)所有雨水管尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面须表示雨水管。
(4)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，符合人的行为模式。
(5)在施工图出图前，设计院与我公司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。
(6)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
(7)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
(8)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照湖北省的有关规定。
(9)应提供日照分析图，并满足规范要求。
(10)窗户设计时既要考虑外观整体形象。
公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装闭门器。
铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
(11)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。
二、公共空间基本设计要求(一)地下室1、地下室建筑与结构要求：(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。
(2)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。
(3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。
(4)底层地下室地面应设置排水沟，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
(5)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。
(6)务必保证不得出现渗漏水情况。
2、地下室管道竖向定位原则：(1)保证主要通道的净高符合规范要求(2)给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高(3)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。
(4)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。
(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。
(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。
(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。
(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。
4、地下室设备房：(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。
(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。
(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。
(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。
(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。
(7)地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。
(8)合理布局干湿垃圾间（如有）5、人防：(1)人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。
(2)人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意。
(3)穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。
(4)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。
(5)人防工程的防爆电井不应遗漏。
(6)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。
如：在两侧增装阀门。
(7)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。
(8)DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。
(9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。
(10)应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。
(11)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
6、地下室排水：(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
(2)集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。
(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。
(4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。
7、地下车库及汽车坡道：(1)车库净高计算一定要预留设备管道安装量。
(2)经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。
(4)坡道出入口高度应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。