浙江仙山湖旅游度假区总体规划

xxxxxx旅游度假区总体规划

简要说明

仙山湖旅游区位于浙江省西北部的长兴泗安境内，距长兴县城23公里，项目东至04省道，北靠申苏浙皖高速，西接安徽省界，南抵安吉县界。规划控制区总面积约49平方公里，规划核心旅游区面积约22.1平方公里，主要包括仙山和仙湖两部分，其中仙湖水域面积约7平方公里。整体规划范围内特征地貌为低山丘陵以及湖区湿地面貌，区内制高点为海拔162米的仙山，其余均为50米以下丘陵，地势相对平坦。

项目特色：

宗教礼佛、湿地科普、休闲体育、乡村风情

运作目标：

■xx新一代的休闲旅游目的地

xx重要的自驾车旅游基地之一

xx自然风光和人文风情的集约体验地

xx重要的会务休闲基地之一

xx“旅游富民”示范区

基本思路：

为保证水系的完整性，将水库上游区域纳入规划范围。规划控制区至安徽地界，将规划范围内的自然村纳入旅游开发的新农村建设中，可开发百果采摘、农家乐等项目，落实区域共同富裕的设计原则。

规划区内自然形成以仙山为中心的观景旅游和以祠山村以南的休闲度假酒店区域为中心的体验互动旅游两个中心点；整体规划控制区近50平方公里，达到省级旅游风景区规模。

整体旅游项目的空间布局以现有路网结构为基础，按葡萄藤式有机生长，形成环形路网结构，根据市场发展机会，合理布局新发展项目。

强调多元化的混合发展赢利模式。

鼓励周边村落参与旅游开发。旅游区管理探索从统票制向分项收费制的方式发展，通过开放公共区域以聚集人气，使旅游区特征从景点向旅游小镇模式转变。

交通规划：

区域内的道路系统为多功能环网状结构，区分快速通过道路和服务性交通道路，使景区观光道路成为独立系统，较好的实现人车分流。

二界岭乡旅游发展概念规划

简要说明

二界岭乡地处太湖流域的浙皖两省交界处，位于长兴县最西部，接安徽广德，位于长江三角洲经济前沿圈，与上海、南京、苏州、无锡、常州、芜湖等大中城市相距均在200公里之内。规划范围包括两个区域，其中二界岭乡面积69.9平方公里，仙山湖区域面积为11.3平方公里。

总体定位：

xxxx、xx老家

规划思路：

二界岭的最大的地域特征就是吴根越角徽边的边界山乡文化，故以浙北古道、浙北老家等具体特色项目为旅游宣传口号较符合现代旅游特征，整体旅游区则定位在原始、原野、野趣、生态的浪漫原乡整体景观特征上，以长江三角洲都市圈为研究背景，以深远的历史文脉，生态状态良好的田园观光为设计依据，以“浪漫原乡”为设计主题，发展二界岭乡生态旅游度假产业。

空间布局:

本项目将以四叶草“一心四片”的空间布局规划理念，将整个旅游区域划分为5个主题分区。“一心”指旅游中心小镇，由其延伸出“四片”枝叶即：

果圣山谷、金牛古道、二郎山桃花源、仙山湖景区。

果圣山谷，以有“果圣”韩彦直墓为中心，探究历史遗迹及其历史贡献，种植四季有果的万亩果园综合旅游区，建成一片万亩果园山谷。金牛古道，以逃牛岭传说为依据，探寻古时安徽、江苏与浙江历史上的古道文化，保护和恢复历史传说与历史遗迹，把逃牛岭策划成一条以古道文化为主题的综合旅游度假区。

二郎山桃花源，大胆借鉴欧洲田园设计风格，通过集团招商和农村种植体系的协调，以大尺寸的彩田营造特色农业景观，构建一种大地艺术，利用多种彩色植物产生视觉效果，结合当地茶园文化及水库生态风景，借助二郎山传说，将游客引入到桃花源一般的仙境。

仙山湖景区，是一片已经建设比较完善的景观区，其展现的是一种天然湿地的生态景观。规划主要尊重原有发展思路，搞好区域配套和整体景观控制，注重生态环境保护工作。

旅游中心小镇主要依托现有乡政府所在的街区，发展成为旅游服务中心，对景观和环境进行旅游化改造。

xx山茶文化旅游度假区概念规划

简要说明

地功能定位：

贡茶文化的探源圣地、茶乡风貌的体验领地、茶人养生的休闲高规划原则：

■追求自然与人文的和谐：

突出顾渚山水的特色，注重水系天然氛围与情景的塑造，创建休闲度假小镇风貌。

■达成历史与现代的对话：

大唐贡茶院、千年古茶园、寿圣寺等，增强地域特色，体现乡土文化，突出时代特征。

■创造建筑与环境的呼应：

建立生态景观间秩序，提升顾渚山休闲度假区的总体环境品质。

■实现度假与产业的共生：

开展多样化的经营开发模式，追求旅游、商业经济的双赢，提升长兴水口区域经济价值。

规划结构：

“一轴两核四片区”，即人文旅游发展轴、大唐茶都核心文化区、茶隐徽庄商务度假区、紫笋水乡综合服务区、茶山竹海生态体验区。

功能分区：

■大唐茶都核心文化区（大唐贡茶院、茶艺博物馆、寿圣寺、茶禅寿圣经舍、金山生态农业示范基地、贡泉养生会馆），以“大唐贡茶院”为依托，深入挖掘贡茶文化主题资源，再现大唐贡茶文化盛事、彰显国学茶人文化。■茶隐徽庄商务度假区（茶主题高尔夫球场、GOLF度假酒店、茶隐国宾度假酒店、中药养生谷、茶果博览园、茶境高尔夫度假地产、徽州庄商务会所），为国内精英茶人阶层提供商务会晤、休闲娱乐、康健养生运动的“新新茶人”生活、度假方式。

■紫笋水乡综合服务区（水口茶镇、儿童启智公园、山涧漂流、田园水居、湿地公园），以水韵丝竹为背景构建“水口茶镇”，展现江南水乡的民俗神韵和茶乡土文化的旅游特色；结合现代商业、公共服务等完善居民生活配套所需。

■茶山竹海生态体验区（顾渚水库、古茶园、茶迹竹海、霸王潭、摩崖石刻、桃花岕水库、野外拓展基地、江排、川步农家乐），以茶山竹海为媒，依

托“桃花岕水库”、霸王潭、野生古茶园、摩崖石刻及江排竹道等旅游资源，策划原生态野外体验拓展。

生态保护与用地规划：

基于生态保护和适度开发的前提，坚持低容积率、低建筑密度、低建筑高度、高绿化率的开发原则。总规划面积：106平方公里，其中禁止建设用地51.35平方公里占总用地48%；环境修复用地24.06平方公里占23%；控制建设用地22.53平方公里占21%；村庄保留用地1.76平方公里占2%；重点建设区6.30平方公里占6%。