宏观经济与房地产投资机会
房地产的宏观经济学说
02
房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、家具、家电等，从而促进整个经济的发展。
房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响，如房价上涨过快可能导致通货膨胀、金融风险等问题，而房价下跌过快则可能导致经济衰退、企业倒闭等问题。
03
04
政府可以通过调控房地产市场来稳定宏观经济，如通过调整利率、税收、土地供应等政策来影响房地产市场的供需关系，从而实现经济的稳定发展。
城市化进程与房地产市场发展
城市化进程加快，人口向城市迁移
城市化带来住房需求增加，推动房地产市场发展
城市化过程中，土地资源紧张，地价上涨，影响房地产市场价格
城市化进程中，政府政策对房地产市场发展有重要影响，如限购、限贷等政策
经济全球化对房地产市场的影响
资本流动：全球资本流动加快，影响房地产市场的供需关系
宏观经济对房地产市场的影响
货币政策：利率、信贷政策等对房地产市场的影响
财政政策：税收、补贴等对房地产市场的影响
经济增长：经济增长对房地产市场的需求和供给的影响
通货膨胀：通货膨胀对房地产市场的价格和投资的影响
房地产市场的周期性波动
房地产市场的周期性波动是宏观经济的重要组成部分
房地产市场的周期性波动受到宏观经济政策的影响
添加标题
环境风险：污染、噪音等环境问题
添加标题
社会风险：社会动荡、群体事件等
添加标题
房地产市场的风险评估
市场风险：价格波动、供求关系变化等
政策风险：政府政策调整、法规变化等
信用风险：开发商、购房者的信用状况
自然灾害风险：地震、洪水等不可抗力因素
经济风险：经济周期波动、通货膨胀等
社会风险：社会稳定、人口变化等
宏观经济对房地产市场的影响
财政政策
通过税收政策和政府支出等手段 ，影响总需求和总供给，进而影 响房地产市场。
产业政策
通过调整产业结构、优化资源配 置等手段，促进产业升级和发展 ，进而影响因素对房地产市场的影响
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03
房地产市场的反应与应对策略
开发商的应对策略
中国政府通过调控政策对房地产市场进行干预，以保持市场的稳定发展。
详细描述
中国政府经常采取限购、限贷等调控政策来控制房地产市场的过热。这些政策措施的目的是保持房地 产市场的稳定发展，防止房价过快上涨对居民生活造成过大压力。在调控政策的影响下，房地产市场 可能出现短期波动，但长期来看，市场仍然保持健康发展。
购房者的应对策略
理性决策
购房者应根据自己的经济 实力和购房需求，理性决 策是否购房和购房时机。
关注政策变化
购房者应关注相关政策变 化，如限购、限贷等政策 ，以便更好地把握购房机 会。
多元化住房选择
购房者可以根据自身需求 ，选择购买二手房、租赁 住房等多种方式。
政府的应对策略
制定调控政策
政府应根据宏观经济形势和房地产市场状况，制定相应的调控政 策，如限购、限贷、土地供应等政策。
特点
宏观经济具有整体性、相关性、有序 性和环境适应性。
宏观经济的重要性
宏观经济是决定房地产市场发展的基 础，其运行状况直接影响房地产市场 的供求关系和价格水平。
宏观经济的发展状况决定了房地产市 场的需求结构和发展趋势，对房地产 市场的长期稳定发展具有重要意义。
宏观经济政策工具
货币政策
通过调整利率和货币供应量等手 段，影响经济活动和通货膨胀水 平，进而影响房地产市场。
智能化技术的发展为房地产市场提供 了新的机遇和挑战。例如，智能家居 、智能物业管理等可以为居民提供更 舒适、便捷的生活环境，从而提高房 地产项目的吸引力。同时，智能化技 术也要求房地产项目具备更高的安全 性和隐私保护能力。
房地产市场对宏观经济的影响分析
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
房地产市场对宏观经济的影响
房地产市场对宏观经济的影响房地产市场作为一个重要的宏观经济领域，对经济的发展和稳定起着重要的作用。
本文将从房地产市场对就业、消费、投资、金融以及城市发展等方面的影响展开论述，以探讨房地产市场对宏观经济的深远影响。
首先，房地产市场对就业产生着直接和间接的影响。
直接来说，房地产业的发展为就业提供了众多岗位，涵盖了建筑、销售、维修等各个环节。
同时，房地产市场的繁荣也带动了相关产业的发展，如建材、家具等产业，进一步推动就业增长。
间接来说，房地产市场的发展也拉动了相关行业的需求，如家电、装修等，也为就业提供了一定的增长空间。
因此，房地产市场的繁荣对就业市场起到了积极的促进作用。
其次，房地产市场对消费起到了重要的推动作用。
在房地产市场火爆的时期，房价上涨带动了很多人的财富增长，增加了家庭的资产，进而提高了消费能力。
人们更愿意进行高消费，购买奢侈品、旅游、娱乐等，这进一步带动了服务业的发展和就业增长。
同时，房地产市场的繁荣也提高了人们的信心和消费意愿，促进了其他行业的发展，如汽车、电子产品等，进一步拉动了整体消费市场。
投资也是房地产市场对宏观经济影响的重要方面。
房地产作为一种重要的投资资产，吸引了众多投资者的关注。
投资者在房地产市场中追求价值增长和稳定回报，这推动了房地产市场的投资需求。
同时，房地产市场的繁荣也带来了大量的投资机会，吸引了大量的资金流入。
这些投资不仅推动了房地产市场的发展，也为其他行业提供了融资渠道。
因此，房地产市场对宏观经济的投资推动起到了积极的促进作用。
金融是房地产市场与宏观经济之间的重要纽带。
房地产市场的发展需要大量的资金支持，而金融机构则提供了融资渠道和金融工具。
房地产市场的繁荣带动了金融业的发展，包括银行、保险、证券等。
金融机构在房地产市场中提供信贷支持，为投资者和购房者提供贷款，并提供风险管理和保险产品。
同时，金融机构也参与了房地产市场的创新，如房地产信托、房地产证券化等，进一步推动了金融业的发展和宏观经济的稳定。
宏观经济影响下的房地产市场走势与
宏观经济影响下的房地产市场走势与未来发展宏观经济是指国家或地区整体经济活动的总体表现与发展趋势。
房地产市场作为一个重要的经济领域，受到宏观经济因素的影响较大。
本文将从全球宏观经济的角度分析房地产市场的走势与未来发展。
一、宏观经济形势对房地产市场的影响1.1 国内宏观经济形势国内宏观经济形势对房地产市场的影响主要表现在经济增长、通货膨胀、利率变动和就业状况等方面。
经济增长率的提高将带动房地产市场的繁荣，而通货膨胀和利率上升则可能对购房者的购买力造成影响。
同时，就业状况对人们购买住房的能力也具有重要意义。
1.2 国际宏观经济形势国际宏观经济形势对国内房地产市场同样具有较大的影响。
全球经济的波动和国际金融市场的大环境将对房地产市场的资金流动和房价水平产生重要影响。
特别是国际投资者对房地产市场的投资情况也会受到全球宏观经济形势的影响。
二、房地产市场发展的趋势与特点2.1 市场供求关系的变化房地产市场发展的关键在于供求关系的变化。
当供大于求时，房价可能会下降，而当求大于供时，房价可能会上升。
因此，对于未来的房地产市场走势，我们需要关注市场供求关系的变化，并加以合理判断。
2.2 政策影响与调控措施政策对房地产市场的调控也是影响市场走势的重要因素。
各级政府将根据国情和地方实际情况，采取一系列政策来引导房地产市场的发展。
这些政策可能包括限购、贷款利率调整、土地供应等方面的措施。
2.3 现代科技与市场创新现代科技对于房地产市场也带来了一些新的发展机遇与挑战。
如今，互联网和大数据技术的应用正在改变房地产市场的交易方式和信息流通渠道。
同时，市场创新也将推动房地产市场的进一步发展，如共享经济模式在房地产领域的应用等。
三、房地产市场未来发展的展望3.1 城镇化进程的推动随着国家城镇化进程的推进，人口流动性将增加，这对房地产市场的发展具有积极的影响。
人口的流入将带动住房需求的增加，而这将进一步刺激房地产市场的发展。
3.2 产业升级与城市发展国家持续推动经济产业升级和城市发展，将为房地产市场提供新的机遇。
房地产市场与宏观经济的关联性分析
房地产市场与宏观经济的关联性分析作为我国经济的重要支柱之一，房地产市场一直备受关注。
然而，房地产市场与宏观经济的关联性一直是一个备受争议的话题。
本文将从宏观经济角度出发，探讨房地产市场与宏观经济之间的关系。
一、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的影响房地产市场的繁荣对国民经济的增长具有积极作用。
随着房地产市场的不断发展，其关联的产业链也得到了相应的推动，从而带动了一系列相关消费和投资活动。
直接带动了原材料、建筑工程以及人力资源等产业的发展，为GDP的增长创造了条件。
2. 对就业的影响房地产市场的发展也直接影响了就业情况。
房地产业的发展能够直接提高就业率，在推动国民经济增长的同时也能有效稳定就业。
因此，受财政支持的地产市场的繁荣是不断推进优化就业的需要。
3. 对国内消费的影响房地产市场的繁荣也能够积极促进国内消费。
首先，房地产市场的繁荣可以提高购房者的购买力，引起房地产周边的消费繁荣，同时也能够直接吸引外地购房者在消费上增加投入。
其次，地产市场的繁荣带动了家具、家电、装修等行业的发展，促进了整个经济体系向消费导向转化。
二、宏观经济对房地产市场的影响1. 通货膨胀宏观经济环境下通货膨胀对房地产市场也有着不可忽视的影响。
通货膨胀使得人民币购买力下降，同时使得房地产市场的价格也随之上涨，因此通货膨胀对放水和调控货币政策的选择上是非常关键的。
2. 利率利率作为宏观经济调控手段之一，在地产市场中有着至关重要的影响。
如果利率过低，会导致资金流向地产市场，进而推高房地产价格;而利率过高则会使人们放弃购房而选择理财投资等其他方式。
3. 直接税和间接税直接税和间接税是引导房地产市场发展的关键之一，直接税直接影响到购房者经济基础和消费能力，而间接税则能够通过对房价等方面的调整来影响地产市场发展。
三、如何优化中国房地产市场？1. 完善监管机制需要建立完善的监管机制，避免利用暴力手段等现象的出现。
2. 建立多元化的家庭住房需要推进多元化的市场化住宅供应和租赁市场的发展，为不同群体提供符合需求的住房产品。
宏观经济环境对房地产投资的影响分析
宏观经济环境对房地产投资的影响分析随着经济的不断发展，房地产业作为经济的重要组成部分之一，在推动经济增长、增加就业机会和促进财富积累方面起到了重要作用。
然而，宏观经济环境的变化对房地产投资的影响不容忽视。
本文将以宏观经济环境为切入点，分析其对房地产投资的影响。
首先，经济增长对于房地产投资具有重要意义。
经济增长意味着人们的购买力增强，对住房需求的增加将进一步推动房地产市场的发展。
随着国民经济的快速发展和居民收入水平的不断提高，人们对于住房的需求不断增长，从而带动了房地产市场的繁荣。
因此，经济增长的态势对房地产投资有着积极的促进作用。
其次，货币政策对房地产投资产生了重要影响。
货币政策的宽松与紧缩直接影响着房地产市场的融资成本。
当货币政策比较宽松时，低利率和便捷的融资条件将促进房地产投资的增加；而当货币政策收紧时，高利率和严格的融资条件将抑制房地产投资的增长。
因此，货币政策的调整对房地产市场的繁荣与萧条有着直接的影响。
第三，就业市场对房地产投资的影响不可忽视。
就业市场的稳定与繁荣直接关系着人们的购买力和信心。
当就业市场稳定且有良好的情况时，人们更有购买能力和意愿，从而推动房地产市场的发展。
相反，就业市场的不稳定和衰退将降低人们的购买力，进而对房地产投资产生负面影响。
因此，就业市场的情况对房地产投资的发展至关重要。
另外，宏观经济环境中的金融市场也会对房地产投资产生重要影响。
金融市场对于房地产市场的融资渠道具有关键作用。
当金融市场流动性充足、金融产品创新多样且融资成本低时，房地产投资将更容易获得融资支持，从而刺激房地产市场的发展。
反之，金融市场的不稳定性和融资条件的收紧将对房地产市场产生不利影响。
最后，政府政策对于房地产投资的影响也不可忽视。
政府对房地产市场的调控举措直接影响着房地产投资的规模和方向。
一方面，政府的调控政策有利于防止房地产市场出现过热、泡沫化的现象，保护投资者的利益；另一方面，政府的扶持政策可以对房地产投资起到积极的促进作用。
房地产行业的政策环境与盈利前景
房地产行业的政策环境与盈利前景房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱之一，其政策环境和盈利前景对于行业的发展至关重要。
本文将就房地产行业的政策环境和盈利前景展开讨论，以期为读者提供一份综合性的了解和分析。
一、政策环境政策环境是房地产行业发展的重要条件，包括宏观经济政策、土地政策、限购政策等。
下面将从三个方面来分析房地产行业的政策环境。
1. 宏观经济政策宏观经济政策对于房地产行业的发展起着举足轻重的作用。
国家在经济调控方面的政策，如货币政策、金融政策等，对房地产市场的资金流动、融资成本等产生直接影响。
例如，在经济寒冷期，国家可能通过放松货币政策和降低利率来刺激房地产市场，促进经济的复苏。
2. 土地政策土地政策是指国家对土地使用、供应和流转等方面的规定。
房地产行业的发展离不开土地的支持，因此土地政策对于房地产行业的发展具有重要的影响。
国家通过土地出让、土地税费等政策来引导和调控房地产市场，使其在合理的轨道上发展。
3. 限购政策限购政策是指国家对购房人的购房资格和购房条件进行限制的政策措施。
在一些热点城市，为了防止房价过快上涨和楼市泡沫的形成，国家实施了限购政策。
限购政策旨在控制投机性购房，稳定房价，并维护市场的平稳运行。
二、盈利前景房地产行业的盈利前景直接关系到企业的发展和投资者的收益。
以下将从市场需求、供需关系和新兴业态等方面来分析房地产行业的盈利前景。
1. 市场需求随着人口的增加和城市化的进程，房地产市场的需求将会保持相对稳定的增长。
尤其是在一、二线城市，由于经济发展和人口集聚，对住房的需求将持续增加。
因此，房地产开发商可以在市场上找到更多的需求，从而获得稳定的盈利机会。
2. 供需关系房地产市场的供需关系对于盈利前景至关重要。
当供应过剩时，房地产市场将面临价格下跌和销售不畅的困境，投资回报率将大幅降低。
相反，当供应不足时，房价会上涨，开发商和投资者将有更好的盈利机会。
因此，及时把握市场供需关系对于房地产企业的盈利能力至关重要。
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GDP与房价(HPI)格兰杰检验（1/3）
城市
上海 北京 广州 深圳 天津 重庆 杭州 青岛 宁波 成都
GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP与房价相关性较低 GDP与房价相关性较低 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因
R2值 0.87446 0.97293 0.96798 0.90695 0.9891 0.98294 0.97457 0.83908 0.95079 0.70179
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➢相关系数R2通过EVIEWS 3.0 得出。
• 从后十位城市房价 指数与国内生产总值 之间相关性分析来看， 相关系数R2较高。
Probability 0.002 0.374 4E-04 0.184 0.001 0.005 0.018 0.002 0.013 0.213
结果 拒绝 接受 拒绝 接受 拒绝 拒绝 拒绝 拒绝 拒绝 接受
➢拒绝表示GDP是房价上涨的原因；相反，接受表示GDP不是房价上涨的原因。 ➢GDP 是房价上涨原因的城市7个：海口、南宁、太原、兰州、呼和浩特、银川、贵阳。 ➢GDP不是房价上涨原因的城市3个：西会
•说明：假设各指标1998年为1 。
•房价涨幅低于各 项经济指标
➢与美国相反，1998-2007年中国各项经济指标增幅均高于住宅价格增幅。自05年以后， 中国房价增幅较大。 ➢1998-2007年中国各项经济指标增幅是房价增幅的1.87、 1.53和 1.31倍。
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宏观经济与房地产投资机会
我国个人住房贷款与住宅销售价格散点图
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宏观经济与房地产投资机会
新增个人住房贷款与住宅销售价格增幅折线图
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宏观经济与房地产投资机会
前十城市房价上涨原因二：
二次置业和投资（机）购房
•住宅销售价格与销售面积散点图
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宏观经济与房地产投资机会
宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价的相关性研究（4/4）
➢ 很强的相关性仅能说明房价与GDP之间有密切的关系，但 这并不能说明是GDP导致了房价的上涨。
➢ 为此我们对两组城市进行了经济学中通用的格兰杰检验。 通过该检验来检测这两组城市中哪些城市是 GDP引发了 房价上涨。
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宏观经济与房地产投资机会
数据来源：国家统计局
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•102.50 •102.00 •101.50 •101.00 •100.50 •100.00 •99.50
➢ 因此，我们认为在长三角、珠三角和京津塘区域附近的二三线 城市具备更大的投资机会。
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宏观经济与房地产投资机会
三、1998-2007年中国房地产价 格上涨原因分析
1. 中国经济的快速增长 2. 居民收入有了较大提高 3. 投资性购房和二次置业大幅增加 4. 住房刚性需求增加 5. 房价上涨原因存在区域差异
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宏观经济与房地产投资机会
➢1998-2007年，中国 国内生产总值、可支配收入和工资等指标增幅远远 超过房价，美国正好相反。 ➢与我们普遍感觉房价快速增长不同的是，我国居民实际购房能力在逐年 提高。 ➢因此，中国本轮房价上涨具有坚实的经济基础，而美国房地产市场存在 泡沫。
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宏观经济与房地产投资 机会
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2020/11/17
宏观经济与房地产投资机会
目录
一、1998-2007年中美房地产价格比较 二、美国房地产市场为什么会出现问题？ 三、1998-2007年中国房地产价格上涨原因区域差异分析 四、2008年中国房地产价格下跌原因分析 五、2009年房地产投资机会
1.美国房地产价格上涨过快，市场出现 泡沫
➢在2004-2005年房价出现大幅增加，远远快于美国经济增速；房价上涨过快，居 民收入增速下降，消费者还贷压力不断加大，家庭支付能力下降，违约风险开始 集中暴露。房地产市场出现泡沫。
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宏观经济与房地产投资机会
2.房地产市场中投资（机）类和二次置 业者进一步推动了房价上涨
➢ 房市不景气，利率上升，众 多收入不高的购房者还款压力增 大，导致居民不能按时还房贷， 信贷违约风险集中暴露，由次级 抵押贷款衍生出来的金融衍生品 出现问题。因而引起华尔街金融 危机，最终形成波及全球性的经 济危机。
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宏观经济与房地产投资机会
美国金融危机的出现，恰好印证了美国房地 产市场的过度繁荣是没有经济根基的事实。
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宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价的相关性研究（2/4）
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城市
R2值
上海
0.895083
北京
0.909072
广州 深圳 天津
0.518978 0.781139 0.975048
重庆
0.948294
杭州
0.974019
青岛 宁波
0.978394 0.937836
成都
0.964691
•美国
新家
庭数
量和
房屋
•
开工
量
➢自94年以后，美国房屋新开工量大于新组成家庭数量。住房投资性逐年需求增大。 ➢住宅具有居住和投资价值双重属性，吸引了众多的投资者和投机者购房。 ➢随着经济的发展家庭居民收入的增加，二次置业者加入到购房市场，进一步推动美国房价的上涨。
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宏观经济与房地产投资机会
宏观经济与房地产投资机会
二、美国房地产市场为什么会 出现问题？
我们认为，主要包括以下三个方面： 1.美国房地产价格上涨幅度高于经济发展增幅 2.房地产市场中投资（机）类和二次置业推动房价上涨 3.美国金融市场宽松，房地产次级住房贷款快速增加，
金融体系的风险增大
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宏观经济与房地产投资机会
➢检验结果通过EVIEWS 3.0 得出。
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宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价格兰杰检验（3/3）
➢ 在中国的部分城市中确实存在着房地产泡沫。在35个大中城市中前十 位有7个城市出现了泡沫，后十位有3个城市出现了泡沫。
➢ 在大多数城市当中，确实是GDP是房价上涨的根本原因。在35个最大城 市中前十位有3个城市，后十位有7个城市。
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宏观经济与房地产投资机会
前十城市房价上涨原因一：
住房个人贷款
➢ 据官方统计，我国个人住房贷款的贷款余额在1998年为491 亿，到2007年底，我国个人住房贷款余额已达到30121亿元， 占到房地产贷款总额的62%。
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宏观经济与房地产投资机会
1998-2007年我国个人住房贷款余额
Probability 0.267 0.16
0.039 0.078 0.592 0.647 0.91 0.081
结果 接受 接受
拒绝 拒绝 接受 接受 接受 拒绝
➢拒绝表示GDP是房价上涨的原因；相反，接受表示GDP不是房价上涨的原因。 ➢GDP 是房价上涨原因的城市3个：天津、重庆和成都。 ➢GDP不是房价上涨原因的城市7个：上海、北京、广州、深圳、杭州、青岛、宁波。
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宏观经济与房地产投资机会
四、2008年中国房地产价格 下降原因分析
2008年，各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70大中城市房价 出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量也逐步增 加。我们认为，房价下跌的主要原因包括以下三点：
1.国家宏观政策调控 2.消费者对预期不高 3.美国经济危机影响
➢检验结果通过EVIEWS 3.0 得出。
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宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价格兰杰检验（2/3）
城市 海口 西宁 南宁 合肥 太原 兰州 呼和浩特 银川 贵阳 乌鲁木齐
GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因 GDP不是HPI格兰杰原因
➢ 前十位城市分别是：上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、杭州、 青岛、宁波、成都。
➢ 后十位城市分别是：合肥、太原、呼和浩特、南宁、乌鲁木齐、兰州、 贵阳、银川、海口、西宁。
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宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价的相关性研究（1/4）
➢ 对前十位、后十位城市分别进行回归分析，我们发现这两 组城市的房价与GDP有很强的相关性。
➢相关系数R2通过EVIEWS 3.0 得出。
• 从前十位城市房价 指数与国内生产总值 之间相关行分析来看， 除个别城市，如广州、 深圳、上海等城市， 相关系数R2值都在0.9 以上。
宏观经济与房地产投资机会
GDP与房价的相关性研究（3/4）
城市 海口 西宁 南宁 合肥 太原 兰州 呼和浩特 银川 贵阳 乌鲁木齐
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宏观经济与房地产投资机会
•200 8年8 月起 房价 下降
宏观经济与房地产投资机会
•房屋销售价格指数 •新建商品住宅 •二手住宅
全国新建商品住宅销售价格指数
•08/10 •08/09 •08/08 •08/07 •08/06 •08/05 •08/04 •08/03 •08/02 •08/01 •07/12 •07/11 •07/10 •07/09 •07/08 •07/07 •07/06 •07/05 •07/04 •07/03 •07/02 •07/01 •06/12 •06/11 •06/10 •06/09 •06/08 •06/07 •06/06 •06/05 •06/04 •06/03 •06/02 •06/01 •05/12 •05/11 •05/10 •05/09 •05/08 •05/07