同意销售和解除抵押权的证明
关于同意销售和解除抵押权的证明
中央国家机关住房资金管理中心：
（购房人姓名）（身份证号）购买的由（开发商法定名称）开发建设的（与购房合同相一致的项目名称和具体房号）已在我行设定抵押。
我行同意：1、该套住房可以销售；2、自购房人购买该房屋申请的个人贷款款项划入该开发商在我行开设的以下账户之日起，我行对此房屋及其占用的土地不再主张抵押权益，并及时办理抵押权注销手续：
开户单位：
开户银行：
开户账号：
特此证明。
（银行即抵押权人法定代表人或有权签字人签名和公章）
年 月 日
抵押权注销登记一般抵押权、最高额抵押权服务指南
抵押权注销登记（一般抵押权、最高额抵押 权）服务指南 一、事项名称和编码 事项名称：抵押权注销登记（一般抵押权、最高额抵押权） 编码：2-4 二、实施机构 各区、市（县）不动产登记机构 三、申请主体 不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。 债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。 人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。四、受理地点 各区、市（县）不动产登记机构 五、办理依据 《物权法》，《不动产登记暂行条例》，《不动产登记暂行条例实施细则》，《不动产登记操作规范(试行）》。
六、办理条件 已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记： 1、主债权消灭的； 2、抵押权已经实现的； 3、抵押权人放弃抵押权的； 4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的； 5、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 七、申请材料 以下材料各一份： 1、不动产登记申请书（原件）； 2、申请人身份证明（原件）； 3、不动产权属证书（原件、复印件）； 4、不动产登记证明（原件）； 5、抵押权消灭的证明材料，包括主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权、人民法院或仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭等。其中，主债权消灭、抵押权人放弃抵押权的情形，抵押权人可以单方申请且可以不提供不动产权属证书。生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人可以单方申请且可以不提供不动产登记证明（原件）。 八、办理时限
法定时限：30个工作日。 承诺时限：5个工作日。 九、收费标准： 《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号。一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：1、申请不动产更正登记、异议登记的；2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的； 3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的； 4、国家法律、法规规定予以减半收取的。（二）免收不动产登记
同意抵押的证明.doc
样式一 同意抵押的证明 佛山市顺德区国土城建和水利局: 兹有（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，集体土地使用权证号 为___________ ，用地面积___________ 平方米，总流转地价款为____________元，已缴清地价款__________ 元。已经本村（股份社）的村民会议2/3以上成员表决通过同 意该地块设定抵押。 特此证明。 集体土地所有权人（公盖或代章）： 负责人签名: 年月日 说明：本证明适用于集体自用或集体流转的土地抵押，由集体土地所有权人出具，若抵押物属集体自用土地的，则无需说明集体土地流转地价款内容，但需由镇（街）集体资产管理部门加具同意抵押的意见并加盖公章。
样式二 同意抵押的证明 佛山市顺德区国土城建和水利局： 兹有我单位下属单位或我单位管理的（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，土地使用权证号为，用地面积平方米，我单位同意该地块设定抵押。 特此证明。 （公章） 年月日 说明：本证明适用于公有资产土地（含政府储备土地）办理抵押登记，由土地使用权人（或土地储备机构）的上级主管部门出具。
承诺书 佛山市顺德区国土城建和水利局： 拥有的号土地证，地址：，由于已对该地块进行开发建设，已 办理预售土地面积为平方米，现申请用剩余未办理预售的土地面积 平方米向我信用社申请贷款万元，抵押期限从年月日至 年月日。并同意以该地块作抵押担保。现经双方协商一致通过以下承诺：当实现抵押权时，与抵押物的买方协商以下条件为实现抵押权的先决条件： 一、抵押物按项目转让方式交易； 二、买方必须按已批出的项目规划设计条件续建； 三、过户时的用地面积以实测可建面积为准。 抵押人（签章）： 年月日 抵押权人（签章）： 年月日
2019-放弃抵押权承诺书-范文模板 (4页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 放弃抵押权承诺书 篇一：抵押贷款承诺书 抵押贷款承诺书 时间：201X-3-29 14:35:53栏目：承诺书 抵押贷款承诺书（一） _________商业银行贷款中心： 根据借款人_____与贵行签订的借款合同和抵押人_____与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在__________(房屋所有权证_____号_____，房屋编号__________)的房产抵押给贵行，为借款人 __________(身份证号__________)抵押贷款_____元用于__________(经营或消费)。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。 特此承诺。 承诺人： 1.房屋所有权人__________(签押)身份证号：______________ 2.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 3.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 4.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 5.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 6.共有人__________(签押)身份证号：_______________ ______年_______月_______日 抵押贷款承诺书（二）
_____区农村信用合作联社： 本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向__________在贵社公司业务部的借款______元设定的抵押担保物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、协商转让等方式处理抵押房、地产，用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶即共同抵押人将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款： 一、本人保证在房地产设置抵押时，该房地产没有对任何第三人已设定了抵押权，并保证对贵社设定的抵押权具有完整性。 二、本人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。 三、在借款人所签署的《借款合同》没有全部还款前，保证不自行解除抵押条款。 四、本人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。 五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及一切法律责任。 六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。 特此承诺 抵押人:__________(签字手印) 签署时间：_____年_____月_____日 抵押贷款承诺书（三） _______担保有限公司： 抵押人向__________银行、信用社借款人民币_____元，由贵公司担保。为此，抵押人另与贵公司签订了《林权抵押合同》。为确保双方合同的履行，抵押人及其家属、其他林权共有人特向贵公司声明并承诺如下： 一、抵押人及其家属、其他林权共有人同意将《林权抵押合同》中载明的抵押物向贵公司提供抵押担保。抵押人的家属、其他林权共有人同意《林权抵押合同》所载明的条款。 二、若贵公司依《林权抵押合同》的约定办理抵押物转让的变更登记手续，抵押人的家属、其他林权共有人承诺配合办理相关的变更登记手续。
他项权利证明
他项权利证明 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 目录 定义 土地他项权证 特征 类型 房地产他项权证办理流程 编辑本段定义 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 编辑本段土地他项权证 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 编辑本段特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征： 是在他人土地上享有的权利。 可以满足他人对土地利用的需求。 他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 它是一种生产、生活中客观存在的权利。 编辑本段类型 土地他项权利主要有以下几种类型： 地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。 地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
抵押财产因抵押权人犯罪被以作案工具没收后抵押权是否灭失
抵押财产因抵押权人犯罪被以作案工具没收后抵押权是否灭失？(2013-04-14 22:17:32)转载▼ 标签：担保物权灭失教育 【案情简介】 2010年10月12日，在南方某市做塑胶生意的个体户张某向中国银行某分行申请办理车辆按揭贷款（36期），银行核准了其申请，双方并签订了《借款合同》、《汽车抵押合同》并办理了抵押登记（抵押权人为中国银行某分行），张某按时偿还每期银行贷款。2012年2月8日张某因犯合同诈骗罪被该市A区人民法院判处有期徒刑3年，并处罚金10000元，宝马牌轿车被以作案工具没收。同年5月9日，中国银行某分行因张某所办贷款已逾期5期，向该市B区人民法院(合同约定原告所在地管辖)提起诉讼，请求保护原告（中国银行某分行）的合法权益。 【案件焦点】 本案的焦点是具有抵押权的财产被以作案工具没收后抵押权人的优先受偿权是否消灭？在本案的审理中，该市A区和B区人民法院有两种不同的意见： A区法院认为：依据刑事判决车辆是以作案工具没收的，设立在该车辆上的抵押权因国家的没收行为而消灭。抵押权消灭，但双方的合法有效的债权债务关系仍然受法律保护，该银行可以要求张某偿还欠款。
B区法院认为：依据《刑法》第六十条之规定：“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。”故，设立在车辆上的抵押权不因国家的没收行为而消灭，中国银行某分行可以请求拍卖该车辆并享有优先受偿权。 【律师点评】 抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 抵押权的消灭。抵押权与其他民事权利一样，在特定的条件下产生，也在特定的条件下消灭。《物权法》第十五章担保物权的一般规定中第l77条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。” 抵押权作为担保物权的一种应当遵循担保物权的一般规定。其中，“（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”在司法实践中主要有担保物灭失、担保物权人放弃担保物权、除斥期间届满。在本案来看符合抵押权消灭的情形有且仅有抵押物灭失一种，即因抵押物灭失而导致抵押权消灭。 同时，抵押物的灭失，可以分为两种情况。一种是绝对灭失，另
房屋抵押证明
房屋抵押证明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
房屋抵押证明 抵押人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小 区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面 _______m2，占地面积_______m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)， __________(小写)，抵押率为百分之__________。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
房地产注销抵押登记
房地产注销抵押登记 网上申报操作指引 房地产注销抵押登记网上申报将于2013年3月15日起在全市各金融机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行全面实行。现将房地产注销抵押登记网上申报操作指引详细说明如下： 一、网上申报系统配置 1、浏览器版本 浏览器使用window操作系统的标准Internet Explorer 浏览器6.0或以上版本； 2、IE设置 将“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”的网页服务器地址：http：// 如果申报系统操作电脑中装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会导致申请表无法打开,需要去掉阻止弹出窗口。在“工具->Internet选项->隐私->阻止窗口弹出程序”的复选框去掉即可。 设置显示网页为最新版本。打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet选项->常规->设置->选中“每次访问此页时检查”。 将注销抵押登记网上申报的网页服务器地址，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet工具->安全，将地址 二、开通网上申报系统用户权限 房地产注销抵押登记须以用户身份登录后方可办理网上申报。
三、办理指引 1、登录“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”网站（网址：.27/zsyhdyWeb/），在相应框格输入已办理授权的用户名、对应密码、对应银行即可进入网上申报系统办理房地产注销抵押登记预申请。根据实际情况录入信息保存、提交并打印申请表，将申请表与其它相关资料一并送我办注销抵押窗口交件。 2、已核发房地产权证的房地产（含空地）申请注销抵押的请选择“现房抵押注销申请”功能模块进行申报； 3、必须确保提交到办证窗口的纸质申请表的信息与网上提交的申请表信息完全一致；经撤销申请修改相关信息后再提交申请导致申请编号改变的，须重新打印申请表； 4、办理一宗抵押物（他项权证）的注销登记必须相应地在《中
抵押证明书
抵押证明书 篇一：抵押证明 抵押证明 抵押人：身份证号码抵押物今于年月日。因借到现金小写元，大写。我自愿将私有相应抵押。 特此证明 抵押人 年月日 篇二：同意抵押证明 同意抵押证明 样式一 同意抵押的证明 ××××城建和水利局：兹有（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，集体土地 使用权证号为，用地面积平方米，总流转地价款为元，已缴清地价款元。已经本村（股份社）的村民会议2/3以上成员表决通过同意该地块设定抵押。 特此证明。 集体土地所有权人（公盖或代章）： 负责人签名： 年月日 说明：本证明适用于集体自用或集体流转的土地抵
押，由集体土 地所有权人出具，若抵押物属集体自用土地的，则无需说明集体土地流转地价款内容，但需由镇（街）集体资产管理部门加具同意抵押的意见并加盖公章。 样式二 同意抵押的证明 ×××××城建和水利局： 兹有我单位下属单位或我单位管理的（土地使用人名称）使用位于 （地块地址）的地块，土地使用权证号为，用地面积平方米，我单位同意该地块设定抵押。 特此证明。 （公章） 年月日 说明：本证明适用于公有资产土地（含××储备土地）办理抵押登 记，由土地使用权人（或土地储备机构）的上级主管部门出具。 篇三：同意 河口县房管所： 经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚壹
套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在红河州住房公积金管理中心河口管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此将失效，我单位不承担任何责任。 河口宏建房地产开发有限公司 年月日 河口县房管所： 经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚壹套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在中国农业银行股份有限公司河口瑶族自治县支行抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此将失效，我单位不承担任何责任。 河口宏建房地产开发有限公司 年月日
二十六房地产抵押权注销登记办理指引涂销抵押
（二十六）房地产抵押权注销登记办理指引（涂销抵押） 适用情形：已办理抵押登记的不动产，他项权利终止的，申办抵押权注销登记，即涂销抵押。 一、缴交资料 1.广州市不动产登记申请表（原件1份） 2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》） 3.不动产权属证明（原件） （1）持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的：《房地产权证》、《共有权证》或《房地产权属证明书》、或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》 （2）属在建工程涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《在建工程抵押登记证明》或《他项权证》或《不动产登记证明》 （3）属国有土地涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》 （4）属预购商品房涂销抵押的：《广州市预购商品房预告登记证明书》或《不动产登记证明》或《广东省房地产预告登记证明》+《抵押权预告登记证明》或《抵押登记证明书》或《不动产登记证明》 4.不动产附图（复印件1份）； 房地产权证非2008版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1份） 5.涂销抵押证明（原件1份） 以下情形之一，还需要提交资料如下： 6.委托办理的：委托书（原件1份） 7.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份） 二、办理期限 自领取《受理回执》次日起计算： 1.持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的、预购商品房涂销抵押的：1个工作日。 2.在建工程涂销抵押的、国有土地涂销抵押的：3个工作日。 三、收费标准 免收不动产登记费。
同一财产为多个债权人设定抵押的情况下
同一财产为多个债权人设定抵押的情况下，债权人如何行使抵押权？ 现实生活中，债务人可能将同一财产向多个债权人抵押，这时就会出现多个抵押权人对同一个抵押物行使抵押 权的情形。此时，债权人行使抵押权应注意以下几点： 1、看自己的抵押权是否登记。对于法律要求登记才生效的抵押，是否登记是区分抵押是否生效的标志；对于 法律不作强制登记要求的抵押，登记的抵押效力优于未登记的抵押。 2、看自己的抵押权居于什么顺位。登记才生效的抵押，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押合同签订即生效的，登记的效力优先，未登记的按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿，顺序 相同的，按照债权比例清偿。 3、看抵押物的价值及各债权的价值。如果抵押物的价值大于各债权的价值总值，则不存在受偿问题；如果抵 押物的价值小于各债权的价值总值，则根据自己抵押权的顺位确定自己的债权是否能够受偿。 4、顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权；顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的 部分受偿。 根据《担保法》规定，同一财产法定登记的质押权与抵押权并存时，抵押权优先 于质权。 1、留置权优先于抵押权和质押权受偿 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产,当债务人不履行债务时,债权人有留置该财产并依法以该财产折价或以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利.如本案中修理店基 于修理合同占有机器,并基于修理行为就修理费对王某享有了债权,王某未按时支付修理费,修 理店则有权留置机器并优先受偿. 留置权是一种法定担保物权,我国《物权法》第二百三十九条规定,同一动产上已设立抵押权或 者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿.因此,无论抵押权,质押权和留置权的设立时间 谁在前,留置权一律优先于抵押权,质押权受偿. 2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条规定, 同一财产法定登记的抵 押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿.因此,抵押权优先于质押权受偿的前提是抵押权有效设立且抵 押权依据法律规定进行了登记.未经登记的抵押权不得优先于质押权受偿.质押转移标的物的占有，而抵押不 转移标的物的占有. 应该按照约定，否则，债权人可以选择。法律依据是担保法和司法解释： 1、《担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责 任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条：同一债权既有保证 又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范 围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要 求其他担保人清偿其应当分担的份额。 同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。 债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
房屋抵押证明
房屋抵押证明 抵押人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积 _______m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
房地产抵押相关法律法规
房地产抵押 一、概述 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所有房地产抵押，都要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记。在进行房地产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同。 1、房地产抵押的性质 （1）具有担保主债权实现的功能 （2）具有附属性 （3）抵押权设定的相对独立性 【法律法规】 《担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 《城市房地产管理法》 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
抵押权注销记一次性告知书
抵押权注销登记一次性告知书 一、受理的范围 已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记： 1.主债权消灭的； 2.抵押权已经实现的； 3.抵押权人放弃抵押权的； 4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的； 5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 二、申请主体 不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。 债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。 人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。 三、登记依据 《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》第七十、七十七条。
四、登记条件 1.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的； 2.申请登记材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料； 3.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 五、登记材料 1.登记申请书； 2.申请人身份证明(除委托书、证明材料需提供原件外,其余核验原件收复印件)； (1)属于个人的，提供居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证、护照，或来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或身份证；境外人士提供护照和中国政府主管机关签发的居留证件； (2)内地法人或其他组织提供组织机构代码证（工商营业执照）或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； (3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的
最新(委托书)抵押贷款授权委托书
抵押贷款授权委托书 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 范文：
委托人(抵押人)：(男/女)，年月日出生 身份证号码：，联系电话： 委托人(共有人)：(男/女)，年月日出生 身份证号码：，联系电话： 受托人：(男/女)，工作单位： 身份证号码：，联系电话： 抵押人与中国民生银行支行(下称抵押权人)于年月日订立的编号为的《中国民生银行个人住房抵押贷款合同》(下称贷款合同)约定，将坐落于北京市区房产(房屋所有权证号：)抵押给抵押权人，作为偿还贷款合同项下债务的担保。作为此房产的共有人，亦同意将上述房产依贷款合同之条件抵押给抵押权人作为偿还贷款合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于，未对外出租。 现、因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续，特委托代为向北京市区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续，委托权限与期限如下： 1、代理权限为：受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续，有权代理本人在《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人真实意思。受托人有权转委托。 2、委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，抵
房地产抵押权变更登记办理指引
（二十二）房地产抵押权变更登记办理指引 适用情形：已办理抵押登记的国有建设用地使用权、在建工程或国有建设用地上房屋，其不动产抵押事项发生变化的，申办抵押权变更登记。 一、缴交资料 1.广州市不动产登记申请表（原件1份） 2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求》） 3.不动产权属证明（原件1份） （1）《不动产权证书》，或《房地产权证》、或《共有权证》，或《房地产权属证明书》（2）《不动产登记证明》，或《他项权证》 以下情形之一，还需要提交资料如下： 4.委托办理的：委托书（原件1份） 5.抵押权人、抵押人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的：公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料（原件1份） 6.不动产的坐落、名称发生变化的：公安部门或地名管理部门出具的证明文件（原件1份） 7.担保范围、抵押权顺位、抵押物范围、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高额担保数额、债权确定期间等发生变更的：抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议（原件1份） 8.最高额抵押权确定登记的：最高额抵押权担保的债权已确定的证明（原件1份） 9.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的：其他抵押权人的书面同意文件（原件1份） 二、办理期限 自领取《受理回执》次日起计算，3个工作日。
四、登记办理流程图 ★请扫“广州市增城区不动产登记中心”微信公众号相应栏目获取信息： 1.预约服务（服务事项——我要预约） 2.增城区不动产登记机构地址、办公时间、咨询电话（部门咨讯——中心简介） 3.不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求（登记助手——办事指南） 4.案件办理进展（服务事项——案件查询） 5.不动产登记领证方式（登记助手——办事指南） 6.广州市增城区限购政策核查资料清单（登记助手——办事指南）
抵押权人如何实现抵押权
抵押权人如何实现抵押权 《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现；(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【相关规定】 《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 《担保法解释》第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用；(二)主债权的利息；(三)主债权。 第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的。抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。 通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件： 其一，抵押权合法有效存在。 其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。 其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。 其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。 抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同
抵押合同、解除终止协议(协议范本)
( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 抵押合同、解除终止协议(协议 范本) The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.
抵押合同、解除终止协议(协议范本) 抵押人：_________________________（以下简称甲方） 证件类型：_______________________ 证件号码：___________________ 地址：___________________________ 电话：_______________________ 抵押权人：_______________________（以下简称乙方） 证件类型：_______________________ 证件号码：___________________ 地址：___________________________ 电话：_______________________ 甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预
告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。 第一条抵押登记情况 1．所有权证书或证明情况： □房屋所有权证号：_________________________ □房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：_____________ 2．他项权证书或证明情况： □房屋他项权证号：_________________________ □房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：___________ 3．抵押房屋坐落：_____________________________ 4．抵押房屋建筑面积：_________________________ 第二条注销原因 □担保的主债权已消灭 □抵押权已实现 第三条特别约定 1．甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申
抵押权的绝对和相对抛弃
在讲抵押权的绝对和相对抛弃时，法硕指南上用语含混不清，容易使读者迷惑不解，我对原句进行了修改。改为： 绝对抛弃，是指抵押权人为同一债务人的所有债权人的利益而抛弃其抵押权，实际上是抵押权人与抵押人解除抵押合同。抵押权一经绝对抛弃，即归消灭，原抵押权人成为普通债权人。抵押权的相对抛弃，是指抵押权人仅为同一债务人的某一特定债权人的利益抛弃抵押权。（注：原句的其他实际上是指其他某一特定的债权人，而不是其他所有债权人。） 抵押权的抛弃指抵押权人将抵押权与被担保的债权相分离，放弃抵押权的优先权的一种处分。分为抵押权的绝对抛弃和抵押权的相对执弃。抵押权的绝对抛弃，是抵押权人向抵押权设定人作出完全放弃其抵押权的意思表示，使抵押权为其带来的担保利益归于消灭，抵押权人变为普通债权人，后次序的抵押权人上升到其次序。抵押权的绝对消灭，需经注销登记才能生效。抵押权的相对抛弃，是抵押权人(称“抛弃人”)为了同一债务人的其他债权人(称“受抛弃人”的利益，而抛弃其抵押权，丧失其优先权的地位。抵押权的相对抛弃，其他债权人因此所取得的优先受偿范围是相对的，按抛弃人债权额与受抛弃人债权额比例分配，如抛弃人甲债权额10万，无担保的受抛弃人乙债权额15万，抛弃人甲抛弃抵押权后，将其原可依抵押权取得的优先受偿金额10万，按甲和乙的债权额比例进行分配，甲得4万，乙得6万。受抛弃人既包括普通债权人也包括其他有担保的债权人，有担保的债权人先依自己的担保优先受偿后，再按其剩余的债权额与抛弃人的债权额比例分配抛弃人的应优先受偿的金额。例如：对抵押价值25万元的抵押财产，甲是第一次序抵押权人，有20万元债权，乙是第二次序抵押权人，有10万元债权，丙是普通债权人，有3万债权。若甲为乙抛弃第一次序抵押权，则乙先就自己的抵押权受偿5万，然后按甲的债权额20万与乙的剩余债权额5万的比例，对甲据其抵押权应得的20万进行分配，则甲得16万元，乙得4万元，即乙因甲相对抛弃其抵押权，多得4万元，合起来共得到受偿9万元。丙则无任何受偿，只仍对债务人保留债仅。 抵押权次序权的绝对抛弃，是指抵押权人为同一债务人的其他所有抵押权人的利益抛弃抵押权。抵押权次序权的相对抛弃，是指抵押权人仅为同一债务人的某一或某些抵押权人的利益抛弃抵押权。例：A是债务人，B、C、D、E、F都是A的债权人，其中B和E基于同一债务，B、C、D都对A的同一房屋拥有抵押权，但是B的抵押权在C之前成立，C的抵押权在D之前成立，这样一来，B第一优先受偿，C第二优先受偿，D第三优先受偿。假如B 绝对抛弃抵押权的次序权，那么三者受偿的顺序就变成C>D>B。由于B只是绝对抛弃了次序权，而未抛弃抵押权，故B相对于A的其他普通债权人来说还是有优先受偿权（这就是抵押权的抛弃与次序权的抛弃的区别）。假如B为D相对抛弃抵押权的次序权，那么三者受偿的顺序就变成D=B>C。即在相对抛弃中，为谁抛弃，他的次序就上升而等于抛弃人的次序，其余人的次序不变。 附：抵押权次序权的介绍： 3．次序权的效力 次序权的最直接效力是次序在先受偿优先，后次序人只能就余额受偿。不过这里有一个行权期限先后的问题。如果顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权；如果顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。(解释78条) 抵押权因实行以外的原因消灭时，后次序的抵押权效力如何，向来有两种体例： (1)次序升进主义，即当抵押权因实行以外的原因(如混同)消灭时，后次序的抵押权当然依次