同意抵押的证明.doc

样式一

同意抵押的证明

佛山市顺德区国土城建和水利局:

兹有（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，集体土地使用权证号

为___________ ，用地面积___________ 平方米，总流转地价款为____________元，已缴清地价款__________ 元。已经本村（股份社）的村民会议2/3以上成员表决通过同

意该地块设定抵押。

特此证明。

集体土地所有权人（公盖或代章）：

负责人签名:

年月日

说明：本证明适用于集体自用或集体流转的土地抵押，由集体土地所有权人出具，若抵押物属集体自用土地的，则无需说明集体土地流转地价款内容，但需由镇（街）集体资产管理部门加具同意抵押的意见并加盖公章。

样式二

同意抵押的证明

佛山市顺德区国土城建和水利局：

兹有我单位下属单位或我单位管理的（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，土地使用权证号为，用地面积平方米，我单位同意该地块设定抵押。

特此证明。

（公章）

年月日

说明：本证明适用于公有资产土地（含政府储备土地）办理抵押登记，由土地使用权人（或土地储备机构）的上级主管部门出具。

承诺书

佛山市顺德区国土城建和水利局：

拥有的号土地证，地址：，由于已对该地块进行开发建设，已

办理预售土地面积为平方米，现申请用剩余未办理预售的土地面积

平方米向我信用社申请贷款万元，抵押期限从年月日至

年月日。并同意以该地块作抵押担保。现经双方协商一致通过以下承诺：当实现抵押权时，与抵押物的买方协商以下条件为实现抵押权的先决条件：

一、抵押物按项目转让方式交易；

二、买方必须按已批出的项目规划设计条件续建；

三、过户时的用地面积以实测可建面积为准。

抵押人（签章）：

年月日

抵押权人（签章）：

年月日

样式四

佛山市土地抵押设定（变更）登记申请书

同意抵押的证明.doc

样式一同意抵押的证明佛山市顺德区国土城建和水利局: 兹有（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，集体土地使用权证号为___________ ，用地面积___________ 平方米，总流转地价款为____________元，已缴清地价款__________ 元。已经本村（股份社）的村民会议2/3以上成员表决通过同意该地块设定抵押。特此证明。集体土地所有权人（公盖或代章）：负责人签名: 年月日说明：本证明适用于集体自用或集体流转的土地抵押，由集体土地所有权人出具，若抵押物属集体自用土地的，则无需说明集体土地流转地价款内容，但需由镇（街）集体资产管理部门加具同意抵押的意见并加盖公章。

样式二同意抵押的证明佛山市顺德区国土城建和水利局：兹有我单位下属单位或我单位管理的（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，土地使用权证号为，用地面积平方米，我单位同意该地块设定抵押。特此证明。（公章）年月日说明：本证明适用于公有资产土地（含政府储备土地）办理抵押登记，由土地使用权人（或土地储备机构）的上级主管部门出具。

承诺书佛山市顺德区国土城建和水利局：拥有的号土地证，地址：，由于已对该地块进行开发建设，已办理预售土地面积为平方米，现申请用剩余未办理预售的土地面积平方米向我信用社申请贷款万元，抵押期限从年月日至年月日。并同意以该地块作抵押担保。现经双方协商一致通过以下承诺：当实现抵押权时，与抵押物的买方协商以下条件为实现抵押权的先决条件：一、抵押物按项目转让方式交易；二、买方必须按已批出的项目规划设计条件续建；三、过户时的用地面积以实测可建面积为准。抵押人（签章）：年月日抵押权人（签章）：年月日

银行同意出租证明书

银行同意出租证明书篇一：同意抵押物出租证明同意抵押物出租证明：兹有客户（身份证号或营业执照注册号：）向我行申请授信/贷款，签订了编号为的《》（借款合同名称），由（抵押人）以其所有的下表所列的房产（下称“抵押物”）为上述授信/贷款提供抵押担保，签订了编号为的签订了编号为的《》（抵押合同名称），并已办妥抵押登记（登记字号：）。现抵押人需出租抵押物，租赁期限自年月日至年月日止。现我行同意，在不影响我行作为抵押权人按法律规定对上述抵押物进行拍卖或处分的情况下，我行同意抵押人将上述抵押物出租。在承租期间，抵押物不得再行转让、转租、赠与。特此证明 ◆◆◆◆银行股份有限公司年月日篇二：准许房屋出租的证明

准许房屋出租的证明问问居委会或者小区物业，他们可能知道首先，你拥有房子的100%产权，你就可以自行出租，不用谁同意。按你的说法，你就想办理个房屋出租证明是吗?给你个办法，到房屋当地派出所办理个出租房屋的手续，即在派出所办理房屋出租备案，派出所会给你个黄牌子，你找到租户后，让承租人也到派出所登记备案。你要愿意的话，还可以向税务所缴纳5%的营业税。以上都是按正规途径来说的，要是不想那么麻烦，也不想交税的话，就到中介公司报房，让他们给你找客户就行了，或自己上网发帖子。租房协议书房东出租人为甲方，姓名：________________。承租人为乙方甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元，租约时间

他项权利证明

他项权利证明指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。目录定义土地他项权证特征类型房地产他项权证办理流程编辑本段定义房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。编辑本段土地他项权证《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：是在他人土地上享有的权利。可以满足他人对土地利用的需求。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。它是一种生产、生活中客观存在的权利。编辑本段类型土地他项权利主要有以下几种类型：地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

什么是抵押权的转让和变更

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/167746502.html, 什么是抵押权的转让和变更抵押权设定以后，存在着抵押权的转让和变更，如抵押权随债权的转让而转让、当事人依法对合同进行变更、抵押权人为自然人时抵押权的继承等。《城市房屋权属登记管理办法》中虽有转移和变更登记的规定，但显然未涵盖抵押权的转移和变更登记。该办法中的转移登记是指房屋所有权的转移后进行的登记，而变更登记则是指房屋权利人法定名称或是房屋状况发生变化后进行的登记。建设部在制定权属登记管理办法时，为避免与房屋所有权的转移和变更登记相混淆，将房地产抵押权的转移和变更登记列入他项权利登记。

《城市房地产抵押管理办法》将抵押权的转让和变更都规定为变更登记。该办法第三十七条规定：抵押权可以随债权转让，第三十五条规定了抵押合同发生变更后要办理变更登记。 1.抵押权的转让。抵押权作为从物权，不能与债权分离而单独转让，因此，抵押权只能随债权的转让而转让，如某一银行将以抵押贷款合同所获得的债权及抵押权同时转让给另一家银行。《合同法》规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人”；“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”。

抵押权转让时，当事人应当签订抵押权转让合同，在办理登记后，原抵押权人应当告知抵押人。对于抵押权人为自然人时抵押权的继承问题，由于此类情况较为少见，现有行政规章未对此作出具体规定。但抵押权与其所担保的债权都是一项可以继承的权利。台湾当局规定抵押权的继承应当在继承开始后的6个月内办理登记。由于这种登记并不是抵押权的重新设定，我国台湾地区的学者认为抵押权的继承，在未经登记时即具有法律效力，以免出现权利的中断。因此，如发生抵押权的继承，可以由继承人按照继承来办理。 2．抵押权的变更。抵押权发生变更的事项较多，如抵押房地产的范围、担保债权的数额、

房屋抵押证明

房屋抵押证明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

房屋抵押证明抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面 _______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)， __________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

抵押协议书范本

抵押协议书范本抵押人(借款人)：_____________________ 地址：____________________________ 抵押权人(贷款人)：银行_______分行地址：____________________________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_______年 _______月_______日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。一、抵押物和抵押登记 1.释义： (1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 (2)现房--指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向______________(房产商) 购买的位于 _______处的建筑面积为_______平方米的_______。该房产建筑平方米销售价为_______元，共_______元。抵押人已于_______年_______月_______日与房产商签订了_______，并据此向抵押权人办理抵押。 3.抵押登记：抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。

抵押证明书

抵押证明书篇一：抵押证明抵押证明抵押人：身份证号码抵押物今于年月日。因借到现金小写元，大写。我自愿将私有相应抵押。特此证明抵押人年月日篇二：同意抵押证明同意抵押证明样式一同意抵押的证明 ××××城建和水利局：兹有（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，集体土地使用权证号为，用地面积平方米，总流转地价款为元，已缴清地价款元。已经本村（股份社）的村民会议2/3以上成员表决通过同意该地块设定抵押。特此证明。集体土地所有权人（公盖或代章）：负责人签名：年月日说明：本证明适用于集体自用或集体流转的土地抵

押，由集体土地所有权人出具，若抵押物属集体自用土地的，则无需说明集体土地流转地价款内容，但需由镇（街）集体资产管理部门加具同意抵押的意见并加盖公章。样式二同意抵押的证明 ×××××城建和水利局：兹有我单位下属单位或我单位管理的（土地使用人名称）使用位于（地块地址）的地块，土地使用权证号为，用地面积平方米，我单位同意该地块设定抵押。特此证明。（公章）年月日说明：本证明适用于公有资产土地（含××储备土地）办理抵押登记，由土地使用权人（或土地储备机构）的上级主管部门出具。篇三：同意河口县房管所：经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚壹

套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在红河州住房公积金管理中心河口管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此将失效，我单位不承担任何责任。河口宏建房地产开发有限公司年月日河口县房管所：经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚壹套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在中国农业银行股份有限公司河口瑶族自治县支行抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此将失效，我单位不承担任何责任。河口宏建房地产开发有限公司年月日

抵押授权委托书

抵押授权委托书篇一：抵押登记授权委托书授权委托书今委托（身份证明编号：）代理我（单位）办理坐落于的房屋登记事项，具体为： □所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记 □预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人（签字）：委托人联系地址（邮编）联系电话：受托人（签字）：受托人联系地址（邮编）：受托日期：年月日注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。联系电话：篇二：授权委托书模板(房产抵押授权)

授权委托书委托人：受托人：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：****支行：委托人是坐落于***房产（房屋所有权证号码：****号）的产权人，根据受托人借款需要，本人同意将上述房产作为抵押物，向****支行申请借款，同意受托人与****支行签署《抵押合同》。由于本人无法前往现场办理该房产抵押登记手续，故委托作为本人的合法代理人，全权代表本人处理如下事项：全权办理上述房地产抵押登记等相关手续，代为签署抵押合同及其他抵押相关文件，申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。三、委托期限：年月日至年月日受托人在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项，本人均予以承认。委托人年月日篇三：房产抵押授权委托书授权委托书委托人：性别：身份证号：现住址

物权法中主合同变更对抵押权的影响

物权法中主合同变更对抵押权的影响是什么? 主合同变更对担保效力的影响在保证制度中已有所反映。《担保法》第24条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”该主合同变更影响保证责任的规定对债权人而言太过苛刻，使得保证难以适应实践的需要并限制了保证制度应有功能的发挥。《担保法解释》第28条、第29条、第30条对主合同的债权转移、部分转让和内容的变更对保证的影响做了具体修正。特别是第30条的规定——保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容做了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任——提出了主合同内容变更影响保证责任的具体原则，这使得担保法对主合同变更影响保证责任的调整更具全面性和灵活性。不过，我国担保法没有对依主合同所设定的抵押是否受其变更影响做出规定，而审判实践已提出这一问题。[4]由此涌现出的问题是，债权人与债务人协商变更主合同，是否要经抵押人同意？未经其同意，其责任是否可以免除？主合同的变更会对抵押权产生影响。第一，从抵押权的性质上看，抵押权既具有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的债权；[5]抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化，乃是抵押权性质上的应有之意。第二，主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的变更。[7]合同主体的变更，即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行合同。合同性质的变更，如买卖合同变更为租赁合同，实际上等于合同当事人协商解除了原合同关系，重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原合同关系的基础和特征，使原债权债务关系发生重大的质变，同时也会毫无疑问地改变担保合同赖以存在的基础，极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因此，主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此做出规定，亦未赋予抵押人以抗辩权，对抵押人而言有失公平。立法建议：抵押合同是一种从合同，抵押权是一种从权利。由于抵押合同对主合同具有较强的依附性，抵押人承担抵押责任正是基于对主合同的合理预期和正当信赖。主合同的变更会对这种预期和信赖造成不当影响，从而也会影响到抵押人特定抵押责任的承担。担保法应赋予抵押人以抗辩权，在一定条件下免除其抵押责任。现行担保法没有对此做出规定，是立法上的漏洞。考虑到抵押合同与保证的同一性，主合同的变更对抵押权的影响，应准用保证的规定。在统一的民法典即将取代单行民事立法的背景下，虽然同为担保债权的实现方式，由于保证与抵押、质押等性质上的差异，其仍无法摆脱分别规定的命运。保证具有较强的债权性，应规定于债权编中。鉴于现行法的稳定性和主合同变更对担保效力的影

抵押权变更登记案例

申请抵押权转移登记某公司与甲银行签订《借款合同》，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。法院认为，《借款合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。评析：本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”《担保法》司法解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律规定，关键是从抵押权效力上分析，随主债权转让抵押权应当办理登记，乙银行只有在办理了抵押权转让登记后，才有权要求银行处置抵押物，实现优先受偿的权利。本案中，法院认为该债权转让给了乙银行，乙银行就获得了优先受偿权，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”以及第三十七规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”根据上述规定，抵押权可以随债权转让，双方签订的抵押权转让合同有效，但应当办理抵押权变更登记。值得注意的是，在此的变更登记其实质应为一种抵押权转让登记，其同样需要提交申请书和当事人身份证明资料，同时还需要提供房屋抵押权发生转移的证明材料以及设立抵押权登记时取得的他项权利证书。

房产抵押承诺书范本

篇一：2016房产抵押承诺书范文 2016 房产抵押承诺书范文房产抵押承诺书范文本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向___________ 的借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。特此承诺签署时间：年月日附表：抵押人: （签字手印）房产抵押承诺书本人自愿将位于的房产（房产证编号：，面积：平方米）为贷款申请人作为再就业小额贷款抵押，抵押金额万元整，期限一年。如果到期不能按时还贷，我愿承担所有的经济责任和法律责任。特此承诺。承诺人：年月日房地产抵押承诺书保山市住房公积金管理中心管理部：本人自愿将名下的房屋所有权、国有土地使用权借于（借款人名称）用作在贵中心(管理部)的贷款抵押担保，本人承诺在借款人无法按时偿还该笔债务时，不论当时自己所处的居住环境条件如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房

房屋抵押证明

房屋抵押证明抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积 _______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

抵押证明书遗失

抵押证明书遗失篇一：抵押证明抵押证明抵押人：身份证号码抵押物今于年月日。因借到现金小写元，大写。我自愿将私有相应抵押。特此证明抵押人年月日篇二：同意抵押证明书河口县房管所：经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚壹套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在红河州住房公积金管理中心河口管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。河口宏建房地产开发有限公司年月日河口县房管所：

经我单位审查并与（以下简称购房人）协商确认，购房人购买我单位坐落在河口县宏建小区商品房﹙住房﹚ 壹套，房号为，建筑面积平方米，总售价为人民币（￥拾万仟佰拾元整），已签订《商品房购销合同》，合同编号为宏建房司号。现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在中国农业银行股份有限公司河口瑶族自治县支行抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。河口宏建房地产开发有限公司年月日篇三：注销抵押证明注销抵押证明致兹证明客户：合同号：已结清与大连银行股份有限公司北京分行的所有按揭贷款，望贵所协助客户办理该车辆的注销抵押手续为盼。贷款车辆信息如下：车牌号：车架号：大连银行股份有限公司北京分公司年月日

一般抵押权变更登记

一次性告知书（试行）审批事项名称一般抵押权变更登记（抵押人、抵押权人的姓名或者名称、被担保的主债权数额、债务履行期限、抵押权顺等变更的情形）申请方式双方申请登记结果《不动产登记证明》办理时限法定时限：30个工作日；承诺时限：10个工作日收费标准住宅：80元/件；非住宅：550元/件。小额担保（下岗失业人员再就业、工会会员创业、大学生自主创业）免缴。收费依据鄂价房服费[2008]109号、武价房[2008]87号、发改价格[2008]924号受理条件提交的资料齐全，且符合《不动产登记试行条例》的相关要求申请人需要提交的材料及要求一、申请主体资料 1、不动产登记申请书、不动产登记法定代表人证明书和不动产登记(授权)委托书（窗口领取）； 2、申请人身份证明（身份证、护照、军官证、临时身份证，委托代理人的身份证、委托书、委托公证书、工商营业执照、组织机构代码证）（查验原件，留存复印件）。二、权属来源资料 1、不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》）（原件）； 2、《不动产登记证明》或《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》（原件）； 3、抵押权人与抵押人变更抵押权的书面协议（原件）。三、其他必要材料。注：因被担保债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。工作流程不动产登记申请→窗口受理→审核→登簿→窗口发证申报单位/个人信息单位/个人名称联系人联系方式一次性告知书出具时间窗口咨询时出具

房屋抵押变更登记怎么办理

房屋抵押变更登记怎么办理 1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请 3、申请人向提交银行所需资料。 4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。 5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记。房屋抵押变更登记是房屋抵押权的有关变更的体现。那么，房屋抵押变更登记怎么办理？房屋抵押变更登记需要哪些材料？房屋抵押变更登记办理的流程有哪些？房屋抵押变更登记有哪些规定？

抵押权变更登记 1. 申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致; 2. 变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件; 3. 无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。需提交的材料： 1.登记申请书原件;

3.房屋他项权证书原件; 4. 变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的) 或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的); 5. 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件; 6. 被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。相关知识：抵押权注销登记 1.登记申请书原件;

3.房屋他项权证书原件; 4.房屋所有权证原件; 5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。为您整理有关抵押权变更登记的内容。从上文我们知道：抵押权变更登记需要按照一定的规定来操作，也需要提交相关的材料进行办理。

抵押权变更登记协议书

抵押权变更登记协议书精品文档抵押权变更登记协议书篇一:房地产抵押合同变更协议书登记号附( )号重庆市房地产抵押合同变更协议书甲、乙、(丙) 方经过友好协商，就号抵押合同的变更达成如下协议: 一、抵押合同变更内容 1、抵押人变更为 2、抵押权人变更为 3、债务人变更为 4、履行债务的期限变更为至年月日。 5、抵押金额变更为( )币大写: 仟佰拾万仟元整。 6、抵押房地产变更(见表) 7、其他变更内容 (1) (2) (3) 二、抵押合同未变更之条款仍然有效。三、本协议一式叁份，经抵押合同登记机关登记后生效。甲方:(签章) 乙方:(签章) 法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章) 委托代理人:(签章) 委托代理人:(签章) 年月日篇二:抵押权变更登记案例申请抵押权转移登记

某公司与甲银行签订《借款合同》，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方 1 / 13 精品文档式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。法院认为，《借款合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。评析: 本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。《物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《担保法》第五十二条规定:“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”《担保法》司法解释第十二条第一款规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律 2 / 13 精品文档

房屋抵押证明

房屋抵押证明抵押人（甲方）: 抵押权人（乙方）：为确保_____ 年—月—日签定的_________________ （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称中方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受屮方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范圉的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_________ 区________ 街（路、小区）___ 号_________ 栋单元____ 层____ 户号，其房屋建筑面 _______ m2,占地面积 ______ m2o 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为______________________ ;抵押期限自________ 年—月____ 至____ 年—月—O 1第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大?j）, （小窗）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：（大写）’（小写），抵押率为百分之__________ O 第四条屮方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由屮方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_____________________________ 使用。屮方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，屮方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。中方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，中、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，屮乙双方应釆取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

房产抵押证明范本

房产抵押证明范本抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________; 抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)， __________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)： _________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日

关于抵押权次序变更问题的探讨

关于抵押权次序变更问题的探讨一．抵押、抵押权：（一）抵押抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押关系中，接受担保并享有抵押权的债务人或者第三人为抵押人，抵押人提供的用于担保债务履行的特定财产为抵押物。（二）抵押权对于抵押权，在法学上通常分为保全抵押下之抵押权和投资抵押下之抵押权。保全抵押下之抵押权，是以确保债务的履行为目的，所以抵押权随着资本主义的发达，自保全此项抵押权是债权的从权利，机能上则仅作为保全信用的手段，确保债权人能取得应获得的财产价值。投资抵押下的抵押权，是将其所支配之抵押物交换价值，在金融交易市场上流通，扮演投资者金钱投资的媒介角色。这种抵押权是以价值权为本质，不支配标的物的实体，而是以取得其交换价值为目的的财产权，在概念上则与物质权或实体权相对应。为实体权是支配标的物之实体，以取得其用益价值为目的的财产权，地上权、永佃权等用益权均物属于此范围。这种抵押权与以人的信用为基础的债权分离，从实体权中脱出，发展成为独立的价值权，将所支配的标的物交换价值，作为投资对象，并在金融市场上流通。（三）抵押权的特征抵押权的特征为：（1）抵押权是以人的信用为基础的附加行为。（2）抵押权所支配的财产价值与债权所要达成的财产价值是属同一性的。（3）抵押权是强化债权的效力。（4）从属于担保债权，具有从属性，无法成为个别独立的权利在交易市场上流通。二．抵押权的建构原则：探讨抵押权的变更首先应了解抵押权的建构基础。抵押权的建构是为实现抵押权的价值权本质，我们在立法时则应本着以下五大原则建构： (一)公示原则即抵押权的存在及内容，必须以登记加以公示之原则。 (二)特定原则即抵押权须在现在存在且特定之标的物上成立之原则。 (三)独立原则即抵押权应确保其独立地位，使所支配之标的物交换价值，得作为金融交易客体之原则，是以抵押权的从属性应予以适当的限制或者否定，不得以担保债权分离，不受其影响后次序抵押权人或一般债权人对抵押物强制执行时，应采先次序抵押权继续存在之承受主义，而非消涂之涂销主义。 (四)次序固定原则即同一抵押物上有多数抵押权时，其次序不仅须依登记定其先后，且先次序抵押权消灭时，后次序抵押权固定于原次序，并不升进之原则。 (五)确保流通性原则即抵押权支配之标的物交换价值，为使得在金融交易市场上流通，必须确保抵押权能安全及迅速让与之原则。为符合此项要求，抵押权的让与，需采公信原则，以保障交易的安全。三．多重抵押：

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