广西绿色住宅建筑运营管理.doc
广西民用建筑节能条例
广西壮族自治区民用建筑节能条例（2016年9月29日广西壮族自治区第十二届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）目录第一章总则第二章新建建筑节能第三章既有建筑节能第四章建筑用能系统运行节能第五章绿色建筑推广第六章可再生能源建筑应用第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑能源消耗，提高能源利用效率，改善人居环境质量，推进生态文明建设，根据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国可再生能源法》和国务院《民用建筑节能条例》等法律、行政法规，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条在本自治区行政区域内从事民用建筑节能规划、设计、施工、监理、使用和监督管理活动，适用本条例。
第三条县级以上人民政府应当把民用建筑节能纳入国民经济和社会发展规划、年度计划，安排民用建筑节能资金，落实民用建筑节能目标责任制和考核评价制度。
第四条县级以上人民政府建设主管部门负责民用建筑节能监督管理工作，发展和改革、科学技术、财政、国土资源、环境保护、机关事务管理等部门按照各自职责负责民用建筑节能管理的相关工作。
第五条县级以上人民政府应当支持民用建筑节能新技术、新工艺、新材料、新设备、新产品的开发与推广使用，限制或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料、设备和产品。
自治区人民政府建设主管部门可以根据本自治区实际，制定严于国家标准或者行业标准的民用建筑节能地方标准，制定、公布并及时更新民用建筑节能的新技术、工艺、材料、设备和产品推广使用目录和能源消耗高的技术、工艺、材料、设备和产品限制使用、禁止使用目录。
建设单位、设计单位、施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料、设备和产品。
第六条县级以上人民政府建设主管部门应当加强民用建筑节能法律、法规和有关知识的宣传，将民用建筑节能知识纳入相关从业人员教育培训内容。
第二章新建建筑节能第七条县级以上人民政府建设主管部门应当参与固定资产投资项目中的民用建筑节能评估文件审查工作。
项目7 绿色建筑运营管理
▪ (3)设备、管道的设置合理、耐久性好，方便改造和更换。
建筑专业师资培训
13
《绿色建筑运营管理》
▪ 4.环境管理体系
▪ 加强环境管理，建立ISO14000环境管理体系，达到保护环
境，节约资源，改善环境质量的目的。
建筑专业师资培训
14
《绿色建筑运营管理》
▪ 5. 绿色建筑的运营管理涉及内容
将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境， 相同的软件界面进行集中监视。
▪ 实现跨子系统的联动，提高大ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的控制流程自动化——弱
电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台 的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点 是否在一个子系统内都可以建立联动关系。
建筑专业师资培训
21
《绿色建筑运营管理》
避免或减少建筑垃圾遗撒。
▪ (2)建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止
无序倾倒和二次污染。
▪ (3)生活垃圾分类收集、回收和资源化利用。
建筑专业师资培训
12
《绿色建筑运营管理》
▪ 3.改造利用
▪ (1)通过经济技术分析，采用加固、改造延长建筑物的使
用年限。
▪ (2)通过改善建筑空间布局和空间划分，满足新增的建筑
建筑专业师资培训
7
《绿色建筑运营管理》
▪ 3)全生命期的成本分析 ▪ 全生命期的成本分析始于上世纪九十年代初，把价值工程
管理技术引入了产品/项目的成本分析，强调产品/项目的 全生命期成本，是以面向全生命期成本 （LCC，Life Cycle Cost）的设计（DFC，Design For Cost）的形式提 出的，在满足用户需求的前提下，尽一切可能降低成本。
住宅运营策划方案
住宅运营策划方案一、前言在当前的城市化发展进程中，住宅运营管理已经成为社会关注的焦点。
住宅运营在提高居民生活质量、促进社区和谐发展、保障住房租赁市场健康发展等方面发挥着重要作用。
如何有效地进行住宅运营，提高住宅的管理水平和服务质量，成为当前亟待解决的问题。
本文旨在对住宅运营进行系统的策划，提出一系列可行的措施，以期为住宅运营提供可行的方案和参考。
二、分析住宅运营的特点和发展趋势1. 住宅运营的特点住宅运营是指对住宅物业进行管理、维护和提供服务的活动。
住宅运营的特点主要表现在以下几个方面：（1）服务性：住宅运营的主要目标是为居民提供舒适、便利的居住环境。
因此，住宅运营的服务性特点明显。
（2）社区性：住宅运营具有社区化管理的特点，需要将单一的住宅转变为完整的社区，为居民提供全方位的服务和设施。
（3）复合性：随着社会经济的发展和人们居住需求的多样化，住宅运营的内容也日益丰富和复杂，需要包括物业管理、公共设施维护、社区服务等多个方面。
（4）可持续性：住宅运营需要持续地改进和完善，以满足居民的居住需求。
2. 住宅运营的发展趋势随着城市化进程加快，住宅运营也面临着新的发展趋势：（1）智能化：随着科技的发展，智能化已经成为住宅运营的重要方向。
通过物联网技术，可以实现住宅设备的远程监控，提高住宅的运行效率。
（2）综合化：住宅运营需要从单一的物业管理，向整体的社区服务转变，实现生活服务、文化娱乐等方面的综合管理。
（3）品牌化：住宅运营需要树立品牌形象，提高服务质量和管理水平，成为居民信赖的服务品牌。
（4）绿色化：随着环保理念的普及，住宅运营需要注重节能环保，提倡绿色住宅运营理念。
三、住宅运营策划的总体思路1. 以居民为中心，提供优质的生活服务。
2. 以科技为支撑，实现智能化、便捷化的管理模式。
3. 以社区为载体，建立和谐、和睦的社区管理体系。
四、住宅运营策划的具体措施1. 建立智能化管理系统（1）引入物联网技术，实现住宅设备的远程监控和自动化管理。
广西绿色住宅建筑节能要求.doc
广西绿色住宅建筑节能要求广西绿色建筑评价标准规定了广西壮族自治区绿色建筑评价的基本要求及等级划分。
适用于广西壮族自治区行政区域范围内住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑的绿色建筑评价与等级划分。
其中，广西绿色建筑评价标准对于绿色住宅建筑节能与能源利用的要求是怎样的？下面是下面带来的关于广西绿色住宅建筑节能要求的内容介绍以供参考。
住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准和DB45/221的规定。
当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合DB45/ 221的有关规定值。
采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。
利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。
选用效率高的用能设备和系统。
集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合DB45/T 392的规定。
当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比DB45/T 392中的有关规定值高一个等级。
公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。
采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置能量回收系统(装置)。
根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。
可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5％。
建筑主要朝向在南偏东15°至南偏西15°范围内。
地下空间直接或间接利用出入口、天井、侧窗、天窗等部位进行自然采光通风。
结合建筑形体和朝向，合理选择有效的隔热措施保证夏季隔热效果。
采暖或空调能耗不高于DB45/ 221规定值的80％。
可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10％。
绿色住宅小区管理要求
绿色住宅小区管理要求随着人们环保意识的不断提高，绿色住宅小区逐渐成为人们追求的理想居住环境。
绿色住宅小区不仅能够提供舒适的居住体验，还能有效降低能源消耗、减少环境污染，实现人与自然的和谐共生。
为了实现绿色住宅小区的可持续发展，科学合理的管理要求至关重要。
下面我们将详细探讨绿色住宅小区的管理要求。
一、环境管理（一）绿化与景观维护绿色住宅小区的绿化覆盖率应达到一定标准，并且要合理规划和布局绿化区域。
定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物的健康生长。
同时，要注重景观的多样性和美观性，打造宜人的居住环境。
（二）垃圾分类与处理建立完善的垃圾分类制度，设置分类垃圾桶，并对居民进行垃圾分类的宣传和教育。
定期清理垃圾，确保垃圾及时清运，避免垃圾堆积造成环境污染。
对于可回收垃圾，要进行分类回收和再利用。
（三）水资源管理加强水资源的节约和保护。
推广使用节水器具，如节水马桶、水龙头等。
建立雨水收集系统，将雨水用于绿化灌溉、景观补水等。
定期检查小区内的供水管道，防止漏水现象的发生。
（四）空气质量管理加强小区内的通风换气，保持空气清新。
控制小区内的车辆行驶速度，减少汽车尾气排放。
禁止在小区内焚烧垃圾和杂物，避免产生有害气体。
二、能源管理（一）节能措施采用节能型建筑材料和设备，如隔热保温材料、节能灯具、节能电器等。
合理规划小区内的照明系统，采用智能控制装置，根据光线和时间自动调节亮度。
鼓励居民使用太阳能热水器、太阳能光伏发电等可再生能源。
（二）能源监测与统计建立能源监测系统，对小区内的能源消耗进行实时监测和统计分析。
通过数据分析，找出能源消耗的重点区域和环节，采取针对性的节能措施，提高能源利用效率。
三、建筑管理（一）绿色建筑设计小区内的建筑应符合绿色建筑标准，在设计阶段充分考虑节能、环保、舒适等因素。
采用合理的建筑朝向和布局，充分利用自然采光和通风。
（二）建筑维护与修缮定期对建筑进行维护和修缮，确保建筑结构的安全和稳定。
附一星级绿色建筑设计内容汇总表住宅建筑
人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。
人均用地指标是控制建筑节地旳关键性指标，有两种措施控制人均用地指标：一是控制户均住宅面积；二是通过增长中高层住宅和高层住宅旳建设比例，在增长户均住宅面积旳同步，满足国家控制指标旳规定。当局部人均用地指标超过原则规定期，应提供规划行政主管部门对该建筑（群）所在更大区域规划指标旳文献，使其满足国家控制指标旳规定。对于“国六条”颁布实行此前通过审批旳项目，参照此条文执行；对于“国六条”颁布实行后来通过审批旳项目，严格按此条文执行。
2.未在屋顶等处设置单纯为追求标志性效果旳塔、球、曲面等异型构件，或虽设置但其对应工程造价不不小于工程总造价旳2%；
3.女儿墙高度未超过规范规定旳2倍；
4.所采用旳不符合当地气候条件旳、并非有助于节能旳双层外墙（含幕墙）旳面积不不小于外墙总建筑面积旳20%。
符合规定则鉴定该项达标。
提供材料：1.所有疑似装饰性构件及其功能一览表（设计单位提供）；2.装饰性构件造价占工程总造价比例计算书；
1.项目所在地区水资源状况、气象资料、市政设施状况旳阐明；
2.缺水地区和都市应考虑非老式水源旳运用方案，如中水回用、雨水运用等；
3.项目采用节水器具、设备和系统旳方案。
按照方案核查实行状况。
符合规定则鉴定该项达标。
简要阐明本系统水系统规划方案旳内容，包括用水水量和水质旳估算与评价原则，用水分派计划、水质和水量保证方案。
4
景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水，并应设置循环水系统。
对于有景观水体旳项目，此项为参评项。
1.景观用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非老式水源；
2.根据所在地区水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规划住区旳水景面积比例，水景旳补水量应与回收运用旳雨水、建筑中水水量到达平衡；
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于公布2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目的通知
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于公布2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目的通知
文章属性
•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅
•【公布日期】2020.06.24
•【字号】桂建科〔2020〕6号
•【施行日期】2020.06.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑节能与科技
正文
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于公布2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目的通知
各市住房城乡建设局，各有关单位：
根据《绿色建筑评价标识管理办法》（建科〔2007〕206号）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）等相关标准，我厅组织开展了2020年度第一批绿色建筑评价标识项目评价工作。
经审定，威宁?邻家利福广场项目、百色恒大悦澜湾（一期1~7#楼住宅楼及配套商业）等10个项目通过专家评审，获得绿色建筑评价标识。
现将名单予以公布。
附件：2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目
广西壮族自治区住房和城乡建设厅
2020年6月24日附件
2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目。
自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《绿色生态小区评价标准》的通知
自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《绿色生态小区评价标准》的通知广西壮族自治区住房和城乡建设厅【期刊名称】《广西城镇建设》【年(卷),期】2018(0)9【摘要】由我厅批准立项,华蓝设计(集团)有限公司主编的广西工程建设地方标准《绿色生态小区评价标准》已获专家评审通过,现予批准发布。
标、准编号如下:DBJ/T45—069—2018《绿色生态小区评价标准》该标准于2018年9月6日发布,自2018年11月1日起实施。
该标准由广西壮族自治区住房和城乡建设厅负责管理,由主编单位负责具体技术内容解释。
【总页数】1页(P112-112)【关键词】广西壮族自治区;绿色生态小区;评价标准;地方标准;建设厅;工程;城乡;住房;【作者】广西壮族自治区住房和城乡建设厅【作者单位】广西壮族自治区住房和城乡建设厅【正文语种】中文【中图分类】TU984.12【相关文献】1.自治区住房城乡建设厅关于批准发布《既有公共建筑节能改造技术规范》等两项广西工程建设地方标准的通知r(桂建标〔2017〕27号) [J], 广西壮族自治区住房和城乡建设厅2.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《既有住宅加装电梯设计导则》的通知(桂建标〔2019〕1号) [J], 广西壮族自治区住房和城乡建设厅3.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准设计图集《广西低影响开发雨水控制及利用工程》的通知 [J], 无4.自治区住房城乡建设厅关于批准发布《超长混凝土结构裂缝控制技术规程》等两项广西工程建设地方标准的通知 [J],5.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》的通知 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广西绿色住宅建筑运营管理
广西绿色建筑评价标准规定了广西壮族自治区绿色建筑评价的基本要求及等级划分。
适用于广西壮族自治区行政区域范围内住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑的绿色建筑评价与等级划分。
其中，广西绿色建筑评价标准对于绿色住宅建筑运营管理有哪些要求？下面是下面带来的关于广西绿色住宅建筑运营管理的内容介绍以供参考。
制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。
住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。
制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。
设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。
采用可再生能源集中供热水时，制定合理的计量和收费方案。
垃圾站(间)设冲洗和排水设施。
存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。
智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。
采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
栽种和移植的树木成活率大于90％，植物生长状态良好。
物业管理部门通过IS0 14001环境管理体系认证。
垃圾分类收集率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例)达90％以上。
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
智能化系统可对气象数据进行分析并发布有关绿色行为的提示信息。
对建筑外遮阳构件和空调室外机进行定期检查和维护。
对住区室外人工水系水质进行定期监控，保持水系水质良好，并定期对水质状况进行公示。
对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。
垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。
利用再生水时，采用实时监控系统对再生水的水质进行监控，确保用水安全。