2014年青岛土地成交统计表
13
356-367-370213-009-014-0031（C5）
李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路 以西、习水路以北
城镇住宅 47639.7 135912 商服 39460.1
38220.9
10.14 14 358-368-370213-009-014-0004（C2）
李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路 以西、习水路以北
6 2.21 7
333-322-370205-004-003-1016
市北区瑞安路20号、22号
70966.4
212899
324-319-370205-004-005-1018
市北区海岸路2号
28063.1
99904.6
城镇住宅
8
340-329-370205-005-002-1017
市北区开平路22号
2014年国有建设用地使用权拍卖成交情况
出让土地部分 公告 日期 序号 地块编号 土地位置 土地总面积 （m 2） 规划建筑总面积 (m 2) 土地用途
城镇住宅 1 2014.1.21 2 331-338-370205-007-008-1026 市北区黑龙江南路162号（原四方区308国 道24号） 市南区山东路15号（北地块） 城镇住宅 6456.02 27116 商服 6781 43000 商服 城镇住宅 1.29 4 335-333-370205-007-0008-1040 市北区台柳路北、规划四号线东 35441.8 99237 商服 2.8 5 30930 2480.9 8% 6781 28449.1 6161.27 532.61 9% 0% 92% ≤2.8 ≤25% ≥30% 40 6.34 42.20% 10% 5628.66 91% 4.2 45% 20% 40 40 70 86604 6947 43000 79657 4635 40140.954 青岛创和嘉祺实业有限公司 4511.8 70 25878 2237 8950 38485 青岛海信瀚海置业有限公司 / 23641 4420 11438.076 青岛汇豪基投资有限公司 294.75 城镇住宅（经济适 用住房） / 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥1238 ≥19 314-328-370202-012-0007-2055-001 市南区宁夏路87号 5112.7 17894.45 商服 5112.7 1371.43 27%
＞1 70 ＜30% ＜3.5 ＞1 70 ≤30% 3 70 ≤1.3 ≤25% ≥25% 15539 14379 5230 8126.897 青岛海尔地产集团有限公司 / / / / ≥25% 35672 32672 3950 14090.44 青岛时基置业有限公司 / / / / ≥25% 40 18935 3565 15370 4730 8956.255 青岛市荣昌盛鼎置业有限公司、青岛华润锦装 饰工程有限公司 1380.3 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥4831 ≥81
51889.507
保利（青岛）实业有限公司
3700.6
≥185
12.09 21 357-343-370213-007-008-0006
李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路 以北、鸿园路以西（B-21-1-3） 李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路 以北、鸿园路以西（B-21-1-2）
≤3.5
＜35%
22838.9
52529.47
4.25 商品住房 城镇住宅 9 352-342-370213-006-001-0002-01（1#） 李沧区重庆中路399号 17486.8 78690.6 限价商品住房 商服 17486.8 4371.8 8743.4 85% 10 360-368-370213-009-008-GB01005 李沧区广水路以南、东川路以西（地块 一） 城镇住宅 40502.9 85461.1 文体娱乐 4.30 92% 11 360-368-370213-009-008-GB01006 李沧区广水路以南、东川路以西（地块 二） 城镇住宅 18400.8 65138.8 17549.8 16169.7 #DIV/0! #DIV/0! 10.06 12 ≤3.54 ＞1 ≤22% ＞30% 70 62126.1 57240.7 3185 19787.1629 青岛海翔置业有限公司 851 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥3012.7 38776.3 5971.6 32804.7 #DIV/0! #DIV/0! ≤2.11 ＞1 ≤20% ＞35% 50 70 81818 12600 69218 3205 26222.669 青岛海翔置业有限公司 1726.6 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥3643.1 ≤4.5 40 40% 20% 4371.6 ＞1 70 78690.6 19673 39345.3 3465 27266 绿地控股集团青岛置业有限公司 / / / 19672.3
≥78
22
357-342-370213-007-008-0002-02
≤3.0
＜60%
＞10%
40 40
3805
22821.0963
保利（青岛）实业有限公司
/
/
1＜容积率＜ 5.0
50.50%
11.50%
70 70 70
5020
53310.894
中铁置业集团有限公司
///ຫໍສະໝຸດ /12.18 24 316-326-370203-006-0003-1029 市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路 以西、规划北仲路以北（市北区镇江路12 号片区） 54007.6 188486.5
2
土地面积（m ）
3741.27
商住比 容积率
73% ≤3.5
规划指标要求 建筑密度
≤30%
出让年限 绿地率
70 ≥25% 40
规划建筑面积（m )
13094.45 17894.45 4800
2
成交价（楼面 成交总价（万 地价）（元 元） /m 2）
5300 9484.0585
竞得人
土地面积 （m 2）
宗地编号1-C0165#，位置为崂山区苗岭路南、秦岭路西，土地面积24826.6平方米，土地用途为商服用地，出让年限为40年。竞得人为青岛金恒力置业有限公司，成交楼面地价为6527.00元/平方米，合土地总价为156648万元。 97% ＞1 70 #DIV/0! 1239.2 #DIV/0! 94% 2.85 ＞1 70 #DIV/0! 3015.1 #DIV/0! 3.38 ＞1 23.80% 30% 40 157322 10192 147130 3360 52860.192 青岛万科企业有限公司 / / / / 19.20% 30% 40 112600 3536 109064 3360 37833.6 青岛万科企业有限公司 8179.6 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥23312 ≥389
土地用途
划拨土地部分 规划建筑 面积 （m 2）
/ /
套数
青岛海尔地产集团有限公司
/
/
1.24
3
312-329-370202-012-0009-2044-1
/
≥12633
≥211
宗地编号1-C0167#，土地位置位于株洲路以南、深圳路以东，土地面积4215.9平方米，土地用途为工业，容积率≤3.5，出让年限50年。竞得人为青岛太极云计算机科技有限公司，成交价为315万元，折合土地单价为747.17元/平方米。 城镇住宅 51955.4 65247.4 商务金融 13292 27273.49 80% 城镇住宅 18271.1 22838.9 商服 4567.8 20% ≤2.3 ＞1 33% 25% 40 70 52529.47 10505.9 42024 4615 24242.3504 青岛莱建置业有限公司 / / / 20% ≤3.56 ≥30% ≤18% 80% ≤3.0 ≥30% ≥30% 40 70 97093.6 70 209016 42580 4970 48255.5192 华融纺联（青岛）投资有限责任公司 789.61 城镇住宅（公共租 赁住房） ≥2811 ≥47 166436 6070 126872.712 青岛康润房地产开发有限公司 5719 科教（九班托幼） ≥3883 /
≤0.9
50%
12%
40 70
57318.7 161211.47 176195.27
3475
19918.2483
青岛城投置地发展有限公司
/
/ 城镇住宅（公共租 赁住房）
/ ≥ 11101.93
/
20
356-343-370213-007-008-0020
≤3.0
＜30%
＞30% 40 70
2945 14983.8 87954.14
333-324-370205-003-002-1009
市北区金华路33号
44773.5
133871
1＜容积率≤ 3.0
70 28.20% 35.10%
3740
40963.846
青岛中泰信实业有限公司
8141.2
城镇住宅 46540 157322 商服 46540
43524.9
15
355-367-370213-009-019-0005（C10）
李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路 以西、习水路以北
18593
63287
城镇住宅
18593 3.4
22.50%
30%
70
63287
3350
21201.145
青岛万科企业有限公司
/
/
/
/
10.24
81% 16 10.24 318-320-370203-010-003-1224 市北区雒口路以北、沾化路以东、埕口路 以南 城镇住宅 6790.2 23766 商务金融 5409.9 1018.5 4391.4 #DIV/0! #DIV/0! 92% 城镇住宅 17 333-332-370205-007-007-1008 市北区萍乡路52号 11890.5 35672 11890.5 10890.5 #DIV/0! #DIV/0! 城镇住宅 18 11.11 19 341-316-370205-005-004-1067 市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧 （C-5-06） 李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路 以北、鸿园路以西(B-19-7-1) 63687.4 57318.7 批发零售 城镇住宅 62432.4 187297.2 商服 城镇住宅 42665.1 149327.9 商服 19992.2 59976.6 商服 商务金融 23 319-334-370203-015-009-1059 市北区吴兴路139号（A-3-5-1） 21239.4 106197 城镇住宅（商 品住宅） 城镇住宅（人 才公寓） 城镇住宅（商 品住宅） 商服 城镇住宅（商 品住宅） 商服 21239.4 19992.2 16141.9 3568.3 1529.2 35128.2 46159.4 11031.2 24423.7 36632.3 12208.6 #DIV/0! #DIV/0! 67% 41342.5 16212.7 #DIV/0! 0% 76% #DIV/0! #DIV/0! 76% 58731.8 4994.6 25129.8 #DIV/0! 61% 63687.4 53737.2 325-327-370205-001-002-1014 市北区抚顺支路片区 11953.1 15539 11953.1 #DIV/0! 0% 91% 11060.8 93%
青岛市2015年统计公报
2014年青岛市国民经济和社会发展统计公报青岛市统计局国家统计局青岛调查队(2015年3月30日)2014年，面对复杂严峻的外部环境和艰巨繁重的发展任务，在市委市政府的领导下，全市坚持稳中求进工作总基调，积极作为，真抓实干，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生，新常态下全市呈现经济平稳发展、民生持续改善、社会和谐稳定的良好局面。
一、综合年末全市常住总人口为904.62万人，增长0.92%；其中，市区常住人口487.59万人，增长1.29%。
表1：全市常住人口分布情况区市数量(万人)总计904.62市南区 56.74市北区106.90李沧区 54.14崂山区 42.75黄岛区146.52城阳区 68.80即墨市119.42胶州市 87.10平度市135.44莱西市 75.07高新区 9.84保税区 1.90初步核算，2014年全市生产总值8692.1亿元，按可比价格计算，增长8.0%。
其中，第一产业增加值362.6亿元，增长3.9%；第二产业增加值3882.4亿元，增长8.4%；第三产业增加值4447.1亿元，增长7.9%。
三次产业比例为4.2:44.6:51.2。
人均GDP 达到96524元。
民营经济增加值3323.4亿元，增长8.3%。
图1：2014年季度GDP 及增速1678.43932.96135.78692.17.67.87.98.00.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.0一季度上半年前三季度全年7.37.47.57.67.77.87.98.08.1GDP（亿元）增速（%）图2:2013、2014年GDP 三次产业增加值构成2014年4.244.651.2第一产业第二产业第三产业全年财政总收入实现2800.4亿元，增长8.5%；一般公共预算收入895.2亿元，增长13.5%；一般公共预算支出1074.7亿元，增长6.0%。
2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）
国内生产总值：青岛(1949年至2016年)
根据国家统计局公布数据汇总整理，方便对数据进行编辑和图表分析！！！
根据国家统计局公布数据汇总整理，方便对数据进行编辑和图表分析！！！
注：Excel表格，可对数据进行修改编辑，并进行图表分析！
指标名称 单位 频率 来源 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 青岛：地区生产总 值 亿元 年 青岛市统计局 168.24 195.09 250.16 379.4 520.76 642.03 710.2 797.7 888.4 992.83 1191.25 1368.55 1583.51 1869.44 2270.16 2687.46 3183.18 3750.16 4401.56 4853.6 8692.1 9300.07 10011.29 青岛：地区生产总 值：第一产业 亿元 年 青岛市统计局 39.25 43.04 43.93 62.15 84.99 112.23 132.81 116.94 140.37 137.01 140.85 144.35 147.21 148.92 163.49 178.33 183.95 203.59 223.4 230.25 277 306.38 324.41 352.4 362.6 363.98 371.01 青岛：地区生产总 值：第二产业 亿元 年 青岛市统计局 82.6 95.71 128.11 188.48 250.33 301.18 328.82 382.02 413.99 472.59 555.21 643.44 758.33 923.76 1149.94 1392.02 1666.96 1934.52 2234.83 2420.14 2758.6 3150.72 3402.23 3641.4 3882.4 4026.46 4160.67 青岛：地区生产总 值：第三产业 亿元 年 青岛市统计局 46.38 56.34 78.12 128.77 185.44 228.63 248.57 298.74 334.04 383.23 495.19 580.76 677.97 796.76 956.73 1117.1 1332.28 1612.05 1943.33 2203.48 2630.6 3158.5 3575.47 4012.8 4447.1 4909.63 5479.61 青岛：地区生产总 值：第一产业占比 % 年 青岛市统计局 青岛：地区生产总 值：第二产业占比 % 年 青岛市统计局 青岛：地区生产总 值：第三产业占比 % 年 青岛市统计局 青岛：地区生产总 值：第一产业：同 比 % 年 青岛市统计局 青岛：地区生产总 值：第二产业：同 比 % 年 青岛市统计局 青岛：地区生产总 值：第三产业：同 比 % 年 青岛市统计局
滕州市2014年国民经济和社会发展统计公报
滕州市2014年国民经济和社会发展统计公报滕州市统计局（2015年3月19日）2014年，面对严峻复杂的国内外经济形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持稳中求进的工作总基调，紧紧围绕建设“区域性中心城市”和推进“五大发展战略”，深入推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，结构调整和发展方式转变取得新进展，经济增长质量和效益稳步提高，人民生活得到改善，社会事业全面进步。
一、综合经济运行稳中有进。
初步核算并经枣庄市统计局核定，全市实现生产总值（GDP）981.75亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长9.2%。
其中，第一产业增加值74.38亿元，增长3.3%，对经济增长贡献率2.7%，拉动经济增长0.2个百分点；第二产业增加值515.85亿元，增长10.1%，对经济增长贡献率64.1%，拉动经济增长5.9个百分点；第三产业增加值391.52亿元，增长9.0%，对经济增长贡献率33.2%，拉动经济增长3.1个百分点。
产业结构调整稳步推进，三次产业比例由2013年的8.0：53.3：38.7调整为7.6：52.5：39.9。
全市人均生产总值58299元，增长8.3%，按年均汇率计算，达到9491美元。
图1：2010-2014年地区生产总值及其增幅物价走势总体平稳。
居民消费价格总指数（CPI）101.9%，涨幅较上年提高0.1个百分点，其中食品类103.5%、家庭设备用品及维修服务类102.8%、衣着类101.4%。
工业生产者出厂价格总指数（PPI）98.9%,其中轻工业类101.4%、重工业类97.9%。
表1：2014年居民消费价格指数（以上年为100）民营经济稳步发展。
民营经济实现增加值462.66亿元，增长9.3%。
非公有（民营）经济户数10.80万户，增长17.7%；从业人数39.23万人，增长9.7%；纳税额61.26亿元，增长11.2%，占税收总额的66.7%。
经济开发区建设持续推进。
2014年济南土地出让明细汇总
61.11 190.84 62.32 84.92 38.07 23.46 293.39 299.07 244.86 72.22 74.08 12.92 275.01 244.82
商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70
480.00 420.00 399.86 380.03 380.07 390.00 412.10 450.00 480.00 479.99 480.00 319.59 165.01 165.02 759.34 345.79 306.90 819.59 255.88
40% 40% 40% 35% 35% 35% 25% 25% 25% 35% 35%
天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 历城区
天桥区官扎营片区地 块G 天桥区官扎营片区地 块X 火车站北广场地下一 层西地块 火车站北广场地下一 层东地块 火车站北广场地下二 层 火车站北广场地下三 层 历城区华山片区A地 块
8777 17747 28332 16595 44927 44927 133693 175382 166787 123644 96346 172786 12350 1413 59519 21010 62221 9024 47339
地上建筑 面积 万㎡ 15.29 6.99 9.73 19.86 11.15 13.92 33.55 5.79 19.02 1.50
地价 万元/亩 478.22 336.48 438.86 380.53 34.08 428.58 481.78 185.00 526.38
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 济国土资告 ######### 字[2013]44 号 济国土资告 ######### 字[2013]43 号 济国土资告 2013/12/5 字[2013]42 号
中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期
销售面积 （万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡 海上五月花 山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目 世茂湖滨首府 建发中央湾区 中航城国际社区 国贸新天地 海上五月花 销售金额 （亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积 （万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际 海上五月花 阳光城翡丽湾 禹洲中央海岸 水晶湖郡 海沧万科城 建发中央湾区 万科广场 软件园三期 华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06
2014年中国城市统计年鉴-地级市行政区域土地面积及人口密度和房价
2-11行政区域土地面积及人口密度Total Land Area and Population Density of Administrative regio三亚市1919191947丹东市1529094153长治市1389633459沧州市1405318364廊坊市638229265桂林市2785056567铜陵市120135569平顶山市790444373聊城市8984171074宿迁市852*******金华市10942204977锦州市1004782577安庆市1531882181西宁市764951085马鞍山市404970489湖州市5824157292嘉兴市391596893赣州市3937952895盐城市16972186296泰州市5787156796日照市5359204397秦皇岛市780250397九江市19078599100中山市178********湛江市132611703108泸州市122362133109南充市124772526109东莞市24602460112东营市82433445113台州市94111536116蚌埠市5952803119珠海市16581658124海口市23052305124镇江市38471082128德州市10356539128扬州市65912306132威海市5786777142保定市20900327144银川市90252311149连云港市76151498150宜昌市210844284153芜湖市59881292155襄阳市197284149157佛山市37983798157江门市95051818158南通市80011521172吉林市272053695173济宁市113111644176柳州市185971017178包头市277682965186常州市43721862186洛阳市152********临沂市171912293195绍兴市82792965197泉州市11015855205温州市117841187205兰州市130861632207石家庄市158********呼和浩特市171862065230惠州市113432694237汕头市20641856247福州市130661786248唐山市137423874249南昌市7402820250淄博市59652989251烟台市138522738276徐州市112593038276厦门市157********南宁市222446569283宁波市98162461295太原市69771500320无锡市46271643325长沙市118161910326济南市81773257372郑州市74461010383乌鲁木齐市137889576391哈尔滨市530687086391合肥市114451127393大连市125742567396昆明市210124615397西安市100973581424苏州市84884467441长春市206044789452沈阳市129803471455杭州市165963068462青岛市112823293470成都市121332130529武汉市84942718534南京市65876587713天津市119177399736深圳市199********广州市743438431024北京市16411121871306nistrative region房价(元/㎡)1/市辖区建成区面积57930.027778 300.63300.63190420.021277 156.74833.6953140.018868 243.662125.1553390.016949 536.772919.6756760.015625 661.832817.8171150.015385 187.351357.8863110.014925 618.071273.5255480.014493 680.062209.4847740.013699 665.09681.0554300.013514 671.18782.4949040.013333 432.6461.54110850.012987 304.471183.8851520.012987 405.84893.6754840.012346 296.462429.857780.011765 564.091169.7450790.011236 450.7699.378660.01087 883.6882.9573070.010753 235.791253.9855710.010526 485.37901.3457890.010417 877.481041.9371910.010417 541.39638.1362940.010309 375.191749.968020.010309 266.321091.8249030.01 863.73863.7356810.009434 606.46934.8257780.009259 415.51700.9854860.009174 608.28778.549290.009174 768.01768.0179410.008929 226.85244.3863540.00885 631.221027.08107040.008621 615.931289.7957090.008403 654.83654.83122860.008065 708.16708.1674680.008065 706.39954.7168120.007813 558.911130.6153760.007813 697.681001.2179440.007576438.56851.9954970.007042 556.893269.7258470.006944 191.28447.354320.006711 683.1655.6157780.006667 189.76297.4359440.006536 642.181053.7257240.006452 301.65546.4953190.006369 1004.771004.7778650.006369 413.47767.4949480.006329 958.021395.9280060.005814 157.73492.0750540.00578 749.531080.955230.005682 200.221137.8668470.005618 81.04493.6958540.005376 836.941244.5870550.005376 454.382517.3252980.005208 634.31096.6448810.005128 533.47730.8996150.005076 638.681228.8978160.004878 685.031272.11179640.004878 281.651513.9784850.004831 632.988248.0483580.004608 136.13603.265180.004348 302.72515.2957020.004219 2616.232869.1370860.004049 501.681090.48135630.004032 537.57781.8362390.004016 689.112760.4990660.004 712.96944.6657120.003984 470.09663.3376940.003623 894.261074.2963130.003623 1250.991250.99230440.003546 325.67425.8369720.003534 591.02924.79126660.00339 526.661899.679820.003125 1020.61476.6974950.003077 560.941566.7564690.003067 749.971091.13102320.002688 1234.355119.890850.002611 190.69268.1372440.002558 187.53668.472720.002558 621.672136.4777000.002545 470.381173.51101540.002525 260.23594.9786230.002519 799.181621.3370510.002358 770.31745.24108070.002268 365.3759.768980.002212560.181511.3575090.002198 425.771469.43175680.002165 685.761112.78116310.002128 979.142652.384750.00189 967.81885.8490260.001873 976.3976.3173440.001403 842.471110.56151470.001359 1554.681554.68244410.001148 1119.61786.73185320.000977 802.111021.74355990.000766。
2014年度土地市场分析
2014年度土地市场分析【摘要】近年来，随着城镇化发展进程的加快，土地市场交易越发活跃，土地交易额不断攀升，本文以西安市2014年度土地市场交易情况为例进行分析，阐述地价与房地产开发成本的关系，为房企控制成本提出相关建议。
【关键字】西安市；土地交易；成交金额；成本控制1、引言随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）2、各片区土地交易情况2.1土地交易面积西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、?哄薄⒑娇铡⒑教臁⒏畚袂?、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、?哄鼻?26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、?哄鼻?1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。
其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。
房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。
其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。
商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。
2014全国各城市建设用地和居住用地面积
2-12城市建设用地状况(市辖区)Land Used for Urban Construction(Districts under City)城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)城市合计Prefecture 3527610977北京市Beijing1505382天津市Tianjin736199河北省Hebei1163398 石家庄市 Shijiazhu21590 唐山市 Tangshan19271 秦皇岛市 Qinhuangd9725 邯郸市 Handan12140 邢台市 Xingtai7932 保定市 Baoding13843 张家口市 Zhangjiak8521 承德市 Chengde6420 沧州市 Cangzhou6424 廊坊市 Langfang6522 衡水市 Hengshui4310山西省Shanxi785231 太原市 Taiyuan28465 大同市 Datong10835 阳泉市 Yangquan5315 长治市 Changzhi5816 晋城市 Jincheng4411 朔州市 Shuozhou4012 晋中市 Jinzhong5317 运城市 Yuncheng4119 忻州市 Xinzhou3212 临汾市 Linfen5022 吕梁市 Lvliang227内蒙古自治区Inner Mongo1017347 呼和浩特市 Hohhot24883 包头市 Baotou18656 乌海市 Wuhai5720 赤峰市 Chifeng8138 通辽市 Tongliao7622 鄂尔多斯市 Erdos15545 呼伦贝尔市 Hulunbuir5422 巴彦淖尔市 Bayannur4021 乌兰察布市 Ulanqab12040辽宁省Liaoning1912640 沈阳市 Shenyang455152大连市 Dalian389130 鞍山市 Anshan15143 抚顺市 Fushun13434 本溪市 Benxi9228 丹东市 Dandong5320 锦州市 Jinzhou7750 2-12 续表1 continued城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)营口市 Yingkou11033 阜新市 Fuxin16043 辽阳市 Liaoyang10437 盘锦市 Panjin7025 铁岭市 Tieling3816 朝阳市 Chaoyang5326 葫芦岛市 Huludao263吉林省Jilin878292 长春市 Changchun425123 吉林市 Jilin17353 四平市 Siping5423 辽源市 Liaoyuan4628 通化市 Tonghua5019 白山市 Baishan4219 松原市 Songyuan4715 白城市 Baicheng4112黑龙江省Heilongjian1488531 哈尔滨市 Harbin382120 齐齐哈尔市 Qiqihar13551 鸡西市 Jixi7948 鹤岗市 Hegang6633 双鸭山市 Shuangyas5730 大庆市 Daqing31680 伊春市 Yichun15762 佳木斯市 Jiamusi8327 七台河市 Qitaihe6826 牡丹江市 Mudanjian8935黑河市 Heihe298 绥化市 Suihua2711上海市Shanghai江苏省Jiangsu3025920 南京市 Nanjing708198 无锡市 Wuxi28794 徐州市 Xuzhou22853 常州市 Changzhou18652 苏州市 Suzhou439125 南通市 Nantong21468 连云港市 Lianyunga18079 淮安市 Huai'an21376 盐城市 Yancheng9532 扬州市 Yangzhou13142 镇江市 Zhenjiang12836 泰州市 Taizhou13844 宿迁市 Suqian7821 2-12 续表2 continued城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)浙江省Zhejiang1715454 杭州市 Hangzhou409109 宁波市 Ningbo34776 温州市 Wenzhou15839 嘉兴市 Jiaxing9327 湖州市 Huzhou10731 绍兴市 Shaoxing20861 金华市 Jinhua7720 衢州市 Quzhou6515 舟山市 Zhoushan5520 台州市 Taizhou16145 丽水市 Lishui3511安徽省Anhui1596514 合肥市 Hefei364109 芜湖市 Wuhu15435 蚌埠市 Bengbu11938淮南市 Huainan10543 马鞍山市 Maanshan10022 淮北市 Huaibei8532 铜陵市 Tongling6818 安庆市 Anqing8832 黄山市 Huangshan4116 滁州市 Chuzhou10229 阜阳市 Fuyang9749 宿州市 Suzhou7025 六安市 Lu'an7023 亳州市 Bozhou5318 池州市 Chizhou3714 宣城市 Xuancheng4311福建省Fujian975291 福州市 Fuzhou22797 厦门市 Xiamen28266 莆田市 Putian5016 三明市 Sanming3410 泉州市 Quanzhou22257 漳州市 Zhangzhou5917 南平市 Nanping287 龙岩市 Longyan409 宁德市 Ningde3312江西省Jiangxi828269 南昌市 Nanchang21871 景德镇市 Jingdezhe6017 萍乡市 Pingxiang5016 九江市 Jiujiang10033 新余市 Xinyu6624 鹰潭市 Yingtan2710 赣州市 Ganzhou9328 吉安市 Ji'an4610 宜春市 Yichun6515 抚州市 Fuzhou5618 上饶市 Shangrao4727 2-12 续表3 continued城市City 城市建设用地面积 (平方公里)Area of Land Used for Urban Construction (sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)山东省Shandong2651788 济南市 Jinan37296 青岛市 Qingdao20354 淄博市 Zibo24581 枣庄市 Zaozhuang14247 东营市 Dongying11137 烟台市 Yantai27675 潍坊市 Weifang16861 济宁市 Jining17451 泰安市 Tai'an12147 威海市 Weihai14240 日照市 Rizhao9729 莱芜市 Laiwu8121 临沂市 Linyi18852 德州市 Dezhou10729 聊城市 Liaocheng6818 滨州市 Binzhou6619 菏泽市 Heze9031河南省Henan1667466 郑州市 Zhengzhou34488 开封市 Kaifeng109洛阳市 Luoyang19064 平顶山市 Pingdings7328 安阳市 Anyang8026 鹤壁市 Hebi6415 新乡市 Xinxiang11135 焦作市 Jiaozuo10236 濮阳市 Puyang5017 许昌市 Xuchang9136 漯河市 Luohe6016 三门峡市 Sanmenxia309 南阳市 Nanyang11734 商丘市 Shangqiu6211 信阳市 Xinyang7222 周口市 Zhoukou4613 驻马店市 Zhumadian6616湖北省Hubei1501442 武汉市 Wuhan708221 黄石市 Huangshi7920 十堰市 Shiyan7221 宜昌市 Yichang13636 襄阳市 Xiangyang15241鄂州市 Ezhou6017 2-12 续表4 continued城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)荆门市 Jingmen5415 孝感市 Xiaogan524 荆州市 Jingzhou7219 黄冈市 Huanggang3612 咸宁市 Xianning4122 随州市 Suizhou3914湖南省Hunan1377433 长沙市 Changsha326113 株洲市 Zhuzhou10945 湘潭市 Xiangtan8827 衡阳市 Hengyang11438 邵阳市 Shaoyang5119 岳阳市 Yueyang16556 常德市 Changde8523 张家界市 Zhangjiaj3310 益阳市 Yiyang8827 郴州市 Chenzhou14523 永州市 Yongzhou5915 怀化市 Huaihua5916 娄底市 Loudi5521广东省Guangdong33701026 广州市 Guangzhou688199 韶关市 Shaoguan9231 深圳市 Shenzhen869217 珠海市 Zhuhai12344 汕头市 Shantou24397 佛山市 Foshan江门市 Jiangmen14744 湛江市 Zhanjiang9933 茂名市 Maoming9234 肇庆市 Zhaoqing8625 惠州市 Huizhou22966梅州市 Meizhou4814 汕尾市 Shanwei6623 河源市 Heyuan319 阳江市 Yangjiang4111 清远市 Qingyuan7926 东莞市 Dongguan11234 中山市 Zhongshan11039 潮州市 Chaozhou11544 揭阳市 Jieyang8124 云浮市 Yunfu1912广西壮族自治区Guangxi1002305 南宁市 Nanning27884 柳州市 Liuzhou17847 桂林市 Guilin6718 2-12 续表5 continued城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)梧州市 Wuzhou3612 北海市 Beihai7026 防城港市 Fangcheng215 钦州市 Qinzhou8825 贵港市 Guigang6119 玉林市 Yulin6626 百色市 Baise3414 贺州市 Hezhou288 河池市 Hechi216 来宾市 Laibin4011 崇左市 Chongzuo144海南省Hainan19770 海口市 Haikou12250 三亚市 Sanya7520 三沙市 Sansa重庆市Chongqing921295四川省Sichuan1632527 成都市 Chengdu519179 自贡市 Zigong10634攀枝花市 Panzhihua6919 泸州市 Luzhou10530 德阳市 Deyang7020 绵阳市 Mianyang11030 广元市 Guangyuan4712 遂宁市 Suining6923 内江市 Neijiang5822 乐山市 Leshan6121 南充市 Nanchong10942 眉山市 Meishan4316 宜宾市 Yibin9025 广安市 Guang'an4716 达州市 Dazhou3713 雅安市 Ya'an227 巴中市 Bazhong298 资阳市 Ziyang4110贵州省Guizhou22280 贵阳市 Guiyang六盘水市 Liupanshu3711 遵义市 Zunyi8636 安顺市 Anshun3612 毕节市 Bijie3911 铜仁市 Tongren2410云南省Yunnan599270 昆明市 Kunming407210 曲靖市 Qujing6321 2-12 续表6 continued城市City 城市建设用地面积(平方公里)Area of Land Usedfor UrbanConstruction(sq.km)居住用地面积(平方公里)Area of LandUsed for living(sq.km)玉溪市 Yuxi226 保山市 Baoshan207 昭通市 Zhaotong278 丽江市 Lijiang204 普洱市 Pu'er235 临沧市 Lincang179西藏自治区Tibet6418拉萨市 Lasa6418陕西省Shaanxi920283 西安市 Xi'an420111 铜川市 Tongchuan5020 宝鸡市 Baoji9726 咸阳市 Xianyang9022 渭南市 Weinan5925 延安市 Yan'an2614 汉中市 Hanzhong316 榆林市 Yulin9632 安康市 Ankang3823 商洛市 Shangluo134甘肃省Gansu640164 兰州市 Lanzhou19848 嘉峪关市 Jiayuguan6513 金昌市 Jinchang397 白银市 Baiyin5917 天水市 Tianshui469 武威市 Wuwei3112 张掖市 Zhangye3416 平凉市 Pingliang3513 酒泉市 Jiuquan4310 庆阳市 Qingyang618 定西市 Dingxi154 陇南市 Longnan147青海省Qinghai12079 西宁市 Xining7841 海东市 Haidong4238宁夏回族自治区Ningxia317106 银川市 Yinchuan14946 石嘴山市 Shizuisha5122 吴忠市 Wuzhong4414 固原市 Guyuan3613 中卫市 Zhongwei3711新疆维吾尔自治区Xinjiang453157 乌鲁木齐市 Urumqi391134 克拉玛依市 Karamay6223城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)5.2412.359.9513.5170.264.9619.2826.1318.5942.222.615.0534.9722.267.264.9118.935.198.1317.3730.770.974.023.371.613.81.644.1912.016.273.251.142.256.133.41.722.7710.5113.1119.079.466.065.639.33城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)15.6732.659.6227.895.774.661.115.078.874.685.0210.416.711.543.551.622.135.393.093.431.453.246.190.84.431.873.770.989.2410.7517.477.59.999.8314.0712.026.745.15.6811.838.813.62城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)8.2913.3314.113.319.616.817.023.762.765.3210.482.335.9232.311.9214.8214.211.1819.1510.721.757.255.072.441.952.381.521.646.5312.7117.932.182.9525.9614.711.061.492.157.0526.5913.954.6716.693.6919.8517.613.432.572.6412.7城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)7.12 11.42 6.16 8.2 4.63 3.22 10.08 6.37 10.58 5.8 18.28 4.75 3.61 8.2 19.85 3.98 6.34 6.36 10.92 34.06 30.11 24.74 16.48 14.98 9.43 31.53 24.52 19.01 93.81 5.88 16.22 5.48 3.652 13.61 4.84 6.72 26.05 33.33 6.04 3.17 3.66城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)2.265.14.69.942.722.957.0417.0713.0213.3716.4511.711.683.391.214.756.451.858.8612.828.5117.93.243.527.4213.098.095.8110.3810.718.516.798.565.262.164.556.177.862.492.414.2317.511.86城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)3.287.310.741.811.725.220.910.510.90.920.484.655.293.913.114.5924.377.394.9210.87.011.033.683.732.434.323.234.93.074.211.310.782.511.997.896.532.111.141.32.698.824.06城市建设用地占市区面积比重 (%)Land Used for Urban Construction as Percentageto urban area(%)2.190.41.251.590.560.6612.333.19 11.73 2.08 2.68 17.054.83 0.735.58 1.36 1.040.491.54 12.13 2.21 1.29 1.7 0.79 0.610.81.81 1.27 6.12 0.36 0.3 3.37 15.29 1.38 1.86 6.452.253.97 0.8 0.54 2.624.08 0.8。