33层普通高层建筑成本分析
高层住宅工程造价指标分析
高层住宅工程造价指标分析随着城市化进程的不断推进，高层住宅建筑在城市中如雨后春笋般涌现。
高层住宅的建设不仅需要满足人们的居住需求，还需要在保证质量的前提下，合理控制工程造价。
因此，对高层住宅工程造价指标进行分析具有重要的现实意义。
一、高层住宅工程造价的构成高层住宅工程造价主要由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等组成。
1、建筑安装工程费这是工程造价的主要部分，包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程费用通常占比较大，主要包括基础工程、主体结构工程、屋面工程等。
2、设备及工器具购置费包括电梯、空调、消防设备等的购置费用。
这些设备的品质和价格差异较大，对工程造价有一定影响。
3、工程建设其他费用包括土地使用费、勘察设计费、监理费、招标代理费等。
4、预备费用于应对在建设过程中可能出现的不可预见的费用。
5、建设期利息如果项目建设资金是通过贷款筹集的，就会产生建设期利息。
二、影响高层住宅工程造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，工程造价通常越高。
因为需要更复杂的结构设计和施工技术，以及更多的建筑材料和设备。
2、设计方案合理的设计方案能够优化空间布局，降低建筑成本。
例如，采用合理的户型设计可以减少墙体面积，降低土建成本。
3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备往往价格较高，但在长期使用中可能具有更好的性能和更低的维护成本。
4、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本，但可能需要投入更多的前期设备和技术培训费用。
5、市场价格波动建筑材料、劳动力等市场价格的波动会直接影响工程造价。
6、地理位置不同地区的土地价格、人工成本、材料价格等存在差异，从而导致工程造价不同。
三、高层住宅工程造价指标的计算与分析1、计算方法通常采用单位面积造价指标和分部工程比例指标进行计算。
单位面积造价指标是将总造价除以建筑面积，得出每平方米的造价；分部工程比例指标是计算各分部工程费用占总造价的比例。
高层住宅成本分析情况
高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。
2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。
3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。
建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。
超高层建筑的建造成本与普通建筑对比
超高层建筑的建造成本与普通建筑对比随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。
作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。
我国的超高层建筑发展始于1990年，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m;300~400m;400~500m;以及500m以上。
而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、深圳平安中心(设计660米，航空限高后实际600米)，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢?超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层(100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355-565（振幅约为16%-26%）如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
33层普通高层建筑成本分析
33层普通高层建筑成本分析
一、楼体结构成本分析：
楼体结构成本是指建筑物主体结构的材料和施工工艺所需费用，包括混凝土、钢材、桩基、板柱等。
33层的普通高层建筑需要使用大量的材料，而且对结构要求较高，因此结构成本相对较高。
二、电气设备成本分析：
33层的建筑需要安装大量的电气设备，如电缆、变压器、配电箱、开关、插座等。
由于楼层较多，电气设备的安装数量相应较多，导致成本较高。
三、给排水设备成本分析：
给排水设备成本包括水泵、水箱、给水管道、排水管道、马桶、洗手台、淋浴器等。
33层的建筑需要安装大量的给排水设备，而且管道的敷设较为复杂，所以给排水设备成本较高。
四、装修装饰成本分析：
装修装饰成本包括各种装修材料、家具、灯具、地板、墙纸等。
33层的建筑装修面积较大，需要使用大量的装修材料，而且对装修质量要求较高，所以装修装饰成本较高。
五、安装工程成本分析：
安装工程成本包括机械设备的安装费用、电气设备的安装费用、给排水设备的安装费用等。
由于33层的建筑需要安装大量的设备，所以安装工程成本较高。
六、人工成本分析：
人工成本是指施工过程中所需的人工费用。
33层的建筑施工周期较长，所以人工成本较高。
综上所述，33层普通高层建筑的成本较高。
其中楼体结构成本、电气设备成本、给排水设备成本、装修装饰成本、安装工程成本以及人工成本都是造成成本高的主要原因。
此外，还需考虑土地费用、设计费用、审批费用、监理费用、材料价格等因素。
在进行成本分析时，还需要考虑施工单位的经验和技术水平，因为这些因素也会影响到整个建设过程的效率和质量，从而进一步影响到成本。
2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及
2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及开发商利润）4136.3元/㎡一、前期工程费：233元/m21.地质勘查费：2元/m22.临时设施及七通一平费：43元/m23.设计费用:20元/㎡4.监理费用:8元/㎡5.规划报批报建:160元/㎡二、建筑安装成本：1、土建:1860.5元/㎡（1）桩基100元/㎡（2）土方5元/㎡（3）降水3元/㎡（4）钢筋:人工52元/㎡+材料250元/㎡（5）砼:人工:20元/㎡+材料135元/㎡（6）二次结构砌体:人工45元/㎡+材料（砂浆，砌块）40.5元/㎡（7）模板:粘模人工35元/㎡+材料20元/㎡，按建筑面积176元/㎡（8）内外墙抹灰:人工65元/㎡+材料22元/㎡（9）悬挑外架:69元/㎡（10）外墙保温及真石漆：165元/m2（11）门窗：150元/m2（12）电梯：50元/m2（13）屋面及防水:30元/㎡（14）进户门，烟道，公共部位精装修:70元/㎡（15）实验、检测费、资料费:20元/㎡（16）大型机械：60元/㎡（17）安全文明措施费的：30元/㎡（18）总包管理费，利润，税金等300元/㎡2、安装：295元/㎡（1）电气照明：120元/m2（2）上下水安装：90元/m2（3）地暖及垫层：40元/㎡（3）消防及联动报警安装：30元/㎡（4）智能化安装：15元/㎡三、配套费用216元/㎡1.供电局配电安装：75元/m22.自来水安装：16元/m23.热力安装：35元/m24.煤气安装：20元/m25.太阳能25元/㎡6.室外管网及路面：30元/㎡7.景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用:281.8元/㎡1.劳保基金：46.8元/m22.农民工保证金：32元/m23.城市配套费：116元/m24.墙体节能费：10元/m25.施工图审费:8元/m26.建设工程规划咨询费：3元/m27.自来水公司增容费：15元/m28.热力公司增容费：45元/㎡9.工程招标费、结算审计费：6元/m2四、开发公司经营管理费：100元/m2五、财务费用及税金：800元/m2 六：广告、策划、销售费用：350元/㎡。
33层成本测算
主要部位做法及标准1、落地窗下少量砖基础；2、内外墙砌块；3、零星砌块（花池、屋面台阶）；4、屋面女儿墙女儿墙砂浆M7.5，其它均为M5，具体参见详表1、梁板柱；2、直形墙（剪力墙、烟道）；3、电梯井壁；4、管井二次封板、雨篷、空调板；5、直行楼梯；6、圈梁、压顶、砼线条、散水、后浇带、过梁；7、砌体钢筋加固、预埋铁件；8、钢筋砼均为商品混凝土1、屋面钢梯；2、屋面刚爬梯钢梯子1、屋面2.0mm厚聚氨酯防水涂料；2、屋面二层3.0厚高聚物改性沥青防水卷材；3、2厚聚合物水泥防水涂料；4、涂膜防水（卫生间、厨房、阳台）；5、砂浆防潮（花池靠外墙）；6、雨篷、风井顶板防水砂浆 平面；7、砂浆防潮（花池靠外墙）具体参见详表1、保温屋面250厚憎水膨胀珍珠岩板；2、保温隔热墙（外墙内保温）；3、保温隔热墙（女儿墙处保温）；4、保温隔热墙（分户墙）；5、保温隔热墙（出屋面烟道处保温）具体参见详表1、水泥砂浆楼地面（厨房、阳台、空调板，外廊、电梯机房等等）；2、细石混凝土楼地面（卫生间）；3、陶瓷地砖台阶；4、陶瓷地砖踢脚线；5、金属栏杆、扶手（不锈钢圆方钢）详具体参见详表1、内外墙一般抹灰；2、快料墙面（门厅、前室玻化砖）抹灰：水泥砂浆一般抹灰，详具体参见详表1、一般抹灰1、塑钢门；2、电子对讲防盗门；3、铝合金窗1、金属面油漆；2、外请真石漆 ；3、零星处喷刷涂料；4、刮腻子（客厅、餐厅、卧室）1、电渣压力焊，螺纹接头；2、厨房成品排烟井；3、厨房烟道出屋面自力式防倒灌风帽1、内外墙砌筑及装饰所以脚手架；1、主要是九夹板钢支撑及木模板木支撑1、高层建筑垂直运输及其增加费1、自升式塔式起重机；2、室外施工电梯1、成品保护 花岗岩、大理石、地砖 台阶，成品保护 花岗岩、大理石、地砖 楼地面，成品保护铝合金门窗已完工设备保护费1、塔吊基础（不含桩基）扣除利润（国家标准规定利润）纯成本（扣除钢筋混凝土）30.2548.7848.78529.14498.89仅考虑钢筋、商混及水泥、电焊条0.830.8316.3516.35111.79103.5防水砂浆79.379.370.7370.730.860.8681.1881.18154.04154.047.557.55105.03105.03167.9167.9173.37173.374.68 4.680.010.013.85 3.851555.391516.85 69.95。
33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2
33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2
一、模板工程：152元/m2
1、模板人工：36元/m2*3=108元/m2
2、模板材料：44元/m2
二、钢筋工程：252.5元/m2
1、钢筋人工：50元/m2
2、钢筋材料：0.05T/m2*4500元/T=225元/m2
三、瓦工：430.63元/m2
1、包清工：120元/m2
2、砌体材料费：210元/m3*0.2=42元/m2
3、内墙抹灰材料费：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m2
4、砼工程材料费：450元/m3*0.5=225元/m2
5、屋面保温、防水、烟道等等：20元/m2
四、内外架工程：50元/m2
五、水电工程：120元/m2
1、人工：40元/m2
2、材料：80元/m2
六、工程大型机械：60元/m2
七、安全文明施工：25元/m2
八、其它：20元/m2
九、管理费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*5%=55.5元/m2
十、利润：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*10%=111元/m2
十一、规费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*4%=44.4元/m2
十二、税金：1321.05元/m2*9%-769.63元/m2*13%=18.84元/m2
十二、合计：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*（1 5% 10% 4%） 18.84=1339.89元/m2
备注：不含土方开挖、桩基、电梯、门窗、地暖、消防、外墙抹灰、外墙保温、真石漆、公共部分墙地砖、栏杆、百叶等等。
house cost-- 普通高层楼层成本分布比例
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
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各地房地产建筑安装成本
2007年〜2008年
郑州市多层成本在800元左右，高层1200元〜1500元之间。
武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。
杭州小高层1200〜1800，高层1800〜2500元。
2012 年
上海高层3000,
青岛精装3500元，
山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右
杭州小高层2300〜2500高层1800左右
湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700，
兰州小高层1500〜1800元，高层2300元，
大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）
江西赣州小高层1100〜1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450〜1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）
烟台小高层1500〜1700，
合肥小高层1100〜1300，高层1600〜2000，
廊坊市小高层1300〜1800，高层1800〜2300
石家庄小高层1250 （剪力墙结构）
太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。
33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000〜20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500〜10000万元
、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格
《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调
换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。
超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。
本条款中所指住宅综合建设成本价，是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费（建安成本）、基础设施配套建设费等。
经测算，哈尔滨市棚户区改造安置房屋（多层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积1785元一1845元；安置房屋（高层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2163元一2273元（18层以下，含18层）；安置房屋（高层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2413元一2533元（18 层以上）。