峨眉山市售后返租商品房销售案例
售后返租的法律效力案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）系一家从事房地产开发、销售的企业。
2010年，开发商在其开发的某住宅小区内推出了一项名为“售后返租”的销售模式。
该模式的具体内容为：购房者购买住宅后，开发商承诺在购房者入住前，将其购买的住宅租赁给开发商，租赁期限为5年，租赁期间，开发商按月支付给购房者固定租金，租赁期满后，购房者有权以原价购买回该住宅。
被告张先生在2010年购买了开发商开发的住宅一套，并与开发商签订了《售后返租协议》。
协议约定，张先生购买该住宅的价格为100万元，开发商在张先生入住前将其租赁给开发商，租赁期限为5年，租赁期间每月支付租金1万元，租赁期满后，张先生有权以100万元的价格购买回该住宅。
然而，在租赁期满后，开发商未按照协议约定将住宅返还给张先生，也未支付约定的租金。
张先生多次与开发商协商无果，遂将开发商诉至法院，请求法院判决开发商履行《售后返租协议》，将住宅返还给张先生，并支付约定的租金。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 《售后返租协议》的法律效力；2. 开发商是否应当履行协议约定的返还住宅义务；3. 开发商是否应当支付约定的租金。
三、法院判决法院经审理后认为，本案的争议焦点在于《售后返租协议》的法律效力。
以下是法院对各个争议焦点的分析及判决：1. 《售后返租协议》的法律效力法院认为，《售后返租协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，因此，该协议合法有效。
2. 开发商是否应当履行协议约定的返还住宅义务法院认为，根据《售后返租协议》的约定，开发商在租赁期满后应将住宅返还给张先生。
开发商未履行该义务，构成违约。
因此，法院判决开发商应当履行协议约定的返还住宅义务。
3. 开发商是否应当支付约定的租金法院认为，根据《售后返租协议》的约定，开发商在租赁期间应按月支付租金。
开发商未履行该义务，同样构成违约。
售后返租退房成功案例
售后返租退房成功案例近期，小明在某房屋租赁平台上租下了一套位于市中心的公寓。
可是在入住后，小明发现房屋的设施状况远不如描述中所说，而且周围的噪音非常大，严重影响了居住质量。
小明心生忧虑，不知如何解决这个问题。
小明决定向租房平台投诉，希望能够解决这个问题。
在投诉过程中，小明详细描述了房屋存在的问题，提供了相关照片和视频作为证据。
平台方很重视小明的投诉，并与房东进行了沟通。
经过几天的协商，平台方最终同意为小明提供售后返租的解决方案。
根据协议，小明可以选择退还部分租金，并在三天内搬出房屋。
平台方将会全额退还小明的押金，并提供相关的搬家费用补偿。
小明答应了这个解决方案，并开始着手准备搬家的事宜。
在这几天的协商过程中，平台方为了尽快解决问题，安排了专人跟进小明的需求，并提供了详细的搬家指南，帮助小明顺利完成搬家。
在搬家后的第二天，小明收到了退还的押金，并得到了搬家费用的补偿。
小明对平台方的解决方案和售后服务表示满意，并表示感谢。
虽然这次租房经历并不愉快，但平台方的积极回应和解决问题的态度，让小明对他们产生了信任。
通过这次案例，我们可以看到在售后返租的退房问题中，平台方的积极响应和及时解决问题的措施是至关重要的。
如果平台方能够充分听取租客的需求，并迅速采取行动解决问题，不仅可以帮助租客解决困扰，还能够增加租客对平台的信任度。
同时，租客在遇到问题时也需要及时反映和提供相关证据，以便平台方能够更好地了解问题的具体情况，并能提供更加准确的解决方案。
总之，在租房过程中，如果出现了问题，租客和平台方双方都应该本着互相尊重和合作的原则，共同解决问题，以给租客提供一个良好的居住环境。
售后返租税务处理及经典案例分析
售后返租税务处理及经典案例分析售后返租是指企业在购买资产后，将其租回给供应商或第三方进行管理和使用的一种业务模式。
由于售后返租涉及到资产转让和租赁两个环节，因此在税务处理上需要注意相应的规定和操作。
在售后返租的税务处理过程中，需要注意以下几点。
首先，对于企业而言，应及时准确地填报企业所得税申报表，申报资产转让所得，并按照税收法规缴纳企业所得税。
其次，对于供应商或第三方而言，也要及时准确地填报个人所得税申报表，申报租金收入，并按照税收法规缴纳个人所得税。
此外，还需注意资产的折旧处理。
对于售后返租后继续使用的资产，企业需要根据税务规定继续计提相应的折旧费用，以保持资产价值的正确反映。
经典案例分析：企业购买了一批生产设备，在设备交付后，与供应商签订了售后返租协议，将设备租回给供应商。
这个案例中涉及到的税务处理如下：首先，企业需要将设备的出售作为资产转让进行申报，并根据税率计算相应的企业所得税。
企业需要在所得税申报表中填写相关信息，并缴纳所得税。
其次，供应商作为租赁人，将获得来自企业的租金收入。
供应商需要按照税法规定计算个人所得税，并填报个人所得税申报表进行申报缴税。
同时，企业继续在财务报表中将设备计提折旧费用，并计提相应的税前损益。
综上所述，售后返租的税务处理涉及到资产转让和租赁两个环节。
企业需按照相关税收法规对资产转让所得进行申报缴税，供应商需按照相关税收法规对租金收入进行申报缴税。
此外，企业还需继续计提折旧费用以保持资产价值的正确反映。
对于售后返租的税务处理，企业和供应商都需要及时准确地填报相应的税务申报表，并缴纳相应的税款，以避免税务风险。
售后返租法律案件分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，售后返租作为一种新型销售模式逐渐兴起。
售后返租是指开发商将已售出的房屋在一定期限内返租给购房者，购房者支付一定租金，期满后购房者可自由选择购买或继续租赁。
然而，在实际操作过程中，售后返租模式存在诸多法律风险，引发了众多纠纷。
本文将以某售后返租法律案件为例，对售后返租法律问题进行分析。
二、案件简介某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市区某处开发了一处住宅项目，项目开盘后，开发商推出了一种售后返租模式。
具体来说，购房者购买房屋后，开发商承诺在购房者入住前将其房屋返租给购房者，每月支付一定租金，租赁期限为5年。
期满后，购房者可自由选择购买或继续租赁。
然而，在执行过程中，开发商因资金链断裂，无法继续履行返租承诺，导致购房者利益受损，引发了一系列纠纷。
三、案件分析1. 售后返租合同的效力根据《合同法》的规定，售后返租合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同应认定为有效。
然而，在司法实践中，部分售后返租合同因存在欺诈、胁迫等情形，被认定为无效。
因此，在签订售后返租合同时，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和有效性。
2. 开发商违约责任在本案中，开发商因资金链断裂，无法继续履行返租承诺，构成违约。
根据《合同法》的规定，违约方应承担违约责任。
具体包括：（1）继续履行：开发商应继续履行返租承诺，每月支付购房者租金。
（2）赔偿损失：因开发商违约，导致购房者遭受损失的，开发商应赔偿损失。
损失包括直接损失和间接损失。
（3）支付违约金：合同中约定违约金的，开发商应按照约定支付违约金。
3. 购房者权益保护本案中，购房者因开发商违约而遭受损失，购房者权益受到侵害。
为保护购房者权益，可以从以下方面入手：（1）要求开发商继续履行返租承诺，每月支付租金。
（2）要求开发商赔偿损失，包括直接损失和间接损失。
（3）要求开发商支付违约金。
售后返租法律案件分析(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，售后返租作为一种新型的营销模式逐渐兴起。
售后返租是指房地产开发企业将新建商品住宅出售给购房者后，再由开发商以租赁的形式回购，购房者将房屋出租给开发商，由开发商支付一定年限的租金，期满后购房者可优先购买或开发商将房屋返还给购房者。
然而，由于售后返租模式涉及的法律关系复杂，近年来相关法律纠纷案件频发。
本文将通过对一起售后返租法律案件的分析，探讨此类案件的常见问题和应对策略。
二、案件简介2015年，某房地产开发公司与购房者张某签订了一份《商品房买卖合同》及《售后返租协议》。
合同约定，张某购买该公司开发的住宅一套，总价款为100万元。
购房后，张某与开发商签订了《售后返租协议》，约定开发商以每月8000元的价格租赁张某的房屋10年，租赁期满后，张某有权以原价回购房屋。
然而，在租赁期满后，开发商未能按约定将房屋返还给张某，反而要求张某支付违约金。
张某认为开发商违反了合同约定，遂将开发商诉至法院，要求开发商返还房屋并支付违约金。
三、案件分析（一）案件争议焦点1. 开发商与购房者之间的《商品房买卖合同》及《售后返租协议》是否有效？2. 开发商是否构成违约？3. 张某的诉讼请求是否应得到支持？（二）法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（三）案件分析1. 《商品房买卖合同》及《售后返租协议》的有效性根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
本案中，张某与开发商签订的《商品房买卖合同》及《售后返租协议》符合法律规定，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同有效。
2. 开发商的违约行为根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
赵利军、峨眉山市阳光置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
赵利军、峨眉山市阳光置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省乐山市中级人民法院【审理法院】四川省乐山市中级人民法院【审结日期】2022.02.14【案件字号】(2022)川11民终114号【审理程序】二审【审理法官】李霞谭媛媛张图亮【审理法官】李霞谭媛媛张图亮【文书类型】判决书【当事人】赵利军;峨眉山市阳光置业有限公司【当事人】赵利军峨眉山市阳光置业有限公司【当事人-个人】赵利军【当事人-公司】峨眉山市阳光置业有限公司【代理律师/律所】毕佳四川创实律师事务所;李彧四川创实律师事务所【代理律师/律所】毕佳四川创实律师事务所李彧四川创实律师事务所【代理律师】毕佳李彧【代理律所】四川创实律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】赵利军【被告】峨眉山市阳光置业有限公司【本院观点】赵利军提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本案的争议焦点为：赵利军主张的各项损失应否在本案中审理的问题。
【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金新证据关联性合法性质证诉讼请求另行起诉撤诉缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其余事实与一审再审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：赵利军主张的各项损失应否在本案中审理的问题。
《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第一款规定：人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。
当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。
本案中，赵利军主张某某光公司赔偿其各项损失的再审请求，超出了原审诉讼请求的范围。
赵利军可另案向阳光公司主张其权利。
综上所述，赵利军的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
商铺拆零销售售后返租纠纷案例解析
商铺拆零销售售后返租纠纷案例解析近年来，随着消费升级和经济转型的推动，拆零销售逐渐成为了一种新的市场模式。
拆零销售是指将商品进行拆分，以较小的规格进行销售，方便顾客按需购买。
然而，在商铺拆零销售后，售后返租问题会引发一系列纠纷。
本文将通过一个具体案例，对商铺拆零销售售后返租纠纷进行解析。
案例背景：城市的商业区有一家以拆零销售为主的店面，经营着各种规格的商品。
为了满足顾客日益增长的需求，商家除了在店内提供购买外，还提供商品的返租服务，即顾客可以购买所需的商品，使用一段时间后将未使用完的商品返还商家，商家按照一定规则进行退款。
2024年底，该店经营不善，无法维持正常的运营，店主决定关闭店铺。
但在关闭前，店主与一些顾客的售后返租纠纷引发了争议。
案例分析：1.售后返租规则不明确：该店未在销售商品和返租商品时明确规定售后返租的时间、商品品类范围、返租金额等。
因此，导致顾客在返租时产生了纠纷。
一些顾客认为返租的商品应该退还全价，而店主认为应按实际使用的数量和时长进行折算。
在售后返租协议未明确的情况下，顾客和店主产生了争执。
2.返租商品质量问题：有部分顾客在返租时发现所购买的商品存在质量问题，如快过期、变质等。
店主在销售时未对商品的质量进行保障和合理提示，导致了返租时的争议。
顾客认为商品质量存在问题，要求全额退款，而店主认为因为商品已使用，不能全额退款。
案例解决思路：1.明确售后返租规则：商家应在销售商品和返租商品时明确规定售后返租的时间、商品品类范围、返租金额等，并以文字形式告知顾客。
如此一来，在发生争议时有明确依据可供参考，减少双方的分歧。
同时，商家应完善退货退款的流程和标准，以解决顾客的问题。
2.加强商品质量监管：商家在销售商品时应对商品的质量进行保障，确保商品符合质量标准，不出现过期、变质等问题。
商家可以通过建立与供应商的良好合作关系，每批货物入库时进行合格抽检，减少不合格商品的流入市场。
对于出现质量问题的商品，商家应及时提供售后服务，满足顾客的合理诉求。
售后返租退房成功案例
售后返租退房成功案例
近日，某小区发生了一起售后返租退房成功的案例，让人们看到了售后服务的
重要性和租房市场的活力。
这起案例发生在某小区的一套房产上，原房主在售出房产后选择了返租，并最终成功退房，为此我们对这起案例进行了深入的调查和分析。
首先，原房主在售出房产后选择了返租，这一举动为售后服务树立了一个良好
的榜样。
在房产交易完成后，原房主与新房主达成了返租协议，保证了原房主在一定期限内可以继续居住在该房产内。
这一举措不仅为原房主提供了居住保障，也为新房主提供了一定的租金收益，实现了双赢的局面。
其次，原房主在返租期限结束后成功退房，这离不开双方的良好沟通和协商。
在返租期限届满之际，原房主积极与新房主进行沟通，寻求了解决方案。
经过双方的协商，最终达成了退房协议，原房主顺利搬离房产，新房主也顺利接手了房产的管理权。
这一过程中，双方都能够充分尊重对方的权益，保持了良好的合作关系。
最后，这起案例的成功得益于双方的理性和成熟。
原房主在售后返租期间保持
了良好的房产管理和维护，保证了房产的价值和品质，为此获得了新房主的认可和尊重。
而新房主也对原房主提供的售后服务表示了感激和赞赏，愿意与原房主进行积极的沟通和合作，最终实现了顺利的退房过程。
综上所述，这起售后返租退房成功案例是一次租房市场中的典范，展现了双方
良好合作和理性沟通的重要性。
在今后的房产交易中，我们应该更加重视售后服务的重要性，保持理性和成熟的态度，为整个租房市场注入更多活力和正能量。
希望这起案例能够成为更多房产交易的榜样，促进租房市场的健康发展。
售后包租处罚案例分析报告
售后包租处罚案例分析报告一、案例背景近年来，随着经济的快速发展和城市人口的增加，住宅和商业地产市场持续火爆。
而在这背后，导致一系列售后包租处罚案例的出现。
本文将通过对某个具体案例的深入分析，探讨其产生的原因、影响和解决办法。
二、案例描述该案例发生在某省某市，涉及一处商业地产项目。
该项目在售楼过程中，在向购房者销售时做出了一系列承诺，包括免费装修、免费设施维护等。
然而，在交房后，这些承诺未能兑现，许多购房者被迫自行承担装修费用，同时也发现设施维护不到位，卫生状况较差。
三、案例原因分析1. 销售误导：开发商在售楼时，以各种手段引诱购房者，夸大房产项目的优点和价值，给予一系列承诺，但实际交房后并未履行。
这种销售误导是案例发生的首要原因。
2. 监管缺失：相关监管部门在项目销售过程中未能及时介入，对开发商的销售行为进行有效监管和制约。
监管缺失加剧了开发商的不良行为的发生。
3. 企业盈利考虑：开发商利用售楼时的夸大宣传，以及随后的违约行为，是为了达到最大利润。
以此为例，开发商在售楼时鼓励购房者选择装修公司，以获取返佣。
然而，这并不符合合法合规的经营行为。
四、案例影响分析该案例对购房者和开发商双方均产生了较大的影响。
1. 对购房者的影响：购房者在承担了额外的装修费用后，对房产项目的满意度显著降低，对开发商的不信任感增加。
这也可能导致购房者在未来购房决策中对类似项目持谨慎态度。
2. 对开发商的影响：开发商在未来的销售过程中将面临信誉下降、销售减少等问题。
消极的口碑将进一步抑制其项目的发展，对企业发展造成负面影响。
五、案例解决办法1. 加强监管力度：相关监管部门需要加强对房地产开发商销售行为的监管，并及时介入，对违规行为进行处罚。
例如，对于虚假宣传、不履行承诺等行为，可以采取罚款、吊销资质等措施。
2. 强化消费者权益保护：加强对购房者权益的保护，建立完善的投诉处理机制。
购房者可以第一时间投诉，相关部门需要认真受理并及时回应，确保购房者合法权益得到保护。
售后返租托管法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商推出了售后返租托管这一新型销售模式。
售后返租托管，即开发商在销售房产时承诺，购房者购买房产后，开发商将代为出租，并将租金返还给购房者，同时购房者需要支付一定的托管费用。
然而，这种模式在实际操作中存在诸多法律风险，本文将通过一个具体的案例进行分析。
二、案例简介2018年，某市居民李某通过某房地产开发公司购买了一套住宅。
在签订购房合同的同时，李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，约定开发商将李某的房产出租，并将租金的90%返还给李某，李某每年需支付给开发商一定的托管费用。
合同约定租赁期限为10年，租金每年递增5%。
然而，在租赁期限届满后，开发商未能按照约定将剩余租金返还给李某，且未与李某续签租赁合同。
李某多次与开发商协商未果，遂将开发商诉至法院。
三、案件争议焦点1. 开发商是否应按照《售后返租托管协议》的约定返还租金？2. 开发商是否应与李某续签租赁合同？四、法院判决法院经审理认为：1. 关于开发商是否应返还租金的问题。
根据《售后返租托管协议》的约定，开发商有义务按照约定将租金返还给李某。
然而，由于开发商未履行返还租金的义务，且未提供合理的解释，法院认定开发商违反了合同约定，应承担违约责任，返还李某租金。
2. 关于开发商是否应与李某续签租赁合同的问题。
法院认为，根据《合同法》的相关规定，租赁合同到期后，双方当事人可以协商续签合同。
在本案中，虽然李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，但该协议并未排除租赁合同到期后双方续签的可能性。
因此，法院判决开发商应与李某协商续签租赁合同。
五、案例分析1. 售后返租托管协议的法律效力：本案中，《售后返租托管协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，因此具有法律效力。
2. 开发商的违约责任：开发商未按照《售后返租托管协议》的约定返还租金，构成违约。
根据《合同法》的规定，违约方应承担违约责任，包括返还租金、支付违约金等。
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峨眉山市售后返租商品房销售案例
四川省住房和城乡建设厅的领导您好我叫张芹于2019年9月25日被旅游团带到乐《峨眉山市印象房地产开发有限公司》开发的楼盘《峨眉时光》看房当时置业顾问一直强调这个房子多好多好，以后升值潜力非常大。
而且是可以帮我租出去托管包租返租的，买了以后坐等收钱就可以。
而且说现在很多人都看上了我看中的这套房子机不可失时不再来。
但当时算了一下价格总价需要60万。
我考虑到没这么多钱买不了可楼盘的销售跟经理一直给我做工
作让我买而且反复强调别的人也要买这套买了就是赚了以后躺家里
收租金养老钱就绰绰有余了。
让我有多少钱先交多少先把房子定下来后期再想办法解决所以稀里糊涂交了十万元认购了42栋1单元513房交了钱手续办完后回到家里老公考虑到要到处借钱才能凑够首付，还有以后每个月都要还房贷压力太大了而且上网查了他们宣传可以
包租返租的核心卖点其实是国家住建部门不允许是明令禁止的根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房！房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房房地产开发公
司通过宣传返本销售和售后包租对房地产开发企业来说，其目的是可以迅速回笼资金，对购房者而言售后包租返租可以获得比银行利息更高的回报，但是在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产开发企业承诺的返租收益！而且往往房子的销售价格偏高返本包租只是促销手段并且往往带有一定的欺骗性，因此法律全面禁止返本
销售和售后包租的方式销售商品房得知这个情况后我联系峨眉山市住建局提供开发商违法违规销售的证据可是住建局工作人员直接无视说你有证据我们也不会管这个事情你去打官司。
这明显属于是关商勾结包庇开发商！作为来百姓的父母官理应严格约束监管开发商合法合规经营不能让开发商店大欺客欺诈消费者现在国家政策这么好打黑除恶的关键时期可是峨眉山市住建局的工作人员在其位不谋其事，监管不力，甚至百般维护偏袒开发商。
置住建局相关明确规定于不顾！公然包庇。
属于是懒政无作为充当开发商的保护伞，因为建局不作为包庇开发商所以我在被他们忽悠欺骗的情况下，交了10万元血汗钱给她们。
如果住建局相关人员还是不秉公处理，还是不为老百姓做主还是一意孤行觉得事不关己高高挂起。
还是包庇开发商我一定实名举报峨眉山市住建局局长。
因为作为一局之长对下面工作人员要求不严格所以下面工作人员敢置之不理群众诉求。