9(一房一验)上海市(住宅工程)建筑铭牌
住宅工程一户一验管理办法
住宅工程一户一验管理办法编制：审核：__________________批准：__________________编号：_________________版本号：________________发布日期2010年05月10日实施日期2010年05月10日住宅工程一户一验管理办法1.目的提高客户对交付房屋的满意度，确保公司质量目标毛坯房、精装房一次交付率的实现和公司年度经营大事的顺利完成。
2.范围本办法适用于公司（以下简称“公司”）及各子公司建设项目。
3.职责3.1子公司：子公司（子公司总经理和项目部经理）为一户一验工作的第一责任主体，由子公司总经理组织本公司项目的一户一验工作，子公司项目部负责制订验房交付计划、整改计划、人员组织协调、数据统计、档案管理、后勤保障，及一户一验后期的成品保护；子公司销售部、子公司客服部、物业公司派专人全程参与竣工交付前的一户一验工作，从客户的角度提出问题，并跟进解决措施及结果（子公司无销售部的，为总部销售部）。
3.2质量推进部、客户关系部：负责一户一验前的标准交底，过程中监督、指导一户一验的执行（包括项目部汇总问题、制定整改方案，监控整改效果），按比例进行抽检，出具整改通知，对交付前项目进行综合评价及考核；4.验收前检查节点4.1主体施工阶段过程检查：4.1.1项目主体结构标准层施工阶段，项目部应联系质量推进部、研究中心相关专业进行标准层检查，并提出整改意见；4.1.2主体备案验收后，子公司自行组织分户检查（户内、公共部位），重点检查结构几何尺寸、门窗洞口尺寸、门窗洞口和管道口预留位置等。
项目部须将主体阶段检查验收发现的问题形成书面汇总意见，予以存档，并在后续施工中解决；4.2装修及安装施工阶段过程检查：4.2.1内外装修、安装施工阶段初期，必须执行样板领路；项目部应形成各装修分项样板、门窗安装样板和管道布线样板，报质推部进行样板验收；4.2.2施工展开阶段，子公司每月组织分户检查（户内、公共部位）和场区环境检查。
【质量】建筑上海市住宅工程质量分户验收记录表
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住宅工程质量分验收表
粗装饰住宅工程质量分户验收记录
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室内净高、净开间尺寸抽测表
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收合格证明书
住宅工程套内分项工程质量验收记录
表分项工程质量验收记录
编号：
住宅工程套内质量验收评价记录
表B.0.1住宅工程套内质量验收评价记录
编号：
住宅工程套内质量维修整改记录
表C.0.1住宅工程套内质量维修整改记录
编号：
公共部分(下层车库、地下室、外立面、屋面)质量分户验收记录表
公共部分(楼梯间、电梯间、走廊)质量分户验收记录表
公共部分（安装工程）质量分户验收记录表
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房屋分户验收表格
附件一：住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔一〕—〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。
附表02住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、外表平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表03住宅工程质量分户验收记录表〔三〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求〞，反之，填写“不符合设计要求〞；3、门窗外表质量，外表洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙根本均匀为合格，反之为不合格。
上海2023年度住宅修缮工程设计单位检查情况表
一、背景介绍上海市作为国际化大都市，其住宅建设和修缮工程一直备受关注。
为了保障住宅修缮工程的质量和安全，上海市规定每年都要对住宅修缮工程设计单位进行检查。
2023年度的检查工作已经展开，本文将对此次检查情况进行详细介绍。
二、检查范围1. 检查的对象：本次检查对象为上海市境内承担住宅修缮工程设计的单位。
2. 检查的内容：主要包括设计单位的资质、设计方案的合规性、设计人员的专业水平等。
三、检查过程1. 提前通知：检查单位提前通知被检查单位，告知检查时间、地点和内容。
2. 现场检查：检查人员到达现场，核实被检单位相关资料，查看住宅修缮工程设计方案等。
3. 资料审核：检查人员对设计单位提交的相关资质、设计方案进行审核。
四、检查结果根据对各设计单位的检查，2023年度上海市住宅修缮工程设计单位的检查结果如下：1. 合格单位数量：共有XX家设计单位通过了本次的检查，符合相关资质条件。
2. 不合格单位数量：有X家设计单位未通过检查，主要问题为设计方案不合规，设计人员专业水平不够等。
五、存在问题及解决措施1. 存在问题：在本次检查中发现部分设计单位的设计方案存在不合规的情况，部分设计人员的专业水平不够。
2. 解决措施：对于不合格的设计单位，相关部门将进行再次督促整改，并对其进行严格监督。
加强对设计人员的培训和考核，提高其专业水平。
六、总结上海市2023年度住宅修缮工程设计单位检查工作取得了一定的成果，对符合资质条件的设计单位进行了认可，对存在问题的设计单位进行了整改和督促。
同时也发现了一些问题，对此将采取一系列措施加以解决。
相信在相关部门的努力下，上海市的住宅修缮工程设计质量将得到有效提升。
七、问题分析与对策1. 设计方案不合规的问题：在设计单位中存在设计方案不合规的情况，这可能会导致住宅修缮工程存在安全隐患，影响住户的居住环境。
为了解决这一问题，需要加强对设计单位的指导和监督，引导其严格按照相关规定编制设计方案，确保其合规性。
房地产交房一户一验表格
房地产交房一户一验表格(总11页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除湘银工程质量一户一验管理办法住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位总页第页室内净高、净开间尺寸测量表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
上海市上海市《建设工程文明施工标准》要求的施工铭牌和五牌一图的内容：
施工铭牌：
1、施工铭牌的内容应注明：工程名称、工程类别、开工日期、竣工日期、建设单位名称、设计单位名称、监理单位名称、施工总承包单位名称、项目经理及联系电话、文明施工负责人及联系电话、工程监督单位名称、监督单位投诉电话.
2、应设置围挡的工地，在其出入门一侧的围挡外，横向距离门墩1米、离地0.5米应设置外径高1。2米×宽1。8米的施工铭牌,其边宽均为0.03米.施工铭牌底色应为白色，边框颜色和字体应使用深红色,字体横向书写。
一、工前访民诚信告示，紧邻民宅慰民排忧，文明环保便民施工.
二、围墙围挡封闭施工，坚实牢固完整清洁，挡外畅通湿扫常洁。
三、脚手架按规范搭设,外观整齐底铺木板，钢管油漆色标醒目。
四、防尘围网绿色封闭，阻燃牢固不透扬尘，定期清洗干净平整。
五、金属大门开启自如，门卫达标安装监控；牌图旗杆规范设置。
六、施工铭牌设置达标，白底红字横向书写，文明施工要求齐全。
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4。0.5
资源配置计划
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4。0.6
策划结果的修订和调整
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5
实施和检查
5。1
教育培训
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5。2
分包控制
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5。3
安全技术交底
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“一户一验”在上海枫泾镇正荣项目的实践探析
“一户一验”在上海枫泾镇正荣项目的实践探析“一户一验”，是指在单位工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
其最大的优势在于不仅能够提供整个住宅工程的竣工验收合格证明，而且能够通过一户一户验收，为每一户商品房提供一份质量合格证明书。
因此，“一户一验”制是住宅工程竣工验收模式的一大创举，也是房地产市场发展的必然选择。
开发商必须转变观念，积极应对“一户一验”制的贯彻和实施。
以下内容为笔者结合上海市金山区枫泾镇6街坊P1、P2地块正荣项目三期工程的实例，针对住宅工程“一户一验”的验收中存在的问题和竣工验收合格后交房过程中的经验模式，提出了一些具体的处理方案和措施。
标签：一户一验；住宅工程；探析1、工程项目背景上海市金山区枫泾镇6街坊P1、P2地块正荣商品房项目三期工程位于上海市金山区枫泾镇，东至泾蓉路，南至枫湾路，西至泾波路，北至泾河路。
三期总建筑面积5.6万㎡，各单体包括：多层20#、21#、22#、23#、24#（每栋4单元，八层，多层总計310户）和别墅25#～40#（三层，别墅共计88户）及49#、50#、51#配电房、54#人防地库等。
上海市金山区枫泾镇6街坊P1、P2地块正荣商品房项目三期工程有共计398套商品住宅，此次验收完全按照上海市城乡建设和交通委员会及上海市住房保障和房屋管理局下发的文件精神，以《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》文为基础，以《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》文为依据，明确了责任主体，汇同施工、监理、建设单位三方，在确保工程主体结构安全可靠的基础上，对上海市金山区枫泾镇6街坊P1、P2地块正荣商品房项目三期工程共计398套商品住宅进行观感质量及使用功能验收。
分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。
上海建筑工程竣工资料统一用表(市建设局印制)
上海建筑工程竣工资料统一用表(市建设
局印制)
引言：
本文档旨在介绍上海市建设局印制的《上海建筑工程竣工资料
统一用表》的内容和使用要求。
1. 文档背景
《上海建筑工程竣工资料统一用表》是为了标准化上海市建筑
工程竣工资料的统一填报而制定的。
该表格由上海市建设局进行印制，并对相关人员进行培训和指导，以确保准确填报并提供完整的
竣工资料。
2. 表格内容
该表格包括以下主要部分：
- 项目基本信息：填写项目名称、建设单位、施工单位等基本
信息。
- 工程概况：记录工程的概况信息，如总建筑面积、建筑高度、楼层数等。
- 竣工清单：列出各项竣工资料的具体内容，如设计文件、勘
察报告、施工图纸等。
- 竣工证明：填写相关部门颁发的竣工证明信息，如监理单位
竣工验收意见、建设单位竣工备案等。
3. 使用要求
- 填报时应严格按照表格要求填写，确保信息的准确性和完整性。
- 如有必要，可附上相关的附件材料，但必须与表格内容相符。
- 表格填写完毕后，应经建设单位和施工单位负责人签字确认，并送交上海市建设局进行审核。
结论：
《上海建筑工程竣工资料统一用表》是上海市建设局印制的一
份重要文档，旨在规范建筑工程竣工资料的统一填报。
使用该表格
能够确保竣工资料的完整性和准确性，提高工程质量管理水平。
附注：
请注意，在撰写文档时，请不要引用无法确认的内容，遵守专
业原则进行独立决策，简洁明了地回答用户需求。
上海市建设委员会关于批准《房屋修缮工程质量检验评定标准》为上海市标准的通知
上海市建设委员会关于批准《房屋修缮工程质量检验评定标准》为上海市标准的通知文章属性•【制定机关】上海市建设委员会•【公布日期】1993.01.06•【字号】沪建设[1993]第0004号•【施行日期】1993.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,住房保障正文上海市建设委员会关于批准《房屋修缮工程质量检验评定标准》为上海市标准的通知(沪建设[1993]第0004号)上海市工程建设标准化办公室：沪标(92)第号“请审批《房屋修缮工程质量检验评定标准》的报告”悉。
根据上海市建委沪建设(91)第436号文的要求，由市房产管理局编制的《房屋修缮工程质量检验评定标准》，已经有关部门会审，现批准《房屋修缮工程质量检验评定标准》为上海市标准，统一编号为08-207-92，自一九九三年四月一日起施行。
本标准由上海市工程建设标准化办公室负责管理，具体解释工作由市房产管理局负责。
一九九三年一月六日房屋修缮工程质量检验评定标准1 总则1.0.1 为了确保房屋修缮工程质量，正确评定房屋修缮工程的质量等级，统一房屋修缮工程质量检验评定方法，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于本市民用房屋修缮及现有房屋装修(装饰)工程，工业及其他建筑的修缮工程可参照执行，本标准不适用于房屋翻建工程。
1.0.3 房屋修缮工程质量，除应符合本标准外，还应符合以下规定和要求。
1.0.3.1 新制作安装的钢木构件应符合现行的《建筑安装工程质量检验评定标准》的规定。
1.0.3.2 房屋修缮工程查勘设计的要求。
2 一般规定2.1质量检验评定的划分2.1.1 房屋修缮工程质量按“分部工程”和“单位工程”划分检验评定。
2.1.1.1 分部工程：按房屋的主要部位划分。
包括：屋面工程。
主体工程、楼地面工程、外装修工程、内装修工程、门窗工程、室外工程、电气工程和管道卫生工程。
2.1.1.2 单位工程：以每一个施工段或一个独立建筑为一个单位。
上海市住宅工程质量分户验收管理办法2024
住宅工程质量分户验收工作组成员表建设单位：（单位公章）年月日附件2上海市住宅工程质量分户验收表（户内）附件3上海市住宅工程质量分户验收表（公共部位）下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、此表以上参加分户验收单位各一份，并在本幢楼内公共部位显著位置粘贴一份。
3、项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。
住宅工程安全和功能性检测汇总表目应自行填写。
—18—上海市住宅工程装修前分户交接验收记录—20—上海市住宅工程质量分户验收（室内净距、净高尺寸）检验记录（尺寸单位：mm）注：1.室内净距、净高尺寸应按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》规定进行，位置详见附图。
2.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
上海市住宅工程质量分户验收汇总表填表日期：年月日上海市住宅工程质量投诉处理承诺书我单位承诺：该项目（住宅工程）交付使用后，对业主所提出的质量问题，我单位按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《上海市建设工程质量和安全管理条例》《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》《上海市住宅工程施工质量投诉处理暂行规定》等要求，给予及时妥善处理，并保证质量投诉不出本小区。
若我单位出现公司注销情况，由公司承接我单位质量责任。
同时，我单位会同有关单位成立了投诉处理小组，负责本住宅工程质量投诉工作。
凡是由于我们工作失职、处理质量投诉处理不当或者其他不按照规定拖延维修、或者由于严重质量问题等造成业主信访的，本单位和本小组成员愿承担信用等责任。
小组人员如下：组长：（姓名建设单位职务联系电话）副组长：（姓名建设单位职务联系电话) （姓名设计单位职务联系电话)（姓名施工单位职务联系电话)（姓名监理单位职务联系电话)（姓名装修分包职务联系电话)（姓名物业单位职务联系电话)成员：（姓名单位职务联系电话) （姓名单位职务联系电话)建设单位：（单位公章）年月日。